פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
השכרת דירה בבניין מסוכן לציבור
בעלי הדירות קיבלו מכתב מהעיריה שהבניין מסוכן לציבור בשל ליקויים. האם צריך להכניס סעיף לחוזה השכרת הדירה שמתייחס לעובדה זו? אנחנו בשלבים אחרונים של תיקון הליקויים, אבל אם צריך לחדש חוזה מול דייר בתקופה שהבניין עדיין מסוכן, איך זה יבוא לידי ביטוי ואיזו אחריות נושא בעל הדירה? תודה !
השכרת דירה בבניין מסוכן לציבור
שלום שני,
יש לגלות לשוכר את כל הפרטים הידועים לכם לגבי מצבו של הבניין.
אחריות בעל הדירה תלויה במידת הסיכון הצפוי לשוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
"קל ערך"
"קל ערך"
שלום אתי,
הביטוי נתון לפרשנות.
בדברי ההסבר להצעת החוק נכתב "קל ערך וניתן לתקנו באופן סביר על ידי מי שאינו בעל מקצוע. הכוונה לפגמים שהם בגדר זוטי דברים, ואין הצדקה להטריד את המשכיר בדרישה לתיקונם".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצבת קונטיינר שישמש למגורים על קרקע חקלאית
האם הצבת מכולה שתשמש לצרכי תיירות / מגורים על קרקע חקלאית - מצריכה שינוי ייעוד קרקע? האם יש החרגה או היתר מיוחד שניתן לקבל?
תודה מראש
שרה
הצבת קונטיינר שישמש למגורים על קרקע חקלאית
שלום שרה,
הצבת קונטיינר שישמש למגורים על קרקע חקלאית טעונה קבלת היתר.
ככל שיעוד הקרקע חקלאי סביר להניח שלא יתקבל היתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות בדירה מהמינהל לטאבו פרטי
1.מה בדיוק הולך לקרות בסיום תקופת החכירה הידועה ?
2.החכירה מוארכת באופן אוטומטי לתקופה נוספת של כמה שנים ? צריך לפנות ולבקש את הארכת תקופת החכירה ? 3.המינהל פונה אלי ואומר שהסתיימה תקופת החכירה והאפשרויות להמשך החכירה הן כאלה וכאלה ?
4.מה העלויות הכספיות של התהליך המשפטי הזה בו החכירה נרשמת ומוארכת לתקופה הנוספת ?
5.האם יש אפשרות להתנתק לחלוטין מהמינהל ?
6.אם יש מידע נוסף בנושא שלא שאלתי אני אשמח מאוד להתעדכן
העברת נכס מחכירה לבעלות
יצחק שלום,
כל עוד הנכס בחכירה, על מנת להשיב לשאלותיך יש לבדוק את שטר ותנאי החכירה- ייתכן ושטר החכירה קובע סיום תקופת חכירה אך לצד זאת קובע תקופה נוספת.
ככל שלא, יש לפנות למינהל להאריך את תקופת החכירה. עלויות ייצוג משפטי- תלוי בנסיבות.
לגבי רישום הנכס בבעלות- יש לבדוק את הנסיבות של הנכס ( רישומו, ייעודו, גודלו וכו') למול החלטות מועצת מקרקעי ישראל ובהתאם היתכנות לבעלות ועלויות.
בהצלחה!
אישור חתימה לחוזה מכר
שאלה לי אנחנו רוכשים דירה בדיור הציבורי גם עם ההורה שלי ואני אפוטרופוס שלו, חוזה הדירה על שם ההורה שלי והדירה כמובן תשאר על שמו, ( אין להורה נכסים או חסכונות הילדים משלמים על הדירה) השאלה האם רק שיש חוזה מכר פונים לבית המשפט לקבלת אישור ?ויש עוד בעיה כי ברגע שנותנים חוזה מכר ושובר תשלום חובה לשלם על הדירה תוך חודשיים כי אחרי חודשיים זה גורר ריביות, האם חודשיים יספיקו לקבלת אישור מבית משפט ניתן לזרז זאת? כי כשהגשתי אפוטרופוס ורציתי זמני מהר שאלו למה פירטתי להם שזה גם לרכישת הדירה שאוכל לחתום על בקשה לרכישה ואשרו לי זמני תוך שבוע?
אשמח לתשובה
אישור חתימה לחוזה מכר
שלום אור,
ניתן לפנות בבקשה לאישור העיסקה גם עם טיוטת ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם זכאי להמשיך בתור דייר לאחר מכירת דירה
אני שוכר 3 שנים כאשר השנה בעל הבית החליט למכור את הדירה. הוא התחיל תהליכים למציאת קונה
בחוזה הוא מחויב להודיע 3 חודש מראש על עזיבה.
בהנחה שהוא מוכר את הדירה להשקעה, האם הבעלים החדשים מחוייב להמשיך איתי עם אותם תנאים או שהם יכולים לבקש ממני לעזוב?
תודה
האם רוכש נכס מחוייב להמשיך את הסכם השכירות
אלעד שלום,
בהנחה והנכס נמכר ונמסר תו"כ הסכם השכירות ובהנחה והבעלים לא יפר עימך את ההסכם, על הקונה להיכנס בנעליו לעניין הסכם השכירות.
ככל שהסכם השכירות מסתיים, לשיקולו של רוכש הנכס האם להמשיך את הסכם השכירות/ לסיימו/ לשנות את תנאיו.
מטרד רעש בבניין מגורים
השכנים המתגוררים בסמוך אליי נוהגים להפעיל מקלט קול ולהרעיש בשעות המנוחה 23-7 באופן קבוע מדי לילה.
אומנם הרעש איננו בעוצמה גבוהה אך הוא מספיק חזק כדי לקטוע את שנת הלילה באופן תמידי.
אבקש לברר האם האיסור הקבוע בחוק לגרימת הפרעה מסוג זה בשעות הנ''ל מחייב שהרעש יהיה בעוצמה מסוימת על מנת שניתן יהיה לאכוף אותו.
לתשובתך אודה.
מהו רעש בלתי סביר
שלום רב,
החוק למניעת מפגעים והתקנות שהותנו מכוחו קובעות זאת .
בהצלחה
תשלום דמי תווך
חתמתי על הסכם למכירת נכס (,לא דירה,) אצל מתווך
לאחר 3 חודשים ביטלתי את הסכמתי למכירה בהודעת ווטסאפ למתווך ואין מחלוקת על זה.
לאחר מספר חודשים המתווך הפנה אלי רוכש, אבל לא הסכמתי למכור.
לאחר כחצי שנה נוספת ,הרוכש פנה אלי שנית באופן עצמאי ולא דרך המתווך, ולאחר מו"מ הסכמתי למכור.
עכשיו המתווך מבקש לקבל ממני דמי תווך.
האם מגיע לו?
כאמור פרט להפניה ראשונית הוא לא היה מעורב בעסקה וכאמור ביטלתי את העסקתו זמן רב לפני שהנכס נמכר.
האם יש חובה לתשלום דמי תיווך
תעריף תשלומים לחברה המשכנת האם זה הגיוני?
העורך דין שלנו (שאיתו קנינו את הדירה) אמר לנו שאנחנו צריכים להעביר לו כסף על כל התשלומים שהחברה המשכנת גובה.
פרצלציה 2900 ש"ח (המוכר שילם)
להלן פירוט ההוצאות לקונים:
אישור זכויות עם הערת אזהרה לטובתכם בחברה המשכנת - 274 ש"ח.
עיון מקוון - 22 ש"ח.
יפוי כח נוטריוני לבנק - 270 ש"ח.
אישור זכויות נקי לבנק - 87 ש"ח.
יפוי כח נוטריוני לחב המשכנת - 276 ש"ח.
דמי טיפול חב' משכנת להעברת זכויות - 636 ש"ח
סה"כ: 1565 ש"ח. אנחנו צריכים לשלם.
רצינו לדעת האם זה הגיוני, ובמידה וזה לא הגיוני, מה ניתן לעשות?
נודה לכם עד מאוד לתשובתכם??
הגבלת תשלומים לחברה משכנת
שלום דור,
חברה משכנת מוגבלת בסכומים אותם היא רשאית לגבות לצורך ביצוע פעולות שונות על פי האמור בצו צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מרבי לשירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין), תש"ס- 1999. להלן קישור לצו: https://www.nevo.co.il/law_html/law01/500_385.htm
חלק מהסכומים שפרטת חורגים מהוראות הצו ויש לפנות לחברה המשכנת על מנת להעמיד את הדרישה על הסכום הנכון. כך למשל, דמי טיפול בהעברת זכויות על פי הצו הם 300 ש"ח + מע"מ. לכל הסכומים יש לצרף מע"מ.
עלות אישורים נוטריוניים נקבעת אף היא ע"י משרד המשפטים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שעט עוד – הפרדת מגרש מנחלה ( פרצלציה)
הפורום אינו עוסק בשאלות שכר טרחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדייר שלי בבית מעצר על ידי משטרת ישראל
אני מפקידה והכסף נכנס לחשבון ,
אך מה עלי לעשות?
האם ניתן לפנות את הדברים שלא ללא רשותו ? ולפרסם את הדירה?
הוא לא יוצר קשר , ומה אעשה כאשר הצ' קים יגמרו, או יחזרו?
הדייר שלי בבית מעצר על ידי משטרת ישראל
שלום שפרה,
כל עוד את מקבלת את דמי השכירות אינך רשאית לפנות את חפצי השוכר ולהשכיר את הדירה לאחר.
ככל שלא תקבלי את דמי השכירות ולא תצליחי ליצור קשר עם השוכר או עם בני משפחתו ולהגיע עמם להסכמות בדבר פינוי הדירה, תוכלי להגיש כנגד השוכר תביעת פינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה שנייה ל 3 ילדיי
האם הדירה שארשום על שמם תחשב דירה שנייה שלהם?
כמה מס רכישה אצטרך לשלם בעת רישום הדירה על שמם?
כמה מס שבח אצטרך לשלם?
האם כאשר הם ירצו למכור את הדירה שבבעלותם המלאה וירכשו דירה אחרת יחושב מס הרכישה כדירה שנייה?
האם ישנה תקופת צינון למכירת הדירה שהועברה לילדיי לצורך מס שבח בעת שירצו למכור?
האם מיד לאחר רישום הדירה ע"ש ילדיי אוכל למכור את דירתי השנייה בפטור מס שבח?
תודה רבה
העברת דירה שנייה ל 3 ילדיי
שלום משה,
בהעברת דירה לילד ניתן לקבל פטור ממס שבח. בנוסף ניתן לקבל הקלה במס רכישה (1/3 ממס הרכישה בהתאם לנתוני המקבל, אם כבר יש ברשותו דירה 1/3 מ 8%).
כל עוד יהיה ברשות ילדיך נוסף על דירתם הקיימת רק 1/3 הדירה שאתה נותן להם, לא יפגע הדבר בהיות דירתם הנוכחית או דירה שירכשו במקומה דירה יחידה.
ככל שילדיך לא יגורו בדירת המתנה תחול עליהם תקופת צינון של 4 שנים אם ירצו למכור את הדירה בפטור ממס שבח. לא ינתן פטור (ולכן לא תהיה רלוונטיות לתקופת הצינון) אם ילדיך ירצו למכור את דירת המתנה כאשר ברשותם דירה נוספת, או אם יקבלו פטור מבכירת או רכישת דירתם האחרת בהתעלם מ 1/3 הדירה שקבלו במתנה.
תוכל למכור את דירתך השניה, ככל שיתקיימו לגביך תנאי הפטור, לאחר חתימת הסכם המתנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקור נורמטיבי
האמנם חובה בדיוק כמו בתקסד"א?
כי בתקנות סדר דין עבודה לא כך רשום.
רשום כי חובה רק אם יש צו.
ואם כן מה המועדים?
מה המקור הנורמטיבי
מקור נורמטיבי
שלום רב,
נא פנה לפורום דיני עבודה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עלויות טיפול והדרך הקדאית
ומה עלות שעורך דין לוקח על טיפול במקרה שכזה ? כולל ניסוח הסכם ביני לבין זה שמעביר את הדירה כדי להבטיח את הדירה .
יש על הדירה קיום הערת הזהרה מביצוע עסקה עי אמא שלי. מעונין שזה ישאר אבל הבנתי שיש שוני למי שמעביר בעלויות.
תודה רבה
העברת דירה לבן משפחה
שלום בן,
בני המשפחה אליהם ניתן להעביר נכס מקרקעין ללא תמורה בפטור ממס אינם כוללים אח (אלא אם כן מדובר בנכס שהתקבל במתנה או בירושה מההורים).
כעקרון, ובהסכמת מוטב הערת האזהרה ניתן להעביר זכויות בכפוף להערת האזהרה. יש לבדוק את תוכן ההערה בטרם עריכת עסקה כלשהי.
הפורום אינו עוסק בשאלות שכר טרחה.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי פרטני על מנת לקבל תשובות מדוייקות יותר ותוך התחשבות בצרכיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד
אין בתקנות הדין
מועד
שלום רב,
השאלה איננה בתחום העיסוק של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבה לפי תבע
אם הרחבתי דירה מ60 מר ל100 מר.
על הדירה יש משכנתא , האם עליי להודיע לבנק על הרחבת הדירה?
תודה
האם להודיע לבנק על הרחבת הדירה?
שלום אור,
אין צורך להודיע לבנק על הרחבת דירה.
ככל שתבקש לתקן את צו הבית המשותף ולהתאים את השטח הרשום למציאות תדרש הסכמת הבנק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 4 לבית ישן
טופס 4 לבית ישן
שלום נעמי,
גם לבית שנבנה ב 1992 נדרש טופס 4.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ישי
יש לי זיקת הנאה למגרש אבל בכניסה לזיקת ההנאה ממוקם עמוד חשמל שמחובר לכמה בתים באזור.
1. האם עמוד חשמל מקבל היתר בנייה מהרשות המקומית? הכוונה אם העירייה מגדירה לחברת החשמל היכן לשים את אותו עמוד?
2. מי אחראי להזיז את אותו עמוד? ולמי פונים?
תודה מראש
העתקת עמוד חשמל
שלום ישי,
חברת החשמל, באישור מהנדס הרשות המקומית, קובעת את מיקום העמודים.
בקשה להזזת עמוד יש להפנות לחברת החשמל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניין משותף
לפני 5 שנים קנינו דירה בבניין בן 20 דירות כאשר 8 דירות שייכות לקבלן , הבניין נבנה בשנת 2000.
ישנם חורים שנארו של הפיגומים עוד מזמן הבניה, על כך מעידים דיירים שקנו מהקבלן דירות שהחורים קיימים מאז שקנו את הדירות, זאת אוכלוסיה חלשה שלא ידעה שזה לא בסדר ולא פנו לקבלן, כל שנה נכנסים מים לדירה מהחורים, הבנין נראה מכוער עם חורים
האם אפשר לעשות משהו אף על פי הזמן שעבר?
ליקוי בניה שלא תוקנו
שלום רב,
עקרונית, מאחר ומדובר בעילה שנוצרה עוד בשנת 2000, יש התיישנות. יחד עם זאת, ניתן לבדוק האם במהלך השנים נעשו פניות לקבלן ביחס לכך שהוא לא סיים את העבודה ומה קרה ביחס לפניות. במקרה זה ייתכן וניתן לטעון כי נעשו פניות בזמן אמת.
על פניו מדובר בפרה מהותית של ההסכם בין הצדדים, יחד עם זאת יש להכיר את כלל הנסיבות. בהצלחה
6 חדרים שהפכה ל5 חדרים
דירת 6 חדרים 134 מ"ר, הפכנו אותה ל5 חדרים.
כיצד נקבע שווי המכירה?
לפי 6 או 5 ?
אציין כי יש אפשרות לבנות בחזרה את החדר השישי.
האם בהכרח הפיכת הדירה ל5 חדרים גרם לירידת הערך?
תודה
6 חדרים שהפכה ל5 חדרים
שלום יוסי,
השאלה איננה משפטית. כדאי לפנות לשמאי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות על גג צמוד
זכויות על גג צמוד
שלום אביחי,
ככל שמדובר בגג צמוד אין אפשרות לאחר לעשות בו שימוש בלי הסכמתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה במכירת דירה שהתקבלה בירושה
מכירת דירה בירושה
שלום רב,
בעת המכירה הנכם נכנסים בנעלי המוריש. ככל והמוריש היה בעליה של דירה נוספת הנכם תהיו חבים במס שבח ( או מס שבח לינארי - תלוי במועד רכישת הדירה הנמכרת). לעניין היטל השבחה- תלוי אם היו תוכניות משביחות. ניתן לבצע בדיקה בעיריה כדי לבדוק האם קיימים היטל או לא קיים היטל. בכל אופן ברגע שמבקשים הוצאת שומה, המועדים מתחילים להימנות ועל כן, מוצע להתייעץ עם גורם מקצועי ( עו"ד/ שמאי) טרם נקיטה בפעולה. בהצלחה
שליש דירה, ועוד שליש דירה
אם קניתי 30% מדירה א'
ו30% מדירה ב
עכשיו אני מעוניין לקנות דירה 100%
האם היא נחשבת לדירת מגורים יחידה מזכה?
או שאשלם מיסים כמו על דירה נוספת?
תודה
1/3 דירה
ליאור שלום,
מנתוני השאלה לא ברור, האם ברצונך לקנות דירה חדשה לגמרי או את החלק הנותר.
בכל אופן, ככל שברצונך לקנות דירה חדשה 100% ואין ברשותך דירה אחרת, היא תוכר כדירה יחידה.
בהצלחה
זכויות דייר מוגן
האם זכויותיו כדייר מוגן מתבטלות?
ובניסוח אחר - האם דייר מוגן שרוכש דירה אחרת, מתבטלות זכויותיו כדייר מוגן בדירה המוגנת?
זכויות דייר מוגן
שלום שחר,
אם מדובר בדייר מוגן בדיור הציבורי - הוא יאבד את זכותו.
אם מדובר בדייר מוגן אחר - רכישת דירה איננה מבטלת את זכויותיו (אלא אם כן נקבע אחרת בחוזה השכירות).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מכר מכונס נכסים
הצגת הסכם מכר
ישראל שלום,
גם לאחר הגשת הצעה צפוי להתנהל מו"מ ביחס לנוסח הסכם המכר ועל כן מדובר בטיוטה ראשונית .
