פורום נדל&quot;ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת בית במושב

סיגלית 03/07/14

שלום רב

אנו גרים במושב בבית שרכשנו לפני שנה. כעת אנו מעונינים למכור את הבית והבנו שאנחנו חייבים למכור אותו למשפחה שמתקבלת לקליטה. הבעיה שבמושב שבו אנו גרים צריך לעבור תהליך של מגורים של כשנה לפני שמתקבלים. שאלתי - 1. האם אני חייבת למכור למי שעבר ועדת קליטה? 2. האם זה נכון שמנהל מקרקעי ישראל לא יעביר את זכויות הבית ללא אישור המושב ? (אנו גרים ברמת הגולן)

תודה

לעמוד

המלא

העברת זכויות במושב

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 03/07/14

אני מציעה לפנות לועד המושב כדי לקבל את הדרישות למכירת הזכויות.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת זכויות של דירה

רועי 03/07/14

אישה ירדה מהארץ לאנגליה לפני כ 30 שנים והשאירה מאחור דירה שרכשה מעמידר. כיום היוא מעוניינת להעביר את הזכויות בדירה. אין לה תעודת זהות ישראלית. מה עליה לעשות?

לעמוד

המלא

העברת זכויות של אזרח זר

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 03/07/14

שלום רב

אינני מבינה את הבעיה. בכל מקרה, ככל והזכויות רשומות בעמידדר, תפנו אליהם ותבקשו מהם את רשימת המסמכים שנדרשת לביצוע ההעברה.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דחוף דחוף!!! רישום בלשכת מקרקעי- מה עושים?!

עו"ד צעיר 03/07/14

קיים צו ירושה של סבא של הלקוח ז"ל מבימ"ש מחוזי משנת 92, שלא נרשם בלשכת רישום המקרקעין.

קיבלתי צו קיום צוואה של אביו של הלקוח שלי מביה"ד הדתי.

כך שזכויות אביו של הלקוח לא רשומות עדיין בלשכת רישום המקרקעין.

הלקוח מעוניין לרשום את צו קיום הצואה של אביו בלשכת רישום המקרקעין, האם אני צריך קודם לרשום את צו הירושה בלשכת רישום המקרקעין?

לעמוד

המלא

רישום בלשכת רישום המקרקעין

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 03/07/14

יש לרשום את כל צווי הירושה.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול יפוי כוח

אני 02/07/14

האם אפשר לבטל יפוי כוח כללי לעו"ד ואיך עושים את זה?תודה רבה

לעמוד

המלא

ביטול יפוי כח

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 03/07/14

ככל ומדובר ביפוי כח בלתי חוזר, אזי בגלל שהוא ניתן להבטחת זכותו של צד ג', לא ניתן לבטלו ללא הליך משפטי.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אישור היעדר נכסים

יוסף אסולין 02/07/14

איך ניתןלהנפיק אישור מס רכוש ולשכת רישום מקרקעין בדבר נכסים היעדר נכסים

אישור זה נדרש לפשיטת רגל

לעמוד

המלא

אישור על העדר נכסים

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 03/07/14

שלום רב

ניתן לפנות למיסוי מקרקעין ולנסות להגיש שאילתא על פי מספר ת.ז.

בהצלחהע

ו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הצהרה על שכירות פטורה

אנה 02/07/14

שלום רב. האם זוג שכירים אשר משכירים את דירתם השנייה לזוג לצורך מגורים(הראשונה משמשת למגוריהם) ומקבלים בתמורה דמי שכירות חודשיים בסך 4,000 ש"ח צריכים להצהיר למס הכנסה על השכרת הדירה על אף הפטור?

לעמוד

המלא

שכירות

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 03/07/14

שלום רב

מכיוון שדמי השכירות אינם מגיעים לתקרת הפטור, הם אינם צריכים להצהיר

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שיק בטחון

נורית 02/07/14

השכרתי דירה לזוג וכעת בסיום החוזה איני מוצאת את שיק הבטחון שניתן לי. כיצד אני יכולה לפתור את זה ?להבנתי אני יכולה להתחייב לשאת בכל נזק שייגרם בעתיד.אם כך מה עליי לכתוב ולנסח במסמך והאם ניתן בכתב יד? או שחייבת עורך דין?

לעמוד

המלא

שיק בטחון

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 03/07/14

אינני מבינה את השאלה.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת דירה ללא תמורה לבת

אריק בהיר 02/07/14

אני ורעיתי שוקלים להעביר דירה מושכרת לבתנו שעד כה אין בבעלותה דירה .שאלתנו:

-האם יש פטור ממס שבח ?

-האם יהיו לבתנו מגבלות באם תרצה בעתיד למכור

הדירה במגמה לעבור לדירה גדולה יותר ?

בתודה,

אריק

לעמוד

המלא

העברה ללא תמורה

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 03/07/14

שלום רב,

באופן כללי ביותר, ניתן להעביר ללא תמורה דירה לבת בפטור ממס שבח ובחיוב בשליש ממס הרכישה הרגיל שהיה משתלם במקרה רגיל. יש לכך השלכות. בכל מקרה מציעה לפנות לייעוץ משפטי.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום ועד הבית

סימה 02/07/14

שלום רב, בבעלותי נכס שאני משכירה לשוכר "בעייתי".

הוא אינו מוכן לשלם את מיסי ועד הבית בכמה תואנות:

1. לא הייתה ישיבת וועד מסודרת

2. המנקה של הבנין לא מוציאה קבלה בעבור השכר שהיא מקבלת.

האם יש אמת בטענתו, האם חייב אדם לשלם וועד רק כשכל דבר מגובה בקבלה?

(המנקה היא אשה קשת יום שזו תוספת הכנסה מעטה בשבילה)

לעמוד

המלא

תשלום ועד בית

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 03/07/14

שלום רב

החבות לתשלום מסי הועד היא על הבעלים. למרות זאת יש לקרוא את הסכם השכירות ולראות מי נושא בחבות במישור שבינך לבין השוכר.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הערה בנסח "שיכוןן ציבורי"

אורי 02/07/14

מה המשמעות בנסח טאבו הערה של רשם המקרקרעין שהנכס הוכרז כ"שיכון ציבורי"? האם זה יכול להשפיע על הדיירים? האם הם כפופים לחוק כלשהו? מדובר בעסקה שאני רוצה לקנות את הנכס הזה ולא יודע מה ההשלכות של זה לגבי הליך המכירה

לעמוד

המלא

הערה על שיכון ציבורי

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 03/07/14

הערה על שיכון ציבורי נרשמת בנכסים שבבעלות חברה משכנת, על מנת שידעו שלא צריך את רוב אישורי המיסים לצורך העברה ראשונה מהחברה המשכנת לדייר הראשון.

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החלטת ועד בית

גיא 02/07/14

עו"ד שלום,הינני מתגורר במגדל עם כ-100 דיירים ובו ועד בית של 3 נציגים (אשר אינם משלמים ועד בית) אשר לקחו על עצמם את ניהול הבניין והחליטו לוותר על חברת הניהול ואחזקה שהייתה בבניין. ההחלטה התקבלה על ידיהם ולאחר מכן הם הביאו אותה להצבעת הדיירים בישיבת ועד שנערכה שבה הוחלט ברוב של בקושי 16 איש מתוך 30 שהגיעו.האם החלטה כזו הינה חוקית ? האם מגדל כזה יכול להתקיים ללא חברת ניהול ואחזקה ? האם להחלטה כזאת לא אמור להיות רוב יותר גדול של דיירים ? יש לציין שהשבוע נערכה ישיבה לא מן המניין ובה הגיע רוב של מעל 50 דיירים שמבקשים להמשיך את שיתוף הפעולה עם חברת הניהול ואחזקה.לתשובתך אודהגיא

לעמוד

המלא

קביעת מתחזק

עו"ד ציפי רוזנברג מנהלת 03/07/14

שלום רב

יש לבדוק האם נקבעו הוראות בעניין זה בהסכם הרכישה

מעבר לזה, קיים סעיף 71 (ב) בחוק המקרקעין שקובע:

"בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון או בהחלטה שהתקבלה ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, כי הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו על ידי מי שבעלי הדירות יתקשרו עמו למטרה כאמור".

בהצלחה

עו"ד ציפי רוזנברג

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ציפי רוזנברג

בר כוכבא 23 בני-ברק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס על מכירת קרקע עם תוכניות בניה

דורון 01/07/14

עקב עניין משפחתי אני מעונין למכור מגרש לבניה לאחר שקבלתי היתר בניה ושלמתי את כל ההטלים כנדרש וטרם החלה הבניה.

מה המיסוי הצפוי שעלי לשלם בשל כך.האם הקונה צריך לבקש היתר חדש על שמו או שניתן להשתמש בהיתר הקיים

לעמוד

המלא

מס על מכירת קרקע עם תוכניות בניה

עו"ד ענת קציר מנהלת 03/07/14

דורון שלום,

הקונה יוכל להשתמש בהיתר כל עוד לא פקע תוקפו.

על מכירת המגרש תחויב בתשלום מס שבח, אולם, תוכל להקטין את גובה המס תוך ניכוי גובה ההיטלים ששילמת ויתר ההוצאות שהיו לך המותרים לניכוי על פי החוק.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברה ללא תמורה

רועי 01/07/14

הוריי רוצים להעביר לאמה של אמי (סבתא שלי) דירה בהעברה ללא תמורה (הם רשומים כבעלי הזכויות בחלקים שווים). ידוע לי כי יש פטור ממס שבח בהעברה ללא תמורה כשמדובר בהורה. השאלה שלי האם רואים אותם כמוכר אחד ואז יש פטור מלא או שמא בגלל שסבתא שלי ואבי אינם "קרובים" אזי הוא ייאלץ לשלם מס שבח בהתאם לחלקו היחסי?

לעמוד

המלא

העברה ללא תמורה להורה של אחד מבני הזוג

עו"ד ענת קציר מנהלת 01/07/14

רועי שלום,

במקרה זה הוריך אינו מוגדרים כמוכר יחיד.

החלק ששייך לאמך יכול לעבור ללא תמורה בפטור ממס שבח ותשלום מס רכישה מופחת. לגבי החלק שבבעלות אביך- הוא יוכל למכור אותו לסבתך, ישלם על כך מס שבח בהתאם לקבוע בחוק.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בלעדיות ומכירת דירה

דוד 01/07/14

לאחר שחתמתי בלעדיות עם מתווך למכירת הדירה הגיעו רוכשים שהיו לפני חתימת הבלעדיות וביקשו לקנות את הדירה עירבתי את המתווכת שלי והיא דורשת מהרוכשים דמי תיווך למרות שלא חתמו על חוזה איתה ואינם באו דרכה. הרוכשים לא מעוניינים לשלם תיווך. האם זכותי למכור את הדירה ללא המתווכת ולשלם לה את דמי התיווך המגיעים לה? האם היא יכולה להכריח את הרוכשים לשלם לה דמי תיווך? מה הם זכויותי?
לציין שבחוזה רשום במפורשות שגם את הדירה נמכרת ללא המתווך המוכר יהיה חייב בתשלום דמי תיווך.
תודה מראש על תשובתכם.

לעמוד

המלא

בלעדיות במכירת דירה

עו"ד ענת קציר מנהלת 01/07/14

דוד שלום,

לטעמי אתה יכול למכור את הדירה ולשלם למתווכת את דמי התיווך המגיעים לה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פיצוי – דירה בשכירות

טל 01/07/14

שלום רב,
שכרנו דירה ונכנסו אליה כעבור חודש וחצי, לאחר שעברנו הבחנו בריח
חריף במטבח. מימין לארונות המטבח היה חלק קיר קטן חשוף והיה מלא בעובש. בעלת הבית
הסכימה להחליף את ארונות המטבח רק אם נשלם כ- 3/4 מסכום מהשכירות מראש. אך החלפת
המטבח תתבצע רק כעבור זמן משוער של חודש וחצי - חודשיים, עד שהנגר יכין זאת.
ביקשנו שבינתיים תפרק את ארונות המטבח התחתונים ותטפל בעובש מסיבות בריאותיות (יש
לנו תינוק). הריח היה מאוד חריף והתפשט גם כשהארונות היו סגורים. כשנכנסה לדירה
אמרה שמריחה את הריח מהארון, אך ברגע שהנגר שלה אמר שזה לא עובש אלא הצבע של הטיח,
שינתה את דבריה ואמרה שלא מריחה כלום ולכן לא מעוניינת לתקן. בחוזה קיים סעיף
שאומר שאחנו יכולים לעזוב אם נמצא דיירים שהיא תאשר. לאחר כמה ימים עזבנו את הדירה
ואת הרהיטים הובלנו כעבור חודש וכמובן ששילמנו את כל התשלומים (שכ"ד, ארנונה,
מים וכו') עד שנכנס לתוקפו החוזה עם הדייר החדש, חודשיים מכניסתנו.
כשהגענו לדירה יום לפני שהחוזה עם הדייר החדש התחיל, גילינו כי הוא
כבר הכניס את הציוד שלו, הוא טען שבעלת הבית אישרה לו. בפועל אנחנו לא יודעים כמה
זמן שהה שם לפני. ביקשנו שתשלם לנו על היום הזה והיא סרבה.
בנוסף, הצק שנתנו לה הינו עד ה-10 לחודש והדייר נכנס ב1 לחודש, ביקשתי
להחליף לה אותו בצק עד הראשון והיא סרבה, אמרה שתפדה אותו ואח"כ תחזיר לנו
מזומן.
כרגע אנחנו אמורים להיפגש איתה, על מנת לבטל את החוזה ולקבל את הצקים
והחזר על 10 ימים.
שאלתי היא, האם יש פה מקום לתביעה? לקבל חזרה את 2 חודשי
השכירות+התלומים הנלווים+פיצויים על הוצאות מעבר.
אודה על תשובתם,
טל

לעמוד

המלא

פיצוי כספי בגין עובש בדירה שכורה

עו"ד ענת קציר מנהלת 01/07/14

טל שלום,

איני בטוחה שיש מקום לתביעה. אני מניחה שבדקתם את הדירה היטב לפני שנכנסתם אליה, ואף חתמתם בהסכם השכירות על סעיף לפיו הדירה נבדקה על ידכם ונמצאה מתאימה לרצונכם. ככל שמדובר בעובש משמעותי היה ניתן לשים לב אליו עוד טרם החתימה על החוזה.

כמו כן, יש לבדוק האם קיים בחוזה השכירות סעיף בו בעל הדירה מצהיר כי אין בדירה כל פגם נסתר. אם כן, אולי יהיה ניתן להתבסס על הפרה של סעיף זה על ידי בעל הדירה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירה שלישית

עמרם 01/07/14

שלום וברכה

לפני כ3 שנים קניתי דירה ראשונה

לפני כשנה קניתי דירה עם שותף אך הדירה על שמי ואת המס רכישה עליה דחיתי לבינתיים.

כרגע אני רוצה לקנות דירה שלישית

שאלתי מהם ההוצאות הצפויות חוץ ממס רכישה על שני הדירות האחרונות?

ואולי בכלל לא שווה לקנות עוד דירה כי אשלם מס רכישה על שתי דירות וכמובן מס שבח על כל אחת שאמכור אולי עדיף למכור את הראשונה בפטור של דירה יחידה וכך בעצם אתפטר גם ממס הרכישה על הדירה השניה וגם ממס השבח על הדירה השניה..תודה

לעמוד

המלא

רכישת דירה שלישית

עו"ד ענת קציר מנהלת 01/07/14

עמרם שלום,

על רכישת הדירה השלישית תשלם מס רכישה על פי מדרגות מס רכישה ברכישה של דירה שאינה יחידה.

בהנחה שדיווחת על רכישת הדירה השניה למיסוי מקרקעין, לא תוכל למכור את הדירה הראשונה בפטור של דירה יחידה. כדי ליהנות מפטור זה, אינך יכול להיות בעלים של דירה נוספת מלבד זו הנמכרת ב- 18 החודשים שקדמו למכירתה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ארנונה ומים חוב

אנה 30/06/14

בשנת 2009 יצאתי משכירות ושותפה שניה נשארה בשכירות באותה דירה.חשבונות על ארנונה ומים היו על שמי.ישר אלרי שיצאאתי מהדירה יזבתי לחו"ל ולא הייתה לי אפשרות להחליף את חשבונות על שם של בעל הדירה.ב2011 כש חזרתי לארץ השכרתי דירה במקום אחר לגמרה ושאלתי אם כל החשבונות של דירה הקודמת שלי עברו יל בעל הנכס, נאמר לי שכן.עכשיו בשנת 2014 אני מגלה שיש חוב בארנונה של 2011 ו חוב במי נתניה מ 2011 עד 2014 וכולם על שמי.האם יש אפשרות כלשהי להוכיח שאנשים אחרים היו שם ושאני לא הייתי בדירה הזו משנת 2009?ופשוט לא החליפו את החשבונות ולא שילמו?

לעמוד

המלא

חוב בארנונה ומים

עו"ד ענת קציר מנהלת 30/06/14

אנה שלום,

פני לעירייה ולחברת המים ותמסרי להם תצהיר שאת לא גרת בדירה בתקופות האלו. תצרפי דו"ח כניסה ויציאה מישראל (ניתן לקבל במשרד הפנים). בדקי מולם האם יש צורך במסמכים נוספים.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חסרה סיפרה במס. ת.ז. בנסח רישום

אלי 30/06/14

בנסח טאבו שהוצאתי
רשום שם הבעלים במדויק כפי שצריך אבל מספר ת.ז. יש טעות: חסרה סיפרה ראשונה
כלומר, המספר מתחיל מהסיפרה השניה וכל השאר נכון.בנוסף, סיפרת ביקורת בסוף
גם לא רשומה. סה"כ יש רק 6 ספרות. הטאבו נרשם לפני חמישים שנה וכנראה טעות פקיד. מה המשמעות
מבחינה קיניינית בעת מכירת הדירה ומה ניתן לעשות לתיקון הטעות.

לעמוד

המלא

חסרה סיפרה במס. ת.ז. בנסח רישום

עו"ד ענת קציר מנהלת 30/06/14

אלי שלום,

ניתן לתקן את הרישום על ידי מסירת תצהיר של בעל הת.ז. חתום ומאומת על ידי עו"ד, בו הוא מצהיר כי המצהיר עצמו בעל ת.ז._________ הוא אותו אחד שרשום בטאבו לפי ת.ז.____________. יש לצרף צילום ת.ז. ו/או אישור ממשרד הפנים.

לטעמי, גם אם לא תתקנו את הטעות, עדיין יהיה ניתן למכור את הדירה גם במצב הרישומי שלה כפי שהיא כעת. זה תלוי באיזה טאבו מדובר. יש כאלו המחמירים יותר ויש המחמירים פחות.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לוקחים לי את הבית ?!

עמרם 30/06/14

שלום רב ותודה על הפורום הנהדר שלכם

שאלתי היא רכשתי דירה לפני כשבע שנים.

מלבד
הערת אזהרה טרם נרשמו זכויותיו כבעלי בטאבו.

יש את הסכם המכר סטנדרטי בו ניתן יפויי
כוח לעו"ד המטפל בלתי חוזר לרישום הזכויות תוך 90 יום

ובנוסף
חתמנו שם על הסכם חכירה/שכירות ל-999 שנה בין המוכרת אליי כנראה להבטחת זכויותיי

העו"ד
שאגב ייצג את המוכרת ואותי מסרב לרשום את זכויותי למרות שייצג את שני הצדדים

מדובר
במתחם של שלוש דירות הרשומות גם בגוש חלקה מסוים וגם בספר דף
מסוים

המוכרים
היא אישה בת 92 אלמנה ששאני חושש שעל היורשים שלה יטילו עיקולים וייקחו לי את
הבית מאחר ואני לא רשום בטאבו כבעלים.

המוכרת
האמורה גרה מעלי וזכות שימוש שהקצתה לי במסגרת החוזה בחצר שלה בחלק שלה גם נאסרה
עלי וזה הגיע לתלונות במשטרה וכו.

נראה כי
קיים גם סכסוך בין המוכרת לבין הדייר השלישי במתחם לגבי החלוקה ולכן אי אפשר לעשות
הסכם שיתוף /בית משותף.

מה
עושים בהעדר הסכמה של כולם לרישום כאמור- פס"ד הצהרתי במחוזי? המפקח על המקרקעין?
שב ואל תעשה כלום? הצילו!!!!!!!!!!

לעמוד

המלא

לוקחים לי את הבית ?!

עו"ד ענת קציר מנהלת 30/06/14

עמרם שלום,

שאלתך מורכבת וחסרים בה פרטים מהותיים בשביל מענה בפורום.

אני מציעה לך לפנות לייעוץ פרטני.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

טעות בחישוב מס רכישה

אסנת 30/06/14

רכשנו בית בסכום של 2,630,000 ש"ח. קיבלנו שובר לתשלום מרשות המיסים ע"ס 54,404 ש"ח. במחשבונים באינטרנט יצא כי עלינו לשלם רק 51,404 ש"ח. האם יתכן וברשות המיסים טעו ? אם כן, למי עלינו לפנות ?

לעמוד

המלא

בקשה לתיקון שומת מס רכישה

עו"ד ענת קציר מנהלת 30/06/14

אסנת שלום,

יכול להיות שאכן קיימת טעות.

ניתן להגיש בקשה לתיקון שומת מס רכישה ולשלחה למשרדי מיסוי מקרקעין.

את הטופס ניתן להוריד מאתר רשות המיסים.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

על מי חלה חובת ביטול הערת אזהרה שנרשמה כערבון לתשל

אורבך מלי 30/06/14

לפני כ-18 רשמה חברה הערת אזהרה על הבית שלנו להבטחת אספקת סחורות לעסק שהיה בבעלותינו היות וההערה נרשמה ללא זיהוי החברה יש בעיה לבטל אותה . אנו נתקלים בקשיים לקבל מסמכים מהחברה שלטובתה נרשמה ההערה מה עושים?כיצד גורמים לחברה להמציא את המסמכים? האם יש להם חובה חוקית להמציא לנו את המסמכים?

לעמוד

המלא

ביטול הערת אזהרה שנרשמה כערבון לתשלום

עו"ד ענת קציר מנהלת 30/06/14

מלי שלום,

אם הסיבה בגינה נרשמה הערת האזהרה לטובת החברה כבר אינה קיימת, עליכם לדרוש מחברה לקבל בקשה לביטול הערת אזהרה חתומה ומאומתת על ידי מורשי החתימה שבה וכן יפוי כוח לביטול הערת האזהרה.

האם רישום הערת האזהרה עוגן בהסכם ביניכם לבין החברה? אם כן, צריכים להיות כתובים בו התנאים לביטול הערת האזהרה.

אם לא, לטעמי תזדקקו לשירותיו של עו"ד על מנת לבטל את הערת האזהרה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יפוי כוח נוטוריוני

מיכאל 30/06/14

האם יפוי כוח נוטוריוני שנתנו לי הוריי יכול לשמש אותי בעסקת מכר דירה של ההורים?

לעמוד

המלא

יפוי כוח נוטריוני

עו"ד ענת קציר מנהלת 30/06/14

מיכאל שלום,

ככל שכתוב ביפוי הכוח הנוטריוני כי אתה רשאי למכור את דירתם הספציפית של הוריך, ניתן להשתמש בו לצורך מכירתה במקומם.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה