פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מחסן
אילן
17/05/17
בטאבו מופיע מחסן אחד הרשום על 2 אנשים. רשום מה חלקו היחסי של כל אדם. כיצד אדע איפה ממוקם כל חלק?
היכן אמור להיות הסכם שיתוף?
היכן אמור להיות הסכם שיתוף?
חלוקת מקרקעין
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
18/05/17
אילן שלום,
מחסן מהווה יחידה רישומית שאינה ניתנת לחלוקה פיזית.
הסכם שיתוף יכול להרשם בטאבו אך אין חובה על כך. ככל שנעשה הסכם שיתוף תוכל לבקשו מבעלי המחסן.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מחסן מהווה יחידה רישומית שאינה ניתנת לחלוקה פיזית.
הסכם שיתוף יכול להרשם בטאבו אך אין חובה על כך. ככל שנעשה הסכם שיתוף תוכל לבקשו מבעלי המחסן.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי גודל הדירה
רפאל
17/05/17
שלום
קניתי דירה חדשה והקבלן הקטין את הדירה לעומת מה שהופיע בפרוספקט לדוגמא חדר מסוים היה 3.45/2.90 בתוכנית השניה החדר הפך ל3.40/2.85 וכך כל חדר בבית
האם יש משהו לעשות בנידון
קניתי דירה חדשה והקבלן הקטין את הדירה לעומת מה שהופיע בפרוספקט לדוגמא חדר מסוים היה 3.45/2.90 בתוכנית השניה החדר הפך ל3.40/2.85 וכך כל חדר בבית
האם יש משהו לעשות בנידון
חישוב שטח דירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
18/05/17
רפאל שלום,
אנא עיין בתשובה המצ"ב שעניתי בעבר. אני סבור שהיא יכולה לסייע.
http://www.lawforums.co.il/SingleMessage.aspx?MessageID=1215058
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אנא עיין בתשובה המצ"ב שעניתי בעבר. אני סבור שהיא יכולה לסייע.
http://www.lawforums.co.il/SingleMessage.aspx?MessageID=1215058
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלקים מועברים
עידן
17/05/17
שלום רב
ברכישת דירה מקבלן כאשר לחברה היזמית יש הערת אזהרה כיצד אני יודע מה המחלקים המועברים ?
איך אפשר לדעת מה החלקים המועברים על פי הנסח? הרי לחברה יש רק הערת אזהרה
תודה
ברכישת דירה מקבלן כאשר לחברה היזמית יש הערת אזהרה כיצד אני יודע מה המחלקים המועברים ?
איך אפשר לדעת מה החלקים המועברים על פי הנסח? הרי לחברה יש רק הערת אזהרה
תודה
רכישה מקבלן שלטובתו רשומה הערת אזהרה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
18/05/17
עידן שלום,
ניתן לקבל מידע מעיון בתיק רישום הערת האזהרה בטאבו ומהסכם המכר מכוחו נרשמה ההערה לטובת הקבלן.
עו"ד מטעמך בוודאי ידע לדרוש ולקבל תשובות בעניין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ניתן לקבל מידע מעיון בתיק רישום הערת האזהרה בטאבו ומהסכם המכר מכוחו נרשמה ההערה לטובת הקבלן.
עו"ד מטעמך בוודאי ידע לדרוש ולקבל תשובות בעניין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיירים בעייתיים
מ
17/05/17
יש לי דירה חדשה עם אחריות קבלן. הייתה בעייה במקלחת והצפת מים. בתחילה ניסו לייבש
את הריצפה עם מכונה ואחר הוציאו את הריצפה. תיקנו והחליפו ריצפה. הצעתי לדיירת
שאהיה במקומה בזמן טיפול המקלחת אך סרבה. מדי פעם הייתי יחד איתה. הטיפול נמשך
כחמישה שבועות. הדיירים מבקשים. החזר חשמל וניתן להם. דאגתי לעוזרת לנקיון הדירה.
אך הם דורשים פיצוי של חודש שכירות כאשר גרו בדירה והשתמשו במקלחת השנייה. כעת יש
להם אופצייה לעוד 24 חודש. א. כמה זמן לפני מימוש האופציה הם צריכים לתת שיקים. ב.
האם מגיע להם פיצוי של חודש ימים? במימוש האופציה הם עלולים לבקש פיצוי על כל תקלה.
אשמח לתשובתכם. תודה
את הריצפה עם מכונה ואחר הוציאו את הריצפה. תיקנו והחליפו ריצפה. הצעתי לדיירת
שאהיה במקומה בזמן טיפול המקלחת אך סרבה. מדי פעם הייתי יחד איתה. הטיפול נמשך
כחמישה שבועות. הדיירים מבקשים. החזר חשמל וניתן להם. דאגתי לעוזרת לנקיון הדירה.
אך הם דורשים פיצוי של חודש שכירות כאשר גרו בדירה והשתמשו במקלחת השנייה. כעת יש
להם אופצייה לעוד 24 חודש. א. כמה זמן לפני מימוש האופציה הם צריכים לתת שיקים. ב.
האם מגיע להם פיצוי של חודש ימים? במימוש האופציה הם עלולים לבקש פיצוי על כל תקלה.
אשמח לתשובתכם. תודה
תיקונים במושכר וזכות השוכר לפיצוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/05/17
שלום רב,
אם תיקון התקלה לא התמשך מעבר לנדרש, ואם הדיירים השתמשו בשאר חדרי המושכר בזמן התיקון, לא מגיע להם פיצוי בגובה דמי השכירות המלאים. לכל היותר בחלק היחסי של המקלחת בה לא יכלו להשתמש ביחס לשאר החדרים.
המועד למסירת השיקים אמור להיות קבוע בחוזה השכירות. ככל שלא נקבע - פעלו כפי שפעלתם לגבי תקופת השכירות הראשונה (כלומר - אם נמסרו שיקים מראש - יש למסור אותם גם כעת לפני תחילת תקופת האופציה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם תיקון התקלה לא התמשך מעבר לנדרש, ואם הדיירים השתמשו בשאר חדרי המושכר בזמן התיקון, לא מגיע להם פיצוי בגובה דמי השכירות המלאים. לכל היותר בחלק היחסי של המקלחת בה לא יכלו להשתמש ביחס לשאר החדרים.
המועד למסירת השיקים אמור להיות קבוע בחוזה השכירות. ככל שלא נקבע - פעלו כפי שפעלתם לגבי תקופת השכירות הראשונה (כלומר - אם נמסרו שיקים מראש - יש למסור אותם גם כעת לפני תחילת תקופת האופציה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור הסכמה לשכן
שלמה כהן
17/05/17
השכן עקב סיכסוך משפחתי (ירושה) הלשנה למינהל על קראוונים במשק צריך לפנות והוא מפנה עכשיו הוא רוצה להוציא רשיון לבניית משרדים והם מבקשים ממנו למדוד 30 מטר משיטחו לתוך שטחי 30 מטר האם להסכים (גם לי יש 2 קראוונים ללא אישור ) אני לא מעוניין להסכים יש לי כוח פה לסרב להכניס מודד לשטח שלי ולמדוד בשביל השכן בכבוד רב ותודה רבה שלומי
מדידת שטח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/05/17
שלום שלמה,
לא ברורה לי מטרת מדידת שטחך, מדוע נדרשת מדידה של 30 מ' ומי נתן הנחיה למדוד אותו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברורה לי מטרת מדידת שטחך, מדוע נדרשת מדידה של 30 מ' ומי נתן הנחיה למדוד אותו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
כרמית
17/05/17
היי
אני התגרשתי ומכרתי דירה, היום אין בבעלותי דירה, במידה ואני קונה דירה חדשה האם אצטרך לשלם מס רכישה למרות שזאת דירתי היחידה היום? מאחר והייתה לי דירה בעבר
אני התגרשתי ומכרתי דירה, היום אין בבעלותי דירה, במידה ואני קונה דירה חדשה האם אצטרך לשלם מס רכישה למרות שזאת דירתי היחידה היום? מאחר והייתה לי דירה בעבר
מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/05/17
שלום רב כרמית,
ככל שאין בבעלותך דירה אחרת במועד רכישת הדירה תהיי זכאית למדרגות מס רכישה מוטבות של דירה יחידה (נכון למועד תשובה זו 1,623320 ש"ח ראשונים יחוייבו במס רכישה בשיעור 0%).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שאין בבעלותך דירה אחרת במועד רכישת הדירה תהיי זכאית למדרגות מס רכישה מוטבות של דירה יחידה (נכון למועד תשובה זו 1,623320 ש"ח ראשונים יחוייבו במס רכישה בשיעור 0%).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכשרת עבירת בניה
בני
16/05/17
האם ישנה תקנה חדשה שמפקיעה ברמה כזו או אחרת את סמכות הרשות המונציפאלית מלהכשיר עבירות בניה?
תיקון 116 לחוק התכנון והבניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/05/17
שלום בני,
אולי כוונתך לתיקון 116 לחוק התכנון והבניה.
כאן תמצא קישור לנוסח התיקון:
http://main.knesset.gov.il/Activity/Legislation/Laws/Pages/LawBill.aspx?t=lawsuggestionssearch&lawitemid=2006777
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אולי כוונתך לתיקון 116 לחוק התכנון והבניה.
כאן תמצא קישור לנוסח התיקון:
http://main.knesset.gov.il/Activity/Legislation/Laws/Pages/LawBill.aspx?t=lawsuggestionssearch&lawitemid=2006777
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות על נכס
עוז
16/05/17
בעלים רשום בטאבו יחיד(נפטר השנה ) , אשתו נפטרה לפני
כ - 20 שנים ,
המנוח לא השאיר צוואה , למנוח ילדים מהאישה הראשונה , וילדים מהאישה השנייה . לפי דיני הירושה כיצד הנכס מתחלק
בין היורשים .
האם לאשת המנוח יש זכויות בנכס למרות שלא הייתה רשומה בנכס ?,
האם ילדיי המנוח מהאישה השנייה , היו צריכים להצהיר על החלק של אמם לאחר שנפטרה בצו ירושה , ואם לא עשו זאת מה הדין ?
כ - 20 שנים ,
המנוח לא השאיר צוואה , למנוח ילדים מהאישה הראשונה , וילדים מהאישה השנייה . לפי דיני הירושה כיצד הנכס מתחלק
בין היורשים .
האם לאשת המנוח יש זכויות בנכס למרות שלא הייתה רשומה בנכס ?,
האם ילדיי המנוח מהאישה השנייה , היו צריכים להצהיר על החלק של אמם לאחר שנפטרה בצו ירושה , ואם לא עשו זאת מה הדין ?
מי יורש את הדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/05/17
שלום עוז,
ככל שבעת פטירת האשה השניה לא היו לה זכויות בדירה, הרי שהיא לא יכלה להורישן לילדיה.
אם המנוח בעת פטירתו לא היה נשוי - מתחלקת הדירה בין כל ילדיו.
אם הדירה נרכשה במהלך חיי הנישואין של בני הזוג, ניתן לנסות להוכיח כי לאשה השניה היה חלק משלה בדירה מכח הלכת השיתוף בין בני זוג, אך סביר ש - 20 שנה אחרי פטירתה יהיה קושי לעשות כן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שבעת פטירת האשה השניה לא היו לה זכויות בדירה, הרי שהיא לא יכלה להורישן לילדיה.
אם המנוח בעת פטירתו לא היה נשוי - מתחלקת הדירה בין כל ילדיו.
אם הדירה נרכשה במהלך חיי הנישואין של בני הזוג, ניתן לנסות להוכיח כי לאשה השניה היה חלק משלה בדירה מכח הלכת השיתוף בין בני זוג, אך סביר ש - 20 שנה אחרי פטירתה יהיה קושי לעשות כן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשש
X
16/05/17
אנו רוצים לקנות דירה אך יש לנו תחושה שמי שמתנהל מולנו אינו הבעלים של הדירה. כיצד
אוכל לבדוק זאת ?
אוכל לבדוק זאת ?
בדיקת זהות בעלים
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
16/05/17
שלום וברכה,
הדרך היחידה לבדיקת זהות הבעלים היא השוואה בין תעודת הזהות המופיעה בנסח הטאבו לבין תעודת הזהות של מי שמציג עצמו כבעלים.
ניתן לברר אצל השכנים בבניין האם הוא מוכר להם.
ככל שתחושת הבטן שלכם לא טובה למרות כל האמור מומלץ לא להכנס לעסקה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הדרך היחידה לבדיקת זהות הבעלים היא השוואה בין תעודת הזהות המופיעה בנסח הטאבו לבין תעודת הזהות של מי שמציג עצמו כבעלים.
ניתן לברר אצל השכנים בבניין האם הוא מוכר להם.
ככל שתחושת הבטן שלכם לא טובה למרות כל האמור מומלץ לא להכנס לעסקה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כוח בלתי חוזר בהסכם מכר
אילנית
16/05/17
אשמח אם תוכלו לעזור לי. יש לי מספר שאלות- א. בעסקת מכר מקרקעין, מי מכין את ייפוי הכוח הבלתי חוזר? בא כוח המוכר או הקונה?
ב. ביפוי הכוח של הקונה, הקונה חותם ועורך דינו מאמת החתימה? או שמא גם עוה"ד של ב"כ הקונה יכול לאמת? ג. ייפוי הכוח של המוכר, האם בא כוחו מאמת זאת והאם נמסר בסוף העסקה לב"כ הקונה?
אודה על תשובתכם
ב. ביפוי הכוח של הקונה, הקונה חותם ועורך דינו מאמת החתימה? או שמא גם עוה"ד של ב"כ הקונה יכול לאמת? ג. ייפוי הכוח של המוכר, האם בא כוחו מאמת זאת והאם נמסר בסוף העסקה לב"כ הקונה?
אודה על תשובתכם
אנא פני לפורום עורכי דין באתר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
16/05/17
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית שלד לא גמור למכירה
עומר
16/05/17
שלום, אנו מתעניינים בעסקה של מכירת בית שנבנה ע"י יזם פרטי וכרגע הוא במצב שלד לא גמור. ברצוני לדעת מה ההשלכות מבחינה מיסויית ומבחינות נוספות, והאם כדאי להכנס לעסקה מסוג זה? ברור לנו שהמשך הבנייה עלינו וכן שיש לבדוק את השטח והנכס מבחינה משפטית. תודה
מס רכישה ברכישת שלד
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
16/05/17
שלום וברכה,
ככל שאין התחייבות של היזם לבצע את המשך הבנייה בעצמו, מס הרכישה משולם על שווי העסקה ובהתאם למחיר שסוכם בין הצדדים.
מיותר כמובן להגיד כי עליכם להיות מלווים בעורך דין לביצוע העסקה אשר יבדוק את כל הנדרש וידאג לתפירת העסקה וניסוח הסכם המכר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככל שאין התחייבות של היזם לבצע את המשך הבנייה בעצמו, מס הרכישה משולם על שווי העסקה ובהתאם למחיר שסוכם בין הצדדים.
מיותר כמובן להגיד כי עליכם להיות מלווים בעורך דין לביצוע העסקה אשר יבדוק את כל הנדרש וידאג לתפירת העסקה וניסוח הסכם המכר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
לורנט
15/05/17
אני צריך תשריט בית משותף
(שנות ה-60) למטרת הרחבת דירות קיימות.
המטרה היא לברר מהו השטח המסומן בצוו הבית המשותף כמוצמד לדירה פלונית.
המפקח על הבתים המשותפים וגם לשכת רישום המקרקעין הבהירו כי המסמך נעלם ברבות השנים. מה תציע לעשות?
(שנות ה-60) למטרת הרחבת דירות קיימות.
המטרה היא לברר מהו השטח המסומן בצוו הבית המשותף כמוצמד לדירה פלונית.
המפקח על הבתים המשותפים וגם לשכת רישום המקרקעין הבהירו כי המסמך נעלם ברבות השנים. מה תציע לעשות?
תשריט בית משותף שנעלם
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
16/05/17
לורנט שלום,
לא הבנתי משאלתך האם כל תיק הבית המשותף לא קיים, או רק התשריט עצמו נעלם.
עליכם לבקש הנחיות מהרשם כיצד להתמודד עם מצב זה. יתכן שיש צורך לבצע מדידה עדכנית בהתאם לשימוש בפועל ע"י בעלי הדירות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לא הבנתי משאלתך האם כל תיק הבית המשותף לא קיים, או רק התשריט עצמו נעלם.
עליכם לבקש הנחיות מהרשם כיצד להתמודד עם מצב זה. יתכן שיש צורך לבצע מדידה עדכנית בהתאם לשימוש בפועל ע"י בעלי הדירות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסי ועד הבית
קג
15/05/17
האם חוקי לגבות מדייר במגדל מגורים המנהל את עיסוקיו שכוללים קבלת קהל . כמו :
פסיכולוג, ספרית , מאפרת או פדיקוריסטית תוספת מיסי וועד בגין השימוש המוגבר
במעליות ,ניקיון, שמירה במידה ויש.... ואם כן איך מחשבים את זה
פסיכולוג, ספרית , מאפרת או פדיקוריסטית תוספת מיסי וועד בגין השימוש המוגבר
במעליות ,ניקיון, שמירה במידה ויש.... ואם כן איך מחשבים את זה
הוצאות ניהול בית משותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
16/05/17
החוק קובע לעניין זה כי על דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג.
מכיון שלאור שאלתך מדובר בשימוש אינטנסיבי יותר מהרגיל יש הצדקה לדרישה לתשלום מוגבר.
לא ידוע לי על כללים איך מחשבים זאת. מציע להגיע להסכמה סבירה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מכיון שלאור שאלתך מדובר בשימוש אינטנסיבי יותר מהרגיל יש הצדקה לדרישה לתשלום מוגבר.
לא ידוע לי על כללים איך מחשבים זאת. מציע להגיע להסכמה סבירה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנון הבית המשותף
עו"ד אחד
20/05/17
שלום.
אופן חישוב דמי ועד מפורט בתקנון הבית המשותף. בחוק יש תקנון ברירת מחדל שקובע את אופן חישוב דמי הועד דיפרנציאלית לכל דירה, בהתאם ליחס בין שטח הדירה לשטח כל הדירות.
כדי לשנות את אופן החישוב: לכנס אסיפת דיירים, להעלות את הנושא לדיון ולקבל החלטה (ברב הדרוש) לשינוי התקנון בהתאם.
אופן חישוב דמי ועד מפורט בתקנון הבית המשותף. בחוק יש תקנון ברירת מחדל שקובע את אופן חישוב דמי הועד דיפרנציאלית לכל דירה, בהתאם ליחס בין שטח הדירה לשטח כל הדירות.
כדי לשנות את אופן החישוב: לכנס אסיפת דיירים, להעלות את הנושא לדיון ולקבל החלטה (ברב הדרוש) לשינוי התקנון בהתאם.
מכירת דירה על הנייר
יוסי
15/05/17
שלום
בחוזה רכישת דירה (על הנייר) מקבלן ישנו סעיף שלא ניתן למכור את הזכות לאחר ללא הסכמת הקבלן
האם הסעיף הנ"ל מהווה תנאי מקפח בחוזה אחיד
אודה להפניה לחקיקה או פסיקה בנושא
בתודה
בחוזה רכישת דירה (על הנייר) מקבלן ישנו סעיף שלא ניתן למכור את הזכות לאחר ללא הסכמת הקבלן
האם הסעיף הנ"ל מהווה תנאי מקפח בחוזה אחיד
אודה להפניה לחקיקה או פסיקה בנושא
בתודה
האם ניתן להגביל העברת זכויות בדירה שנרכשה מקבלן?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
16/05/17
יוסי שלום,
ברכישת דירה על הנייר קיימת לקבלן חובה על פי חוק המכר (דירות) לרשום את הדירה על שם הקונים בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).
החוק קובע כי על הקבלן לרשום את הדירה כאמור בתוך תקופה הקצובה בחוק.
על מנת לרשום נכס מקרקעין יש לוודא שיש את כל אישורי המיסים על העסקאות שנעשו בנכס, אישורים מהרשות המקומית, ועדה לתכנון ובניה, בנקים למשכנתאות ועוד.
לאור האמור הקבלן נדרש להבטיח כי בהגיע העת יהיה הדבר אפשרי מבחינתו לבצע את הרישום.
לכן מקובל בחוזי רכישת דירה מקבלן להתנות את העברת הזכויות כאמור בקבלת הסכמת הקבלן, אך מפורטים התנאים הנדרשים לשם קבלת הסכמה זו.
ההתניה מיועדת על מנת לוודא כי ניתן יהיה לבצע את הרישום כפי האמור לעיל, ובין היתר כי קיימים כל האישורים מרשויות המס, הרשות המקומית, הבנק למשכנתאות וכן כי שולמו כל התשלומים לקבלן עצמו.
ככל שהתנאים הנדרשים לקבלת הסכמת הקבלן הינם סבירים ובהתאם לאמור, הרי שמדובר בהתניה שאינה מהווה כל תנאי מקפח.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ברכישת דירה על הנייר קיימת לקבלן חובה על פי חוק המכר (דירות) לרשום את הדירה על שם הקונים בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).
החוק קובע כי על הקבלן לרשום את הדירה כאמור בתוך תקופה הקצובה בחוק.
על מנת לרשום נכס מקרקעין יש לוודא שיש את כל אישורי המיסים על העסקאות שנעשו בנכס, אישורים מהרשות המקומית, ועדה לתכנון ובניה, בנקים למשכנתאות ועוד.
לאור האמור הקבלן נדרש להבטיח כי בהגיע העת יהיה הדבר אפשרי מבחינתו לבצע את הרישום.
לכן מקובל בחוזי רכישת דירה מקבלן להתנות את העברת הזכויות כאמור בקבלת הסכמת הקבלן, אך מפורטים התנאים הנדרשים לשם קבלת הסכמה זו.
ההתניה מיועדת על מנת לוודא כי ניתן יהיה לבצע את הרישום כפי האמור לעיל, ובין היתר כי קיימים כל האישורים מרשויות המס, הרשות המקומית, הבנק למשכנתאות וכן כי שולמו כל התשלומים לקבלן עצמו.
ככל שהתנאים הנדרשים לקבלת הסכמת הקבלן הינם סבירים ובהתאם לאמור, הרי שמדובר בהתניה שאינה מהווה כל תנאי מקפח.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה מצד שכן
אופיר
14/05/17
שלום,
לפני כ20 שנה קניתי מגרש ריק ובניתי עליו בניין עם 2 דירות כל אחת בקומה (קרקע ועליונה).
בצמוד למגרש היה בניין שכן שכשבנו אותו בנו גדר מסביב למגרש.
כחלק מבניית הבית בניתי שבילי גישה לבית (ריצוף גינה כזה) שגבל בגדר של השכן.
כיום,לאחר 20 שנה, הגיש נגדי השכן תביעה שבה טוען כי העבודה שביצעתי גרמה לו לנזק לגדר עקב הפרת איזון לחצים על הגדר (הריצוף שלי לחץ על הגדר שלו והזיק לה).
לאחר שביקשתי למחוק את התביעה על הסף מחמת התיישנות השכן טען לגילוי מאוחר וכשהבין בדיון הראשון שהטיעון הזה לא מחזיק מים שינה את גרסתו וטען כי בניתי לפני 10 שנים ולא לפני 20 וטען שוב לגילוי מאוחר.
השופט קצת אדיש לשינוי הגרסה ולא נתן לכך את דעתו בנתיים וכעת אנחנו בשלב תצהירי עדות ראשית.
הוא מצידו הביא תצהיר שלו ושל בני משפחתו שטוענים כי הבניה שלי הזיקה אך אף אחד מהם לא מציין מתי בניתי אלא באופן כללי מדברים על הבניה שלי.
כמו כן צירף חו"ד מהנדס עם סכום מפוצץ לתיקון.
מצידי אני עתיד להגיש תצהירים של הדיירים שגרו בקומה למטה במשך שנים שיעידו שהשביל שעליו מדבר השכן מהווה שביל גישה לביתם ועל כן ברור שנבנה עם הבית (שהרי איך יכנסו ללא שביל כניסה?), תצהיר של הקבלן שבנה ואת חוזי השכירות של הדיירים, כמו כן חשבתי להביא חו"ד מהנדס כי לטעמי "הנזקים" הם אינם נזקים אלא ליקווים בבנית הגדר ע"י השכן.
מה עוד ניתן להגיש על מנת להפריח את טענות השכן ובעיקר להתמקד בהתיישנות.
תודה
לפני כ20 שנה קניתי מגרש ריק ובניתי עליו בניין עם 2 דירות כל אחת בקומה (קרקע ועליונה).
בצמוד למגרש היה בניין שכן שכשבנו אותו בנו גדר מסביב למגרש.
כחלק מבניית הבית בניתי שבילי גישה לבית (ריצוף גינה כזה) שגבל בגדר של השכן.
כיום,לאחר 20 שנה, הגיש נגדי השכן תביעה שבה טוען כי העבודה שביצעתי גרמה לו לנזק לגדר עקב הפרת איזון לחצים על הגדר (הריצוף שלי לחץ על הגדר שלו והזיק לה).
לאחר שביקשתי למחוק את התביעה על הסף מחמת התיישנות השכן טען לגילוי מאוחר וכשהבין בדיון הראשון שהטיעון הזה לא מחזיק מים שינה את גרסתו וטען כי בניתי לפני 10 שנים ולא לפני 20 וטען שוב לגילוי מאוחר.
השופט קצת אדיש לשינוי הגרסה ולא נתן לכך את דעתו בנתיים וכעת אנחנו בשלב תצהירי עדות ראשית.
הוא מצידו הביא תצהיר שלו ושל בני משפחתו שטוענים כי הבניה שלי הזיקה אך אף אחד מהם לא מציין מתי בניתי אלא באופן כללי מדברים על הבניה שלי.
כמו כן צירף חו"ד מהנדס עם סכום מפוצץ לתיקון.
מצידי אני עתיד להגיש תצהירים של הדיירים שגרו בקומה למטה במשך שנים שיעידו שהשביל שעליו מדבר השכן מהווה שביל גישה לביתם ועל כן ברור שנבנה עם הבית (שהרי איך יכנסו ללא שביל כניסה?), תצהיר של הקבלן שבנה ואת חוזי השכירות של הדיירים, כמו כן חשבתי להביא חו"ד מהנדס כי לטעמי "הנזקים" הם אינם נזקים אלא ליקווים בבנית הגדר ע"י השכן.
מה עוד ניתן להגיש על מנת להפריח את טענות השכן ובעיקר להתמקד בהתיישנות.
תודה
תביעה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
16/05/17
שלום וברכה,
אנא פנה לפורום בתי משפט באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אנא פנה לפורום בתי משפט באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם זה חוקי ?
משה
14/05/17
האם זה חוקי לבצע התמחרות בטלפון? דהיינו לסנן מציעים מלהגיע להתמחרות ולדרוש מהם להשוות בשיחה טלפונית, את ההצעה שלהם להצעה הכי גבוהה שהוגשה במכרז. דהיינו התנאי להיות מוזמן להתמחרות היא לבצע את השלב הראשון בהתמחרות ,השוואת הצעה ,כתנאי לקבל הזמנה להתמחרות במשרדי הכונס.
תנאי סף במכרז
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
16/05/17
משה שלום,
ניתן בהחלט להציב תנאי סף במכרז בדמות מחיר מינימום.
כמובן שיש לבצע זאת בצורה הגונה ושקופה תוך שמירה על שוויון בין המתמודדים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ניתן בהחלט להציב תנאי סף במכרז בדמות מחיר מינימום.
כמובן שיש לבצע זאת בצורה הגונה ושקופה תוך שמירה על שוויון בין המתמודדים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות לדירה
אלכס קוגן
14/05/17
שלום , אני הכרתי אישה עם ילדה בת 10, הייתה לה דירה עמידר , אנחנו התחתנו ,קנינו דירה , ומכרנו אותה, זה היה לפני 10 שנים, הילדה כבר לא גרה איתנו , כיום היא בת 22, בזמן מכירת דירה היא הייתה בת 19, היום אנחנו קצת בכסאח איתה , שאלה כזאות , אם יש לילדה זכויות על הדירה הזאת מהמכירה , דירה הייתה רשומה על אישתי , אפילו אני לא רשום שם, אבל ילדה רשומה בת.ז של אישתי ולא בדירה , היום היא טוענת שמגעיה לה כסף ,תודה על התשובה
זכויות בדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/17
שלום אלכס,
לא ברור למה הבת טוענת שמגיע לה כסף ממכירת הדירה.
אם לא היו לבת כל זכויות בדירה, ולא היה לה הסכם עמכם או עם אמה, לא מגיעים לה כספים ממכירת הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור למה הבת טוענת שמגיע לה כסף ממכירת הדירה.
אם לא היו לבת כל זכויות בדירה, ולא היה לה הסכם עמכם או עם אמה, לא מגיעים לה כספים ממכירת הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור נכסים
שי
14/05/17
סבי נפטר ולא גילה את כל המגרשים והקרקעות שהיו לו אנו יודעים למשל שהיה לו מגרש
בנתניה אבל אנו לא יודעים גוש וחלקה, מה אפשר לעשות?
בנתניה אבל אנו לא יודעים גוש וחלקה, מה אפשר לעשות?
איתור נכסים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/17
שלום שי,
תוכלו להתחיל מבירור במשרדי מיסוי מקרקעין (בהנחה שבידכם צו ירושה/קיום צוואה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תוכלו להתחיל מבירור במשרדי מיסוי מקרקעין (בהנחה שבידכם צו ירושה/קיום צוואה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא מאפשרים לי לקנות דירת עמידר
בק
14/05/17
אני גר בדירה משנת 2004 לא חייב שקל בגלל חוסר תעסוקה בישוב אני עובד כמנהל במרכז
ולטענתם אני לא גר בדירה למרות שאני מגיע פעם בשבוע לדירתי גם תשובה לערעור שהגשתי
פעמיים לא קיבלתי
ולטענתם אני לא גר בדירה למרות שאני מגיע פעם בשבוע לדירתי גם תשובה לערעור שהגשתי
פעמיים לא קיבלתי
רכישת דירת עמידר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/17
שלום רב,
חסרים פרטים רבים לצורך מתן תשובה לשאלתך. מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חסרים פרטים רבים לצורך מתן תשובה לשאלתך. מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק לגבי פתח שיחרור עשן במעלית
מצ
14/05/17
מה הגודל של פתח שיחרור עשן לפי התקן בחדר מכונה של שתי מעליות כשהחדר נמצא על הגג
של בנין מגורים 7 קומות? תודה!
של בנין מגורים 7 קומות? תודה!
שאלה הנדסית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/17
שלום רב,
שאלתך היא שאלה הנדסית ולא משפטית. נא פנה למהנדס העוסק בתחום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך היא שאלה הנדסית ולא משפטית. נא פנה למהנדס העוסק בתחום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס
נ
14/05/17
האם יש אפשרות לאדם היודע את ת.ז שלי לבדוק באינטרנט או אני לא יודע איך אם יש לי
נכס
נכס
בדיקת נכסים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/17
שלום רב,
לא ניתן לברר רק על פי מספר ת.ז. אם לאדם נכסי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן לברר רק על פי מספר ת.ז. אם לאדם נכסי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיקת הנאה
ראובן
14/05/17
שלום,
האם זיקת הנאה גוררת תשלום מיסים או שזו עסקה הפטורה ממס?
האם זיקת הנאה גוררת תשלום מיסים או שזו עסקה הפטורה ממס?
זיקת הנאה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/17
שלום ראובן,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף
אבי
13/05/17
שלום
עם מותה של אמי ירשתי כ 15% בדירת סבתי זיכרונה לברכה בעוד ש 85% ירש דודי
פניתי לפני מס ימים אל דודי על מנת שיקנה את חלקי אך לצערי דודי אינו מוכן לשתף פעולה עמי
דבר זה מצריך אותי לבצע פירוק שיתוף דרך בית המפשט
לצערי דודי טוען היות ויש לו רשות בלתי הדירה בדירת הירושה והיות שהתגורר בה שנים רבות אינני יכול לבצע פירוק שיתוף והינו דייר מוגן מכוח שתיקתה של אמי
ברצוני לציין שאין שם חוזה או רשימות בא כתוב שהינו דייר מוגן חלקו על פי מסמכי המנהל הינו 85 % בנכס
אשמח לתשובתכם בנושא זה
עם מותה של אמי ירשתי כ 15% בדירת סבתי זיכרונה לברכה בעוד ש 85% ירש דודי
פניתי לפני מס ימים אל דודי על מנת שיקנה את חלקי אך לצערי דודי אינו מוכן לשתף פעולה עמי
דבר זה מצריך אותי לבצע פירוק שיתוף דרך בית המפשט
לצערי דודי טוען היות ויש לו רשות בלתי הדירה בדירת הירושה והיות שהתגורר בה שנים רבות אינני יכול לבצע פירוק שיתוף והינו דייר מוגן מכוח שתיקתה של אמי
ברצוני לציין שאין שם חוזה או רשימות בא כתוב שהינו דייר מוגן חלקו על פי מסמכי המנהל הינו 85 % בנכס
אשמח לתשובתכם בנושא זה
פירוק שיתוף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/17
שלום אבי,
מדבריך עולה, כי יהיה עליך לפנות לבית המשפט בתביעה לפירוק שיתוף, וכי שם גם יתברר העניין העובדתי.
על דודך יהיה להוכיח כי ניתנה לו זכות מגורים בלתי הדירה, ואתה תוכל לנסות למצוא ראיות מפריכות לכך.
גם אם ניתנה לדודך זכות מגורים הדבר איננו משפיע על זכותך לדרוש פירוק השיתוף, אך אם יצליח להוכיח את טענתו תהיה לך השפעה גדולה על ערכה של הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מדבריך עולה, כי יהיה עליך לפנות לבית המשפט בתביעה לפירוק שיתוף, וכי שם גם יתברר העניין העובדתי.
על דודך יהיה להוכיח כי ניתנה לו זכות מגורים בלתי הדירה, ואתה תוכל לנסות למצוא ראיות מפריכות לכך.
גם אם ניתנה לדודך זכות מגורים הדבר איננו משפיע על זכותך לדרוש פירוק השיתוף, אך אם יצליח להוכיח את טענתו תהיה לך השפעה גדולה על ערכה של הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירידת ערך (נזיקין) בגלל בניה סמוכה של העיריה
אילן
12/05/17
הבניין בו אני גר קיים מזה כ- 36 שנה, וכך גם תוכניות בניה של "מבני ציבור" בפארק ציבורי סמוך. התוכניות היו על הנייר ולא היו ידועות לדיירים.
הנוף שנשקף מהסלון לפארק היווה חלק מהערך של הדירה.
ביום בהיר אחד, הדשא, מתקני הילדים, והעצים נעקרו ובמקומם התחיל לצמוח בניין קומות עם הרעש והלכלוך המתלווה לאתר בניה.
לאחר שבועות של בירורים ותלונות- העירייה שמה שלט שמודיע כי ייבנו כאן גני ילדים.
המבנה שכרגע בתהליך צמיחה לא נראה כראוי לגן ילדים (אינני אדריכל).
לא משנה לי למה המבנה של העירייה ישמש בעתיד- הנוף והפארק נהרסו ואיתם הערך של הדירה.
הקיר של המבנה החדש יהיה כ- 15 מטר מהסלון שלי והנוף נחסם. הגדר הזמנית של אתר הבניה משאירה כרגע רק כ- 7 מטר מעבר.
רכשתי את דירתי לפני כ- 6 שנים. האם יש אפשרות לתבוע נזיקין בגלל הערך שיכול היה להיות לדירה אילו הפארק היה נותר במקומו?
הנוף שנשקף מהסלון לפארק היווה חלק מהערך של הדירה.
ביום בהיר אחד, הדשא, מתקני הילדים, והעצים נעקרו ובמקומם התחיל לצמוח בניין קומות עם הרעש והלכלוך המתלווה לאתר בניה.
לאחר שבועות של בירורים ותלונות- העירייה שמה שלט שמודיע כי ייבנו כאן גני ילדים.
המבנה שכרגע בתהליך צמיחה לא נראה כראוי לגן ילדים (אינני אדריכל).
לא משנה לי למה המבנה של העירייה ישמש בעתיד- הנוף והפארק נהרסו ואיתם הערך של הדירה.
הקיר של המבנה החדש יהיה כ- 15 מטר מהסלון שלי והנוף נחסם. הגדר הזמנית של אתר הבניה משאירה כרגע רק כ- 7 מטר מעבר.
רכשתי את דירתי לפני כ- 6 שנים. האם יש אפשרות לתבוע נזיקין בגלל הערך שיכול היה להיות לדירה אילו הפארק היה נותר במקומו?
ירידת ערך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/17
שלום אילן,
לא ברור משאלתך ממתי התכנית החלה על המקום. ככל שהתכנית נכנסה לתוקף בשלוש השנים האחרונות - תוכל לתתבוע פיצויים בגין הנזק שנגרם לך עקב התכנית.
אם התכנית ישנה יותר ובוודאי אם מדובר בתכניות החלות על המקום במשך שנים - ככל הנראה לא תהיה לך זכות תביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור משאלתך ממתי התכנית החלה על המקום. ככל שהתכנית נכנסה לתוקף בשלוש השנים האחרונות - תוכל לתתבוע פיצויים בגין הנזק שנגרם לך עקב התכנית.
אם התכנית ישנה יותר ובוודאי אם מדובר בתכניות החלות על המקום במשך שנים - ככל הנראה לא תהיה לך זכות תביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איכלוס מקבלן – מסירה לפני הזמן
בני
12/05/17
רכשתי דירה מיזם , היזם קיבל היתר בנייה עבור בנייה של 4 בניינים וחניון תת קרקעי משותף .
הבניין שלי כבר לקראת סיום הבנייה .
האם הקבלן יכול להקדים איכלוס של חלק מהבניינים ?
האם טופס 4 מצריך סיום כל הבניינים שרשומים בהיתר בנייה.
האם האופצייה של איכלוס של בניינים לפני הזמן היא חוקית בהיתר בנייה למתחם עם מספר בניינים , אם כן אז איך זה מתבצע ?
הבניין שלי כבר לקראת סיום הבנייה .
האם הקבלן יכול להקדים איכלוס של חלק מהבניינים ?
האם טופס 4 מצריך סיום כל הבניינים שרשומים בהיתר בנייה.
האם האופצייה של איכלוס של בניינים לפני הזמן היא חוקית בהיתר בנייה למתחם עם מספר בניינים , אם כן אז איך זה מתבצע ?
רכישת דירה מקבלן - הקדמת המסירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/05/17
שלום בני,
את התשובות לשאלתך סביר שתמצא בהסכם הרכישה עליו חתמת.
ההסכם אמור להכיל הוראות בדבר האפשרות להקדים את מועד מסירת הדירה, והאם יש קשר בין סיום בניית הבניין לבין סיום בניית יתרת הבניינים בפרוייקט.
במקרים רבים מקובל שניתן למסור את הדירה לאחר שהבניין והדירה בנויים ולא בהכרח בסיום בניית הפרוייקט כולו, ולרוב כפוף לכך שניתן יהיה להשתמש בדירה באופן סביר ובטוח.
לגבי תנאי היתר הבניה - יש לבחון את האמור בו ואת הוראות התב"ע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
את התשובות לשאלתך סביר שתמצא בהסכם הרכישה עליו חתמת.
ההסכם אמור להכיל הוראות בדבר האפשרות להקדים את מועד מסירת הדירה, והאם יש קשר בין סיום בניית הבניין לבין סיום בניית יתרת הבניינים בפרוייקט.
במקרים רבים מקובל שניתן למסור את הדירה לאחר שהבניין והדירה בנויים ולא בהכרח בסיום בניית הפרוייקט כולו, ולרוב כפוף לכך שניתן יהיה להשתמש בדירה באופן סביר ובטוח.
לגבי תנאי היתר הבניה - יש לבחון את האמור בו ואת הוראות התב"ע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
