פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דירה מחיר למשתכן
חסוי
02/07/18
היי,
אמי העבירה אליי דירה על שמי, לצורכי מס בלבד (שלא יהיו בבעלותה 3 דירות). היא מסרה שהיא לא מעוניינת להעביר אותה אליי באמת ולא רוצה שאגור בה בכלל. ראיתי שאחד התנאים כדי להיות זכאי במחיר למשתכן כמחוסר דיור זה לא להיות בעל דירה ב-6 שנים האחרונות.
האם יש משהו שאני יכול לעשות כדי להיות זכאי במחיר למשתכן, חוץ מלהעביר את הדירה ולחכות 6 שנים?
האם אני מבחינת חוקית יכול לגור בדירה שעל שמי ואף למכור אותה למרות התנגדות אמי?
אמי העבירה אליי דירה על שמי, לצורכי מס בלבד (שלא יהיו בבעלותה 3 דירות). היא מסרה שהיא לא מעוניינת להעביר אותה אליי באמת ולא רוצה שאגור בה בכלל. ראיתי שאחד התנאים כדי להיות זכאי במחיר למשתכן כמחוסר דיור זה לא להיות בעל דירה ב-6 שנים האחרונות.
האם יש משהו שאני יכול לעשות כדי להיות זכאי במחיר למשתכן, חוץ מלהעביר את הדירה ולחכות 6 שנים?
האם אני מבחינת חוקית יכול לגור בדירה שעל שמי ואף למכור אותה למרות התנגדות אמי?
יש דירה על שמי (אבל היא לא באמת שלי) – האם אני זכאי ל'מחיר למשתכן'?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/07/18
שלום רב,
שאלתך מדגימה מדוע יש להתיחס להעברות בתוך המשפחה בכובד ראש ולשקול גם השלכות עתידיות שלהן.
במישור זכאותך להשתתף המכרזי מחיר למשתכן - אינך נחשב מחוסר דירה כל עוד רשומה על שמך דירה. תוכל לנסות ולהוכיח שאין לך זכות אמיתית בדירה, אך הסיכוי להצליח בכך איננו גבוה.
במישור היחסים בינך לבין אמך - ככל שהתחייבת כלפי אמך שלא לעשות בדירה שימוש ושלא למכור אותה אינך רשאי לעשות זאת.
בברכה,
שאלתך מדגימה מדוע יש להתיחס להעברות בתוך המשפחה בכובד ראש ולשקול גם השלכות עתידיות שלהן.
במישור זכאותך להשתתף המכרזי מחיר למשתכן - אינך נחשב מחוסר דירה כל עוד רשומה על שמך דירה. תוכל לנסות ולהוכיח שאין לך זכות אמיתית בדירה, אך הסיכוי להצליח בכך איננו גבוה.
במישור היחסים בינך לבין אמך - ככל שהתחייבת כלפי אמך שלא לעשות בדירה שימוש ושלא למכור אותה אינך רשאי לעשות זאת.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות חוק מכר – חדירת מי גשמים למבנה
אלי
02/07/18
שלום רב,
רכשתי בית צמוד קרקע מיזם פרטי, מהשנה הראשונה קיימת חדירת מים לתוך חלק של המבנה המשמש כמחסן (ע"פ התוכנית המקורית זו חצר אנגלית שכלואה בין קיר תמך לקיר חיצוני של חדר, אך היזם ביצע שינוי למול התוכנית ויש לכך גם התייחסות בחוזה שבוצע שינוי תכנוני מהתוכנית המקורית באזור זה).
מה הסטאטוס למול אחריות חוק המכר לנושא חדירת מים למבנה ?
רכשתי בית צמוד קרקע מיזם פרטי, מהשנה הראשונה קיימת חדירת מים לתוך חלק של המבנה המשמש כמחסן (ע"פ התוכנית המקורית זו חצר אנגלית שכלואה בין קיר תמך לקיר חיצוני של חדר, אך היזם ביצע שינוי למול התוכנית ויש לכך גם התייחסות בחוזה שבוצע שינוי תכנוני מהתוכנית המקורית באזור זה).
מה הסטאטוס למול אחריות חוק המכר לנושא חדירת מים למבנה ?
אחריות חוק מכר - חדירת מי גשמים למבנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/07/18
שלום אלי,
חוק המכר דירות והוראותיו חלים גם על יזם שמוכר בית צמוד קרקע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חוק המכר דירות והוראותיו חלים גם על יזם שמוכר בית צמוד קרקע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתיבת פרוטוקול של אסיפת דיירים
אמנון
02/07/18
שלום, מי רשאי לכתוב פרוטוקול לאחר אסיפת דיירים?
כתיבת פרוטוקול של אסיפת דיירים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/07/18
שלום אמנון,
אין בחוק קביעה מי רשאי לכתוב פרוטוקול של אסיפת דיירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין בחוק קביעה מי רשאי לכתוב פרוטוקול של אסיפת דיירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת מכר משנת 2001
מיכאל
02/07/18
שלום רב. בשנת 2001 נחתם הסכם מכר דירה. העסקה דווחה למיסוי מקרקעין ושולמו מיסים. העסקה הוגשה לטאבו . היתה דרישת מסמכים נוספים מהטאבו ומאז ועד היום לא נעשה דבר לא הושלמו המסמכים. שני המוכרים נפטרו לפני מספר שנים. הרוכש עדיין בחיים. איך ממשיכים מכאן את העסקה.
עסקת מכר משנת 2001 שלא נרשמה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/07/18
שלום מיכאל,
התשובה לשאלתך תשתנה בהתאם למסמכים המצויים בידי הקונה ובעיקר האם מצוי בידיו יפוי כח בלתי חוזר מטעם המוכרים.
אם לא קיים יפוי כח על הקונה לאתר את יורשי המוכרים, להחתימם על המסמכים הנדרשים או להגיש כנגדם תביעה מתאימה ככל שאינם מסכימים לחתום.
מומלץ לפנות לעו"ד עם המסמכים המצויים בידי הקונה כדי לקבל יעוץ לגבי הפעולות הנדרשות לצורך הרישום במקרה הספציפי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה לשאלתך תשתנה בהתאם למסמכים המצויים בידי הקונה ובעיקר האם מצוי בידיו יפוי כח בלתי חוזר מטעם המוכרים.
אם לא קיים יפוי כח על הקונה לאתר את יורשי המוכרים, להחתימם על המסמכים הנדרשים או להגיש כנגדם תביעה מתאימה ככל שאינם מסכימים לחתום.
מומלץ לפנות לעו"ד עם המסמכים המצויים בידי הקונה כדי לקבל יעוץ לגבי הפעולות הנדרשות לצורך הרישום במקרה הספציפי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשובה
דילן מסוארי, עו"ד
03/07/18
שלום רב,
שלב ראשון זה לנסות לאתר את מסמכי ייפוי הכח של המוכרים ולפעול להשלמת רישום הדירה.
ככל שהאמור לא עולה בידך, שלב ב זה לפנות לבית משפט בבקשה לסעד הצהרתי על סכויותיך בנכס.
מנסיוני ניתן לסיים את השלמת הרישום בטרם פונים לבית משפט.
רצוי לפנות לעו"ד מתמחה בנדל"ן שיבצע עבורך את השלמת הרישום וכל טיפול נלווה.
שלב ראשון זה לנסות לאתר את מסמכי ייפוי הכח של המוכרים ולפעול להשלמת רישום הדירה.
ככל שהאמור לא עולה בידך, שלב ב זה לפנות לבית משפט בבקשה לסעד הצהרתי על סכויותיך בנכס.
מנסיוני ניתן לסיים את השלמת הרישום בטרם פונים לבית משפט.
רצוי לפנות לעו"ד מתמחה בנדל"ן שיבצע עבורך את השלמת הרישום וכל טיפול נלווה.
העלאת שכר הדירה כחודש לפני חידוש
אלרון
02/07/18
שלום, יש לנו חוזה שכירות ל5 חודשים שמסתיים ב31.7.18, כחודשיים וחצי לפני תום מועד השכירות סיכמנו בע"פ עם בעל הדירה על המשך השכירות להשלמת שנת שכירות מלאה, בעל הדירה הסכים, אך כחודש לפי תום החוזה הישן הוא אמר לי כי החליט להעלות את שכר הדירה ל3500 וגם בנוסף לחייב אותנו בארנונה בסך 324 שח אשר היתה כלולה בסכום הקודם.
הסברתי כי סוכם אחרת ואין זה חוקי להעלות ככה את שכר הדירה בהתראה כזאת לאחר שסוכם אחרת.
תשובתו היתה נחרצת וסופית ואמר שאם לא נסכים אז שנפנה את הדירה בסוף החודש, דבר בלתי אפשרי מבחינתנו.
אני מרגיש ממש אנוס להסכים לדרישתו כדי שלא יפנה אותנו מהמושכר.
מה באפשרותי לעשות?
הסברתי כי סוכם אחרת ואין זה חוקי להעלות ככה את שכר הדירה בהתראה כזאת לאחר שסוכם אחרת.
תשובתו היתה נחרצת וסופית ואמר שאם לא נסכים אז שנפנה את הדירה בסוף החודש, דבר בלתי אפשרי מבחינתנו.
אני מרגיש ממש אנוס להסכים לדרישתו כדי שלא יפנה אותנו מהמושכר.
מה באפשרותי לעשות?
העלאת שכר הדירה כחודש לפני חידוש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/07/18
שלום אלרון,
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי לעיין בחוזה השכירות ובלי להבין מה בדיוק הוסכם ביניכם וכיצד (בע"פ? בכתב?).
כעקרון, לאחר תום תקופת השכירות רשאי המשכיר לשנות את תנאי ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי לעיין בחוזה השכירות ובלי להבין מה בדיוק הוסכם ביניכם וכיצד (בע"פ? בכתב?).
כעקרון, לאחר תום תקופת השכירות רשאי המשכיר לשנות את תנאי ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור / פטור חלקי – מס שבח
אליהו
01/07/18
למנהלי הפורום שלום רב,
לאחרונה ירשתי 2 דירות מסבתי ז"ל אשר היוו את כל נכסיה וברצוני למכור דירה אחת. שוויי הדירה 1.5 מ' ש"ח.
לא מכרתי ולא קניתי דירה מעולם, למעט ירושת דירות אלו.
האם אני זכאי לקבלת פטור או פטור חלקי ממס שבח בגין מכירת דירה אחת?
האם ניתן להיכנס בנעלי המורישה בו בעת שהיו לה 2 נכסים?
אודה על תשובה מוסמכת.
לאחרונה ירשתי 2 דירות מסבתי ז"ל אשר היוו את כל נכסיה וברצוני למכור דירה אחת. שוויי הדירה 1.5 מ' ש"ח.
לא מכרתי ולא קניתי דירה מעולם, למעט ירושת דירות אלו.
האם אני זכאי לקבלת פטור או פטור חלקי ממס שבח בגין מכירת דירה אחת?
האם ניתן להיכנס בנעלי המורישה בו בעת שהיו לה 2 נכסים?
אודה על תשובה מוסמכת.
מס שבח במכירת דירות שהתקבלו בירושה
מיכאל שטרית
02/07/18
אליהו שלום רב,
מנתוני השאלה עולה כי במכירת אחת הדירות שהתקבלו בירושה תהיה חייב במס שבח ע"פ חישוב מוטב (לינארי) - חישוב הרווח בהתאם לשנים בהן הוחזק הנכס. בנסיבות אלו אתה מוזמן לפנות לייעוץ משפטי פרטני על מנת לבחון את גובה החשיפה במס שבח.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מנתוני השאלה עולה כי במכירת אחת הדירות שהתקבלו בירושה תהיה חייב במס שבח ע"פ חישוב מוטב (לינארי) - חישוב הרווח בהתאם לשנים בהן הוחזק הנכס. בנסיבות אלו אתה מוזמן לפנות לייעוץ משפטי פרטני על מנת לבחון את גובה החשיפה במס שבח.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
איך עלי להודיע לשוכר על סיום החוזה?
שחר
01/07/18
שלום,
אני משכיר דירה מזה כמה שנים לזוג נחמד. החוזה מסתיים באוקטובר.אינני מעוניין להמשיך את ההתקשרות עימם ובחוזה קבענו שהודעה על כך תינתן חודשיים מראש.האם ישנו נוסח מסוים שבו עלי להשתמש בהודעה שלי אליהם וכיצד עלי למסור להם אותה?רוב תודות!
אני משכיר דירה מזה כמה שנים לזוג נחמד. החוזה מסתיים באוקטובר.אינני מעוניין להמשיך את ההתקשרות עימם ובחוזה קבענו שהודעה על כך תינתן חודשיים מראש.האם ישנו נוסח מסוים שבו עלי להשתמש בהודעה שלי אליהם וכיצד עלי למסור להם אותה?רוב תודות!
סיום חוזה שכירות
מיכאל שטרית
02/07/18
שחר שלום,
יש לבחון האם בהסכם השכירות יש מנגנון הודעה על סיום השכירות ובמידה וקיים יש לפעול בהתאם לו.
ככל ולא קיים, מומלץ להעביר הודעה על כך בכתב במסירה אישית ולקבל אסמכתא על מסירת ההודעה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
אי-הארכת חוזה שכירות
יואב
01/07/18
שלום,
בעוד כחודש וחצי מסתיים חוזה השכירות שלנו. לפני כשבועיים יצרו איתנו קשר בעלי הדירה ועדכנו אותנו כי הם מעוניינים להעלות לנו את שכר הדירה בכ-200 ש"ח. לאור מצבה הגרוע של הדירה והעלייה החדה התרעמנו על ההחלטה. כעבור כמה ימים של מחשבה החלטנו לשאול אותם אם הם מוכנים להעלות רק ב-100 ש"ח ובעלת הדירה אמרה שהיא צריכה להתייעץ עם בעלה אבל נראה לה שזה יהיה אפשרי. נשמעה מאושרת מעצם ההתפשרות. מיד לאחר השיחה החלטנו שלמרות כל האמור, נתחיל לחפש דירה לרכישה. מפה לשם מצאנו דירה שאליה אנחנו מעוניינים לעבור בסביבות ספטמבר ואיננו מעוניינים להמשיך לגור בשכירות.
ולאחר ההקדמה הארוכה, הנה השאלות הרלוונטיות: למרות שהמהלך בהחלט לא אתי - אבל אנחנו מחזירים לבעלי הדירה הסופר-קמצנים שלנו באותו המטבע - אם אצור עימם קשר בימים הקרובים ואודיע להם על התפנית החדה, האם הוא חוקי? האם הסיכום הטלפוני הלא-החלטי שלנו קביל מבחינה משפטית? בהנחה והמהלך לא חוקי, מה עשויות להיות ההשלכות? האם יוכלו לפדות את המחאת הביטחון שנמצאת ברשותם?
סליחה על החפירה ותודה רבה על הנכונות לעזור.
בעוד כחודש וחצי מסתיים חוזה השכירות שלנו. לפני כשבועיים יצרו איתנו קשר בעלי הדירה ועדכנו אותנו כי הם מעוניינים להעלות לנו את שכר הדירה בכ-200 ש"ח. לאור מצבה הגרוע של הדירה והעלייה החדה התרעמנו על ההחלטה. כעבור כמה ימים של מחשבה החלטנו לשאול אותם אם הם מוכנים להעלות רק ב-100 ש"ח ובעלת הדירה אמרה שהיא צריכה להתייעץ עם בעלה אבל נראה לה שזה יהיה אפשרי. נשמעה מאושרת מעצם ההתפשרות. מיד לאחר השיחה החלטנו שלמרות כל האמור, נתחיל לחפש דירה לרכישה. מפה לשם מצאנו דירה שאליה אנחנו מעוניינים לעבור בסביבות ספטמבר ואיננו מעוניינים להמשיך לגור בשכירות.
ולאחר ההקדמה הארוכה, הנה השאלות הרלוונטיות: למרות שהמהלך בהחלט לא אתי - אבל אנחנו מחזירים לבעלי הדירה הסופר-קמצנים שלנו באותו המטבע - אם אצור עימם קשר בימים הקרובים ואודיע להם על התפנית החדה, האם הוא חוקי? האם הסיכום הטלפוני הלא-החלטי שלנו קביל מבחינה משפטית? בהנחה והמהלך לא חוקי, מה עשויות להיות ההשלכות? האם יוכלו לפדות את המחאת הביטחון שנמצאת ברשותם?
סליחה על החפירה ותודה רבה על הנכונות לעזור.
אי הארכת חוזה שכירות
מיכאל שטרית
02/07/18
יואב שלום רב,
נשאלו שאלות רבות, כאשר ככל הנראה לרובן יש תשובות בהסכם השכירות בין הצדדים.
עליך לעיין בהסכם השכירות ולבחון את מנגנון סיום הסכם השכירות. ככל ומנגנון הסכם השכירות קובע כי ניתן לסיים את השכירות בהודעה מוקדמת מראש בת X ימים עליכם לפעול בהתאם.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
נשאלו שאלות רבות, כאשר ככל הנראה לרובן יש תשובות בהסכם השכירות בין הצדדים.
עליך לעיין בהסכם השכירות ולבחון את מנגנון סיום הסכם השכירות. ככל ומנגנון הסכם השכירות קובע כי ניתן לסיים את השכירות בהודעה מוקדמת מראש בת X ימים עליכם לפעול בהתאם.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
דירה ללא טופס 4
בנימין
01/07/18
נמסרה לי דירה ללא טופס 4 חתמתי שאני מקבל את הדירה לצורך עבודות בלבד .בפועל נאלצתי לפנות דירה שכורה ונכנסתי לגור בדירה עכשיו אני נדרש ע"י הקבלן לפנות את הדירה למשך כ שבועיים לצורך קבלת טופס 4 וחיבור לחשמל . השאלה שלי האם אוכל להכנס לגור עם קבלת טופס 4 אבל בלי חיבור חשמל עקב בעיה של חברת החשמל? תודה.
דירה ללא טופס 4
מיכאל שטרית
02/07/18
בנימין שלום רב,
מנתוני השאלה- "אני מקבל את הדירה לצורך עבודות בלבד", ככל והדירה נמסרה ללא טופס 4 לעבודות התאמה בלבד, הרי שאין באפשרותך לגור בדירה כל עוד לא התקבל אישור איכלוס, כל שכן אם העיכוב נובע לטענתך מבעיה שמקורה בחברת החשמל
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מנתוני השאלה- "אני מקבל את הדירה לצורך עבודות בלבד", ככל והדירה נמסרה ללא טופס 4 לעבודות התאמה בלבד, הרי שאין באפשרותך לגור בדירה כל עוד לא התקבל אישור איכלוס, כל שכן אם העיכוב נובע לטענתך מבעיה שמקורה בחברת החשמל
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שלב הגשת תביעה על חוסר פיצוי של איחור במסירת דירה
א.א.
01/07/18
שלום רב,
הקבלן מאחר בשבעה חודשים ומתכנן למסור דירות רק בעוד חודשיים או שלושה. שלחתי לו מכתב שמגיע לי פיצוי והם מתעלמים (בזמנו לפני שזה היה רלוונטי הם טענו שהאיחור שיקרה הוא לא באשמתם).
שאלתי היא האם להגיש את התביעה כעת ואז לבקש איזה צו עשה שיורה לקבלן לשלם כל חודש איחור את סכום הפיצוי הקבוע בחוזה או לחכות עד קבלת הדירה ואז יתגבש כל הנזק ולתבוע תביעה מכומתת על הסכום המדויק שנפגעתי בו לפי החוזה?
הקבלן מאחר בשבעה חודשים ומתכנן למסור דירות רק בעוד חודשיים או שלושה. שלחתי לו מכתב שמגיע לי פיצוי והם מתעלמים (בזמנו לפני שזה היה רלוונטי הם טענו שהאיחור שיקרה הוא לא באשמתם).
שאלתי היא האם להגיש את התביעה כעת ואז לבקש איזה צו עשה שיורה לקבלן לשלם כל חודש איחור את סכום הפיצוי הקבוע בחוזה או לחכות עד קבלת הדירה ואז יתגבש כל הנזק ולתבוע תביעה מכומתת על הסכום המדויק שנפגעתי בו לפי החוזה?
הקבלן מתעכב למעלה מ-7 חודשים במסירת הדירה – מה עושים?
מיכאל שטרית
02/07/18
שלום רב,
בנסיבות המובאות, מומלץ להמתין עם הגשת התביעה עד לאחר מסירת הדירה (אין הכוונה כי ויתרת על זכויותיך), בד בבד עם קבלת הדירה יש לפנות לייעוץ משפטי תוך הצגת מכתב ההתראה אותו העברת לחברה ואת תשובתה. בכל מקרה המלצתי אליך היא לפנות לייעוץ משפטי טרם הגשת התביעה.
בברכה,
בנסיבות המובאות, מומלץ להמתין עם הגשת התביעה עד לאחר מסירת הדירה (אין הכוונה כי ויתרת על זכויותיך), בד בבד עם קבלת הדירה יש לפנות לייעוץ משפטי תוך הצגת מכתב ההתראה אותו העברת לחברה ואת תשובתה. בכל מקרה המלצתי אליך היא לפנות לייעוץ משפטי טרם הגשת התביעה.
בברכה,
תשלום מס רכישה
רונית
01/07/18
בבעלותי דירה ובבעלות בעלי דירה, אשר נקנו לפני הנישואין. הדירה שלי רשומה על שמי בלבד והדירה של בעלי רשומה על שמו בלבד. אין לנו הסכם ממון ואני מעונינת למכור את הדירה שלי ולרכוש דירה אחרת על שמי. האם עלי לשלם מס רכישה מלא?
תשלום מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/07/18
שלום רונית,
אנא הפני שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפני שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בירור פרטי התקשרות עם חברה שנמחקה
יוני
29/06/18
שלום,
אני מנסה לברר את פרטי ההתקשרות עם חברה שנמחקה כדי לקבל ממנה אישור בקשר לרישום זכויות בטאבו עבור דירה שנרכשה בשנות ה-70 אך הרישום בטאבו לא עודכן. הזמנתי את נסח החברה וגם את תיק החברה מרשם החברות במשרד המשפטים אך לא מצאתי פרטים להתקשרות. האם יש דרך לברר אם היה כינוס נכסים או עו"ד כשהחברה נמחקה אליו ניתן לפנות.
תודה.
אני מנסה לברר את פרטי ההתקשרות עם חברה שנמחקה כדי לקבל ממנה אישור בקשר לרישום זכויות בטאבו עבור דירה שנרכשה בשנות ה-70 אך הרישום בטאבו לא עודכן. הזמנתי את נסח החברה וגם את תיק החברה מרשם החברות במשרד המשפטים אך לא מצאתי פרטים להתקשרות. האם יש דרך לברר אם היה כינוס נכסים או עו"ד כשהחברה נמחקה אליו ניתן לפנות.
תודה.
חברה שמחקה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/07/18
שלום יוני,
תוכל להתחיל באיתור בעלי המניות של החברה (בנסח החברה או בתיק החברה אמורים להיות פרטיהם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תוכל להתחיל באיתור בעלי המניות של החברה (בנסח החברה או בתיק החברה אמורים להיות פרטיהם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר ארנונה
סאם
28/06/18
גן ילדים שהוקר כמעון יום שהוא פטור מתשלום ארנונה . שילם ארנונה במשך 4 שנים ובשנה הזאת קיבל פטור . למרות שב 4 השנים הוקר כמעון יום אך הבעלים לא ידע שהוא פטור מתשלום ארנונה ולא הציג את המסמך הזה לעירייה כי לא ידע שיש פטור .
כעת רוצה להשיב את מה ששילם עבור 4 השנים שקדמו .
האם ניתן ? איך ? ומכוח מה ?
תודה
כעת רוצה להשיב את מה ששילם עבור 4 השנים שקדמו .
האם ניתן ? איך ? ומכוח מה ?
תודה
החזר ארנונה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/07/18
שלום סאם,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום תעודת זהות בלי ספרת ביקורת
ניבה
28/06/18
נרשם ברשם במקרקעין ת.ז. ללא סיפרת ביקורת. זה מספר מהסוג של קום המדינה ויש לפני המספר שלושה אפסים. אבל לא כתוב שזה ת.ז. פשוט ריק. האםבמכירתה דירהה יכולה להיות בעיה?
מהניתן לעשות אם כן יש בעיה מספר הזהות ללא ספרת הבקורת הוא בן 6 ספרות בלבד . מופיע כך.
000xxxxxx . תודה
מהניתן לעשות אם כן יש בעיה מספר הזהות ללא ספרת הבקורת הוא בן 6 ספרות בלבד . מופיע כך.
000xxxxxx . תודה
ראה . . .
ץ
28/06/18
רישום תעודת זהות בלי ספרת ביקורת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/07/18
שלום ניבה,
לרוב העדרה של ספרת ביקורת איננו גורם בעיה במכירת דירה.
ככל שתעורר בעיה כזו ניתן לתקן את הרישום באמצעות המצאת תעוד מתאים ותצהירי זיהוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לרוב העדרה של ספרת ביקורת איננו גורם בעיה במכירת דירה.
ככל שתעורר בעיה כזו ניתן לתקן את הרישום באמצעות המצאת תעוד מתאים ותצהירי זיהוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה על תוכנית לועדה מקומית
אורן
28/06/18
הוגשה תוכנית לועדה מקומית שלפי הבנתי היתה אמורה להשלח לבעלי הקרקע והחלקות הקשורים אליה. וזאת על ידי היזם של התוכנית. הסבר קרה לפני שנתיים. זו תוכנית שהוגשה לועדה מקומית ואמורה להכלל להכלל של תוכנית מחוזית.
הנושא לשאלות:
מדובר בתוכנית שיש בה "ייחוד וחלוקה מחדש, ייחוד שעבוד או ייחוד וביטול זיקת הנאה במידת הצורך".
מה משמעות עניין זה של הייחוד, זה הליך אישומי בלבד, או מדובר בהפקעה? מזה ביטול זיקת הנאה,?
מה ניתן לעשות אם הופקדה תוכנית שאמורה להיות נדונה במסגרת תוכנית מחוזית ברמה של ועדה מקומית. שלא נשלחה אלינו מעולם, על ידי המתכנן.
יש מה לעשות בנדון? היא עדין לא בביצוע, יש שלב שבו ניתן יהיה להתייחס אליה במסגרת ההליכים הבאים?
והאם עקרונית בפתוח של קרקע במידה ובעלי הנכס והקרקע לא מגיבים אקטיבית, זה אמור לפעול לרעתם? או שיש בגופים המתכננים כמו עיריה מי שמגן עליהם, הרי לא ניתן לקחת בכח את הקרקע אלא אם זו הפקעה לא? צריך הסכמה.
בכל מקרה פיתוח הוא דבר חיובי שיעלה את שטח הקרקע והנכס? או שאני טועה.
ושאלה אחרונה, האם לאחר שפורסמה תוכנית מחוזית ויש תוכנית מופקדת בועדה המקומית לחלק מהתוכנית המחוזית, בשלב זה יש כבר מס שבח במידה ומוכרים? וכדאי לחכות להתקדמות התוכנית, או שאפשר למכור, הבנתי שכל עוד לא מוכרים וזה פיתוח לא יהיה מס שבח כי אין מכירה. אני טועה? תודה רבה
תודה
הנושא לשאלות:
מדובר בתוכנית שיש בה "ייחוד וחלוקה מחדש, ייחוד שעבוד או ייחוד וביטול זיקת הנאה במידת הצורך".
מה משמעות עניין זה של הייחוד, זה הליך אישומי בלבד, או מדובר בהפקעה? מזה ביטול זיקת הנאה,?
מה ניתן לעשות אם הופקדה תוכנית שאמורה להיות נדונה במסגרת תוכנית מחוזית ברמה של ועדה מקומית. שלא נשלחה אלינו מעולם, על ידי המתכנן.
יש מה לעשות בנדון? היא עדין לא בביצוע, יש שלב שבו ניתן יהיה להתייחס אליה במסגרת ההליכים הבאים?
והאם עקרונית בפתוח של קרקע במידה ובעלי הנכס והקרקע לא מגיבים אקטיבית, זה אמור לפעול לרעתם? או שיש בגופים המתכננים כמו עיריה מי שמגן עליהם, הרי לא ניתן לקחת בכח את הקרקע אלא אם זו הפקעה לא? צריך הסכמה.
בכל מקרה פיתוח הוא דבר חיובי שיעלה את שטח הקרקע והנכס? או שאני טועה.
ושאלה אחרונה, האם לאחר שפורסמה תוכנית מחוזית ויש תוכנית מופקדת בועדה המקומית לחלק מהתוכנית המחוזית, בשלב זה יש כבר מס שבח במידה ומוכרים? וכדאי לחכות להתקדמות התוכנית, או שאפשר למכור, הבנתי שכל עוד לא מוכרים וזה פיתוח לא יהיה מס שבח כי אין מכירה. אני טועה? תודה רבה
תודה
הליכי תכנון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/07/18
שלום אורן,
חסרים בשאלתך פרטים עובדתיים רבים.
כעקרון, כחלק מהליכי התכנון, ובעיקר כאשר יש פגיעה בזכויותיו של אחד מבעלי הקרקע נדרשת הסכמתו להליכי התכנון או שמוקנית לו הזכות להתנגד להם. לשם כך יש להודיע לבעלי הקרקע על התכנית.
ככל שקיימת תכנית כזו מומלץ לקבל העתק שלה (במשרדי הועדה המקומית או לעיתים באתר האינטרנט שלה), לבדוק באמצעות בעלי מקצוע רלוונטים (אדריכל, עו"ד) האם היא פוגעת בך ולהתנגד אם זה המצב.
לגבי מיסוי - החלת תכנית חדשה איננה משפיעה על החבות במס שבח. ככל שהתכנית משפיעה על ערך הקרקע ומשביחה אותה - יתכן חיוב בהיטל השבחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חסרים בשאלתך פרטים עובדתיים רבים.
כעקרון, כחלק מהליכי התכנון, ובעיקר כאשר יש פגיעה בזכויותיו של אחד מבעלי הקרקע נדרשת הסכמתו להליכי התכנון או שמוקנית לו הזכות להתנגד להם. לשם כך יש להודיע לבעלי הקרקע על התכנית.
ככל שקיימת תכנית כזו מומלץ לקבל העתק שלה (במשרדי הועדה המקומית או לעיתים באתר האינטרנט שלה), לבדוק באמצעות בעלי מקצוע רלוונטים (אדריכל, עו"ד) האם היא פוגעת בך ולהתנגד אם זה המצב.
לגבי מיסוי - החלת תכנית חדשה איננה משפיעה על החבות במס שבח. ככל שהתכנית משפיעה על ערך הקרקע ומשביחה אותה - יתכן חיוב בהיטל השבחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיקוב במסירה של הבית
צביקה רוט
28/06/18
קבלן נכנס להקפאת הליכים
מונה נאמן היזם והנאמן ממשיכים לבנות
נוצר עיקוב והבניה נפסקה ל 26 יום
לקבלן/ יזם יש חודשיים ריסק ,האם העיקוב של ההקפאת הליכים נחשב 26 יום התוך הריסק שיש לקבלן?
מונה נאמן היזם והנאמן ממשיכים לבנות
נוצר עיקוב והבניה נפסקה ל 26 יום
לקבלן/ יזם יש חודשיים ריסק ,האם העיקוב של ההקפאת הליכים נחשב 26 יום התוך הריסק שיש לקבלן?
עיכוב במסירת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/07/18
שלום צביקה,
לא ניתן להשיב לשאלתך בל לקרוא את נוסח הסכם הרכישה ובלי להכיר את העובדות לעומק.
כעקרון, ככל שהקבלן יוכל להוכיח שאכן העיכוב במסירה נגרם בפועל עקב הקפאת ההליכים בית המשפט עשוי להכיר בכך כסיבה מוצדקת לעיכוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך בל לקרוא את נוסח הסכם הרכישה ובלי להכיר את העובדות לעומק.
כעקרון, ככל שהקבלן יוכל להוכיח שאכן העיכוב במסירה נגרם בפועל עקב הקפאת ההליכים בית המשפט עשוי להכיר בכך כסיבה מוצדקת לעיכוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול דמי רישום לדירה חדשה
ילנה בז
27/06/18
שלום
חתמנו על טופס הצעה לרכישת דירה בפרויקט מסוים (כמו זיכרון דברים). בעת החתימה מסרנו צ'ק ביטחון 10000₪ עם תאריך בעוד שנה כדמי רישום.
לאחר 7 ימים התחרטנו ולא רוצים יותר לרכוש את הדירה.
האם ניתן לדרוש בחזרה את הצ'ק?
תודה
חתמנו על טופס הצעה לרכישת דירה בפרויקט מסוים (כמו זיכרון דברים). בעת החתימה מסרנו צ'ק ביטחון 10000₪ עם תאריך בעוד שנה כדמי רישום.
לאחר 7 ימים התחרטנו ולא רוצים יותר לרכוש את הדירה.
האם ניתן לדרוש בחזרה את הצ'ק?
תודה
ביטול דמי רישום לדירה חדשה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/07/18
שלום ילנה,
השאלה אם תוכלו לקבל את סכום השיק בחזרה תלויה בנוסח ההתחייבות עליה חתמתם (טופס ההצעה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה אם תוכלו לקבל את סכום השיק בחזרה תלויה בנוסח ההתחייבות עליה חתמתם (טופס ההצעה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקדת כסף בחשבון
אלי
27/06/18
אחותי תושבת חו"ל מעוניינת למכור דירה שבבעלותה פה בארץ. היא מסרה לי ייפוי כוח בלתי חוזר מאומת על ידי נוטריון לטפל לה בכל העניינים הקשורים בהליך מכירת הדירה. האם ניתן להעביר את כל הכספים לחשבון הבנק שלי? לאחותי אין חשבון בנק בארץ. המטרה היא שבהמשך היא תקנה דירה אחרת
הפקדת כסף בחשבון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/07/18
שלום אלי,
אם יפוי הכח כללי מספיק, מסמיך במפורש לקבל ספיםואיננו מגביל זאת, ניתן יהיה להעביר את הכספים לחשבונך.
יחד עם זאת - אם הקונה ישלם באמצעות משכנתא יתכן שתתקלו בבעיה עקב העובדה שהחשבון איננו ע"ש המוכרת עצמה.
בנוסף - יתכנו קשיים של הבנק שלך עקב חוקי הלבנת הון וכדאי לפנות לבנק מראש ולוודא עניין זה.
יתכן שניתן יהיה לפתור עניין זה באמצעות פתיחת חשבון נאמנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם יפוי הכח כללי מספיק, מסמיך במפורש לקבל ספיםואיננו מגביל זאת, ניתן יהיה להעביר את הכספים לחשבונך.
יחד עם זאת - אם הקונה ישלם באמצעות משכנתא יתכן שתתקלו בבעיה עקב העובדה שהחשבון איננו ע"ש המוכרת עצמה.
בנוסף - יתכנו קשיים של הבנק שלך עקב חוקי הלבנת הון וכדאי לפנות לבנק מראש ולוודא עניין זה.
יתכן שניתן יהיה לפתור עניין זה באמצעות פתיחת חשבון נאמנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרשות כלב שכן בחצר
שלמי
27/06/18
כלב של השכן מגיע לפעמים אלי לחצר ומשאיר "מוקשים"
אנחנו בסכסוך עכב פלישה שלו אלי לחצר.( של השכן )
הגשתי תביעה קטנה על דמי שימוש.( טרם נדונה )
אני מעוניין להגיש תביעה קטנה כנגד בת הזוג של בן השכן שהינה בעלת הכלב.
ניסיתי להעזר בשרות הוטרנרי אך לטענתם הם עוסקים במרחב הציבורי בלבד. ( הם התריעו טלפונית בלבד ).
האם ניתן לתבוע סכום כמו הקנס המנהלי לכל ביקור כזה של הכלב ?
או שיש לגבות את סכום התביעה בהצדקה פורמלית.
אנחנו בסכסוך עכב פלישה שלו אלי לחצר.( של השכן )
הגשתי תביעה קטנה על דמי שימוש.( טרם נדונה )
אני מעוניין להגיש תביעה קטנה כנגד בת הזוג של בן השכן שהינה בעלת הכלב.
ניסיתי להעזר בשרות הוטרנרי אך לטענתם הם עוסקים במרחב הציבורי בלבד. ( הם התריעו טלפונית בלבד ).
האם ניתן לתבוע סכום כמו הקנס המנהלי לכל ביקור כזה של הכלב ?
או שיש לגבות את סכום התביעה בהצדקה פורמלית.
נזקים מכלב של השכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/07/18
שלום רב,
נא הפנה שאלתך לפורום נזיקין באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום נזיקין באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח במחירת דירה
ron
27/06/18
ברשותי שתי דירות - אחת שרכשתי לפני 20 שנה והשנייה לפני שנתיים - במידה ואמכור את הדירה הישנה ברור לי שאצטרך לשלם מס שבח - על כמה שנים אצטרך לשלם מס שבח - האם מה- 1.1.2014 או מהיום שהיו ברשותי שתי דירות ( לפני שנתיים ) ???
מס שבח במכירת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/07/18
שלום רון,
השבח מחושב לגבי כל תקופת בעלותך בדירה.
ככל שקיימת זכאות לחישוב לינארי מוטב, השבח שנצבר עד סו 2013 לא ימוסה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השבח מחושב לגבי כל תקופת בעלותך בדירה.
ככל שקיימת זכאות לחישוב לינארי מוטב, השבח שנצבר עד סו 2013 לא ימוסה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה במתנה לנכד קטין
אלמוני
27/06/18
שלום רב,
סב מעוניין להעביר במתנה דירה לנכדו הקטין. ידוע לי שצריך אישור בית המשפט לענייני משפחה לעסקת
המתנה כדי להעביר את הזכויות בדירה על שם הנכד הקטין.
1. מי חותם בשם הקטין על המסמכים להעברת הזכויות בדירה
ע"ש הקטין?
2. האם אישור בית המשפט לעיסקת המתנה ניתן במקרה זה כדבר
שבשיגרה וללא תנאים או דרישות מסוימות (שהרי הקטין הוא רק המקבל וברור שהמתנה היא
לטובתו)?
3. היכן ניתן למצוא דוגמא של הסכם מתנה עם קטין ודוגמא של
בקשה לבית המשפט?
אשמח על תשובה מפורטת ככל האפשר. בברכה ובתודה מראש על התייחסותכם.
סב מעוניין להעביר במתנה דירה לנכדו הקטין. ידוע לי שצריך אישור בית המשפט לענייני משפחה לעסקת
המתנה כדי להעביר את הזכויות בדירה על שם הנכד הקטין.
1. מי חותם בשם הקטין על המסמכים להעברת הזכויות בדירה
ע"ש הקטין?
2. האם אישור בית המשפט לעיסקת המתנה ניתן במקרה זה כדבר
שבשיגרה וללא תנאים או דרישות מסוימות (שהרי הקטין הוא רק המקבל וברור שהמתנה היא
לטובתו)?
3. היכן ניתן למצוא דוגמא של הסכם מתנה עם קטין ודוגמא של
בקשה לבית המשפט?
אשמח על תשובה מפורטת ככל האפשר. בברכה ובתודה מראש על התייחסותכם.
העברת דירה במתנה לנכד קטין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/07/18
שלום רב,
השאלה מי יחתום על המסמכים תלויה רבות בגיל הקטין. לרוב יעשו זאת הוריו (על פי אישור של בית המשפט).
אם המתנה היא אכן לטובתו של הקטין בית המשפט יאשר אותה.
מאחר שמדובר בעסקת מקרקעין לכל דבר ועניין מומלץ להעזר בשירותי עו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה מי יחתום על המסמכים תלויה רבות בגיל הקטין. לרוב יעשו זאת הוריו (על פי אישור של בית המשפט).
אם המתנה היא אכן לטובתו של הקטין בית המשפט יאשר אותה.
מאחר שמדובר בעסקת מקרקעין לכל דבר ועניין מומלץ להעזר בשירותי עו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור מיוחד כדי לשים ג'קוזי בחצר
עודד
27/06/18
רציתי לדעת אם אני צריך אישורים מיוחדים כדי לשים ג'קוזי בחצר בבניין משותף... זה ג'קוזי מוכן והוא יושב על דשא סינטטי... בלי פרגולה ובלי דקים וללא סגירה מעליו.
ג'קוזי בחצר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/07/18
שלום עודד,
על מנת להשתמש ברכוש המשותף לעיך לקבל את הסכמת השכנים.
ככל שהג'קוזי איננו מחובר לתשתיות כלשהן לא נדרש לו היתר בניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת להשתמש ברכוש המשותף לעיך לקבל את הסכמת השכנים.
ככל שהג'קוזי איננו מחובר לתשתיות כלשהן לא נדרש לו היתר בניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש פרטי במבנה ציבור
שגיא
27/06/18
מבנה שהוקם ע"י מנהלת התקציבים במשרד החינוך המיועד לגן ילדים (ובעל סמל) לא אוכלס מעולם כגן. המועצה האזורית "העבירה" את המבנה מהיותו גן ילדים למתנ"ס שלה עצמה (אע"פ שיעודו גן ילדים בלבד). בנוסף לחוגים שקיים המתנ"ס של המועצה האזורית במבנה, השתמשה בו גם האגודה הקהילתית ביישוב (גוף פרטי לחלוטין) לטובת חוגים משלה (בעבורם כגבתה כסף) וכן לפעילויות כלליות שלה עצמה. הטאבו מראה בעלות קרקע של קק"ל. אם כן, מי בעל המבנה? מי בעל הקרקע בפועל? האם נדרש תשלום שכירות לישוב מטעם משרד החינוך על השימוש בקרקע? האם המועצה יכולה לשנות ייעודו של המבנה?
שימוש פרטי במבנה ציבור
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/07/18
שלום שגיא,
אם בנסח הקרקע בבעלות קק"ל הרי היא גם בעלת המבנה.
את התשובות לשאלות מי רשאי להשתמש במבנה, איזה שימוש מותר בו והסדרי התשלום בגינו תוכל לקבל מהמועצה האזורית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם בנסח הקרקע בבעלות קק"ל הרי היא גם בעלת המבנה.
את התשובות לשאלות מי רשאי להשתמש במבנה, איזה שימוש מותר בו והסדרי התשלום בגינו תוכל לקבל מהמועצה האזורית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת 94% מדירה
אורן
27/06/18
אני בעלים של 94% בדירה.. האם אני יכול להשכיר רק את חלקי בדירה? השותפים מתנגדים.
השכרת 94% מדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/06/18
שלום אורן,
כאשר מדובר בבעלים משותפים בנכס לאף אחד מהשותפים אין חזקה יחודית בחלק מסויים של הנכס המשותף אלא כולם שותפים בכל מרצפת ומרצפת.
כל אחד מהבעלים רשאי לעשות בנכס שימוש רגיל וסביר כל עוד איננו מונע שימוש דומה משאר השותפים.
מאחר שאין לך חלק יחודי בדירה אינך יכול להשכיר את חלקך בלבד.
יחד עם זאת ברור שמניעת השכרת הדירה (בהנחה שאין מי שמחזיק בה) גורמת לך נזק כלכלי (בעוד שנזקם של השותפים האחרים קטן בהרבה.
אתה רשאי לפנות לבית המשפט בבקשה לצו שיחייב את השותפים האחרים להשכיר את חלקם (ולקבל בהתאם את שכר הדירה) או בתביעה לפירוק השיתוף בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כאשר מדובר בבעלים משותפים בנכס לאף אחד מהשותפים אין חזקה יחודית בחלק מסויים של הנכס המשותף אלא כולם שותפים בכל מרצפת ומרצפת.
כל אחד מהבעלים רשאי לעשות בנכס שימוש רגיל וסביר כל עוד איננו מונע שימוש דומה משאר השותפים.
מאחר שאין לך חלק יחודי בדירה אינך יכול להשכיר את חלקך בלבד.
יחד עם זאת ברור שמניעת השכרת הדירה (בהנחה שאין מי שמחזיק בה) גורמת לך נזק כלכלי (בעוד שנזקם של השותפים האחרים קטן בהרבה.
אתה רשאי לפנות לבית המשפט בבקשה לצו שיחייב את השותפים האחרים להשכיר את חלקם (ולקבל בהתאם את שכר הדירה) או בתביעה לפירוק השיתוף בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפיכת שטח שירות לשטח עיקרי
טל כהן
27/06/18
שלום וברכה,
בבית צמוד קרקע ישנו חדר כביסה כולל כיור , שהפכו אותו למטבח.
בעבר זה נכלל שטח שירות, וכיון שיש שם עכשיו מטבח זה נחשב כעיקרי.
מבחינת שטחים ואחוזי בניה, יש מספיק שטח.
העירייה טוענת שלא ניתן להצמד עם שטח עיקרי לגבול מגרש רק עם שירות.
1. האם ניתן להצמד עם שטח עיקרי לגבול מגרש עם זה בהסכמת הדיירים הגובלים?
2.האם יש לזה חוק התיישנות ואחרי כמה שנים.
שינוי היעוד מחדר כביסה למטבח נעשה לפני לפחות 20 שנה.
אשמח מאוד לתשובתיכם בהקדם.
תודה רבה!
בבית צמוד קרקע ישנו חדר כביסה כולל כיור , שהפכו אותו למטבח.
בעבר זה נכלל שטח שירות, וכיון שיש שם עכשיו מטבח זה נחשב כעיקרי.
מבחינת שטחים ואחוזי בניה, יש מספיק שטח.
העירייה טוענת שלא ניתן להצמד עם שטח עיקרי לגבול מגרש רק עם שירות.
1. האם ניתן להצמד עם שטח עיקרי לגבול מגרש עם זה בהסכמת הדיירים הגובלים?
2.האם יש לזה חוק התיישנות ואחרי כמה שנים.
שינוי היעוד מחדר כביסה למטבח נעשה לפני לפחות 20 שנה.
אשמח מאוד לתשובתיכם בהקדם.
תודה רבה!
הפיכת שטח שירות לשטח עיקרי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
27/06/18
שלום טל,
כדי להפוך שטח שירות לשטח עיקרי יש להגיש בקשה להיתר בניה שאותו תתן הועדה ככל שהשינוי המבוקש תואם את התב"ע החלה במקום.
אם השינוי המבוקש איננו מהווה סטיה ניכרת מהתב"ע יתכן שיהיה ניתן לאשרו במסגרת הקלה (כפוף להסכמת השכנים).
לגבי התישנות - זו קיימת רק לגבי עצם ביצוע השינוי, אך לא לגבי השימוש החורג המתבצע בנכס, ומהווה עבירה מתמשכת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי להפוך שטח שירות לשטח עיקרי יש להגיש בקשה להיתר בניה שאותו תתן הועדה ככל שהשינוי המבוקש תואם את התב"ע החלה במקום.
אם השינוי המבוקש איננו מהווה סטיה ניכרת מהתב"ע יתכן שיהיה ניתן לאשרו במסגרת הקלה (כפוף להסכמת השכנים).
לגבי התישנות - זו קיימת רק לגבי עצם ביצוע השינוי, אך לא לגבי השימוש החורג המתבצע בנכס, ומהווה עבירה מתמשכת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם לובי בניין משותף יכול להיחשב כשטח עיקרי?
תום
31/07/23
האם בהגשת בקשה להקלות בעיריה לובי בניין משותף יכול להיחשב כשטח עיקרי ?
תודה,
תום
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
