פורום נדל&quot;ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תגובה

רמי טוטאי 17/05/14

אתה מתכוון ליועץ משכנתאות ?

יש לבדוק אם הוא עבד בבנק למשכנתאות , מי שלא לא ממליץ לקחת .

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

מכתב החרגה מותנה

ארז 15/05/14

כאשר רוכשים דירה מקבלן ויש על הקרקע שעבוד, מתי מקובל לקבל מהבנק המלווהשלטובתו קיים השעבוד מכתב החרגה מותנה לטובת הרוכשים? טרם לחתימת חוזה הרכישה? לאחר החתימה על החוזה?

לעמוד

המלא

מכתב החרגה מותנה

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 16/05/14

ארז שלום

בתוך 30 ימים ממועד התשלום הראשון.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אישור זכויות

רינת 15/05/14

בעלי חבר קיבוץ ומשק,בעקבות כך היתה לנו אפשרות לרכוש שטח ולבנות את ביתנו. בניית הבית הסתיימה, כמובן שהוצאנו לא מעט כסף על הבית. הבית מאוכלס כרגע ע"י שוכרים. ברצוננו למחזר משכנתא על מנת שנוכל לקבל הצעות טובות יותר. התבקשנו להביא אישור זכויות. בהמשך לפנייתי להנהלת הקיבוץ, התקבלה תשובתם, שאין לנו זכויות, היות ולא הסתיים שיוך הדירות ולא שולמו דמי היוון והדבר היחיד שיש הינו חוזה ביננו לבין הקיבוץ (נחתם מול עו"ד של הקיבוץ) ולכן גם לא נוכל לקבל אישור זכויות. כתוצאה מכך, אף בנק לא מוכן לתת לנו בטחונות. הייתי רוצה לדעת, מה עושים במקרה כזה? האם יש לנו זכות לדרושת אישור זכויות,הרי אנו שילמנו את הכסף, אנו לקחחנו משכנתא ראשונית? כמו כן, במידה ונרצה למכור בעתיד את הבית, האם תהיה לנו בעיה?

לעמוד

המלא

רכישת זכויות

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 15/05/14

ירינת שלום,

ש לבדוק את הסכם הרכישה ולבדוק מה נמכר לכם.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס שבח

ליה 15/05/14

שלום אני רוצה למכור את הדירה שלי.

מעולם לא מכרתי דירה, זו הדירה הראשונה שאני מוכרת ב 4 שנים

האם עליי לשלם מס שבח? ואם כן כמה מס שבח משלמים?

תודה רבה

לעמוד

המלא

פטור ממס שבח

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 15/05/14

ליה שלום רב

הפטור הקיים היום הוא של דירה יחידה אשר בבעלותך 18 חודשים לפחות. יש לבדוק נתונים נוספים כמו האם הדירה התקבלה במתנה כדי לקבל תמונה מלאה

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום בית משותף

נילי 15/05/14

עו"ד של הקבלן ממנו קנינו את הבית מבקש לתאם פגישה עם 4 הדירות העליונות כדי לסיים את רישום הבית המשותף בטאבו,

אך ב-4 הדירות יש חריגות בנייה=דלת חיצונית אשר לא מופיעה בתשריט.

הקבלן הבטיח כשרכשנו את הדירה לבוא ולשים דלת מגבס על מנת שלא ייראו אותה,לפני הגעת המפקח,

אך לא עשה זאת.

מה עלינו לעשות ?

לעמוד

המלא

רישום בית משותף

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 15/05/14

האם הבטחת הקבלן עוגנה בכתב?

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דחוף

מיכל 15/05/14

שלום, לפני כ-17 שנה רכשתי דירה, כאשר רכשתי את הדירה נאמר לי כי הדירה כוללת שטח קטן נוסף הצמוד לביתי. לאחרונה הסתבר לי כי השטח הקטן הוא בבעלות משותפת שלי ושל שכנתי וזאת על פי תשריט בית משותף. מיד כששכנתי אמרה לי זאת הסכמתי להריסה של השטח ולחלוקה מחודשת כפי שאמורה להיות על פי התשריט. שכנתי טוענת כי בכוונתה לתבוע ממני דמי שכירות על כל התקופה שישבתי באותו שטח זאת למרות שהיא יודעת שהשטח הוצג ונמכר לי כשטח של דירתי. האם היא יכולה לתבוע אותי בגין דמי שכירות או כל דבר אחר??

לתשובתכם המהירה, אודה.

מיכל

לעמוד

המלא

תביעת דמי שכירות

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 15/05/14

שלום רב,

יש לקבל ייעוץ משפטי פרטני לאחר בדיקה של כל המסמכים הרלוונטיים.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הארכת היתר תוספת בניה

פיני 15/05/14

היי לכולם קיבלתי היתר בניה לפני שנתיים והתחלתי לבנות אחרי חודש מקבלת ההיתר , אבל הפסקתי באמצע מטעמים אישיים . בעירייה התיק עדיין פתוח ועדין רשום שאני בהליכי בניה . חבל לי לוותר על הזכות שקיבלתי , ולא נראה שאני אספיק לעמוד בתאריך המוקצב שהוא בערך עוד כחצי שנה . פניתי לעירייה לברר על הארכת תוקף והם אמרו לי שזה מוקדם מידי לבקש הארכה . שאלותיי הם :

1. האם ניפנפו אותי בעירייה או שיש מועד כלשהו שממנו ניתן לבקש הארכה ?

2. מה הם התנאים לקבלת הארכה האם זה מספיק טוב שהיו לי סיבות אישיות שבגללם לא סיימתי את הבניה ?

3. האם בשביל הארכה צריך לעבור את כל הפרוצדורה מחדש של קבלת היתר (כגון החתמות תשלומי מיסים עמלות וכו ..) ?

בתודה מראש לכל המשיבים.

לעמוד

המלא

הארכת היתר

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 15/05/14

פיני שלום

ממליצה להיוועץ עם בעל מקצוע מתאים כמו אדריכל.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סילוק משכנתא

מיכאל ברוכנר 15/05/14

שלום הבנתי מההודעות הקודמות כאן בפורום שיש צורך להביא לטאבו את המסמכים מהבנק המעידים על סיום תשלום המשכנתא.

השאלה היא האם אפשרי לשלוח להם את זה בפקס??

שאלה חשובה כי סבתא שלי גרה בחדרה וקשה לה להגיע פיזית לסניף של חיפה בשביל להעביר להם את המסמכים.

אמשח לתשובה,

תודה

לעמוד

המלא

ביטול משכנתא

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 15/05/14

שלום רב,

יש לקבל את המסמכים המקוריים מהבנק.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חיוב במס רכישה

אורן 15/05/14

שלום,

אחי הוא אדם נכה וחולה שרכש לאחרונה דירה מעמידר. דיווחנו למיסוי מקרקעין, אבל כנראה שההצהרה לא הייתה שלמה - לא מילאנו את הטבלה של שיעור המס שצריך לשלם. חשבנו שלא צריך, כי לפי מה שראינו, מחיר הדירה (700,000) לא מגיע למדרגות המס של מס רכישה. קיבלנו מכתב שההצהרה לא שלמה, ותיקנו תוך כמה ימים. אבל היום קיבלנו מכתב שבגלל שההצהרה לא הייתה שלמה, אנחנו חייבים במס של 5%, כלומר כמעט 40 אלף שקל!! המכתב הזה הוצא עוד לפני שבכלל קיבלנו את ההודעה שההצהרה לא שלמה, וקיבלנו אותו כמה ימים אחרי שכבר תיקנו את ההצהרה והגשנו מחדש. מה אפשר לעשות? לאחי אין 40 אלף שקל לשלם, הוא אדם נכה ומאוד חולה שחי על ביטוח לאומי. תודה!

לעמוד

המלא

מס רכישה

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 15/05/14

מציעה לפנות למי שחתום על השומה.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

של מי הזכויות בנכסים

אמנון כהן 14/05/14

לשני ארגונים בעלי אותם מנהלים. למי הזכות בנכסים באם הוגשה בקשה לקבלת היתר בניה על ידי המנהלים בשם ארגון א' עבור ארגון ב' וההיתר ניתן לארגון ב'?

תודה אמנון

לעמוד

המלא

למי שייכות הזכויות

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 15/05/14

יש להוציא נסח/אישור זכויות ולבדוק למי שייכות הזכויות בקרקע.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בטוחה חלופית לערבות בנקאית

ארז 14/05/14

במידה ורכשתי דירה מקבלן, וקיבלתי ערבות בנקאית על סכום תמורת הדירה, כיום אני צריך לקבל את החזקה בדירה ולמסור את הערבות הבנקאית חזרה לבנק, איזה בטוחה חלופית נהוג לקבל כשלא ניתן לרשום הערת אזהרה?

לעמוד

המלא

בטוחה חליפית

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 15/05/14

ראה חוק המכר (הבטחת השקעות). שם מצוינות חמש חלופות אלטרנטיביות.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בטוחה חליפית

עו"ד ציפי רוזנברג 15/05/14

ראה חוק המכר (הבטחת השקעות). שם מצוינות חמש חלופות אלטרנטיביות.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

אישור המנהל להעברת זכות שכירות

אלירן 14/05/14

ברצוני לבצע רישום בטאבו לדירה בבעלות מדינת ישראל בשכירות לא מהוונת. הלקוח שלי לקח משכנתא. מהם המסמכים שאני צריך לשלוח למנהל לצורך קבלת אישור מהם להעברת זכות השכירות? אני צריך לשלוח להם גם שטרות משכנתא?

לעמוד

המלא

אישור המינהל

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 15/05/14

אלירן שלום

תלוי אם הנכס רשום בטאבו או לא.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פירוק חברת גוש חלקה

מבולבל 14/05/14

בפירוק חברת "גוש חלקה"- האם יש חשיבות שלפני הליכי הפירוק והחיסול הסופיים אכן יופיעו ברשם החברות בלעי המניות הנכונים? עם השנים הדירות בבניין נמכרו ומרשם החברות לא עודכן. האם חייבים לעדכן טרם הפירוק ורישום הבית המשותף?

כמו כן, האם חלות סוגיות מס על פירוק חברת "גוש חלקה"?

נא תשומת לבכם שבפורום דיני חברות מפנים לפורום מקרקעין.

תודה!

לעמוד

המלא

פירוק חברת גוש חלקה

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 14/05/14

שלום רב
הואיל ושאלתך היא מתחום דיני הפירוק, צר לי שאין זה הפורום המתאים.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פירוק חברת גוש חלקה

עו"ד סיגלית שאלתיאל 15/05/14

שלום לך,

מנסיוני בחברות גוש-חלקה בפרוייקטי תמא הריסה ובינוי, יש צורך בעידכון רשימת בעלי המניות העדכנית ברשם החברות.

יש צורך לשלם אגרות שנים קודמות.

בהחלט יכולה להתרחש "תאונת מס" קריטית. לשם כך חובה לקחת יעוץ משפטי-מיסויי ממומחי מיסוי הטובים ביותר בסוגיה זו, ולקבל הנחיות ברורות בהגשת הבקשה לרשם החברות.

בברכה,

סיגלית שאלתיאל, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

חוק הדירה ללא מע"מ

שירן 14/05/14

שלום וברכה, לפני ימים מספר פורסמו הקריטריונים שנדרשים ע"מ להיות זכאים לחוק דירה ללא מעמ: ולפי הנתונים שלנו הבחנו בכך שאנו כנאה זכאים: אנו זוג נשוי+1 בעלי שירת שירות צבאי מלא ואנו עומדים בפני רכישת דירתינו הראשונה,לפני כ-3 שנים חתמנו על חוזה לרכישת דירה בפרוייקט בלוד שווי הנכס הינו 920,000 ש"ח, ושילמנו מקדמה ע"ס 200,000 ש"ח, אך בפועל הפרוייקט טרם הסתיים ועדין לא שילמנו עבור הנכס ולא הוצאנו משכנתא-רצוני לשאול האם אנו זכאים לפי הקריטריונים שפורסמו לחוק על אף שחתמנו את החוזה,הרי שעדין לא שילמנו את מלוא הסכום של הדירה-כך שלא נקרא שאנו רכשנו ממש את הדירה, אשמח לייעוץ מצידך,

בברכה,

לעמוד

המלא

מע״מ בשיעור אפס

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 14/05/14

שלום רב
ההטבה עדיין לא עברה את הליכי החקיקה ולכן אינה מחייבת עדיין.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכאות לפטור לינארי

סער 14/05/14

שלום רב

ברשותי דירה שנייה שאותה קבלתי במתנה באוקטובר 2013 ללא תמורה מאימי שירשה את הדירה מקרוב שלה בשנת 2013 גם כן. הדירה נרכשה במקור על ידי אותו קרוב בשנת 1975. הדירה מושכרת במשך שנים רבות במסלול הפטור (מתחת לתקרה). הפעם האחרונה שמימשתי פטור ממס שבח (של מכירה כל 4 שנים שבוטל כעת)הייתה בשנת 2011 .

להבנתי כמקבל מתנה שנותנה ירש אותה אני נכנס לנעלי הרוכש המקורי כולל מועד הרכישה ועלות הרכישה לצורך חישוב מס השבח.

האם אני זכאי למכור את הדירה בפטור הלינארי? אם כן אז מייד או רק בתום ארבע שנים ממועד מימוש אחרון של הפטור ממס שבח שהיה ב 2011? (כלומר 2015)

תודה

סער

לעמוד

המלא

פטור ממס שבח בדירת מתנה

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 14/05/14

שלום רב
יש השלכות על העברה ללא תמורה שבוצעה בחודש אוקטובר 2013. אני ממליצה לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפיכת חנייה לגינה

הילה 14/05/14

שלום רב,

אני קונה בית דו משפחתי ובחלק שלי יש גם חנייה.

האם אני יכולה להפוך את החנייה לגינה ולשים שם דשא סינטטי ואולי אפילו ריהוט גינה? אין לי צורך בחנייה הזו משום שמחוץ לבית ברחוב יש חנייה בשפע...

תודה על הסיוע.

לעמוד

המלא

הפיכת חניה לגינה

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 14/05/14

יש להראות חניה מבחינה תכנונית ולכן זו בעיה מהבחינה הזו.

בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בניין משותף

דיירת נואשת 14/05/14

שלום רב,

אני גרה בדירה בבניין משותף הכולל מס' חצרים, אציין כי 3 מהשכנים בבניין השתלטו על החצרים.. ההשתלטות באה לידי ביטוי שהם מגדלים צמחייה שם, כל מיני צמחים וללא הסכמת הדיריים ( אחד מה - 3 שהינו דייר בקומת הקרקע בנה לו חצר קטנה ושם לו גדר מסביב)...

השאלה שלי איך ניתן לעקוף את כל זה ? אני מבינה כי מבחינה חוקית יש צורך באישור כלל הדיירים או לכל הפחות רוב ?

מה הפרוצדורה ? אודה לקבלת מידע מפורט ? האם לפנות לעירייה בבקשה ליתן צו שיסירו את הכל ? לשלוח להם מכתב התראה ?

שאלה שניה - האם זה נכון כי אחרי 9 שנים לפי החוק - לא מדברים איתם ולא פונים אליהם - אז השטח מבחינה חוקית נהיה שלהם ? איך זה אפשרי אם בטאבו מופיע בניין משותף של כולנו ?

אנא תשותבתכם הדחופה והאדיבה

לעמוד

המלא

פלישה לרכוש משותף

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 14/05/14

שלום רב,
לפי מה שהבנתי מהשאלה, השכנים השתלטו על רכוש משותף. האם שקלתם
לשלוח מכתב התראה בטרם נקיטת הליכים משפטיים?
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פלישה לרכוש משותף

עו"ד ציפי רוזנברג 14/05/14

שלום רב,
לפי מה שהבנתי מהשאלה, השכנים השתלטו על רכוש משותף. האם שקלתם
לשלוח מכתב התראה בטרם נקיטת הליכים משפטיים?
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

יהודה ושומרון

אליעד 13/05/14

בישוב שאני מתגורר ישנו פרוייקט מגורים אחד
שהמחיר הכי נמוך הוא 790000 והגבוהה 1290000, אני עונה על כל הקריטריונים אבל הכניסו סעיף של מחיר מקסימלי שיקבע ע"י
שמאי,שלא כלכך הבנתי מה המשמעות,
האם אני יכול לקנות את הדירה עם המחיר הגבוהה ביותר כמו שציינתי לעיל?

לעמוד

המלא

יהודה ושומרון

עו"ד ענת קציר מנהלת 14/05/14

אליעד,

צר לי שאלתך אינה ברורה. נא באר שאלתך.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת נכסים שהתקבלו בירושה

משה 13/05/14

שלום

הורי נפטרו והורישו לי ולאחי 2 דירות במרכז
הארץ.
1. ניתן למכור את הדירות מיד עם ביצוע הצוואה?
2. דירה אחת שימשה למגורים ואילו דירה שניה
רשומה כדירת מגורים אך שימשה לקליניקה.
3. האם יחול מס כלשהו עם מכירת הדירות
? מכירה של דירה אחת או שתיהן יחד ?
תודה על התייחסות
משה

לעמוד

המלא

מכירת נכסים שהתקבלו בירושה

עו"ד ענת קציר מנהלת 14/05/14

משה שלום,

1. ניתן למכור את הדירות עם ביצוע הצוואה ולאחר שנרשמו הזכויות של היורשים בטאבו במקום הוריך. ניתן גם למכור לפני כן, אך אז יש להכניס בהסכם המכר תנאי מתלה עד לרישום הזכויות על שם היורשים.

2. לגבי המיסים- קיימים בחוק מס' קריטריונים לפיהם ניתן לדעת האם יחול פטור ממס שבח על מכירת הדירות: המוכר הוא בן זוג, או צאצא (כולל נכד) של המוריש ; לפני פטירתו היה המוריש בעלים של לא יותר מדירת מגורים אחת; אילו המוריש היה עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס שבח במכירה.

לגבי הדירה ששימשה כקליניקה יש לבדוק במיסוי מקרקעין כיצד רשומה- האם כדירה או כעסק. אם רשומה כעסק ייתכן שיחול מס נוסף על המכירה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה דחופה לגבי פרעון צקים לפני נקיטת הליך משפטי

ללא 13/05/14

מדובר בשוכר אשר מסר את הצ'קים של השכירות- 12 צקים לפרעון מדי חודש בחודשו- אלא שהוא הודיע בהמשך שלא לפרוע את הצקים וכי הוא יחליף אותם באחרים- מה שלא נעשה: השוכר הפקיד ישירות לחשבון מס' תשלומים, ואז הפסיק לשלם וכבר מס' חודשים שאינו משלם שכירות.

אני אפנה לתביעה מזורזת לפינויו אלא שאיני יודע אם אני מחוייב טרם ההליך המשפטי נגדו לנסות לפדות את הצ'קים שהשוכר אמר לי לא לפרוע אותם. ורק ככל שיחזרו לפתוח בהליך עם הצ'קים שחזרו?

או שאני יכול לפתוח בהליך מבלי לנסות לפרוע את הצ'קים ולטעון למול השופט שהשוכר אמר לי לא לפדות אותם? ולכן לא הופקדו?

תודה על העזרה

לעמוד

המלא

פינוי מושכר

עו"ד ענת קציר מנהלת 14/05/14

שלום רב,

לטעמי כדאי לפדות את השיקים למרות שידוע שהם יחזרו, ואז להגיש תביעה לפינוי מושכר בטענה כי השוכר לא משלם כבר מספר חודשים.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכר מקרקעין ללא תמורה

אלי 13/05/14

בבעלותי דירה שרכש לי דודי במתנה לפני כ- 13 שנה. בדירה זו גרה בתי עם בעלה וילדיה קרוב ל-13 שנה. דירה זו ברצוני להעביר במתנה לבתי ועליה אקבל פטור ממס שבח ובתי תשלם מס רכישה שליש מהמס שיחול על הדירה בשלמות.

לאשתי ולי דירה שניה בבעלותנו בה אנו גרים למעלה מ-30 שנה. אם נרצה למכור אותה האם נוכל לקבל פטור ממס שבח? האם זה יהיה כפוף לקיומם של תנאים מסויימים?

בתודה אלי

לעמוד

המלא

מכר מקרקעין ללא תמורה

עו"ד ענת קציר מנהלת 14/05/14

אלי שלום,

כדי לקבל פטור מלא במכירת הדירה שבבעלותכם, עליכם לעמוד במספר קריטריונים:

הדירה הנמכרת בבעלותכם לפחות 18 חודשים- מתקיים.

לא מכרת דירה אחרת ב- 18 חודשים הקודמים למכירת הדירה- לא מתקיים אם אתם מעבירים דירה אחרת לבת.

לא הייתה לכם דירה נוספת פרט לזו הנמכרת ב- 18 החודשים שקודמים למכירה- בהנחה שלא חלפו 18 חודשים בין ההעברה לבת לבין המכירה של הדירה- התנאי לא מתקיים.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה על דייר חלופי

גל 13/05/14

דייר יוצא לפני תום השנה, נותרו לו עוד כחמישה חודשים עד סוף שנת ההתחייבות. המשכיר מצא דייר שרוצה להיכנס רק בעוד שלושה חודשים. השוכר לא מרשה למשכיר לעשות את החוזה. האם השוכר צודק ?

תודה על התשובה

לעמוד

המלא

דייר חלופי

עו"ד ענת קציר מנהלת 14/05/14

גל שלום,

מהם התנאים ליציאה מהחוזה לפני תום תקופת השכירות? האם יש בצידה סנקציה כלשהי?

מה הכוונה "לא מרשה" למשכיר?

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תביעה לפינוי מושכר הליך מקוצר

ללא 13/05/14

איפה מגישים תביעה לפינוי מושכר בהליך מקוצר ומה העלות של כזו תביעה?

האם השוכר יחוייב בעלות ההוצאות בגין התביעה?

לעמוד

המלא

תביעה לפינוי מושכר הליך מקוצר

עו"ד ענת קציר מנהלת 14/05/14

שלום רב,

מגישים בבית משפט השלום.

אגרה- יש לפנות לבית המשפט לבירור גובה האגרה.

ככל שהתובע יזכה בתביעתו, בד"כ פוסק בית המשפט הוצאות משפט לטובת התובע.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גביית דמי טיפול בגין העברת זכויות

ליטל 13/05/14

ישנו מקרה בו העירייה הינה החברה המשכנת וישנו עו"ד אשר מטפל בהעברת זכויות. כאשר פניתי להעביר זכויות ביקשו ממני דמי טיפול בסך 700 ש"ח. האם זה הגיוני שכן ישנו צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מרבי לשירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי מקרקעין), תש"ס-1999 אשר אומר שהחל משנת 2007 הסכום אמור לעמוד על סך של 300 ש"ח. הייתכן?

לעמוד

המלא

גביית דמי טיפול בגין העברת זכויות

עו"ד ענת קציר מנהלת 14/05/14

ליטל שלום,

על פי החוק החל משנת 2007 הסכום הוא 349.5 ש"ח + מע"מ.

אולם, ידוע כי עדיין יש חברות משכנות אשר אינן מכבדות את החוק וגובות מחירים גבוהים מהמותר בחוק.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התקנת מזגן לפי דירה לדוגמא

יוסף 13/05/14

שלום רב.

לאחרונה רכשנו דירה חדשה מקבלן.
לפני הרכישה ביקרנו בדירה לדוגמה שהוצגה
באתר וראינו שיש בה מערכת מיזוג מיני מרכזית. ביקשתי מערכת כזו גם לדירתי והוספתי את הסכום שניתבקש ממני. כרגע שהבית מוכן המתקין נפגש איתי וטוען ששילמתי על התקנה בסיסית ואם אני רוצה התקנה כמו בדירה לדוגמה זה בתוספת תשלום. (מדובר על זה שבדירה לדוגמה יש 3 פתחים למטבח סלון ופינת אוכל והוא רוצה לתת רק פתח אחד לכל החלל הזה).

לגבי סוג המזגן אין לנו חילוקי דעות רק לגבי ההתקנה.

בחוזה אין פירוט חוץ מהעובדה שהדירה נרכשה כולל מערכת מיזוג מיני מרכזי.

לעמוד

המלא

התקנת מזגן לפי דירה לדוגמא

עו"ד ענת קציר מנהלת 14/05/14

יוסף שלום,

ברוב המקרים, הקבלן לא מתחייב על מכירת דירה אשר זהה לדירה לדוגמא וזה אף כתוב בד"כ גם בהסכם המכר ובטופס ההצטרפות לרכישת הדירה.

אם אין לך תיעוד של מה שסוכם, פנה לקבלן בטענה כנגד המתקין.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה