פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תמא38פינוי בינוי המשך
אפי
12/05/17
הנני מבין הפיצוי בגין פינוי בינוי כ25% מהשטח שאלתי האם במידה ויש החלטה קיימת שעל הדירה אפשר להרחיב עוד נניח 50 מר תוספות למרות שלא מומשה הזכות הזאת בעל הנכנס זכאי במידה ו יהיה פינוי בינוי פיצויי גם החלק שלא מומשה ההגדלה לא ניבנה .בתודה
תמ"א 38
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/17
שלום אפי,
אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה בתמורה להסכם הלוואה
ron
12/05/17
היי,
חבר ביקש ממני הלוואה וכבטוחה הציע לתת הערת אזהרה על הדירה שלו הנקיה מכל שיעבוד.
האם זוהי בטוחה מספקת?(ההלוואה היא של חצי מליון וההערה על כל הדירה ששוה 900 אלף)
מה יהיה אם יהיו לו ח"ו חובות נוספים חוץ ממני האם אני קודם בגלל שיש לי הערת אזהרה.
אציין כי אין אפשרות רישום משכנתא עדיין על הדירה ולכן לא יכול למשכן לי
חבר ביקש ממני הלוואה וכבטוחה הציע לתת הערת אזהרה על הדירה שלו הנקיה מכל שיעבוד.
האם זוהי בטוחה מספקת?(ההלוואה היא של חצי מליון וההערה על כל הדירה ששוה 900 אלף)
מה יהיה אם יהיו לו ח"ו חובות נוספים חוץ ממני האם אני קודם בגלל שיש לי הערת אזהרה.
אציין כי אין אפשרות רישום משכנתא עדיין על הדירה ולכן לא יכול למשכן לי
האם ניתן לרשום הערת אזהרה על דירה, כבטוחה להלוואה?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/17
שלום רון,
מדובר בהלוואה בסכום גבוה ומומלץ עד מאוד לחתום על הסכם שיגדיר את כל תנאי ההלוואה ואת הבטוחות שינתנו לך תמורתה ולהסתייע ביעוץ משפטי צמוד.
לא ברור אם הערת אזהרה תהווה בטוחה מספיקה בהקשר זה. יש להבין מדוע לא ניתן לרשום משכנתא, האם ניתן לרשום מישכון זכויות, האם יש בטוחות נוספות מהן תוכל להפרע וכו'.
בברכה,
מדובר בהלוואה בסכום גבוה ומומלץ עד מאוד לחתום על הסכם שיגדיר את כל תנאי ההלוואה ואת הבטוחות שינתנו לך תמורתה ולהסתייע ביעוץ משפטי צמוד.
לא ברור אם הערת אזהרה תהווה בטוחה מספיקה בהקשר זה. יש להבין מדוע לא ניתן לרשום משכנתא, האם ניתן לרשום מישכון זכויות, האם יש בטוחות נוספות מהן תוכל להפרע וכו'.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בירושה
אורנה
12/05/17
ירשתי דירה עם שלושה אחים, ביחד ארבע יורשים.
שניים רוצים למכור את הדירה ושניים רוצים להשאיר את הדירה סגורה ללא שימוש.
מה האפשריות העומדות בפני?
תודה מראש.
שניים רוצים למכור את הדירה ושניים רוצים להשאיר את הדירה סגורה ללא שימוש.
מה האפשריות העומדות בפני?
תודה מראש.
דירה בירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/17
שלום אורנה,
השארת הדירה סגורה וללא שימוש למשך שנה פוגעת בה ובערכה ומשיתה על היורשים תשלומים שניתן להטילם על שוכרים (ארנונה, ועד בית)ושלא יושבו להם.
ככל שאין הסכמה לגבי מכירת הדירה וככל שהיורשים שמבקשים להשאירה סגורה אינם מוכנים לפצות את היורשים האחרים או לרכוש את חלקם, הפתרון העומד בפני היורשים המעוניינים במכירה יהיה תביעה לפירוק השיתוף בדירה. (כעקרון, כל יורש רשאי למכור את חלקו בלי קשר לחלקי שאר היורשים,אך קיים קושי לבצע מכירה של חלק מדירה בבלבד והדבר משתקף גם במחיר נמוך יותר).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השארת הדירה סגורה וללא שימוש למשך שנה פוגעת בה ובערכה ומשיתה על היורשים תשלומים שניתן להטילם על שוכרים (ארנונה, ועד בית)ושלא יושבו להם.
ככל שאין הסכמה לגבי מכירת הדירה וככל שהיורשים שמבקשים להשאירה סגורה אינם מוכנים לפצות את היורשים האחרים או לרכוש את חלקם, הפתרון העומד בפני היורשים המעוניינים במכירה יהיה תביעה לפירוק השיתוף בדירה. (כעקרון, כל יורש רשאי למכור את חלקו בלי קשר לחלקי שאר היורשים,אך קיים קושי לבצע מכירה של חלק מדירה בבלבד והדבר משתקף גם במחיר נמוך יותר).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפשרויות
רות אלבאום
11/05/17
לגברת יש דירה רשומה על בטאבו וחנות שניתנה בירושה .החנות ממוקמת באזור שבו אמור להתבצע פינוי בינוי. הגברת מבוגרת וחולה ועל מנת להכנס למוסד סיעודי היא צריכה למכור את החנות. לגברת יש בת מבוגרת חולה עם נכות שגרה איתה בדירה מהן האפשרויות הקיימות בפני הגברת מבחינת פעולה מה למכור והאם כדאי למכור את החנות החנות כרגע מושכרת במחיר של כ800 שקל לחודש אודה על תשובתכם
אפשרויות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/17
שלום רב, רות,
הגב' זקוקה ליעוץ משפטי וכלכלי, שרצוי לקבל באופן פרטני ולאחר בדיקה מקיפה של הנתונים.
יש לבחון את ערכם של הנכסים, את האפשות למכור אותם או את חלקם ולקבל סכום שיספיק לצרכי הגב', את האפשרות להעלות את דמי השכירות ועוד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הגב' זקוקה ליעוץ משפטי וכלכלי, שרצוי לקבל באופן פרטני ולאחר בדיקה מקיפה של הנתונים.
יש לבחון את ערכם של הנכסים, את האפשות למכור אותם או את חלקם ולקבל סכום שיספיק לצרכי הגב', את האפשרות להעלות את דמי השכירות ועוד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות
דניאל
11/05/17
שלום,
רכשתי דירה מקבלן שתהיה מוכנה ב2020.
קניתי דירה נוספת אך התחייבתי למכור את הדירה מקבלן כאשר אקבל אותה בעקבות תשלום המס הגדול. לכן תשלום המס החל על דירה שניה הוקפא עד למועד זה
אך לא מסכימים להעביר לי זכויות על הבית החדש עד שאמכור את הדירה הראשונה או אשלם את המס על דירה שנייה.
האם זה נכון ומותר? הבית החדש לא יהיה על שמי עד שנת 2020?
תודה,דניאל
רכשתי דירה מקבלן שתהיה מוכנה ב2020.
קניתי דירה נוספת אך התחייבתי למכור את הדירה מקבלן כאשר אקבל אותה בעקבות תשלום המס הגדול. לכן תשלום המס החל על דירה שניה הוקפא עד למועד זה
אך לא מסכימים להעביר לי זכויות על הבית החדש עד שאמכור את הדירה הראשונה או אשלם את המס על דירה שנייה.
האם זה נכון ומותר? הבית החדש לא יהיה על שמי עד שנת 2020?
תודה,דניאל
רכישת דירה שניה והתחייבות למכירת הדירה הראשונה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/17
שלום דניאל,
אכן, כאשר מוקפאת שומת הרכישה עד למכירת הדירה הראשונה, "מוקפא" גם אישור מס רכישה להעברת הזכויות על שמכם.
שימו לב, שלצורך התיחסות אל הדירה השניה כאל דירה יחידה לעניין מס רכישה, יש למכור את הדירה הראשונה בתוך 18 חודש מעת רכישת הדירה החדשה. מכירה במועד מאוחר יותר לא תזכה אתכם בהקלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אכן, כאשר מוקפאת שומת הרכישה עד למכירת הדירה הראשונה, "מוקפא" גם אישור מס רכישה להעברת הזכויות על שמכם.
שימו לב, שלצורך התיחסות אל הדירה השניה כאל דירה יחידה לעניין מס רכישה, יש למכור את הדירה הראשונה בתוך 18 חודש מעת רכישת הדירה החדשה. מכירה במועד מאוחר יותר לא תזכה אתכם בהקלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית חדש שנה לאחר שקבלנו אותו
נגה
11/05/17
אנחנו גרים בבית שקנינו לפני כשנה , וחושבים למכור ולעבור לנכס אחר. מה המגבלות או ההשלכות, מיסוי וכו?
מכירת דירה לאחר שנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/17
שלום נגה,
מכירת דירה לאחר פחות משנה וחצי מעת רכישתה (ואם מדובר בדירה בבניה - מעת קבלת החזקה) משמעותה שלא ניתן יהיה לקבל פטור ממס שבח אף אם זו דירתכם הראשונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מכירת דירה לאחר פחות משנה וחצי מעת רכישתה (ואם מדובר בדירה בבניה - מעת קבלת החזקה) משמעותה שלא ניתן יהיה לקבל פטור ממס שבח אף אם זו דירתכם הראשונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד ועד הבית
יבגני
10/05/17
שלום
אני גר בבניין משותף ודירה שלי נמצאת מעל חדר משאבות. לאחרונה משאבה התחילה מאוד להרעיש. פניתי לחברת אחזקה של הבניין והם עשו שיפוץ במשאבה,אך הרעש עדיין לא נעלם. פניתי לועד הבית והוא מפנה אותי לחברת אחזקה. הזמנתי טכנאי מחברת משאבות באופן פרטי והוא מצא את התקלה,זהו חלק בצינור של כיבוי אש שמרעיש בזמן עבודה ונדרש להחליף אותו. חברת אחזקה וועד הבית מתנערים מתיקון ואומרים שעשו כבר מה שהיה נדרש. האם אני יכול לתבוע את וועד הבית בתביעות קטנות ובסכום של התסיעה לרשום סכום של הצעת מחיר לתיקון של החלק שמרעיש ?
אני גר בבניין משותף ודירה שלי נמצאת מעל חדר משאבות. לאחרונה משאבה התחילה מאוד להרעיש. פניתי לחברת אחזקה של הבניין והם עשו שיפוץ במשאבה,אך הרעש עדיין לא נעלם. פניתי לועד הבית והוא מפנה אותי לחברת אחזקה. הזמנתי טכנאי מחברת משאבות באופן פרטי והוא מצא את התקלה,זהו חלק בצינור של כיבוי אש שמרעיש בזמן עבודה ונדרש להחליף אותו. חברת אחזקה וועד הבית מתנערים מתיקון ואומרים שעשו כבר מה שהיה נדרש. האם אני יכול לתבוע את וועד הבית בתביעות קטנות ובסכום של התסיעה לרשום סכום של הצעת מחיר לתיקון של החלק שמרעיש ?
תביעה כנגד ועד הבית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/17
שלום יבגני,
יעיל יותר להגיש כנגד הנציגות תביעה למפקח/ת על רישום מקרקעין, למתן צו שיחייב את הנציגות לתקן את התקלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יעיל יותר להגיש כנגד הנציגות תביעה למפקח/ת על רישום מקרקעין, למתן צו שיחייב את הנציגות לתקן את התקלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה לטובת רשות מקומית
דביר
10/05/17
שלום אני צריך טופס 4 והתגלה שקיר שבניתי חורג ב40 ס"מ לשטח ציבורי. העיריה מתנה מתן טופס 4 ברישום הערת אזהרה לטובתה על החריגה. מה המסמכים שצריך. אני רוצה לעשות זאת בלי עו"ד כי ביקשו ממני על זה 5600 שקל. רק פרוצדורה אילו מסמכים צריך. תודה
הערת אזהרה לטובת רשות קומית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/17
שלום דביר,
מציעה לך לפנות לרשות ולברר בדיוק מה סוג הערת האזהרה הנדרש. יתכן שמדובר בהערה שהרשות עצמה תרשום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מציעה לך לפנות לרשות ולברר בדיוק מה סוג הערת האזהרה הנדרש. יתכן שמדובר בהערה שהרשות עצמה תרשום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לקיחת מקום הדוד וקולט השמש לאחר סיום עבודות תמ״א.
אתי אטיאס
10/05/17
שלום רב.
אני מתגוררת בת״א והבניין שלנו עובר תהליך תמ״א.בהסכם שנחתם עם היזם מצויין שעל היזם להחזיר את הדודים ודודי השמש שהיו קיימים על הגג הישן לגג החדש,היזם העביר את חלקם של הקולטים והדודים,והיו דיירים שבקשו להחליף על חשבונם את הדוד והקולט,ואכן היזם הותיר למי שהיה לו דוד קודם מקום לכך.תוך כדי שאני מזמינה מחברת כרומגן
דוד וקולט,מתברר לי שדירת בביניין שקנתה דירה נוספת בביניין,ובדירה זו לא היה דוד שמש קודם לכן,הציבה במקום שיועד לי קולט ודוד, בנוסף לדירה הנוספת שיש לה ושם הציבה
קולט ודוד שמש.פניתי ליזם,והוא טען שזה עיניין שלי עם השכנה,ולא עניינו,בינתיים בדקתי את הגרמושקה של תוכנית הגג העליון,ויש מקום רק ל8 דירות בעוד שבביניין עם הדירה
החדשה יש 9 דירות.ובגרמושקה מסומנים מספרי הדירות ללא מספר הדירה של השכנה,שלא היה לה דוד שמש קודם לכן.
כרגע הדוד הישן שלי עומד על הפיגומים,ואין לי שום מקום .מה עלי לעשות?האם לתבוע את השכנה?
אודה לכם אם אקבל מענה.
בתודה מראש
אני מתגוררת בת״א והבניין שלנו עובר תהליך תמ״א.בהסכם שנחתם עם היזם מצויין שעל היזם להחזיר את הדודים ודודי השמש שהיו קיימים על הגג הישן לגג החדש,היזם העביר את חלקם של הקולטים והדודים,והיו דיירים שבקשו להחליף על חשבונם את הדוד והקולט,ואכן היזם הותיר למי שהיה לו דוד קודם מקום לכך.תוך כדי שאני מזמינה מחברת כרומגן
דוד וקולט,מתברר לי שדירת בביניין שקנתה דירה נוספת בביניין,ובדירה זו לא היה דוד שמש קודם לכן,הציבה במקום שיועד לי קולט ודוד, בנוסף לדירה הנוספת שיש לה ושם הציבה
קולט ודוד שמש.פניתי ליזם,והוא טען שזה עיניין שלי עם השכנה,ולא עניינו,בינתיים בדקתי את הגרמושקה של תוכנית הגג העליון,ויש מקום רק ל8 דירות בעוד שבביניין עם הדירה
החדשה יש 9 דירות.ובגרמושקה מסומנים מספרי הדירות ללא מספר הדירה של השכנה,שלא היה לה דוד שמש קודם לכן.
כרגע הדוד הישן שלי עומד על הפיגומים,ואין לי שום מקום .מה עלי לעשות?האם לתבוע את השכנה?
אודה לכם אם אקבל מענה.
בתודה מראש
התקנת קולטים ודוד שמש בסיום עבודות תמ"א
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/17
שלום אתי,
קשה להשיב לשאלתך בלי לבדוק את הוראות הסכם התמ"א ואת תוכן ההסכמות עם הקבלן בנוגע לדודי השמש.
ככל שהקבלן הפר את התחייבותו כלפייך על פי הסכם התמ"א תוכלי לתבוע אותו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קשה להשיב לשאלתך בלי לבדוק את הוראות הסכם התמ"א ואת תוכן ההסכמות עם הקבלן בנוגע לדודי השמש.
ככל שהקבלן הפר את התחייבותו כלפייך על פי הסכם התמ"א תוכלי לתבוע אותו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישה למקרקעין
יוסי
10/05/17
שלום רב
אדם חנה בחנייתי וכתוצאה מכך נגרמו לי נזקים אני מעוניין לתבוע אותו בבימ"ש לת.ק.
הבעיה שיש לי רק את מספר הרכב המשטרה לא מוכנה למסור לי את פרטי בעל הרכב מכח חוק הגנת הפרטיות
אלא בצו של בימ"ש בלבד, קרי צו עשה מבימ"ש רגיל....
אודה לעצה האם יש אפשרויות נוספות לאתר את בעל הרכב
בתודה
אדם חנה בחנייתי וכתוצאה מכך נגרמו לי נזקים אני מעוניין לתבוע אותו בבימ"ש לת.ק.
הבעיה שיש לי רק את מספר הרכב המשטרה לא מוכנה למסור לי את פרטי בעל הרכב מכח חוק הגנת הפרטיות
אלא בצו של בימ"ש בלבד, קרי צו עשה מבימ"ש רגיל....
אודה לעצה האם יש אפשרויות נוספות לאתר את בעל הרכב
בתודה
איתור בעל רכב
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/17
שלום יוסי,
שאלתך איננה בתחום העיסוק של פורום זה. נסה בפורום נזיקין או פורום בתי משפט
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך איננה בתחום העיסוק של פורום זה. נסה בפורום נזיקין או פורום בתי משפט
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומי ארנונה לפושט רגל ובת זוגו
שלווה ברידזה
10/05/17
אני הוכרזתי כפושט רגל בחודש 11/2013.
ליפני תאריך הנ"ל היה לי חוב ארנוננ אשר סידרתי בהסכם עםעם העיריה לשלם בפריסה בהוראת קבע. לאחר תריך הנ"ל עיריה הימשיכה לגבות את החוב למרות קבלת הודעה של כינוס נכסים ועקפאת הליכי גהיה. דרשתי החזר קיבלתי תשובה שאת החוב העבירו על אישתי היא צריכה לשלם. מה הנכון?
ליפני תאריך הנ"ל היה לי חוב ארנוננ אשר סידרתי בהסכם עםעם העיריה לשלם בפריסה בהוראת קבע. לאחר תריך הנ"ל עיריה הימשיכה לגבות את החוב למרות קבלת הודעה של כינוס נכסים ועקפאת הליכי גהיה. דרשתי החזר קיבלתי תשובה שאת החוב העבירו על אישתי היא צריכה לשלם. מה הנכון?
פשיטת רגל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/17
שלום רב,
אנא הפני שאלתך לפורום פשיטת רגל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפני שאלתך לפורום פשיטת רגל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדת שטח
ע
10/05/17
אני מבקשת להצמיד שטח חצר לגינה הפרטית שלי בבניין משותף , יש הסכמה של 75% ו25 %
לא מוכנים לרדת מתשלום גבוה יוצר ממה שדרש השמאי שלהם. האם במקרה זה ניתן לפנות
למפקח על התנגדות להתפשרות?
לא מוכנים לרדת מתשלום גבוה יוצר ממה שדרש השמאי שלהם. האם במקרה זה ניתן לפנות
למפקח על התנגדות להתפשרות?
הצמדת שטח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/17
שלום רב,
ככל שאין מדבר בהצמדת שטח שנועדה להרחבת הדירה עליך לקבל הסכמת כל הדיירים ולא תוכלי לכפות עליהם למכור לך את חלקם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שאין מדבר בהצמדת שטח שנועדה להרחבת הדירה עליך לקבל הסכמת כל הדיירים ולא תוכלי לכפות עליהם למכור לך את חלקם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה ישנה לאחר שנקנתה דירה חדשה מקבלן
עומר זילברג
10/05/17
שלום,
רכשתי דירה חדשה מקבלן לפני כשנתיים שתשמש אותי במקום הדירה הישנה. כדי לקבל שיעורי מס רכישה מופחתים התחייבתי למכור את דירתי הישנה .
עכשיו ראיתי שבאתר של רשות המיסים צריך למכור את הדירה הישנה תוך 12 חודשים ממתי שנמסרה לי הדירה החדשה. אני מוכר את הדירה הישנה עוד לפני שנמסרה לי הדירה החדשה כך שבינתיים אגור אצל ההורים עד שתיבנה הדירה החדשה?
האם הדבר תקין? והאם אני זכאי לפטור ממס שבח ועדיין לשיעורי מס רכישה נמוכים?
תודה.
רכשתי דירה חדשה מקבלן לפני כשנתיים שתשמש אותי במקום הדירה הישנה. כדי לקבל שיעורי מס רכישה מופחתים התחייבתי למכור את דירתי הישנה .
עכשיו ראיתי שבאתר של רשות המיסים צריך למכור את הדירה הישנה תוך 12 חודשים ממתי שנמסרה לי הדירה החדשה. אני מוכר את הדירה הישנה עוד לפני שנמסרה לי הדירה החדשה כך שבינתיים אגור אצל ההורים עד שתיבנה הדירה החדשה?
האם הדבר תקין? והאם אני זכאי לפטור ממס שבח ועדיין לשיעורי מס רכישה נמוכים?
תודה.
מכירת דירה ישנה לאחר שנקנתה דירה חדשה מקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/17
שלום עומר,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות אצל המפקח על הבניינים המשותפים לעומת בית
אלמונית
09/05/17
האם המפקח על הבניינים המשותפים מחוייב לפעול לפי חוק ההתיישנות בבירור תלונות המוגשות לו? או שהוא יכול להקל בעניין ההתיישנות לעומת האופן שההתיישנות נבחנת בבית משפט השלום? ובמילים אחרות בהיבט של הכרעה בהתיישנות להיכן כדאי לפנות למפקח על הבניינים המשותפים, או לבית משפט השלום?
מדובר בתלונה / תביעה שאני רוצה להגיש כנגד מי שבשנת 2009 שיפץ באופן לקוי את דירתו שמעליי ובגין כך נגרמו ונגרמים לדירתי נזקים.
תודה
מדובר בתלונה / תביעה שאני רוצה להגיש כנגד מי שבשנת 2009 שיפץ באופן לקוי את דירתו שמעליי ובגין כך נגרמו ונגרמים לדירתי נזקים.
תודה
תחולת חוק ההתישנות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/17
שלום רב,
הן בית המשפט והן המפקח/ת מחוייבים לפעול בהתאם לחוקי מדינת ישראל.
אם תעלה טענת התישנות הן על המפקח/ת והן על בית המשפט להתייחס אליה בהתאם לחוק ולפסיקה הקיימים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הן בית המשפט והן המפקח/ת מחוייבים לפעול בהתאם לחוקי מדינת ישראל.
אם תעלה טענת התישנות הן על המפקח/ת והן על בית המשפט להתייחס אליה בהתאם לחוק ולפסיקה הקיימים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פורום יעוץ משפטי
tbv
09/05/17
חתמתי על חידוש חוזה השכרה ב20.03.2017 לשנה. אך חודש לאחר מכן קיבלתי הצעת עבודה מח״ול והודעתי לבעל הבית שאני מעוניינת לצאת מהדירה. בחוזה קיים סעיף על יציאה לפני תום החוזה אבל הוא לא חתום ולא מצוין בו על כמה ימים הודעה מראש אני מחויבת. בהתכתבות במיילים בעל הדירה הסכים על שלוש חודשים 90 יום (עד 30.06.2017) הודעה מוקדמת החל מ-30.03.2017 או עם יש דיירים חילופים.העניין הוא שאני צריכה להתחיל לעבוד בחו״ל ב-29.04.2017. לפי החוזה הערבים לדירה הם ההורים שלי, יחד עם זה אני רוצה לעשות יפוי כוח על בעלי שאטפל בכל העניין של סיום חוזה, צביעת הדירה והחזרת המפתחות. כיצד ניתן לעשות יפוי כוח בכדי שהוא יהיה תקף?כמו כן היו ניסיונות מצד בעל הבית לדרבן אותי לצאת מוקדם יותר מהדירה ולהחזיר לו את המפתחות, אך להמשיך לשלם לו עד תום תקופת הודעה מראש (30.06.2017), שולח אנשים לראות את הדירה בלי תיאום מראש איתי, רושם מידע שגוי על הדירה במודעת שכירות. אני רואה בהתנהלות שלו פתח לפורענות ותקדים רצון לסחוט ממני כסף. שאלה שלי - איך מצד אחד אני יכולה למנוע ממנו להמשיך ולהטריד אותי ומצעד שני להבטיח שלא יהי לו אפשרות ליצור לי בעיות בתהליך סיום חוזה?דברים נוספים חשובים- אני ידעת בוודאות שאין בבית הארקה חשמלית, הודעתי על זה לבעל הבית פעמים רבות אך העניין לא תופל בגלל שהוא לא תיאם איתי זמן הגעה של חשמלאי.
סיום שכירות עקב מעבר לחו"ל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/17
שלום רב,
על מנת שיפוי כח שימסר לבעלך יהיה תקף לכל דבר ועניין עליו להחתם בפני נוטריון.
אם המשכיר רוצה לקבל אתהדירה במועד מוקדם יותר - כדאי לנסות ולהגיע איתו להסדר לעניין ויתור על התשלום או חלקו.
בכל מקרה כדאי להעלות על הכתב את הסכמתו כי תפנו את הדירה עד 30/6/2017.
אם לדעתך המשכיר מחבל באפשרות למצוא שוכר חדש כדאי לפנות אליו בכתב בעניין זה ולתעד את מעשיו באופן שתוכלו להוכיחם אם העניין יגיע לבית המשפט.
זכותך כי המשכיר יתאם עמך ביקורי שוכרים פוטנציאליים בדירה, אך עלייך לזכור שגם לך יש אינטרס לסייע לו למצוא שוכר חלופי, שאולי יפטור אותך מחודשי תשלום מיותרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת שיפוי כח שימסר לבעלך יהיה תקף לכל דבר ועניין עליו להחתם בפני נוטריון.
אם המשכיר רוצה לקבל אתהדירה במועד מוקדם יותר - כדאי לנסות ולהגיע איתו להסדר לעניין ויתור על התשלום או חלקו.
בכל מקרה כדאי להעלות על הכתב את הסכמתו כי תפנו את הדירה עד 30/6/2017.
אם לדעתך המשכיר מחבל באפשרות למצוא שוכר חדש כדאי לפנות אליו בכתב בעניין זה ולתעד את מעשיו באופן שתוכלו להוכיחם אם העניין יגיע לבית המשפט.
זכותך כי המשכיר יתאם עמך ביקורי שוכרים פוטנציאליים בדירה, אך עלייך לזכור שגם לך יש אינטרס לסייע לו למצוא שוכר חלופי, שאולי יפטור אותך מחודשי תשלום מיותרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקדה בנאמנות
אילנית
09/05/17
האם בעסקת מכר כאשר הקונה מפקיד צ'ק אצל העו"ד של המוכר, האם על העו"ד חלה חובה להפקיד הצ'ק בחשבון נאמנות? האם הוא יכול שלמור הצ'ק אצלו ללא הפקדה?
תודה רבה
תודה רבה
הפקדה בנאמנות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/05/17
שלום אילנית,
יש לבחון את הוראות ההסכם.
בדר"כ, כאשר מדובר בהפקדה קצרה (למשל - שיק בגין תשלום ראשון למשך יום-יומיים עד לרישום הערת אזהרה) מופקד השיק בידי עוה"ד ונמסר אח"כ למוכר.
כאשר מדובר בנאמנות ארוכה יותר או בתשלום שיש לודא כי יפרע, לרוב נפתח חשבון נאמנות בו מופקדים הכספים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבחון את הוראות ההסכם.
בדר"כ, כאשר מדובר בהפקדה קצרה (למשל - שיק בגין תשלום ראשון למשך יום-יומיים עד לרישום הערת אזהרה) מופקד השיק בידי עוה"ד ונמסר אח"כ למוכר.
כאשר מדובר בנאמנות ארוכה יותר או בתשלום שיש לודא כי יפרע, לרוב נפתח חשבון נאמנות בו מופקדים הכספים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי מפתח
רן
09/05/17
האם עסקה של שכירות מוגנת חייבת בדווח לרשות המיסים?
האם יחול מס?
האם יחול מס?
חיוב במיסים
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/05/17
רן שלום,
אנא הפנה שאלתך לפורום מיסים באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אנא הפנה שאלתך לפורום מיסים באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שמאות
דן
09/05/17
שמאי שמונה ע"י בית הדין התלונן על חוסר שת"פ מצידי לבקשת הצד השני שמבקש שמאות פעם שלישית, האם יש עילה לפסול אותו בטענת חוסר אמון? האם על בית הדין לקבוע את שכרו? מה ההבדל בין מחיר שמאות לעדכון שמאות?
אנא פנה לפורום בתי משפט באתר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/05/17
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקויים חמורים בדירה שנקנתה אינסטלציה
אפי
09/05/17
קניתי דירה ישנה לאחר מספר ימים התעוררו ליקויים חמורים בצנרת האינסטלציה מקלחת שירותים תקרת הדיירת למטה נזלה ונפגעו אצלה קירות גבס בגלל הרטיבות גם תקרה. הדיירת פנתה אלי הזמנתי אינסטלטור וזה אמר לי הצנרת הביוב"אכולה" ויש להחליפה . האינסטלטור ביצע את העבודה העבודה כללה גם עבודות גבס צביעה אצל הדיירת והחלפת ריצוף אצלי כולל עיבויי בטון לבל תחזור הבעיה. שאלה במידה והמוכר מתנער מהעניין את מי אפשר לתבוע את המוכר גם את עורך הדין של המוכר? הדבר נמסר למוכר לעורך דין המוכר וכן לעורך דין הקונה כולל מסמכי תשלום עבודות נמסר לי כי המוכר פנה אף לדיירת מתחת נמסר לי ממנה.
המשך המסמך
אפרייםעוסי
09/05/17
עלי לציין שהדירה היתה ריקה טרום כניסתי אליה ולא השתמשו בה כך שהבעיה לא צפה לפני הכניסה אז הדיירת היתה מתלוננת מול המוכר .
הסתרת ליקויים בדירה
אלעד וייסטוך
09/05/17
אפי שלום,
השאלה אם המוכר אחראי על ליקויים שמתגלים בדירה לאחר רכישתה, תיבחן ע"י הוראות ההסכם ונסיבות המקרה.
ככל שבהסכם נאמר כי בדירה אין ליקויים ומצבה תקין וראוי לשימוש, הרי שמדובר במצג שווא ובהטעיה מצד המוכר.
ככל שלא ניתנו מצגים כלשהם לגבי מצב הדירה ע"י המוכר ו/או נאמר כי הקונה בדק את הדירה והאחריות לבדיקתה מוטלת עליו בלבד, לכאורה לא יוכל הקונה לבוא בטענות למוכר.
יחד עם זאת, ככל שהקונה יוכל להוכיח כי המוכר ידע על הליקוי והסתיר זאת מהקונה יהיה לכך כמובן משקל.
אני מציע לפנות ליעוץ משפטי שיבחן במדוייק את הוראות ההסכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
השאלה אם המוכר אחראי על ליקויים שמתגלים בדירה לאחר רכישתה, תיבחן ע"י הוראות ההסכם ונסיבות המקרה.
ככל שבהסכם נאמר כי בדירה אין ליקויים ומצבה תקין וראוי לשימוש, הרי שמדובר במצג שווא ובהטעיה מצד המוכר.
ככל שלא ניתנו מצגים כלשהם לגבי מצב הדירה ע"י המוכר ו/או נאמר כי הקונה בדק את הדירה והאחריות לבדיקתה מוטלת עליו בלבד, לכאורה לא יוכל הקונה לבוא בטענות למוכר.
יחד עם זאת, ככל שהקונה יוכל להוכיח כי המוכר ידע על הליקוי והסתיר זאת מהקונה יהיה לכך כמובן משקל.
אני מציע לפנות ליעוץ משפטי שיבחן במדוייק את הוראות ההסכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
סיום חוזה שכירות לפני הזמן
קטי
08/05/17
שלום רב, בעלי ואני שוכרים את אותה דירה כבר שנה שנייה ברציפות, לפני כחודשיים הודענו לבעלת הדירה שברצוננו לעזוב את הדירה לקראת חודש יוני 2017. פעלנו כפי שרשום בחוזה - מתן הודעה מוקדמת (ואפילו יותר). אמרנו לה שנפרסם את הדירה להשכרה בכל מדיה אפשרית (עפ"י החוזה עלינו למצוא דיירים אשר יכנסו במקומנו לדירה), רק רצינו לוודא מולה איזה סכום לדרוש תמורת השכירות. בעלת הדירה בתגובה ענתה לנו שהיא מעוניינת למכור את הדירה ותודיע לנו תוך זמן קצר על החלטתה הסופית. לאחר זמן מה, היא הודיע לנו שהיא החליטה לבסוף כן למכור.
עכשיו השאלה:
האם אנחנו מחויבים להישאר בדירה עד סוף החוזה (01.09.17), למרות שהודענו לה מראש על רצוננו לעזוב את הדירה לפני תום החוזה? כי מבחינת בעלת הדירה אנחנו כן חייבים להישאר עד שהיא לא תמצא קונים ו/או עד סוף החוזה. אני באמת לא יודעת איך אנחנו אמורים לפעול בסיטואציה כזאת, לא מצאתי שום מידע באינטרנט... האם יש חוק בנושא?
אשמח לעזרה, תודה מראש. קטי.
עכשיו השאלה:
האם אנחנו מחויבים להישאר בדירה עד סוף החוזה (01.09.17), למרות שהודענו לה מראש על רצוננו לעזוב את הדירה לפני תום החוזה? כי מבחינת בעלת הדירה אנחנו כן חייבים להישאר עד שהיא לא תמצא קונים ו/או עד סוף החוזה. אני באמת לא יודעת איך אנחנו אמורים לפעול בסיטואציה כזאת, לא מצאתי שום מידע באינטרנט... האם יש חוק בנושא?
אשמח לעזרה, תודה מראש. קטי.
מענה ספציפי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/05/17
קטי שלום,
ההחלטה למכור לא אמורה להשפיע על הסכם השכירות.
עליכם לפעול לפי הוראות הסכם השכירות ולפי מה שכתבת למצוא שוכרים חלופיים.
מאידך, ניתן לכאורה לטעון כי מכירת הדירה מסכלת את האפשרות למצוא שוכרים חלופיים לתקופה כה קצרה.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ההחלטה למכור לא אמורה להשפיע על הסכם השכירות.
עליכם לפעול לפי הוראות הסכם השכירות ולפי מה שכתבת למצוא שוכרים חלופיים.
מאידך, ניתן לכאורה לטעון כי מכירת הדירה מסכלת את האפשרות למצוא שוכרים חלופיים לתקופה כה קצרה.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
רון
08/05/17
סבי וסבתי ז"ל, רכשו דירה בשנות ה-70 המוקדמות. העברת הבעלות נעשתה ע"י חוזה חתום בין המוכרים לקונים, ללא כל רישום בטאבו או גורם ממשלתי אחר.
כיום היורשים מבקשים למכור את הנכס אך ללא כל רישום ממשלתי, אין הענות מצד הרוכשים לבצע את העסקה.
ברצוני לשאול האם וכיצד ניתן לבצע רישום של נכס כזה בטאבו על שם היורשים.
ברצוני לאסיף שיצרתי קשר עם הבעלים הקודמים של הדירה אך אין מצידו הענות לעזור בעניין מפאת גילו.
כיום היורשים מבקשים למכור את הנכס אך ללא כל רישום ממשלתי, אין הענות מצד הרוכשים לבצע את העסקה.
ברצוני לשאול האם וכיצד ניתן לבצע רישום של נכס כזה בטאבו על שם היורשים.
ברצוני לאסיף שיצרתי קשר עם הבעלים הקודמים של הדירה אך אין מצידו הענות לעזור בעניין מפאת גילו.
רישום בטאבו מאוחר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/05/17
רון שלום,
יש להשיג את המסמכים של העסקה ולרשום אותה קודם כל על שם המורישים.
ניתן לפנות לעו"ד שטיפל בעסקה ככל שאפשר ליצור אתו קשר ולבקש את המסמכים ממנו.
כמו כן יתכן שנרשמה הערת אזהרה בטאבו שתאפשר להתחקות אחרי המסמכים או להשיגם במשרדי מיסוי מקרקעין.
במידת הצורך נדרש להגיש תביעה לפסק דין הצהרתי לרישום הנכס על שם היורשים.
עליכם לפנות לעו"ד מנוסה שידע לטפל בכל האמור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש להשיג את המסמכים של העסקה ולרשום אותה קודם כל על שם המורישים.
ניתן לפנות לעו"ד שטיפל בעסקה ככל שאפשר ליצור אתו קשר ולבקש את המסמכים ממנו.
כמו כן יתכן שנרשמה הערת אזהרה בטאבו שתאפשר להתחקות אחרי המסמכים או להשיגם במשרדי מיסוי מקרקעין.
במידת הצורך נדרש להגיש תביעה לפסק דין הצהרתי לרישום הנכס על שם היורשים.
עליכם לפנות לעו"ד מנוסה שידע לטפל בכל האמור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חייבים הסכמת השוכר להיכנס לדירה
יואב
07/05/17
בחוזה עם השוכר יש בפרוש סעיף שמתיר להיכנס לדירה
על מנת להראות דירה לשוכרים. וגם רשום בחוזה שיש לבעל הדירה מפתח לדירה.
השוכר טוען שניתן להיכנס לדירה רק בנוכחותו.
הבעייה שקשה לי לתאם בדיוק גם עם השוכר החדש וגם עם השוכר הנוכחי לתאם כניסה לדירה. וחוץ מזה להשכיר דירה עלי להראותה לפחות פעמיים בשבוע וגם להראות לשוכרים שונים בזמנים שונים.
החוזה של השוכר הנוכחי עומד להסתיים בסוף יוני !!! ואני הודעתי לו מראש לתת לי זמנים על מנת להציג הדירה לפחות פעמיים בשבוע . אבל הוא מתנגד. אני זקוקה לדמי שכירות ולא יכולה הרשות לעצמי להפסיד חודש שכירות .
בבקשה להגיד לי מה נהוג לעשות במקרה זה?
ובמידה שהשוכר ימשיך לסרב ואני בכל זאת אכנס לדירה עם שוכרים פוטנציאלים . האם השוכר יש לו סיבה נגדי?
מודה לכם על מענה
על מנת להראות דירה לשוכרים. וגם רשום בחוזה שיש לבעל הדירה מפתח לדירה.
השוכר טוען שניתן להיכנס לדירה רק בנוכחותו.
הבעייה שקשה לי לתאם בדיוק גם עם השוכר החדש וגם עם השוכר הנוכחי לתאם כניסה לדירה. וחוץ מזה להשכיר דירה עלי להראותה לפחות פעמיים בשבוע וגם להראות לשוכרים שונים בזמנים שונים.
החוזה של השוכר הנוכחי עומד להסתיים בסוף יוני !!! ואני הודעתי לו מראש לתת לי זמנים על מנת להציג הדירה לפחות פעמיים בשבוע . אבל הוא מתנגד. אני זקוקה לדמי שכירות ולא יכולה הרשות לעצמי להפסיד חודש שכירות .
בבקשה להגיד לי מה נהוג לעשות במקרה זה?
ובמידה שהשוכר ימשיך לסרב ואני בכל זאת אכנס לדירה עם שוכרים פוטנציאלים . האם השוכר יש לו סיבה נגדי?
מודה לכם על מענה
כניסה לדירה בנוכחות שוכר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/05/17
יואב שלום,
אני מציע לפנות לשוכר ולהודיע לו בכתב כי ככל שיסכל כניסה של שוכרים פוטנציאליים לדירה, בניגוד להסכם השכירות עליו חתם, יהיה עליו לשאת בנזק שיגרם לך עקב אי השכרת הדירה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אני מציע לפנות לשוכר ולהודיע לו בכתב כי ככל שיסכל כניסה של שוכרים פוטנציאליים לדירה, בניגוד להסכם השכירות עליו חתם, יהיה עליו לשאת בנזק שיגרם לך עקב אי השכרת הדירה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פקיעת חוזה שכירות בגין מות השוכר
יוספה
07/05/17
האם במות השוכר פוקע חוזה השכירות? האם על יורשיו להמשיך לשלם דמי שכירות עד שיימצא שוכר חדש? האם על יורשיו למצוא שוכר חדש? האם יש למשכיר זכות לפרוע את הערבות במזומנים שניתנה לו בגין כך?
האם הסכם השכירות פוקע במות השוכר?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
09/05/17
יוספה שלום,
השאלה ששאלת תלויה מאוד בנסיבות הספציפיות של כל מקרה לגופו.
הנחת היסוד היא כי במות אדם עוברים חובותיו ליורשיו.
יחד עם זאת, הדברים אינם כה מוחלטים.
חוק החוזים קובע כי "חיוב יכול שיקויים בידי
אדם שאיננו החייב, זולת אם לפי מקום החיוב או לפי המוסכם בין הצדדים, על החייב
לקיימו אישית".
לאור האמור יש לבחון האם הסכם השכירות עליו
חתמו הצדדים מהווה חוזה אישי, אשר קיומו על ידי גורם אחר בלתי אפשרי או
שונה באופן יסודי ממה שהוסכם עליו בין הצדדים.
לשם כך יש לבדוק האם הסכם השכירות מאפשר לשוכר להעביר או להסב את זכות השכירות לשוכר משנה.
ככל שהדבר לא הותר בהסכם או שדורש את הסכמת המשכיר, יתכן שהדבר מעיד על חוזה אישי שאינו ניתן להעבירה ליורשים כאמור.
מצד שני ישנה דעה כי הסכם שכירות אינו פוקע עם מות השוכר אלא במקרים קיצוניים בלבד בהם השוכר
נבחר בשל כישוריו המיוחדים.
כך יהיה לדוגמה בהסכם שכירות להפעלה של עסק ספציפי אשר נשען על ניסיונו ומיומנותו של המוריש בלבד.
לאור האמור ועל רקע הנסיבות המיוחדות, אני ממליץ להגיע להסכמות של רצון טוב בין הצדדים.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
השאלה ששאלת תלויה מאוד בנסיבות הספציפיות של כל מקרה לגופו.
הנחת היסוד היא כי במות אדם עוברים חובותיו ליורשיו.
יחד עם זאת, הדברים אינם כה מוחלטים.
חוק החוזים קובע כי "חיוב יכול שיקויים בידי
אדם שאיננו החייב, זולת אם לפי מקום החיוב או לפי המוסכם בין הצדדים, על החייב
לקיימו אישית".
לאור האמור יש לבחון האם הסכם השכירות עליו
חתמו הצדדים מהווה חוזה אישי, אשר קיומו על ידי גורם אחר בלתי אפשרי או
שונה באופן יסודי ממה שהוסכם עליו בין הצדדים.
לשם כך יש לבדוק האם הסכם השכירות מאפשר לשוכר להעביר או להסב את זכות השכירות לשוכר משנה.
ככל שהדבר לא הותר בהסכם או שדורש את הסכמת המשכיר, יתכן שהדבר מעיד על חוזה אישי שאינו ניתן להעבירה ליורשים כאמור.
מצד שני ישנה דעה כי הסכם שכירות אינו פוקע עם מות השוכר אלא במקרים קיצוניים בלבד בהם השוכר
נבחר בשל כישוריו המיוחדים.
כך יהיה לדוגמה בהסכם שכירות להפעלה של עסק ספציפי אשר נשען על ניסיונו ומיומנותו של המוריש בלבד.
לאור האמור ועל רקע הנסיבות המיוחדות, אני ממליץ להגיע להסכמות של רצון טוב בין הצדדים.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות דירה
ר.מ.
07/05/17
אני משכירה דירה מספר שנים עם חוזה . השנה הוארכה השכירות ללא חוזה אך
הועלה המחיר, האם יכול בעל הבית להעלות את המכיר או לחילופין להוציאני
מהדירה.
הועלה המחיר, האם יכול בעל הבית להעלות את המכיר או לחילופין להוציאני
מהדירה.
האם הסכם שכירות חייב להיות בכתב?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/05/17
שלום רב,
הסכם שכירות לשנה איננו חייב להיות בכתב ויהיה תקף גם אם נערך בעל פה.
יחד עם זאת קיים קושי ראייתי להוכיח מה ההסכמות המחייבות את הצדדים.
מומלץ להעלות את תנאי ההסכם על הכתב.
בברכה,
הסכם שכירות לשנה איננו חייב להיות בכתב ויהיה תקף גם אם נערך בעל פה.
יחד עם זאת קיים קושי ראייתי להוכיח מה ההסכמות המחייבות את הצדדים.
מומלץ להעלות את תנאי ההסכם על הכתב.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות לגבי תלונה למפקח על הבניינים משותפים
ללא
07/05/17
אני עומד להגיש תלונה למפקח על הבניינים משותפים, על מנת שיורה למי שביצע שיפוץ בדירה מעליי באופן המסב לדירתי נזקים, לתקן את השיפוץ הלקוי שביצע.
שאלתי היא:
באם חלפו יותר מ 7 שנים מביצוע השיפוץ האם המשפץ יוכל לטעון להתיישנות אצל המפקח על הבניינים המשותפים? או שאצל המפקח על הבניינים המשותפים העניין יידון ללא קשר להתיישנות?
שאלתי היא:
באם חלפו יותר מ 7 שנים מביצוע השיפוץ האם המשפץ יוכל לטעון להתיישנות אצל המפקח על הבניינים המשותפים? או שאצל המפקח על הבניינים המשותפים העניין יידון ללא קשר להתיישנות?
התיישנות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/05/17
שלום רב,
התישנות תהיה טענת הגנה טובה גם בתביעה בפני המפקח/ת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התישנות תהיה טענת הגנה טובה גם בתביעה בפני המפקח/ת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
