פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פורצדורה
זאב
18/06/17
מה הפורצדורה והדרישות לצורך רישום של זיקת הנאה על שימוש של דייר בגג פרטי של בית משותף
רישום זיקת הנאה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/06/17
זאב שלום,
זיקת הנאה יכולה להיות לטובת קרקע, והיא יכולה להיות לטובת אדם.
ניתן לרשום זיקת הנאה מכוח הסכם בין בעל המקרקעין הכפופים לנהנה או לטובת מקרקעין. במקרה שאין הסכמה לרישום ניתן להגיש תביעה לבית משפט.
יש להוכיח שימוש רציף במשך 30 שנה שבעל המקרקעין הכפופים ידע עליו ולא פעל לעצירתו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
זיקת הנאה יכולה להיות לטובת קרקע, והיא יכולה להיות לטובת אדם.
ניתן לרשום זיקת הנאה מכוח הסכם בין בעל המקרקעין הכפופים לנהנה או לטובת מקרקעין. במקרה שאין הסכמה לרישום ניתן להגיש תביעה לבית משפט.
יש להוכיח שימוש רציף במשך 30 שנה שבעל המקרקעין הכפופים ידע עליו ולא פעל לעצירתו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסמ"ך
לאורה
18/06/17
מהם ר"ת מסמ"ך
מסמ"ק
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/06/17
שלום לאורה,
ככל שהכוונה היא למסמ"ק - המשמעות היא מיסוי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהכוונה היא למסמ"ק - המשמעות היא מיסוי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוקיות החלטות באסיפת דיירים כללית שלא הוזמנו אליה
דנה
18/06/17
שלום,
נכנסנו לגור בבניין חדש, נשלחה הודעת דוא"ל לבעלי הדירות על קיום אסיפת דיירים כללית במועד מסויים ולאחר מכן נשלחה הודעה על הקדמת המועד אבל לא לכולם, לפחות אנחנו לא קיבלנו את העדכון והאסיפה התקיימה מבלי שידענו ונוכחנו. בבניין 31 דירות, נכחו 15 נציגים ונעדרו 16 נציגי דירות.
האם ההחלטות שנתקבלו באסיפה חוקיות? האם יש עילה לדרוש לקיים אסיפה חדשה?
מה נוכל לעשות במידה והדבר יישנה (כלומר לא יודיעו לנו על אסיפות)?
תודה
נכנסנו לגור בבניין חדש, נשלחה הודעת דוא"ל לבעלי הדירות על קיום אסיפת דיירים כללית במועד מסויים ולאחר מכן נשלחה הודעה על הקדמת המועד אבל לא לכולם, לפחות אנחנו לא קיבלנו את העדכון והאסיפה התקיימה מבלי שידענו ונוכחנו. בבניין 31 דירות, נכחו 15 נציגים ונעדרו 16 נציגי דירות.
האם ההחלטות שנתקבלו באסיפה חוקיות? האם יש עילה לדרוש לקיים אסיפה חדשה?
מה נוכל לעשות במידה והדבר יישנה (כלומר לא יודיעו לנו על אסיפות)?
תודה
חוקיות החלטות באסיפת דיירים כללית שלא הוזמנו אליה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/06/17
שלום דנה,
התשובה כפופה לאמור בתקנון הבית המשותף, ככל שקיים תקנון מוסכם.
כעקרון, יש להודיע על קיום האסיפה לכל בעלי הדירות לפחות 4 ימים לפני מועד האסיפה, הודעה שנתלתה במקום בולט ברכוש המשותף נחשבת כאילו נמסרה לכל הדיירים יום לאחר שנתלתה.
ככל שניתנה הודעה כזו - די בנוכחות מחצית בעלי הדירות כדי שההחלטות תהיינה חוקיות (אלא אם כן נקבע בהודעה כי האסיפה תדחה במקרה כזה לשעה מאוחרת יותר והחלטותיה יהיו תקפות בלב מספר משתתפים).
אם לא ניתנה הודעה ולא נכחו בעלי דירות במספר הנדרש - ההחלטות אינן חוקיות ויש עילה לדרוש לקיים אסיפה חדשה.
עליכם לדרוש לקבל הודעה על קיום האסיפות וככל שהדבר לא יקרה תוכלו לשקול פניה למפקח על רישום מקרקעין על מנת לאכוף זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה כפופה לאמור בתקנון הבית המשותף, ככל שקיים תקנון מוסכם.
כעקרון, יש להודיע על קיום האסיפה לכל בעלי הדירות לפחות 4 ימים לפני מועד האסיפה, הודעה שנתלתה במקום בולט ברכוש המשותף נחשבת כאילו נמסרה לכל הדיירים יום לאחר שנתלתה.
ככל שניתנה הודעה כזו - די בנוכחות מחצית בעלי הדירות כדי שההחלטות תהיינה חוקיות (אלא אם כן נקבע בהודעה כי האסיפה תדחה במקרה כזה לשעה מאוחרת יותר והחלטותיה יהיו תקפות בלב מספר משתתפים).
אם לא ניתנה הודעה ולא נכחו בעלי דירות במספר הנדרש - ההחלטות אינן חוקיות ויש עילה לדרוש לקיים אסיפה חדשה.
עליכם לדרוש לקבל הודעה על קיום האסיפות וככל שהדבר לא יקרה תוכלו לשקול פניה למפקח על רישום מקרקעין על מנת לאכוף זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיווק
עידן
18/06/17
שלום.
ישנה קבוצת רכישה (עמותה) שהתקשרה עם חברה לשיווק הדירות וניהול החברה גובה מהרוכשים "בגן הוצאות ניהול ושיווק הפרויקט" או "דמי רישום והוצאות שיווק הפרויקט".
אפשר לראות דוגמא של כתב ההתחייבות בקובץ המצורף,
שאלתי.
1.האם הסכם זה תקף?
2.האם יש בעיה שהסכום משתנה מרוכש לרוכש?
3.האם ניתן לגבות עפ"י הסכם זה מרוכש שהעמותה מוציאה אותו כיוון שאינו עומד בהתחייבויות?
תודה רבה.
ישנה קבוצת רכישה (עמותה) שהתקשרה עם חברה לשיווק הדירות וניהול החברה גובה מהרוכשים "בגן הוצאות ניהול ושיווק הפרויקט" או "דמי רישום והוצאות שיווק הפרויקט".
אפשר לראות דוגמא של כתב ההתחייבות בקובץ המצורף,
שאלתי.
1.האם הסכם זה תקף?
2.האם יש בעיה שהסכום משתנה מרוכש לרוכש?
3.האם ניתן לגבות עפ"י הסכם זה מרוכש שהעמותה מוציאה אותו כיוון שאינו עומד בהתחייבויות?
תודה רבה.
הסכם שיווק
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/06/17
שלום עידן,
על מנת להשיב לשאלותיך יש לעיין בכל מסמכי ההתקשרות בין הרוכש לעמותה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת להשיב לשאלותיך יש לעיין בכל מסמכי ההתקשרות בין הרוכש לעמותה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה זכויות בין קרובים ברמ"י
אושרית
18/06/17
מדבר בהעברת זכויות מאמא לבת שלה של משק. הבת עשתה צוואה וציוותה את המשק לבן שלה (הנכד). האמא נפטרה. רמ"י מערימה קשיים לסיים את העברות ולרשום את המשק ע"ש הבן בין היתר בטענה כי אין יפ"כ של האמא שנפטרה.(העו"ד נפטר ואין יפ"כ). האם יש להגיש תביעה למתן סעד הצהרתי או לצו עשה כנגד רמ"י ?
העברה זכויות בין קרובים ברמ"י
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/06/17
שלום אושרית,
לפני הגשת תביעה כלשהי כדאי לפנות לעו"ד הבקי בתחום המקרקעין שיבדוק את כל המסמכים וימליץ על דרך הפעולה הראויה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לפני הגשת תביעה כלשהי כדאי לפנות לעו"ד הבקי בתחום המקרקעין שיבדוק את כל המסמכים וימליץ על דרך הפעולה הראויה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי רישום דירות בטאבו בכפייה
יעקב
18/06/17
שלום,
בית משותף - דירות רשומות בטאבו בגדלים שונים, וגם הדירות בשטח רצפה שונה.
האם אחד השכנים יכול לדרוש שינוי רישום דירתו בטאבו ולכפות את זה על שאר השכנים?
האם נדרשת הסכמה של 100% מהשכנים לשינוי הרישום בטאבו של כל הדירות?
תודה
יעקב
בית משותף - דירות רשומות בטאבו בגדלים שונים, וגם הדירות בשטח רצפה שונה.
האם אחד השכנים יכול לדרוש שינוי רישום דירתו בטאבו ולכפות את זה על שאר השכנים?
האם נדרשת הסכמה של 100% מהשכנים לשינוי הרישום בטאבו של כל הדירות?
תודה
יעקב
שינוי רישום דירות בטאבו בכפייה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/06/17
שלום יעקב,
תשובה זו ניתנת בהנחה ששאלתך מתיחסת לשינוי צו הבית המשותף לצורך התאמת הרישום למצב הקיים.
אם קיים תקנון מוסכם - יש לבדוק את הוראותיו.
כעקרון - ניתן להתנגד לתיקון בפני המפקח על רישום המקרקעין, אשר יכריע בדבר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תשובה זו ניתנת בהנחה ששאלתך מתיחסת לשינוי צו הבית המשותף לצורך התאמת הרישום למצב הקיים.
אם קיים תקנון מוסכם - יש לבדוק את הוראותיו.
כעקרון - ניתן להתנגד לתיקון בפני המפקח על רישום המקרקעין, אשר יכריע בדבר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס שרשום בטאבו כאולם ובעירייה למגורים
מיכל רון
17/06/17
שלום,
מה המשמעות של נכס שרשום בטאבו כאולם אך מוכר בעירייה למגורים?
בברכה ותודה
מה המשמעות של נכס שרשום בטאבו כאולם אך מוכר בעירייה למגורים?
בברכה ותודה
נכס שרשום בטאבו כאולם ובעירייה למגורים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/06/17
שלום מיכל,
במקרה בו הנכס רשום בטאבו כאולם, ולמרות שהוא מוכר בעיריה כנכס למגורים יש לוודא בועדה המקומית לתכנון ובניה מה יעודו של הנכס בהתאם לתב"ע ולהיתר הבניה והאם לא נעשה בו שימוש חורג (המהווה עבירה נמשכת, ועלול לגרור צו הפסקת שימוש).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במקרה בו הנכס רשום בטאבו כאולם, ולמרות שהוא מוכר בעיריה כנכס למגורים יש לוודא בועדה המקומית לתכנון ובניה מה יעודו של הנכס בהתאם לתב"ע ולהיתר הבניה והאם לא נעשה בו שימוש חורג (המהווה עבירה נמשכת, ועלול לגרור צו הפסקת שימוש).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת בלוני גז צמוד לחלון ביתי
שגיב
16/06/17
שלום? רב
הנני מתגורר בקומת קרקע בבניין של 3 קומות.הדייר מעליי התקין בלוני גז צמודים לחלון ביתי.הזמנתי את חברת הגז ואז הובהר כי הוא מזמין בלוני גז מאדם פרטי.ברצוני להגיש צו עשה
לפינוי הבלונים.האם עליי להגיש לבית משפט השלום או למפקח על המקרקעין??
בתודה מראש
הנני מתגורר בקומת קרקע בבניין של 3 קומות.הדייר מעליי התקין בלוני גז צמודים לחלון ביתי.הזמנתי את חברת הגז ואז הובהר כי הוא מזמין בלוני גז מאדם פרטי.ברצוני להגיש צו עשה
לפינוי הבלונים.האם עליי להגיש לבית משפט השלום או למפקח על המקרקעין??
בתודה מראש
התקנת בלוני גז
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/06/17
שלום שגיב,
התשובה תלויה בעילת התביעה - ככל שמדובר בתביעה נזיקית הסמכות היא לבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה תלויה בעילת התביעה - ככל שמדובר בתביעה נזיקית הסמכות היא לבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות לתוספת מרפסת שמש
רינה
16/06/17
שלום רב.
בניין של 24 דיירים.
לפני חודש סיימנו שיפוץ שארך כחצי שנה כללי.לאחר שלקחנו הלוואה של 30000 מהעיריה לעשר שנים.
פתאום עכשיו רוצים להוסיף גם מרפסות שמש פלדה.
הבנתי שצריך רוב של 75 אחוז . כלומר מספיק ש- 7 ייתנגדו.
אני לא מעוניינת -אין לי כסף ואני לא חושבת שזה כזה מועיל.
מה הדין לגבי?- הבנתי שאי אפשר לחייב אותי,אבל במידה וזה ייצא לפועל ,ישימו לי מעטפת ללא רצפה ,מה שעוד יותר יכער את הדירה שלי כי אני גרה בקומה ראשונה וגם הנוף יוסתר .
האם אפשר לחייב אותי ? מה עליי לעשות כדי שזה לא ייצא לפועל .
תודה
בניין של 24 דיירים.
לפני חודש סיימנו שיפוץ שארך כחצי שנה כללי.לאחר שלקחנו הלוואה של 30000 מהעיריה לעשר שנים.
פתאום עכשיו רוצים להוסיף גם מרפסות שמש פלדה.
הבנתי שצריך רוב של 75 אחוז . כלומר מספיק ש- 7 ייתנגדו.
אני לא מעוניינת -אין לי כסף ואני לא חושבת שזה כזה מועיל.
מה הדין לגבי?- הבנתי שאי אפשר לחייב אותי,אבל במידה וזה ייצא לפועל ,ישימו לי מעטפת ללא רצפה ,מה שעוד יותר יכער את הדירה שלי כי אני גרה בקומה ראשונה וגם הנוף יוסתר .
האם אפשר לחייב אותי ? מה עליי לעשות כדי שזה לא ייצא לפועל .
תודה
התנגדות לתוספת מרפסת שמש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/06/17
שלום רינה,
אכן אי אפשר לחייב אותך להקים מרפסת שמש. תוכלי לנסות לשכנע בכך דיירים נוספים על מנת למנוע את הרוב הדרוש.
אם תהיה לכך הסכמה של 75% מבעלי הדירות שלדירותיהם צמודים 2/3 מהרכוש המשותף, תוכלי לנסות להגיש התנגדות מנימוקים תכנוניים, או, במקרה המתאים, בקשה לצו מניעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אכן אי אפשר לחייב אותך להקים מרפסת שמש. תוכלי לנסות לשכנע בכך דיירים נוספים על מנת למנוע את הרוב הדרוש.
אם תהיה לכך הסכמה של 75% מבעלי הדירות שלדירותיהם צמודים 2/3 מהרכוש המשותף, תוכלי לנסות להגיש התנגדות מנימוקים תכנוניים, או, במקרה המתאים, בקשה לצו מניעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הסכם אופציה לדירה מחייב את הקבלן לבנות אותה?
אייל
16/06/17
שלום,
חתמתי על הסכם אופציה לדירה בגודל 100 מ"ר, אך הקבלן בנה 200 מ"ר ולא התייחס לאופציה שחתמתי איתו.
מה עושים?
לא חתמתי הסכם מכר עם הקבלן עדיין
בבקשה תעזרו לי
חתמתי על הסכם אופציה לדירה בגודל 100 מ"ר, אך הקבלן בנה 200 מ"ר ולא התייחס לאופציה שחתמתי איתו.
מה עושים?
לא חתמתי הסכם מכר עם הקבלן עדיין
בבקשה תעזרו לי
הסכם אופציה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/06/17
שלום אייל,
על מנת להשיב לשאלתך יש צורך בבדיקת המסמכים עליהם חתמת. מומלץ לפנות לעו"ד לשם כך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת להשיב לשאלתך יש צורך בבדיקת המסמכים עליהם חתמת. מומלץ לפנות לעו"ד לשם כך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות תקף?
מוריאל
15/06/17
היי, אשמח לעזרה .
חידשנו חוזה לשנה נוספת(מימשנו אופציה) וחודש אחרי בעלי הדירה אמרו שרוצים למכור וביקשו את עזרתנו בלהראות את הדירה למתווכים.קנינו דירה במקביל ותכננו לעזוב באוגוסט עקב תחילת שנת הלימודים של הילדים במקום בפברואר סיום חוזה. לכולם זה התאים,גם לבעלי הדירה כי כל הזוגות שהתעניינו ברכישה רצו לעבור ב 1.9 ואחרי חודשיים שמראים את הדירה וכבר היה זוג מעוניין הבעלי דירה התחרטו ואמרו שינסו למכור אחרי שנעזוב(עקב חולי במשפחה אין להם ראש למכירה). בלתי אפשרי למצוא שוכרים ל 5 חודשים, כי מי שמתעניין רוצה לתקופה ארוכה יותר.
האם יש מבחינה חוקית משהו שיכולה לעשות? הרי בהסכם שבעפ' היה ברור לכולם שהדירה מתפנה ב 1.9, כעת בעל הדירה מבחינתו מגובה עם צ'קים שניתו לו עד פברואר ו"בעיה שלכם שאתם יוצאים מוקדם יותר" תודה
חידשנו חוזה לשנה נוספת(מימשנו אופציה) וחודש אחרי בעלי הדירה אמרו שרוצים למכור וביקשו את עזרתנו בלהראות את הדירה למתווכים.קנינו דירה במקביל ותכננו לעזוב באוגוסט עקב תחילת שנת הלימודים של הילדים במקום בפברואר סיום חוזה. לכולם זה התאים,גם לבעלי הדירה כי כל הזוגות שהתעניינו ברכישה רצו לעבור ב 1.9 ואחרי חודשיים שמראים את הדירה וכבר היה זוג מעוניין הבעלי דירה התחרטו ואמרו שינסו למכור אחרי שנעזוב(עקב חולי במשפחה אין להם ראש למכירה). בלתי אפשרי למצוא שוכרים ל 5 חודשים, כי מי שמתעניין רוצה לתקופה ארוכה יותר.
האם יש מבחינה חוקית משהו שיכולה לעשות? הרי בהסכם שבעפ' היה ברור לכולם שהדירה מתפנה ב 1.9, כעת בעל הדירה מבחינתו מגובה עם צ'קים שניתו לו עד פברואר ו"בעיה שלכם שאתם יוצאים מוקדם יותר" תודה
האם חוזה השכירות בוטל?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/06/17
שלום מוריאל,
שאלתך דורשת בירור עובדתי מדוקדק ומומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ פרטני,
יתכן שתוכלו לטעון שהיתה הסכמה בעל פה, לפיה החוזה יבוטל בסוף אוגוסט. הקושי יהיה להוכיח טענה זו, המנוגדת להסכם הכתוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך דורשת בירור עובדתי מדוקדק ומומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ פרטני,
יתכן שתוכלו לטעון שהיתה הסכמה בעל פה, לפיה החוזה יבוטל בסוף אוגוסט. הקושי יהיה להוכיח טענה זו, המנוגדת להסכם הכתוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היעדר זיכוי עבור שדרוג פריטים מצד קבלן
יצחק
15/06/17
שלום רב,
1. רכשתי דירה מקבלן בינואר 2016. למפרע התברר שלחוזה לא צורף מפרט לפי תיקון 6 לחוק מכר. כמו כן, בחוזה מפורש שניתן לבצע שינויים.
2. ברצוננו לשדרג את הריצוף, אך הקבלן אומר שהוא לא מעניק זיכוי עבור הריצוף, אך בתמורה הוא לא גובה עבור "אחריות ועבודה נוספת". הריצוף שאנחנו מעוניינים בו איננו שונה באופן מהותי מבחינת גודל ומחיר מהריצוף שמקבלים בסטנדרט.
השאלות שלי הן:
א. האם יש בסיס כלשהו לגבייה על "אחריות ועבודה נוספת"? זה לא מפורט בחוזה, במיוחד לאור העובדה שהמפרט לפי החוק חסר!
ב. הקבלן טוען שהוא בכלל לא חייב לבצע את השינויים ואם אינני מקבל את התנאים הללו הוא לא יבצע את השדרוג. האם הוא אכן יכול לטעון כך?
ג. האם אני יכול לקבל את התנאים של הקבלן (בלי לחתום על כך) ולמפרע לתבוע אותו על הזיכויים?
בתודה מראש,
יצחק.
1. רכשתי דירה מקבלן בינואר 2016. למפרע התברר שלחוזה לא צורף מפרט לפי תיקון 6 לחוק מכר. כמו כן, בחוזה מפורש שניתן לבצע שינויים.
2. ברצוננו לשדרג את הריצוף, אך הקבלן אומר שהוא לא מעניק זיכוי עבור הריצוף, אך בתמורה הוא לא גובה עבור "אחריות ועבודה נוספת". הריצוף שאנחנו מעוניינים בו איננו שונה באופן מהותי מבחינת גודל ומחיר מהריצוף שמקבלים בסטנדרט.
השאלות שלי הן:
א. האם יש בסיס כלשהו לגבייה על "אחריות ועבודה נוספת"? זה לא מפורט בחוזה, במיוחד לאור העובדה שהמפרט לפי החוק חסר!
ב. הקבלן טוען שהוא בכלל לא חייב לבצע את השינויים ואם אינני מקבל את התנאים הללו הוא לא יבצע את השדרוג. האם הוא אכן יכול לטעון כך?
ג. האם אני יכול לקבל את התנאים של הקבלן (בלי לחתום על כך) ולמפרע לתבוע אותו על הזיכויים?
בתודה מראש,
יצחק.
היעדר זיכוי עבור שדרוג פריטים מצד קבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/06/17
שלום יצחק,
על מנת להשיב לשאלתך יש לבחון את הוראות חוזה הרכישה עליו חתמת.
כעקרון, מוכר שלא מסר מפרט יחשב כמי שהתחייב לפריטים ברמה הגבוהה ביותר.
בנוסף, יש לדעת, כי ריצוף הוא מהפריטים לגביהם חייב הקבלן לנקוב במחיר לזיכוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת להשיב לשאלתך יש לבחון את הוראות חוזה הרכישה עליו חתמת.
כעקרון, מוכר שלא מסר מפרט יחשב כמי שהתחייב לפריטים ברמה הגבוהה ביותר.
בנוסף, יש לדעת, כי ריצוף הוא מהפריטים לגביהם חייב הקבלן לנקוב במחיר לזיכוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קרקע חקלאית
נחמן לוין
15/06/17
קבלנו טלפון מהאפוטרופוס הכללי שהיה לסבא שלנו קרקע באיזור המרכז.
בפועל האיזור אינו מיושב ומשמש לחקלאות.
איך אני יכול לדעת כמה שווה דבר כזה ואם הוא אמור להיות מופשר לבניה ומתי
בפועל האיזור אינו מיושב ומשמש לחקלאות.
איך אני יכול לדעת כמה שווה דבר כזה ואם הוא אמור להיות מופשר לבניה ומתי
שווי קרקע
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/06/17
שלום נחמה,
שמאי מקרעין יוכל להעריך את שווי הקרקע בהתחשב בתכניות החלות עליה.
תוכלי לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה על מנת לדעת מה התכניות החלות על הקרקע והאם הופקדו תכניות חדשות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שמאי מקרעין יוכל להעריך את שווי הקרקע בהתחשב בתכניות החלות עליה.
תוכלי לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה על מנת לדעת מה התכניות החלות על הקרקע והאם הופקדו תכניות חדשות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת תביעה למרות עמידת הנתבעת בתנאי מכתב ההתראה
מיכל
15/06/17
שלום
פניתי לעו"ד על מנת לקבל צ'קים חזקה מהנתבעת עקב כך שעזבתי דירה באמצע חוזה בעקבות עובש על כל הקירות שלא טופל במשך חצי שנה ועוד כמה פעולות לא תקינות מצידה.
במכתב ההתראה שנשלח אליה בעצם קיבלה התראה להחזיר לי הצ'קים במלואם, בעיקר.
במידה ותעמוד הנתבעת בדבר ותעביר אליי הצ'קים. עקב התנהגות שלה כלפיי לכל אורך התקופה ועוגמת הנפש האם יש לי זכות עדיין להגיש תביעה נגדה עם אותו עו"ד?
מאחר ואיני מרגישה שמוצה הדין עמה על כך שנאלצתי לזרוק חפצים שלי שעליהם התפשט העובש מהקירות, ימים בעבודה שהפסדתי בתקופה האחרונה, וכן דלקות בעין ובגרון שלא הייתה להם שום אבחנה רפואית ועברו בהדרגה ככל שעזבתי את הדירה לבית הוריי! מכתבות באינטרנט ראיתי שהמשכיר לא פעם נפסק לפצות את השוכר על עוגמת הנפש וכאן יש גורמים נוספים אותם ארצה להוסיף לתביעה. אשמח לדעת האם יש לי זכות לתבוע גם כאשר הנתבעת עונה למכתב ההתראה ומיישמת את האזהרה...
פניתי לעו"ד על מנת לקבל צ'קים חזקה מהנתבעת עקב כך שעזבתי דירה באמצע חוזה בעקבות עובש על כל הקירות שלא טופל במשך חצי שנה ועוד כמה פעולות לא תקינות מצידה.
במכתב ההתראה שנשלח אליה בעצם קיבלה התראה להחזיר לי הצ'קים במלואם, בעיקר.
במידה ותעמוד הנתבעת בדבר ותעביר אליי הצ'קים. עקב התנהגות שלה כלפיי לכל אורך התקופה ועוגמת הנפש האם יש לי זכות עדיין להגיש תביעה נגדה עם אותו עו"ד?
מאחר ואיני מרגישה שמוצה הדין עמה על כך שנאלצתי לזרוק חפצים שלי שעליהם התפשט העובש מהקירות, ימים בעבודה שהפסדתי בתקופה האחרונה, וכן דלקות בעין ובגרון שלא הייתה להם שום אבחנה רפואית ועברו בהדרגה ככל שעזבתי את הדירה לבית הוריי! מכתבות באינטרנט ראיתי שהמשכיר לא פעם נפסק לפצות את השוכר על עוגמת הנפש וכאן יש גורמים נוספים אותם ארצה להוסיף לתביעה. אשמח לדעת האם יש לי זכות לתבוע גם כאשר הנתבעת עונה למכתב ההתראה ומיישמת את האזהרה...
הגשת תביעה למרות עמידת הנתבעת בתנאי מכתב ההתראה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/06/17
שלום מיכל,
ככל שנגרם לך נזק שאת יכולה להוכיח את שיעורו וככל שלא ויתרת על תביעה - תהיי רשאית לתבוע את הנזק שנגרם לך גם אם השיקים יושבו לידיך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שנגרם לך נזק שאת יכולה להוכיח את שיעורו וככל שלא ויתרת על תביעה - תהיי רשאית לתבוע את הנזק שנגרם לך גם אם השיקים יושבו לידיך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלי רשום כנאמן, האם נוכל לרכוש דירה?
אילנה
15/06/17
שלום,
בעלי רשום כנאמן על דירתו של הוריו (הם פושטי רגל). בקרוב אנו רוצים לקנות דירה
עו"ד שמטפל בהם (מנסים להסדיר עם הנושים) דיי מסנן אותנו ולא נותן תשובה ברורה האם נוכל לקנות דירה? האם נצטרך לשלם מס כלשהו כמו מס על דירה שניה? אנחנו דיי מבולבלים ורוצים לדעת כיצד הדבר משפיע עלינו.
תודה רבה
בעלי רשום כנאמן על דירתו של הוריו (הם פושטי רגל). בקרוב אנו רוצים לקנות דירה
עו"ד שמטפל בהם (מנסים להסדיר עם הנושים) דיי מסנן אותנו ולא נותן תשובה ברורה האם נוכל לקנות דירה? האם נצטרך לשלם מס כלשהו כמו מס על דירה שניה? אנחנו דיי מבולבלים ורוצים לדעת כיצד הדבר משפיע עלינו.
תודה רבה
רכישת דירה שנייה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
15/06/17
אילנה שלום,
אינני יודע האם עו"ד שמטפל בפשיטת הרגל של הורי בעליך מתמחה בתחום במיסוי.
יש לבדוק את מסמכי הנאמנות והדיווח שהוגש בגינה לרשות המיסים.
ככל שמדובר בנאמנות בלבד ולא בבעלות מוסווית הדירה לא תיחשב כדירה בבעלותכם.
ממליץ בחום לפנות לעו"ד המתעסק במקרקעין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אינני יודע האם עו"ד שמטפל בפשיטת הרגל של הורי בעליך מתמחה בתחום במיסוי.
יש לבדוק את מסמכי הנאמנות והדיווח שהוגש בגינה לרשות המיסים.
ככל שמדובר בנאמנות בלבד ולא בבעלות מוסווית הדירה לא תיחשב כדירה בבעלותכם.
ממליץ בחום לפנות לעו"ד המתעסק במקרקעין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות
נילי שביט
15/06/17
שלום, אני צריכה לבצע העברת זכויות לדירה שירשתי. לקח לי זמן להשיג את כל המסמכים. הסכום להעברת הזכויות מהחברה המשכנת גאודע עמד על 100 ומשהו ש״ח. לאחרונה העלו את הסכום ל 350 ש״ח. האם זה תקין?
דמי טיפול
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
15/06/17
שלום נילי,
לא ברור מדוע עלה הסכום.
אנא פני לקבלת תשובות לחברה המשכנת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לא ברור מדוע עלה הסכום.
אנא פני לקבלת תשובות לחברה המשכנת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית בית ברומניה
לא ממש משנה
15/06/17
הי , יש לי שאלה לגבי קניית בית ברומניה הנתונים : א.בעל אזרחות רומנית (וישראלית )ב. לא להשקעה !! , לחופשות מדי פעם ..ג. אין צורך במשכנתא מה צריך לקחת בחשבון , נגיד , מבחינת מיסים , האם צריך לידע איזה גוף כשלהו בארץ על הקנייה ? או כל דבר אחר שכדאי לדעת , כל הערה תתקבל בברכה , תודה מראש .
בית ברומניה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
15/06/17
שלום,
אינני מתעסק בנדל"ן ברומניה.
לגבי מיסים, אנא פנה לפורום מיסים באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אינני מתעסק בנדל"ן ברומניה.
לגבי מיסים, אנא פנה לפורום מיסים באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר שבבעחותו מגרש סמוך לבנין משותף
ירון
14/06/17
שלום
בבעלותי דירה בבנין משותף.
אחד הדיירים משכיר גם הוא את דירתו.
לבנין מגרש צמוד בבעלות הדייר.
הדייר הודיע כי הוא מכניס שוכר חדש
ומאפשר לו לעשות שימוש במגרש הצמוד.
להתקין בריכה ואף שירותים חיצוניים.
האם הדייר יכול לעשות ככל העולה על
רוחו במגרש הפרטי למרות שמדובר
בבנין משותף?
אמנם המגרש בבעלות פרטית אבל הבנין משותף.
מה החוק קובע במקרה כזה?
הרי השוכר שיכנס יכול להתנהל כאילו זה בית פרטי עם מגרש משלו. וזה לא כך.
תודה
בבעלותי דירה בבנין משותף.
אחד הדיירים משכיר גם הוא את דירתו.
לבנין מגרש צמוד בבעלות הדייר.
הדייר הודיע כי הוא מכניס שוכר חדש
ומאפשר לו לעשות שימוש במגרש הצמוד.
להתקין בריכה ואף שירותים חיצוניים.
האם הדייר יכול לעשות ככל העולה על
רוחו במגרש הפרטי למרות שמדובר
בבנין משותף?
אמנם המגרש בבעלות פרטית אבל הבנין משותף.
מה החוק קובע במקרה כזה?
הרי השוכר שיכנס יכול להתנהל כאילו זה בית פרטי עם מגרש משלו. וזה לא כך.
תודה
בית משותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
15/06/17
ירון שלום,
גם כאשר דייר עושה שימוש ברכוש שלו אסור לו לגרום למטרד ליתר הדיירים בבניין.
ככל שהתנהלות השוכר אינה עולה בקנה אחד עם האמור, הדבר אינו תקין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
גם כאשר דייר עושה שימוש ברכוש שלו אסור לו לגרום למטרד ליתר הדיירים בבניין.
ככל שהתנהלות השוכר אינה עולה בקנה אחד עם האמור, הדבר אינו תקין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף
אורטל
14/06/17
שלום רב
אני מתעניינת ברכישת בית צמוד קרקע ישן , חלק מרביעיה טורית. הבית מופיע בנסח טאבו כבית משותף כשלכל אחד רבע מהשטח. הבנתי שיש הסכם שיתוף בין ארבעת הדיירים אבל אין פרצלציה. האם זה מהווה בעיה? האם הזכויות שלי מובטחות? והאם תהיה בעיה במכירה עתידית?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
אני מתעניינת ברכישת בית צמוד קרקע ישן , חלק מרביעיה טורית. הבית מופיע בנסח טאבו כבית משותף כשלכל אחד רבע מהשטח. הבנתי שיש הסכם שיתוף בין ארבעת הדיירים אבל אין פרצלציה. האם זה מהווה בעיה? האם הזכויות שלי מובטחות? והאם תהיה בעיה במכירה עתידית?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
רכישת בית טורי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/06/17
שלום אורטל,
ככל שמדובר בבית הרשום כבית משותף, ניתן יהיה, ככל הנראה, להבטיח את זכויותיך בדירה עצמה.
לגבי הזכויות להחזיק באופן יחודי בחלק מהחצר - יש לבחון באופן מדוקדק את רישום הבית, את הסכם השיתוף ומי חתום עליו ואת השאלה האם הסכם השיתוף נרשם או לא ואם לא מדוע לא.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי אצל עו"ד מנוסה בתחום המקרקעין כבר בשלב זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר בבית הרשום כבית משותף, ניתן יהיה, ככל הנראה, להבטיח את זכויותיך בדירה עצמה.
לגבי הזכויות להחזיק באופן יחודי בחלק מהחצר - יש לבחון באופן מדוקדק את רישום הבית, את הסכם השיתוף ומי חתום עליו ואת השאלה האם הסכם השיתוף נרשם או לא ואם לא מדוע לא.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי אצל עו"ד מנוסה בתחום המקרקעין כבר בשלב זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגת בנייה
לירז תאו
14/06/17
שלום.
קניתי בית ב2011 שיש לו דו ומצד שני יש שטח למכירה. היום לאחר 6 שנים השטח נמכר והתחילו לבנות שם. מי שהתחיל לבנות טוען שיש חריגה של הבית שלי 40 ס"מ לשטח שלו. השאלה שלי- הטם יש עילה לתביעה או שחל חוק התיישנות כלשהו? בנוסף, האם אני יכולה לתבוע את מי שמכר לי את הבית ? הוא זה שבנה את הבית וחרג בתאכלס....
אשמח לתשובה , תודה
לירז
קניתי בית ב2011 שיש לו דו ומצד שני יש שטח למכירה. היום לאחר 6 שנים השטח נמכר והתחילו לבנות שם. מי שהתחיל לבנות טוען שיש חריגה של הבית שלי 40 ס"מ לשטח שלו. השאלה שלי- הטם יש עילה לתביעה או שחל חוק התיישנות כלשהו? בנוסף, האם אני יכולה לתבוע את מי שמכר לי את הבית ? הוא זה שבנה את הבית וחרג בתאכלס....
אשמח לתשובה , תודה
לירז
פלישה לשטח השכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/06/17
שלום לירז,
כדאי לבדוק באמצעות מודד מוסמך אם הבית אכן בנוי על שטחו של השכן. אם זה המצב - והוא התגלה רק כעת - אז מדובר בהסגת גבול, וככל הנראה לא תחול התישנות.
בכפוף לבדיקת הסכם הרכישה שלך והצהרות המוכר שבו - יתכן שקיימת לך זכות תביעה כנגד המוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדאי לבדוק באמצעות מודד מוסמך אם הבית אכן בנוי על שטחו של השכן. אם זה המצב - והוא התגלה רק כעת - אז מדובר בהסגת גבול, וככל הנראה לא תחול התישנות.
בכפוף לבדיקת הסכם הרכישה שלך והצהרות המוכר שבו - יתכן שקיימת לך זכות תביעה כנגד המוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת קומה לבנין
נחמה
14/06/17
שלום
בחוזה שחתמתי על דירה בקומה 7 + מרפסת יש סעיף שמאפשר ליזם להוסיף קומות במסגרת תב"ע. תוך כדי המו"מ ולאחר חתימת החוזה התקבל אישור לקומה נוספת, עובדה המבטלת את המרפסת בקומה שלי.
היזם רוצה להעביר אותי לקומה החדשה ששם אקבל את אותה הדירה + מרפסת במקום בקומה עליה חתמנו ששם התבטלה המרפסת.
האם הוא רשאי לכפות עלי את המעבר? האם אני יכולה להתעקש לקבל את הדירה בקומה שלי ובלי המרפסת?
תודה
בחוזה שחתמתי על דירה בקומה 7 + מרפסת יש סעיף שמאפשר ליזם להוסיף קומות במסגרת תב"ע. תוך כדי המו"מ ולאחר חתימת החוזה התקבל אישור לקומה נוספת, עובדה המבטלת את המרפסת בקומה שלי.
היזם רוצה להעביר אותי לקומה החדשה ששם אקבל את אותה הדירה + מרפסת במקום בקומה עליה חתמנו ששם התבטלה המרפסת.
האם הוא רשאי לכפות עלי את המעבר? האם אני יכולה להתעקש לקבל את הדירה בקומה שלי ובלי המרפסת?
תודה
תוספת קומה לבניין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/06/17
שלום נחמה,
כדי להשיב לשאלתך, יש להתיחס להוראות הסכם המכר בינך לבין הקבלן, ולאמור שם לגבי מצב בו ישתנה התכנון.
בדרך כלל דירה בקומה גבוהה יותר נחשבת יקרה יותר, בוודאי כשיש לה מרפסת.
אם הקבלן איננו דורש תוספת תשלום, הצעתו הוגנת ויש להניח שלא יתנגד שתשארי בדירה המקורית וללא המרפסת, ככל שתבחרי בכך.
ככל שנדרשת תוספת תשלום - זכותך לסרב לכך.
בשני המקרים ובכפוף לאמור בחוזה המכר - אם את בוחרת להשאר בדירה המקורית ללא מרפסת, כדאי לבדוק אם נגרם נזק כלכלי (הפרש בין שווי דירה עם ובלי מרפסת) ולבדוק אפשרות של פיצוי.
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי להשיב לשאלתך, יש להתיחס להוראות הסכם המכר בינך לבין הקבלן, ולאמור שם לגבי מצב בו ישתנה התכנון.
בדרך כלל דירה בקומה גבוהה יותר נחשבת יקרה יותר, בוודאי כשיש לה מרפסת.
אם הקבלן איננו דורש תוספת תשלום, הצעתו הוגנת ויש להניח שלא יתנגד שתשארי בדירה המקורית וללא המרפסת, ככל שתבחרי בכך.
ככל שנדרשת תוספת תשלום - זכותך לסרב לכך.
בשני המקרים ובכפוף לאמור בחוזה המכר - אם את בוחרת להשאר בדירה המקורית ללא מרפסת, כדאי לבדוק אם נגרם נזק כלכלי (הפרש בין שווי דירה עם ובלי מרפסת) ולבדוק אפשרות של פיצוי.
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס ריבוי דירות- האם הוא חל?
נאווה
14/06/17
אני גרתי בדירה, ועזבתי 4 חודשים לאחר תום החוזה. שילמתי רק על חודש אחד במחיר שכירות הישן אותו בעל הדירה לא הסכים לקבל.
אין לי לשלם לו את השאר ובעוד חודשיים נגיע לדיון בבית משפט.
עד כמה שהבנתי מהנסח טאבו- דירה זו לא רשומה על שמו של מי שגבה את הכסף, אלא על שם בנו הקטין.
בכתב התביעה כתוב שהיא שלו. בנוסף, אני יודעת שיש לו עוד דירות שרשומות על שם ילדים אחרים שלו. לא יכול להיות שהם קנו את הדירות שרשומות על שמם.
האם מה שהוא עושה זה תכנון מס לגיטימי?
איך אני יכולה לדבר איתו כך שיבין שלא משתלם לו לתבוע אותי בגלל שהמס שיצטרך לשלם גבוה מהשכ"ד שאני חייבת לו לטענתו? או שמה שהוא עושה חוקי לגמרי?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
אין לי לשלם לו את השאר ובעוד חודשיים נגיע לדיון בבית משפט.
עד כמה שהבנתי מהנסח טאבו- דירה זו לא רשומה על שמו של מי שגבה את הכסף, אלא על שם בנו הקטין.
בכתב התביעה כתוב שהיא שלו. בנוסף, אני יודעת שיש לו עוד דירות שרשומות על שם ילדים אחרים שלו. לא יכול להיות שהם קנו את הדירות שרשומות על שמם.
האם מה שהוא עושה זה תכנון מס לגיטימי?
איך אני יכולה לדבר איתו כך שיבין שלא משתלם לו לתבוע אותי בגלל שהמס שיצטרך לשלם גבוה מהשכ"ד שאני חייבת לו לטענתו? או שמה שהוא עושה חוקי לגמרי?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
ריבוי דירות לתא המשפחתי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/06/17
שלום נאווה,
זכותו של כל אדם לרכוש דירות כמתנות לילדיו או לאחרים, ככל שזה רצונו.
מס ריבוי דירות, אם יוחלט להפעילו, מתיחס לתא המשפחתי (בני זוג וילדים קטינים שאינם נשואים) כמכלול אחד, כך ש"רישום" דירה ע"ש ילד קטין איננו מונע את הטלת המס.
מאחר שאף לדברייך לא פינית את הדירה במועד ולא שילמת את דמי השכירות במלואם, נראה שכדאי שתמצאי פתרונות לתשלום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זכותו של כל אדם לרכוש דירות כמתנות לילדיו או לאחרים, ככל שזה רצונו.
מס ריבוי דירות, אם יוחלט להפעילו, מתיחס לתא המשפחתי (בני זוג וילדים קטינים שאינם נשואים) כמכלול אחד, כך ש"רישום" דירה ע"ש ילד קטין איננו מונע את הטלת המס.
מאחר שאף לדברייך לא פינית את הדירה במועד ולא שילמת את דמי השכירות במלואם, נראה שכדאי שתמצאי פתרונות לתשלום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה במס' חודשים
יעקב
13/06/17
שלום רב.
רכשתי דירה מקבלן, כרגע אנו בעיקוב של 3 חודשים מהתאריך הנקוב בחוזה ולא נראה צפי מסירה לפני סוף השנה
הקבלן מנסה להמציא תירוצים לאי תשלום שכירות עקב עוצר ביו"ש, ונזקי מזג אוויר (גשם שלא אפשר עבודה)
לפי חוק המכר אלו סעיפים שלא ראיתי שמצויינים
מה גם שלדעתי צריך להלקח בחשבון בעת התחייבות למסירת הנכס עבודה בחורף... הריי אנחנו לא חיים באפריקה היבשה
מה גם שבשנים האחרונות לא היה פה גשם מי יודע מה שלא אפשר עבודה על פיגומים
לגביי עוצר, לא היה עוצר משמעותי בשנתיים האחרונות מלבד חגים שזה גם אמור להלקח בחשבון מכיוון שזה נושא ידוע שבחגי ישראל יש עוצר ביו"ש
עדכנו אותי האם אני צודק
רכשתי דירה מקבלן, כרגע אנו בעיקוב של 3 חודשים מהתאריך הנקוב בחוזה ולא נראה צפי מסירה לפני סוף השנה
הקבלן מנסה להמציא תירוצים לאי תשלום שכירות עקב עוצר ביו"ש, ונזקי מזג אוויר (גשם שלא אפשר עבודה)
לפי חוק המכר אלו סעיפים שלא ראיתי שמצויינים
מה גם שלדעתי צריך להלקח בחשבון בעת התחייבות למסירת הנכס עבודה בחורף... הריי אנחנו לא חיים באפריקה היבשה
מה גם שבשנים האחרונות לא היה פה גשם מי יודע מה שלא אפשר עבודה על פיגומים
לגביי עוצר, לא היה עוצר משמעותי בשנתיים האחרונות מלבד חגים שזה גם אמור להלקח בחשבון מכיוון שזה נושא ידוע שבחגי ישראל יש עוצר ביו"ש
עדכנו אותי האם אני צודק
איך לפעול כשהקבלן מאחר במסירת הדירה?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/06/17
שלום יעקב,
יש לבדוק את ההגדרות המופיעת בהסכם המכר עליו תמתם באשר לנסיבות המקנות לקבלן זכות לאחר במסירה.
אם הקבלן לא יעמוד בהתחייבויותיו ולא ישלם את הפיצוי הקבוע בחוק המכר (דירות) יתכן שתאצו לתבוע אותו. הקבלן יצטרך להוכיח את טענות ההגנה שלו (ימי גשם, עוצר), ואם לא יצליח - בית המשפט ככל הנראה יפסוק לטובתכם.
בברכה,
יש לבדוק את ההגדרות המופיעת בהסכם המכר עליו תמתם באשר לנסיבות המקנות לקבלן זכות לאחר במסירה.
אם הקבלן לא יעמוד בהתחייבויותיו ולא ישלם את הפיצוי הקבוע בחוק המכר (דירות) יתכן שתאצו לתבוע אותו. הקבלן יצטרך להוכיח את טענות ההגנה שלו (ימי גשם, עוצר), ואם לא יצליח - בית המשפט ככל הנראה יפסוק לטובתכם.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומי וועד הבית לשוכרי דירה
lalaland
13/06/17
האם שוכרי דירה חייבים לשלם דמי השתתפות בתרבות הדיור?
תשלומי ועד בית לשוכרי דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/06/17
שלום רב,
יש לבדוק את לשון חוזה השכירות.
לטעמי, ככל שמדובר בתשלום הנהוג בבית המשותף וככל שהחוזה קובע, כי השוכר נושא בתשלום דמי ועד הבית, התשלום יחול על שוכרי הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את לשון חוזה השכירות.
לטעמי, ככל שמדובר בתשלום הנהוג בבית המשותף וככל שהחוזה קובע, כי השוכר נושא בתשלום דמי ועד הבית, התשלום יחול על שוכרי הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיקה
לימור
12/06/17
נרשמה זיקת הנאה על הגג לדודי שמש. האם מותר לשכן שהגג בבעלותו הפרטית לבנות על הגג בלי הסכמת בעלי הזיקת הנאה?
זיקת הנאה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
13/06/17
לימור שלום,
לטעמי ככל שהבנייה מפריעה לגישה או מונעת בדרך אחרת את השימוש בדודי השמש הרי שבעל הגג לא רשאי לעשות כן.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לטעמי ככל שהבנייה מפריעה לגישה או מונעת בדרך אחרת את השימוש בדודי השמש הרי שבעל הגג לא רשאי לעשות כן.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
