פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם חייבים אישור שכנים מעבר לשביל?
האם חייבים אישור שכנים מעבר לשביל?
שלום רחל,
יש לבדוק את הוראות התב"ע החלות במקום, לרבות לעניין קוי בניין או דרישות אחרות ככל שקיימות.
אם הבניה כפי שמתוכננת איננה תואמת תכנית או תגרום לנכס שלך נזק - את רשאית להגיש התנגדות מטעמים תכנוניים, או תביעה נזיקית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מאיפה ניתן להדפיס נסח טאבו למילוי ידני
מאיפה אני יכול להוציא נסח טאבו שאני יכול למלא ידנית
תודה אבנר
מאיפה ניתן להדפיס נסח טאבו למילוי ידני
שלום אבנר,
נסח הוא תמצית רישום מספרי רשם המקרקעין, והוא מונפק ע"י לשכת רישום המקרקעין. לא ניתן להכניס בו פרטים ידנית.
אם כוונתך היא לשטר מכר - יש מאגר טפסים באתר הרשות לרישום והסדר מקרקעין -
https://www.gov.il/he/Departments/DynamicCollectors/land-registration-forms?skip=0
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמלת תווך
עמלת תווך
שלום נחום,
ככל שחתמת על התחייבות לשלם למתווך דמי תיווך בגין הדירה (וכפוף לנוסח אותה התחייבות) וככל שהוא מי שהציג בפניך את הנכס והיה הגורם היעיל להתקשרות עם בעל הנכס הוא יהיה זכאי לשכרו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכמה
אני גרה בבלוק, בבלוק יש 20 דיירים
לבלוק מחוברים עוד שני בניינים - בבלוק השני 20 דיירים ובבלוק השלישי 24 דיירים
ל-3 הבלוקים קיימת כניסה אחת מהכביש, כעת רוצים להתקין מחסום חשמלי
בבלוק אחד רוב הדיירים מתנגדים, בבלוק נוסף אין הסכמה לכך
בלוק אחד נותר ושם הוועד מחליט לבד
לפי החוק נדרש רוב של הדיירים להסכמה, גם לא מדובר בגז או תקינות הבלוקים
מדובר במחסום, זה לא מתאים לדיירים ואין הסכמה
אך הוועדים מנסים לחייב אם בלוק אחד נותן הסכמה על דתו אז שני הבלוקים אחרים חייבים להסכים לכך
כמובן הם רוצים להטיל על כל דייר את ההוצאות
אין הסכמה של שני הבניינים, כיצד ניתן לפעול מבחינת החוק ?
תודה
הסכמה להצבת מחסום בבית משותף
שלום לינוי,
ככל שהמחסום אמור לחסום כניסה לרכוש המשותף של כל הבניינים - יש לקבל הסכמת רוב בעלי הזכויות בכל הבניינים גם יחד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום ,שאלה
זה כמו שמישהו מציב בחנייה רכב מסחרי ענקי שיש לו 4 גלגלים וכאן קראוון עם 2 גלגלים אחוריים וזה חנייה פרטית במיקום שלא מפריע למעבר לכניסה או לחדר פח אשפה וכו' ,אשמח לתשובה ,תודה .
חניה
שלום עומר,
בחניה יש להשתמש על פי יעודה.
כלומר מותר להחנות שם כלי רכב, אסור להציב מחסן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה של ההורים
אבי "נתן" לי דירה להשקעה. הוא רשום כבעל הנכס ומופיע בחוזה שכירות מול השוכרים, אבל בפועל התקשורת היא מולי, השקים הולכים לחשבוני וכדומה.
האם זה חוקי? האם שוכר מסיבות כאלה ואחרות יכול לדווח על כך לרשויות המס ויהיו לכך השלכות? אם כן, איזה השלכות לדוגמה.
תודה רבה.
השכרת דירה של ההורים
שלום רב,
לאביך מותר לתת לך מתנות כרצונו, גם את דמי השכירות מדירתו.
ככל שסכום דמי השכירות עולה על סכום הפטור עליכם לדווח על ההשכרה ולשלם מס כחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על הפרת חוזה
לפי ההסכם הוא חייב לשלם פיצוי מוסכם.
באיחור הקונה שילם את כל התמורה , אבל בלי הפיצוי.
האם המוכר חייב לתת לקונה את הדירה ולתבע את הפיצוי בנפרד?
או יכול לעכב את המסירה עד לתשלום הפיצוי?
אין התיחסות בחוזה לנקודה זו.
שאלה על הפרת חוזה
שלום רב,
קשה להתיחס לשאלה ללא הכרת המסכת העובדתית.
לטעמי, אם המוכרים אינם מתכוונים לבטל את החוזה עליהם למסור את החזקה בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יום מכירה עסקה שאחד המוכירם חבוי
יום המכירה כשאחד המוכרים הוא אדם שמונה לו אפוטרופו
שלום קובי,
יום המכירה בנוגע לאדם שמונה לו אפוטרופוס הוא יום אישור העסקה ע"י בית המשפט.
יום המכירה ביחס למוכרים האחרים הוא יום החתימה על חוזה המכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחד מבעלי הדירה מתנגד להסכם שכירות קיים
אני שוכר דירה, ולאחרונה יצר איתי קשר אדם שהציג את עצמו כגרוש של בעלת הדירה שמולה חתמתי על חוזה השכירות. הוא טוען שמכיוון שמחצית מהדירה בבעלותו ומכיוון שלא נתן את הסכמתו להשכרת הדירה, החוזה בטל עד לחתימה על הסכם שיהיה גם בהסכמתו.
כיצד מומלץ לפעול במצב כזה?
תודה מראש
אחד מבעלי הדירה מתנגד להסכם שכירות קיים
שלום רב,
עליך לפנות בדחיפות למשכירה החתומה על ההסכם מולך, לידע אותה על הפניה ולבקש ממנה הסבר. ככל שיש ממש בטענות הגרוש כדאי גם לבדוק מולו מה ירצה בתמורה להסכמתו להמשך המגורים שלך בדירה.
במקביל מומלץ לפנות באופן מיידי לעו"ד שייצג אותך כדי שלא תשמש ככלי משחק בסכסוך בין הבעלים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה במתנה לבן
לפני מספר שנים עשו שינוי טאבו לאפשר תוספת בנייה על גגות באיזור שלנו. אמרו לי שאם אני מוכר את הדירה אתחייב בהיטל השבחה כ150,000 שח. אך ראיתי באיזה מקום שאם אני מעביר במתנה לבן שלי אין חיוב.
1 האם זה נכון
2 במקרה שירצה בעתיד להוציא רשיונות לבנות על הגג, האם הבן יתחייב בהיטל השבחה.
3 אם אני מתנה עם הבן שיתן תמורה חלקית לאחים שלו האם עדיין יוכל להחשב מתנה.
4 אם יש לו דירה אחרת, האם יוכל למכור אותו כדירה יחידה בלא מס שבח.
5 האם יש עוד שיקולים בענין שצריכים בירור.
תודה רבה
היטל השבחה במתנה לבן
שלום שלומי,
בהעברה ללא תמורה לבן לא יחול היטל השבחה.
אם הבן ירצה לבנות על הגג הוא יחוייב בהיטל השבחה, ככל שקיימת תוכנית משביחה.
תשלום לאחים עלול להחשב כתמורה עבור המתנה.
אם לבן תהיה דירה נוספת בעת מכירת דירת המתנה הוא לא יהיה זכאי לפטור ממס שבח במכירת דירה. אם לבן דירה נוספת כבר כיום מס הרכישה שישלם בגין המתנה יהיה 1/3 מ 8%.
ככלל, לפני עריכת עסקה כלשהי מומלץ להתיעץ עם עו"ד מתחום המקרקעין כדי לבצע את העסקה המתאימה ביותר לצרכים ולרצונות שלכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב שטח יחסי בחלקה
לדוגמא למוכר יש 13 חלקים (מתוך כלל החלקה שנגיד שהיא 100 בסה״כ) והוא מעביר 50% לרוכש
מהו השטח היחסי שישאר בידי המוכר ובידי הקונה? 6.5 לכל אחד ?
אם כן כיצד רושמים את זה בדיווח למיסוי מקרקעין או לעיריות להיטל השבחה ?
חישוב חלק יחסי בחלקה
שלום יותם,
מבצעים הרחבה של השבר במונה ובמכנה עד שמגיעים למספר שלם.
למשל במקום 6.5/100 כותבים 13/200.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ילדה של דייר בבניין
איש וועד קודם הכניס בת של דיירת שגרה עם האמא באותו בית לקבוצת הווצאפ המשותפת , הילדה מטרללת את הוועד ואת כול הדיירים בניסיון להכפיש את הוועד וממרידה את הדיירים שלא לשלם תשלום לוועד ,האם ניתן להוציא אותה מקבוצת הוועד ? לציין שאמא שלה גם מאוד פעילה בקבוצה ,
תודה
קבוצת ווטסאפ בבניין
שלום גדי,
אין הסדרה של עניין זה בחוק המקרקעין.
ניתן לעשות שימוש בווטסאפ לצרכי הוועד בדרך שמוסכמת על בעלי הדירות, ובלבד שכולם מקבלים את ההודעות ויכולים להשתתף בדיונים, אם מתקיימים כאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב מס שבח
על מנת לחשב מס שבח האם המס מחושב רק לפי הנכס שנמכר, או לוקחים בחשבון סך שווי נכסים אחרים ברשות הבעלים שאינם מוצעים למכירה?
חישוב מס שבח
שלום דור,
חישוב מס השבח הוא לעסקה ספציפית בנכס ספציפי. השווי הרלוונטי הוא של הנכס הנמכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מציאת מחיר דירה שנקנתה ב1979 לצורך חישוב מס שבח
ברשותי דירה שנקנתה ככל הנראה ב1979. יש לי את מספר גוש , חלקה ותת חלקה. איך אני יודעת בכמה נקנתה הדירה? באתר המיסים לא ניתן לשחזר עסקאות מתקופה זו?
מציאת מחיר דירה שנקנתה ב1979 לצורך חישוב מס שבח
שלום דור,
אפשר לבדוק במשרדי מיסוי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוך כמה זמן חייב עו"ד לסיים הגשת נסח טאבו
הבניין שלנו בן 13 שנים. לפני 8 שנים, פנינו למשרד עו"ד בבקשה לרשום את הדירות בטאבו.
העו"ד אליו פנינו נפטר ולא הספיק לבצע את הרישום. השכר שולם במלואו.
עו"ד אחר קיבל את כל התיקים של העו"ד שנפטר.
מספר שנים אנו פונים לעו"ד שלקח את התיקים והוא דוחה אותנו בתירוצים שונים ("העניין בטיפול").
האם יש הגבלה לתקופת הזמן בו יכול עו"ד לגרור את הרישום?
מה ניתן לעשות כדי לסיים את הרישום?
תוך כמה זמן חייב עו"ד לסיים רישום בית משותף
שלום רב,
הליך רישום בית משותף הוא הליך ארוך ומורכב וככל שעוה"ד מבצע את עבודתו אך נתקל בעיכובים בגופים שונים הרישום עלול להתעכב.
עליכם לבקש מעורך הדין המטפל ברישום תשובות מפורטות ביחס לפעולות שכבר עשה, מה חסר ומה מעכב את הרישום ומדוע. בנוסף כדאי לקבל ממנו הערכת זמן לסיום הרישום.
ככל שתשובות אלה לא יספקו אתכם אתם רשאים לשקול החלפת ייצוג (קחו בחשבון שתהיה לכך עלות כספית).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת דירה – האם היא מזכה גם בתוספת ברכוש המשותף
לכאו' החלוקה היא לפי החלק של כל דירה ברכוש המשותף שזה לפי גדול הדירה
לפני מספר שנים שכן אחד הרחיב את דירתו על הגג של הבנין באישור השכנים ובהיתר של העירייה כדין הוא טוען כי מחמת כך מגיע לו חלק גדול יותר ברכוש המשותף , השכנים טוענים לעומתו כי נתנו לו את חלקם בגג , אך לא הסכימו להוסיף לו חלק ברכוש המשותף.
מי צודק ?
הרחבת דירה - האם היא מזכה גם בתוספת ברכוש המשותף
שלום יחזקאל,
הרחבת דירה איננה מזכה בהכרח בחלק גדול יותר ברכוש המשותף.
הסכמת בעלי הדירות האחרות היא עניין עובדתי שיש להוכיחו, בין היתר ע"י בדיקת המסמכים שנחתמו קודם למתן ההסכמה לבניה על הגג וכן מסמכי תיקון צו הבית המשותף, ככל שנערך תיקון כזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה כספית כנגד שוכר – לאחר תביעה לפינוי מושכר
כחודשיים לפני תום החוזה הבהרנו לשוכר כי עליו להתפנות מהדירה עקב הפרותיו, וגם אם יסדיר את חובותיו לא נסכים למימוש האופציה עקב התנהלותו.
השוכר סירב להתפנות וטען כי סעיף האופציה מאפשר לו להמשיך להתגורר בדירה.
בעקבות כך הוגשה בקשה לפינוי מושכר (באופן עצמאי) כחודשיים לאחר תום החוזה.
עקב הצעת פשרה של השופטת הסכמנו בפסק הדין כי השוכר ימשיך להתגורר בדירה במשך חודשיים וזאת רק במידה וישלם את חובותיו כלפינו וכלפי צדדים שלישיים ובמידה ולא ישלם את חובתיו, יפונה תוך חודש.
השוכר כמובן לא עמד בפסק הדין ולא פינה את המקום לאחר חודש.
השוכר למעשה לא שילם לנו יותר כמה חודשי שכירות (עקב הימשכות ההליכים וסירובו להתפנות) ולא שילם חשבונות לצדדים שלישיים ואנחנו מעוניניים להגיש נגדו תביעה.
השאלה אם בגלל הצעת הפשרה של השופטת אנחנו למעשה ויתרנו על זכותנו לפיצויים לפי החוזה (כאשר בחוזה מוגדר כי שהייה בדירה לאחר סיום החוזה תשלום פר יום הוא מאות שקלים) ויכולים לדרוש רק את מה שהיה בהצעת פשרה וחודש לפי תשלום פיצויים לפי החוזה.
או שאנחנו יכולים לדרוש לפי החוזה (מאחר ובתביעה לפינוי מושכר לא אומרים לדון בעניינים כספיים והדבר נעשה רק במסגרת פשרה בתוך האולם והשוכר אף לא עמד בה).
כמו כן, היכן ממליץ להגיש את התביעה? בתביעות קטנות או בבית משפט רגיל (ואולי אף לקחת עו"ד?)
שאלה נוספת- ברשותי שיקים של השוכר על חודשי שכירות בהם ביצע העברה כספית. האם אני יכול להשתמש בשיקים האלה לחודשים בהם שהה בדירה ולא שילם, או שהוצאה לפועל לא יפעלו כנגד השיקים מאחר והוא יטען "פרעתי"? כמו כן האם יש טעם להגיש את השיקים האלה אם עברה שנה מאז מועד הרשום בהם?
תביעה כספית כנגד שוכר - לאחר תביעה לפינוי מושכר
שלום יעל,
לא ניתן להשיב לשאלה במסגרת הפורום שכן נדרשים בירור עובדתי וכן בדיקת המסמכים הרלוונטיים ובעיקר פסק הדין.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי פרטני אצל עו"ד מתחום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי מס שבח ומס רכישה
שאלה לגבי מס רכישה ומס שבח.
להורים שלי יש דירה יחידה שאנחנו גרים בה בשווי 2.4מ. הם קנו דירה מקבלן שתהיה מוכנה עוד שנה וחצי.
מה קורה במצב שבו לא מוכרים את הדירה הישנה (הנוכחית) אלא משאירים שליש ממנה על שמם שליש עליי ושליש על אחי, כאשר מדובר בהעברה ללא תמורה לי ולאחי. האם מס רכישה על הדירה החדשה של ההורים ייחשב כמס רכישה על דירה יחידה?
והאם אני ואחי נצטרך לשלם מס רכישה או מס שבח עבור השליש במתנה? בנוסף, מה יקרה אם כולנו נרצה למכור את הדירה המחולקת?
מכירת דירה קיימת בעקבות רכישת דירה מקבלן
שלום אילנה,
אם הורייך יותירו ברשותם 1/3 דירה הם לא יעמדו בתנאי לקבלת מס רכישה מופחת.
בגין המתנה את ואחיך תשלמו מס רכישה בשיעור 1/3 מהמס שהיה מוטל עליכם לו רכשתם את הדירה. הורייך יוכלו לקבל פטור ממס שבח בגין ההעברה במתנה.
כאשר תמכרו את הדירה - כל שלא תהיה לך או לאחיך דירה נוספת תוכלו לבקש פטור ממס שבח בגין המכירה. הורייך יחוייבו במס שבח במכירה אלא אם כן בעת המכירה הדירה הנוכחית תהיה דירתם היחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לילי
על איזה סעיפים יש לשים דגש ?
הסכם בין שותפים בדירה
שלום לילי,
כעקרון, הסכם בין שותפים בדירה צריך לכלול את ההסכמות הנוגעות לאופן השימוש בה, חלוקת ההוצאות וההכנסות, הסכמות ככל שיש לענייין פירוק השיתוף ועוד.
כדי לקבל יעוץ המתאים למצבכן ולדירה שלכן כדאי לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה מושע
לא רשום בית משותף
יש לי דירה מגורים יחידה והיא אחת מהדירות בבניין זה
אם אקנה דירה נוספת בבניין כדי להגדיל את הדירה שלי, אהיה פטור ממס רכישה? כי זה לא עוד דירה
מס רכישה ברכישת דירה צמודה לשם הגדלת הדירה הקיימת
שלום רן,
ככל שהדירה הנוספת שתרכוש צמודה לדירתך באופן שניתן פיזית לחברן, ובכפוף לסיום החיבור בפועל תוך 6 חודשים מקבלת החזקה בדירה - ניתן לבקש כי הדירה הנרכשת תחשב כדירה יחידה לצורך מס רכיש והחישוב יערך כאילו נרכש חלק נוסף בדירה. יש להצהיר על הכוונה לאחד את הדירות בעת רכישת הדירה השניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיני שכירות בזמן מלחמה באשקלון
ללא חוזה. כי ניבנה בינינו אימון משלמת להם מזומן כל 10 לחודש
מ7.10 ועד היום 19.10 לא שהייתי בדירה
האם יכולים לחייב אותי תשלום על כל התקופה הזאת?
דיני שכירות בזמן מלחמה באשקלון
שלום תהילה,
ככל שהממשלה לא הורתה על פינוי אשקלון אינך זכאית שלא לשלם את דמי השכירות עבור התקופה המצויינת בשאלה.
בכל מקרה, ומאחר שאת מציינת שקיימים ביניכם יחסי אמון - נסי להגיע עמם להבנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס בירושה
קיים ברשות ההורים נכס, אשר נמצא בשימוש לצורך עסק עבור אחד מהילדים. המשתמש אינו נדרש לשלם להוריו שכירות ונמצא שם מעל עשור. קיים צו ירושה אשר מצוין בו שכל הנכסים והכספים יחולקו שווה בשווה בין הילדים, שלושה סה"כ. האם עלולה לצוץ בעיה בנוגע לנכס הספציפי הזה בעת הירושה? האם לאור משך התקופה בה נמצא אחד הילדים בנכס הוא יוכל לטעון לבעלות או משהו בסגנון?
נכס בירושה
שלום אליהו,
עצם השימוש בנכס במהלך תקופה ארוכה בהסכמת ההורים לא יקנה זכויות נוספות בנכס לאחד הילדים.
יחד עם זאת - עד פטירת ההורים הם רשאים לערוך, ואולי אף ערכו, בנכס כל עסקה, לרבות העברתו לאותו בן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום על פקיד קבלה בבניין דירות
אנחנו גרים בבנין דירות רב קומות. חלק מהדיירים רוצים לשכור פקיד קבלה שישב בכניסה במשך היום או 24/7. משובר בהוצאה חודשית גבוהה מאוד לכל דירה, שאני ורבים אחרים אינם מעוניינים בה.
1. מה הרוב הנדרש באסיפת הדיירים, על מנת לקבל החלטה שכזו ?
2. האם אני מחוייב לשלם על כך ?
3. האם זו הוצאה שאמורה לחול על השוכר או המשכיר ?
תודה מראש,
ליאור
תשלום על פקיד קבלה בבניין דירות
שלום ליאור,
תוספת שירות שאיננו תחזוקה נוספת ואיננו נהוד בבניין דורש הסכמה של כל בעלי הדירות.
בעל דירה שלא הסכים להחלטה איננו מחוייב בתשלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות קבלן למשאבות
נכנסתי לגור בבניין חדש לפני כשנה (בניין אחרי תמ"א 38/2).
לאחרונה התגלו בעיות במשאבות בבניין.
הוועד פנה לקבלן בבקשה לתקן את התקלה ואולם הקבלן טוען שהיות ולא היה חוזה שירות למשאבות, הוא איננו אחראי לתיקון התקלה וזאת למרות שלא עברו עדיין שלוש שנים מאז איכלוס הבניין.
האם במקרה זה הקבלן אכן איננו אחראי?
אחריות קבלן למערכות לאחר תמ"א 38/2
שלום רב,
תמ"א 38/2 הינו פרוייקט של הריסה ובניה. לא ברורה טענת הקבלן להעדר אחריות.
מוצע לקבל ייעוץ משפטי לבחון את הטענה למול ההסכם והוראות הדין על מנת לחייב את הקבלן לסדר את התקלה.
הנחת חפצים החניה פרטית בבית משותף
שימוש בחניה לצורך אחסון
דינה שלום,
ברמה העקרונית, הייעוד של החניה כשמו כן הוא ולא למחסן או אחר. כמו כן, ייתכן שקיימת התייחסות בתקנון של הבניין בנושא זה ולכן יש לבדוק את הדברים לאשורם.
