פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דירה שכורה – בעיות תשלומים מים וחשמל
ילנה
21/05/14
שלום רב,אני שוכרת דירה בת 3 חדרים, לדירה שייך גג ובעלי הדירה בנו עליו את יחידת הדיור .לא מזמן גיליתי שמדי פעם גרים שם אנשים תקופות ארוכות. אבל השעונים של החשמל ומים הם משותפים וכל החשבונות מגיעים על שמי.השאלה שלי מה אני אמורה לעשות, האם אפשר להפסיק את החוזה בגלל זה?
תודה מראש
תודה מראש
שעונים משותפים
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
22/05/14
בהסכם השכירות זה אמור לבוא לידי ביטוי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה במתנה מההורים
לילי
21/05/14
דירה שנרכשה לפני כ-15 שנה הוריי רוצים לת לי ולאחותי אותה במתנה , העורך דין בדק מה המצב עם הדירה והתברר כי הדירה מעוקלת והבניין מה שנעשה במסגרת קומבינציה העורך דין אמר שהעיקולים נובעים בגלל מיסים ושאבי יעביר לי את הדירה כבר עכשיו שאלותיי הם
היות והדירה מעוקלת האם אבי יוכל להעביר לי את הדירה בטאבו ? { היא לא רשומה על שמו בטאבו אלא על שם הקבלן והוא רשום בהערת סזהרה ?
הרצון לכתוב את הדירה על שמי הוא מניעת סיכסוכים בעתיד אני לא מקבלת שום דבר מהדירה אלא רק שמי מופיע כבעלת הדירה
האם ניתן לחתום עם אבי חוזה אצל עורך דין שאומר שבבוא היום אני אהיה בעלת הדירה ? עד שנסדיר את עניין העיקול
[ האם חוזה זה הוא מסמך מחייב ?ומה ההבדל בין מסמך זה להעברת דירה בטאבו
מה זה אומר לגביי אם אקבל מאבי את הדירה במתנה האם העיקול עובר אליי ?
תודה
היות והדירה מעוקלת האם אבי יוכל להעביר לי את הדירה בטאבו ? { היא לא רשומה על שמו בטאבו אלא על שם הקבלן והוא רשום בהערת סזהרה ?
הרצון לכתוב את הדירה על שמי הוא מניעת סיכסוכים בעתיד אני לא מקבלת שום דבר מהדירה אלא רק שמי מופיע כבעלת הדירה
האם ניתן לחתום עם אבי חוזה אצל עורך דין שאומר שבבוא היום אני אהיה בעלת הדירה ? עד שנסדיר את עניין העיקול
[ האם חוזה זה הוא מסמך מחייב ?ומה ההבדל בין מסמך זה להעברת דירה בטאבו
מה זה אומר לגביי אם אקבל מאבי את הדירה במתנה האם העיקול עובר אליי ?
תודה
העברת דירה במתנה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
22/05/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה במתנה
עו"ד ציפי רוזנברג
22/05/14
לילי שלום
פני לעו"ד שאמור לטפל בהעברה עם השאלות או לייעוץ משפטי פרטני
אשמח לעמוד לרשותך
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פני לעו"ד שאמור לטפל בהעברה עם השאלות או לייעוץ משפטי פרטני
אשמח לעמוד לרשותך
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לאן פונים כדי לוודא את אי קיומו של היתר בנייה
אולג
20/05/14
שלום רב! לאן אפשר לפנות כדי לוודא את קיומו או אי קיומו של היתר בנייה. אני רוצה לבדוק האם בדירה שאני הולך לשכור יש היתר בנייה לבניית חלון ודלת. מי יכול לתת אישור כזה על קיומו או אי קיומו של היתר בנייה. האם עירייה מחויבת לתת אישור על קיומם של היתרי בנייה או אולי גוף אחר ?
פנה לוועדה המקומית לתכנון ובניה באזור הנכס
טל
21/05/14
האם זכות חכירה מהוונת נחשבת זכות קניינית
זאב
20/05/14
שלום רב
ידוע לי כי זכות קניינית היא זכות בעלות רשומה בספר המקרקעין
שאלתי היא :
האם זכות חכירה מהוונות לדורות (שחודשה כבר פעם שניה לעוד 49 שנה ) והרשומה בספר המקרקעין ,
האם היא גם זכות קניינית ??
ידוע לי כי זכות קניינית היא זכות בעלות רשומה בספר המקרקעין
שאלתי היא :
האם זכות חכירה מהוונות לדורות (שחודשה כבר פעם שניה לעוד 49 שנה ) והרשומה בספר המקרקעין ,
האם היא גם זכות קניינית ??
האם זכות חכירה מהוונת נחשבת זכות קניינית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/05/14
זאב שלום,
כן. זוהי זכות קניינית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כן. זוהי זכות קניינית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם התיקון הוא ע"ח הדייר או הוועד ?
עדיאל
20/05/14
שלום רב
אני מצרף תמונה של צינור היוצא מדירה ומתחבר דרך צינור נוסף לצינור המשותף בצד הימני. התמונה צולמה מלמטה והנזילה היא בחיבור החלוד של הצינור היוצא מהדירה. שאלה - מי צריך לשאת בהוצאות התיקון, הדייר או הוועד ?
תודה עדיאל
אני מצרף תמונה של צינור היוצא מדירה ומתחבר דרך צינור נוסף לצינור המשותף בצד הימני. התמונה צולמה מלמטה והנזילה היא בחיבור החלוד של הצינור היוצא מהדירה. שאלה - מי צריך לשאת בהוצאות התיקון, הדייר או הוועד ?
תודה עדיאל
תיקון צנרת בבית משותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/05/14
עדיאל שלום,
כדאי לקחת מומחה לצנרת כדי שיקבע האם הנזילה מקורה רק בחלק שקשור לדירה באופן פרטי או לכל הצנרת בבנין.
אם לכל הצנרת- יבד"כ על הוועד לדאוג לתיקון
אם מדובר בצינור פרטי- בד"כ התיקון יעשה על חשבון בעל הדירה
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדאי לקחת מומחה לצנרת כדי שיקבע האם הנזילה מקורה רק בחלק שקשור לדירה באופן פרטי או לכל הצנרת בבנין.
אם לכל הצנרת- יבד"כ על הוועד לדאוג לתיקון
אם מדובר בצינור פרטי- בד"כ התיקון יעשה על חשבון בעל הדירה
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבנק לא מוכן להעביר כסף למוכר – שאלה דחופה
הפ
20/05/14
שלום, בינואר חתמתי על הסכם לרכישת דירה. לדירה הערת אזהרה בגין מחסן יביל. בחוזה נכתב שתשלום מלוא התמורה ינתן רק בגין מילוי כל חובות המוכר כולל הסרת ההזהרה. עם זאת צוין שעליהם לבצע זאת עד ה20/7 (קבלת מפתח). התשלום הנוכחי שעלי להעביר הוא ב20/5 (היום) והבנק הודיע לי חד וחלק שהם לא מוכנים להעביר את הכסף עד שהם לא מקבלים נסח נקי מהמוכרים. כמובן שזה תלוי במוכרים ולא בי אבל השאלה שלי אם למרות זאת הם יכולים לתבוע אותי בגין הפרת חוזה לאחר שיגמרו ימי החסד (7ימים לפי החוזה). אני מאוד מוטרדת מהעניין ואשמח לתגובתכם בהקגם. תודה רבה
אי קבלת משכנתא לא פוטר את הרוכש מתשלום למוכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/05/14
שלום רב,
בד"כ רצוי לנסח בהסכם מכר כך שיתקבל נסח טאבו "נקי" עוד לפני קבלת המפתח והעברת כל התשלומים.
יש לבדוק את החוזה שלך- בחלק מהחוזים קיים סעיף לפיו גם אם לא תתקבל משכנתא או כסף מהבנק המלווה, הדבר אינו פוטר את הרוכש מתשלום התמורה.
אם זה המצב, בעיקרון לאחר ימי החסד, קיימת אפשרות לתביעה, אך כמובן שיש לקרוא את החוזה שלך לעומק לבדיקת האפשרות לתביעה במקרה שלך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בד"כ רצוי לנסח בהסכם מכר כך שיתקבל נסח טאבו "נקי" עוד לפני קבלת המפתח והעברת כל התשלומים.
יש לבדוק את החוזה שלך- בחלק מהחוזים קיים סעיף לפיו גם אם לא תתקבל משכנתא או כסף מהבנק המלווה, הדבר אינו פוטר את הרוכש מתשלום התמורה.
אם זה המצב, בעיקרון לאחר ימי החסד, קיימת אפשרות לתביעה, אך כמובן שיש לקרוא את החוזה שלך לעומק לבדיקת האפשרות לתביעה במקרה שלך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה רטרואקטיבית
אתי אושרי
20/05/14
בניתי בית לאחר תוכניות מאושרות ותשלום כל האגרות. אני מתגוררת בבית מספר שנים ואף פעם לא נשלחה לי הודעה על תשלום ארנונה ולכן לא שילמתי. האם הרשות יכולה לחייב אותי רטרואקטיבית ?
חיוב בארנונה רטרואקטיבית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/05/14
אתי שלום,
היא יכולה לחייב אותך רטרואקטיבית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
היא יכולה לחייב אותך רטרואקטיבית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עברת זכות מקרעין
ויקטוריה
20/05/14
בשנת 1996 קניתי דירה ביחד עם בעלי. לאחר מכן הוא ברח מהארץ וכל השנים אני ממשיכה לשלם משכנתה לבד עד היום. בשנת 2004 גרושה לפי פס״ד דיני משפחה.
מה הדין הנכון לעברת הבעלות על שמי? אני רוצה להעביר טאבו רק על שמי. האם מדובר בדיני משפחה או בהמי״ט מחוזי? אין לי שום קשר מיום הפרדה עם הגרוש כמו כן גם הסכמתו.
תודה
מה הדין הנכון לעברת הבעלות על שמי? אני רוצה להעביר טאבו רק על שמי. האם מדובר בדיני משפחה או בהמי״ט מחוזי? אין לי שום קשר מיום הפרדה עם הגרוש כמו כן גם הסכמתו.
תודה
העברת זכות במקרקעין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/05/14
ויקטוריה שלום,
פני לפורום דיני משפחה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פני לפורום דיני משפחה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס שהוגדר כשיכון ציבורי
ארז
20/05/14
הוצאתי נסח טאבו ועל הדירה ישנה הערה:" נכס זה הוגדר כשיכון ציבורי", מה המשמעות של זה? איך זה משפיע על הזכויות בדירה?
אין השפעה למעט...
תשובה
21/05/14
אין כל השפעה למעט לעניין אישורי מיסים ברישום הראשוני בטאבו.
אם הדירה נרשמה כבר בטאבו אין כל משמעות נוספת להכרזה כשיכון ציבורי.
אם הדירה נרשמה כבר בטאבו אין כל משמעות נוספת להכרזה כשיכון ציבורי.
בניית מעון
אהרון
20/05/14
כמה חניות נידרשות ?
כמה חניות נידרשות להיתר הבנייה , באזור מגורים בו ניבנה מעון .היה שם תחילה בית בן קומה ובמקומו הוקם מעון לגילאים קטנים ,בגובה של 4 קומות -כ"א שטח בנוי 220 מ"ר =9 כיתות לקומה.
כמה חניות נידרשות לצורך היתר בנייה למעון כזה?
כמה חניות נידרשות להיתר הבנייה , באזור מגורים בו ניבנה מעון .היה שם תחילה בית בן קומה ובמקומו הוקם מעון לגילאים קטנים ,בגובה של 4 קומות -כ"א שטח בנוי 220 מ"ר =9 כיתות לקומה.
כמה חניות נידרשות לצורך היתר בנייה למעון כזה?
בניית מעון
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/05/14
אהרון שלום,
יש לפנות למודד או מהנדס
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לפנות למודד או מהנדס
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת משכנתא
אנה
20/05/14
שלום, אשמח אם מישהו יוכל לעזור לי למצוא את המקום הנכון. אני ואבא שלי ז"ל רשומים על משכנתא, הוא נפטר ובגלל שהוא בלי ביטוח חיים לא מוחקים לי אותה. אם איזה עו"ד אני צריכה להתייעץ? תודה :)
תביעת משכנתא
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/05/14
אנה שלום,
נסי לפנות לפורום דיני בנקאות
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
נסי לפנות לפורום דיני בנקאות
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון מספר 5 לחוק המכר קובע סעיף 5א
קרן
20/05/14
שלום רב,
האם התיקון חל על מי שחתם חוזה ב- 6/2011 ו- 8/2011?
חתמנו על חוזה במועדים הללו וחשוב לנו לדעת האם ה- 150% פיצוי חל גם עלינו?
תודה!
האם התיקון חל על מי שחתם חוזה ב- 6/2011 ו- 8/2011?
חתמנו על חוזה במועדים הללו וחשוב לנו לדעת האם ה- 150% פיצוי חל גם עלינו?
תודה!
תיקון מספר 5 לחוק המכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/05/14
קרן שלום,
התיקון נכנס לתוקף באפריל 2011, לפיכך הוא אמור לחול גם על החוזה שלכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
התיקון נכנס לתוקף באפריל 2011, לפיכך הוא אמור לחול גם על החוזה שלכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה בין קרובים הידועים בציבור
יונית
20/05/14
שלום,
יש לי מס' שאלות בעניין מכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקורבו.
1. האם להגדרת קורבו נכנס גם ידוע בציבור הגר עימו?
2. האם מתנה בין בני זוג הידועים בציבור פטורה באופן מלא מתשלום מס רכישה?
3. האם מכירת זכות במקרקעין ללא תמורה (מתנה) מיחיד לבן זוגו הידוע בציבור פטורה באופן מלא מתשלום מס שבח?
תודה מראש!
יש לי מס' שאלות בעניין מכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקורבו.
1. האם להגדרת קורבו נכנס גם ידוע בציבור הגר עימו?
2. האם מתנה בין בני זוג הידועים בציבור פטורה באופן מלא מתשלום מס רכישה?
3. האם מכירת זכות במקרקעין ללא תמורה (מתנה) מיחיד לבן זוגו הידוע בציבור פטורה באופן מלא מתשלום מס שבח?
תודה מראש!
מתנה בין קרובים הידועים בציבור
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/05/14
יונית שלום,
1. כן.
2+3- אם בני הזוג מתגוררים יחד בדירה שהם מבקשים להעביר אחד לשני.
שימי לב, לאחר העברת הדירה במתנה, תחול תקופת צינון בת 3-4 שנים בה לא יהיה ניתן למכור את הדירה בפטור ממס שבח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. כן.
2+3- אם בני הזוג מתגוררים יחד בדירה שהם מבקשים להעביר אחד לשני.
שימי לב, לאחר העברת הדירה במתנה, תחול תקופת צינון בת 3-4 שנים בה לא יהיה ניתן למכור את הדירה בפטור ממס שבח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום שטח בטאבו
יניב
20/05/14
אבי נתן לי בירושה שטח במגרשו, השטח נרשם על שמי בטאבו, האם הנני יכול למכור את השטח?
בכבוד רב
בכבוד רב
מכירת שטח שניתן בירושה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/05/14
יניב שלום,
לפי מעט הפרטים המופיעים בשאלתך איני רואה מניעה למכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לפי מעט הפרטים המופיעים בשאלתך איני רואה מניעה למכירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכן שלי בונה גדר הפרדה צמודה לשלי בגובהה 3 מ,
מנצור
20/05/14
שלום
השכן שלי בונה קיר הפרדה בגוהה 3 מ' מצוד לגדר שלי שהיא בגובהה 1.5 מ'. וזה מפריע לי מאוד מבחנת המראה של הבית מהצד הזה.
בנוסף הוא שותל עצים שמגעים ל 10-15 מטר גובהה והצד הזה מהבית שלי היה תמיד חשוך!
האם מותר לו? האם אפשר להוציא ציו מניעה?
השכן שלי בונה קיר הפרדה בגוהה 3 מ' מצוד לגדר שלי שהיא בגובהה 1.5 מ'. וזה מפריע לי מאוד מבחנת המראה של הבית מהצד הזה.
בנוסף הוא שותל עצים שמגעים ל 10-15 מטר גובהה והצד הזה מהבית שלי היה תמיד חשוך!
האם מותר לו? האם אפשר להוציא ציו מניעה?
השכן שלי בונה גדר הפרדה צמודה לשלי בגובהה 3 מ,
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/05/14
מנצור שלום,
האם הבניה מבוצעת בהיתר?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם הבניה מבוצעת בהיתר?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת שטח בטאבו
יקיר
20/05/14
שלום רב,
אב בצוואתו הוריש לבנו שטח של חצי דונם, הבן נפטר וכלתו רוצה למכור את השטח, השטח רשום בטאבו על שם הבן וכלתו, האב אשר עודנו בחיים מתנגד למכירת השטח האם כלתו יכולה למכור את השטח?
בתודה מראש
אב בצוואתו הוריש לבנו שטח של חצי דונם, הבן נפטר וכלתו רוצה למכור את השטח, השטח רשום בטאבו על שם הבן וכלתו, האב אשר עודנו בחיים מתנגד למכירת השטח האם כלתו יכולה למכור את השטח?
בתודה מראש
משהו לא הגיוני בתיאור שלך
תשובה
20/05/14
לפי התיאור שלך:
אב הוריש לבן
הבן נפטר
הכלה רוצה למכור
האב מתנגד
כיצד האב הוריש לבנו שטח כאשר האב בחיים?
ירושה מתבצעת במות המוריש ולא בעודו בחיים.
באם הנכס הועבר לשם הבן וכלתו במתנה ולא הובטחה זכותו של נותן המתנה בהערת אזהרה או הסכם כלשהו הרי הכלה יכולה למכור את הנכס באם היא היורשת היחידה.
כמובן שצריך לבחון את הנסיבות כולן. האם השטח הועבר לפני הנישואים או אחרי? האם קיים הסכם ממון? ושאלות נוספות שמצריכות ייעוץ פרטני.
אב הוריש לבן
הבן נפטר
הכלה רוצה למכור
האב מתנגד
כיצד האב הוריש לבנו שטח כאשר האב בחיים?
ירושה מתבצעת במות המוריש ולא בעודו בחיים.
באם הנכס הועבר לשם הבן וכלתו במתנה ולא הובטחה זכותו של נותן המתנה בהערת אזהרה או הסכם כלשהו הרי הכלה יכולה למכור את הנכס באם היא היורשת היחידה.
כמובן שצריך לבחון את הנסיבות כולן. האם השטח הועבר לפני הנישואים או אחרי? האם קיים הסכם ממון? ושאלות נוספות שמצריכות ייעוץ פרטני.
מכירת שטח בטאבו
עו"ד ענת קציר
20/05/14
יקיר שלום,
נא הבהר את שאלתך- האם מדובר בנכס ירושה או אחר?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
נא הבהר את שאלתך- האם מדובר בנכס ירושה או אחר?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלה מבחינה
מיכאל
19/05/14
שלום,
בבחינה בעל פה של הלשכה נשאלה השאלה הבאה: מה עושים אם לקוח מתקשר אלייך ורוצה לקנות דירה אולם אין לו אישור עקרוני למשכנתא ואין לו 10% למקדמה בעת עריכת החוזה?נא לעזור לי עם התשובה.
מיכאל
בבחינה בעל פה של הלשכה נשאלה השאלה הבאה: מה עושים אם לקוח מתקשר אלייך ורוצה לקנות דירה אולם אין לו אישור עקרוני למשכנתא ואין לו 10% למקדמה בעת עריכת החוזה?נא לעזור לי עם התשובה.
מיכאל
שואלים אותו כיצד הוא מתכוון לשלם...
טל
20/05/14
תשובה לשאלה מבחינה
עו"ד ענת קציר
20/05/14
מיכאל שלום,
יש להתריע בפני הלקוח שהוא עלול להימצא במצב של הפרת חוזה אם לא יוכל לעמוד בתשלומי הדירה, ולפיכך הוא יצטרך לשלם פיצוי למוכר (בד"כ 10% משווי הדירה).
כמו כן, רוב המוכרים לא יסכימו לחתום אם לא יקבלו סכום כלשהו בחתימה וכן הקונה לא יוכל לרשום לטובתו הערת אזהרה.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש להתריע בפני הלקוח שהוא עלול להימצא במצב של הפרת חוזה אם לא יוכל לעמוד בתשלומי הדירה, ולפיכך הוא יצטרך לשלם פיצוי למוכר (בד"כ 10% משווי הדירה).
כמו כן, רוב המוכרים לא יסכימו לחתום אם לא יקבלו סכום כלשהו בחתימה וכן הקונה לא יוכל לרשום לטובתו הערת אזהרה.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חדר מדרגות בבית משותף
אסי
19/05/14
שלום,
בניין קטן בין שתי קומות - 2 דיירים למעלה ו- 2 למטה.
חדר המדרגות משותף בפועל אך ורק ל- 2 הדיירים שלמעלה (50% בלבד מהדיירים),
כיוון ששני הדיירים שלמטה עשו להם (בהיתר) כניסה נפרדת מכיוון אחר.
מהו הדין במקרה של שיפוץ/צביעת חדר המדרגות לעניין ההשתתפות בעלויות?
האם
המדובר ב"רכוש משותף" שגם הדיירים שלמטה יצטרכו להשתתף בו?
הדיירים שלמטה טוענים שגם אם ירצו, אין להם כל גישה לדירתם דרך חדר המדרגות
שמשמש רק את הדיירים שלמעלה.
תודה.
בניין קטן בין שתי קומות - 2 דיירים למעלה ו- 2 למטה.
חדר המדרגות משותף בפועל אך ורק ל- 2 הדיירים שלמעלה (50% בלבד מהדיירים),
כיוון ששני הדיירים שלמטה עשו להם (בהיתר) כניסה נפרדת מכיוון אחר.
מהו הדין במקרה של שיפוץ/צביעת חדר המדרגות לעניין ההשתתפות בעלויות?
האם
המדובר ב"רכוש משותף" שגם הדיירים שלמטה יצטרכו להשתתף בו?
הדיירים שלמטה טוענים שגם אם ירצו, אין להם כל גישה לדירתם דרך חדר המדרגות
שמשמש רק את הדיירים שלמעלה.
תודה.
חדר מדרגות בבית משותף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/05/14
אסי שלום,
על פי החוק כל הדיירים צריכים להשתתף בהוצאות אלו על פי גודל דירתם, אלא אם נקבע אחרת בתקנון הבית המשותף.
יש לבדוק האם בעקבות השינוי שבוצע בבניין, בוצע במקביל גם תיקון של צו הבית המשותף ובו תיקון החלקים ברכוש המשותף. אם תוקן, יכול להיות שהעלויות של השיפוץ יתחלקו בצורה אחרת בין הדיירים, כך שהדיירים שנמצאים בחלק התחתון ישלמו פחות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת
על פי החוק כל הדיירים צריכים להשתתף בהוצאות אלו על פי גודל דירתם, אלא אם נקבע אחרת בתקנון הבית המשותף.
יש לבדוק האם בעקבות השינוי שבוצע בבניין, בוצע במקביל גם תיקון של צו הבית המשותף ובו תיקון החלקים ברכוש המשותף. אם תוקן, יכול להיות שהעלויות של השיפוץ יתחלקו בצורה אחרת בין הדיירים, כך שהדיירים שנמצאים בחלק התחתון ישלמו פחות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פולשים לחניה
סוףפולשלתליה
19/05/14
שלום,
רכשתי דירה לפני כמה חודשים שכוללת שטח חניה בטאבו. שני אחים מהבניין הסמוך קפצו על ההזדמנות שהדירה נמכרה (הדייר הקודם היה סוג של בריון). הם מתשלטים לי על החניה בדרך קבע.
העניין לא כל-כך מפריע לי כרגע כי אין לי אוטו. אך האם השתלטות ממושכת פירושה זכות על החניה? אני לא אתפלא אם קים חוק מעוות שנותן לזה תוקף. אם כן, מה עלי לעשות?
רכשתי דירה לפני כמה חודשים שכוללת שטח חניה בטאבו. שני אחים מהבניין הסמוך קפצו על ההזדמנות שהדירה נמכרה (הדייר הקודם היה סוג של בריון). הם מתשלטים לי על החניה בדרך קבע.
העניין לא כל-כך מפריע לי כרגע כי אין לי אוטו. אך האם השתלטות ממושכת פירושה זכות על החניה? אני לא אתפלא אם קים חוק מעוות שנותן לזה תוקף. אם כן, מה עלי לעשות?
פלישה
שלום
20/05/14
אין חוק שנותן זכות בחניה שלך, בהנחה כי היא אכן רשומה בטאבו על שמך. לעומת זאת, ובאם תמשיך לאפשר להם לחנות בחנייה שלך על בסיס קבוע, ייתכן ווהם יוכלו לטעון כי קיבלו הרשאה בהתנהגות משום שלא ביקשת להוציאם מהחניה.
בכל אופן לא ברור למה אתה נותן לאחרים לעשות שימוש בחניה שלך בחינם כאשר אתה יכול להשכיר את החניה ולגבות מהשכנים דמי שימוש ראויים.
בכל אופן לא ברור למה אתה נותן לאחרים לעשות שימוש בחניה שלך בחינם כאשר אתה יכול להשכיר את החניה ולגבות מהשכנים דמי שימוש ראויים.
פולשים לחניה
עו"ד ענת קציר
20/05/14
שלום רב,
אם המשתלטים ימשיכו לחנות בחניה למשך תקופה ארוכה, הם עשויים להחשב כמחזיקים בפועל של החניה.
אני מציעה לפנות לחונים ולהבהיר להם שזו חניה פרטית.
בעיקרון, אם הם ממשיכים לחנות אני מציעה להתקשר למשטרה ולדווח כי רכב זר חונה בחניה הפרטית שלך. המשטרה תאלץ את החונים להוציא את הרכב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם המשתלטים ימשיכו לחנות בחניה למשך תקופה ארוכה, הם עשויים להחשב כמחזיקים בפועל של החניה.
אני מציעה לפנות לחונים ולהבהיר להם שזו חניה פרטית.
בעיקרון, אם הם ממשיכים לחנות אני מציעה להתקשר למשטרה ולדווח כי רכב זר חונה בחניה הפרטית שלך. המשטרה תאלץ את החונים להוציא את הרכב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אופציית הארכת שכירות מול חיוב פינוי עקב מכירת דירה
מיקי
19/05/14
אני שוכר דירה עם אופציית הארכה לשנה נוספת.
אני כחצי שנה בדירה וכעת בעל הבית אומר לי שהוא לא מתכוון להאריך לי את החוזה כי הוא מוכר את הדירה בסוף השנה.
מה הדין אם יש לי בחוזה אופציית הארכת חוזה מול הדרישה של בעל הדירה לפינוי בסוף השנה ולא לאפשר לי לממש את אופציית הארכה?
הרי לא הייתי שוכר ממנו אם הייתי יודע שהוא מתכוון למכור תוך שנה?
מה עלי לעשות? מגיע לי פיצוי? הוא יכול לפנות אותי למרות אופציית הארכת השכירות?
תודה
אני כחצי שנה בדירה וכעת בעל הבית אומר לי שהוא לא מתכוון להאריך לי את החוזה כי הוא מוכר את הדירה בסוף השנה.
מה הדין אם יש לי בחוזה אופציית הארכת חוזה מול הדרישה של בעל הדירה לפינוי בסוף השנה ולא לאפשר לי לממש את אופציית הארכה?
הרי לא הייתי שוכר ממנו אם הייתי יודע שהוא מתכוון למכור תוך שנה?
מה עלי לעשות? מגיע לי פיצוי? הוא יכול לפנות אותי למרות אופציית הארכת השכירות?
תודה
ביטול אופציה להארכת שכירות על ידי בעל דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/05/14
מיקי שלום,
ראשית, יש לבדוק את הסכם השכירות ולראות כיצד מנוסח בדיוק הסעיף אשר מקנה אופציה. לעיתים בעלי דירות מנסחים סעיפים אלו בצורה אשר תקנה להם יכולת לבטל את האופציה.
שנית, יש לבדוק האם הביטול של האופציה מהווה הפרה על פי ההסכם ו/או אילו תנאים צריכים להתקיים על מנת שבעל הדירה יחשב כמפר הסכם, וכן, אלו סנקציות קיימות במקרה זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ראשית, יש לבדוק את הסכם השכירות ולראות כיצד מנוסח בדיוק הסעיף אשר מקנה אופציה. לעיתים בעלי דירות מנסחים סעיפים אלו בצורה אשר תקנה להם יכולת לבטל את האופציה.
שנית, יש לבדוק האם הביטול של האופציה מהווה הפרה על פי ההסכם ו/או אילו תנאים צריכים להתקיים על מנת שבעל הדירה יחשב כמפר הסכם, וכן, אלו סנקציות קיימות במקרה זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ויתור על נכס באמצעות ייפוי כוח
שמרית
19/05/14
זוג נשוי החל להתווכח בסוגיה הקשורה למכירת הדירה המשותפת שלהם. הבעל ניסה לשכנע את אישתו למכור את הדירה שלהם ובכסף שיקבלו יקנו דירה קטנה יותר ובחלק שנותר יעשו שימוש אחר. האישה התנגדה בכל תוקף אבל לאחר שהבעל הפעיל עליה לחצים רבים וגם ילדיהם, הוא הצליח לשכנע אותה לחתום על ייפוי כוח שמאפשר לו למכור את הדירה שלהם בהווה ובעתיד. רק שניהם חתמו על המסמך, ללא נוכחות עורך דין ו/או חתימתו. האם ייפוי הכוח הזה מספיק כדי לאפשר לבעל למכור את הדירה ללא אישור האישה? האישה אגב חוזרת בה ולא מוכנה למכור את הנכס ומרגישה שהופעל עליה לחץ שהכניעה אותה.
ויתור על נכס באמצעות ייפוי כוח
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/05/14
שמרית שלום,
מתן יפוי כוח לאדם שאינו עו"ד מצריך אימות חתימה אצל נוטריון.
אם יפוי הכוח אינו מאומת אין לו תוקף לצורך מכירת דירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מתן יפוי כוח לאדם שאינו עו"ד מצריך אימות חתימה אצל נוטריון.
אם יפוי הכוח אינו מאומת אין לו תוקף לצורך מכירת דירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח בלתי חוזר לטובת בנק המלווה פרויקט
ארז
19/05/14
האם מקובל להחתים רוכש דירה יד ראשונה ,מקבלן, על יפוי כח בלתי חוזר לטובת הבנק המלווה של הפרויקט? מה כן מקובל להחתים את הרוכש בקשר לבנק המלווה של הפרויקט, אם בכלל..?
יפוי כח בלתי חוזר לטובת בנק המלווה פרויקט
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/05/14
ארז שלום,
בחלק מהמקרים מבקש היזם מהרוכש לחתום על יפוי הכוח לטובת הבנק המלווה במועד החתימה על חוזה המכר.
כמובן שכדאי שעו"ד מטעמך יעבור על כל המסמכים טרם החתימה, וכמובן על נוסח יפוי הכוח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בחלק מהמקרים מבקש היזם מהרוכש לחתום על יפוי הכוח לטובת הבנק המלווה במועד החתימה על חוזה המכר.
כמובן שכדאי שעו"ד מטעמך יעבור על כל המסמכים טרם החתימה, וכמובן על נוסח יפוי הכוח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מצג טרום חוזי
אבנר
19/05/14
בעת קניית הדירה הוצגה הדמיה, וכן הובהר לנו ע"י המשווק כי המרפסת בדירה הינה מעל גובה הכביש.
בפועל הדירה נמוכה מהכביש מפני שהכביש הוגבהה ב5 מטר.
מעיון בתוכנית (ע"י איש מקצוע) עליה חתמנו עולה כי אכן המרפסת מתחת לכביש.
ושאלתי היא האם ההדמיה, ודברי המשווק, והמצב בשטח אז, יכולים להוות איזשהו מחוייבות ליזם? לדעתי האישית נעשה כאן חוסר תום לב מצדו של היזם להציג מצג שווא וניצול חוסר הידע של אנשים לקרוא גרמושקה.
בפועל הדירה נמוכה מהכביש מפני שהכביש הוגבהה ב5 מטר.
מעיון בתוכנית (ע"י איש מקצוע) עליה חתמנו עולה כי אכן המרפסת מתחת לכביש.
ושאלתי היא האם ההדמיה, ודברי המשווק, והמצב בשטח אז, יכולים להוות איזשהו מחוייבות ליזם? לדעתי האישית נעשה כאן חוסר תום לב מצדו של היזם להציג מצג שווא וניצול חוסר הידע של אנשים לקרוא גרמושקה.
מצג טרום חוזי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/05/14
אבנר שלום,
בדרך כלל כתוב בחוזה המכר, במפורש, כי החוזה מבטל כל מצג ו/או מסמך ו/או פרוספקט ו/או סיכום דברים ו/או הבטחה וכיו"ב, בין בכתב ובין בעל פה, אשר קדמו לחתימת חוזה המכר.
הפסיקה אומרת כי ככל שיש פירוט בחוזה הסותר את האמור בפרוספקט הוא אינו מחייב.
יחד עם זאת, ישנם מקרים שבית המשפט פסק גם אחרת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בדרך כלל כתוב בחוזה המכר, במפורש, כי החוזה מבטל כל מצג ו/או מסמך ו/או פרוספקט ו/או סיכום דברים ו/או הבטחה וכיו"ב, בין בכתב ובין בעל פה, אשר קדמו לחתימת חוזה המכר.
הפסיקה אומרת כי ככל שיש פירוט בחוזה הסותר את האמור בפרוספקט הוא אינו מחייב.
יחד עם זאת, ישנם מקרים שבית המשפט פסק גם אחרת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השותף הכניס את חברה שלו לגור איתנו
אלון
19/05/14
שלום רב,
אני סטודנט המשכיר דירה בחיפה. בעלי הבית הם ההורים של השותף שלי. שנינו חתומים על חוזה סטנדרטי. לאחרונה השותף ביקש ממני שבמהלך אחד הסבבים שלו בלימודי הרפואה (עניין של לא יותר מחודש וחצי) חברה שלו תגור אצלנו כי יהיה להם ככה יותר נוח כי הוא צריך לקום מוקדם. הסכמתי. לאחר כמה זמן שלא הייתי בדירה עקב בעייתי בריאות בדרך אגב בשיחה עם חברתו הבנתי שהיא ביטלה את החוזה על הדירה שלה ועברה לגור אצלנו. דיברתי עם השותף והוא טען שהוא ביקש ממני, מה שלגמרי לא נכון. כמובן שאין לי הוכחה לכך אבל אני בטוח שהוא לא ביקש ממני. כרגע אנחנו 3 שותפים, מאוד לא נוח לי בדירה ואני משתדל לא להיות בה. אני רוצה לעזוב את הדירה אבל לדעתי יש בחוזה סעיף שאני צריך לחפש שותף אחר. מה עליי לעשות? האם נחשב שהשותף הפר את החוזה וגם לי למותר להפר אותו? כיצד עליי להגיב?
בתודה מראש
אני סטודנט המשכיר דירה בחיפה. בעלי הבית הם ההורים של השותף שלי. שנינו חתומים על חוזה סטנדרטי. לאחרונה השותף ביקש ממני שבמהלך אחד הסבבים שלו בלימודי הרפואה (עניין של לא יותר מחודש וחצי) חברה שלו תגור אצלנו כי יהיה להם ככה יותר נוח כי הוא צריך לקום מוקדם. הסכמתי. לאחר כמה זמן שלא הייתי בדירה עקב בעייתי בריאות בדרך אגב בשיחה עם חברתו הבנתי שהיא ביטלה את החוזה על הדירה שלה ועברה לגור אצלנו. דיברתי עם השותף והוא טען שהוא ביקש ממני, מה שלגמרי לא נכון. כמובן שאין לי הוכחה לכך אבל אני בטוח שהוא לא ביקש ממני. כרגע אנחנו 3 שותפים, מאוד לא נוח לי בדירה ואני משתדל לא להיות בה. אני רוצה לעזוב את הדירה אבל לדעתי יש בחוזה סעיף שאני צריך לחפש שותף אחר. מה עליי לעשות? האם נחשב שהשותף הפר את החוזה וגם לי למותר להפר אותו? כיצד עליי להגיב?
בתודה מראש
השותף הכניס את חברה שלו לגור איתנו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/05/14
אלון שלום,
ראשית, עצם זה שהשותף הפר את החוזה לא מתיר לך להפר את החוזה גם.
שנית, האם אתם חתומים ביחד כשני שוכרים או כל אחד בנפרד?
מה אומר החוזה לגבי יציאה מהדירה בטרם סיום החוזה? האם קיים סעיף הדורש מציאת דייר חלופי?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ראשית, עצם זה שהשותף הפר את החוזה לא מתיר לך להפר את החוזה גם.
שנית, האם אתם חתומים ביחד כשני שוכרים או כל אחד בנפרד?
מה אומר החוזה לגבי יציאה מהדירה בטרם סיום החוזה? האם קיים סעיף הדורש מציאת דייר חלופי?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם חלוקת שטחים משותפים בבניין
מירב
19/05/14
שכניי רוצים לערוך הסכם חלוקה בשטח שמתחת לבית, בין העמודים.
אחד השכנים הכין תכנית מפורטרת אצל מודד בה כל אחד יקבל חלק שווה.
לפי מה שזכור לי אי אפר לעשות עסקה בחלק מסויים מהשטח המשותף, לדוג' אני לא יכולה לחלק את המדרגות או את המעלית וכו'.
האם זה תקף גם לשטח שבין העמודים בכניסה לבית.
השכן מעוניין שלכל אחד יהיה חלק מסויים בשטח וכל אחד יעשה מה שהוא רוצה בחלקה שלו, אם ירצה לבנות יחידת דיור יבנה ואם ירצה להעמיד של משחקים לילדים שלו יעשה כך
, וכל אחד לא ייכנס לחלקו של האחר.
עוד דבר, הם חילקו את המקלט כך שכל אחד יקבל חלק מסויים, אם אני זוכרת נכון גם אותו אסור לחלק.
אני יודעת כי אם שכן רוצה להצמיד חלק מהשטח המשותף לדירתו יש לו צורך ברוב של 755 מהדיירים, וזאת אם יש לו גישה ישירה לאותו השטח, ואם אין לו גישה ישירה אזי הוא יצטרך 100% מהדיירים.
השכן מקומה ראשונה רוצה לבנות בעמודים שמתחתיו ולהוריד מדרגות ליחידה שיבנה למטה.
לסיכום- האם מותר לחלק את השטח המשותף שמתחת לבניין, דהיינו בכניסה, והאם יש צורך בהסכמת 75% מהדיירים או שיש צורך ב-1005 מהדיירים?
נא עזרתכם הדחופה!
מקווה שהסברתי את עצמי בצורה ברורה.
אחד השכנים הכין תכנית מפורטרת אצל מודד בה כל אחד יקבל חלק שווה.
לפי מה שזכור לי אי אפר לעשות עסקה בחלק מסויים מהשטח המשותף, לדוג' אני לא יכולה לחלק את המדרגות או את המעלית וכו'.
האם זה תקף גם לשטח שבין העמודים בכניסה לבית.
השכן מעוניין שלכל אחד יהיה חלק מסויים בשטח וכל אחד יעשה מה שהוא רוצה בחלקה שלו, אם ירצה לבנות יחידת דיור יבנה ואם ירצה להעמיד של משחקים לילדים שלו יעשה כך
, וכל אחד לא ייכנס לחלקו של האחר.
עוד דבר, הם חילקו את המקלט כך שכל אחד יקבל חלק מסויים, אם אני זוכרת נכון גם אותו אסור לחלק.
אני יודעת כי אם שכן רוצה להצמיד חלק מהשטח המשותף לדירתו יש לו צורך ברוב של 755 מהדיירים, וזאת אם יש לו גישה ישירה לאותו השטח, ואם אין לו גישה ישירה אזי הוא יצטרך 100% מהדיירים.
השכן מקומה ראשונה רוצה לבנות בעמודים שמתחתיו ולהוריד מדרגות ליחידה שיבנה למטה.
לסיכום- האם מותר לחלק את השטח המשותף שמתחת לבניין, דהיינו בכניסה, והאם יש צורך בהסכמת 75% מהדיירים או שיש צורך ב-1005 מהדיירים?
נא עזרתכם הדחופה!
מקווה שהסברתי את עצמי בצורה ברורה.
הסכם חלוקת שטחים משותפים בבניין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/05/14
מירב שלום,
בעיקרון, הייחוד של הרכוש המשותף הינו, שלאף אחד מהדיירים אין זכות קנויה לתפיסת חזקה יחודית ו/או בנייה עליו, אלא בהסכמת יתר הדיירים.
אולם, קיימת פסיקה שלפיה אם קיים נוהג של שנים, בעיקר בבניינים ישנים, שכל שכן משתמש בשטח מסוים של הרכוש המשותף לאורך אותן שנים והעניין מוסכם על ידי יתר הדיירים, בדרך כלל לא ימנע משכנים אלו להמשיך ולהשתמש באותו שטח.
לעניין בניה על שטחים ברכוש המשותף אכן יש צורך בהסכמה ובהיתרים המתאימים, לטעמי בנייה של יחידת דיור ברכוש המשותף לא תתאפשר בקלות.
כמו כן, ככדי לבצע את ההליך המבוקש על ידי השכנים יש לבצע תיקון רישום של צו הבית המשותף בלשכת המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון, הייחוד של הרכוש המשותף הינו, שלאף אחד מהדיירים אין זכות קנויה לתפיסת חזקה יחודית ו/או בנייה עליו, אלא בהסכמת יתר הדיירים.
אולם, קיימת פסיקה שלפיה אם קיים נוהג של שנים, בעיקר בבניינים ישנים, שכל שכן משתמש בשטח מסוים של הרכוש המשותף לאורך אותן שנים והעניין מוסכם על ידי יתר הדיירים, בדרך כלל לא ימנע משכנים אלו להמשיך ולהשתמש באותו שטח.
לעניין בניה על שטחים ברכוש המשותף אכן יש צורך בהסכמה ובהיתרים המתאימים, לטעמי בנייה של יחידת דיור ברכוש המשותף לא תתאפשר בקלות.
כמו כן, ככדי לבצע את ההליך המבוקש על ידי השכנים יש לבצע תיקון רישום של צו הבית המשותף בלשכת המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
