פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הערת אזהרה
אחרי כחודשיים הופיע לי הערת אזהרה נוספת
-- הערה לפי סעיף 11א(2) מע"מ ירושלים
לפקודת המסים (גביה)
מה זה ?
ומה זה אומר לגבי הנכס ?
תודה
הערת אזהרה
שלום רב,
ההערה היא בשל חוב מע"מ, ככל הנראה של המוכר או שלך (זה יהיה כתוב בנסח).
אם ההערה על המוכר עליך לדרוש שיסיר אותה, ןאם בשל חוב שלך עליך לטפל בעניין בעצמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה/ממ"ד
רכשנו דירה יד 2 , צפויים להיכנס לדירה ולשלם את התשלום האחרון.
יש חדר ממ"ד שהם לא השתמשו והחליפו את הדלת בדלת רגילה
מסתבר שהעו"ד שלנו לא ככ פעל לטובתנו- לא נכתב כלום בחוזה על ממ"ד ולא נאמר כלום ( ואנחנו לא ידענו ופשוט חשבנו שיהיה ממד)
האם זה אומר שאין מה לעשות בנידון והם לא מחוייבים למסור לנו את הדירה עם דלת ממ"ד? ונקבל את הדירה " כפי שראינו אותה" , ללא דלת ממ"ד?
אודה למענה.
רכישת דירה/ממ"ד
שלום כריסטינה,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לעיין בחוזה הרכישה.
כעקרון, היה על המוכרים לעדכן אתכם שהממ"ד איננו עומד בתנאי התקן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת מד מים של דייר בבניין משותף
החלפת מד מים של דייר בבניין משותף
שלום חיה,
אם מד המים שהוחלף מתיחס לדירה מסויימת - עלות ההחלפה על אותה דירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם לפקח מועצה מותר לתת דו"ח על כל מיני דברים
ולפי מה הוא יכול לקבוע אם זה זבל או לא?
ואייך אפשר להתגונן מההטרדות של פקחים?
האם לפקח מועצה מותר לתת דו"ח על כל מיני דברים
שלום אהוד,
נא פנה לפורום הפלילי באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו עשה- פסיקת בית המשפט
מה דעתכם?
צו עשה- פסיקת בית המשפט
שלום ירון,
השאלה איננה בתחומי העיסוק של פורום זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
״הימנעות מעשיית עסקה״
במתחם המשותף של אחד משני הבניינים בפרוייקט יש גן ילדים שיהיה שייך לעירייה.
קיבלתי מסמך מעו״ד של החברה שמראה על ״הערת אזהרה סעיף 126״ לעירייה ובהערה כתוב ״הימנעות מעשיית עסקה על כל הבעלים.״
לפי עו״ד של החברה נאמר כי מדובר רק על הגן ולא על הבניינים וכי יש אישורים ואין בעיה.
האם צריך להיות מוטרד מדבר זה?
ההסתכלות שלי היא גם מבחינת הבנייה וגם מעוד כמה שנים (לפני המסירה) כשאצטרך לקחת משכנתא
הערת אזהרה על זכויות המוכר
שלום שניר,
יש לבדוק את המסמך שעל פיו נרשמה הערת האזהרה על מנת לוודא לאיזו יחידה היא מתיחסת.
כדאי שעורך הדין שמייצג אותך ברכישה יבקש מסמכים אלה מעוה"ד של היזם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחידות דיור
האם מותר לפצל דירה בבניין מגורים עם 8 בתי אב ובכלל לשתי יחידות דיור? בכל יחידה מקלחת ומטבח. שכנים פיצלו בלי לבקש אישור מהעיריה או מיתר בעלי הדירות.
תודה
פיצול דירה
שלום ליה,
יש לקבל היתר בניה לצורך פיצול דירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזקים בגין השוכר
אדם ששכר את דירתי, ועקב מריבה שלו עם מישהו, אותו אחד שרף לו את דלת הדירה, וזה גרם לפיח שחור בבניין, השכן לידי בקומה פנה אלי שאני צריך לצבוע את כל הקומה בחדר מדרגות, מכיוון שהוא היה שוכר שלי,
מצד שני אני טוען שיפנה לשוכר, שבגללו נגרם הנזק, אני לא לוקח אחריות על כל מה שהוא עושה!
שאלתי עם מי הצדק?
אשמח למענה!
תודה רבה!
נזקים שנגרמו עקב פעולה פלילית של השוכר
אלי שלום,
לצערי אכן מדובר באירוע בעייתי, אשר מעכיר את היחסים בינך לבין שאר בעלי הנכסים בבניין.
מצד שני, לטעמי לא מדובר בסוגיה שאינה פתירה ובלתי ניתנת ליישוב.
ראשית כל, יש לבחון את תקנון הבניין (ככל שיש ואינו "התקנון המצוי") ולראות האם ישנן הוראות בדבר אחריות בעלי נכסים לנזקים שייגרמו על ידי שוכרים.
שנית, לו היה מדובר בנזק שנוצר לדירות עקב תחזוקה רשלנית ו/או חסרה מצדך של הדירה (למשל נזקי רטיבות כתוצאה מאינסטלציה שלא תוחזקה כראוי, שריפה כתוצאה מלוח חשמל שטופל ברשלנות וכו'), אכן היה מקום לפנות אליך אישית על מנת שתפצה את בעלי הבניין בנזקים.
זהו לא המקרה. מדובר כאן בעבירה פלילית (אשר ודאי גררה תלונה במשטרה ותיעוד כלשהו של הפעולה הפלילית), שנעשתה על ידי שוכר שלך, מבלי שיש לך כל יכולת לשלוט על הנעשה (הרי אין חובה לכתוב בהסכם שכירות "לא תנסה לשרוף את דירת השכן"), ואין הוא שלוח שלך.
לכן, אני חושב שאין מקום לדרוש ממך פיצויים בקשר לניסיון שריפת דירת השכן. מצד שני, כן הייתי ממליץ לך לנסות ולמצוא דרך לשתף פעולה ולעזור, אף במחיר של לחלוק את תשלום הנזקים יחד עם שכניך ולתבוע יחדיו את השוכר על הנזקים. זאת על מנת לשמור על יחסי שכנות טובה לאורך זמן. ישנם יתרונות עצומים בבניין בו בעלי הדירות ביחסי שכנות טובים ומסייעים אחד לשני וחבל יהיה לפגום במארג היחסים הנ"ל.
מקווה שהצלחתי לסייע, אשמח לשוחח במידה ויעלו שאלות נוספות.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צמחיה ועשבים בחצר הבית על מי מוטל
אנו שוכרים דירה עם חצר גדולה.
בזמן החורף צמחו בחצר עשבי פרא וקוצים והחצר אינה ראויה לשימוש ואף מסוכנת. האם גיזום הגינה מוטל על השוכר או המשכיר?
יש לציין שהמשכיר ניקה את החצר לפני שנכנסנו לדירה
דבר נוסף אנו משלמים סכום נכבד על תוספת החצר ואין שום איזכור בחוזה לגבי עניין זה.
האם זה נחשב כחלק מהדירה על תחזוקה שוטפת?
חובת תחזוקת גינה בדירה מושכרת
ספיר שלום רב,
כאשר אנו מחפשים לענות על שאלות מסוג "מי צריך לשלם?", עלינו ראשית לבדוק את נוסח חוזה השכירות.
כלל האצבע בהסכמי שכירות והנוהג המסחרי קובעים כי התחזוקה השוטפת של דירה ומוצמדים לה היא באחריות המשכיר, אך האם גיזום גינה נופל בגדר "תחזוקה שוטפת"?
לצערי, התשובה לכך היא שלילית. לדוגמא: לו הייתה מערכת השקייה, אשר התקלקלה כתוצאה מבלאי סביר ולא משימוש רשלני, אזי הטיפול במערכת ההשקיה היה באחריות המשכיר.
גיזום גינה, דינו כניקיון דירה. כשם שהמשכיר אינו משלם ואינו אחראי לניקיונה של הדירה, כך גם אינו יכול להיות אחראי לגיזום המדשאה. כל זאת כמובן ככל ואין הורה מפורשת בעניין בהסכם השכירות.
אני מקווה שהצלחתי לעזור בהבנת המציאות המשפטית.
שיהיה סופ"ש נעים ושקט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכרים מדירה מעוקלת
אני מקיים את החוזה כלשונו, מעוניין להאריך את האופצייה
פינוי שוכרים מדירה מעוקלת
שלום רב,
לא ניתן להשיב לשאלה בשלב זה כי זה תלוי בנסיבות של התיק, ואופן ביצוע המכר על ידי ההוצאה לפועל/ כונס וכו'.
בהצלחה
שיפוצים מפריעים לעבודה
תודה מראש
שיפוצים בעת עבודה
שלום רב,
לגבי ההוצאות- יש לפנות לפורום מיסוי.
בהצלחה
שני
קניתי דירה מקבלן,
שילמתי את כל הכסף במשך כשנה, ונשאר לי ריבית מהקרן + חיוב על חיבורים,
האם זה תקין שנדרש לשלם בגין חיבורים ?
והחיוב של הריבית של הקרן יצאה לי פחות מהחישוב של הקבלן,
אודה לעזרתכם האם תקין כמה נדרש אכן לשלם..
תודה רבה
חיבור למתקנים ברכישת דירה מקבלן
שלום רב,
אני מניחה כי מדובר בחיבור לגז/ מים?
בכל אופן, ככל שקיים סעיף כזה בהסכם, על פניו מדובר בסעיף מקובל.
לגבי תוספת ריבית- ניתן לקבל פלט ממחלקת הנהלת חשבונות של הקבלן ולברר מה הפער בין החישוב שלך לחישוב שלהם ולוודא כי אכן הם זכאים לכך ( הסכמות/ איחורים וכו').
בהצלחה
פינוי מקראוון ישובי
פינוי מקרוואן
שרון שלום רב,
יש לבחון את ההסכם שנחתם בינך לבין הישוב ולהבין לעומק את ההסכמות בין הצדדים, תבחינים של הישוב להשתתפות בשכירות/ מתן זכות שכירות וכו'.
מוצע לקבלת ייעוץ משפטי ספציפי.
בברכה
מידע לגבי עומד מותר
יש לי דירת גן, והחצר היא מעל חניון.
אני מעוניין לשים בריכה בחצר, אבל על מנת להיות בטוח פניתי לקונסטרוקטור על מנת שייתן לי אישור לגדול הבריכה בהתאם לתכנון שלו. או אפילו רק מה הטבלת עומסים המותרת בחלקי החצר השונים.
הוא ביקש ממני סכום כסף גדול עבור האישור/מידע, והשאלה שלי, האם המידע הזה לא אמור להיות ברשותי ? אני מוכן לקבל שאני אשלם סכום כסף על מנת לקבל ממנו תשובה אבל סכום גבוה מאלף ש"ח עבור מידע שקיים אצלו ובעצם שייך לדירה שקניתי ?
תודה
בניית בריכה בחצר
שלום רב,
אין באפשרותי להשיב שכן מדובר בהתייחסות לשיחה שנעשתה בינך ובינו.
אגב, לפי דבריך הוא מתבקש לתת אישור, זה כאמור כרוך בבדיקה.
בהצלחה.
בריכה מעל חניון
האם קבלת אישור ? להניח בריכה מעל חניון?
בקשת המשכירים להוספת נספח להסכם שכירות שנחתם
לפני שבוע חתמנו על הסכם שכירות של דירה (אנו השוכרים).
אתמול המשכירים שלחו רשימת סעיפים נוספים (בוואטסאפ), אותם הם מבקשים שנאשר.
האם הליך זה חוקי? האם עלינו להסכים לכך וזאת לאחר החתימה על ההסכם?
תודה
הוספת סעיפים בהסכם לאחר החתימה
שלום,
עקרונית ההסכם אמור לשקף את רצון הצדדים וההסכמות ביניהם והוא התקף וכל שינוי לאחר מכן כשמו כן הוא מהווה שינוי וכפוף להסכמתכם.
העברת חשבונות בעת רכישת דירה מושכרת
חיפשתי באתרים של הגופים השונים והטפסים היחידים שמצאתי הם לחילופי מחזיקים.
תודה
העברת חשבונות בעת רכישת נכס
אור שלום,
בהתייחס לארנונה- למרות הישארות השוכר, חשוב להודיע ולקבל אישור עיריה/ רשות להעברת הזכויות וכן לוודא כי הכל משולם.
שאר החשבונות- אכן נשאר על שם השוכר.
יחד עם זאת, מוצע לפנות לכל גורם ולוודא את הפרוצדורה מולו בשים לב לשינוי בעלי הדירה. וכן לוודא כי הכל שולם עד למועד מסירת החזקה בינכם לבין המוכרים.
בהצלחה.
מכולה בחניה
מיקום מכולה בחניה
תמיר שלום רב,
על פניו, עומדים לרשותך בין היתר הצעדים הבאים: ככל שמדובר בשימוש שחורג מהשימוש המותר ניתן לפנות בפניה, מכתב ולאחר מכן בהליך משפטי מתאים או לחילופין בעילה של מטרד למפקח על בתים משותפים.
בהצלחה
צק שכד שחזר
מה ואיך נהוג לעשות במקרה כזה?
תודה רבה
צק שכד שחזר
שלום מירית,
רצוי לקבל את השיק פיזית בחזרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת אחוזים בדירה
חלוקת אחוזים בדירה
שלום מיכל,
לא ניתן לפרש הסכם בלי לקרוא אותו.
בעיני, בנתוני השאלה, וככל שהמשכנתא רשומה רק על 40% בדירה ולא על כולה, האפשרות הראשונה היא הנכונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף כשהדירה אינה רשומה על שם הבעלים
פירוק שיתוף בין יורשים
שלום ישי,
נא פנה לפורום צוואות וירושות באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת סעד בתהליך זדוני
קבלת סעד בתהליך זדוני
שלום אדי,
השאלה אינה ברורה.
בית המשפט יקבע מה זכות התובעים לסעד הנתבע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה להארכה בחוזה שכירות
אופציה להארכה בחוזה דירות
שלום רב,
כפוף לניסוח סעיף האופציה, נכון. ככל שקיימת אופציה לשוכר והוא עומד בתנאי האופציה על המשכיר להשכיר את הדירה לשוכר לשנה נוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגבלה העברה לזרים
נכס שהוא דירה ש בבעלות אזרח ישראל
לא חכירה
כנראה היה בעבר בחכירה
רוצה לקנות את ה דירה תושב חוץ הזכאי לעלות לישראל לפי חוק השבות
מה צריך לעשות כדי להתגבר על הערה זו?
האם צריך הסכמת רמ"י למרות שזה בבעלות ולא חכירה (שכירות) מאת רמ"י?
הגבלה העברה לזרים
שלום רון,
אכן, לצורך מכירת הדירה לתושב חוץ שאיננו אזרח ישראלי יש לקבל את הסכמת רמ"י.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התפוררות ביסוד או עמוד הבנין
יש ליסוד או עמוד הבנין התפוררות וחלקים נופלים זמן די ארוך נעשו לועד פניות אך בינתיים ללא תוצאות לאיזה גורם חיצוני אפשר לפנות כדי לזרז את התיקון?
תודה
התפוררות ביסוד או עמוד הבנין
שלום יצחק,
ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין בתביעה לצו עשה שיורה לדיירים לפעול לתיקון העמודים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרינה מארון החשמל
קרינה מארון החשמל
שלום רב,
ניתן לטעון כי המיגון נדרש בשל נזק שנגרם מהרכוש המשותף ולכן על כל בעלי הדירות בבניין לשאת בעלותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
