פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תשלום ועד בית וארנונה
תודה מראש ואלה שאלותי:
- מכרתי דירה והקונים אמורים להיכנס ב15 בספטמבר. האם על ספטמבר אני אמור לשלם ועד בית וארנונה או הם?
- יש בדירה עדיין שוכר והוא אמור לצאת באמצע אפריל. האם הוא אמור לשלם ועד בית, גז וארנונה על אפריל?
תודה רבה
תשלום ועד בית וארנונה
שלום רב,
יש לבדוק את הוראות החוזה העוסקות בתשלומים וכן את הוראות הסכם השכירות.
לרוב המוכר אחראי לתשלום עד מועד מסירת החזקה (ובתקופת השכירות השוכר הוא המשלם בפועל) ואילו הקונים אחראים לתשלום ממועד קבלת החזקה בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס רכישה על דירה שניה בהעברת בעלות במתנה במש
לאחר כמה זמן הבנות שלי יוכלו להעביר לי בחזרה את הבעלות המלאה על הדירה כעסקת מתנה ועדיין אהיה פטור מתשלום מס על דירה שניה לכאורה ?
תודה
מיקי
פטור ממס רכישה על דירה שניה בהעברת בעלות במתנה
שלום מיקי,
קבלת מידע מטעה.
כדי לקבל מס רכישה מוטב עליך להיות בעלים של לא יותר מ 1/3 דירה. מכאן שאם תעביר לבנותיך 1/3 מהדירה עדיין תשלם מס רכישה גבוה.
יתר על כן - העברת דירה במתנה לבנותיך ואחר כך השבתה לידיך עלולה להחשב ע"י רשות המסים כעיסקה מלאכותית שניתן להתעלם ממנה, ואז יחול עליך מס הרכישה המלא בתוספת הפרשי הצמדה ריבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מכונס נכסים
רכישת דירה מכונס נכסים
שלום אריאל,
כדאי לפנות לכונס ולבקש העתק מחוזה הרכישה ומסמכים רלוונטיים אחרים שבידי הכונס לפני חתימה על הצעה לרכישת הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איזה הליך משפטי ?
מניעת בניה מסוכנת
שלום יצחק,
על החלטת הועדה המקומית בהתנגדות (בהנחה שהוגשה כזו) ניתן לערער בפני ועדת ערר ובמידת הצורך להגיש עתירה מינהלית על החלטת ועדת הערר.
בנוסף ניתן לשקול הגשת תביעה לצו מניעה כנגד בעלי המרתף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור זיהוי נכס מהעירייה
בקשה שהגשנו לרישום מקרקעין לאחר קבלת צו ירושה נדחתה ונתבקשנו להמציא אישור זיהוי נכס מהעירייה.
למה זה נדרש? מדוע נסח טאבו בו מצויין היורש אינו מספיק?
האם ניתן להפיק את המסמך הזה באופן דיגיטלי?
אם לא, מי יכול בעירייה להוציא את המסמך הזה?
תודה
אישור זיהוי נכס ללשכת רישום מקרקעין
שלום,
חסרים פרטים כדי להשיב לשאלתך. האם הבקשה לא לוותה במספר גוש/ חלקה?
בברכה.
השכרת דירה לקרוב משפחה
בן שלי הולך להתחתן ומכיוון שאין לו מספיק כסף לקנות או להשכיר דירה, אני רוצה להשכיר לו דירה שבבעלותי ללא תמורה.
האם מותר להשכיר דירה לבן שלי ולחתום על חוזה עם שכירות חודשי של אפס שקלים?
בתודה מראש
השכרת דירה ללא תמורה
שלום רב,
עקרונית כן. תשומת ליבך להוראות בהסכם שישקפו נאמנה את התנאים- פינוי דירה, תיקונים, שמירת הדירה, שימוש של מישהו נוסף, השכרת משנה וכו'
כמו כן, מוצע לקבוע הוראות בדבר פינוי הדירה ושינוי התנאים על פני הזמן.
בהצלחה
השכרת דירה לעמותה
פנתה אלי עמותה שמעוניינת להשכיר ממני את הדירה . האם אני מחוייב בתשלום מס ישיר או עקיף שמדובר בעמותה ?
תשלום מס
שלום רב,
יש לפנות לפורום דיני מסים.
בהצלחה
ספיר
1. לפי חוק ראיתי שצריך להודיע לבעלת הבית
2. לפי חוק אם היא לא מסכימה עליה לתת סיבות מספיק מוצדקות למה לא ובמידה ואין לה סיבה מוצדקת מותר לי להכניס אותו הבייתה.
3. האם לדרוש 3 תלושי שכר מבן אדם שמגיע להתארח אצלי זה תנאי לגיטימי?
תודה רבה
מתן שימוש למישהו אחר בדירה שכורה
שלום,
אני מניחה כי מדובר בהסכם שכירות, כשהרצון לאפשר למישהו אחר להשתמש במושכר או אפילו כשכירות משנה.
יש לבדוק מה קובע הסכם השכירות, ולבדוק האם קיימת הגבלה בנושא זה.
בברכה.
העברה ללא תמורה
כמו כן רציתי להבין לגבי מס השבח, בדירה שניתנת במתנה, לא בין בני משפחה. האם אני צריך יהיה לשלם מס שבח באת המחירה ובאיזה אחוז? או שאני זכאי לפטור מס שבח כמו בעסקת דירה ראשונה יחידה?
העברה ללא תמורה ממי שאינו קרוב
גיא שלום,
הפטור הקיים בחוק לגבי העברה ללא תמורה לעניין מס רכישה מתייחס להעברה לקרוב, חבר אינו נכנס תחת הגדרה זו ולכן לא יינתן לך פטור לתשלום 1/3 מס רכישה.
אם אתה חסר דירה, הנך יכול להנות ממדרגות "דירה יחידה". ראה בלינק את מדרגות המס- https://www.gov.il/he/departments/news/sa16012023-1
אציין, כי שאלתך מתייחסת לתכנון מס, ולכן מוצע לפנות לייעוץ מתאים.
דירה בשכירות דוד שמח
אני משכירה דירה הלך לי אתמול הדוד שמש שלחתי לבעל הדירה שיש בעיה אמר לי מחר )שזה היום יסדר את זה (היום לא הגיע אף אחד ולא דיבר איתי שלחתי לו הודעה אמר לי שיבוא לסדר מחר אמרתי טוב
חזרתי הביתה בעלי חזר מהעבודה והביא תכנאי התכנאי אמר שזה 750 שח אמרתי לבעל הדירה אמר שלא מסכים יבוא מישהו מטעמו
לא יכולנו לחכות בעלי צריך להתקלח הילדים שלי חולים אם שילשולים כול 10 דקות מקלחת כי חייב הטוסיק אדום בוער סלילה על התיאור
בעח הדירה התחיל לצעוק בעלי אמר לו תגיע תקח את השכר דירה ואת הקבלה בקיצור בסופו של דבר הבעל הדירה אמר שמי שיזמין ישלם את התיקון בקיצור לא מוכן להוריד מהשכירות
מה אני אמורה לעשות ?יש לי 2 ילדים קטנים שניהם גם עם נכות הילד עם שילשולים בעלי חזר מהעבודה חייב מקלחת
גם הבעל דירה חוצפן בדיבור שלו רצה לצקן ביום שישי ואז ביום שישי היה מעביר לראשון כי כבר היה לנו דבר כזה
אני משלמת לו כול חודש בזמן וגם לפי
בחוזה אין משו על זה חוזה רגיל
גם שנה שעברה שיקר עליי בשכר דיברה
רצה לעלות במחיר אחרי ויככוח אמר לע בואי נצמד לחוזה ורק נעלה 250 שח בגלל שבעבר לא היו לי צקים אז לא הייתה לי ברירה
עשה חלונות ועשו אותם לא טוב כול רוח והקור נכנס בחורף יש לי סירטון ושומעים את הרוח
אשמח לתשובה ועזרה
ואם יש לי עילה מה לעשות בנדון אבקש גם עורך דין תודה רבה
ביצוע תיקון בדירה שאינו סובל דיחוי
חנה שלום,
תחילה מאחלת החלמה מהירה לילדייך.
מדובר בליקוי שעל פניו מחייב ביצוע תיקון דחוף, אשר על פי החוק יש לבצעו תוך 3 ימים.
ככל שהדבר לא בוצע חרף התראתך באפשרותך לעשות כן, והוא נדרש להשיב לך את הוצאותייך הסבירות.
בהצלחה.
רישום דירה בעירייה
רישום דירה ברשויות
בין סיום חוזה לחידושו
מאז עברה חצי שנה, צריך לשלם ארנונה ובעל הדירה לא חתם איתנו על חוזה.
האם לשותפה שהיתה חתומה בעבר (ועדיין גרה בדירה) יש מחויבות כלפי החוזה הקודם?
תוקף לחוזה שתם תוקפו
שרה שלום,
לא ברור משאלתך מדוע בכלל עולה תוקף כלפי השותפה.
ככל ששתיכן חתומות על ההסכם הקודם/ שהשותפה חתומה, והוא פשוט לא הוארך מטעמים טכניים ( לא בוטל, לא שונה, אין נספח עדכני, אין שינוי להסכם), וכל הצדדים ממשיכים לקיים את ההסכם, ברי כי קיימת הסכמה משתמעת, לפחות , כי ההסכם מוארך. גם אם יידרשו לפרשנות יפנו לכללים שהיו מקובלים בין הצדדים, שבמקרה זה הינו החוזה הקודם.
כמובן שדרך המלך היא לא להסתמך על פרשנות אלא לפעול להאריך את החוזה בצורה כתובה.
בהצלחה
חחזה שכירות
איך מחשבים את ההפרש?
החוזה החל ב 2/22 וכעת מחודש, הסכום המקורי 7100 וכעת נתבקשתי לשלם 7500.
רוצה לודא שבעל הדירה מדייק.
חישוב מדד בהסכם
ציפורה שלום,
יש מחשבונים לחישוב מדד, יש לחשב כמה עלה המדד מתחילת ההסכם ועד סוף ההסכם והתאם לאחוז השינוי תעודכן התמורה.
חסימת כניסה משותפת לרכב.
לבנות חומה לאורך דרך הכניסה כך שלא אוכל להיכנס לחניה שלי עם הרכב.
תודה צפורה.
תוקפה של זכות מעבר במשך שנים
ציפורה שלום,
מדוע נבנתה חומה אם מדובר בשטח משותף?
בכל אופן ככל שמדובר בשטח בבעלותו, ייתכן והעובדה כי עשית שימוש במעבר במשך 50 שנה מקימה לך זכות של זיקת הנאה מכוח שנים.
מוצע לפנות לייעוץ מתאים כדי לבחון את הנסיבות והתאמתם לדין ופסיקה.
בהצלחה
קבלן בדיעבד ?
קנינו דירה לפני כמה שנים ושילמנו גם את הע"ד של המוכר 1%
המוכר בנה את הבנין במסגרת הסכם שיתוף ובמועד מכירת הדירה הבנין היה כבר בנוי והוא מכר את הדירה שהיתה על שמו ושם אשתו. היו ליקויים בחניה ובדירה.
האם העובדה ששילמנו לו את הע"ד עושה ממנו קבלן בדיעבד בנוגע להתחייבות הקבלן ללקוח?
תודה
קבלן בדיעבד
שלום רב,
השאלה אינה ברורה, לא ברו למי מיוחס "קבלן בדיעבד" ומדוע.
אימות חתימת ערבים על חוזה שכירות
האם ניתן לאמת חתימתם מרחוק? והאם יש אפשרות לחתום ללא כרטיס חכם אלא באמצעות הדפסת המסמך וחתימה ידנית בחותמת?
החתמה בהיוועדות חזותית
דן שלום,
ראה לינק להחלטת ועדת האתיקה של הלשכה- https://www.israelbar.org.il/article_inner.asp?pgId=427910&catId=58
בהצלחה
תביעה בגין עוגמת נפש
בתודה אתי
תביעת שוכרים בגין נזקים בדירה
אתי שלום,
יש לפנות לפורום בתי משפט.
מעבר לכך, למקרא השאלה, מוצע לפנות לקבלת ייעוץ על מנת לבחון את מלוא הנסיבות , האחריות של השוכרים, הנזקים ובהתאמה עילות לתביעה.
בהצלחה
הערת אזהרה מונעת רישום בית משותף
מחיקת הערת אזהרה לטובת חברה שחוסלה
שלום רב,
על פניו, יש לפעול להחיות את החברה ולאחר מכן למבקש את מחיקת הערת האזהרה במסגרת הליך לבית המשפט.
בברכה.
שאלה
קיבלתי מכתב שכתוב הודעה לפי תקנה 36 ב לתקנות תכנון הבניה שאומר שאחד בשכנים הגיש בקשה להיתר בנייה וכתוב מהות הבקשה , הרחבת הידר בגג על פי המותר,
כתוב בעל זכות מקרקעין שרוצה להגיש התנגדות יגיש תוך 15 יום.
מה זה אומר המכתב הזה?
הודעה לפי תקנה 36ב' לתקנות לחוק התכנון והבניה
אביבה שלום,
משמעות- באפשרותך להגיש התנגדות להיתר המבוקש.
בהצלחה
אי הזמנה לאסיפת דיירים
אצלנו בבניין הוועד של בניין הקיים קבוצת וואצפ של דיירים . אותי הוציא מקבוצה . בדיעבד התברר שוועד אירגן ישיבת דיירים דרך וואצפ ולי לא הודיעו בכלל (עקב חרם) ובישיבה הוחלט שרוצים להחליף את מעלית עבור כך קבעו שכל דייר אמור לשם סכום כסף מסויים. האם החלטה שלהם מחייבת גם אותי לשלם למרות שלא הוזמנתי והחרימו אותי?
זימון לאסיפת דיירים
שלום רב,
זימון לאסיפה נדרש להיעשות לכל הדיירים או לחילופין מפורסם במקום בולט.
מהנסיבות המתוארות, מסתמן כי לא זומנת כדין.
בברכה.
פיצול תשלום שכר דירה לשניים
אני אם חד הורית עובדת כמורה ומשלמת מס בגובה 35% משכרי . כל ילדיי בגירים.
בשל המצב הכלכלי והעלאת הריביות נאלצתי להשכיר את דירתי על מנת לעמוד בתשלום ההלוואות הקיימות בבנק.
האם יש דרך לפצל את שכר הדירה המשולם לשניים בצורה חוקית ? שליש לבני שהוא מוגבל ביכולת ההשתכרות שלו, ושני שליש לי.
האם אני יכולה להוסיפו כבעל זכויות בדירה?
מה הדרך הכי נכונה לעשות זאת?
איני יכולה לעמוד בתשלום המס, כי יוצא שכרי בהפסדי אני שוכרת חדר לי ולבני בדירה עם שותפה.
אודה לתשובתכם
פיצול שכר דירה
דנה שלום,
השאלה אינה ברורה, לפצל שכר דירה שמתקבל עבור הדירה בבעלותך כדי שתוכלי לסייע לבנך?
מדוע להעביר בעלות על שם בנך, כדי שיוכל לקבל שכר דירה?
במידה וברצונך לעזור לו באמצעות שכר הדירה, את יכולה לעשות כן אוליי, תלוי בנסיבות, באמצעות הסכם מתנה.
בכל אופן חשוב להבין את הנסיבות ולמצוא פתרון מתאים. מוצע לפנות לייעוץ מתאים.
ככל שהשאלה עוסקת בתכנוני מס- יש לבדוק לפורום מסים.
בהצלחה
זכות מעבר במקרקעין פרטית
מה הרוחב החוקי של זכות המעבר בתוך מקרקעין פרטית לצורך בניית בית באותה במקרקעין ?
אם אפשר הפנייה לחוק או לתקנות .
תודה .
רוחב זכות מעבר
שלום רב,
קווי בניין מצויים בהוראות תוכנית בעניין עיר ( תב"ע) וכן ניתן לראות התייחסות לגדלים וכו' בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות).
בברכה.
תיק היסטורי סרוק מהטאבו – צריכה עזרה.
אבא שלי נפטר ואני נמצאת במקום שאני צריכה להוכיח חתימות שלו ואת מצבו הרפואי. (בבית משפט לענייני משפחה בתל אביב).
מהטאבו אני צריכה תיקים היסטורים סרוק של 3 דירות, עם השתלשלות הניירת, מה שהוגש לעיריה, החתימות והכל שהוביל להעברת בעלים בטאבו
בחוק המקרקעין מספר 124 כתוב:
עיון בפנקסים
124. הפנקסים המתנהלים בלשכה יהיו פתוחים לעיון הציבור, וכל אדם רשאי לעיין בהם ולקבל העתקים מן הרשום בהם.
באתר כתוב שאפשר לקבל את הכל סרוק, ניסיתי ולא הצלחתי, לא ברור למי אפשר להתקשר או לשלוח אימל.
האם יש מישהו שיכול לעזור לי (אני לא גרה בישראל, אני לא יכולה ללכת אפילו לחפש עם מי לדבר שם).
תודה רבה מאוד.
לטי.
sawransky@gmail.com
תיק היסטורי סרוק מהטאבו
שלום לטי,
על פי תקנה 93(א) לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), התשע"ב-2011, על המבקש לקבל עותק מאושר מהמסמכים ששמשו יסוד לרישום להגיש בקשה ולפרט בה את העניין שיש לו במסמכים.
על פי תקנה 93(ב) המסמכים ימסרו אם:
1. המבקש קשור במישרין למסמכים.
2.העיון אינו עלול לפגוע באחר.
ניתן להגיש את הבקשה באופן מקוון כאן:
https://formspdf.justice.gov.il/FirstRegistration/InfoRequest.aspx
שימי לב שהבקשה צריכה להיות חתומה ומאומתת בפני עו"ד (יש לצרף את הקובץ במקום המתאים בקובץ המקוון).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול דירה גדולה לשתיים קטנות
פיצול דירה גדולה לשתיים קטנות
שלום אילן,
ככל שקיימות 2 דירות חיוב הארנונה יהיה בהתאם - לשתי דירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתתפות בהוצאות תביעהנ
תודה
השתתפות בהוצאות תביעה
שלום ורדה,
נא פני לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
