פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אי תשלום דמי שכירות
במידה והשוכר לא משלם דמי שכירות וניתנו כמה וכמה הזדמנויות+ נשלח מכתב התראה לתשלום וזה לא נעשה . ברצוני לתבוע לפינוי שוכר , האם במידה ובית המשפט יאשר פינוי הדייר יהיה עדיין חייב לשלם את דמי השכירות עד סופו החוזה למרות שפונה לפני ?
ואוכל לגבות בהוצלפ את שאר התשלומים או שברגע שהדייר מפונה מהדירה תשלומים מפסיקים ורק נגבית החובות אחורה .
תודה ,
ליאם בראל.
חובת שוכר לתשלומי שכירות עד תום התקופה
ליאם שלום,
תביעה לפינוי מושכר אינה תביעה כספית ותכליתה פינוי השוכר מהדירה.
לאחר מכן בהליך נפרד יש לתבוע את מה שהוסכם עליו בהסכם, קרי תשלום דמי שכירות- בהליך מתאים.
בברכה.
תושב חוץ
תושב חוץ מוכר דירה בישראל ומעוניין בפטור ממס שבח.
הוא היה בעל דירה למגורים במדינת המקור (דנמרק), כבר מכר את הדירה (נחתם חוזה מכירה) אך עקב תאריך העברת הדירה העתידי הוא עדיין יהיה רשום בטאבו ומשלם מיסוי כבעלים באותה מדינה במועד בו יחתום חוזה מכירה של הדירה בישראל.
האם יהיה פטור ממס שבח (כי כבר מכר ומראה את החוזה) או לא (כי עדיין רשום)?
מה אפשר לעשות אם לא ניתן לדחות את מועד המכירה של הדירה בישראל?
תודה!
הוכחת עדר בעלות על דירה של תושב חוץ
שלום רב,
יש לברר כי מבחינת הדין של דנמק עצם חתימה על חוזה מהווה אישור על מכירת הדירה, ובהתאם להמציא אישור מהרשויות על כך שבוצע דיווח על מכירת הדירה, וכמובן על העדר דירה אחרת.
בהצלחה רבה.
היטל השבחה
האם ניתן לקזז הוצאות להפחתת היטל השבחה
שלום אהרון,
לא ניתן להכיר בהוצאות לצורך הפחתת היטל השבחה.
אם תמכרו את הנכס ויחול חיוב במס שבח יוכרו ההוצאות הכרוכות בבניה, כולל היטל ההשבחה, בחישוב מס השבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לעו"ד לילך על התישנות תביעה
אדם טוען שהוא "קונה" אשר חתם על חוזה לרכישת מקרקעין לפני 8 שנים.
ה"מוכר" טוען כי להד"ם. וכופר בחתימתו.
הקונה מגיש תביעה לקיום החוזה.
אין הערות אזהרה ואין שום יישום של ה"חוזה" הנטען.
מכיון שזו רק תביעה על חוזה ;
האם זו תביעה בהגדרתה של תביעה במקרקעין ואז ההתישנות היא 25 שנה?
או זו תביעה רגילה ואז ההתישנות היא 7 שנים בלבד?
אודה לתשובה מנומקת מעו"ד לילך
התישנות תביעה לאכיפת חוזה מכר מקרקעין
שלום רונן,
לפי הפסיקה תביעה לאכיפת הסכם מכר מקרקעין היא תביעה במקרקעין ותקופת ההתישנות בגינה היא 25 שנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת הוצאות בשיפוץ הדירה לאחר סיום חוזה השכירות
אני ואחי הבעלים של דירה שאמאנו הורישה לנו.
תמיד השכירות התחלק בחצי חצי ביני לבין אחי
עכשיו לאחר סיום חוזה השכירות משפצים את הדירה.
אחי(פנסיונר)נשוי והאשה עובדת והם די עמידים
אני (פנסיונר) מעולם לא התחתנתי ועדין עובד בהכנסה מתחת לשכר מינימום גר בבית משלי
האם החלוקה להוצאות השיפוצים לא צריכה להתחשב בפער העצום כלכלית ביני לבינם?
תודה
חלוקת הוצאות בשיפוץ הדירה לאחר סיום חוזה השכירות
שלום יצחק,
ככל שאין הסכם אחר בינך לבין אחיך, חלוקת ההוצאות צריכה להיות בהתאם לחלקכם בדירה, כלומר במקרה זה על כל אחד מכם לשאת במחצית ההוצאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה קניה לפני היתר בניה
חתמתי חוזה על דירה שטרם ניתנו היתרי בניה,
בחוזה יש סעיף יציאה:
"מוסכם בזה כי אם לא ינתן היתר בניה לבניית הדירה כאמור, בתוך 180 יום ממועד חתימת חוזה זה, וכן במקרה שהיתר הבניה שיתקבל יהיה שונה באופן מהותי מהתוכניות שצורפו כנספח ב לחוזה, תהיה לכל אחד מהצדדים הזכות לבטל את החוזה תוך 7 ימים ממועד מתן הודעת החברה לרוכש כי ניתן היתר בניה לדירה או בתוך 7 ימים ממועד מתן הודעת החברה לרוכש כי לא היתן היתר בניה לדירה. הביטול כאמור יעשה בהודעה בכתב שימסור הצד המעוניין בביטול למשנהו. הצדדים יהיו רשאים להאריך בכתב את המועדים האמורים בהסכמה בכתב בלבד ובמקרה כאמור, ידחה בהתאמה גם המועד לסיום הבניה ולמסירת החזקה בדירה.
אני רוצה לוודא האם במקרה ולאחר 180 יום לא ינתן היתר ואני ארצה לבטל, כספי התשלום הראשון ששילמתי יוחזרו במלואם מאחר ולא מצויין קנס.
אשמח לעזרה תודה מראש
חוזה קניה לפני היתר בניה
שלום אורי,
יש לבחון את הוראות חוזה הרכישה.
כעקרון, עם ביטול חוזה קמה חובת השבה הדדית לצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משרדים – בשטח ציבורי
השכן ממול היה מעשן בשטח המשותף הדבר הפריע לעובדים ולכן פנינו לעירייה. לאחר הגעת העירייה הוא החליט שהוא ממקם את המשרד שלו בשטח המשותף מול המשרד מנכ"ל של החברה.
מה ניתן לעשות בנידון ? איך ניתן להוציא אותו משם ?
משרדים - בשטח ציבורי
שלום אטי,
על מנת להשיב לשאלה יש לעיין בחוזה השכירות של החברה ושל השכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה בבנין רב קומות
אני גר בבנין רב קומות (13 קומה) בבאר שבע, והדירה שאני שוכר בקומה 6.
כמעט כל כמה חודשים יש תקלה חדשה במעלית ומפסיקה לעבוד. הנהלת הבניין אומרים שלתיקון המעלית צריך חלקים מצרפת, והבנין נשאר ללא מעלית עד שמביאים החלקים ומתקנים.
זה מקרה שחזר על עצמו לפחות 4 פעמים תוך שנה אחת וזה עלול לפגוע בדיירים (הגעה לעבודה וללימודים באיחור) בנוסף לזה אני אישית עברתי ניתוח בגב וקשה לי לרדת במדרגות כל יום.
גם כן, הנהלת הבניין השכירה קומת הקרקע לבעל מסעדה שעובדת עד חצות, מה שגרם לרעש רב ולצפיפות רבה כל הזמן ואי מציאת חניה.
יש לי כמה שאלות בראשותכם על מצב זה:
א. למי אפשר לפנות בנושא זה? יש גוף כלשהוא שאחראי על בניינים כאלה? והאם אפשר להגיש תביעה ייצוגית בשם כל דיירי הבניין?
ב. האם דיירי הבניין זכאים לפיצויים בגין הנזק?
ג. אפשר לעזוב הדירה בלי לשלם השכר או כנס?
תודה רבה
בעיה בבנין רב קומות
שלום עלי,
לגבי המעלית, עקרונית, ניתן לפנות בתביעה אל נציגות הבית המשותף, חברת הניהול של הבניין וחברת המעליות.
כדי לבחון את כדאיות הגשת התביעה כנגד מי מהגופים הללו ואת העובדות הרלוונטיות מומלץ להתיעץ עם עו"ד.
לגבי הסכם השכירות והאפשרות לבטלו - יש לבחון את הוראות הסכם השכירות וכמובן עליך לפנות למשכיר על מנת שיטפל בעניינים הללו לפני שתוכל לבטל את ההסכם או לקצר את תקופת השכירות.
לגבי המטרד הנובע מהפעלת המסעדה נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה
רוצים לרכוש דירה ראשונה לבן על שמו . האם יש אפשרות לשים הערת אזהרה שלא יכול למכור בלי אישור שלנו, ההורים?
רכישת דירה לבן
שלום לו,
יש אפשרות לרשום הערת אזהרה על צורך בהסכמה. יש לצרף הסכם מתאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לעו"ד עתני המומחית
עכשיו רוצים לתקן צו בית משותף
בנסיבות שאין הסכמת שכנים, נדרשת תביעה לבית משפט מחוזי.
האם טענת התישנות עשויה להתקבל בנסיבות?
כך הבנתי לפי פסיקה - ה"פ 7768-01-19
התישנות תביעה לתיקון צו בית משותף
שלום רן,
העובדות בפסק הדין אינן זהות למצב המתואר על ידך.
על מנת לבחון אפשרות קבלת טענת התישנות במקרה שלכם יש לבחון את כל העובדות הרלונטיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת קבלן
האם ניתן למכור אותה כעת ללא תשלום מס שבח ?
מכירת דירה שנרכשה מקבלן בפטור ממס
שלום אנה,
על מנת להיות זכאית לפטור ממס שבח ברכישת הדירה, ובהנחה שמתקיימים תנאי הפטור הנוספים, עלייך להחזיק בה לפחות 18 חודשים מקבלת טופס 4.
בנתוני השאלה - מכירת הדירה כעת תשלול קבלת הפטור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח אדמה
איך אפשר לדעת אם שטח צמוד לדירה?
שלום ריקי,
עצם העובדה שחלק מהחצר גודר ע"י המוכר איננה יוצרת לו זכויות ואינה מעידה על כך שהשטח שייך לו.
על מנת לבדוק אם השטח מוצמד לדירה שרכשת יש לבדוק את נסח הרישום ואת תשריט הבית המשותף.
אגב, אם החצר צמודה לדירה המוכר לא היה רשאי להשאיר לעצמו זכויות בחצר אלא אם היה מצמיד אותה לדירה אחרת בבניין השייכת לו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמדת טעינה – בעיה בלוח המשותף
האם בסיס לטענה , או שהוא משקר, ומנס. להתחמק
אחריות קבלן לתיקון מערכת חשמל
שלום דניאל,
אמנם הקבלן לא חייב לתקן תקלות שנבעו מעבודות שאינן באחריותו, אך מוטלת עליו החובה לכל הפחות לבדוק מה התקלה ומה מקורה.
אם הקבלן יסרב לעשות זאת עומדת לכם כנגדו תזכות תסיעה על פי חוק המכר (דירות)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיור פיצול דירות עלות
האם ידוע לך שבמקרה שעש 2 דירות מאוחדות בדיור ציבורי שאחת רוכשים ואת השניה משיבים האם עלות הפיצול של הדירות נופלת על הרוכש הדייר?
תודה
דיור פיצול דירות עלות
שלום אור,
החוק לא קובע על מי מוטלות העלויות, אולם מטיל את החובה לבצע את הפיצול בפועל על החברה המאכלסת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסבת משרד לדירת מגורים
חיפשתי באינטרנט, אך לא מצאתי תשובה חד משמעית.
נגיד ואני קונה משרד באזור התעשייה בחולון. (אם עקב העובדה שמשרד זה נמצא באזור תעשייה מהווה בעיה, אשמח שלצורך הדוגמה, נשנה את אזור המשרד לאזור יותר "מגורי".)
1. איך ניתן להסיב משרד זה לבניין מגורים?
2. מה העלויות הכרוכות בכך? בשל שינוי ייעוד הבניין.
3. מה הקריטריונים שעליהם הבניין והרוכש (אני) יצטרכו לעמוד בהם?
4. האם ניתן להסיב רק משרד אחד לדירת מגורים? או שחובה להסיב כמות משרדים מסוימת, כדי שבקשת שינוי הייעוד תתקבל?
הסבת משרד לדירת מגורים
שלום רם,
על מנת להסב משרד לדירת מגורים יש ראשית לפעול לשינוי יעוד הדירה. אם מלכתחילה יעוד הקרקע מעורב וכולל גם מגורים ההיתכנות גבוהה יותר מאשר במצב בו היעוד הוא משרדים/מסחרי בלבד.
על מנת לבדוק עלויות ותנאים מומלץ להתיעץ עם אדריכל העוסק בתחום זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחירת דירה מעל למחיר השמאות
האם מותר למכור דירה במחיר גבוה ממחיר השמאות?
שלום דני,
אין מניעה למכור דירה בכל מחיר שיוסכם ע"י הצדדים, גם אם הוא מעל מחיר השמאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה
שמתי לב שיש שינוי בכל הנוגע להשכרת דירה וראיתי שתקרת הפטור עומדת כיום על 5470 שח לחודש.
2 שאלות בעניין: 1. אם אני משכיר דירה אחת שיש ברשותי מתחת לתקרת הפטור האם יש חובת דיווח ?
2. האם בשביל לקבל פטור אני צריך תנאי מקדים שבו גם אני שוכר דירה?
תודה
השכרת דירה
שלום פרנקו,
נכון להיום אין דרישה להגשת דו"ח על מנת להנות מפטור ממס על שכר הדירה עד לתקרה שנקבעה.
אין גם דרישה שהמשכיר ישכור דירה על מנת לקבל את הפטור.
קיימות הצעות לשינוי המצב הקיים בחוק ההסדרים, אך טרם התקבלו תיקונים לחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה, 2 חברים.
לי יש את סכום מחצית הדירה. הון עצמי.
החבר שלי קונה איתי את הדירה וכל החצי שלו הוא כספי משכנתא.
חתמתי בבנק על החוב שלו מאחר והבנק ממשכן את הדירה בשלמותה.
עשינו הסכם ביננו שכל דרישה מהבנק תשולם על ידו בלבד
אני מעוניין להוסיף הערת אזהרה על הדירה לטובתי.
מה צריך שיהיה כתוב בה? תודה
רכישת דירה, 2 חברים.
שלום אייל,
תוכן הערת האזהרה צריך להיות מותאם להסכמות ביניכם (האם התחייב לא למכור את חלקו בדירה? האם התחייבות אחרת?).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור לחנייה במושע
יש לנו בית פרטי בקרקע שהיא מושע. כלומר, יש עד שתי חלקות במושע עם בית פרטי בכל אחת מהן.
באחת החלקות מישהו קנה אותה ורוצה להרוס בית ישן ולבנות בית חדש.
לשם כך הוא חייב לקבל מאיתנו ומשכן נוסף במושע אישור בכתב של תוכנית הבינוי שלו.
המועצה חייבה את האדריכל של השכן החדש להציג בשרטוט של תוכנית בינוי את השינויים גם בחלק שלנו.
במקום חנייה אחת שקיבלנו אישור עליה לפני 35 שנה, מופיע בשרטוט הנ"ל שתי חנייות אצלנו ומועצה לקחה מאיתנו בגלל זה גם את "שביל גישה למגרש החנייה האחורי" ששם ניתן למקם 2 חניות.
אנחנו אמורים לחתום גם על תוכנית בינוי של השכן החדש וגם על השינויים הנ"ל גם אצלנו למרות שלא עשינו שום שינוי בחלקה שלנו. הכל הנמצא בשרטוט אחד משותף.
מה קובע לפי איזה חוק כמה חניות אמורות להיות בחלקה שלנו – אחת כמו שקיבלנו אישור מהמועצה לפני 35 שנה או שתיים כמו שדורש החוק היום למרות שלא שינינו שום דבר מאז בחלקה שלנו במושע
אישור לתכניות בניה של השכן
שלום אלכס,
אם התכניות שהכין השכן אינן תואמות את המצב בפועל בחלק המוחזק על ידכם אתם זכאים לדרוש תיקון של התכניות כתנאי לחתימתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העתקת עמוד בזק
פניתי לבזק אמרו שמכיוון שזה מחוץ למגרש זה בטיפול המועצה .
השאלה : מי אמור לשלם על העתקת עמוד בזק לגבול עם מגרש צמוד ????
העתקת עמוד בזק
שלום גל,
בנסיבות השאלה נראה שהעלות מוטלת עליך, שכן העמוד מפריע לתכנון המועדף עליך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיר תמך הגובל עם מדרכה ציבורית מוגבההת
שטח חצר הבית הפרטי שלי מונמך בכ- 0.5 מטר מגובה המדרכה ברחוב (שטח ציבורי).
בקיר התמך הגובל בין השטח הפרטי למדרכה, נראים סדקים ובחלקו אף ניכרת נטיה משטח הציבורי לכיוון שטח החצר הפרטית (המונמכת) וכתוצאה מכך אף נפגעה גם גדר הבית הצמודה לקיר התמך.
אודה לתשובתכם לגבי:
1. על מי חלה האחריות לתיקון קיר התמך במקרה זה ?
2. מי אמור לשאת בעלויות תיקון הקיר ?
3. מי אמור לשאת בעלויות תיקון הגדר ?
בתודה ובברכה,
קיר תמך הגובל עם מדרכה ציבורית מוגבהת
שלום עדינה,
כדי להשיב לשאלה יש לברר היכן נמצא הקיר - האם בתחום החצר שלך, שאז האחריות לתקנו והעלויות הכרוכות בכך יחולו עליך או בתחום הציבורי וכן לבחון את הוראות התב"ע או הוראות היתר הבניה לעניין זה, ככל שקיימות. ככל שאין הוראות הקובעות זאת והקיר מצוי על גבול החלקות - האחריות היא משותפת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש עילה משפטית נגד המתווך
פניתי למתווך במטרה שימכור את העסק שלי כששאלתי על עמלה אמר לי 40k אמרתי לו שתלוי בסכום העסקה ונאמר לי שזה לא משנה והעמלה שלו קבועה אני חשבתי שהעסק ימכר במחיר גבוה אך לצערי העסק נמכר במחיר הרבה יותר נמוך ממה שחשבתי רק שעכשיו העמלה שלו יוצאת בין18-20% שאלתי היא האם מותר לגבות עמלה כזאת? ושאלה שנייה האם מותר לו לדרוש בחישוב העמלה שלו תוספת לשכר החודשי גם דמי ניהול חודשים?
אשמח לתשובה תודה רבה
האם יש עילה משפטית נגד המתווך
שלום רונן,
נא פנה לפורום חוזים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שחרור כלבים בגינה שהיא שפ"פ
כשדיירים משחררים כלבים בגינה שהיא שפ"פ, מי אחראי לזה? העירייה או בעלי השפ"פ? מדובר במתחם השכרה "לטווח ארוך".
שחרור כלבים בגינה שהיא שפ"פ
שלום אתי,
השאלה איננה בתחום העיסוק של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד בית וארנונה
תודה מראש ואלה שאלותי:
- מכרתי דירה והקונים אמורים להיכנס ב15 בספטמבר. האם על ספטמבר אני אמור לשלם ועד בית וארנונה או הם?
- יש בדירה עדיין שוכר והוא אמור לצאת באמצע אפריל. האם הוא אמור לשלם ועד בית, גז וארנונה על אפריל?
תודה רבה
תשלום ועד בית וארנונה
שלום רב,
יש לבדוק את הוראות החוזה העוסקות בתשלומים וכן את הוראות הסכם השכירות.
לרוב המוכר אחראי לתשלום עד מועד מסירת החזקה (ובתקופת השכירות השוכר הוא המשלם בפועל) ואילו הקונים אחראים לתשלום ממועד קבלת החזקה בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס רכישה על דירה שניה בהעברת בעלות במתנה במש
לאחר כמה זמן הבנות שלי יוכלו להעביר לי בחזרה את הבעלות המלאה על הדירה כעסקת מתנה ועדיין אהיה פטור מתשלום מס על דירה שניה לכאורה ?
תודה
מיקי
פטור ממס רכישה על דירה שניה בהעברת בעלות במתנה
שלום מיקי,
קבלת מידע מטעה.
כדי לקבל מס רכישה מוטב עליך להיות בעלים של לא יותר מ 1/3 דירה. מכאן שאם תעביר לבנותיך 1/3 מהדירה עדיין תשלם מס רכישה גבוה.
יתר על כן - העברת דירה במתנה לבנותיך ואחר כך השבתה לידיך עלולה להחשב ע"י רשות המסים כעיסקה מלאכותית שניתן להתעלם ממנה, ואז יחול עליך מס הרכישה המלא בתוספת הפרשי הצמדה ריבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
