פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רכישת דירה באריאל
מוטי
17/08/15
איך אני בודק אם האדם שמציג את עצמו כבעל דירה באריאל אכן הבעלים של הדירה?
אריאל נחשבת אדמה בשטחים, מה קורה שמה מבחינת אדמה? הבנתי שהאדמות שמה הם אדמות מנהל, כמה צריך לשלם דמי היוון ל49 שנים?
תודה
אריאל נחשבת אדמה בשטחים, מה קורה שמה מבחינת אדמה? הבנתי שהאדמות שמה הם אדמות מנהל, כמה צריך לשלם דמי היוון ל49 שנים?
תודה
היכן רשומות זכויות בדירה הממוקמת באריאל?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/08/15
מוטי שלום,
ניתן לפנות לרשות מקרקעי ישראל, המינהל האזרחי- אזור יהודה ושומרון
ת.ד. 43
בית- אל ולברר את כל הנתונים.
כמו כן, מוכר דירה צריך להציג לך אישור זכויות מהמנהל המעיד כי הזכויות בדירה אכן שייכות לו.
גובה תשלום דמי היוון- יש לבדוק מול המנהל
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן לפנות לרשות מקרקעי ישראל, המינהל האזרחי- אזור יהודה ושומרון
ת.ד. 43
בית- אל ולברר את כל הנתונים.
כמו כן, מוכר דירה צריך להציג לך אישור זכויות מהמנהל המעיד כי הזכויות בדירה אכן שייכות לו.
גובה תשלום דמי היוון- יש לבדוק מול המנהל
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה
אולג
17/08/15
קניתי דירה לפני 5 שנים
כל התמורה שולמה
וקבלתי החזקה
מתברר שהעו"ד לא העביר הדירה בטאבו על שמי
כרגע יש רק הערת אזהרה ומשכון לבנק למשכנתאות
העו"ד לא מוכן להעביר בטאבו
ווטוען שכבר לא עובד בזה
המוכר לא מוכן לחתום על שום מסמך כולל לא על שטרי מכר, כי טוען שכבר חתם לפני שנים ולא זוכר כלום.
איך אני יכול להעביר בטאבו על שמי
ללא מסמכים עדכניים?
י לי רק העתקים של מסמכים שקבל התמורה
כולל אישור מעו"ד לבנק למשכנאתות.
כל התמורה שולמה
וקבלתי החזקה
מתברר שהעו"ד לא העביר הדירה בטאבו על שמי
כרגע יש רק הערת אזהרה ומשכון לבנק למשכנתאות
העו"ד לא מוכן להעביר בטאבו
ווטוען שכבר לא עובד בזה
המוכר לא מוכן לחתום על שום מסמך כולל לא על שטרי מכר, כי טוען שכבר חתם לפני שנים ולא זוכר כלום.
איך אני יכול להעביר בטאבו על שמי
ללא מסמכים עדכניים?
י לי רק העתקים של מסמכים שקבל התמורה
כולל אישור מעו"ד לבנק למשכנאתות.
עוה"ד לא מוכן לסיים את רישום הזכויות על שמי בדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/08/15
אולג שלום,
אני מציעה לך לפנות במכתב רשמי לעוה"ד בדרישה שישלים את רישום הזכויות על שמך כפי שמתחייב ממנו מכוח יפוי הכוח שקיבל ממך בעת ביצוע העסקה.
יתר על כן, בד"כ המוכר מתחייב בהסכם המכר לחתום על כל מסמך שיידרש לצורך העברת הזכויות על שם הרוכש.
אם הוא מסרב לחתום, ניתן לפנות אליו במכתב דרישה רשמי להשלים את התחייבויותיו על פי הסכם המכר.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מציעה לך לפנות במכתב רשמי לעוה"ד בדרישה שישלים את רישום הזכויות על שמך כפי שמתחייב ממנו מכוח יפוי הכוח שקיבל ממך בעת ביצוע העסקה.
יתר על כן, בד"כ המוכר מתחייב בהסכם המכר לחתום על כל מסמך שיידרש לצורך העברת הזכויות על שם הרוכש.
אם הוא מסרב לחתום, ניתן לפנות אליו במכתב דרישה רשמי להשלים את התחייבויותיו על פי הסכם המכר.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
עמותה
16/08/15
מה מועד תשלום מס שבח?
עברו חודשיים המחוזה ולא קבלנו עדיין שומה בגללה עיכובים ברשות המיסים עש שהעסקה עברה אצלם היו חסרים המון אישורים כי המוכר זה עמותה
מה לעשות?
עברו חודשיים המחוזה ולא קבלנו עדיין שומה בגללה עיכובים ברשות המיסים עש שהעסקה עברה אצלם היו חסרים המון אישורים כי המוכר זה עמותה
מה לעשות?
חתמתי על חוזה אך טרם קיבלתי שומת מס שבח
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/08/15
שלום רב,
בעיקרון, רשות המיסים יכולה גם לעכב עד 8 חודשים
פנה במכתב דרישה רשמי לרשות המיסים או גש לשם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון, רשות המיסים יכולה גם לעכב עד 8 חודשים
פנה במכתב דרישה רשמי לרשות המיסים או גש לשם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מושכר
שיר
16/08/15
האם מותר לפנות חפצים מדירה
השוכר הפר חוזה בשמוש פלילי בדירה ואף לא שלם חשבונות.
הוא כרגע במעצר עד תום ההליכים ואח"כ יכנס לכלא לזמן ממושך ללא ספק.
הוא אמר לי בטלפון שאשכיר הדירה לאחר.
אבל אין לי מסמך ותעוד לזה
מותר לי לפנות החפצים מהדירה ולהשכירה?
השוכר הפר חוזה בשמוש פלילי בדירה ואף לא שלם חשבונות.
הוא כרגע במעצר עד תום ההליכים ואח"כ יכנס לכלא לזמן ממושך ללא ספק.
הוא אמר לי בטלפון שאשכיר הדירה לאחר.
אבל אין לי מסמך ותעוד לזה
מותר לי לפנות החפצים מהדירה ולהשכירה?
פני בבקשה לפורום הפלילי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/08/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שמוש פלילי במקרקעין
שיר
16/08/15
בדירה שהשכרתי רשום שהדירה למגורים בלבד וזה סעיף .
התברר שעשו בדירה שמוש פלילי והמשטרה מצאה שם מעבדת סמים.
גם הפרו חוזה
גם גרמו נזקים ממשיים לדירה (זרקו רהיטים פרקו צנרת לחממות שלהם)
וגם בחוזה כתוב שישלמו לכל התקופה גם אם יעזבו.
יש לי צ'קים של השוכרים
אבל הם עצורים
האם להפקיד הצקים / לתבוע אותם בגין נזקי?
בנוסף איך אנשים בכלא ישלמו לי כשאין להם כלל רכוש והם לא עובדים ולא מתפרנסים
התברר שעשו בדירה שמוש פלילי והמשטרה מצאה שם מעבדת סמים.
גם הפרו חוזה
גם גרמו נזקים ממשיים לדירה (זרקו רהיטים פרקו צנרת לחממות שלהם)
וגם בחוזה כתוב שישלמו לכל התקופה גם אם יעזבו.
יש לי צ'קים של השוכרים
אבל הם עצורים
האם להפקיד הצקים / לתבוע אותם בגין נזקי?
בנוסף איך אנשים בכלא ישלמו לי כשאין להם כלל רכוש והם לא עובדים ולא מתפרנסים
פני בבקשה לפורום הפלילי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/08/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחידת דיור
נור
16/08/15
שלום רב .. האם יחידת דיור למשפחה מדרגה ראשונה נחשב לפיצול?? ומה הכוונה לקשר פיזי בין הדירות ?!
פיצול דירה לצורך מגורי קרוב משפחה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
16/08/15
שלום,
פיצול הוא הפיכת יחידה אחת למספר יחידות דיור עצמאיות (שלכל אחת מהם מטבח).
לצורך ביצוע פיצול כדין נדרש היתר בנייה.
כאשר הפיצול הוא לצורכי מגורי בין משפחה מדרגה ראשונה ושגודל הדירה אינו עולה על 140 מ"ר, קיים פטור מהיטל השבחה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
פיצול הוא הפיכת יחידה אחת למספר יחידות דיור עצמאיות (שלכל אחת מהם מטבח).
לצורך ביצוע פיצול כדין נדרש היתר בנייה.
כאשר הפיצול הוא לצורכי מגורי בין משפחה מדרגה ראשונה ושגודל הדירה אינו עולה על 140 מ"ר, קיים פטור מהיטל השבחה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התייעצות
אפרת
15/08/15
שלום.
להוריי יש בית קרקע עם שטח גינה, הם רכשו את הבית לפני 25 שנים.
ועדה מקומית לתכנון ובניה טוענת שחלק מהשטח מסביב לבית הם שטח ציבורי (הועדה שלחו מכתב ראשון בעניין לפני חודשיים בערך). יש לציין שההורים שלי קנו ככה את הבית עם חומות וגדרות ולא הם אלה שבנו חומות או גידרו את השטח, זה מה שהוצג להם ברכישת הבית.
מה אפשר לטעון?
יש התיישנות?
להוריי יש בית קרקע עם שטח גינה, הם רכשו את הבית לפני 25 שנים.
ועדה מקומית לתכנון ובניה טוענת שחלק מהשטח מסביב לבית הם שטח ציבורי (הועדה שלחו מכתב ראשון בעניין לפני חודשיים בערך). יש לציין שההורים שלי קנו ככה את הבית עם חומות וגדרות ולא הם אלה שבנו חומות או גידרו את השטח, זה מה שהוצג להם ברכישת הבית.
מה אפשר לטעון?
יש התיישנות?
פניית הוועדה המקומית בדבר גידור שטח ציבורי
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
16/08/15
שלום,
אני מציעה לבדוק את תשריט הנכס בטאבו, בעירייה, וככל שיש תשריט/ מצג בהסכם המכר לפני 25 שנים- לבחון גם אותו.
לאור העובדה שמדובר בעניין פרטני, אני מציעה לך לפנות לעורך דין על מנת שיסייע לך להגיב לטענות הוועדה המקומית.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
אני מציעה לבדוק את תשריט הנכס בטאבו, בעירייה, וככל שיש תשריט/ מצג בהסכם המכר לפני 25 שנים- לבחון גם אותו.
לאור העובדה שמדובר בעניין פרטני, אני מציעה לך לפנות לעורך דין על מנת שיסייע לך להגיב לטענות הוועדה המקומית.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות ללא עורך דין
מלי
15/08/15
שלום,
האם אפשר לעשות חוזה שכירות, וששני הצדדים יחתמו עליו, ללא עורך דין? האם זה תקף חוקתית למעמד של בית משפט אם חלילא מישהו ירצה לתבוע משהו?
האם אפשר לעשות חוזה שכירות, וששני הצדדים יחתמו עליו, ללא עורך דין? האם זה תקף חוקתית למעמד של בית משפט אם חלילא מישהו ירצה לתבוע משהו?
עריכת הסכם שכירות ללא עורך דין
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
16/08/15
שלום,
באפשרות שני צדדים לחתום על הסכם שכירות ויהיה לכך תוקף משפטי.
יחד עם זאת, מומלץ מאוד לפנות לעורך דין לקבלת ייעוץ משפטי בטרם חתימת ההסכם שיסייע לכם לנסח את ההסכם לעמוד על זכויותיהם ולדאוג לערבויות מתאימות, על מנת למנוע מחלוקות בעתיד.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
באפשרות שני צדדים לחתום על הסכם שכירות ויהיה לכך תוקף משפטי.
יחד עם זאת, מומלץ מאוד לפנות לעורך דין לקבלת ייעוץ משפטי בטרם חתימת ההסכם שיסייע לכם לנסח את ההסכם לעמוד על זכויותיהם ולדאוג לערבויות מתאימות, על מנת למנוע מחלוקות בעתיד.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
אור
15/08/15
כמה זמן אחרי מועד רכישת נכס יש לשלם מס רכישה?
ואם חלפו חודשיים + ולא קבלת טופס תשלום מרשות המיסים יצבור ריבית?
ואם חלפו חודשיים + ולא קבלת טופס תשלום מרשות המיסים יצבור ריבית?
מועד לתשלום מס רכישה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
16/08/15
שלום,
המועד לתשלום מס רכישה הוא תוך 60 יום מחתימת הסכם המכר.
רשות המיסים לא מחויבת להמציא שובר לתשלום. אם השובר לא התקבל- יש לפנות לרשויות המס על מנת לקבלו (ניתן לפנות גם פיזית).
מעבר ל- 60 יום, סכום מס הרכישה יצבור הצמדה, ריבית וקנסות.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
המועד לתשלום מס רכישה הוא תוך 60 יום מחתימת הסכם המכר.
רשות המיסים לא מחויבת להמציא שובר לתשלום. אם השובר לא התקבל- יש לפנות לרשויות המס על מנת לקבלו (ניתן לפנות גם פיזית).
מעבר ל- 60 יום, סכום מס הרכישה יצבור הצמדה, ריבית וקנסות.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול דירה חוקי בטאבו
JANIS10
15/08/15
היי
אמא שלי ודודה שלי מעוניינות לרכוש דירה גדולה ולפצל אותה לשתי יחידות דיור למגורים עבורן. (כולל מטבח בנפרד, הכל בנפרד). הפיצול הוא לא למטרת השכרה. איפה אני בכלל מתחילה לבדוק אם זה חוקי או לא, האם מול משרד הבינוי והשיכון, העירייה? איפה בעירייה בודקים את זה? מי הפונקציה שנותנת תשובות חד משמעיות לגבי הדבר הזה?תודה רבה! :)
אמא שלי ודודה שלי מעוניינות לרכוש דירה גדולה ולפצל אותה לשתי יחידות דיור למגורים עבורן. (כולל מטבח בנפרד, הכל בנפרד). הפיצול הוא לא למטרת השכרה. איפה אני בכלל מתחילה לבדוק אם זה חוקי או לא, האם מול משרד הבינוי והשיכון, העירייה? איפה בעירייה בודקים את זה? מי הפונקציה שנותנת תשובות חד משמעיות לגבי הדבר הזה?תודה רבה! :)
כיצד ניתן לפצל דירת מגורים בהיתר?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/08/15
שלום רב,
פונים לרשות המקומית למחלקת ההנדסה- פיקוח על הבניה
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פונים לרשות המקומית למחלקת ההנדסה- פיקוח על הבניה
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה
נננ
15/08/15
ברשותי דירה שאני משכירה.
החוזה נעשה עי עוד לפני 4 שנים,כעת השוכרים מתחלפים ופניתי לעוד שוב לשם כך,הוא ביקש לערוך חוזה שכירות חדש בסכום של חצי שכדחודשי.
יש חוזה קייים ששילמתי עבורו לפני מס שנים,האם אין אפשרות מבחינתו להשתמש באותו חוזה רק להחילף את שמות השוכרים?
בתשלום מופחת
תודה
החוזה נעשה עי עוד לפני 4 שנים,כעת השוכרים מתחלפים ופניתי לעוד שוב לשם כך,הוא ביקש לערוך חוזה שכירות חדש בסכום של חצי שכדחודשי.
יש חוזה קייים ששילמתי עבורו לפני מס שנים,האם אין אפשרות מבחינתו להשתמש באותו חוזה רק להחילף את שמות השוכרים?
בתשלום מופחת
תודה
עורך דין לצורך הסכם שכירות
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
16/08/15
שלום,
כל עורך דין רשאי לתמחר את שכר טרחתו לפי ראות עיניו.
נראה כי דרישתו של עורך הדין היא לגיטימית (חצי חודש שכירות הוא שכר טרחה הוגן בהחלט).
עורך דין לא רק "מחליף את השמות", אלא מעדכן את החוזה, בוחן את הוראותיו, קובע פגישה בנוכחות הצדדים, דואג להחתמת הערבים, מעדכן את הצדדים בחובות ובזכויות עפ"י ההסכם וכו' ויש חשיבות רבה לעורך דין בעריכת הסכמי נדל"ן, לרבות הסכמי שכירות.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
כל עורך דין רשאי לתמחר את שכר טרחתו לפי ראות עיניו.
נראה כי דרישתו של עורך הדין היא לגיטימית (חצי חודש שכירות הוא שכר טרחה הוגן בהחלט).
עורך דין לא רק "מחליף את השמות", אלא מעדכן את החוזה, בוחן את הוראותיו, קובע פגישה בנוכחות הצדדים, דואג להחתמת הערבים, מעדכן את הצדדים בחובות ובזכויות עפ"י ההסכם וכו' ויש חשיבות רבה לעורך דין בעריכת הסכמי נדל"ן, לרבות הסכמי שכירות.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה לרשות המקומית ללא תנאים מכירה או בניה
יוסי
14/08/15
שלום לכם מבקש לשאול שווי או קביעת שומה של היטל השבחה אפשרי בזמן נתון זה כאשר אין לי קונה ולא חוזה מכירה וגם לא תוכניות בניה בעתיד האם ניתן ואפשרי להזמין שמאי מיטעם הועדה ולשלם אגרה לקביעת שומה של היטל השבחה ללא קשר עם אני מוכר או בונה למה מציבים את התנאים הנל מה הקשר בינהם תודה
הזמנת שומת היטל השבחה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
16/08/15
שלום,
מועד תשלום היטל ההשבחה הינו בעת מכירת הנכס או מימוש הזכויות, ולכן הוועדה המקומית מאפשרת הזמנת שמאי בסמוך למועדים אלו.
באפשרותך להגיש בקשה לוועדה לתכנון ובנייה לקבלת חוות דעת שמאי, בטרם נחתם הסכם מכר.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
מועד תשלום היטל ההשבחה הינו בעת מכירת הנכס או מימוש הזכויות, ולכן הוועדה המקומית מאפשרת הזמנת שמאי בסמוך למועדים אלו.
באפשרותך להגיש בקשה לוועדה לתכנון ובנייה לקבלת חוות דעת שמאי, בטרם נחתם הסכם מכר.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר להפסקת שכירות
עודד ניר
14/08/15
שלום,
אני משכיר דירה ולפני זמן לא רב כחודש לאחר הארכת החוזה, השוכר הודיע לי שברצונו לעזוב.
לפי החוזה הוא יכול לעשות כך אם יביא דייר חלופי באותם תנאים ולשביעות רצוני.
יש בידי צ'קים שלו לעוד כשנה וכן צ'ק בטחון לפקודתי. האם הוא יכול לעזוב חד צדדית גם אם לא נמצא דייר חלופי לשביעות רצוני והאם אני יכול להמשיך להפקיד את הצ'קים שלו, האם מותר לו לבטל צ'ק ? ומה אני יכול עוד לעשות אם זה מה שקורה ?
תודה
עודד
אני משכיר דירה ולפני זמן לא רב כחודש לאחר הארכת החוזה, השוכר הודיע לי שברצונו לעזוב.
לפי החוזה הוא יכול לעשות כך אם יביא דייר חלופי באותם תנאים ולשביעות רצוני.
יש בידי צ'קים שלו לעוד כשנה וכן צ'ק בטחון לפקודתי. האם הוא יכול לעזוב חד צדדית גם אם לא נמצא דייר חלופי לשביעות רצוני והאם אני יכול להמשיך להפקיד את הצ'קים שלו, האם מותר לו לבטל צ'ק ? ומה אני יכול עוד לעשות אם זה מה שקורה ?
תודה
עודד
הפסקת שכירות
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
16/08/15
שלום,
יש לפעול בהתאם להוראות הסכם השכירות.
ביטול שיק היא עבירה פלילית, ולכן אסור לשוכר לעשות כן. ככל שהשוכר יבטל את השיקים- באפשרותך להגישם לביצוע להוצאה לפועל, וכן להפעיל את הערבויות שנמצאות בידיך.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
יש לפעול בהתאם להוראות הסכם השכירות.
ביטול שיק היא עבירה פלילית, ולכן אסור לשוכר לעשות כן. ככל שהשוכר יבטל את השיקים- באפשרותך להגישם לביצוע להוצאה לפועל, וכן להפעיל את הערבויות שנמצאות בידיך.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה במתנה
מיכל
14/08/15
1. האם קיימת תקופה זמן שיש להחזיק בדירה במתנה כדי לקבל פטור ממס שבח?
2. במידה והדירת מתנה נמכרת האם מכירת הדירה שלי ורכישת אחרת פוטרת אותי מהגדלת מס שבח ורכישה(במקרה של שתי דירות)?
2. במידה והדירת מתנה נמכרת האם מכירת הדירה שלי ורכישת אחרת פוטרת אותי מהגדלת מס שבח ורכישה(במקרה של שתי דירות)?
מכירת דירה במתנה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
16/08/15
שלום,
לגבי שאלתך הראשונה- קיימת תקופת צינון של 4 שנים אם מקבל המתנה לא גר בדירה ו- 3 שנים אם מקבל המתנה גר בדירה.
שאלתך השנייה לא ברורה לי.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
לגבי שאלתך הראשונה- קיימת תקופת צינון של 4 שנים אם מקבל המתנה לא גר בדירה ו- 3 שנים אם מקבל המתנה גר בדירה.
שאלתך השנייה לא ברורה לי.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה כנגד קבלן ושכן בשל נזילה
דגנית
13/08/15
שלום רב, יש לי רטיבות בבית וכשפניתי לקבלן זה טען בפניי כי עליי להפנות את תלונותיי לשכן שמעלי אשר ביצע שינויים בבית ואחראי על הנזילה. כשפניתי לשכן, זה טען כי הוא לא אחראי. אני מעוניינת לתבוע את שניהם, האם אני צריכה להגיש תביעה כנגד השכן אל המפקח על רישום מקרקעין ואת הקבלן בביהמ"ש השלום או שאני יכולה לתבוע את שניהם בביהמ"ש שלום (הבנתי שאת הקבלן אני לא יכולה לתבוע אצל המפקח)?
האם ניתן לתבוע שכן וקבלו בבית משפט שלום?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/08/15
דגנית שלום,
למפקח על המקרקעין קיימות סמכויות מקבילות לשל בית משפט השלום.
לפיכך, את יכולה לתבוע בבית משפט השלום הן את הקבלן והן את השכן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
למפקח על המקרקעין קיימות סמכויות מקבילות לשל בית משפט השלום.
לפיכך, את יכולה לתבוע בבית משפט השלום הן את הקבלן והן את השכן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צריכה את עזרתכם של מנהלי הפורום ועו"ד בבקשה
גילה
13/08/15
שלום למנהל הפורום והעוד הפעילים פו יש לי כמה שאלות אני לא יודעת מה לעשות כבר
והאם זה אכן תחום הטיפול שצריך אבל הגיעו מיים עד נפש ונראה לי צריך התערבות של איש מקצוע.מכיון שאני שכירה שבקושי מסיימת את החודש עובדת בעוד משרה וצריכה לפרנס נפשות נוספות.אין ברשותי כסף לאיש מקצוע למרות שאני בטוחה שזו הדרך המנומסת לפעול.
הסיפור שלי הוא כזה .לפני עשור רכשתי דירה בכספים שקבלתי בירושה מאבי זל דירה קטנה במרכז תל אביב
רכשתי אותה מכל מיני פרמטרים מחיר זול מאוד סביבה נחמדה מכיון שאני מתנדבת בגופים ציבורים כגון כלביות רשות הטבע והגנים וכו... אז הבינין היה מוקף בעצים מדהימים עם גזעים שרק בתל אביב אפשר לראות עצים בני 60 שנה . ופה מתחיל הסיפור שלי .
בכניסת הבינין רחבת הבינין מבין שתי פינות הגדר של הבינין בצד שמאל גובל עם בינין שמסתבר שבו גר וועד הבית של הבינין. ישנו עץ מהמם שעושה צל על כל צידו השמאלי של הבינין המדרכה ושטח החצר של הבינין שאני מתגוררת בו . מצידו השמאלי של הבינין בגדר שגובלת עם הבינין שסימו לבנות לפני כ 4 שנים היה עץ זהה שעשה צל על צידו הימיני של הבינין וכניסת הבינין שביל כניסת הבינין וכל שטח החצר. (ישנו גם עץ בשטח האחורי של הבינין גם צמוד לגדר עם הבינין החדש שבנו )משום מה העץ בחלקו האחורי עושה לבעל הבינין החדש צל על כל דירות הגן שלו ומציל את שטח החצר מלבד עצים צעירים שהוא דאג לנתוע בשטח הבינין שלו (זה משקיע צרפתי עם שותפים שגרים באותו בינין ואת יתר הדירות משכירים לתושבי חוץ לתקופות קצרות וארוכות )לפני 4 שנים יום בהיר שאני חוזרת מבין עבודה לעבודה אני מגלה משאית שמפנה את כל העץ שעמד בחלק הימני שגובל עם הבינין החדש בחזית הבינין מלבדו כל העצים השאירו אותם מה שנשאר זה גזם עץ עבה מהמם . עם כאב לב שברון לב מועקה הדירה וחוסרת יכולת להחזיר את הנעשה לאחור התחלתי למרר בבכי ולא ידעתי מה לעשות. לא פניתי לאיש והתחלתי לברר ברשות הטבע מה עושים. נאמר לי שזה עבירה על חוק פקיד היערות קריטת עצים ללא בקשת רשות של איש. שאלתי את וועד הבית הוא לא התיחס אלי כהרגלו זוק זקנים הרירים בנפשם שאחד מהם הראה לי הסכם כתוב תמורת עץ אחד בן 60 שנה 4 עצים צעירים מבלי לנמק איזה עץ מי אמור לטפל בעצים צעירים לאורך כל השנים הראשנות מבחינת תחזוקה והשיה וטיפוחם. לאחר מכן פניתי לנציג הבינין החדש שזה התיחס בזלזול כמו וועד הבית ואמר תתבעי אותנו.שניהם גם וועד הבית וגם הנציג הבינין החדש עברו על חוק קריטת עצים אין להם אישור כזה מפקיד היערות ואגרונום נתחיל מזה.נמשיך שמאותו יום העצים פשוט נבלו והדרדר מצבם. הבאתי אגרונום פרטי שהסביר שזו עבירה על החוק שאותם עצים צריכים בשנים הראשונות כמויות אדירות של מיים דשן זמן וטיפוח. מאותו יום איש לא מטפח משקיע ועושה משהו. לא וועד הבית של הבינין שלנו שבקושי מזמין איש לשטיפת רצפות פעם בשבועים . ולא נציג הבינין החדש שרק דואג כיס הפרטי שלו ולדיירי החוץ שלו .מסתבר שלבינין החדש יש עוד חריגות שונות ומשונות שהעיריה לא היתה מאשרת אותם בכלל וזה גובל בפלילים. אבל נשים את זה רק בצד.
אני בזמני הפנוי בין עבודה לעבודה עם כאב לב תיסכול חוסר יכולת לעשות כלום עומדת כל יום מזה 4 שנים רק בשנה הראשונה חיכיתי לראות מי יעשה מה בקשר למצב ובגלל חוסר התיחסות קניתי צינור מיים ועל חשבון כל הדיירים וחשבוני זמני הפנוי שאני יכולה לעבוד בעוד עבודה בזמן הזה הולכת קונה דשנים מתיעצת עם גננים על כל נזק שנגרם לעצים כי מבחינתי שתלו עצים סוג ב שלא עלו כלום מלבד הובלה. עומדת שעתיים כל יום ומשקה את אותם עצים רק בזכותי אותם עצים נראים קצת עם שמחת חיים ומטופחים.אני מרגישה שמזלזלים בי מכל הבחינות ומכל הצדדים של הבינין שלי וועד הבית ונציג הבינין החדש.
אני כותבת הודעה זו כדי לנסות להבין את מה שאני יכולה לעשות להגיש תביעה נגד שני הצדדים שעברו על חוק קריטת עצים ללא אישור מפקיד היערות אין להם הסכם כזה בנוסף רק אני מטפחת את העצים וזה ממש לא התפקיד שלו פשוט קפוא אותו עלי בלי שבקשו בגלל שיש לי לב טוב ורחב אני עושה זאת אז יש פה זמן מבוזבז כסף וציוד מבוזבזב מכיסי הפרטי . עץ שהיה אחת הסיבות לרכישת הדירה שלא ניתן להחזירו רק עם יעתיקו עץ כזה מהצפון שכרוך בעלויות מטורפות .ויש עוד סיבות נוספות מאמינה שיכלות לשמש עילה לתביעה. מכיון שאני שכירה בכמה עבודות וצריכה לפרנס עוד אנשים אני עובדת עצות ולא יודעת מה עלי לעשות
ואשמח ליעוץ ועזרה לא בהכרח תביעה קטנה ולנסות לקבל את מה שמגיע לי על נסיבות העבר ההווה והעתיד שלא ניתן להחזירו .
מחכה לתשובות בהקדם
וממש תודה רבה
גילה
והאם זה אכן תחום הטיפול שצריך אבל הגיעו מיים עד נפש ונראה לי צריך התערבות של איש מקצוע.מכיון שאני שכירה שבקושי מסיימת את החודש עובדת בעוד משרה וצריכה לפרנס נפשות נוספות.אין ברשותי כסף לאיש מקצוע למרות שאני בטוחה שזו הדרך המנומסת לפעול.
הסיפור שלי הוא כזה .לפני עשור רכשתי דירה בכספים שקבלתי בירושה מאבי זל דירה קטנה במרכז תל אביב
רכשתי אותה מכל מיני פרמטרים מחיר זול מאוד סביבה נחמדה מכיון שאני מתנדבת בגופים ציבורים כגון כלביות רשות הטבע והגנים וכו... אז הבינין היה מוקף בעצים מדהימים עם גזעים שרק בתל אביב אפשר לראות עצים בני 60 שנה . ופה מתחיל הסיפור שלי .
בכניסת הבינין רחבת הבינין מבין שתי פינות הגדר של הבינין בצד שמאל גובל עם בינין שמסתבר שבו גר וועד הבית של הבינין. ישנו עץ מהמם שעושה צל על כל צידו השמאלי של הבינין המדרכה ושטח החצר של הבינין שאני מתגוררת בו . מצידו השמאלי של הבינין בגדר שגובלת עם הבינין שסימו לבנות לפני כ 4 שנים היה עץ זהה שעשה צל על צידו הימיני של הבינין וכניסת הבינין שביל כניסת הבינין וכל שטח החצר. (ישנו גם עץ בשטח האחורי של הבינין גם צמוד לגדר עם הבינין החדש שבנו )משום מה העץ בחלקו האחורי עושה לבעל הבינין החדש צל על כל דירות הגן שלו ומציל את שטח החצר מלבד עצים צעירים שהוא דאג לנתוע בשטח הבינין שלו (זה משקיע צרפתי עם שותפים שגרים באותו בינין ואת יתר הדירות משכירים לתושבי חוץ לתקופות קצרות וארוכות )לפני 4 שנים יום בהיר שאני חוזרת מבין עבודה לעבודה אני מגלה משאית שמפנה את כל העץ שעמד בחלק הימני שגובל עם הבינין החדש בחזית הבינין מלבדו כל העצים השאירו אותם מה שנשאר זה גזם עץ עבה מהמם . עם כאב לב שברון לב מועקה הדירה וחוסרת יכולת להחזיר את הנעשה לאחור התחלתי למרר בבכי ולא ידעתי מה לעשות. לא פניתי לאיש והתחלתי לברר ברשות הטבע מה עושים. נאמר לי שזה עבירה על חוק פקיד היערות קריטת עצים ללא בקשת רשות של איש. שאלתי את וועד הבית הוא לא התיחס אלי כהרגלו זוק זקנים הרירים בנפשם שאחד מהם הראה לי הסכם כתוב תמורת עץ אחד בן 60 שנה 4 עצים צעירים מבלי לנמק איזה עץ מי אמור לטפל בעצים צעירים לאורך כל השנים הראשנות מבחינת תחזוקה והשיה וטיפוחם. לאחר מכן פניתי לנציג הבינין החדש שזה התיחס בזלזול כמו וועד הבית ואמר תתבעי אותנו.שניהם גם וועד הבית וגם הנציג הבינין החדש עברו על חוק קריטת עצים אין להם אישור כזה מפקיד היערות ואגרונום נתחיל מזה.נמשיך שמאותו יום העצים פשוט נבלו והדרדר מצבם. הבאתי אגרונום פרטי שהסביר שזו עבירה על החוק שאותם עצים צריכים בשנים הראשונות כמויות אדירות של מיים דשן זמן וטיפוח. מאותו יום איש לא מטפח משקיע ועושה משהו. לא וועד הבית של הבינין שלנו שבקושי מזמין איש לשטיפת רצפות פעם בשבועים . ולא נציג הבינין החדש שרק דואג כיס הפרטי שלו ולדיירי החוץ שלו .מסתבר שלבינין החדש יש עוד חריגות שונות ומשונות שהעיריה לא היתה מאשרת אותם בכלל וזה גובל בפלילים. אבל נשים את זה רק בצד.
אני בזמני הפנוי בין עבודה לעבודה עם כאב לב תיסכול חוסר יכולת לעשות כלום עומדת כל יום מזה 4 שנים רק בשנה הראשונה חיכיתי לראות מי יעשה מה בקשר למצב ובגלל חוסר התיחסות קניתי צינור מיים ועל חשבון כל הדיירים וחשבוני זמני הפנוי שאני יכולה לעבוד בעוד עבודה בזמן הזה הולכת קונה דשנים מתיעצת עם גננים על כל נזק שנגרם לעצים כי מבחינתי שתלו עצים סוג ב שלא עלו כלום מלבד הובלה. עומדת שעתיים כל יום ומשקה את אותם עצים רק בזכותי אותם עצים נראים קצת עם שמחת חיים ומטופחים.אני מרגישה שמזלזלים בי מכל הבחינות ומכל הצדדים של הבינין שלי וועד הבית ונציג הבינין החדש.
אני כותבת הודעה זו כדי לנסות להבין את מה שאני יכולה לעשות להגיש תביעה נגד שני הצדדים שעברו על חוק קריטת עצים ללא אישור מפקיד היערות אין להם הסכם כזה בנוסף רק אני מטפחת את העצים וזה ממש לא התפקיד שלו פשוט קפוא אותו עלי בלי שבקשו בגלל שיש לי לב טוב ורחב אני עושה זאת אז יש פה זמן מבוזבז כסף וציוד מבוזבזב מכיסי הפרטי . עץ שהיה אחת הסיבות לרכישת הדירה שלא ניתן להחזירו רק עם יעתיקו עץ כזה מהצפון שכרוך בעלויות מטורפות .ויש עוד סיבות נוספות מאמינה שיכלות לשמש עילה לתביעה. מכיון שאני שכירה בכמה עבודות וצריכה לפרנס עוד אנשים אני עובדת עצות ולא יודעת מה עלי לעשות
ואשמח ליעוץ ועזרה לא בהכרח תביעה קטנה ולנסות לקבל את מה שמגיע לי על נסיבות העבר ההווה והעתיד שלא ניתן להחזירו .
מחכה לתשובות בהקדם
וממש תודה רבה
גילה
תשובה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/08/15
גילה שלום,
לצערי, במסגרת הפורום ניתן לקבל מענה לשאלות ממוקדות וקונקרטיות.
בשל מורכבות המקרה אני מציעה לך לפנות לייעוץ אישי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לצערי, במסגרת הפורום ניתן לקבל מענה לשאלות ממוקדות וקונקרטיות.
בשל מורכבות המקרה אני מציעה לך לפנות לייעוץ אישי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כוח
יעקב
13/08/15
האם אפשר לתת לאדם שאינו עו"ד יפוי כוח בלתי חוזר למכירת נכס ו/ להשכיר ולעשות כל פעולות?
האם זה אותו מסמך בדיוק ככמו יפוי כוח לעו"ד?
האם זה אותו מסמך בדיוק ככמו יפוי כוח לעו"ד?
האם יפוי כוח לאדם פרטי צריך להיות נוטריוני?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/08/15
יעקב שלום,
כן, ניתן לתת יפוי כוח לאדם פרטי לצורך מכיר או השכרת נכס, אולם יפוי כוח זה צריך להיות יפוי כוח נוטריוני, ולא יפוי כוח "רגיל" כפי שניתן לעו"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ענת קצ
כן, ניתן לתת יפוי כוח לאדם פרטי לצורך מכיר או השכרת נכס, אולם יפוי כוח זה צריך להיות יפוי כוח נוטריוני, ולא יפוי כוח "רגיל" כפי שניתן לעו"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ענת קצ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת בלון גז בדירת פנטהוז
שרית
12/08/15
שלום רב,
הנני דיירת הגרה בבניין משותף בן 8 קומות, כשהקומה ה-8 הינה דירת פנטהוז, לאחרונה בעל הפנטהוז התקין בלון גז גל גג דירתו,האם הדבר הוא חוקי? יש לנו הדיירים אספקת גז מרכזית.
בתודה מראש
הנני דיירת הגרה בבניין משותף בן 8 קומות, כשהקומה ה-8 הינה דירת פנטהוז, לאחרונה בעל הפנטהוז התקין בלון גז גל גג דירתו,האם הדבר הוא חוקי? יש לנו הדיירים אספקת גז מרכזית.
בתודה מראש
התקנת בלון גז בדירת פנטהוז
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/08/15
שרית שלום,
האם הגג צמוד בטאבו לדירתו או שהוא מהווה רכוש משותף של כלל הדיירים?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם הגג צמוד בטאבו לדירתו או שהוא מהווה רכוש משותף של כלל הדיירים?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול דירה כחוק
משה
12/08/15
ברשותי דירת פנטהאוז בשפלה, הדירה היא דירת אופציה- נמצאת בקומה הרביעית ובעלת שתי מפלסים, מפלס תחתון 85 מטר, מפלס עליון 45 מטר כולל הגג.
כרגע אני ואישתי גרים במפלס התחתון ואילו במפלס העליון לא נעשה כל שימוש, אך זהוא מפלס היכול להתנהל כיחידה עצמאית לגמרי, תשתיות גז מים חשמל אינסטלציה.
האם מבחינה חוקית אני יכול לפצל את שני המפלסים?
כרגע אני ואישתי גרים במפלס התחתון ואילו במפלס העליון לא נעשה כל שימוש, אך זהוא מפלס היכול להתנהל כיחידה עצמאית לגמרי, תשתיות גז מים חשמל אינסטלציה.
האם מבחינה חוקית אני יכול לפצל את שני המפלסים?
פיצול דירה כחוק
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/08/15
משה שלום,
יש לפנות לרשות המקומית לצורך קבלת הנחיות לקבלת היתר לפיצול כחוק
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לפנות לרשות המקומית לצורך קבלת הנחיות לקבלת היתר לפיצול כחוק
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסד מהשכרת נכס
דני
12/08/15
שלום רב.
אני עצמאי בעסק פרטי שלי.
יש לי נכס-חנות אותה אני משכיר ומוציא על כך חשבונית מס
השוכר לא חידש חוזה וכבר חודשיים שהנכס לא מכניס לי שכר ואני משלם ארנונה מים חשמל ועד בית...
שאלתי היא אם עד סוף השנה אני לא אצליח להשכיר הנכס האם אני רשאי לנכות את ההוצאות האלה אפילו שאין לי הכנסה מהשכרה.אני מנהל ספר תקבולים כדין.
בברכה
דני.
אני עצמאי בעסק פרטי שלי.
יש לי נכס-חנות אותה אני משכיר ומוציא על כך חשבונית מס
השוכר לא חידש חוזה וכבר חודשיים שהנכס לא מכניס לי שכר ואני משלם ארנונה מים חשמל ועד בית...
שאלתי היא אם עד סוף השנה אני לא אצליח להשכיר הנכס האם אני רשאי לנכות את ההוצאות האלה אפילו שאין לי הכנסה מהשכרה.אני מנהל ספר תקבולים כדין.
בברכה
דני.
פנה לפורום דיני מיסים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמותה בעלת דירות בבניין
אלעזר
11/08/15
שלום
שאלתי :האם עמותה שבבעלותה 3 דירות בבניין נחשבת כקול אחד באסיפות דיירים או כ3 קולות?
הבניין מכיל כ10 דירות בלבד? ולכל קול יש משמעות!
בברכה ותודה
שאלתי :האם עמותה שבבעלותה 3 דירות בבניין נחשבת כקול אחד באסיפות דיירים או כ3 קולות?
הבניין מכיל כ10 דירות בלבד? ולכל קול יש משמעות!
בברכה ותודה
לכל דירה יש קול
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
12/08/15
בכל מקרה יש לעיין בתקנון הבית המשותף על מנת לוודא שאין הוראות אחרות.
מקווה שעזרתי,
עו"ד רחל אדרי
מקווה שעזרתי,
עו"ד רחל אדרי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות עו"ד בהעברת זכויות במנהל
א
11/08/15
פנינו לעו"ד על מנת לתווך בעסקת מקרקעין ברמת הגולן. יש לציין שהוא משותף לשני הצדדים - לנו ולמוכר.
על מנת להעביר זכויות על הקרקע - העו"ד פתח בקשה במנהל. לאחר כמה חודשים מעביר הזכויות קיבל מהמנהל שובר לתשלום דמי היוון בסכום גבוה מאוד. כאן התבררה הטעות - העו"ד לא היה צריך לפתוח בקשה במנהל... (הוא פשוט התעלם מהסעיף המדבר על שטחי קו עימות, סעיף שבדיעבד אנחנו ידענו עליו). כמובן שמעביר הזכויות לא מעוניין לשלם את דמי ההיוון. בחוזה שנחתם ביננו מצויין סעיף ביטול. איננו יכולים להכריח את מעביר הזכויות לשלם את סכום דמי ההיוון הגבוה ממילא, אך ברצוננו לקבל את הסכום המצויין בסעיף הביטול בחוזה שביננו. הוא מצידו מעוניין לבטל את החוזה ללא קנס כספי.
כרגע - מעביר הזכויות מושך את הזמן, והעו"ד המשותף שלנו כנראה שעוזר לו בכך... אנחנו מנסים להתחיל תהליך קליטה חדש בישוב אחר, אך איננו יכולים להכנס לתהליך אם החוזה לא מבוטל. מצד שני - איננו רוצים לוותר על הקנס כיוון שיצאנו בהפסד גדול מכל הסיפור הזה (לא יכולים לקבל את השטח, עלויות נלוות ששולמו וכסף ששכב כמעט שנתיים אצל העו"ד ללא שום שואה).
מה עלינו לעשות על מנת לאלצו לשלם לנו את הקנס? ולצאת החוזה? (כבר הסכנו לוותר על 50%, מתוך התחשבות שהטעות היתה של העו"ד ולא שלו...).
האם ניתן לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות? את מי?
על מנת להעביר זכויות על הקרקע - העו"ד פתח בקשה במנהל. לאחר כמה חודשים מעביר הזכויות קיבל מהמנהל שובר לתשלום דמי היוון בסכום גבוה מאוד. כאן התבררה הטעות - העו"ד לא היה צריך לפתוח בקשה במנהל... (הוא פשוט התעלם מהסעיף המדבר על שטחי קו עימות, סעיף שבדיעבד אנחנו ידענו עליו). כמובן שמעביר הזכויות לא מעוניין לשלם את דמי ההיוון. בחוזה שנחתם ביננו מצויין סעיף ביטול. איננו יכולים להכריח את מעביר הזכויות לשלם את סכום דמי ההיוון הגבוה ממילא, אך ברצוננו לקבל את הסכום המצויין בסעיף הביטול בחוזה שביננו. הוא מצידו מעוניין לבטל את החוזה ללא קנס כספי.
כרגע - מעביר הזכויות מושך את הזמן, והעו"ד המשותף שלנו כנראה שעוזר לו בכך... אנחנו מנסים להתחיל תהליך קליטה חדש בישוב אחר, אך איננו יכולים להכנס לתהליך אם החוזה לא מבוטל. מצד שני - איננו רוצים לוותר על הקנס כיוון שיצאנו בהפסד גדול מכל הסיפור הזה (לא יכולים לקבל את השטח, עלויות נלוות ששולמו וכסף ששכב כמעט שנתיים אצל העו"ד ללא שום שואה).
מה עלינו לעשות על מנת לאלצו לשלם לנו את הקנס? ולצאת החוזה? (כבר הסכנו לוותר על 50%, מתוך התחשבות שהטעות היתה של העו"ד ולא שלו...).
האם ניתן לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות? את מי?
טעות עו"ד בהעברת זכויות במנהל
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/15
שלום רב,
פורום זה נועד לתת מענה לשאלות ממוקדות וכלליות.
על פי התיאור בשאלתך נראה כי יש צורך בייעוץ אישי.
ניתן לפנות לייעוץ אישי באתר.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פורום זה נועד לתת מענה לשאלות ממוקדות וכלליות.
על פי התיאור בשאלתך נראה כי יש צורך בייעוץ אישי.
ניתן לפנות לייעוץ אישי באתר.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה מופחת לנכה
מיכאל גורין
11/08/15
אני נכה 91% לצמיתות רכשתי דירה נוספת ב02/2015 מקבלן האם אוכל להנות ממס
רכישה מופחת של 0.5%על הדירה הנוספת, מבלי שאמכור את הדירה הנוכחית
שבבעלותי לאחר קבלת הדירה החדשה.
רכישה מופחת של 0.5%על הדירה הנוספת, מבלי שאמכור את הדירה הנוכחית
שבבעלותי לאחר קבלת הדירה החדשה.
כמה פעמים יכול נכה לקבל הנחה במס רכישה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/15
מיכאל שלום,
נכה זכאי לקבלת הנחה ברכישת דירה פעמיים במהלך חייו.
ראה תקנה 11 כדלהלן:
נכה, נפגע ומשפחות חיילים שנספו במערכה
11. (א) מכירת זכות במקרקעין לנכה, לנפגע או לבן משפחה של חייל שנספה במערכה לשם שיכונם חייבת במס רכישה בשיעור של 0.5%, ובלבד שחיוב במס רכישה בשיעור של 0.5% כאמור לא יינתן לאדם אחד אלא שתי פעמים בלבד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
נכה זכאי לקבלת הנחה ברכישת דירה פעמיים במהלך חייו.
ראה תקנה 11 כדלהלן:
נכה, נפגע ומשפחות חיילים שנספו במערכה
11. (א) מכירת זכות במקרקעין לנכה, לנפגע או לבן משפחה של חייל שנספה במערכה לשם שיכונם חייבת במס רכישה בשיעור של 0.5%, ובלבד שחיוב במס רכישה בשיעור של 0.5% כאמור לא יינתן לאדם אחד אלא שתי פעמים בלבד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
להעביר שתי דירות לאחותי
רוני
11/08/15
שתי דירות שאני ואחותי בעלים שלהם. אני רוצה להעביר את החצי שלי בשתי הדירות לאחותי במתנה. האם אני פטור ממס באופן מלא על שתי הדירות או רק על אחת מהן?
תודה .
תודה .
העברה דירה במתנה בין אחים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/15
רוני שלום,
מה מקור הבעלות בדירות?
האם הדירות ניתנו לשניכם במתנה?
האם התקבלו בירושה?
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מה מקור הבעלות בדירות?
האם הדירות ניתנו לשניכם במתנה?
האם התקבלו בירושה?
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיזוק מבנים
ים מלול
10/08/15
שלום בניין שנבחר לחיזוק נגד רעידות אדנה בניין ישן מאוד מתפורר קירות בבתים מתנתקים .אחרי בדיקה של מהנדס שאמר שצריך פינוי בינוי. הוחלט אחר כך לשפץ ועכשיו גילו שדייר בעבר עשה מחסנים והוריד קורות שהבניין היה נתמך בהם .בנתיים מעכבים את השיפוץ אני עמידר איך אפשר להתנגד לשיפוץ יש לי ילדים מפחדים שהבניין חלילה יקרוס איתנו
התנגדות לחיזוק מבנים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/15
ים שלום,
תיאור הנסיבות בשאלתך אינו ברור.
האם את מעוניינת להתנגד לשיפוץ שהוא הכרחי לבניין?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
תיאור הנסיבות בשאלתך אינו ברור.
האם את מעוניינת להתנגד לשיפוץ שהוא הכרחי לבניין?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
