פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
נזק רטיבות
לילי
04/03/18
יש לי רטיבות בתקרה מהשכן מעלי. הוא מסרב לתת לאינסטלטור מטעמי להכנס לביתו או להפעיל את הביטוח שלו. מה עלי לעשות?
נזק רטיבות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/03/18
שלום לילי,
ככל שהשכן מסרב לשתף פעולה, נראה שתאלצי להגיש כנגדו תביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהשכן מסרב לשתף פעולה, נראה שתאלצי להגיש כנגדו תביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף חתימה על הסכם מעאכר עבור פינוי בינוי
יוסף
04/03/18
היי,
לאחרונה קניתי דירה בבניין שנמצא בהליכים ראשוניים מאוד של אירגון הדיירים לקראת תמ"א 38/ פינוי בינוי.
מסתבר שחלק מהדיירים (אני לחא יודע כמה...) עשו פגישה ראשונית עם סוג של מעאכר ( קורא לעצמו חברה לקידום פרוייקטים) החתים אותם בסוף הפגישה על טופס של נון שופ כלשהו שאומר שהם מחוייבים אליו 3 שנים. חשוב לומר שלטענתם החתימה בוצעה ללא שהובהרה להם המשמעות או שהועבר אליהם העתק של הטופס (כן, אני יודע...). החתימה בוצעה בסוף הפגישה, בחושך כאשר נאמר להם שזה רק לגבי זה שהם מסכימים לתמא ושהיו נוכחים בפגישה (כמו שכתבתי, אין לאף אחד מלבד המאכר את הטופס האמיתי).
האם לחתימה זו יש איזה שהיא משמעות משפטית?
לאחרונה קניתי דירה בבניין שנמצא בהליכים ראשוניים מאוד של אירגון הדיירים לקראת תמ"א 38/ פינוי בינוי.
מסתבר שחלק מהדיירים (אני לחא יודע כמה...) עשו פגישה ראשונית עם סוג של מעאכר ( קורא לעצמו חברה לקידום פרוייקטים) החתים אותם בסוף הפגישה על טופס של נון שופ כלשהו שאומר שהם מחוייבים אליו 3 שנים. חשוב לומר שלטענתם החתימה בוצעה ללא שהובהרה להם המשמעות או שהועבר אליהם העתק של הטופס (כן, אני יודע...). החתימה בוצעה בסוף הפגישה, בחושך כאשר נאמר להם שזה רק לגבי זה שהם מסכימים לתמא ושהיו נוכחים בפגישה (כמו שכתבתי, אין לאף אחד מלבד המאכר את הטופס האמיתי).
האם לחתימה זו יש איזה שהיא משמעות משפטית?
חתימה ל"מאכער"
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/03/18
שלום יוסף,
אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת עלויות בשטחים משותפים
אסף דהן
04/03/18
שלום,
אני מתגורר בבניין אשר יושב על חלקה בה יושבים ארבעה בניינים סה"כ על אותה חלקה המוגדרת כ"שטחים משותפים".
הבניין שלנו הוא היחיד השונה משלושת הבניינים האחרים- לנו יש קומה פחות ואין לנו חניון תת קרקעי אחד משותף כמו לשלושת הבניינים שלידנו.
האם על הבניין שלי לשאת בנטל על תקלות בחניון התחתון למרות שאינו חלק ממנו? האם עליו לשאת באופן שווה בחלוקת החשמל למרות שככל הנראה מרבית צריכת החשמל ב"שטחים המשותפים" נובעת מתאורה וממערכות ספרינקלרים של החניון התחתון שאנו לא חלק ממנו?
יש חוק בנושא, או שזה נתון להסדר בין הדיירים?
תודה רבה.
אני מתגורר בבניין אשר יושב על חלקה בה יושבים ארבעה בניינים סה"כ על אותה חלקה המוגדרת כ"שטחים משותפים".
הבניין שלנו הוא היחיד השונה משלושת הבניינים האחרים- לנו יש קומה פחות ואין לנו חניון תת קרקעי אחד משותף כמו לשלושת הבניינים שלידנו.
האם על הבניין שלי לשאת בנטל על תקלות בחניון התחתון למרות שאינו חלק ממנו? האם עליו לשאת באופן שווה בחלוקת החשמל למרות שככל הנראה מרבית צריכת החשמל ב"שטחים המשותפים" נובעת מתאורה וממערכות ספרינקלרים של החניון התחתון שאנו לא חלק ממנו?
יש חוק בנושא, או שזה נתון להסדר בין הדיירים?
תודה רבה.
חלוקת עלויות בשטחים משותפים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/03/18
שלום אסף,
עליך לבדוק את תקנון הבית המשותף, יתכן שעניין זה מוסדר בו.
אם לא - ניתן להגיע להסכמות עם דיירי הבניינים האחרים בעניין זה או לפנות בבקשה למפקח על רישום המקרקעין שיקבע כי אינכם צריכים להשתתף בעלויות הנובעות מחלקים שאינם משמשים אתכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לבדוק את תקנון הבית המשותף, יתכן שעניין זה מוסדר בו.
אם לא - ניתן להגיע להסכמות עם דיירי הבניינים האחרים בעניין זה או לפנות בבקשה למפקח על רישום המקרקעין שיקבע כי אינכם צריכים להשתתף בעלויות הנובעות מחלקים שאינם משמשים אתכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיון וצילום תיק במחלקת הנדסה
איציק דגמים
03/03/18
מי רשאי לעיין ולצלם מתיק שהוא של מישהו אחר (לא המבקש לעיין) . האם אפשר לצלם תיק רק לפי גוש חלקה ללא שם הבעלים ? . האם המבקש חייב להזדהות ...
עיון וצילום תיק במחלקת הנדסה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/03/18
שלום רב,
המידע המצוי בתיקי הבניין בעיריה פתוח לרוב לעיון הציבור.
עיריות רבות אפילו העלו את תיקי הבניין הסרוקים לאינטרנט וניתן לעיין בהם שם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המידע המצוי בתיקי הבניין בעיריה פתוח לרוב לעיון הציבור.
עיריות רבות אפילו העלו את תיקי הבניין הסרוקים לאינטרנט וניתן לעיין בהם שם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות ממושכת
לילך
02/03/18
שלום רב,
דייר ששוכר דירה משך 9 שנים. אמור לחדש כעת חוזה לשנה ה 10. כל שנה מחדשים חוזה וחותמים מחדש ( + סעיפים בנוגע לשכירות בלתי מוגנת), האם הדבר בעייתי בעבור בעל הנכס? קראתי ששכירות ממושכת אינה מומלצת לבעל הנכס? האם הדבר נכון גם לגבי מקרה ספציפי זה?
תודה מראש על תשובתכם
דייר ששוכר דירה משך 9 שנים. אמור לחדש כעת חוזה לשנה ה 10. כל שנה מחדשים חוזה וחותמים מחדש ( + סעיפים בנוגע לשכירות בלתי מוגנת), האם הדבר בעייתי בעבור בעל הנכס? קראתי ששכירות ממושכת אינה מומלצת לבעל הנכס? האם הדבר נכון גם לגבי מקרה ספציפי זה?
תודה מראש על תשובתכם
שכירות ממושכת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/03/18
שלום לילך,
אין בעייתיות בעצם היותה של שכירות "ממושכת", בוודאי לא בנסיבות בהן נחתם חוזה כל שנה מחדש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין בעייתיות בעצם היותה של שכירות "ממושכת", בוודאי לא בנסיבות בהן נחתם חוזה כל שנה מחדש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בירושה
דן
01/03/18
שלום,
לצערי הרב קיבלתי ירושה.. דירה.
טרם אעביר אותה על שם היורשים ואני בניהם..
תהיתי. במידה שאקנה דירה בזמן הקרוב ודירה אחת תהא רשומה על שמי הדירה שבירושה. האם ירושה זו תחשב לדירה ראשונה על כל המשתמע מכך..?
תודה מראש
לצערי הרב קיבלתי ירושה.. דירה.
טרם אעביר אותה על שם היורשים ואני בניהם..
תהיתי. במידה שאקנה דירה בזמן הקרוב ודירה אחת תהא רשומה על שמי הדירה שבירושה. האם ירושה זו תחשב לדירה ראשונה על כל המשתמע מכך..?
תודה מראש
דירה בירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/03/18
שלום דן,
דירת הירושה נחשבת לדירתך החל ממועד פטירת המוריש/ה.
השאלה כיצד תשפיע דירת הירושה על חבות המס שלך ברכישת או מכירת דירה אחרת תלויה בהרבה גורמים (ממי ירשת? מה החלק שירשת? כמה דירות היו למוריש? וכו').
כדאי לפנות ליעוץ מפשטי פרטני שיביא בחשבון את כל הנסיבות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
דירת הירושה נחשבת לדירתך החל ממועד פטירת המוריש/ה.
השאלה כיצד תשפיע דירת הירושה על חבות המס שלך ברכישת או מכירת דירה אחרת תלויה בהרבה גורמים (ממי ירשת? מה החלק שירשת? כמה דירות היו למוריש? וכו').
כדאי לפנות ליעוץ מפשטי פרטני שיביא בחשבון את כל הנסיבות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבוצת רכישה
גל
01/03/18
אילו מיסים חלים על קבוצת רכישה ומה גובהם? כמו כן, אילו מיסים חלים על המארגן? יש לציין כי מדובר בקניית קרקע להקמת בניין מסחרי
מיסוי קבוצת רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/03/18
שלום גל,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו הריסה
לוי דוד
28/02/18
ערב טוב
קיבלתי צו הריסה וגם רשומה הערת אזהרה בטאבו על בניה בלתי חוקית של סגירת מרפסת וחדר בבנין דירות.
הצו הוצא לפני 15 שנה ומאז לא שמענו מהעיריה.
אנו מעוניינים למכור את הדירה( פנטהאוז ) אך ישנה הערת אזהרה לגבי צו ההריסה.
האם ישנה התיישנות לצו ההריסה לאחר 15 שנה?
כיצד ניתן לבטל את הערת האזהרה על מנת שנוכל למכור את הבית מבלי להרוס.
אנא תשובה דחופה
תודה
דוד
קיבלתי צו הריסה וגם רשומה הערת אזהרה בטאבו על בניה בלתי חוקית של סגירת מרפסת וחדר בבנין דירות.
הצו הוצא לפני 15 שנה ומאז לא שמענו מהעיריה.
אנו מעוניינים למכור את הדירה( פנטהאוז ) אך ישנה הערת אזהרה לגבי צו ההריסה.
האם ישנה התיישנות לצו ההריסה לאחר 15 שנה?
כיצד ניתן לבטל את הערת האזהרה על מנת שנוכל למכור את הבית מבלי להרוס.
אנא תשובה דחופה
תודה
דוד
צו הריסה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/03/18
שלום דוד,
הדרך לבטל את צו ההריסה היא באמצעות קבלת היתר בניה לחלק החורג, ככל שהתב"ע מאפשרת זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הדרך לבטל את צו ההריסה היא באמצעות קבלת היתר בניה לחלק החורג, ככל שהתב"ע מאפשרת זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי הסכמה
משה
28/02/18
שלום רב.
ברצוני למכור נכס במושב עבורו אני צריך לשלם דמי הסכמה למינהל.
האם עצם היותי נכה מוכר בביטוח לאומי כ 100% נכות פוטר אותי מלשלם דמי הסכמה?
תודה מראש.
ברצוני למכור נכס במושב עבורו אני צריך לשלם דמי הסכמה למינהל.
האם עצם היותי נכה מוכר בביטוח לאומי כ 100% נכות פוטר אותי מלשלם דמי הסכמה?
תודה מראש.
פטור לנכים מדמי הסכמה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/03/18
שלום רב משה,
נכה שנכותו הרפואית היא מעל 80% זכאי לפטור חד פעמי בתשלום דמי הסכמה עד גובה 30,000 ש"ח (צמוד למדד אפריל 1992).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נכה שנכותו הרפואית היא מעל 80% זכאי לפטור חד פעמי בתשלום דמי הסכמה עד גובה 30,000 ש"ח (צמוד למדד אפריל 1992).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות דייר בשטח הרחבת דירה
שוקי
28/02/18
שלום
דייר שגר מתחתי הרחיב את הדירה שלו ולי כשכן מעליו נוצרה מן מרפסת (הוא הרים קיר בגובה של מטר ומשהו מגובה הרצפה שלי)
השכן רוצה למקם מדחס של מזגן על הגג של השטח המורחב - משמע מול הפנים שלי.
האם מותר לו?
אומנם אני יכול לקבל מצב שהוא יאמר שהוא לא רוצה שאדרך על הגג - מקבל את זה.
אך הצבת מדחס על הגג פולשת לשטח האווירי כביכול שלא שייך לו.
מי הצודק במצב הזה?
תודה
דייר שגר מתחתי הרחיב את הדירה שלו ולי כשכן מעליו נוצרה מן מרפסת (הוא הרים קיר בגובה של מטר ומשהו מגובה הרצפה שלי)
השכן רוצה למקם מדחס של מזגן על הגג של השטח המורחב - משמע מול הפנים שלי.
האם מותר לו?
אומנם אני יכול לקבל מצב שהוא יאמר שהוא לא רוצה שאדרך על הגג - מקבל את זה.
אך הצבת מדחס על הגג פולשת לשטח האווירי כביכול שלא שייך לו.
מי הצודק במצב הזה?
תודה
זכויות בגג הרחבת דירה תחתונה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/03/18
שלום שוקי,
אלא אם כן קבוע אחרת בתקנון הבית המשותף, קירות חיצוניים וגגות מהווים רכוש משותף.
כעקרון, כל דייר יכול לעשות ברכוש המשותף שימוש סביר שאיננו מונע שימוש דומה משאר הדיירים.
ככל שנגרם לך מטרד עקב התנהלות השכן ואם אינכם מגיעים לפתרון בדרכים ידידותיות, תוכל להגיש כנגדו תביעה ולבקש צו מניעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אלא אם כן קבוע אחרת בתקנון הבית המשותף, קירות חיצוניים וגגות מהווים רכוש משותף.
כעקרון, כל דייר יכול לעשות ברכוש המשותף שימוש סביר שאיננו מונע שימוש דומה משאר הדיירים.
ככל שנגרם לך מטרד עקב התנהלות השכן ואם אינכם מגיעים לפתרון בדרכים ידידותיות, תוכל להגיש כנגדו תביעה ולבקש צו מניעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור חלקי ממס שבע במכירת 2 דירות
יעל
27/02/18
שלום, ברשותי דירת מגורים אשר אני מתגוררת בה (נרכשה לפני כ-5 שנים בעלות של כ-1,600,000 וכעת שווה כ2,200,000) ובנוסף לכך יש לי דירת מגורים המושכרת בשנים האחרונות (נרכשה ב490,000 וכעת שווה 900,000). אני מעוניינת למכור את שתיהן ביחד על מנת לרכוש דירה חדשה שתעלה 2,800,000.
ניסיתי להשתמש במחשבונים באינטרנט אך אני לא מצליחה למצוא כזה שיעזור לי.
אני מבינה שאני כנראה זכאית לפטור חלקי אך לא מצליחה להבין כמה. אני מבינה שאי אפשר לתת תשובה מדוייקת אבל אשמח להבין בערך מה המצב.
תודה מראש, יעל
ניסיתי להשתמש במחשבונים באינטרנט אך אני לא מצליחה למצוא כזה שיעזור לי.
אני מבינה שאני כנראה זכאית לפטור חלקי אך לא מצליחה להבין כמה. אני מבינה שאי אפשר לתת תשובה מדוייקת אבל אשמח להבין בערך מה המצב.
תודה מראש, יעל
מחשבון מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/03/18
שלום יעל,
אנא הפני שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפני שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום על תיקון הגג
עמית
26/02/18
שלום רב.
בתחילת ספטמבר רכשנו דירה לשיפוץ. ביולי (חודשיים לפני) התקיימה ישיבת וועד בה הוחלט לתקן את הגג המשותף. בעלי הדירה (שלא התגוררו בה באותה העת) הוזמנו לישיבה וידעו את הסיבה לכינוסה אך הודיעו שלא יוכלו להגיע. הועד לא עדכן אותם בהחלטת הישיבה, הם לא ביקשו עדכון, וכמובן לא עדכנו אותנו. בחודש האחרון (עוד בתהליך השיפוץ שערכנו בדירה ) בוצע התיקון והוועד דורש מאיתנו את הכסף. כ 8000 שח. מי אמור לשלם במקרה זה, וכיצד עלינו לנהוג? תודה רבה.
בתחילת ספטמבר רכשנו דירה לשיפוץ. ביולי (חודשיים לפני) התקיימה ישיבת וועד בה הוחלט לתקן את הגג המשותף. בעלי הדירה (שלא התגוררו בה באותה העת) הוזמנו לישיבה וידעו את הסיבה לכינוסה אך הודיעו שלא יוכלו להגיע. הועד לא עדכן אותם בהחלטת הישיבה, הם לא ביקשו עדכון, וכמובן לא עדכנו אותנו. בחודש האחרון (עוד בתהליך השיפוץ שערכנו בדירה ) בוצע התיקון והוועד דורש מאיתנו את הכסף. כ 8000 שח. מי אמור לשלם במקרה זה, וכיצד עלינו לנהוג? תודה רבה.
תשלום על תיקון הגג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/03/18
שלום עמית,
יש לבדוק את הוראות חוזה רכישת הדירה לעניין המועד בנשיאה בתשלומים בגין הדירה.
על המוכר היה לידע אתכם לגבי ההוצאה הצפויה או לכל הפחות להפנות אתכם לועד הבית בעניין זה.
מציעה שתפנו ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את הוראות חוזה רכישת הדירה לעניין המועד בנשיאה בתשלומים בגין הדירה.
על המוכר היה לידע אתכם לגבי ההוצאה הצפויה או לכל הפחות להפנות אתכם לועד הבית בעניין זה.
מציעה שתפנו ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מבנה מסוכן
avinur
26/02/18
לעו"ד שלום,
בניין בו יש לי דירה קיבל לפני חודשיים הודעה מעיריה כמבנה מסוכן (בדרגה הנמוכה ). בעלי דירות לא מסוגלים להתארגן ע"מ לטפל בעניין. 80% מדירות מושכרות -חלקם מבעלי דירות חיים בחו"ל חלקם בערים אחרות.
עלה בדעתי רעיון לפנות לבית הדין (אינני יודע איזה ) במטרה למנות אדם חיצוני לתקופה של של מספר חודשים במטרה שיטפל בעניין (הצעות, גבית כספים....) כמובן על חשבון בעלי דירות.
איך לנהוג , איזה בית המשפט מטפל במקרים כאלה ?
בתודה
בניין בו יש לי דירה קיבל לפני חודשיים הודעה מעיריה כמבנה מסוכן (בדרגה הנמוכה ). בעלי דירות לא מסוגלים להתארגן ע"מ לטפל בעניין. 80% מדירות מושכרות -חלקם מבעלי דירות חיים בחו"ל חלקם בערים אחרות.
עלה בדעתי רעיון לפנות לבית הדין (אינני יודע איזה ) במטרה למנות אדם חיצוני לתקופה של של מספר חודשים במטרה שיטפל בעניין (הצעות, גבית כספים....) כמובן על חשבון בעלי דירות.
איך לנהוג , איזה בית המשפט מטפל במקרים כאלה ?
בתודה
מבנה מסוכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/03/18
שלום רב,
מאחר שמדובר בעיקר ברכוש משותף תוכל לפנות למפקח על הבתים המשותפים בלשכת רישום המקרקעין בה רשום הנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שמדובר בעיקר ברכוש משותף תוכל לפנות למפקח על הבתים המשותפים בלשכת רישום המקרקעין בה רשום הנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק פיצול בתים
דליה
26/02/18
שלום,
אני אמורה לקבל היתר בנייה בזמן הקרוב. האם חוק פיצול בתים חל על מבנה קיים בלבד או שניתן להגיש בקשת פיצול לפני שאני מתחילה לבנות?
אני אמורה לקבל היתר בנייה בזמן הקרוב. האם חוק פיצול בתים חל על מבנה קיים בלבד או שניתן להגיש בקשת פיצול לפני שאני מתחילה לבנות?
חוק פיצול בתים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/03/18
שלום דליה,
החוק עוסק בפיצול של דירה קיימת.
תוכלי לבדוק עם הועדה המקומית את האפשרות להקים על המגרש שלך 2 יחידות דיור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החוק עוסק בפיצול של דירה קיימת.
תוכלי לבדוק עם הועדה המקומית את האפשרות להקים על המגרש שלך 2 יחידות דיור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרצלציה בבניין קומות
ש. ל.
26/02/18
שלום קנינו דירה בבנין 2 קומות ועל הגג בנה בעל הדירה קומה נוספת, באישור השכנים ועם התרי בנייה מהעירייה. בעת הרכישה שילמנו גם מס רכישה על דירה שניה 14 אלף שח. הדירות נפרדות לחלוטין, ארנונה מים , רק החשמל משותף עדיין.. האם ניתן לעשות פרצלציה? מדובר בבניין ישן שנבנה מזמן והתוספת קומה/דירה היא די חדשה בת 6 שנים. תודה
תיקון צו בית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/03/18
שלום רב,
אם הכוונה היא להפריד את רישומן של הדירות, עקרונית ניתן לעשות זאת ע"י תיקון צו הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הכוונה היא להפריד את רישומן של הדירות, עקרונית ניתן לעשות זאת ע"י תיקון צו הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מציגים את הדירה כמה פעמים בשבוע – האם אפשר להגביל?
ס. ש.
26/02/18
חתמנו על חוזה שכירות לשנה. לאחר כחודשיים בעל הדירה החליט שהוא רוצה למכור את הדירה. בחוזה בכלל לא מדובר על נושא מכירת הדירה. כרגע ממש מציקים לנו עם כל הנושא של הביקורים לפעמים אפילו כמה פעמים בשבוע אחד. הדירה מיוצגת על ידי משהו כמו 5 מטווחים שממש מציקים לנו. השאלה שלי היא האם מבחינת החוק אני יכול להגביל אותם ואם כן מה נהוג? פעם בשבוע, פעם בחודש?
הצגת דירה מושכרת לקונים פוטנציאליים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/03/18
שלום רב,
כשוכרים, זכותכם להתגורר בדירה ללא הפרעה של ממש מצד המשכיר.
אם אין הוראה בהסכם השכירות לעניין הצגת הדירה לקונם או שוכרים פוטנציאליים תוכלו להגביל את הצגת הדירה כך שתהיה באופן סביר שלא יפריע מדי לאורח חייכם מצד אחד אך לא תמנע את מכירת הדירה ותגרום נזק למשכיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כשוכרים, זכותכם להתגורר בדירה ללא הפרעה של ממש מצד המשכיר.
אם אין הוראה בהסכם השכירות לעניין הצגת הדירה לקונם או שוכרים פוטנציאליים תוכלו להגביל את הצגת הדירה כך שתהיה באופן סביר שלא יפריע מדי לאורח חייכם מצד אחד אך לא תמנע את מכירת הדירה ותגרום נזק למשכיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עובש בדירה שכורה
רמיאל
26/02/18
שלום
נכנסתי לדירה בשכירות.
היא היתה צבועה והכל נראה בסדר.
כשהתחילו הגשמים התחיל להיווצר עובש בתקרה
הודעתי לבעה"ב, והוא שלח מישהו וניקה אותו עם אקונומיקה
אחרי כשבועיים שוב נוצר עובש
ניקיתי אותו בעצמי
ואח"כ שוב, ניקיתי, ושוב חזר
כבר נמאס לי וגם זה לא בריא.
מהם זכויותי?
האם אני יכול לדרוש ביטול החוזה? פיצוי?
או אולי שבעה"ב יתן לי להיכנס לדירה אחרת שלו (יש לו אחת נוספת פנויה) למרות שהיא יקרה יותר, באותם תנאים?
ןבמילים אחרות: מה אתם מציעים לי לעשות?
נכנסתי לדירה בשכירות.
היא היתה צבועה והכל נראה בסדר.
כשהתחילו הגשמים התחיל להיווצר עובש בתקרה
הודעתי לבעה"ב, והוא שלח מישהו וניקה אותו עם אקונומיקה
אחרי כשבועיים שוב נוצר עובש
ניקיתי אותו בעצמי
ואח"כ שוב, ניקיתי, ושוב חזר
כבר נמאס לי וגם זה לא בריא.
מהם זכויותי?
האם אני יכול לדרוש ביטול החוזה? פיצוי?
או אולי שבעה"ב יתן לי להיכנס לדירה אחרת שלו (יש לו אחת נוספת פנויה) למרות שהיא יקרה יותר, באותם תנאים?
ןבמילים אחרות: מה אתם מציעים לי לעשות?
עובש בדירה שכורה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/03/18
שלום רב,
ככל שהעובש בדירה מפריע באופן מהותי למגורים בה (ואני מבינה מדבריך שזה המצב) עליך לפנות לבעל הבית בדרישה שיתקן את הליקוי וימנע את הופעת העובש. ניקוי איננו תיקון.
ככל שהבעיה היתה ידועה למשכיר אך הוא הסתיר זאת ממך יתכן לטעון שמדובר בהטעיה ולדרוש את ביטול החוזה.
לפתרונות קונקרטיים מוטב לפנות ליעוץ משפטי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהעובש בדירה מפריע באופן מהותי למגורים בה (ואני מבינה מדבריך שזה המצב) עליך לפנות לבעל הבית בדרישה שיתקן את הליקוי וימנע את הופעת העובש. ניקוי איננו תיקון.
ככל שהבעיה היתה ידועה למשכיר אך הוא הסתיר זאת ממך יתכן לטעון שמדובר בהטעיה ולדרוש את ביטול החוזה.
לפתרונות קונקרטיים מוטב לפנות ליעוץ משפטי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עבודה מצומצמת
רוני
25/02/18
האם הרחבת חלון בקיר חיצוני בבית משותף, נכלל בהגדרה של עבודה מצומצמת (כדי לפשט את הליך מתן ההיתר)?
תודתי מראש
תודתי מראש
עבודה מצומצמת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/03/18
שלום רוני,
הרחבת חלון איננה נחשבת כעבודה מצומצמת על פי התקנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הרחבת חלון איננה נחשבת כעבודה מצומצמת על פי התקנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועדת ערר מחוזית
תמר
25/02/18
שלום,
1. האם אפשר להגיש ערעור על החלטת ביניים של ועדת ערר מחוזית, שהחזירה את ההליך לוועדה המקומית?
2. ואם התשובה שלילית, מה כן ניתן לעשות?
תודה
1. האם אפשר להגיש ערעור על החלטת ביניים של ועדת ערר מחוזית, שהחזירה את ההליך לוועדה המקומית?
2. ואם התשובה שלילית, מה כן ניתן לעשות?
תודה
ועדת ערר מחוזית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/03/18
שלום תמר,
כנגד החלטה של ועדת ערר מחוזית ניתן כעקרון לעתור בעתירה מינהלית.
פרקטית, וככל שמדובר בהחלטת ביניים, לאחר שהעניין הוחזר לועדה המקומית ולאחר שזו תתן החלטה, ככל שההחלטה לא תהיה לרוחך תוכלי לערער שוב לועדת הערר המחוזית על ההחלטה החדשה שתנתן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כנגד החלטה של ועדת ערר מחוזית ניתן כעקרון לעתור בעתירה מינהלית.
פרקטית, וככל שמדובר בהחלטת ביניים, לאחר שהעניין הוחזר לועדה המקומית ולאחר שזו תתן החלטה, ככל שההחלטה לא תהיה לרוחך תוכלי לערער שוב לועדת הערר המחוזית על ההחלטה החדשה שתנתן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש גובה מינימום להגדרה של מבנה בחוק התכנון?
יניב
25/02/18
שלום רב,
האם ישנו גובה מינימום להגדרה של מבנה?
אני מעוניין לבנות מחסן לכלים בשטח חקלאי. האם ישנה אפשרות להמנע מהיתר בניה אם גובה התקרה אינו עולה על גובה מסויים?
נאמר לי שמחסן מוגדר בגובה של עד 2 מ', האם מתחת לגובה של 1.8 מ' זה נחשב כמבנה?
לשם הדוגמה, אם הייתי רוצה לקרות שטח של 7 מ"ר (2*3.5) ובגובה של 1.5 מ', האם אני נדרש להיתר בניה?
תודה מראש. יניב
האם ישנו גובה מינימום להגדרה של מבנה?
אני מעוניין לבנות מחסן לכלים בשטח חקלאי. האם ישנה אפשרות להמנע מהיתר בניה אם גובה התקרה אינו עולה על גובה מסויים?
נאמר לי שמחסן מוגדר בגובה של עד 2 מ', האם מתחת לגובה של 1.8 מ' זה נחשב כמבנה?
לשם הדוגמה, אם הייתי רוצה לקרות שטח של 7 מ"ר (2*3.5) ובגובה של 1.5 מ', האם אני נדרש להיתר בניה?
תודה מראש. יניב
היתר בניה למחסן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/02/18
שלום יניב,
ההוראות המתיחסות לפטור מהיתר למחסן נוגעות למחסן הצמוד לדירת מגורים. אין הוראה דומה לגבי מסן בשטח חקלאי, ולכן נדרש היתר בניה להקמתו.
לגבי מחסן טרומי פריק, שגובהו עד 2.05 מ' ושטחו איננו עולה על 6 מ"ר, ניתן לקבל היתר לעבודה מצומצמת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ההוראות המתיחסות לפטור מהיתר למחסן נוגעות למחסן הצמוד לדירת מגורים. אין הוראה דומה לגבי מסן בשטח חקלאי, ולכן נדרש היתר בניה להקמתו.
לגבי מחסן טרומי פריק, שגובהו עד 2.05 מ' ושטחו איננו עולה על 6 מ"ר, ניתן לקבל היתר לעבודה מצומצמת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערעור על שומת מס שבח
יעל
24/02/18
על קרקע שהוחזרה למדינה במסגרת הסכם השבה, מס שבח ביקש תשלום עבור מכירה ולא עבור הפקעה ובנוסף מצא כי לפני כ- 60 שנה הגישו בקשה על מכרז לשטח אב ובנו ובסופו של דבר השטח היה על שם אחד הבנים בלבד. על כך מס שבח כי מדובר בעסקה נוספת וגבה מחיר נוסף על עסקה שלא מוסתה.
שאלתי האם אכן מס שבח רשאי לקחת על עסקה זו כסף ומה הדרך הנכונה ביותר לערער ?
שאלתי האם אכן מס שבח רשאי לקחת על עסקה זו כסף ומה הדרך הנכונה ביותר לערער ?
ערעור על שומת מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/02/18
שלום יעל,
אנא הפני שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפני שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיבור זמני לחשמל
aema
22/02/18
יש לי בירור קטן
הוצאתי היתר בנייה ב 2013 והתחלתי את הבנייה ב 2016 כמה חודשים לפני שהסתיים תוקפו
כיום כבר פג תוקפו כבר שנה וחצי
רציתי להוציא טופס 2 ל חיבור חשמל זמני לרגל הבנייה ואני כבר ב גמר שלד
המועצה גלבוע סירבה לתת לי טופס 2 ב טענה שההיתר הבנייה כבר פג תוקפו
מה אני צריך לעשות ??
יש דבר כזה לחדש היתר
או לערער על החלטת הוועדה בקשר סירוב קבלת טופס 2 שלנו
עזרתך בבקשה
תודה מראש
הוצאתי היתר בנייה ב 2013 והתחלתי את הבנייה ב 2016 כמה חודשים לפני שהסתיים תוקפו
כיום כבר פג תוקפו כבר שנה וחצי
רציתי להוציא טופס 2 ל חיבור חשמל זמני לרגל הבנייה ואני כבר ב גמר שלד
המועצה גלבוע סירבה לתת לי טופס 2 ב טענה שההיתר הבנייה כבר פג תוקפו
מה אני צריך לעשות ??
יש דבר כזה לחדש היתר
או לערער על החלטת הוועדה בקשר סירוב קבלת טופס 2 שלנו
עזרתך בבקשה
תודה מראש
הארכת היתר בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/02/18
שלום רב,
ניתן לפנות לועדה המקומית ולבקש הארכת/חידוש היתר הבניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לפנות לועדה המקומית ולבקש הארכת/חידוש היתר הבניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי ניהול- השכרת דירה
לירן
22/02/18
שלום,
רציתי לדעת האם מנהל נכסים (בניין דירות שהבעלים גרים בחו"ל והוא איש הקשר), יכול לדרוש תשלום של דמי ניהול לפני הכניסה לדירה. מדובר על חודש שכר-דירה. לפי הבנתי הוא לא מתווך
רציתי לדעת האם מנהל נכסים (בניין דירות שהבעלים גרים בחו"ל והוא איש הקשר), יכול לדרוש תשלום של דמי ניהול לפני הכניסה לדירה. מדובר על חודש שכר-דירה. לפי הבנתי הוא לא מתווך
דמי ניהול- השכרת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/02/18
שלום לירן,
מי שאינו בעל רשיון תיווך איננו זכאי לדמי תיווך.
כל תשלום אחר צריך להיות מוסדר בהסכם השכירות. יחד עם זאת, על פי חוק השכירות, השוכר לא ישא בתשלומים שחייב המשכיר לצד ג' כלשהו, למעט התשלומים הנקובים בחוק. בתשלומים המותרים לא נכלל הביטוי דמי ניהול או תשתלום דומה כפי שמתואר על ידך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מי שאינו בעל רשיון תיווך איננו זכאי לדמי תיווך.
כל תשלום אחר צריך להיות מוסדר בהסכם השכירות. יחד עם זאת, על פי חוק השכירות, השוכר לא ישא בתשלומים שחייב המשכיר לצד ג' כלשהו, למעט התשלומים הנקובים בחוק. בתשלומים המותרים לא נכלל הביטוי דמי ניהול או תשתלום דומה כפי שמתואר על ידך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חזקת מגורים
שמואל
22/02/18
שלום,
בתי וחבר שלה גרים בדירה שבבעלותי ללא תשלום שכ"ד, אלא הוצאות אחזקה שוטפות של הדירה בלבד. האם לאחר תקופת זמן יכול החבר לטעון לחזקת מגורים בדירה כך שלא אוכל לפנותו ואם כן מה עלי לעשות כעת כדי למנוע זאת?
בתי וחבר שלה גרים בדירה שבבעלותי ללא תשלום שכ"ד, אלא הוצאות אחזקה שוטפות של הדירה בלבד. האם לאחר תקופת זמן יכול החבר לטעון לחזקת מגורים בדירה כך שלא אוכל לפנותו ואם כן מה עלי לעשות כעת כדי למנוע זאת?
חזקת מגורים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/02/18
שלום שמואל,
עצם המגורים בדירה בהסכמתך איננו מקנה זכויות מעבר לכך.
למען הסר ספק מומלץ להחתים את בתך וחברה על הסכם שכירות, הכולל סעיף בעניין פינוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עצם המגורים בדירה בהסכמתך איננו מקנה זכויות מעבר לכך.
למען הסר ספק מומלץ להחתים את בתך וחברה על הסכם שכירות, הכולל סעיף בעניין פינוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם תשלומי איזון קיימים בבנייה ללא הרחבה?
יוסי
22/02/18
האם תשלומי איזון נקבעים בבנייה בהרחבה או גם בבנייה ללא הרחבה. דהיינו מה קורה כששכן בונה דירה נפרדת על הגג המשותף לכל השכנים , האם גם כאן חלה חובת תשלומי איזון או תשלומים לפי סעיך אחר
תשלומי איזון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/02/18
שלום יוסי,
תשלומי איזון קיימים בכל מקרה בו אחד הדיירים מנצל זכויות בניה מעבר לחלקו היחסי ברכוש המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תשלומי איזון קיימים בכל מקרה בו אחד הדיירים מנצל זכויות בניה מעבר לחלקו היחסי ברכוש המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
