פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שכר טרחה בתביעת ליקויי בניה
שני
11/01/15
מהו שכר הטרחה המקובל בתביעת ליקויי בניה? (סדר גודל של 150,000 ש"ח).
כמה מתוך זה נקבל חזרה בסוף ההליך? האם מתחשבים בהסכם שכר הטרחה שחתמנו עם עורך הדין?
ומה קורה כשיש פשרה לגבי שכר הטרחה והוצאות המשפט?
ומה קורה כשהתביעה נדחית או הופכת לקטנה?
כמה מתוך זה נקבל חזרה בסוף ההליך? האם מתחשבים בהסכם שכר הטרחה שחתמנו עם עורך הדין?
ומה קורה כשיש פשרה לגבי שכר הטרחה והוצאות המשפט?
ומה קורה כשהתביעה נדחית או הופכת לקטנה?
שכר טרחת עורך דין
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
11/01/15
שלום,
כל עורך דין רשאי לתמחר את התיק בהתאם לראות עיניו.
מדובר בטווח רחב.
באפשרותך לפנות למספר עורכי דין על מנת לקבל הצעות מחיר.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
כל עורך דין רשאי לתמחר את התיק בהתאם לראות עיניו.
מדובר בטווח רחב.
באפשרותך לפנות למספר עורכי דין על מנת לקבל הצעות מחיר.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בניה
אופיר
11/01/15
שלום,
הייתי רוצה בבקשה לשאול לגבי זכויות בניה.
לאן זכויות הבניה קשורות ומניין הן נגזרות? האם מהקרקע? האם מהגג? למי הן שייכות בתחילה?
אשמח לקבל הפניה לחומר כתוב בנושא או ספרות שניתן לקנות.
תודה
הייתי רוצה בבקשה לשאול לגבי זכויות בניה.
לאן זכויות הבניה קשורות ומניין הן נגזרות? האם מהקרקע? האם מהגג? למי הן שייכות בתחילה?
אשמח לקבל הפניה לחומר כתוב בנושא או ספרות שניתן לקנות.
תודה
זכויות בניה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
11/01/15
שלום,
זכויות הבניה הינם נכס שהינו בבעלות משותפת, אף על פי שאינו חלק מן הרכוש המשותף.
הזכויות הללו נובעות מהבעלות בקרקע, וכיון שהקרקע עליה ניצב בית משותף שייכת במשותף לדיירים, אף זכויות הבניה עליה שייכות להם במשותף.
ישנה פסיקה נרחבת בעניין זה.
כמו כן, באפשרותך לפנות להוצאות לאור משפטיות על מנת לרכוש ספרות רלוונטית בנושא.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
זכויות הבניה הינם נכס שהינו בבעלות משותפת, אף על פי שאינו חלק מן הרכוש המשותף.
הזכויות הללו נובעות מהבעלות בקרקע, וכיון שהקרקע עליה ניצב בית משותף שייכת במשותף לדיירים, אף זכויות הבניה עליה שייכות להם במשותף.
ישנה פסיקה נרחבת בעניין זה.
כמו כן, באפשרותך לפנות להוצאות לאור משפטיות על מנת לרכוש ספרות רלוונטית בנושא.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייעוד של קטע דרך
אופיר
10/01/15
שלום יש לי דירה במרכז העיר שבנויה בבניין שיושב על קו 0.
בעבר השכנים היו יכנסים עם האוטו לתוך החצר שלהם ומחנים שם אך היום ידוע לי כי הרחוב נחשב למדרחוב ומותרת בו תנועת הולכי רגל בלבד.
ברצוני לשאול היכן ניתן לראות את ייעוד קטע הדרך-האם זה כביש, מעבר או מדרחוב?
ניסיתי לבדוק בתבע אבל מצאתי תשובות רק לגבי הבניינים ולא לגבי קטע הדרך.
אודה לעזרתכם
בעבר השכנים היו יכנסים עם האוטו לתוך החצר שלהם ומחנים שם אך היום ידוע לי כי הרחוב נחשב למדרחוב ומותרת בו תנועת הולכי רגל בלבד.
ברצוני לשאול היכן ניתן לראות את ייעוד קטע הדרך-האם זה כביש, מעבר או מדרחוב?
ניסיתי לבדוק בתבע אבל מצאתי תשובות רק לגבי הבניינים ולא לגבי קטע הדרך.
אודה לעזרתכם
ייעוד של קטע דרך
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
11/01/15
שלום,
יש לבדוק בתב"ע את ייעוד קטע הדרך.
ייתכן שיש כמה תב"עות שחלות על האזור, וכן שיש תוכנית מפורטת שמתייחסת לכך.
ניתן לבדוק גם בתיק הבניין שם תמצאי אן הוגשו בקשות לשינוי ייעוד.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
יש לבדוק בתב"ע את ייעוד קטע הדרך.
ייתכן שיש כמה תב"עות שחלות על האזור, וכן שיש תוכנית מפורטת שמתייחסת לכך.
ניתן לבדוק גם בתיק הבניין שם תמצאי אן הוגשו בקשות לשינוי ייעוד.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טרחה של עו"ד של הקבלן
אדי
09/01/15
שלום, חתמתי על בקשת רכישה בתאריך 1.12.2014. בה כתוב שאני חייב לשלם לעו"ד של קבלן 1.5% פלוס מע"מ, כ 30000 ש"ח. בסוף דצמבר התקבלה תקנה לחוק שאומרת ששכר עו"ד של הקבלן יהיה מקסימום 5000 ש"ח פלוס מע"מ, 5900 ש"ח. אני הולך לחתום עוד שבוע על הסכם רכישה, כמה אני צריך לשלם לעו"ד של הקבלן 30000 או 5900 ש"ח? בברכה, אדי
תשלום שכר טרחת עורך הדין של הקבלן
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
19/01/15
שלום,
לאור העובדה שהתקנות הנוגעות לתשלום שכר טרחה של עורך הדין של הקבלן נכנסו לתוקף, המועד הקובע הוא מועד חתימת ההסכם, שכן מסמך הרכישה אינו מהווה הסכם מכר.
לפיכך- התשלום יהיה בסך של 0.5% ממחיר הדירה או 5,000 ש"ח+ מע"מ- הנמוך מבניהם, על פי התקנות.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
לאור העובדה שהתקנות הנוגעות לתשלום שכר טרחה של עורך הדין של הקבלן נכנסו לתוקף, המועד הקובע הוא מועד חתימת ההסכם, שכן מסמך הרכישה אינו מהווה הסכם מכר.
לפיכך- התשלום יהיה בסך של 0.5% ממחיר הדירה או 5,000 ש"ח+ מע"מ- הנמוך מבניהם, על פי התקנות.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות חנות שאין לא היתר בנייה
ניסים אלוש
09/01/15
שלום
אני שוכר מחסן שנבנה ללא היתר בבניהה קלה וצורף לקראוון של בית כנסת. אני מפעיל בו קיוסק. אחרי שנה פנה אלי המועצה בטענה שאני נמצה בשטח חו'ם שהוא אסור לעסקים ועלי לפנות מיידית. אחרי שבוע קיבלתי התראה בכתב שיש להרוס את המבנה תוך 14 יוםמשום שאין לו היתר ואמר הפקח שאקבל עוד התראה של 14 יום ואח'כ יתחילו תהליך משפטי. אבל אחרי ההתראה ראשונה בא אלי ממונה על חפיקוח ואמר שלא יהיה עוד התראה אלא שאם לא נארס המבנה תוך כמה ימים יתבעו אותי ואקבל קנס גדול מאוד עם רישום פלילי.
אני רוצה לדעת מה הזכויות שלי אחרי שאני רק שוכר ולא בעל המבנה ואם כדאי להשאר ולבקש פיצויים בבית משפט הועיל ויש לי חוזה ל3 שנים עם הבית הכנסת, ויהיה לי הרבה הפסדים אם אני סוגר עכשיו ואין מקום אחר להעביר את החנות.
בבקשה תענו מהר משום שאני צריך להחזיר תשובה למועצה ביום ראשון ה11 לחודש.
תודה
אני שוכר מחסן שנבנה ללא היתר בבניהה קלה וצורף לקראוון של בית כנסת. אני מפעיל בו קיוסק. אחרי שנה פנה אלי המועצה בטענה שאני נמצה בשטח חו'ם שהוא אסור לעסקים ועלי לפנות מיידית. אחרי שבוע קיבלתי התראה בכתב שיש להרוס את המבנה תוך 14 יוםמשום שאין לו היתר ואמר הפקח שאקבל עוד התראה של 14 יום ואח'כ יתחילו תהליך משפטי. אבל אחרי ההתראה ראשונה בא אלי ממונה על חפיקוח ואמר שלא יהיה עוד התראה אלא שאם לא נארס המבנה תוך כמה ימים יתבעו אותי ואקבל קנס גדול מאוד עם רישום פלילי.
אני רוצה לדעת מה הזכויות שלי אחרי שאני רק שוכר ולא בעל המבנה ואם כדאי להשאר ולבקש פיצויים בבית משפט הועיל ויש לי חוזה ל3 שנים עם הבית הכנסת, ויהיה לי הרבה הפסדים אם אני סוגר עכשיו ואין מקום אחר להעביר את החנות.
בבקשה תענו מהר משום שאני צריך להחזיר תשובה למועצה ביום ראשון ה11 לחודש.
תודה
שימוש במחסן ללא היתר
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
11/01/15
שלום,
גם משתמש במקרקעין ללא היתר עובר עבירה לפי סעיף 204(א) לחוק התכנון והבנייה וקיימות סנקציות פליליות נגדו.
לפיכך- עליך לקיים את הצו. ככל שלא תעשה זאת- אתה חשוף להגשת כתב אישום נגדך.
ככל שנגרמים לך נזקים כספיים בשל הפינוי- באפשרותך להגיש תביעה כספית נגד הבעלים.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
גם משתמש במקרקעין ללא היתר עובר עבירה לפי סעיף 204(א) לחוק התכנון והבנייה וקיימות סנקציות פליליות נגדו.
לפיכך- עליך לקיים את הצו. ככל שלא תעשה זאת- אתה חשוף להגשת כתב אישום נגדך.
ככל שנגרמים לך נזקים כספיים בשל הפינוי- באפשרותך להגיש תביעה כספית נגד הבעלים.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון בדירה מושכרת
מוניק
09/01/15
בתי גרה בדירה מושכרת מזה כחצי שנה. בעל הבית רשם בחוזה סעיף שאין הוא אחראי במידה ויש רטיבות בדירה. בגשם מימים אחרונים נוצרה רטיבות גדולה בקיר חיצוני של חדר השינה- כך שבתי ובעלה וגם תינוקת חדשה שלה - אינם יכולים לישון שם ונאלצים לשים בחדר שיני מזרן על הריצפה כי כל המיתה לא נכנסת. כשהודיעו לבעלים על הבעיה- תשובתו היתה שאם ישברו חוזה הוא יתבע וינצח. האם נכון לאור הסעיף שהכניס- המראה שידע על הבעיה??!!
תיקון נזילות
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
09/01/15
שלום,
דמי השכירות משולמים עבור דירה שראויה למגורים.
ככל שיש ליקוי שמונע מגורים סבירים בדירה- מדובר בהפרה יסודית של המשכיר, ולכן ניתן לבטל את ההסכם.
יחד עם זאת, לא ראיתי את הסכם השכירות ואת הוראותיו הספציפיות, ולכן אני ממליצה לכם לפנות לעורך דין על מנת שיעניק לכם ייעוץ פרטני.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
דמי השכירות משולמים עבור דירה שראויה למגורים.
ככל שיש ליקוי שמונע מגורים סבירים בדירה- מדובר בהפרה יסודית של המשכיר, ולכן ניתן לבטל את ההסכם.
יחד עם זאת, לא ראיתי את הסכם השכירות ואת הוראותיו הספציפיות, ולכן אני ממליצה לכם לפנות לעורך דין על מנת שיעניק לכם ייעוץ פרטני.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיווך בבניין מגורים חדש
מוטי
08/01/15
מה אומר החוק אם מתווך הראה לי דירה חדשה, לא בבלעדיות שלו, בפרויקט שבעצם מפורסם לציבור? מעשית, חוץ מלהביא אותי לבניין הזה - לא עשה דבר.
לצערי אני חתום על הטופס שלו והדירה בשלבי רכישה שלנו.
האם אני חייב לו דמי תיווך? האם יש לו עילה לתבוע?
לצערי אני חתום על הטופס שלו והדירה בשלבי רכישה שלנו.
האם אני חייב לו דמי תיווך? האם יש לו עילה לתבוע?
חבות בתשלום למתווך
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
11/01/15
שלום רב
החבות בתשלום חלה גם אם הדירה פורסמה לציבור הרחב, אלא אם כן הבהרת במפורש למתווך כי אינך מעוניין שיראה לך דירות שמפורסמות לציבור או שהמתווך הציג בפניך מצג שווא כי מדובר בדירה בבלעדיות שלו
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה של קרקע
ניקי
08/01/15
שלום רב, אני תושבת חוץ וברצוני להעביר 2 קרקעות בארץ, לבת שלי במתנה, בת שלי גרה בארץ.
שאלתי , האם אני חייבת בתשלום מס שבח, כאשר אני מעבירה לבתי במתנה 2 קרקעות שונות, באותו מועד?
רוב תודות.
שאלתי , האם אני חייבת בתשלום מס שבח, כאשר אני מעבירה לבתי במתנה 2 קרקעות שונות, באותו מועד?
רוב תודות.
העברת קרקעות
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
11/01/15
שלום רב,
נא פרטי האם מדובר בקרקע או בדירת מגורים
וכן האם יש ברשותך דירה בארץ בה את מתגוררת
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היכנסו
מירי
08/01/15
מעוניינת לקבל אינפורמציה אודות חדשות הנדלן,האם אני יכולה לקבל את זה פה?
מכירת דירה מאח ואחוצו
סוניא
08/01/15
שלום,
אני גרה בדירה קטנה הרשומה עלשם אח שלי שגר בדירה יותר גדולה הרשומה על שמי.
הוא רוצה לבקש משכנתא כדי לקנות דירה אחרת , איך אנחנו יכולים לעשות כדי שכל אחד יעביר הדירה שהוא גר בה על השם שלו ? האם חייבים לשלם מס שבח ומס רכישה ??
תודה
אני גרה בדירה קטנה הרשומה עלשם אח שלי שגר בדירה יותר גדולה הרשומה על שמי.
הוא רוצה לבקש משכנתא כדי לקנות דירה אחרת , איך אנחנו יכולים לעשות כדי שכל אחד יעביר הדירה שהוא גר בה על השם שלו ? האם חייבים לשלם מס שבח ומס רכישה ??
תודה
חדשות הנדלן
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
11/01/15
שלום רב,
באתר שלנו בכלל ובפורום שלנו בפרט - ניתנת לך אינפורמציה אודות סוגיות משפטיות . אם ברצונך להתעדכן אודות נדלן בכלל ניתן להיכנס לאתרים הכלכלים המובילים שבכל אחד מהם יש מדור נדלן מכובד
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול רישום בטאבו של הלוואה שצורפה לדירה בלי ידעתי
dd
08/01/15
שלום,1. קנינו לפני כמה שנים דירה כאשר רוב כסף בא מהורי אישתי מ-2 קרנות באנגליה בבעלותם ורק כ-13% מכסף בא מכסף של משכתנא שלקחנו מבנק בישראל.2. עו"ד שהיה אחראי לקנייה הוא גם עו"ד של הורי אישתי והוא כנראה העביר את הכסף מקרנות ישירות למוכרים וצירף את כספי משכתא שאנחנו לקחנו מהבנק.3. ידעתי שהורי אישתי נותנים לנו כסף במתנה ולא חתמתי על שום הסכם או ידעתי על קיומו כאשר כסף שלהם הועבר מאנגליה.4. דירה שנקנתה נרשמה בטאבו בבעלות שלי ושלי אישתי חצי חצי וכך גם היה רשום בחוזה הקנייה.5. לאחר שנה הורי אישתי רצו לקבל דירה לידם כי רצית למכור את הדירה ולקנות אחרת.6. סרבתי להעביר לבעלותם את הדירה7. בתגובה הורי אישתי בלי ידיעה שלי אמרו לעו"ד שלהם שהוא עו"ד שהיה אחראי על קניית דירה שיעביר את הדירה לבעלותם.עו"ד עשה דברים הבאים:7.1 כתב חוזה ללקיחת הלוואה מקרנות באנגליה בבעלות הורי אישתי וחתם בשם אישתי ובשמי על החוזה + עו"ד אחר ממשרד שלו חתם על החוזה כנראה על סמך איפוי כוח בלתי חוזר גבל בזמן שחתמנו בזמנו לאותו המשרד כדי שיסדר את עניין קניית הדירה (לא רציתי לחתום על איפוי כוח בזמן קניית דירה כי נראה לי כולל מידי, אבל הורי אישתי ועו"ד אמרו לי שזה סטנדרטי ואין מה לדאוג).7.2 עו"ד והורי אישתי לא ספרו כלום על חיבור חוזה והחתמתו לי וכנראה גם לאישתי לא ספרו כלום.7.3 עו"ד ניגש לבנק שממנו לקחנו משכנתא וביקש מהם אישור להוסיף "הלוואה נוספת" - לאחר בדיקות בנק נתן את האישור7.4 עו"ד ניגש לטאבו וצירף את "ההלוואה" שלנו בלי שידענו על כך כלום.8. הורי אישתי שלחו מכתב ע"י עו"ד באנגליה הדורש להחזיר את ההלוואה שלקחנו מקרנות באנגליה תוך חצי שנה אחרת הם יפתחו בהליכים משפטיים נגדינו.9. לאחר שעברה חצי שנה קבלנו מכתב מעו"ד בישראל בדרישה להחזר הלוואה או שיפתחו תהליכים משפטיים נגדינו10. כיוון שיש סכום הלוואה בטאבו רשום לקרנות בחו"ל אף קונה לא רוצה לקנות את הדירה במצב הזה11. העניין גרם לסכסוך ביני ובין אישתי ואנחנו בתהליכי גירושין.12. החשבון שלי בעצם מוקפא ואין לי כסף לממן עו"ד בוודאי לא עו"ד שיוכל להלחם בבית משפט נגד עו"ד של הורי אישתי שהטובים בתחום.13. אישתי תומכת באופן מלא בהורים שלה לא מעניין מה הם עושים או עשו הם תמיד צודקים מבחינתה, לכן אם אני אלחם נגדם בבית משפט כי צהיה לצידם.שאלות:1. האם הורי אישתי יכולים לקבל דירה לבעלותם דרך בית משפט ואם כן איך ניתן לעשות זאת?2. האם יש לי דרך יחסית פשוטה להסיר רישום בטאבו של הלוואה שמעולם לא חתמתי עליה וידעתי עליה ואם כן מה היא הדרך וכמה זמן בממוצע זה לוקח?3. הורי אישתי רוצים לתת לי סכום יחסית קטן בתמורה להעברת בעלות שלי אליהם ולביטול ההלואה - האם כדאי לי להסכים כי אחרת יכול להיות אני יהיה פושט רגל לא אקבל כלום ואף יקחו ממני את כספי מהבנק?4. מה טווח של שכר טרחה לעו"ד בעניין הנדון אם אני אקח5. מה אתם הייתם מציעים לעשות בנוסף?תודה
ביטול רישום בטאבו
עו"ד יהודה וישניצקי
11/01/15
שלום רב
שאלותיך הרבות מורכבות ודומני כי יריעת פורום זה להכילן
יש צורך בבירור עובדתי מעמיק ועליך לפנות ליעוץ פרטני
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי,
מנהל הפורום
שכר טרחת עו"ד של הקבלן שהרוכש משלם
דורית
07/01/15
הבנתי שמינואר 2015 קבלנים יוכלו לגבות מהרוכשים רק 0.5% או 5,000 ש"ח שכר טרחת עורך דינם . שאלתי אם הדירה נרכשה לפני שנה והקבלן גבה ממני 1.77% שכר טרחה אם הדירה עדין ברשותו ועדין לא רשם את הדירה על שמי , האם לעניות דעתך על הקבלן להחזיר לי את ההפרש של השכר טרחה ?
האם על הקבלן להחזיר לי שכר טרחה בעקבות התיקון לחוק
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
11/01/15
שלום רב,
לצערי, החקיקה חלה מכאן ולהבא ולא על עסקאות שכבר בוצעו, ולפיכך אינך זכאי להחזר כלשהו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית גן ילדים והשגת גדר בסמוך לבניין פרטי
דיירת בניין משותף
06/01/15
שלום רב,
אני מתגוררת בבניין משותף שבסמוך לו יש קרקע המיועדת לבניית גן ילדים ע"י העירייה.
לאחרונה קיבלנו מכתב בו מודיעה לנו העירייה כי הגדר שלנו נמצאת על החלקה הנ"ל. העירייה מגדירה חלקה זו כשב"צ (שטח בנייני ציבור). קיבלנו הודעה במכתב כי יש לנו שבוע להרוס את הגדר. יצויין כי הבניין שלנו הוא בניין בן 30 שנה, ואם בוצעה השגת גדר הדבר לא נעשה על ידינו הדיירים.
שאלתי:
1. מה עושים לעניין הגדר? המשמעות היא שיבנו לנו גדר חדשה אולם יקטינו את המעבר (כניסה לחניון)
2. לנו וגם לבניין הסמוך התנגדות רבה לבניית גן הפרטי. יש לכך משמעויות רבות מבחינת הזכויות שלנו. יש פגיעה רבה בחניית הרחוב (מדובר ברחוב חד סיטרי צר מאד), רעש והמולה וכאמור, הקטנה משמעותית של החניה בעקבות הריסת הגדר.
נשמח לקבל תשובות
אני מתגוררת בבניין משותף שבסמוך לו יש קרקע המיועדת לבניית גן ילדים ע"י העירייה.
לאחרונה קיבלנו מכתב בו מודיעה לנו העירייה כי הגדר שלנו נמצאת על החלקה הנ"ל. העירייה מגדירה חלקה זו כשב"צ (שטח בנייני ציבור). קיבלנו הודעה במכתב כי יש לנו שבוע להרוס את הגדר. יצויין כי הבניין שלנו הוא בניין בן 30 שנה, ואם בוצעה השגת גדר הדבר לא נעשה על ידינו הדיירים.
שאלתי:
1. מה עושים לעניין הגדר? המשמעות היא שיבנו לנו גדר חדשה אולם יקטינו את המעבר (כניסה לחניון)
2. לנו וגם לבניין הסמוך התנגדות רבה לבניית גן הפרטי. יש לכך משמעויות רבות מבחינת הזכויות שלנו. יש פגיעה רבה בחניית הרחוב (מדובר ברחוב חד סיטרי צר מאד), רעש והמולה וכאמור, הקטנה משמעותית של החניה בעקבות הריסת הגדר.
נשמח לקבל תשובות
גדר הבית המשותף ממוקמת בשטח הציבורי
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
11/01/15
שלום רב
שאלתך , וליתר דיוק - התשובה לה מורכבת ונעוצה בהכרה לעומק של מלוא העובדות כאשר לכל נסיבה יש חשיבות
מציע שנציגות הבית המשותף תפנה ליעוץ פרטני הפני עורך דין הבקיא בתחום
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי,
מנהל הפורום
שאלתך , וליתר דיוק - התשובה לה מורכבת ונעוצה בהכרה לעומק של מלוא העובדות כאשר לכל נסיבה יש חשיבות
מציע שנציגות הבית המשותף תפנה ליעוץ פרטני הפני עורך דין הבקיא בתחום
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי,
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנית דירה
אור
06/01/15
אני מעוניינת לקנות דירה נוספת. מצאתי, בעל הדירה אמר הפינוי רק בעוד שנה. איך אני יכולה להבטיח עצמי, הרי עוד שנה זה הרבה זמן. איך אני יכולה להבטיח את עצמי מבחינה כספית הרי אני אצטרך לשלם עבור הדירה מבלי לקבל הדירה. אני רוצה לדעת מה לעשות לפני שאני חותמת על חוזה אצל עורך דין תודה
מהם הבטחונות הניתנים לי ברכישת דירת יד שניה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/01/15
אור שלום,
ראשית, את מבטיחה את עצמך על ידי החוזה אשר מעגן בתוכו את התחייבויות הצדדים וביניהן את התחייבות המוכר למסור לך את הדירה במועד שיקבע ביניכם.
שנית, על ידי הערת אזהרה שנרשמת בטאבו לטובתך.
שלישית, דאגי כי יוותר חלק משמעותי מהתמורה לתשלום האחרון אשר ישולם על ידך כנגד מסירת החזקה בדירה.
רביעית, במקרים מסוימים ניתן גם לרשום משכון ברשם המשכונות על הדירה לטובתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ראשית, את מבטיחה את עצמך על ידי החוזה אשר מעגן בתוכו את התחייבויות הצדדים וביניהן את התחייבות המוכר למסור לך את הדירה במועד שיקבע ביניכם.
שנית, על ידי הערת אזהרה שנרשמת בטאבו לטובתך.
שלישית, דאגי כי יוותר חלק משמעותי מהתמורה לתשלום האחרון אשר ישולם על ידך כנגד מסירת החזקה בדירה.
רביעית, במקרים מסוימים ניתן גם לרשום משכון ברשם המשכונות על הדירה לטובתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת כתב הגנה לתביעה מטעם ועד הבית
עידן
06/01/15
שלום לכולם,
אני משכיר דירה בתל אביב שבה וד הבית מנוהל על ידי חברה בשם איזי האוס.
הדייר משלם להם בהעברות לחשבון כל חצי שנה לחצי השנה האחרונה.
משום מה באיזשהו שלב ולמרות שיש לי קבלות על ההעברות הם החלו לצבור לו חוב כאילו לא שילם.
החוב הצטבר, יחד עם עוד תשלום לאיטום גג שהייתי אמור לשלם אבל לא קיבלתי הודעה עליו (השאירו בתיבה מכתב לתשלום אך על שם אמא שלי שהיתה פעם בעלת הדירה עוד לפני שנכנסו לתפקיד).
לפני כשלושה שבועות הם הגישו תביעה. התקשרתי ודיברתי עם העורך דין שמטפל בתיק והוא אמר לי "אם תשלח קבלות לא תהיה בעיה להסיר את התביעה" וגם הסביר לי שהם לא מחוייבים להודיע לי על תשלומים אלא רק לשים מכתב בתיבה ולתלות מודעה בכניסה לבית, ושאני הייתי אמור לעדכן אותם שאני בעל הדירה ולא אמא שלי (למרות שאני בעל הדירה עוד מלפני שנכנסו לתפקיד).
הדייר פקסס לו את הקבלות, הוא טען שלא קיבל חלק, מרח אותי ולא ענה לטלפונים ובסוף ענה ואמר שבאמת יש את הקבלות אבל נשאר חוב יולי עד דצמבר (שאותו הדייר משלם בינואר אחורה), והחוב של האיטום גג, ושאם אני רוצה שיסירו את התביעה צריך גם לשלם הוצאות משפט של 1300 שח.
כמובן שהתגובה שלי היתה שאבוא למשפט ועכשיו אני צריך לכתוב כתב הגנה.
דיברתי גם עם נציגה מחברת איזי האוס, והיא סירבה לוותר על תשלום הוצאות המשפט, למרות שבעצם מעולם לא קיבלתי שום פניה מהם על החוב מלבד התביעה שהתקבלה כרעם ביום בהיר.
אז השאלות שלי בעצם הן:
1. מה לכתוב בכתב הגנה? ברור שאצרף קבלות וכו ואציין שלא קיבלתי הודעה או טלפון על החוב, יש עוד משהו שכדאי לכתוב?
2. אני אמור להגיש את הכתב הגנה 30 יום מקבלת התביעה, שזה יום שישי. מה אני עושה אם יש שלג (אני גר בירושלים)? אפשר לבקש הארכה? או פשוט לבוא עם כתב התביעה למשפט? (הוא ביום שני הבא בבית משפט למקרקעין).
3. האם יש טעם להגיש תביעת נגד על עוגמת נפש, חופש מהעבודה וכו כבר לפני המשפט או שאפשר גם אחרי? מה עדיף?
4. האם צריך עורך דין או שאין טעם? והאם באמת צריך לבוא למשפט או מספיק כתב הגנה מנומק היטב?
תודה!
אני משכיר דירה בתל אביב שבה וד הבית מנוהל על ידי חברה בשם איזי האוס.
הדייר משלם להם בהעברות לחשבון כל חצי שנה לחצי השנה האחרונה.
משום מה באיזשהו שלב ולמרות שיש לי קבלות על ההעברות הם החלו לצבור לו חוב כאילו לא שילם.
החוב הצטבר, יחד עם עוד תשלום לאיטום גג שהייתי אמור לשלם אבל לא קיבלתי הודעה עליו (השאירו בתיבה מכתב לתשלום אך על שם אמא שלי שהיתה פעם בעלת הדירה עוד לפני שנכנסו לתפקיד).
לפני כשלושה שבועות הם הגישו תביעה. התקשרתי ודיברתי עם העורך דין שמטפל בתיק והוא אמר לי "אם תשלח קבלות לא תהיה בעיה להסיר את התביעה" וגם הסביר לי שהם לא מחוייבים להודיע לי על תשלומים אלא רק לשים מכתב בתיבה ולתלות מודעה בכניסה לבית, ושאני הייתי אמור לעדכן אותם שאני בעל הדירה ולא אמא שלי (למרות שאני בעל הדירה עוד מלפני שנכנסו לתפקיד).
הדייר פקסס לו את הקבלות, הוא טען שלא קיבל חלק, מרח אותי ולא ענה לטלפונים ובסוף ענה ואמר שבאמת יש את הקבלות אבל נשאר חוב יולי עד דצמבר (שאותו הדייר משלם בינואר אחורה), והחוב של האיטום גג, ושאם אני רוצה שיסירו את התביעה צריך גם לשלם הוצאות משפט של 1300 שח.
כמובן שהתגובה שלי היתה שאבוא למשפט ועכשיו אני צריך לכתוב כתב הגנה.
דיברתי גם עם נציגה מחברת איזי האוס, והיא סירבה לוותר על תשלום הוצאות המשפט, למרות שבעצם מעולם לא קיבלתי שום פניה מהם על החוב מלבד התביעה שהתקבלה כרעם ביום בהיר.
אז השאלות שלי בעצם הן:
1. מה לכתוב בכתב הגנה? ברור שאצרף קבלות וכו ואציין שלא קיבלתי הודעה או טלפון על החוב, יש עוד משהו שכדאי לכתוב?
2. אני אמור להגיש את הכתב הגנה 30 יום מקבלת התביעה, שזה יום שישי. מה אני עושה אם יש שלג (אני גר בירושלים)? אפשר לבקש הארכה? או פשוט לבוא עם כתב התביעה למשפט? (הוא ביום שני הבא בבית משפט למקרקעין).
3. האם יש טעם להגיש תביעת נגד על עוגמת נפש, חופש מהעבודה וכו כבר לפני המשפט או שאפשר גם אחרי? מה עדיף?
4. האם צריך עורך דין או שאין טעם? והאם באמת צריך לבוא למשפט או מספיק כתב הגנה מנומק היטב?
תודה!
חברת הניהול תבעה אותי. מה כותבים בכתב ההגנה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/01/15
עידן שלום,
פנייתך מתאימה יותר לייעוץ פרטני היות והיא כוללת סוגיה מורכבת המצריכה עיון מעמיק בפרטי המקרה על ידי עו"ד.
אולם, בקצירת האומר:
1. בכתב ההגנה עליך להציג את עובדות המקרה כפי שידועות לך, לצרף כל אסמכתאות הקיימות בידך ולהכחיש את הפרטים שאינם נכונים כפי שנכתבו בכתב התביעה.
2. כדאי להגיש כבר מחר בקשה לבית המשפט להארכת המועד להגשת כתב הגנה. נסה לבקש מראש את הסכמת התובע. ככל שהסכים, ציין זאת בבקשה.
3. אפשר באותו מועד להגיש תביעה שכנגד, או תביעה נפרדת בשלב מאוחר יותר. בכל מקרה כדאי לתאר בכתב ההגנה את עוגמת הנפש וההוצאות שנגרמו לך.
4. אתה יכול להגיש כתב הגנה לבד ללא עו"ד, אך לטעמי עדיף כי תהיה מיוצג. לשיקולך. פרט לכך, יש להגיע לדיון ככל שנקבע.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פנייתך מתאימה יותר לייעוץ פרטני היות והיא כוללת סוגיה מורכבת המצריכה עיון מעמיק בפרטי המקרה על ידי עו"ד.
אולם, בקצירת האומר:
1. בכתב ההגנה עליך להציג את עובדות המקרה כפי שידועות לך, לצרף כל אסמכתאות הקיימות בידך ולהכחיש את הפרטים שאינם נכונים כפי שנכתבו בכתב התביעה.
2. כדאי להגיש כבר מחר בקשה לבית המשפט להארכת המועד להגשת כתב הגנה. נסה לבקש מראש את הסכמת התובע. ככל שהסכים, ציין זאת בבקשה.
3. אפשר באותו מועד להגיש תביעה שכנגד, או תביעה נפרדת בשלב מאוחר יותר. בכל מקרה כדאי לתאר בכתב ההגנה את עוגמת הנפש וההוצאות שנגרמו לך.
4. אתה יכול להגיש כתב הגנה לבד ללא עו"ד, אך לטעמי עדיף כי תהיה מיוצג. לשיקולך. פרט לכך, יש להגיע לדיון ככל שנקבע.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה לעולה חדש
ניקי
06/01/15
שלום רב,
אני תושב חוץ גר בחול, נכון להיום מעוניין לקנות דירה בארץ.
ב04.2015 עולה ארצה למגורים קבע, יש לאשרה לעלייה.
האם נכון להיום במעמד חתימה על ההסכם אני זכאי בפטור ממס רכישה בדירת מגורים כדירה יחידה.אין לי נכסים בארץ. רק דירה זו שמעוניין לקנות במטרה כשאבוא ארצה אהיה לי דירה.
אני תושב חוץ גר בחול, נכון להיום מעוניין לקנות דירה בארץ.
ב04.2015 עולה ארצה למגורים קבע, יש לאשרה לעלייה.
האם נכון להיום במעמד חתימה על ההסכם אני זכאי בפטור ממס רכישה בדירת מגורים כדירה יחידה.אין לי נכסים בארץ. רק דירה זו שמעוניין לקנות במטרה כשאבוא ארצה אהיה לי דירה.
האם ניתנת הנחה במס רכישה לעולה חדש?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/01/15
ניקי שלום,
תקנה 12 לתקנות מס הרכישה קובעת כדלקמן:
עולה חדש ייחשב ככזה:
מי שנכנס לישראל אחרי יום ד' באדר התשכ"ג (28 בפברואר 1963) ובידו אחת מאלה:
(א) אשרת עולה לפי סעיף 2 לחוק השבות, התש"י-1950 (להלן - חוק השבות);
(ב) תעודת עולה לפי סעיף 3 לחוק השבות;
(ג) אשרה או רשיון לישיבת ארעי מסוג א1 (עולה בכח) לפי תקנה 6(א) לתקנות הכניסה לישראל, התשל"ד-1974;
מכירת זכות במקרקעין לעולה תהא חייבת במס רכישה על חלק השווי שעד 1,463,035 שקלים חדשים בשיעור של 0.5% ועל חלק השווי העולה על סכום כאמור בשיעור של 5%, ובלבד שרכש אותה העולה תוך תקופה המתחילה שנה אחת לפני שנכנס לישראל,לראשונה ומסתיימת שבע שנים לאחר כניסתו כאמור.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
תקנה 12 לתקנות מס הרכישה קובעת כדלקמן:
עולה חדש ייחשב ככזה:
מי שנכנס לישראל אחרי יום ד' באדר התשכ"ג (28 בפברואר 1963) ובידו אחת מאלה:
(א) אשרת עולה לפי סעיף 2 לחוק השבות, התש"י-1950 (להלן - חוק השבות);
(ב) תעודת עולה לפי סעיף 3 לחוק השבות;
(ג) אשרה או רשיון לישיבת ארעי מסוג א1 (עולה בכח) לפי תקנה 6(א) לתקנות הכניסה לישראל, התשל"ד-1974;
מכירת זכות במקרקעין לעולה תהא חייבת במס רכישה על חלק השווי שעד 1,463,035 שקלים חדשים בשיעור של 0.5% ועל חלק השווי העולה על סכום כאמור בשיעור של 5%, ובלבד שרכש אותה העולה תוך תקופה המתחילה שנה אחת לפני שנכנס לישראל,לראשונה ומסתיימת שבע שנים לאחר כניסתו כאמור.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שומה עצמית – מס עיזבון
א.א.
05/01/15
שלום רב וערב טוב,
לצורך חישוב מס שבח אני נדרש להמציא שומת מס עיזבון (הואיל והמוכר נפטר לפני מרץ 1981).
כיצד אוכל לקבלה ?
לצורך חישוב מס שבח אני נדרש להמציא שומת מס עיזבון (הואיל והמוכר נפטר לפני מרץ 1981).
כיצד אוכל לקבלה ?
היכן ניתן לקבלן שומת מס עזבון?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/01/15
שלום רב,
לטעמי עליך לפנות לגנזך המדינה ולבדוק האם קיימים שם תיקי מס עזבון ישנים.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לטעמי עליך לפנות לגנזך המדינה ולבדוק האם קיימים שם תיקי מס עזבון ישנים.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שגיאה בתעודת הזהות
חח
05/01/15
בהעברת זכויות של נכס שקיבלנו
בצוואה ( שלושה רשומים, שליש כל אחד )
נפלה שגיאה במספר תעודת הזהות של אחד
הרשומים בנכס , בניירת נסח טאבו .
הרשום ,עים השגיאה בתעודת הזהות
נפטר לפני שנה ,
האים יכולה להיווצר בעייה , בהגשת ניירת
להוצאת צו ירושה , והעברת הזכויות של הנפטר .
בצוואה ( שלושה רשומים, שליש כל אחד )
נפלה שגיאה במספר תעודת הזהות של אחד
הרשומים בנכס , בניירת נסח טאבו .
הרשום ,עים השגיאה בתעודת הזהות
נפטר לפני שנה ,
האים יכולה להיווצר בעייה , בהגשת ניירת
להוצאת צו ירושה , והעברת הזכויות של הנפטר .
תיקון רישום
עו"ד צעיר
06/01/15
לדעתי יש להגיש בקשה לתיקון תעודת זהות ולגבות בכמה שיותר ראיות מהו מס' תעודת זהות הנכון...
כמו צילום ת.ז, תעודת פטירה, צוואה ועוד,
אפשר גם לגשת לטאבו לפקיד לשאול אותו מה להמציא על מנת לסדר את הבעיה, לדעתי צריך וחובה להסדיר את העניין בהקדם שלא ייגרמו בעיות ו קשיים בעתיד וזה עלול לייצור בעיה.
ט.ל.ח
בהצלחה
כמו צילום ת.ז, תעודת פטירה, צוואה ועוד,
אפשר גם לגשת לטאבו לפקיד לשאול אותו מה להמציא על מנת לסדר את הבעיה, לדעתי צריך וחובה להסדיר את העניין בהקדם שלא ייגרמו בעיות ו קשיים בעתיד וזה עלול לייצור בעיה.
ט.ל.ח
בהצלחה
תיקון טעות סופר במספר זיהוי בטאבו
עו"ד ענת קציר
06/01/15
שלום רב,
לא ירדתי לגמרי לסוף דעתך.
מאין נובעת הטעות בת.ז.?
אפשר להגיש לטאבו בקשה לתיקון טעות סופר בצירוף תעודת זיהוי. (אם הטעות נובעת מרישום לא נכון של הטאבו).
אם הטעות נובעת מצו הירושה (שגם בו מופיעה טעות במספר הזהות) יש להגיש בקשה לתיקון צו הירושה.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ירדתי לגמרי לסוף דעתך.
מאין נובעת הטעות בת.ז.?
אפשר להגיש לטאבו בקשה לתיקון טעות סופר בצירוף תעודת זיהוי. (אם הטעות נובעת מרישום לא נכון של הטאבו).
אם הטעות נובעת מצו הירושה (שגם בו מופיעה טעות במספר הזהות) יש להגיש בקשה לתיקון צו הירושה.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מחסן רשום בטאבו ובעיריה אומרים שאין היתר בניה
דוד
05/01/15
שלום רב, לפני מס' שנים רכשתי חברת בניה והחברה הגיעה אליי עם נכס מקרקעין בדמות מחסן בבניין מגורים ישן שהחברה בנתה בעבר. המחסן רשום בטאבו, כעת אני מנסה למכור את המחסן והקונה הפוטנציאלי פנה אליי וטען שהוא בדק בעיריה ושלמחסן אין היתר בניה. האם ייתכן הדבר? יש לציין כי המחסן הוא חלק מהבניין וישנם עוד מחסנים כאלה בבניין. האם הדבר ייתכן? ומה ניתן לעשות על מנת לסדר את העניין ולמכור את המחסן? אשמח מאוד לתשובה מהירה ועניינית. ניתן לפנות אליי גם במייל
תודה רבה,דוד.
תודה רבה,דוד.
האם ייתכן שנרשם בטאבו מחסן שנבנה ללא היתר?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/01/15
דוד שלום,
הדבר ייתכן כאשר מדובר במחסן שנרשם בטאבו לפני שנים רבות. כיום אין זה אפשרי משום שעל מנת לבצע רישום בית משותף בטאבו יש צורך בקבלת אישור המועצה המקומית אשר לא יתקבל ללא בדיקת קיומם של כל ההיתרים.
יש לפנות לרשות המקומית הרלבנטית ולברר כצד ניתן להגיש בקשה לתיקון המצב.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הדבר ייתכן כאשר מדובר במחסן שנרשם בטאבו לפני שנים רבות. כיום אין זה אפשרי משום שעל מנת לבצע רישום בית משותף בטאבו יש צורך בקבלת אישור המועצה המקומית אשר לא יתקבל ללא בדיקת קיומם של כל ההיתרים.
יש לפנות לרשות המקומית הרלבנטית ולברר כצד ניתן להגיש בקשה לתיקון המצב.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוקיות החלטה
כוש
05/01/15
באסיפת דיירים נכחו 10 דיירים מתוך 24 (ביניהם 5 חברי וועד הבניין). חברת הוועד הגישה בקשה פרטית לאישור האסיפה ע"מ לאפשר לה ריצוף השטח המשותף שליד דירתה וכן להניח חפצים ומתקנים המקובעים לקרקע ו/או לקיר משותף. היו שישה תומכים, ביניהם אותה חברת וועד שהגישה הבקשה הפרטית. 3 נמנעים ואחד מתנגד. האם הבקשה מתקבלת גם במספר כל כך קטן של משתתפים? האם ניתן לטעון שיש כאן חוסר תום לב בהתחשב בהרכב הנוצביעים? האם מגיש בקשה פרטית יכול להצביע בעד בקשתו שלו? ושאלה אחרונה, האם ניתן לטעון על עושק המיעוט? תודה ויום טוב.
מתי החלטה המתקבלת באסיפת דיירים חוקית?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/01/15
כוש שלום,
אם האסיפה נערכה כדין- תוצאות ההצבעה חוקיות.
לטעמי לא ניתן לטעון כי קיים חוסר תום לב בהתחשב בהרכב המצביעים כל עוד המצביעים הם בעלי זכות בבניין.
כן, מגיש בקשה פרטית רשאי להצביע גם בעצמו כל עוד הוא בעל זכות בבניין.
לטעמי, טענת עושק המיעוט במקרה כזה לא מחזיקה מים, אלא אם תוכל להוכיח כי קיימת סיבה ממשית לעושק המיעוט, אולם, אני מניחה שמטרת ההצעה היא השבחת הבניין ותו לא.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם האסיפה נערכה כדין- תוצאות ההצבעה חוקיות.
לטעמי לא ניתן לטעון כי קיים חוסר תום לב בהתחשב בהרכב המצביעים כל עוד המצביעים הם בעלי זכות בבניין.
כן, מגיש בקשה פרטית רשאי להצביע גם בעצמו כל עוד הוא בעל זכות בבניין.
לטעמי, טענת עושק המיעוט במקרה כזה לא מחזיקה מים, אלא אם תוכל להוכיח כי קיימת סיבה ממשית לעושק המיעוט, אולם, אני מניחה שמטרת ההצעה היא השבחת הבניין ותו לא.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מס שבח להעברת חנות ללא תמורה
מקס
05/01/15
האם יש פטור ממס שבח לאב שמעביר לבנו חנות ללא תמורה?
השאלה מתייחת לחנות ולא לדירה.
השאלה מתייחת לחנות ולא לדירה.
האם קיים פטור ממס שבח בהעברה ללא תמורה של חנות?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/01/15
מקס שלום,
כן. קיים פטור בהעברה ללא תמורה של חנות מאב לבנו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כן. קיים פטור בהעברה ללא תמורה של חנות מאב לבנו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח במכירת חנות שהתקבלה בירושה
רוית
05/01/15
אני ואחי ירשנו חנות (חמישה אחים) מהורי. עורך הדין מסר לנו שיש לשלם מס שבח בגין מכירת חנות כי מדובר בנכס עסקי ולא בדירה, ואם יש רווח, אז צריך לשלם מס שבח. אבל רואה החשבון של אחד מהאחים שלי אמר לו שהוא לא יצטרך לשלם מס שבח כי זה הולך לפי רמת ההכנסה של כל אחד מהיורשים.
עורך הדין טוען שאין דבר כזה (הוא טוען שלא מדובר במס הכנסה שאכן נגבית לפי רמת הכנסה אלא ברווח שהיה ממכירת החנות). מי צודק?
עורך הדין טוען שאין דבר כזה (הוא טוען שלא מדובר במס הכנסה שאכן נגבית לפי רמת הכנסה אלא ברווח שהיה ממכירת החנות). מי צודק?
שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני מיסים. בהצלחה!
עו"ד ענת קציר
מנהלת
05/01/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
זאביק
05/01/15
יש לי חצי דירה ובמסגרת גירושין אני רוכש מאשתי את מחצית הזכויות ממנה זו הדירה היחידה של שנינו אבל אשתי לא מוכנה ללכת לאשר את ההסכם בבית הדין הרבני כי הסבירו לה שגם ככה היא תהיה פטורה ממס שבח.. האם אני אהיה פטור ממס רכישה?
האם רכישת מחצית דירה מגרושתי חייבת במס?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/01/15
זאביק שלום,
אם רכישת הדירה נעשית אגב גירושין, כלומר, העברתה אליך מופיעה בהסכם גירושין שקיבל תוקף של פס"ד, ההעברה אינה מהווה אירוע מס ועל כן אינה חייבת במס רכישה.
אם מדובר ברכישה רגילה של מחצית הדירה, בעיקרון, הרכישה חייבת במס רכישה אך בהתאם לשווי הרכישה, מדרגת מס ומצב הדירות שברשותך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם רכישת הדירה נעשית אגב גירושין, כלומר, העברתה אליך מופיעה בהסכם גירושין שקיבל תוקף של פס"ד, ההעברה אינה מהווה אירוע מס ועל כן אינה חייבת במס רכישה.
אם מדובר ברכישה רגילה של מחצית הדירה, בעיקרון, הרכישה חייבת במס רכישה אך בהתאם לשווי הרכישה, מדרגת מס ומצב הדירות שברשותך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלון בקיר משותף בבית דו-משפחתי
מיכאל
04/01/15
שלום רב,
קניתי דירה בבית דו-משפחתי, שתיכן צמודות הקרקא.
בזמנו השכן בנה יחידה צמודה מאחורי הבניין במקום גינה כאשר אחד הקירות נבנתה כהמשך קיר משותף בין הבתינו. ובקיר הזה פתח חלון במידע רגיל, כמטר. הוא קיבל היתר הבניה ואישור מבעל הקודם. השכן פותח את החלון מתי שרוצה, שאפשר לומר לתוך השטח שלי ולמרות כל הדיבורים ובקשות לבתלו של החולן לא הביעו להסכם.
אשמך לקבל תשובה מבעלי הפורום הנכבדים:
1. האים אזכה בתביע משפתית לבטל החלון כלא חוקי כי נפתח בקיר משותף?
2. האם הקיר הזה ניחשב כמשותף כאשר נבנה כהמשך של הקיר המשותף של הביניין, אך על ידי השכן?
בתודה רבה מראש
קניתי דירה בבית דו-משפחתי, שתיכן צמודות הקרקא.
בזמנו השכן בנה יחידה צמודה מאחורי הבניין במקום גינה כאשר אחד הקירות נבנתה כהמשך קיר משותף בין הבתינו. ובקיר הזה פתח חלון במידע רגיל, כמטר. הוא קיבל היתר הבניה ואישור מבעל הקודם. השכן פותח את החלון מתי שרוצה, שאפשר לומר לתוך השטח שלי ולמרות כל הדיבורים ובקשות לבתלו של החולן לא הביעו להסכם.
אשמך לקבל תשובה מבעלי הפורום הנכבדים:
1. האים אזכה בתביע משפתית לבטל החלון כלא חוקי כי נפתח בקיר משותף?
2. האם הקיר הזה ניחשב כמשותף כאשר נבנה כהמשך של הקיר המשותף של הביניין, אך על ידי השכן?
בתודה רבה מראש
בנייה של שכן
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
05/01/15
שלום,
יש לבדוק האם המצב, כפי שהוא, חוקי. יש לבדוק בתיק הבניין בעירייה האם ניתן היתר בנייה כדין לבניה שבוצעה בפועל.
בנוסף, יש לבדוק האם השכן ניצל את זכויות הבנייה שלו בלבד, או גם את זכויות הבנייה של שאר הדיירים.
ככל שהשתמש בזכויות בנייה של שאר הדיירים- מגיע לדיירים פיצוי עבור שימוש בזכויות אלו.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
יש לבדוק האם המצב, כפי שהוא, חוקי. יש לבדוק בתיק הבניין בעירייה האם ניתן היתר בנייה כדין לבניה שבוצעה בפועל.
בנוסף, יש לבדוק האם השכן ניצל את זכויות הבנייה שלו בלבד, או גם את זכויות הבנייה של שאר הדיירים.
ככל שהשתמש בזכויות בנייה של שאר הדיירים- מגיע לדיירים פיצוי עבור שימוש בזכויות אלו.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקונים בדירה
יריב
04/01/15
אני בעל דירה . יש לי שוכרת שמעוניינת לשכור את הדירה שלי לתקופה ארוכה . השוכרת מסכימה למחיר שביקשתי לתשלום. לי יש שאלה בבקשה , השוכרת מקבלת את הדירה משפוצת והכל מושלם שם. אני לא מעוניין להתעסק בתיקונים של הדירה , ולא מעוניין לשלם על התיקונים . אני רוצה להכניס בחוזה סעיף שכל התיקונים ( אינסטלציה , חשמל ,מזגנים , דוד שמש ) שמתרחשים בדירה שהשוכרת תתקן בעצה ( כלומר תביא איש מקצוע ) ותשלם לו. האם הדבר הזה מקובל ? האם יש בעלי דירות שעושים כך ? מה לדעתך אני יכול לעשות בנידון ? אני חוזר , הדירה עכשיו במצב מושלם . רק שהיא תתעסק בכל התיקונים שיתרחשו בעתיד. ( אינסטלציה , חשמל ,מזגנים , דוד שמש ) תודה מראש ושבוע טוב , יריב .
חובת ביצוע תיקונים בשכירות דירה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
05/01/15
שלום,
בדרך כלל מקובל שהמשכיר נושא בעלויות תיקון הקלקולים הנובעים מבלאי סביר בדירה והקנה נושא בעלויות תיקון הקלקולים שנרגמו עקב מעשה ו/או מחדל שלו.
מקובל שתיקוני אינסטלציה, חשמל, ביוב- שנוגעים לתשתיות הדירה- יחולו על המשכיר.
הרציונל הוא שאמנם עכשיו מצב הדירה "מושלם", לדבריך, אך מחר המצב יכול להשתנות, מסיבות שלא קשורות לשוכרים. השוכרים משלמים דמי שכירות שהן דמי שימוש ראויים בדירה, במצבה היום (ובהנחה שמצב זה לא משתנה).
יחד עם זאת, הצדדים רשאים להסכים אחרת.
אפשר להגביל את תיקוני הצנרת. לכתוב שככל שמדובר בסתימה- יחול על השוכרים כיוון שזה נובע משימוש השוכרים.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
בדרך כלל מקובל שהמשכיר נושא בעלויות תיקון הקלקולים הנובעים מבלאי סביר בדירה והקנה נושא בעלויות תיקון הקלקולים שנרגמו עקב מעשה ו/או מחדל שלו.
מקובל שתיקוני אינסטלציה, חשמל, ביוב- שנוגעים לתשתיות הדירה- יחולו על המשכיר.
הרציונל הוא שאמנם עכשיו מצב הדירה "מושלם", לדבריך, אך מחר המצב יכול להשתנות, מסיבות שלא קשורות לשוכרים. השוכרים משלמים דמי שכירות שהן דמי שימוש ראויים בדירה, במצבה היום (ובהנחה שמצב זה לא משתנה).
יחד עם זאת, הצדדים רשאים להסכים אחרת.
אפשר להגביל את תיקוני הצנרת. לכתוב שככל שמדובר בסתימה- יחול על השוכרים כיוון שזה נובע משימוש השוכרים.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה דירה
משה
04/01/15
שלום אני קניתי לפני כשבוע דירה. תשלום המשכנתא הראשון צריך לרדת חודש הבא בעזרת השם . יש לי שאלה- מתי או איך אני יכול לדעת מתי אני יוכל למכור את הדירה ? כעבור כמה זמן ניתן למכור את הדירה ? ( תשלומי המשכנתא זה ל 30 שנה )
מכירת דירה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
05/01/15
שלום,
אתה יכול למכור את זכויותיך בדירה בכל עת.
יחד עם זאת, קונה סביר יהיה מעוניין לרכוש את הדירה רק לאחר שעסקת הרכישה שלך תושלם ושהבעלות תעבור על שמך בלשכת רישום המקרקעין.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
אתה יכול למכור את זכויותיך בדירה בכל עת.
יחד עם זאת, קונה סביר יהיה מעוניין לרכוש את הדירה רק לאחר שעסקת הרכישה שלך תושלם ושהבעלות תעבור על שמך בלשכת רישום המקרקעין.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
