פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מחסן או מקלט
מוני בראון
22/08/14
יש לי מחסן רשום בטאבו על שם אבי ז.ל. בפועל יש מקלט נעול בדלת פלדה לא ידוע למי יש מפתח אזור עוני הבנין נטוש ברובו וגרה רק משפחה ערבית שלא יודעת כלום. בתכניות הבנין שקיבלתי בעירית חיפה יש שרטוט מקלט ולא מחסן. איך אני יכול למכור את הנכס? האם יתכן שהפכו את המחסן למקלט ללא הסכמה והאם מקלט יכול להיות פרטי בבית משותף ולמכרו?
אדם לא יכול למכור יותר ממש ששייך לו
עו"ד משה אלפסי
23/08/14
נמליץ לך לפנות לעורך דין בנושא
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
סמכות פקח עירוני במועצה מקומית את המשך הבניה
איילה
22/08/14
אנו בונים לפי היתר קיים בישוב סמוך לירושלים. פנינו לאדריכל שהציע לנו להגיש תוכנית שכבר אושרה למועצה ע"מ לזרז הליכים בשל חשש הקפאה במקום . ואח"כ להגיש תוכנית שינויים , וכך עשינו , התחלנו לעבוד לפי התוכנית השניה שאושרה [הפקח שלא ידע שיש תכנית אחרת כבר הגיש צו שנפסיק את העבודות עד שראה שיש תוכנית שינויים]בתכנית השינויים אושרו לנו מדרגות לגג ואכן בנינו אותם , כמו כן בנינו את החניה כחוק אולם מגדר עד גדר תוך פתח לכניסה לבית ופתח לחניה.
בגלל הפרשי גבהים נוצר חלל בחלק שצמוד לחניה ששם עלינו להניח חלק מהמנולי ביוב לפי התוכנית.
הפקח הלך להוציא צו שיפוטי האוסר עלינו את הבניה וכתוב במפורש אסורה בניה " למעט עבודות שבהיתר הקיים. [ הגשנו שוב תוכנית שינויים של המדרגות לגג אפילו שיש לה היתר משום שהפקח טען שהמדרגות הללו אושרו ב ט ע ו ת !!] היום כשהגיעו הפועלים להכנס לאתר השומר אסר עליהם להיכנס עד שנדבר עם הפקח ביום א"
האם יש בסמכותו לאסור על הפועלים לעבוד אפילו שהצו מורה שמותר לעבוד לפי היתר מאושר וקיים ? הדבר גורם לנו נזקים עצומים ואנו עובדי עצות זה דחוף ממש!!
בגלל הפרשי גבהים נוצר חלל בחלק שצמוד לחניה ששם עלינו להניח חלק מהמנולי ביוב לפי התוכנית.
הפקח הלך להוציא צו שיפוטי האוסר עלינו את הבניה וכתוב במפורש אסורה בניה " למעט עבודות שבהיתר הקיים. [ הגשנו שוב תוכנית שינויים של המדרגות לגג אפילו שיש לה היתר משום שהפקח טען שהמדרגות הללו אושרו ב ט ע ו ת !!] היום כשהגיעו הפועלים להכנס לאתר השומר אסר עליהם להיכנס עד שנדבר עם הפקח ביום א"
האם יש בסמכותו לאסור על הפועלים לעבוד אפילו שהצו מורה שמותר לעבוד לפי היתר מאושר וקיים ? הדבר גורם לנו נזקים עצומים ואנו עובדי עצות זה דחוף ממש!!
סמכות מפקח על הבניה
עו"ד משה אלפסי
23/08/14
שלום רב
ככל שלא הסדרים את נושא תכנית השינויים אל מול הועדה המקומית לפקח סמכות מוגבלת למנוע עבירת בניה לכאורית לכן ההמלצה היא להסדיר את הנושא מול הועדה המוסמכת לתכנון ובנייה
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
ככל שלא הסדרים את נושא תכנית השינויים אל מול הועדה המקומית לפקח סמכות מוגבלת למנוע עבירת בניה לכאורית לכן ההמלצה היא להסדיר את הנושא מול הועדה המוסמכת לתכנון ובנייה
בברכה
משה אלפסי עורך דין ונוטריון
מנהל הפורום
שטר ערבות שלא הועבר
אלי
21/08/14
שלום,
לפני כ – 10 חודשים רכשתי דירה חדשה מקבלן
באשקלון. מחיר הדירה הינו 985,000 ₪. התחלתי לשלם על הדירה באמצעות השוברים. אחד השוברים
היה על סך של כ – 47,000 ₪ (מאחר והתשלום הקודם היה גבוהה מהדרוש). התשלום בוצע
בתאריך ה – 30.6.2014 וטרם קיבלתי את הערבות הבנקאית לתשלום זה.
ככול הנראה עקב בעיה כלשהיא בהעברתו אליי דרך
דואר רשום. כשפניתי אל החברה היזמית הבונה נאמר לי כי נשלח בדואר רשום אך מסיבה
כלשהיא לא הגיע אליי. כמו כן, שלחו לי העתק של שטר הערבות של הבנק במייל כהוכחה
שהיתה ערבות. כלל השוברים הקודמים הגיעו אליי וכן השובר העוקב (הבא על סך 100,000 ₪).
בפועל כמעט חודשיים עברו ולא קיבלתי את הערבות לתשלום שלי. האם הנ"ל עבירה על
החוק מצד החברה/הבנק?
תודה
לפני כ – 10 חודשים רכשתי דירה חדשה מקבלן
באשקלון. מחיר הדירה הינו 985,000 ₪. התחלתי לשלם על הדירה באמצעות השוברים. אחד השוברים
היה על סך של כ – 47,000 ₪ (מאחר והתשלום הקודם היה גבוהה מהדרוש). התשלום בוצע
בתאריך ה – 30.6.2014 וטרם קיבלתי את הערבות הבנקאית לתשלום זה.
ככול הנראה עקב בעיה כלשהיא בהעברתו אליי דרך
דואר רשום. כשפניתי אל החברה היזמית הבונה נאמר לי כי נשלח בדואר רשום אך מסיבה
כלשהיא לא הגיע אליי. כמו כן, שלחו לי העתק של שטר הערבות של הבנק במייל כהוכחה
שהיתה ערבות. כלל השוברים הקודמים הגיעו אליי וכן השובר העוקב (הבא על סך 100,000 ₪).
בפועל כמעט חודשיים עברו ולא קיבלתי את הערבות לתשלום שלי. האם הנ"ל עבירה על
החוק מצד החברה/הבנק?
תודה
קבלת ערבות בנקאית
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
21/08/14
אני ממליצה לבקש את האישור על הדואר הרשום.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
להעביר את הדירה במתנה להורי אשתי
מוטי
21/08/14
שלום וברכה
האם אני יכול להעביר במתנה את הדירה שלי ושל אשתי להוריה?- דהיינו כמה מס רכישה יהיה על הורי אשתי לשלם בעבור החלק שלי, האם שליש (כמו אשתי),או 5 % ?
תודה
האם אני יכול להעביר במתנה את הדירה שלי ושל אשתי להוריה?- דהיינו כמה מס רכישה יהיה על הורי אשתי לשלם בעבור החלק שלי, האם שליש (כמו אשתי),או 5 % ?
תודה
העברה ללא תמורה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
21/08/14
שלום וברכה
העברה של החלק שלך להוריה של זוגתך לא יקבלו את הטבת מס הרכישה. ניתן לנסות להתגבר על זה. ממליצה לקבל ייעוץ משפטי מעו"ד מומחה בתחום.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
העברה של החלק שלך להוריה של זוגתך לא יקבלו את הטבת מס הרכישה. ניתן לנסות להתגבר על זה. ממליצה לקבל ייעוץ משפטי מעו"ד מומחה בתחום.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מע"מ 0%
אורי
21/08/14
בהצעת חוק מע"מ 0%
כמה זמן הרוכש יצטרך להחזיק בנכס ולא למוכרו?
כמה זמן הרוכש יצטרך להחזיק בנכס ולא למוכרו?
מע"מ בשיעור אפס
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
21/08/14
שלום רב
יש להמתין עד לקבלת נוסח מחייב של החוק.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש להמתין עד לקבלת נוסח מחייב של החוק.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה לבן משפחה
קארין
21/08/14
1. האם ניתן להעביר דירה שהורי קנו עבורי לאחותי בפטור ממס שבח?
2. לאחותי אין נכסים, האם העסקה תהיה פטורה ממס רכישה?
3. האם העסקה "תעבור" או תחשב לפיקטיבית? יש סיבה לכך?
2. לאחותי אין נכסים, האם העסקה תהיה פטורה ממס רכישה?
3. האם העסקה "תעבור" או תחשב לפיקטיבית? יש סיבה לכך?
העברת דירת מתנה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
21/08/14
ככל והורייך קנו עבורך מכספם, אזי מדובר בהעברה ללא תמורה וקיימת תקופת צינון שיש להמתין על מנת לקבל פטור ממס שבח.
לגבי מס הרכישה, יש לבחון את שווי הדירה, כדי לענות האם תהא חבות במס רכישה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לגבי מס הרכישה, יש לבחון את שווי הדירה, כדי לענות האם תהא חבות במס רכישה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לבטל העסקה
שי
21/08/14
האם ניתן לבטל העסקה מבחינת הרשויות? אבקש תשובה ברורה:
קניתי דירה.
הבנק אשר משכנתא רק על 15% משווי הדירה. (בניתי על משכנתא של 70%)
קבלתי המשכנתא על הסך 15% ונרשמה הערת אזהרה לטובת הבנק וכן נרשם מישכון על הנכס בשווי הנל
אני מעונין לבטל העסקה בגין זאת.
למרות שכבר שלמתי בינתים מהלוואה שקבלתי לזמן מוגבל.
המוכר מסכים.האם יש מניעה?
הדירה לא נרשמה על שמי בטאבו.
רק הערת אזהרה נרשמה והעסקה דווחה לרשת המיסים.
קניתי דירה.
הבנק אשר משכנתא רק על 15% משווי הדירה. (בניתי על משכנתא של 70%)
קבלתי המשכנתא על הסך 15% ונרשמה הערת אזהרה לטובת הבנק וכן נרשם מישכון על הנכס בשווי הנל
אני מעונין לבטל העסקה בגין זאת.
למרות שכבר שלמתי בינתים מהלוואה שקבלתי לזמן מוגבל.
המוכר מסכים.האם יש מניעה?
הדירה לא נרשמה על שמי בטאבו.
רק הערת אזהרה נרשמה והעסקה דווחה לרשת המיסים.
ביטול עסקה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
21/08/14
במבחנים לביטול עסקה מבחינת רשויות המס, יש לבחון האם העסקה השתרשה בשורש המציאות. לצורך כך יש לבחון את הנסיבות. ממליצה לקבל יעוץ משפטי מעו"ד מומחה בתחום.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מס
קארין
21/08/14
האם דירה שהורי רכשו עבורי ועל שמי, מכספם. נחשבת לדירה במתנה לעניין חבות במס שבח ותקופת צינון?
אחרי כמה זמן מרכישתה אוכל למכור את הדירה שלא גרתי בה בפטור ממס שבח?
(גרתי עם ההורים)
אבקש תשובה ברורה
תודה רבה
אחרי כמה זמן מרכישתה אוכל למכור את הדירה שלא גרתי בה בפטור ממס שבח?
(גרתי עם ההורים)
אבקש תשובה ברורה
תודה רבה
פטור ממס שבח בדירת מתנה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
21/08/14
אני מבינה שהורייך מימנו את כל כספי הדירה מכיסם. אם כך, רואים זה כאילו הועברה הדירה ללא תמורה ועליך להמתין תקופת צינון. זו תלויה במועד הרכישה/העברה ללא תמורה של הדירה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קטין
dan
20/08/14
האם העברת דירה ללא תמורה לקטין כרוכה במס רכישה?
אין לו נכסים.
האם יש קשר לחישוב המס של התא המשפחתי?
אין לו נכסים.
האם יש קשר לחישוב המס של התא המשפחתי?
העברה ללא תמורה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
20/08/14
מסתכלים על התא המשפחתי ככל והקטין אינו נשוי לצורך בחינת היקף הדירות אשר בבעלות התא המשפחתי.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 4, תוכנית שינויים
טלי
20/08/14
אם קיר חיצוני של הבית אינו מטוייח בשל עיכוב שלא תלוי בנו, האם דבר יכול לגרום בעיכוב בקבלת טופס 4 ?
שאלה שניה, הגשנו בקשה לתוכנית שינויים בדיעבד, האם ניתן לקבל אישור זמני לטופס 4 עד שהבקשה תאושר ?
שאלה שניה, הגשנו בקשה לתוכנית שינויים בדיעבד, האם ניתן לקבל אישור זמני לטופס 4 עד שהבקשה תאושר ?
טופס 4
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
20/08/14
שלום רב
מדוע אינכם מתחילים בהליך לקבלת טופס 4?
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מדוע אינכם מתחילים בהליך לקבלת טופס 4?
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת מתנה
קארין
20/08/14
הורי רכשו עבורי דירה במתנה לפני שנה. לא גרתי בה.
השכרתי את הדירה למגורים.
מתי אוכל למכור הדירה בפטור ממס שבח?
השכרתי את הדירה למגורים.
מתי אוכל למכור הדירה בפטור ממס שבח?
דירת מתנה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
20/08/14
שלום רב,
בגלל הרפורמה החדשה במיסוי מקרקעין, יש חשיבות רבה לשאלה מתי ניתנה המתנה ועשויות להיות השלכות למכירה כזו על שני הצדדים (נותן ומקבל המתנה).
אני ממליצה להיוועץ עם עו"ד מומחה בתחום.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בגלל הרפורמה החדשה במיסוי מקרקעין, יש חשיבות רבה לשאלה מתי ניתנה המתנה ועשויות להיות השלכות למכירה כזו על שני הצדדים (נותן ומקבל המתנה).
אני ממליצה להיוועץ עם עו"ד מומחה בתחום.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מס
אורי
20/08/14
בבעלותי 2 דירות שנרכשו ב2014
איך ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירת אחת מהן?
איך ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירת אחת מהן?
פטור ממס שבח
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
20/08/14
שלום רב
ב-1.1.2014 בוטל הפטור הקלאסי של מכירת דירת מגורים אחת לארבע שנים ונותר על כנו בשינויים מסוימים פטור לדירה יחידה. יתר הפטורים נשארו על כנם.
מצד שני, קיים חישוב לינארי מוטב ואני ממליצה להיוועץ עם עו"ד מומחה בתחום על מנת לקבל תכנון מס מיטבי שיקח בחשבון גם מכירות עתידיות שלך.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ב-1.1.2014 בוטל הפטור הקלאסי של מכירת דירת מגורים אחת לארבע שנים ונותר על כנו בשינויים מסוימים פטור לדירה יחידה. יתר הפטורים נשארו על כנם.
מצד שני, קיים חישוב לינארי מוטב ואני ממליצה להיוועץ עם עו"ד מומחה בתחום על מנת לקבל תכנון מס מיטבי שיקח בחשבון גם מכירות עתידיות שלך.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות
dan
20/08/14
אני זכאי למלגה מסוימת כל עוד בבעלותי דירה אחת בלבד.
אני חתום בזכרון דברים לרכישת דירה נוספת.
אבקש לברר ממתי אני הופך לצורך העניין לבעלים שלה? מיום החתימה על זכרון הדברים? מיום הדווח לרשויות המס? מיום השלמת העסקה? מיום קבלת המפתח? אחר?
אני חתום בזכרון דברים לרכישת דירה נוספת.
אבקש לברר ממתי אני הופך לצורך העניין לבעלים שלה? מיום החתימה על זכרון הדברים? מיום הדווח לרשויות המס? מיום השלמת העסקה? מיום קבלת המפתח? אחר?
זכרון דברים
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
20/08/14
ככל ומופיעים בזיכרון הדברים הפרטים המהותיים, אזי הוא יכול להוות חוזה מחייב לכל דבר ועניין ויש לדווח עליו תוך 40 ימים מיום החתימה לרשות המסים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיהו בן ממשיך במשק במושב
נילי
20/08/14
שאלתי היא: האם בהגדרה בן ממשיך חייב להיות בן זכר, או גם
בת נכללת בהגדרה זו?
נדמה כי הבחירה באופן אוטומטי מתייחסת אך ורק לבנים , מה ההתייחסות המשפטית לגבי בנות?
בת נכללת בהגדרה זו?
נדמה כי הבחירה באופן אוטומטי מתייחסת אך ורק לבנים , מה ההתייחסות המשפטית לגבי בנות?
בן ממשיך
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
20/08/14
נילי שלום
גם אישה יכולה להיות בת ממשיכה, ככל ואין מגבלה על כך.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
גם אישה יכולה להיות בת ממשיכה, ככל ואין מגבלה על כך.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערת אזהרה אחרי עיקול הוצל"פ
TAL
20/08/14
בכוונתי לרכוש דירה ומעיון בנסח הטאבו ראיתי שיש עיקול מלשכת הוצאה לפעול, השאלה במידה וכן ארכוש את הדירה האם הערת אזהרה שנרשמה תוכל להגן עלי מפני העיקול הקיים (חלק מהתמורה תשלום ישירות לתיק ההוצאה לפועל) ומה לגבי עיקולים חדשים שירשמו ?
רישום הערת אזהרה כשקיים עיקול
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
20/08/14
שלום רב
ככל וקיים עיקול, יש להבין באיזה נסיבות הוטל העיקול ומה התנאים להסרתו. יש לקבוע בהסכם המכר מנגנון כזה שיבטיח שכספי התמורה הראשונים ילכו לסילוק העיקול.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל וקיים עיקול, יש להבין באיזה נסיבות הוטל העיקול ומה התנאים להסרתו. יש לקבוע בהסכם המכר מנגנון כזה שיבטיח שכספי התמורה הראשונים ילכו לסילוק העיקול.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי השכרת דירה
שי
20/08/14
האם יש מיסוי על השכרת דירה כשבבעלותי מספר דירות?
מיסוי על השכרת דירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
20/08/14
באופן כללי, קיימים מספר מסלולים. נא פנה לפורום מסים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיכרון דברים
דנה
20/08/14
האם זיכרון דברים לקניית דירה מחייב במס רכישה?
האם ניתן לחתום חוזה מספר שנים לאחר זיכרון הדברים?
האם ניתן לחתום חוזה מספר שנים לאחר זיכרון הדברים?
זיכרון דברים
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
20/08/14
שלום רב,
ככל וקיימים בזיכרון הדברים פרטים מהותיים, אזי הוא מהווה חוזה מחייב לכל דבר ועניין וככזה יש לדווח עליו תוך 40 ימים מיום החתימה ולשלם את המסים כנדרש.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל וקיימים בזיכרון הדברים פרטים מהותיים, אזי הוא מהווה חוזה מחייב לכל דבר ועניין וככזה יש לדווח עליו תוך 40 ימים מיום החתימה ולשלם את המסים כנדרש.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה שכירות
יוסף
20/08/14
הי.
זוג צעיר שכר דירה ובהסכם השכירות לא הוזכרה אופציית הארכת תקופת השכירות. בתום תקופת השכירות הזוג המשיכו לשכור את הדירה בלי הארכת ההסכם ובלי שקבעו שום דבר על מה קורה הלאה. הזוג הצעיר שואל: כעת אנו שוכרים את הדירה כ10 חודשים ללא הסכם שכירות מוארך (כלומר תקופה כוללת של כשנה +10 חוד') ואנו רוצים לצאת עוד כחודש. המשכיר טוען שאנו חייבים לשכור ממנו עד סוף השנה כי אם לא יצאנו אחרי שנה אז ההסכם מתארך אוטומתית לשנה נוספת. אנו שוב מציינים כי בהסכם שכירות לא נקבע שום דבר על הארכת התקופה וכמובן שלא נקבעה "הארכת תקופה אוטומתית". האם המשכיר צודק?
תודותינו מראש.
זוג צעיר שכר דירה ובהסכם השכירות לא הוזכרה אופציית הארכת תקופת השכירות. בתום תקופת השכירות הזוג המשיכו לשכור את הדירה בלי הארכת ההסכם ובלי שקבעו שום דבר על מה קורה הלאה. הזוג הצעיר שואל: כעת אנו שוכרים את הדירה כ10 חודשים ללא הסכם שכירות מוארך (כלומר תקופה כוללת של כשנה +10 חוד') ואנו רוצים לצאת עוד כחודש. המשכיר טוען שאנו חייבים לשכור ממנו עד סוף השנה כי אם לא יצאנו אחרי שנה אז ההסכם מתארך אוטומתית לשנה נוספת. אנו שוב מציינים כי בהסכם שכירות לא נקבע שום דבר על הארכת התקופה וכמובן שלא נקבעה "הארכת תקופה אוטומתית". האם המשכיר צודק?
תודותינו מראש.
הארכת הסכם השכירות בעל פה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
20/08/14
קשה לענות על השאלה מבלי לבחון את הוראות הסכם השכירות ומבלי להבין האם היתה הסכמה בעל פה בין המשכיר לבין השוכרים לגבי הארכת תקופת השכירות.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס בהסדר וקרקע מירי
נ.ש.א
19/08/14
פירוט השאלה
נ.ש.א
19/08/14
מה הסיכויים לביצוע פרויקט בנייה מסוג תמ"א 38/2 או פינוי בינוי במסלול פרטי על נכס בהסדר ומה קורה עם מאחדים את החלקה שעליו הוא בנוי עם חלקות גובלות שהן מסוג מירי (הכול מצוי בעיר). כמה זמן יכול לארוך תהליך כזה? בהערכה גסה ולא מחייבת כמובן
דירה ללא טופס 4
מוריה
19/08/14
שלום
קניתי דירה מכונס נכסים והתברר לי לאחר הקנייה שהדירה ללא טופס 4 בגלל חריגות בנייה.. חברת חשמל לא מוכנה לחבר אותי ולכן אני לא יכולה לגור בה.גם להעביר את הזכויות על שמי בטאבו אני לא יכולה ללא טופס 4.האם כונס הנכסים היה צריך לדעת על כך ולהזהיר אותי? מה אני יכולה לעשות?
קניתי דירה מכונס נכסים והתברר לי לאחר הקנייה שהדירה ללא טופס 4 בגלל חריגות בנייה.. חברת חשמל לא מוכנה לחבר אותי ולכן אני לא יכולה לגור בה.גם להעביר את הזכויות על שמי בטאבו אני לא יכולה ללא טופס 4.האם כונס הנכסים היה צריך לדעת על כך ולהזהיר אותי? מה אני יכולה לעשות?
האם חלה על כונס נכסים חובת גילוי לרוכש?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/08/14
מוריה שלום,
עוה"ד שייצג אותך ברכישה היה צריך לבדוק זאת.
חובת גילוי ותום לב חלה גם על עוה"ד שמייצג את המוכר ובמקרה שלך את כונס הנכסים.
כעת עליך לפנות לייעוץ אצל עו"ד לבדיקת המקרה והאפשרויות העומדות בפניך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עוה"ד שייצג אותך ברכישה היה צריך לבדוק זאת.
חובת גילוי ותום לב חלה גם על עוה"ד שמייצג את המוכר ובמקרה שלך את כונס הנכסים.
כעת עליך לפנות לייעוץ אצל עו"ד לבדיקת המקרה והאפשרויות העומדות בפניך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס רכישה
דנה
19/08/14
כרגע אין בבעלותי דירה.
אני חותמת על הסכם לרכישת דירה במועד עתידי בעלות 1,400,000 ש"ח.
לפני מועד הרכישה בפועל אני רוכשת דירה נוספת בעלות 650,000 ש"ח.
אני רוצה לנצל את הפטור ממס רכישה על הדירה היקרה שתרכש, בפועל מאוחר יותר ועל התחיבות לרכישתה אני חותמה בימים אלו. ולא על הדירה הזולה .
כיצד ניתן לעשות זאת?
אני חותמת על הסכם לרכישת דירה במועד עתידי בעלות 1,400,000 ש"ח.
לפני מועד הרכישה בפועל אני רוכשת דירה נוספת בעלות 650,000 ש"ח.
אני רוצה לנצל את הפטור ממס רכישה על הדירה היקרה שתרכש, בפועל מאוחר יותר ועל התחיבות לרכישתה אני חותמה בימים אלו. ולא על הדירה הזולה .
כיצד ניתן לעשות זאת?
פטור ממס רכישה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/08/14
דנה שלום,
למיטב ידיעתי הדבר אינו אפשרי ואת הפטור מתשלום מס רכישה תקבלי עבור הדירה הראשונה שאת רוכשת הזולה יותר, עליה את מדווחת ראשונה למיסוי מקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
למיטב ידיעתי הדבר אינו אפשרי ואת הפטור מתשלום מס רכישה תקבלי עבור הדירה הראשונה שאת רוכשת הזולה יותר, עליה את מדווחת ראשונה למיסוי מקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה
אלי
19/08/14
אני מקבל קיצבת נכות מעבודה אני מדגיש מעבודה ולא נכות כללית ומשכיר דירה בסכום של 1500 ש"ח .
האם קיצבתי תופחת בגלל השכרת דירה ?
האם קיצבתי תופחת בגלל השכרת דירה ?
האם קיצבת נכות מעבודה תופחת בשל הכנסה מהשכרת דירה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/08/14
אלי שלום,
פנה לפורום דיני מיסים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פנה לפורום דיני מיסים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחיבות
דנה
19/08/14
האם יש חובה לדווח לרשות המיסים על התחיבות לרכישה דירה במועד עתידי, שנחתמה בין הצדדים?
כן. קיימת חובה.
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/08/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשבון נאמנות משותף של עו"ד במסגרת עסקת מכר
ר
19/08/14
ראשית תודה על הפורום הנפלא! שאלתי: אני עו"ד מתחילה וכעת יש לפני עסקת מכר דירה שאינה רשומה ע"ש המוכרים. משכך התשלום הראשון יועבר לחשבון נאמנות משותף שלי ושל העו"ד של הצד השני עד לרישום הדירה ע"ש המוכרים. בפועל מבחינה טכנית: איך פותחים חשבון נאמנות משותף: אני והעוד של הצד השני צריכים להגיע פיזית יחד לבנק ולפתוח את החשבון נאמנות? תודה תודה.
חשבון נאמנות משותף של עו"ד במסגרת עסקת מכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/08/14
שלום רב,
מדוע עוה"ד של הצד השני פותח את חשבון הנאמנות יחד איתך ולא את לבד?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מדוע עוה"ד של הצד השני פותח את חשבון הנאמנות יחד איתך ולא את לבד?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב בהעברת כספי משכנתא והפרת חוזה
יוליה
19/08/14
שלום,
רכשנו דירה מקבלן ואחד מסעיפי החוזה הוא שאם אנחנו מעבירים את כספי המשכנתא (650 אלף שקל) תוך חודש מחתימת החוזה, אנחנו פטורים מהצמדות על שאר הסכום (300 אלף שקל) לשאר הזמן (שנתיים).
העברת כספי המשכנתא התעכבה בשבוע וחצי בגלל פינג-פונג טפסים בין הבנק לבין הקבלן (יש לנו אפילו פקס שנשלח לבנק מהקבלן שבו מצורפים עוד מסמכים נחוצים לאישור המשכנתא ביום לפני העברת הכסף, בתוך האיחור כבר).
חשוב לציין שאת טפסי הבנק אנחנו העברנו לקבלן, אבל את הטפסים חזרה הקבלן העביר עם שליח לבנק בלי ליידע אותנו ובלי שתהיה לנו אפשרות לבדוק מראש האם משהו חסר. בכל העברת טפסים כזו היו טפסים חסרים.
כעת הקבלן מסרב להוריד סעיף זה בטענה שהאיחור לא באשמתם אלא באשמתנו.
האם אפשר לעשות עם זה משהו?
תודה.
רכשנו דירה מקבלן ואחד מסעיפי החוזה הוא שאם אנחנו מעבירים את כספי המשכנתא (650 אלף שקל) תוך חודש מחתימת החוזה, אנחנו פטורים מהצמדות על שאר הסכום (300 אלף שקל) לשאר הזמן (שנתיים).
העברת כספי המשכנתא התעכבה בשבוע וחצי בגלל פינג-פונג טפסים בין הבנק לבין הקבלן (יש לנו אפילו פקס שנשלח לבנק מהקבלן שבו מצורפים עוד מסמכים נחוצים לאישור המשכנתא ביום לפני העברת הכסף, בתוך האיחור כבר).
חשוב לציין שאת טפסי הבנק אנחנו העברנו לקבלן, אבל את הטפסים חזרה הקבלן העביר עם שליח לבנק בלי ליידע אותנו ובלי שתהיה לנו אפשרות לבדוק מראש האם משהו חסר. בכל העברת טפסים כזו היו טפסים חסרים.
כעת הקבלן מסרב להוריד סעיף זה בטענה שהאיחור לא באשמתם אלא באשמתנו.
האם אפשר לעשות עם זה משהו?
תודה.
עיכוב בהעברת כספי משכנתא והפרת חוזה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/08/14
יוליה שלום,
אפשר לנסות לפנות לקבלן במכתב באמצעות עו"ד המתאר את השתלשלות הזמנים המוכיחה כי אתם עמדתם בלוח הזמנים המאפשר לקבל את הפטור מההצמדות, וככל שלא תקבלו את הפטור הקבלן מסתכן בהפרת החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אפשר לנסות לפנות לקבלן במכתב באמצעות עו"ד המתאר את השתלשלות הזמנים המוכיחה כי אתם עמדתם בלוח הזמנים המאפשר לקבל את הפטור מההצמדות, וככל שלא תקבלו את הפטור הקבלן מסתכן בהפרת החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
