פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פתיחת דלת כניסה בקיר חיצוני לחצר פרטית
שרון
21/05/18
שלום
האם פתיחת דלת כניסה בקיר חיצוני לחצר פרטית (אחורית)
מצריכה היתר.
החצר נמצאת בקומה -1 מתחת לקומת הכניסה - (הבניין על צלע הר ),החצר איננה לחזית הבניין
החצר רשומה בטאבו וקיימת כבר דלת לחצר
תודה
האם פתיחת דלת כניסה בקיר חיצוני לחצר פרטית (אחורית)
מצריכה היתר.
החצר נמצאת בקומה -1 מתחת לקומת הכניסה - (הבניין על צלע הר ),החצר איננה לחזית הבניין
החצר רשומה בטאבו וקיימת כבר דלת לחצר
תודה
פתיחת דלת כניסה בקיר חיצוני לחצר פרטית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/05/18
שלום שרון,
כעקרון לכל שינוי חיצוני במבנה, לרבות פתיחת חלונות או דלתות נדרש היתר בניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון לכל שינוי חיצוני במבנה, לרבות פתיחת חלונות או דלתות נדרש היתר בניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזמנה לבית משפט -מבנה מסוכן
נתי
21/05/18
שלום רב
אני מתגורר בבנין משותף אשר כל הדיירים קיבלו הזמנה לבית משפט בגין אי ביצוע שיפוץ של חלקי טיח מתקלפים ונופלים מהחזית. אני מעונין לבצע השיפוץ , אבל הדיירים האחרים לא מעוניינים. איך אני יוצא מזה?
תודה
אני מתגורר בבנין משותף אשר כל הדיירים קיבלו הזמנה לבית משפט בגין אי ביצוע שיפוץ של חלקי טיח מתקלפים ונופלים מהחזית. אני מעונין לבצע השיפוץ , אבל הדיירים האחרים לא מעוניינים. איך אני יוצא מזה?
תודה
הזמנה לבית משפט -מבנה מסוכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/05/18
שלום נתי,
מאחר שקבלת הזמנה לבית משפטי אני מציעה שתפנה לעו"ד שייצג אותך בהליך.
אם לא תצליח לשכנע את הדיירים האחרים לממן את השיפוץ יתכן שתאלץ להגיש כנגדם תביעה ולקבל פסק דין שיחייב אותםלעשות זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שקבלת הזמנה לבית משפטי אני מציעה שתפנה לעו"ד שייצג אותך בהליך.
אם לא תצליח לשכנע את הדיירים האחרים לממן את השיפוץ יתכן שתאלץ להגיש כנגדם תביעה ולקבל פסק דין שיחייב אותםלעשות זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה זה קריטי עורך דין בקניית דירה חדשה מקבלן
גיא רוזוב
21/05/18
שלום רב,
אני מתכנן לקנות דירה חדשה ואני צריך לחתום על חוזה. כתוצאה מאילוצים שונים לא יצא לי לעבור בתשומת לב רבה על החוזה.
האם יש טעם בכלל שעורך דין יעבור על חוזה כזה?
כמה כוח יש לו באמת לשנות סעיפים מול חברה גדולה?
תודה.
אני מתכנן לקנות דירה חדשה ואני צריך לחתום על חוזה. כתוצאה מאילוצים שונים לא יצא לי לעבור בתשומת לב רבה על החוזה.
האם יש טעם בכלל שעורך דין יעבור על חוזה כזה?
כמה כוח יש לו באמת לשנות סעיפים מול חברה גדולה?
תודה.
למה חשוב לקבל יעוץ משפטי לפני רכישת דירה מקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/05/18
שלום גיא,
רכישת דירה היא עסקה כלכלית גדולה מאוד. החוזים עליהם מתימים כיום קבלנים או יזמים את רוכשי הדירות הם ארוכים מאוד וכוללים פרטים רבים. לא סביר ולא הגיוני שרוכש יחתום על מסמך כזה בלי שיבין אותו וידע מה חובותיו ומה זכויותיו כלפי הקבלן ומה המוצר הסופי שעליו לקבל.
חוזי הרכישה מקבלנים מנוסחים ע"י עורכי הדין של הקבלנים. עורכי דין אלה מחוייבים ללקוח שלהם - הקבלן - ודואגים להגן על האינטרסים שלו. הם לא מחוייבים לדאוג לאינטרסים של הקונה ולהגן עליו.
עורך הדין שלך כרוכש ידאג בראש ובראשונה לאינטרסים שלך וינסה לתקן את ההסכם ככל שניתן לטובתך. תיקונים כאלה עשויים לחסוך לרוכש כסף רב, למנוע הפרות חוזה ולצמצם סיכונים.
עורך הדין של הרוכש יפנה את תשומת לבו לסעיפים בעייתיים או מנוגדים לחוק וככל שהקבלן יסרב לתקן סעיפים אלה יוכל הרוכש להחליט להמנע מסיכון מיותר ולא לרכוש את הדירה.
בנוסף עוה"ד של הרוכש יבחן את הזכויות של הקבלן בקרקע, וידאג שהרוכש יקבל את הבטוחות הדרושות על פי חוק.
ויתור על יעוץ משפטי עצמאי לפני חתימה על חוזה רכישת דירה בכלל ורכישת דירה מקבלן עלול לגרום לכך שזכויותיך יפגעו.
בברכה,
רכישת דירה היא עסקה כלכלית גדולה מאוד. החוזים עליהם מתימים כיום קבלנים או יזמים את רוכשי הדירות הם ארוכים מאוד וכוללים פרטים רבים. לא סביר ולא הגיוני שרוכש יחתום על מסמך כזה בלי שיבין אותו וידע מה חובותיו ומה זכויותיו כלפי הקבלן ומה המוצר הסופי שעליו לקבל.
חוזי הרכישה מקבלנים מנוסחים ע"י עורכי הדין של הקבלנים. עורכי דין אלה מחוייבים ללקוח שלהם - הקבלן - ודואגים להגן על האינטרסים שלו. הם לא מחוייבים לדאוג לאינטרסים של הקונה ולהגן עליו.
עורך הדין שלך כרוכש ידאג בראש ובראשונה לאינטרסים שלך וינסה לתקן את ההסכם ככל שניתן לטובתך. תיקונים כאלה עשויים לחסוך לרוכש כסף רב, למנוע הפרות חוזה ולצמצם סיכונים.
עורך הדין של הרוכש יפנה את תשומת לבו לסעיפים בעייתיים או מנוגדים לחוק וככל שהקבלן יסרב לתקן סעיפים אלה יוכל הרוכש להחליט להמנע מסיכון מיותר ולא לרכוש את הדירה.
בנוסף עוה"ד של הרוכש יבחן את הזכויות של הקבלן בקרקע, וידאג שהרוכש יקבל את הבטוחות הדרושות על פי חוק.
ויתור על יעוץ משפטי עצמאי לפני חתימה על חוזה רכישת דירה בכלל ורכישת דירה מקבלן עלול לגרום לכך שזכויותיך יפגעו.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה בטבו
דן
20/05/18
שלום רב
רכשתי לפני 4 שנים דירה מהקבלן על הנייר בבית משותף. לאחר בדיקה במנהל המקרקעין הבית טרם רשום כבית משותף במנהל המקרקעין ואין באפשרותי להוציא נסח טבו. האם הקבלן חייב לרשום את הדירה שלי בטבו והאם יש זמן סביר לרישום?
רכשתי לפני 4 שנים דירה מהקבלן על הנייר בבית משותף. לאחר בדיקה במנהל המקרקעין הבית טרם רשום כבית משותף במנהל המקרקעין ואין באפשרותי להוציא נסח טבו. האם הקבלן חייב לרשום את הדירה שלי בטבו והאם יש זמן סביר לרישום?
רישום דירה בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/05/18
שלום דן,
בחוזה הרכישה שלך קיים, בסבירות גבוהה, פרק העוסק בחובת הקבלן לרשום את הזכויות בדירה על שמך.
רישום בית משותף הוא תהליך ארוך ומורכב, שלא תמיד כל שלביו בשליטת הקבלן. התהליך מתארך כשמדובר בפרוייקט גדול נבנה בשלבים, כשיש צורך בפרצלציה וכו'.
תוכל לפנות לקבלן ולברר באיזה שלב מצוי הרישום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בחוזה הרכישה שלך קיים, בסבירות גבוהה, פרק העוסק בחובת הקבלן לרשום את הזכויות בדירה על שמך.
רישום בית משותף הוא תהליך ארוך ומורכב, שלא תמיד כל שלביו בשליטת הקבלן. התהליך מתארך כשמדובר בפרוייקט גדול נבנה בשלבים, כשיש צורך בפרצלציה וכו'.
תוכל לפנות לקבלן ולברר באיזה שלב מצוי הרישום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עורך דין בנושא שכירות דירה
אוהד רביב
20/05/18
שלום רב,
אני זקוק לעורך דין לטיפול בנושא שכירות בדירה. באיזה תחום עלי לחפש - עו"ד נדל"ן, נזיקין, חוזים או תחום אחר?
בתודה
אני זקוק לעורך דין לטיפול בנושא שכירות בדירה. באיזה תחום עלי לחפש - עו"ד נדל"ן, נזיקין, חוזים או תחום אחר?
בתודה
המשך שאלה
אוהד רביב
20/05/18
המדובר על הסדרת נושאים כספיים מול אנשים בעייתיים
האם יכול ליהיות שאני לא אקבל את התוספת של 12 מ"ר ?
רון רון
19/05/18
שלום
בשכונתנו מנסים לקיים פרוייקט "בינוי פינוי בינוי"
לצורך כך מבקשים ממני לחתום על כתב ההסכמה אשר בתוכו מופיע סעיף 5 (העתקתי אותו למטה)
שאלתי היא
האם לפי סעיף 5 שבו כתוב שעקרונות המתווה יכולים להשתנות, יכול ליהיות שלא אקבל את התוספת של 12 מ"ר ?
5.
עקרונות הפרוייקט הינם תוספת 12 מ"ר לכל דירה קיימת בהתאם לשטחה
עפ"י רישומי העירייה (עפ"י היתרי הבניה שאושרו בעירייה כדין),נכון ליום
חתימה על מסמך זה.מינימום שטח דירה חדשה יהיה 62 מ"ר,כך שבעלי דירות קיימות
הקטנות מ 50 מ"ר יקבלו דירה חדשה שתגיע ל 62 מ"ר.הדירה החדשה תיבנה
בבניין חדש עם לובי ומעלית/יות ותכלול ממ"ד תקני,מרפסת שמש וחנייה וכן מפרט
טכני – בהתאם לצט מכר הדירות (טופס של מפרט) (תיקון) התשס"ח-2008. לעניין
סעיף זה שטח הדירה כולל ממ"ד.
בעלי הזכויות מצהירים כי ידוע להם
שעקרונות הפרוייקט,כמתואר לעיל,יכול וישתנו וזאת בעקבות דרישות של משרד
השיכון/רשויות התכנון/רשות מקרקעי ישראל,או כל גורם אחר רלוונטי,וכי המנהלת תעדכן
את בעלי הזכויות על כל שינוי מהותי בעקרונות הפרוייקט,ותדאג לקבל את הסכמת בעלי
הזכויות לכך בכתב.
בשכונתנו מנסים לקיים פרוייקט "בינוי פינוי בינוי"
לצורך כך מבקשים ממני לחתום על כתב ההסכמה אשר בתוכו מופיע סעיף 5 (העתקתי אותו למטה)
שאלתי היא
האם לפי סעיף 5 שבו כתוב שעקרונות המתווה יכולים להשתנות, יכול ליהיות שלא אקבל את התוספת של 12 מ"ר ?
5.
עקרונות הפרוייקט הינם תוספת 12 מ"ר לכל דירה קיימת בהתאם לשטחה
עפ"י רישומי העירייה (עפ"י היתרי הבניה שאושרו בעירייה כדין),נכון ליום
חתימה על מסמך זה.מינימום שטח דירה חדשה יהיה 62 מ"ר,כך שבעלי דירות קיימות
הקטנות מ 50 מ"ר יקבלו דירה חדשה שתגיע ל 62 מ"ר.הדירה החדשה תיבנה
בבניין חדש עם לובי ומעלית/יות ותכלול ממ"ד תקני,מרפסת שמש וחנייה וכן מפרט
טכני – בהתאם לצט מכר הדירות (טופס של מפרט) (תיקון) התשס"ח-2008. לעניין
סעיף זה שטח הדירה כולל ממ"ד.
בעלי הזכויות מצהירים כי ידוע להם
שעקרונות הפרוייקט,כמתואר לעיל,יכול וישתנו וזאת בעקבות דרישות של משרד
השיכון/רשויות התכנון/רשות מקרקעי ישראל,או כל גורם אחר רלוונטי,וכי המנהלת תעדכן
את בעלי הזכויות על כל שינוי מהותי בעקרונות הפרוייקט,ותדאג לקבל את הסכמת בעלי
הזכויות לכך בכתב.
הסכם פינוי בינוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/05/18
נא ראה תשובתי לשאלתך הקודמת
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם כתב ההסכמה מחייב אותי לחתום על המפרט הטכני ??
רון רון
19/05/18
שלום
בשכונתנו מנסים לקיים פרוייקט "בינוי פינוי בינוי"
בכתב ההסכמה שעליו אני אמור לחתום מופיע הסעיף הבא
צרפתי קובץ וגם העתקתי אותו למטה
שאלתי היא ,האם החתימה על כתב ההסכמה מחייבת אותי לחתום גם על המפרט הטכני ? (עוד לפני שראיתי אותו)
9 . ידוע לחתומים מטה כי עם חתימת כתב הסכמה זה המנהלת, וכל הפועלים מטעמה,ישקיעו זמן וסכומי כסף גבוהים לקידום,ביצוע ומימוש הפרוייקט ומשכך,ולאור הסתמכות המנהלת על הסכמתנו זו, הרי שהסכמתנו זו תהיה סופית ואין לנו רשות לבטלה ו/או להתנות עליה בכל דרך שהיא, אלא בהתאם להוראת החוק התחדשות עירונית(הסכמים לארגון עסקאות), התשע"ז - 2017 ובלבד שנשמרו והתקיימו כל עקרונות היסוד בפרויקט כמתואר בכתב הסכמה זה, ובהתאם לכך נחתום על הסכם, ונספחיו ,לרבות המפרט הטכני,מול הרשות הממשלתית הרלוונטית וככל שיהיה צורך בכך,על פי הנחיות המנהלת,מול היזם/הקבלן אשר יבנה את הדירה החדשה.
בשכונתנו מנסים לקיים פרוייקט "בינוי פינוי בינוי"
בכתב ההסכמה שעליו אני אמור לחתום מופיע הסעיף הבא
צרפתי קובץ וגם העתקתי אותו למטה
שאלתי היא ,האם החתימה על כתב ההסכמה מחייבת אותי לחתום גם על המפרט הטכני ? (עוד לפני שראיתי אותו)
9 . ידוע לחתומים מטה כי עם חתימת כתב הסכמה זה המנהלת, וכל הפועלים מטעמה,ישקיעו זמן וסכומי כסף גבוהים לקידום,ביצוע ומימוש הפרוייקט ומשכך,ולאור הסתמכות המנהלת על הסכמתנו זו, הרי שהסכמתנו זו תהיה סופית ואין לנו רשות לבטלה ו/או להתנות עליה בכל דרך שהיא, אלא בהתאם להוראת החוק התחדשות עירונית(הסכמים לארגון עסקאות), התשע"ז - 2017 ובלבד שנשמרו והתקיימו כל עקרונות היסוד בפרויקט כמתואר בכתב הסכמה זה, ובהתאם לכך נחתום על הסכם, ונספחיו ,לרבות המפרט הטכני,מול הרשות הממשלתית הרלוונטית וככל שיהיה צורך בכך,על פי הנחיות המנהלת,מול היזם/הקבלן אשר יבנה את הדירה החדשה.
הסכם פינוי בינוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/05/18
שלום רון,
לא ניתן לקרוא סעיף במנותק משאר ההסכם וליעץ בהתאם לאמור בו בלבד.
מציעה לכם כדיירים להתאגד ולפנות לעו"ד לקבלת יעוץ משפטי בנוגע להסכם בכללותו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן לקרוא סעיף במנותק משאר ההסכם וליעץ בהתאם לאמור בו בלבד.
מציעה לכם כדיירים להתאגד ולפנות לעו"ד לקבלת יעוץ משפטי בנוגע להסכם בכללותו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה הקו אפס
יגאל
19/05/18
בניה בני ביתך. התנאי של משרד השיכון הוא בניה הקו אפס. איסור פתיחת חלון בקיר אם יש דרך לשנות את התנאי הזה. הפוגע באופן מהותי. האופי הבניה. כך שתהיה אפשרות לפתוח חלון כמו בכל בית נורמלי
בניה בקו אפס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/05/18
שלום יגאל,
הוראה כפי שאתה מתאר קימת בדרך כלל כשמדובר בקיר משותף של בניין דו משפחתי או טורי.
תוכל לנסות לבקש הקלה ובמסגרתה הרחקת קו הבנין. כדאי להתיעץ בעניין זה עם אדריכל/מהנדס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הוראה כפי שאתה מתאר קימת בדרך כלל כשמדובר בקיר משותף של בניין דו משפחתי או טורי.
תוכל לנסות לבקש הקלה ובמסגרתה הרחקת קו הבנין. כדאי להתיעץ בעניין זה עם אדריכל/מהנדס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנית דירה על קרקע מירי בבעלות עזרה וביצרון
שלמה
18/05/18
אודה להבהרה על משמעויות קנית נכס שמוכחר לדורות מחברת עזרה וביצרון במזרח העיר תל אביב (שכונת ביצרון). הנכס מהוון ל49 השנים הבאות. האם רכישה שלו - ורישום במנהל כחוכרים - דינה כמו רישום בטאבו? האם יהיה סיכוי בעתיד לרישום על שמנו? האם יש לזה בכלל משמעות?
תודה!
תודה!
מצטרפת לשאלה בנושא עזרא וביצרון
שלומית כ.
19/05/18
עוקבת
קנית דירה על קרקע מירי בבעלות עזרה וביצרון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/05/18
שלום שלמה,
כעקרון חברת עזרה ובצרון מנהלת עבור עירית תל אביב את נכסי המקרקעין שלה, כולל החכרתם מעת לעת. היא משמשת מעים חבר משכנת.
יש לבחון את חוזה החכירה ואת זכויות החוכר על פיו כדי לוודא מה בדיוק אתה רוכש. החכירות נרשמות במידת האפשר גם בטאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון חברת עזרה ובצרון מנהלת עבור עירית תל אביב את נכסי המקרקעין שלה, כולל החכרתם מעת לעת. היא משמשת מעים חבר משכנת.
יש לבחון את חוזה החכירה ואת זכויות החוכר על פיו כדי לוודא מה בדיוק אתה רוכש. החכירות נרשמות במידת האפשר גם בטאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה לחברה
בני
18/05/18
שלום, האם כשאני מוכר דירה למגורים לחברת עמידר יש מרכיב מע"מ או שזה כמו מכירה לאדם רגיל? תודה
מכירה לחברה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/05/18
שלום בני,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול סעדים
shirel
18/05/18
שלום,
רוצה לדעת מהי ההלכה בנוגע לתביעה לסילוק יד ודמי שימוש. האם יש צורך להגיש בקשה לפיצול סעדים בתביעה לסילוק יד אחרת לא ניתן להגיש תביעה עתידית על דמי שימוש ראויים?
קראתי פס"ד אחרון ממחוזי בשנת 2007 בו נקבע כי אין מדובר באותן עילות ולכן איו צורך בפיצול סעדים.
מישהו יודע על פסיקה מאוחרת שקובעת אחרת?
תודה
רוצה לדעת מהי ההלכה בנוגע לתביעה לסילוק יד ודמי שימוש. האם יש צורך להגיש בקשה לפיצול סעדים בתביעה לסילוק יד אחרת לא ניתן להגיש תביעה עתידית על דמי שימוש ראויים?
קראתי פס"ד אחרון ממחוזי בשנת 2007 בו נקבע כי אין מדובר באותן עילות ולכן איו צורך בפיצול סעדים.
מישהו יודע על פסיקה מאוחרת שקובעת אחרת?
תודה
פיצול סעדים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/05/18
שלום רב,
קיימת פסיקה לפיה אין צורך בהגשת בקשת פיצול סעדים וקיימת גם פסיקה הפוכה.
למעט במצב של פינוי מושכר, שם קיימים סדרי דין מיוחדים, רצוי להגיש בקשה לפיצול סעדים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קיימת פסיקה לפיה אין צורך בהגשת בקשת פיצול סעדים וקיימת גם פסיקה הפוכה.
למעט במצב של פינוי מושכר, שם קיימים סדרי דין מיוחדים, רצוי להגיש בקשה לפיצול סעדים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעת שטח
יוני גביש
17/05/18
ברשות סבא שלי היתה חנות קטנה בעיר. כשהוא נפטר העיריה הרסה את החנית ושתלה שם עצי זית וסימנה את השטח כשטח ציבורי. החנות היתה שם במשך עשרות שנים. סבא שלי נפטר לפני כעשר שנים. אין לי מסמכים המעידים על הבעלות שלו על החנות או על השטח. אין מסמכים על התעודת זהות שלו בעיריה, במינהל או בטאבו בנוגע לבעלותו על השטח הזה והחנות. מה ניתן לעשות אם בכלל?
הוכחת בעלת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/05/18
שלום יוני,
ככל שלא תוכל להוכיח זכות של סבך במקרקעין לא תוכל לעשות דבר.
מקום נוסף בו תוכל לבדוק הוא משרדי מס רכוש.
אם אין כל מסמך או רישום התומך בהיותו בעל זכות כלשהי בחנות יתכן שסבך קבל זכות להשתמש בחנות (בר רשות/שוכר או אפילו דייר מוגן) אשר פקעה עם פטירתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שלא תוכל להוכיח זכות של סבך במקרקעין לא תוכל לעשות דבר.
מקום נוסף בו תוכל לבדוק הוא משרדי מס רכוש.
אם אין כל מסמך או רישום התומך בהיותו בעל זכות כלשהי בחנות יתכן שסבך קבל זכות להשתמש בחנות (בר רשות/שוכר או אפילו דייר מוגן) אשר פקעה עם פטירתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעורך דין שלום
אבי .כ
17/05/18
האם הרווחה מאפשרת להשכיר דירה במשך 10או 20שנה עם בעל הדירה ? במחיר מוזל ולא בפריפריה ? גם אם הילדים גדלו וכולם עובדים והמושג עוני ועזרה לא קיים ,רק שממשיכים לקבל דיור מוזל והטבות במרמה...
ועד איזה גיל אפשר לתפוס על הילד שהוא משוגע הוא מקבל קיצבה ולקבל הנחה בדיור ? גם מעל גיל18-20?האם הרשויות עלולים לתפוס שבני הזוג גרים ומנהלים משק בית ביחד ומוצהר בזאת שגרושים ולכל אחד יש שם משפחה אחר , ואם יעלו על זה ישללו זכויות דיור מוזל?
ועד איזה גיל אפשר לתפוס על הילד שהוא משוגע הוא מקבל קיצבה ולקבל הנחה בדיור ? גם מעל גיל18-20?האם הרשויות עלולים לתפוס שבני הזוג גרים ומנהלים משק בית ביחד ומוצהר בזאת שגרושים ולכל אחד יש שם משפחה אחר , ואם יעלו על זה ישללו זכויות דיור מוזל?
השאלה איננה בתחומי העיסוק של הפורום
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/05/18
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום עיקול על הערת אזהרה
יוסי
17/05/18
אם ההורים שלי רשומים בטאבו כחוכרים של הנכס עד היום. ואח שלי רשם לטובתו הערת אזהרה והסכם מכירה כאילו הוא קנה מהם את הנכס ב- 1983 אבל הוא לא השלים את העסקה עד הסוף.
מאז ועד היום הוא הסתבך בחובות ויש עיקולים על הנכס בגלל הערת האזהרה שלו.
אם הוא יצהיר שהעסקה התבטלה והוא לא קנה מההורים שלי את הנכס גם כל העיקולים יוסרו?
מאז ועד היום הוא הסתבך בחובות ויש עיקולים על הנכס בגלל הערת האזהרה שלו.
אם הוא יצהיר שהעסקה התבטלה והוא לא קנה מההורים שלי את הנכס גם כל העיקולים יוסרו?
ביטול עיקולים לאחר ביטול עסקה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/05/18
שלום יוסי,
שאלתך מתאימה יותר לפורום הוצל"פ או פשיטת רגל.
מבחינת דיני המקרקעין, לא די בהצהרה על ביטול העסקה. יש להראות שבוטלה בפועל באמצעות השבת הכספים וביטול גם במשרדי מסוי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך מתאימה יותר לפורום הוצל"פ או פשיטת רגל.
מבחינת דיני המקרקעין, לא די בהצהרה על ביטול העסקה. יש להראות שבוטלה בפועל באמצעות השבת הכספים וביטול גם במשרדי מסוי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכויות ועד בית
אלדד
16/05/18
אהלן, עשיתי לפני 17 שנה קומביינציה עם בעל קרקע. בניתי בניין והתחלקנו חצי חצי בדירות. היה סכסוך עם בעל הקרקע ובמשך שנים לא רשם בית משותף. היום הוא פתאום מוכן לרשום ובתנאי שהוא יהיה הועד. לציין כי יש עוד זכויות בניה שהן חצי שלי וחצי שלו אך לא נפעל יותר כשותפים. שאלתי היא מה סמכויות ועד הבית ובפרט בנוגע לבניה? קצת מוזר לי שאחרי 17 שנה הוא מוכן לוותר על כל תביעותיו והעיקר להיות בועד. האם הוא טומן לי מלכודת?
סמכויות ועד בית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/05/18
שלום אלדד,
ועד הבית תפקידו ליצג את הדיירים ולנהל בשמם את הרכוש המשותף.
לועד הבית אין סמכויות בכל הנוגע לבניה.
אם אתה חושש ממלכודת שים לב באופן מיוחד לניסוח התקנון המוסכם, בעיקר בכל הנוגע לזכויות הבניה, חלוקתן, הצמדתן ואופן ניצולן.
רישום הבית המשותף יביא לעליה בערכן של הדירות ויקל את מכירתן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ועד הבית תפקידו ליצג את הדיירים ולנהל בשמם את הרכוש המשותף.
לועד הבית אין סמכויות בכל הנוגע לבניה.
אם אתה חושש ממלכודת שים לב באופן מיוחד לניסוח התקנון המוסכם, בעיקר בכל הנוגע לזכויות הבניה, חלוקתן, הצמדתן ואופן ניצולן.
רישום הבית המשותף יביא לעליה בערכן של הדירות ויקל את מכירתן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישורי מיסים לטאבו
דבירוש
16/05/18
שלום. זוג התגרש והגבר אפשר לאישה לגור בדירה עד שהבת תהיה בת 18. אח"כ היא תעזוב את הבית והבית יעבור אל הגבר. כעת בעת העברת הדירה בטאבו, איזה אישורי מיסים הם רוצים? שני הצדדים פטורים, והטאבו דורש אישורי מיסים אבל לא הייתה מכירה, בכלל. רק העברה בין בני זוג לאחר 10 שנים מכח הסכם. למי יש תשובה לזה?
רישום העברה מכח הסכם גירושין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/05/18
שלום רב,
עליכם לצרף את הסכם הגירושין ואז לא תדרשו לצרף אישורי מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליכם לצרף את הסכם הגירושין ואז לא תדרשו לצרף אישורי מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות בטאבו
ש
16/05/18
שלום רב...איך אני מעבירה דירה בטאבו על השם שלי אחרי שבעלי נפטר..איזה מסמכים צריך ..תודה רבה
רישום ירושה בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/05/18
שלום רב,
לצורך רישום ירושה יש להמציא לטאבו צו ירושה או צו קיום צוואה ובקשה לרישום חתומה ומאומתת. בנוסף יש לשלם את האגרה המתאימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך רישום ירושה יש להמציא לטאבו צו ירושה או צו קיום צוואה ובקשה לרישום חתומה ומאומתת. בנוסף יש לשלם את האגרה המתאימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
בני
16/05/18
שלום, ברכישת דירה הרשומה בטאבו, כשהבעלים הם קרן קיימת ורשום שניתן להעביר ללא הגבלה וירושה ללא הגבלה, האם אני צריך לקבל את חתימת מינהל מקרקעי ישראל על גבי הטופס לטאבו לרישום הערת אזהרה ועל הטופס לרישום העברת בעלות? תודה רבה
חכירה ללא הגבלה בירושה והעברה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/05/18
שלום בני,
כאשר מופיעה ההערה הנ"ל אין צורך בחתימת רמ"י על מסמכי העברת זכויות החכירה.
לצורך רישום הערת אזהרה בכל מקרה אין צורך בחתימת רמ"י.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כאשר מופיעה ההערה הנ"ל אין צורך בחתימת רמ"י על מסמכי העברת זכויות החכירה.
לצורך רישום הערת אזהרה בכל מקרה אין צורך בחתימת רמ"י.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ״א בבניין ללא רישום בית משותף
עידו מרקוביץ
15/05/18
שלום רב,
אני גר בבניין המיועד לתמ״א.
בבניין אין רישום בית משותף, אנחנו 3 דיירים, כל דייר גר בקומה (סה״כ 3 קומות).
לפי נסח טאבו בבעלותו 1/3 זכויות.
האם מתוקף אחזקתי ב 1/3 מהזכויות אני יכול לדרוש יותר מהמוצע בתמ״א סטנדרטית? (ממ״ד + מרפסת שמש ומעלית).
תודה.
אני גר בבניין המיועד לתמ״א.
בבניין אין רישום בית משותף, אנחנו 3 דיירים, כל דייר גר בקומה (סה״כ 3 קומות).
לפי נסח טאבו בבעלותו 1/3 זכויות.
האם מתוקף אחזקתי ב 1/3 מהזכויות אני יכול לדרוש יותר מהמוצע בתמ״א סטנדרטית? (ממ״ד + מרפסת שמש ומעלית).
תודה.
תמ"א
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/05/18
שלום עידו,
אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן בבנין
אורן ציון
15/05/18
הבניין שלנו אוכלס בשנת 2004 הדירות נמכרו ב2002 לפני כשנה נרשמו הדירות בטאבון.
מנהלת צוות ממשרד היזם צלצלה ושלחה מייל בהמשך, שהם עשו בדיקה, ויש מחסן שלא נמכר לפני 15 שנה, והוא שייך להם בטאבו, והם רוצים אותו מידית..
המחסן ליד חדר האשפה היה פרוץ שנים, עם זבל בתוכו.
כיום משמש לאסנת ציוד.
מה אומר החוק? האם חייבים לפנות ?
האם רק אחרי הודעה של עוד ?
תוך כמה זמן
מה בנוגע לתשלום יחסי של מיסי הוועד?
תודה תודה
מנהלת צוות ממשרד היזם צלצלה ושלחה מייל בהמשך, שהם עשו בדיקה, ויש מחסן שלא נמכר לפני 15 שנה, והוא שייך להם בטאבו, והם רוצים אותו מידית..
המחסן ליד חדר האשפה היה פרוץ שנים, עם זבל בתוכו.
כיום משמש לאסנת ציוד.
מה אומר החוק? האם חייבים לפנות ?
האם רק אחרי הודעה של עוד ?
תוך כמה זמן
מה בנוגע לתשלום יחסי של מיסי הוועד?
תודה תודה
מחסן בבנין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/05/18
שלום אורן,
אם המחסן אכן שייך לקבלן (יש לבחון את הסכמי המכר ואת הרישום בטאבו) אין לכם זכות להשתמש בו ועליכם למסור אותו לבעליו באופן מיידי. ניתן כמובן להגיע להסדר בדבר מועד פינוי מאוחר יותר בהסכמת הקבלן.
תוכלו לדרוש את חלקו היחסי של המחסן בדמי הועד ככל שלא נקבע אחרת בתקנון הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם המחסן אכן שייך לקבלן (יש לבחון את הסכמי המכר ואת הרישום בטאבו) אין לכם זכות להשתמש בו ועליכם למסור אותו לבעליו באופן מיידי. ניתן כמובן להגיע להסדר בדבר מועד פינוי מאוחר יותר בהסכמת הקבלן.
תוכלו לדרוש את חלקו היחסי של המחסן בדמי הועד ככל שלא נקבע אחרת בתקנון הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מכונס נכסים
ש
15/05/18
שלום רב...האם עורך דין המייצג דירה מכונס נכסים חייב לתת מחיר התחלתי....קיבלתי חוות דעת שמאית ללא מחיר נכס תודה רבה
רכישת דירה מכונס נכסים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/05/18
שלום רב,
כונס נכסים איננו חייב לנקוב במחיר מינימום או מחיר התחלתי.
במקרים כאלה מקובל למסור חוות דעת ללא מחיר הנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כונס נכסים איננו חייב לנקוב במחיר מינימום או מחיר התחלתי.
במקרים כאלה מקובל למסור חוות דעת ללא מחיר הנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יש"ע
ליאור
14/05/18
איך בודקים תבע ביהודה ושומרון אני רוצה להרחיב א ת דירתו בבית משותף. מה יש לבדוק ולנקוט
ועדות תכנון ביו"ש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/05/18
שלום ליאור,
עליך לפנות לועדת התכנון הרלוונטית למקום מגוריך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לפנות לועדת התכנון הרלוונטית למקום מגוריך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת דירה בירושה
דוד
14/05/18
שלום
אחי ואני ירשנו 2 דירות מהורינו. בדירה אחת, אני מעוניין לקנות את המחצית של אחי. אחי דורש מכירה של הדירה לצד שלישי
כיצד ניתן ליישב את העניין ?
אחי ואני ירשנו 2 דירות מהורינו. בדירה אחת, אני מעוניין לקנות את המחצית של אחי. אחי דורש מכירה של הדירה לצד שלישי
כיצד ניתן ליישב את העניין ?
רכישת חלק מדירת ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/05/18
שלום דוד,
יתכן שאם אחיך יראה שהוא מקבל את מחיר השוק של חלקו בדירה בהתאם להערכת שמאי יסכים למכור אותה לך ולא יתעקש על קונה אחר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יתכן שאם אחיך יראה שהוא מקבל את מחיר השוק של חלקו בדירה בהתאם להערכת שמאי יסכים למכור אותה לך ולא יתעקש על קונה אחר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בית משותף
שימי
13/05/18
דירה שנרכשה מקבלן עדיין לא נרשמה כבית משותף אף שחלפו 18 שנים.נשלח מכתב והתשובה מתפתלת.מה אפשר לעשות?
רישום בית משותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
15/05/18
יש לפנות ליעוץ משפטי על מנת לבדוק את הגורמים לאיחור ומה ניתן לעשות על מנת לקדם זאת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירידת ערך
שימי
13/05/18
יזם קיבל היתר בנייה לפני חודשיים לבנות במגרש ממול ביתי שיחסום לי נוף פתוח לים. במקור הותר לבנות 2 קומות, אך קיבל הקלה לבנות קומה נוספת. כיצד עלי להיערך לתבוע בגין ירידת ערך ביתי
.
.
תביעת ירידת ערך
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
15/05/18
שימי שלום,
בהקלה נדרש להודיע לבעלים הסמוכים ולהציב שלט במקרקעין על כך.
לא ציינת האם היה ידוע לך על בקשת ההקלה והאם הגשת התנגדות.
במקרים מסויימים ניתן לתבוע ירידת ערך גם על הקלה.
מציע לפנות ליעוץ על מנת לבחון זאת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בהקלה נדרש להודיע לבעלים הסמוכים ולהציב שלט במקרקעין על כך.
לא ציינת האם היה ידוע לך על בקשת ההקלה והאם הגשת התנגדות.
במקרים מסויימים ניתן לתבוע ירידת ערך גם על הקלה.
מציע לפנות ליעוץ על מנת לבחון זאת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
