פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הוספת הערת אזהרה
הוספת הערת אזהרה
שלום דניאל,
ניתן לרשום הערת אזהרה על זכויותיך רק בהסכמתך, ואינך חייב להסכים לרישום הערת אזהרה כזו.
ככל שלא תסכים, ואם דודך סבור שיש צורך בהגנה על זכויותיך יהיה עליו לפנות לבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הסיבות לאזהרה בטאבו על המנעות מעשיית עיסקה
מה יכולות להיות הסיבות שכותבים שיש אזהרה על המנעות מעשיית עיסקה
מה הסיבות לאזהרה בטאבו על המנעות מעשיית עיסקה
שלום רב,
יכולות להיות סיבות שונות לרישום הערה על המנעות מביצוע עסקה, למשל עסקאות מתנה בהן יש התחייבות שלא למכור את הדירה, עסקאות הלוואה בהן הדירה משמשת כבטוחה וכיוב'.
אם רשומה הערה כזו על הנכס יש לברר אצל בעלי הזכויות מה הסיבה ורישומה ולקבל את מסמכי הרישום או החוזה הרלוונטי בטרם רכישת דירה כזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בירושה
על אבא נתבקשתי לבקש צו ירושה נוסף. כאמור אבי נפטר לפני 17 שנה. ברישום מקרקעין נרשם כי 1/2 בית על שמו ו- 1/4 על שמי ועל אחותי. האם אני צריך לשלם אגרה נוספת? אם כן זאת גניבה.
זה עוד כ-700 ש"ח.
תשלום אגרה על הוצאת צו ירושה
שלום רב מיקי,
על כל אדם שנפטר ומוגשת בגין כך בקשה לצו ירושה או לצו קיום צוואה, יש צורך בתשלום אגרה.
בברכה.
הקמת חוצה בין שכנים
חמותי מתגוררת בבית פרטי. לפני כמה חודשים הגיע שכן חדש להתגורר בבית שלצידה. השכן ביקש להקים חומה משותפת מעל חומה קיימת ( ישנם הבדלי גבהים בין הבתים - בחלק העליון של הבית של חמותי, בינה לבין השכן מפרידה חומה רגילה. בחלק התחתון של הבית שלה, הייתה חומת אבנים יצוקות ומעליה גדר - בחלק זה, החיץ מהכיוון של השכן הייתה ע"י הגדר בלבד.) על כל פנים, השכן לא היה מרוצה מהגדר ומגובה החומה בחלק העליון, שלדבריו פגעו לו בפרטיות וביקש להרים חומת בלוקים מעל לחומות הקיימות (עם השלמת החומה שביקש, גובה הקיר המפריד מהצד של חמותי עולה על 2.5 מטר להערכתי). חמותי - אישה מבוגרת מאוד שאין לה כל רצון או צורך בחומה הזו, שמן הסתם גם תפגע לה באוויר הפתוח שהיה לה מהצד הזה של הבית, נתנה הסכמתה בכל זאת, אך לא הסכימה לקחת חלק בתשלום שכאמור, אין לה כל רצון/צורך משלה בכך. ההסכמה ניתנה בע"פ ע"י גיסי, תוך הבנה כי בניית החומה תהייה אסטטית ואף ניתנה לו הסכמה ע"י אשתו של השכן לביצוע טייח בצד של חמותי. בפועל, הוקמה חומת בלוקים שיצרה קיר גבוה המורכב מחומות קיימות וחומת בלוקים מעליה - ללא טייח מכיווננו.. פנינו לשכן שישלים את העבודה, אך זה טוען, כי זה כבר לא עניינו, שגם ככה לא שילמנו על הקמת החומה שכביכול היינו צריכים, ואם אנו מעוניינים בטייח בצד שלנו, עלינו לשלם.. ברצוני לדעת האם הדבר נכון? הרי חמותי לא נהנת בשום דרך או צורה מהחומה הזו.. עשתה זאת למען שכנות טובה, על אף שהדבר יצר חומה גבוהה וחוסמת אוויר.נוצר מצב שחמותי המבוגרת, קיבלה גם חומה שלא ממש רצתה, וגם נכפה עליה להוציא כסף עבור הטייח, אשמח לדעת האם במצב הזה השכן מחויב לשלם עבור גימור העבודה וביצוע הטייח? תודתי נתונה מראש.
הקמת חומה בין שכנים
שלום ליאת,
ככל שסוכם עם השכן שיטייח גם את צד החומה בחצרה של חמותך והוא מפר את התחייבותו תוכלו לפנות לבית המשפט בתביעה מתאימה לצורך אכיפת ההתחייבות או ביטול ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איום בהריסת חומת הפרדה
בין השטחים בנה הקבלן המבצע חומת אבן עם רצועות בטון מאחר והשטח בית שלנו גבוה בכמטר מהשטח של השכן.
עקב סכסוכי שכנים בינינו והחלטה של השכן שאנחנו הגבהנו את גובה החלקה שלנו בעצמנו הגענו להליך משפטי ובו בעקבות מודד מוסמך נמצא שהחומה נבנתה באלכסון כך שבילקה היא כולה בשטח השכן בחלקה בגבול ובחלקה בשטח שלנו.
השכן פנה אלינו באמצעות עורך דין והודיע שהוא מתכוון להרוס את החומה. לבנות במקומה גדר בגובה 60 סמ
ושאם לא נרחיק האדמה עד לגובה השטח שלו - ניתבע על נזקים.
מחוץ לתגובה של עורך דין איך נוכל להוציא צו מניעה או תביעה באיום על רכושנו והשגת גבול כדי לא לאפשר לו לפפעול באופן חד צדדי?
השכן
איום בהריסת חומת הפרדה
שלום רב,
עליכם לפנות בהקדם לעו"ד לשקילת האפשרויות העומדות בפניכם, ובעיקר פניה לבית המשפט להוצאת צו מניעה כנגדת הריסת הגדר באופן חד צדדי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יש תקנות בעיניין סיבלוט?
יש תקנות בעיניין סיבלוט?
שלום רב,
"סיבלוט" הוא למעשה השכרה, שחלים עליה דיני השכירות הרגילים בישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחידת דיור שכורה
לפי ארבעה שבועות הלכתי לראות יחידת דיור שמצאה חן בעיניי ולאחר כשבוע עשינו חוזה.
מכיוון שזאת הפעם הראשונה שאני משכירה דירה לא בדקתי דברים בסיסים כמו חלון שלא נסגר עד הסוף/תריס לפרטיות.
הכניסה הייתה ב15.8 אך בתאריך זה עדיין לא יכלתי להכנס מכיוון שכל הדירה הייתה מלאה בספות של בעל הבית(5 ספות).
ביקשתי יפה שיפנה אותם מכיוון שעוד שבוע מגיעה לי הובלה של סלון חדש שהזמנתי אך הדבר לא קרה. במוצש האחרון שלחתי שוב הודעה שאני רוצה לנקות את הדירה לפני שמגיע לי הסלון החדש ובבקשה לפנות את כל הספות. הגעתי בשני בערב והדבר לא קרה (אני כבר בחוזה). התקשרתי לקבל תשובות אך לא היה מענה. כעבור שעתיים התקשרתי שוב ונאמר לי שמחר נסתדר עם המובילים של הסלון החדש- הם ישלמו להם עבור הוצאת הספות למקום אחר.
למחרת יום שלישי, הגיע הסלון ובעל הדירה ירד וביקש מהמובילים לפנות את הסלון . הם דרשו סכום מסויים והיה סוג של מיקוח בינו לבינם שבסופו של דבר אחרי שהתעצבן בעל הדירה הוא אמר לי שהוא עולה להביא כסף(הוא גר 2 קומות מעליי) . בעל הדירה הלך ולא חזר.
התקשרתי פעמיים אך לא ענה לי . עליתי אליהם הביתה והבעל דירה לא היה בבית אלא אשתו. לאחר שהסבירה לי שזה מחיר ממש יקר לעבודה שכזאת ושבעלה לא עדכן אותה בכלל היא נתנה לי את הכסף למובילים.
באותו השבוע שמתי לב שהיחידת דיור אינה בטיחותית למגורים ואין בה פרטיות.
יש לה 2 חלונות גדולים שכמות יפה של אנשים יכולה להכנס בחלון בו זמנית. וגם אף חלון אינו ננעל (מדובר ביחידה שממוקמת בקומה ראשונה (עולים כמה מדרגות ואין שער וזאת דירת קרקע)
יש שביל מעבר ליד החלונות שלי של דיירים נוספים ומעבר לכך שאין פרטיות ותריס- אין גם סורגים כלומר ניתן להכנס לדירה בכל עת. (נכנסים בקלות מהחלון ופותחים את הדלת כי זה לא פלדלת אלא דלת רגילה עם מפתח פרפר)
ביקשתי לשים סורגים או תריס ונאמר לי שתריס לא יקרה ולגבי סורגים יבדקו לי.
לא קיבלתי תשובה עדיין לגבי הסורגים (אני כרגע לא גרה שם מכיוון שאני מפחדת לישון ככה בלילה).
אתמול הגעתי לדירה בצהריים וראיתי שאחד החלונות אינו נמצא. כלומר הדירה פתוחה לרווחה ואף אחד לא עדכן אותי. שלחתי הודעה לבעלת הדירה ונאמר לי כעבור שעתיים שהחלון נלקח לתיקון. אני כבר בחוזה- לא אמורים לעדכן אותי שלוקחים לי חלון?
ביקשתי עדכון להבא מכיוון שהדירה מרוהטת כבר עם חפצים אישיים ויקרי ערך שלי וביקשתי בנוסף לדעת מה עם החלון הגדול שלא נסגר עד הסוף ולא ננעל ומה לגבי סורגים.
טרם קיבלתי תשובה(מאתמול)
כרגע אני משלמת על דירה שאני לא יכולה לגור בה ורציתי לדעת האם כל מה שהתרחש בשבוע האחרון הוא חוקי? האם יש חוק שאומר שהדירה חייבת להיות מוגנת ולא פריצה?
(בנוסף גיליתי שהיה צריך לתת לי עותק של החוזה אבל לא קיבלתי)
יחידת דיור שכורה
שלום יעל,
ראשית, את זכאית לקבל עותק מהסכם השכירות ולמעשה היה עליכם לחתום מראש על 2 עותקים, אחד עבורך ואחד למשכיר.
בטרם החתימה על החוזה היה עליך לבדוק את הדירה ולהווכח אם היא מתאימה לצרכייך, לרבות לעניין קיומם של סורגים. בהנחה שהמשכיר לא ערך שינויים בדירה לפני שנכנסת להתגורר בה למעשה קבלת מה שהסכמת לקבל.
יתכן גם שאישרת בחוזה שהדירה מתאימה לצרכייך, והדבר עלול להקשות עליך לטעון טענות בעניין זה.
כעקרון אין חובה להתקין סורגים על חלונות גם בדירות המצויות בקומת קרקע, אך נדרש כי הפתחים יהיו ניתנים לסגירה ולנעילה אחרת הדירה עלולה להחשב כדירה שאינה ראויה למגורים ותוקנה לך הזכות לבטל את החוזה בגין הפרתו.
המשכיר לא היה רשאי להוציא את החלון ממקומו ולהותיר את הדירה פתוחה לרווחה, בוודאי לא בלי לידע אותך, לקבל את הסכמתך ולדאוג לשמירת חפצייך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור היטל במתנה
האם ניתן פטור מהיטל השבחה בעסקת מתנה ?
שלום רינה,
העברה במתנה מאדם לקרובו פטורה מהיטל השבחה. נא ראי סעיף 1 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, הגדרת מימוש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בירושה
דירה בירושה
שלום מיקי,
אם הבעל נפטר חלקו בדירה מתחלק בין יורשיו ולא בהכרח עובר לאשה.
אם השאיר צוואה - יקבלו את חלקו בדירה היורשים על פי הצוואה.
אם לא הותיר צוואה - חלקו בדירה יתחלק על פי הוראות חוק הירושה. למשל, אם הותיר אחריו אשה וילדים תקבל האשה מחצית מחלקו והילדיםיחלקו במחצית הנוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה המנעות מעשיית עיסקה
הערת אזהרה סעיף 126 - הימנעות מעשיית עסקה
שלום רב שירי,
כוונתה של הערה זו הינה שללא הסכמת בעל הזכות שלטובתו נרשמה ההערה - לא ניתן יהיה לבצע עסקה בנכס.
בברכה
מס רכישה על קרקע בר רשות
שמעתי שיש לרוכשי קרקע החזרי מס רכישה על פי אחוזי פיתוח בקרקעות מסוימות
האם קרקע שהתקבלה מההסתדרות הציונית בכלל זה (בר רשות)?
ואם כן איך בודקים את זה
מס רכישה על קרקע בר רשות
שלום יוסף,
נא פנה לפורום מיסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם דיירים יכולים לנכס לגינה שלהם שטח משותף
אשמח לקבל הסבר על סעיף 62 12ב'
לגבי שטחים משותפים(גינות משותפות במתחם )
האם דייר יכול לנכס לגינה הפרטית שלו את השטח המשותף (כלומר גינה ציבורית של הבניין לגינה הפרטית שלו )
מה אומר החוק לגבי השטחים המשותפים
האם דיירים יכולים לנכס לגינה שלהם שטח משותף
שלום רב,
ניתן להצמיד חלק מהרכוש המשותף לדירה מסויימת רק בהסכמת כל דיירי הבניין.
בעל דירה איננו רשאי לנכס לגינתו שטח המהווה רכוש משותף באופן חד צדדי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיסוי משכנתא ע"י חברת ביטוח לאחר פטירת אחד הלווים
כיסוי משכנתא ע"י חברת ביטוח לאחר פטירת אחד הלווים
שלום לילך,
המוטב על פי פוליסת ביטוח חיים למשכנתא הוא הבנק למשכנתאות והוא זכאי לקבל את כספי הביטוח.
ככל שיש יתרה העולה על סכום המשכנתא לסילוק יתרה זו תועבר למוטבים הקבועים בפוליסה.
אם הירושה היא מכח צוואה - כדאי לפנות להתיעצות עם עו"ד לגבי נוסח הצוואה והאופן בו היא משפיעה על התשובה לעיל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה – מחיר למשתכן
האם ניתן לרשום הערת אזהרה המגבילה/מתנה את מכירת הנכס בהסכמת צד ג'(משפחה של בעל הנכס) כאשר מדובר בדירה שנרכשה במסגרת המחיר למשתכן, ורישום ההערה הנ"ל מתבצע טרם חלפו 5 שנים מקבלת הנכס?
בברכה,
נדב
הערת אזהרה - מחיר למשתכן
שלום נדב,
טכנית כנראה ניתן יהיה לרשום הערת אזהרה כזו.
מהותית - אם הסיבה לרישום הערת האזהרה היא עסקה למכירת הדירה - הדבר יהווה הפרה של ההתחייבות שלא למכור את הדירה ויגרור חיוב בקנס הקבוע בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסת תלויה
תודה
מרפסת תלויה
שלום ז'אן,
אם הרטיבות מדירתך גורמת (או עלולה לגרום אם תמשך לאורך זמן) נזק לשכנה או לבניין היא זכאית לדרוש את תיקון הרטיבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית בבניה – מס רכישה ושבח
ואם קונים בית בהליכי בניה לא מקבלן - אלא מאדם פרטי שבונה בית ומוכר טרם תום הבניה
גם ניתן לקבל פטור מס רכישה קירה ראשונה?
ואותה שאלה לגבי מס שבח- המוכר שטרם סיים את בניית הבית עשוי להיות פטור ממס שבח דירת מגורים יחידה?
אודה לתשובה לשאלה ולהפניה למקור נורמטיבי למסקנה זו
בית בבניה - מס רכישה ושבח
שלום רב,
רכישת בית שטרם הושלמה בנייתו עשויה להיות "פטורה" ממס רכישה כדירה יחידה אם המוכר מתחייב להשלים את הבניה (סעיף 9 (ג) לחוק מיסוי מקרקעין).
מוכר של דירה שבנייתה לא הושלמה לא יוכל לקבל פטור ממס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקה- הצהרה שלא יקנה
ביטול עסקה במסמ"ק
שלום רונן,
נכון, בטופס תצהיר הביטול מצהירים הצדדים כי לא יבצעו שוב עסקה לגבי אותו נכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר למשתכן
אני בן 45 רווק.שכיר
יש דירה שיש לי 30% בעלות בה , כרגע היא מושכרת.
אני או מישהו מהבעלים לא גר בה כרגע היא מושכרת לדייר חיצוני.
האם אני זכאי להגיש הצעה במחיר למשתכן?
האם אני עומד בתנאים מסוימים?
דירה בהנחה
שלום רב,
נכון להיום בעלות בחלק בדירה שאיננו יותר מ 1/3 איננה פוגעת בזכאות.
פרטים נוספים לגבי זכאות ניתן למצוא כאן:
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק שעשה פולש לרכוש המשותף
הוגשה תלונה למשטרה
הפולש עשה נזק לרכוש המשותף םרץ דלת בבטון המשותף למקלט
פרטי הפולש ידןעים .
האם האחריות והתבחעה ניא נגד הפולש או בעלי המחסן
נזק שעשה פולש לרכוש המשותף
שלום רב,
נא פנה לפורום דיני נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מס שבח
בבעלותי דירה . בעתיד הקרוב אני צריך לקבל דירה בירושה מהוריי.
האם בעתיד לאחר שהדירה שאקבל בירושה תרשם על שמי בטאבו ,אני ארצה למכור את הדירה שבבעלותי(לא הדירה שירשתי) , אצטרך לשלם עליה מס שבח כיוון שברשותי דירה נוספת שקיבלתי בירושה ? או שדירה שהתקבלה בירושה לא נחשבת דירה שניה לצורך תשלום מס שבח ?
תודה
דירת ירושה - האם ישולם מס שבח במכירת דירה אחרת?
שלום משה,
אם הדירה עומדת בתנאי סעיף 49ב5 לחוק (דירתם היחידה של הוריך וזכאות שלהם לפטור אילו היו מוכרים בעצמם) ומגיע לך בגינה פטור דירת ירושה, היא לא תחשב דירה נוספת ותהיה זכאי לפטור במכירת דירתך האחרת ככל שתעמוד בתנאי הפטור (דירה יחידה, החזקה בה לפחות 18 חודשים וכיוב').
בכל מקרה אחר מכירת דירתך כל עוד דירת הירושה ברשותך תגרור חיוב העיסקה במס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב הפרשי מדד המחירים לצרכן בשכר דירה
חישוב הפרשי מדד המחירים לצרכן
שלום לינוי,
באתר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה תמצאי את נתוני המדד וכן מחשבון לחישוב הפרשי ההצמדה.
החישוב הוא: שכר הדירה בחוזה כפול המדד הנוכחי לחלק למדד הבסיס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מותר לשים מתקן נינגה ועציצים בחניה פרטית?
אני מדבר על חנייה פרטית בבית פרטי.
אני שואל מפני ששמתי מחסן בחנייה הפרטית שלי בבית פרטי והשכן הצמוד התלונן לפקח.
ותוך ימים ספורים קיבלתי איומים מהפקח לפנות במיידי את המחסן.
האם אני יכול לשים כמה עציצים כדי לקבל את פרטיותי ומתקן נינגה עליון כך שהרכב נכנס מתחתיו?
שימוש בחניה לצרכים אחרים
מאיר שלום רב,
החניה אשר ברשותך, כשמה כן היא - ייעודה לצורך חנייה בלבד.
ככל ותשים עציצים ומתקן נינג'ה עליון סביר להניח שהשכן יפנה שוב למחלקת הפיקוח ברשות המקומית, אך באם תתבצע אכיפה ע"י המחלקה - הדבר תלוי במדיניותה .
בעיה בדירה שכורה
בעיה בדירה שכורה
שלום הודיה,
דירה לא מסויידת או לא נקיה או דירה שיש בה ג'וקים איננה נחשבת "דירה לא ראויה למגורים".
אם המשכיר התחייב לבצע ניקוי יסודי ולא ביצע אותו את יכולה לבצע ניקוי כזה בעצמך ולדרוש החזר כספי.
כך גם לגבי הדברה, בעיקר אם בעיית הג'וקים היא ממועד קבלת החזקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות
העברת זכויות
שלום מרואן,
השאלה מורכבת וחסרים פרטים עובדתיים רבים, ולכן איננה מתאימה לפורום.
אני ממליצה לפנות לעו"ד לבדיקת כל המסמכים הרלוונטים ובהתאם לכך להתויית דרך הפעולה הנכונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 הריסה ובניה
תמ"א 38 הריסה ובניה
שלום ציפי,
נא פני לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
