פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מכירת נכס פרטי לא יחיד – חישוב מס שבח
אינה
08/07/18
עבור קרובת משפחה הייתי
שמחה לברר מה יהיה מס השבח בהינתן הנתונים הבאים:
קרקע נרכשה על ידי בני זוג בשנת
1997.הקרקע הינה 2 מגרשים לבניה צמודים.
בשנת 1999 נפטר הבעל.
בשנת 2002 האשה בנתה עצמאית (לקיחת בעלי
מקצוע) בית פרטי על אחד המגרשים.
ובשנת 2006 הבעלות על החלקה כולה נרשמה בטאבו
על שם האשה.
בשנת 2009 נבנה גם בית צמוד במגרש השני.
כעת האישה שוקלת למכור את אחד הנכסים (חצי
מהחלקה שמופיע בטאבו) ומעוניינת לברר כמה תהיה עלות המס שבח במקרה כזה של מכירה?
מחיר
המכירה לכל בית מוערך 3.5M-4M.
הנכס כאמור אינו נכס יחיד.
לגבי מחיר העלות לפי מה עורכים את אומדן
העלות? מחיר הקרקע ידוע אבל מה לגבי מחיר הבניה? כיצד ניתן לדעת? היטלים בעיריה נלקחים בחשבון? מה
אם לא נשמרו קבלות או חוזים מול קבלן או בעלי מקצוע?
מה יהיה אומדן הרווח הון והאם חלים עליו הטבות או פטורים?
בברכה ובתודה מראש.
חישוב מס שבח
מיכאל שטרית
09/07/18
אינה שלום רב,
על מנת לבצע תחשיב מס שבח הבוחן את החשיפה למס מומלץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני הואיל ויש לבצע תחשיבים מורכבים הלוקחים בחשבון גם את הוצאות הרכישה, הבניה והשבחת הנכס.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
על מנת לבצע תחשיב מס שבח הבוחן את החשיפה למס מומלץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני הואיל ויש לבצע תחשיבים מורכבים הלוקחים בחשבון גם את הוצאות הרכישה, הבניה והשבחת הנכס.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ועד בית – לא הוצג דו"ח חצי שנתי
ירון
08/07/18
אני מתגורר בדירה בשכירות כבר 5 שנים.
בעבר שילמתי לועד הבית את מה שביקשו, ולאחר כמה זמן הגעתי למסכנה שזה יותר מידי. וראיתי שהועד גם לא באמת מתחזק את הבניין.
ביקשתי לראות דו"ח הוצאות והכנסות (או אפילו חשבוניות) מספר פעמים, ואף פעם לא קיבלתי דו"חות. גם נאמר לי שרוב ההוצאות ללא חשבוניות כדי לחסוך בהוצאה.
האם אני רשאי לסרב לשלם ועד בית?
בעבר שילמתי לועד הבית את מה שביקשו, ולאחר כמה זמן הגעתי למסכנה שזה יותר מידי. וראיתי שהועד גם לא באמת מתחזק את הבניין.
ביקשתי לראות דו"ח הוצאות והכנסות (או אפילו חשבוניות) מספר פעמים, ואף פעם לא קיבלתי דו"חות. גם נאמר לי שרוב ההוצאות ללא חשבוניות כדי לחסוך בהוצאה.
האם אני רשאי לסרב לשלם ועד בית?
מעקב אחר הוצאות ועד הבית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/07/18
שלום ירון,
ועד הבית חייב להציג לך על פי דרישתך את כל המסמכים הנוגעים להוצאות הבית המשותף.
למרות זאת - אינך זכאי להפסיק לשלם את דמי ועד הבית גם אם הועד איננו ממלא את חובתו.
תוכל לפנות למפקח על רישום המקרקעין על מנת שיחייב את הועד לגלות לך את המסמכים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ועד הבית חייב להציג לך על פי דרישתך את כל המסמכים הנוגעים להוצאות הבית המשותף.
למרות זאת - אינך זכאי להפסיק לשלם את דמי ועד הבית גם אם הועד איננו ממלא את חובתו.
תוכל לפנות למפקח על רישום המקרקעין על מנת שיחייב את הועד לגלות לך את המסמכים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גיוס משקיעים
ציפי
07/07/18
שלום
רציתי לברר לגבי מצב שבו יזם נדלן פונה בבקשת הלואה מאנשים פרטיים להקמת נכס.
היזם מאתר את המשקיעים ומפרט בכתב את תנאי ההתקשרות כולל סכום ההלואה ותנאי ההחזר וחתימות הצדדים. בחלוף זמן קצר היזם מבטל את הפרויקט. יש לציין שבשלב זה לא היה מעבר כספים כלשהו. האם מותר ליזם לבטל את העיסקה.
רציתי לברר לגבי מצב שבו יזם נדלן פונה בבקשת הלואה מאנשים פרטיים להקמת נכס.
היזם מאתר את המשקיעים ומפרט בכתב את תנאי ההתקשרות כולל סכום ההלואה ותנאי ההחזר וחתימות הצדדים. בחלוף זמן קצר היזם מבטל את הפרויקט. יש לציין שבשלב זה לא היה מעבר כספים כלשהו. האם מותר ליזם לבטל את העיסקה.
גיוס משקיעים
מיכאל שטרית
09/07/18
ציפי שלום רב,
יש לבחון את תנאי ביטול ו/או מנגנון ביטול ההסכם כפי שמופיעים בהסכם בין הצדדים
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
יש לבחון את תנאי ביטול ו/או מנגנון ביטול ההסכם כפי שמופיעים בהסכם בין הצדדים
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תקנון בית משותף
מיקי
06/07/18
איפה משיגים את תקנון הבית בו אני גרה
אם יש לכם תקנון מוסכם
ץ
07/07/18
את יכולה לקבל אותו מלשכת רישום המקרקעין דרך האינטרנט בקישור המצורף
תקנון בית משותף
מיכאל שטרית
09/07/18
את תיק הבית המשותף ניתן להזמין מכתובת האינטרנט הבאה:
https://www.gov.il/he/service/common_house_files
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
https://www.gov.il/he/service/common_house_files
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
דירה שנקנתה על ידי בן זוג טרם נישואין
מיקי
06/07/18
שלום רב,
מדובר בדירה שקניתי טרם נישואיי. האם יש חוק שאומר כי ברגע שמתחתנים הדירה היא של שנינו למרות שקניתי אותה טרם נישואיי?
מדובר בדירה שקניתי טרם נישואיי. האם יש חוק שאומר כי ברגע שמתחתנים הדירה היא של שנינו למרות שקניתי אותה טרם נישואיי?
קניתי דירה לפני שהתחתנתי. האם החוק קובע שמיד לאחר החתונה הדירה שייכת גם לאשתי?
מיכאל שטרית
09/07/18
שלום רב מיקי,
המקרה המדובר הוא מקרה מורכב מאוד, כאשר הפסיקה בעניין תלויה בנסיבות וכל מקרה הוא מקרה לגופו.
ככלל דירה שנרכשה טרם הנישואין חזקת השיתוף אינה חלה עליה - ועל כן הדירה תהיה בבעלות בן הזוג שרכש את הדירה.
עם זאת, ככל ועל הדירה קיימת משכנתא, שהתשלומים עליה מבוצעים בפועל על ידי 2 בני הזוג ו/או הדירה מושכרת ודמי השכירות נכנסים לחשבון המשותף ו/או הדירה שופצה באמצעות בני הזוג ו/או בני הזוג מתגוררים בה ניתן יהיה לטעון כי כוונת הצדדים הייתה לקיים שיתוף מלא וע"כ יכול הצד השני לדרוש את זכויותיו ביחס לדירה.
בנסיבות המקרה המתוארות כאשר מי מבני הזוג מגיע עם רכוש שצבר טרם נישואיו, רצוי ואף מומלץ לערוך הסכם ממון טרם הנישואין.
בברכה,
המקרה המדובר הוא מקרה מורכב מאוד, כאשר הפסיקה בעניין תלויה בנסיבות וכל מקרה הוא מקרה לגופו.
ככלל דירה שנרכשה טרם הנישואין חזקת השיתוף אינה חלה עליה - ועל כן הדירה תהיה בבעלות בן הזוג שרכש את הדירה.
עם זאת, ככל ועל הדירה קיימת משכנתא, שהתשלומים עליה מבוצעים בפועל על ידי 2 בני הזוג ו/או הדירה מושכרת ודמי השכירות נכנסים לחשבון המשותף ו/או הדירה שופצה באמצעות בני הזוג ו/או בני הזוג מתגוררים בה ניתן יהיה לטעון כי כוונת הצדדים הייתה לקיים שיתוף מלא וע"כ יכול הצד השני לדרוש את זכויותיו ביחס לדירה.
בנסיבות המקרה המתוארות כאשר מי מבני הזוג מגיע עם רכוש שצבר טרם נישואיו, רצוי ואף מומלץ לערוך הסכם ממון טרם הנישואין.
בברכה,
עו"ד כצד לעסקה
אביטל ג
05/07/18
שלום. האם עו"ד יכול לייצג את עצמו בחוזה מכר דירה? כלומר העו"ד הוא בעצמו צד לעסקת המכר- גם בחוזה לקניית דירה וגם בחוזה למכירת דירה. תודה.
עורך דין מייצג את עצמו
מיכאל שטרית
09/07/18
עורך דין רשאי לייצג את עצמו בעסקה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הסכם השכרת דירה על שם קטין
אורן
05/07/18
דירה רשומה על שם קטין.
האם יכול אחד ההורים לחתום בשם הקטין על הסכם השכרת הדירה
או שיש צורך באישור בית המשפט לעסקת השכירות?
האם יכול אחד ההורים לחתום בשם הקטין על הסכם השכרת הדירה
או שיש צורך באישור בית המשפט לעסקת השכירות?
הסכם שכירות קטין
מיכאל שטרית
09/07/18
חתימה על הסכם שכירות היא פעולה הדורשת אישורו של אפוטרופוס הקטין
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מה הדין בבניין משותף ללא חלוקה לתת חלקה
יוסי
05/07/18
בבעלותי דירה בקומה שנייה בבניין משותף בן 4 קומות וארבעה שכנים. אין חלוקה בטאבו לתת חלקה. ברצוני למכור את הדירה, אבל מתברר כי השכנים טוענים לקיום שני הסכמי שיתוף בין חלק מהדיירים. הסכם שיתוף אחד טוען שהדייר בקומה העליונה יקבל את הגג והסכם שיתוף אחר טוען שהדייר בקומה התחתונה יקבל את החנייה. בטאבו אין שום הסכם שיתוף לבניין והשכנים לא מוכנים להראות לי את הסכמי השיתוף שהם טוענים לקיומם. מה הדין להסכמי שיתוף שלא הופקדו בטאבו והאם מנסים להונות אותו ולגנוב ממני את הרכוש המשותף? והאם מנסים לסחוט אותי לעשות ככה כשאני רוצה למכור את הדירה
הסכם שיתוף שלא נרשם
מיכאל שטרית
09/07/18
יוסי שלום רב,
הסכם שיתוף שלא נרשם בלשכת רישום המקרקעין אינו מחייב צדדי ג'. יחד עם זאת מומלץ להביא בפני הרוכש העתידי קיומו של הסכם שיתוף כזה או אחר.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הסכם שיתוף שלא נרשם בלשכת רישום המקרקעין אינו מחייב צדדי ג'. יחד עם זאת מומלץ להביא בפני הרוכש העתידי קיומו של הסכם שיתוף כזה או אחר.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
האם הטעם לסרוב מתן הנחה לנכה מוצדק
דנה
04/07/18
האם עיריית קרית שמונה יכולה לסרב לתת הנחה לבעל דירה נכה העומד בקריטריונים לקבלת ההנחה מהטעם שהדירה שבבעלותו ריקה ואף אחד לא מתגורר בה?
נציין שהנכה מתגורר בדירת אימו הנמצאת בעיר אחרת וכי הוצג לעיריית קרית שמונה אישור כי בדירת אימו ובעיר מגוריו הנכה לא מקבל כל הנחה.
תודה רבה
נציין שהנכה מתגורר בדירת אימו הנמצאת בעיר אחרת וכי הוצג לעיריית קרית שמונה אישור כי בדירת אימו ובעיר מגוריו הנכה לא מקבל כל הנחה.
תודה רבה
האם הטעם לסרוב מתן הנחה לנכה מוצדק
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/07/18
שלום דנה,
אנא הפני את שאלתך לפורום ביטוח לאומי באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפני את שאלתך לפורום ביטוח לאומי באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חלה חובת תשלום אם שופט עעיקב פינוי נכס.
דונג זהבי
04/07/18
התגוררתי בנכס של אבי ז"ל הנכס הועבר ע"ש אחי לפני מות אבי ז"ל היתה התנגדות להעברת מתנות ולצוואה השופטת החליטה שאני אשאר בנכס עד לפסק הדין מאחר שהוא מתגורר בנכס שיש לי חלק ממנו רשום בטאבו , האם ע"פ חוק אני מחוייבת לשלם עבור השהות שלי בנכס זה,מפטירת אבי עד לפסק הדין. והאם יכולה לתפוס טענה של שכירות תמורת שכירות.
חובת תשלום
מיכאל שטרית
09/07/18
מבלי להכיר את תיק בית המשפט ואת נסיבות המקרה, ומבלי לעיין בפסק הדין יהיה קשה ליתן תשובה עניינית. בנסיבות אלו את מוזמנת לפנות ליעוץ פרטני.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
איתור נכסים
אברהם
04/07/18
אבא שלי נפטר לפני כמעט 30 שנה... איך נוכל לאתר איזה נכסים על שמו?
איתור נכסים
מיכאל שטרית
09/07/18
אברהם שלום רב,
המלצתי היא לפעול להוצאת צו ירושה ובד בבד מומלץ להזמין חקירה כלכלית ביחס לזכויות הנפטר.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
המלצתי היא לפעול להוצאת צו ירושה ובד בבד מומלץ להזמין חקירה כלכלית ביחס לזכויות הנפטר.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
על מי חלה חובת תיקון נזק?
דנה
03/07/18
שלום רב, אנחנו שוכרים דירה ובקרוב עתידים לעזוב אותה לאחר בעיות אמון קשות מול בעל הדירה בשל חוסר טיפול בנזקי רטיבות ועובש בדירה מזה למעלה משנתיים ורק לאחרונה טיפול חלקי בנושא. לפני מספר חודשים מראה שנשארה כחלק מהציוד בבית נפלה ונשברה. יש לציין כי אין המדובר בהפלה מכוונת של המראה אלא נפילתה נגרמה כתוצאה משחיקתו וקריעתו של החוט מאחור עליו היתה תלויה ובשל כך יום אחד פשוט גילינו את המראה על הרצפה שבורה ויש בידנו כמובן גם תיעוד של צורת הנפילה ושל החוט שנקרע מאחור. רציתי לשאול האם אירוע מסוג זה נחשב לבלאי סביר שהרי לא היה ביכולתנו לעשות דבר בעניין וכן לדעת בכלל על אפשרות כזאת מראש. לציין כי בחוזה רשום כי כל נזק בלתי סביר ובלתי זהיר יחול על השוכר וכי בלאי סביר יחול על המשכיר. אשמח מאוד לשמוע את חוות דעתכם!
חובת תיקון
מיכאל שטרית
09/07/18
דנה שלום רב,
מנתוני השאלה לא ברור האם קיימת התדיינות כזו או אחרת ביחס לשאלת הפיצוי בגין המראה. יחד עם זאת, מדובר בשאלה ראייתית ביחס להאם "חוט שנקרע" מהווה בלאי סביר או לא.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מנתוני השאלה לא ברור האם קיימת התדיינות כזו או אחרת ביחס לשאלת הפיצוי בגין המראה. יחד עם זאת, מדובר בשאלה ראייתית ביחס להאם "חוט שנקרע" מהווה בלאי סביר או לא.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
פינוי בינוי
ליאור
03/07/18
שלום וברכה.הורי מתגוררים בלב איזור עירוני בנוי באזור המרכז.הבניינים באזור הם בני 35-40 שנה, עם מעלית ומקלט. לא בנייה חדשה, אך ודאי לא בנייה המיועדת באופן המקובל לפינוי בינוי.בבניין הסמוך להם קיבלו החלטה לפינוי בינוי מתוך שיקול כלכלי של דירה חדשה וכיו"ב ללא כל עלות. כמובן שהקבלן יורשה לבנות דירות נוספות כמקובל.העניין הוא שמדובר בעצם בהריסת בניין בן 4 קומות ויצירת אתר בנייה לכל דבר באמצע אזור בנוי. הורי אנשים בני 80 ואינם מסוגלים לגור במקום שכזה - אבק, רעש וכו'.זהו שינוי משמעותי שאולי יאלץ אותם לעזוב את מקום מגוריהם מזה 40 שנה, לא בגלל בניין הנמצא בסכנת התמוטטות וכו', אלא משיקולים כלכליים של קבלן ודיירים. שלא נדבר על הורדת ערך הדירה, במידה וייבחרו לעזוב בלית ברירה.שאלתי היא פשוטה - האם הם רשאים לעשות ככל העולה על רוחם, בכפוף לאישורי בנייה וכיו"ב, מבלי לקבל את הסכמת הבניינים השכנים, או שמא עליהם לקבל הסכמה, שמבלעדיה לא יוכלו ללכת על הפרוייקט.בגיל של הורי יש משמעויות רחבות מאד - בריאותיות, נפשיות וכלכליות לעזיבת דירה ומעבר למקום חדש.אודה על תשובתכם.
פינוי בינוי
מיכאל שטרית
09/07/18
באפשרותך להגיש התנגדות (ככל והזמן לא עבר) ביחס לתוכנית אך מנסיבות המקרה ככל הנראה אין המדובר בטיעון שיתקבל על ידי הועדה לאור הרצון להתחדשות עירונית כאשר ברור שבכל התחדשות קיימת פגיעה מסויימת
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
זכויות בניה נוספות
ערן
03/07/18
שלום רב,
ברשותי דירה הממוקמת בקומה שלישית מתוך 3 ובגג הבנין קיימים דוודי (דודי) שמש.
הגג אינו מוצמד לדירה בנסח הרישום.
אני מעונין במכירת הדירה, ומבירור במחלקת ההנדסה בעייריה נמסר לי כי אין חיוב בהיטל השבחה וניתן לבנות חדר נוסף בקומת הדירה ע"פ התוכניות המאושרות בבית המשותף.
האם כאשר ניתן לבנות חדר נוסף בגג המבנה והגג אינו מוצמד לדירה - עולה ערך מכירת הדירה במקרה המתואר?
(משום שקיים לרוכש לבנות חדר והגדלת הדירה).
תודה מראש תשובה.
ברשותי דירה הממוקמת בקומה שלישית מתוך 3 ובגג הבנין קיימים דוודי (דודי) שמש.
הגג אינו מוצמד לדירה בנסח הרישום.
אני מעונין במכירת הדירה, ומבירור במחלקת ההנדסה בעייריה נמסר לי כי אין חיוב בהיטל השבחה וניתן לבנות חדר נוסף בקומת הדירה ע"פ התוכניות המאושרות בבית המשותף.
האם כאשר ניתן לבנות חדר נוסף בגג המבנה והגג אינו מוצמד לדירה - עולה ערך מכירת הדירה במקרה המתואר?
(משום שקיים לרוכש לבנות חדר והגדלת הדירה).
תודה מראש תשובה.
זכויות בניה נוספות
מיכאל שטרית
09/07/18
ערן שלום רב,
ככלל זכויות בנייה נוספות אכן משביחות את הנכס, עם זאת הייתי בודק בשנית את עניין היטל ההשבחה. אמירה בע"פ במחלקת ההנדסה אינה מחייבת, וע"כ יש מקום באישור בכתב.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
זכויות עקב מגורים
עזרא שוורץ
03/07/18
אם מישהי גרה באותה דירה 58 שנים, תחילה כשהדירה רשומה בבעלות הוריה ואחר כך בבעלות אחיה, כיורש על פי צוואה חלוטה, מה זכויות השימוש שמקנה לה ותק זה ברכוש הפרטי וברכוש המשותף ?
האם רשאי שכן אחר לגרש אותה מהרכוש המשותף בטענת היותה "אורחת" ?
האם רשאי שכן אחר לגרש אותה מהרכוש המשותף בטענת היותה "אורחת" ?
זכויות עקב מגורים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/07/18
שלום עזרא,
ככל שהדיירת מתגוררת במקום בהרשאתם של בעלי הדירה זכותה להשתמש ברכוש המשותף באופן סביר כזכותם של שאר הדיירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהדיירת מתגוררת במקום בהרשאתם של בעלי הדירה זכותה להשתמש ברכוש המשותף באופן סביר כזכותם של שאר הדיירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחיית מועד קבלת דירה עקב חברת חשמל
מיכאל
03/07/18
שלום
רכשתי דירה אשר נמצאת עדין בבנייה, לפי חוזה המכר אמורה להימסר הדירה באוגוסט 2018 פלוס חודשיים עיכוב שמתאפשר למוכרת.
לא מזמן קיבלתי דואר מייל המודיע על דחייה עקב אי חיבור החשמל בשלושה חודשים.
לפי החוזה אין המוכרת אשמה בעיכוב אלה מכיוון שמעורב בכך צד שלישי (חברת החשמל) המוכרת לא תחויב לשלם לרוכש תגמולי דחייה.
השאלה הנשאלת אם החברה אינה מסיימת את הבנייה עצמה של הבניין(ללא קשר לחשמל) לאחר החודשיים עיכוב שמותר להם עפ״י חוזה האם קיימת עילה לתביעה?
רכשתי דירה אשר נמצאת עדין בבנייה, לפי חוזה המכר אמורה להימסר הדירה באוגוסט 2018 פלוס חודשיים עיכוב שמתאפשר למוכרת.
לא מזמן קיבלתי דואר מייל המודיע על דחייה עקב אי חיבור החשמל בשלושה חודשים.
לפי החוזה אין המוכרת אשמה בעיכוב אלה מכיוון שמעורב בכך צד שלישי (חברת החשמל) המוכרת לא תחויב לשלם לרוכש תגמולי דחייה.
השאלה הנשאלת אם החברה אינה מסיימת את הבנייה עצמה של הבניין(ללא קשר לחשמל) לאחר החודשיים עיכוב שמותר להם עפ״י חוזה האם קיימת עילה לתביעה?
דחיית מועד קבלת דירה עקב חברת חשמל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/07/18
שלום מיכאל,
לצורך מתן מענה לשאלתך יש לבחון את הוראות הסכם הרכישה ואת הנסיבות (שבשלב זה עדיין לא התרחשו).
כעקרון ככל שהקבלן לא יסיים את הבניה במועד (ללא קשר לעיכובי חברת החשמל - יהא עליו לפצות את הרוכשים בגין האיחור במסירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך מתן מענה לשאלתך יש לבחון את הוראות הסכם הרכישה ואת הנסיבות (שבשלב זה עדיין לא התרחשו).
כעקרון ככל שהקבלן לא יסיים את הבניה במועד (ללא קשר לעיכובי חברת החשמל - יהא עליו לפצות את הרוכשים בגין האיחור במסירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי לדירה שעברה שיפוץ קומפלט
נאור שמואלי
03/07/18
שלום,
רכשתי דירה יד 2 קומה 4 ללא מעלית 3 חדרים בגודל 70 מטר.
החלטתי לשפץ אותה קומפלט תשתיות חשמל אינסטלציה שבירה וחידוש קירות ותקרות ברמת גימור גבוהה. עלות השיפוץ מסתכמת בכ-200K.
כיום לאחר שנה רוצים לבצע פינוי בינוי לבניין ואני כמובן מתנגד כי שיפצתי את הדירה ממיטב כספי בצורה שמתאימה לי ביותר ללא פשרות על דבר ואני לא מעוניין שכל הדבר יזה יילך לאבדון 200K + זמן שבוזבז כדי להגיע לשיפוץ הטוב ביותר.
יחד עם זאת כמובן אני לא אתנגד לביצוע תמ"א 38/1 אשר אינה דורשת הריסה ובניה אלא רק חידוש מבנה מבלי לפגוע בכל השיפוץ שלי.
בנוסף כמובן עבור פיצוי כספי הולם על השיפוץ שבצעתי אני מוכן לשקול להסכים אלא אם העסקה תהיה אכן כדאית לי כלכלית.
האם אני מוגדר דייר סרבן והאם אני נמצא באיזה שהו סיכון אני לא משפטן ולא קרוב לתחום אפילו אבל לא נראה לי הגיוני שיכולים לבוא אנשים ולהכריח אותי לזרוק לפח את כל מה שבניתי ממיטב כספי.
תודה רבה לעונים הסוגיה הזו ממש מלחיצה אותי.
רכשתי דירה יד 2 קומה 4 ללא מעלית 3 חדרים בגודל 70 מטר.
החלטתי לשפץ אותה קומפלט תשתיות חשמל אינסטלציה שבירה וחידוש קירות ותקרות ברמת גימור גבוהה. עלות השיפוץ מסתכמת בכ-200K.
כיום לאחר שנה רוצים לבצע פינוי בינוי לבניין ואני כמובן מתנגד כי שיפצתי את הדירה ממיטב כספי בצורה שמתאימה לי ביותר ללא פשרות על דבר ואני לא מעוניין שכל הדבר יזה יילך לאבדון 200K + זמן שבוזבז כדי להגיע לשיפוץ הטוב ביותר.
יחד עם זאת כמובן אני לא אתנגד לביצוע תמ"א 38/1 אשר אינה דורשת הריסה ובניה אלא רק חידוש מבנה מבלי לפגוע בכל השיפוץ שלי.
בנוסף כמובן עבור פיצוי כספי הולם על השיפוץ שבצעתי אני מוכן לשקול להסכים אלא אם העסקה תהיה אכן כדאית לי כלכלית.
האם אני מוגדר דייר סרבן והאם אני נמצא באיזה שהו סיכון אני לא משפטן ולא קרוב לתחום אפילו אבל לא נראה לי הגיוני שיכולים לבוא אנשים ולהכריח אותי לזרוק לפח את כל מה שבניתי ממיטב כספי.
תודה רבה לעונים הסוגיה הזו ממש מלחיצה אותי.
תמ"א 38
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/07/18
שלום נאור,
נא פנה לפורום תמ"א 38 באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא פנה לפורום תמ"א 38 באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לנכה נפשית
אורית מנדל
03/07/18
שלום
אני נכה נפשית ומקבלת קיצבה
האם מגיע לי ייצוג משפטי חינם
גם אם יש לי נכס
תודה
אני נכה נפשית ומקבלת קיצבה
האם מגיע לי ייצוג משפטי חינם
גם אם יש לי נכס
תודה
סיוע משפטי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/07/18
שלום אורית,
עליך לפנות ללשכת הסיוע המשפטי הסמוכה לאזור מגורייך כדי לברר את זכאותך.
קיימים נושאים בהם לא נלקח בחשבון רכושו של מבקש הסיוע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לפנות ללשכת הסיוע המשפטי הסמוכה לאזור מגורייך כדי לברר את זכאותך.
קיימים נושאים בהם לא נלקח בחשבון רכושו של מבקש הסיוע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקופת פינוי מדירה
ארז
03/07/18
שלום,
אנחנו משכירים דירה כבר 8 שנים. בעל הדירה מעוניין למכור את הדירה. רצינו לדעת האם יש תקופה מסוימת מינימלית על פי חוק שהוא חייב לתת לנו לפינוי הדירה?
אנחנו משכירים דירה כבר 8 שנים. בעל הדירה מעוניין למכור את הדירה. רצינו לדעת האם יש תקופה מסוימת מינימלית על פי חוק שהוא חייב לתת לנו לפינוי הדירה?
תקופת פינוי מדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/07/18
שלום ארז,
מועד הפינוי שלכם מהדירה הוא כקבוע בהסכם השכירות.
מכירת הדירה איננה משנה את הוראות הסכם השכירות, אך יתכן מצב בו יתחלף המשכיר, כאשר החזקה בדירה תעבור לידי הקונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מועד הפינוי שלכם מהדירה הוא כקבוע בהסכם השכירות.
מכירת הדירה איננה משנה את הוראות הסכם השכירות, אך יתכן מצב בו יתחלף המשכיר, כאשר החזקה בדירה תעבור לידי הקונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הגזבר חייב להיות חבר וועד הבית?
Oferiko
03/07/18
רקע לשאלה:
הוועד הנוכחי הכריז על עצמו (דצמבר 2017) כוועד הנבחר. לא הייתה כלל הצבעה. הוועד החתים 17 מתוך 18 הנוכחים (שרובם לא יודעים על מה חתמו ומה משמעות החתימה) על טופס "פרוטוקול וועד הבית" ללא פרטים (מי היה בעד, נגד, נמנע)... וגם אין פרוטוקול אילו החלטות נוספות "נתקבלו" באספה.
הוועד החליט על דעת עצמו, שאם הם "נבחרו" יש להם מנדט חופשי להחליט ולעשות כל העולה על רוחם.
בהתחלה הם היו 4 חברים. לאחר חודש אחד בלבד עזב אחד מהם, עקב חילוקי דעות עם שאר החברים... ולאחר מכן הוא הגיש תביעה אצל המפקחת כנגד השלושה הנותרים. בעקבות התביעה, הודיעה הגזברית (בוואטסאפ הבניין) על פרישה מהוועד... אך בפועל (כך הודתה בפניי) נשארה בתפקידה כגזברית ומסייעת מבחוץ בענייני הכספים (אולי חשבה כי באופן כזה היא לא תהיה חשופה לתביעות נוספות, או לא תצטרך לקחת אחריות על מעשי חבריה לוועד, על הדחתו האלימה-מילולית של הוועד הקודם, ולהשתלטות העויינת שהייתה קודם חלק ממנה?!).
אגב, חברי הוועד הנוכחי פירסמו מודעה יום אחד לפני אספת המרד שכינסו... וכל העסק היה פארסה אחת גדולה.
השאלה:
ע"פ חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969... בתוספת לסעיף 64 (סימן ג': ניהול הבית המשותף), סעיף 15(א): "... בנציגות של יותר מאחד ייבחר אחד מחבריה כגזבר".
1. האם משתמע מכאן, לכאורה... שהגזבר חייב להיות אחד מחברי הוועד (הנציגות)... ואדם שאינו חבר וועד אינו יכול, באופן חוקי, להיות הגזבר?
2. האם על גזבר כזה (שאינו חבר וועד הבית) חלים כל החובות החלים על חברי וועד? ... או אולי יש לאדם כזה חסינות, לכאורה, מכל טענה (כי הרי הוא לא וועד הבית)?
3. האם רשאי אפילו דייר אחד להתלונן על הנ"ל בפני המפקחת... ולבקש התערבותה למינוי וועד בית חיצוני, שיגן על זכות הדיירים, ויעשה סדר? האם בסמכותה של המפקחת להתערב?
תודה רבה מראש
הוועד הנוכחי הכריז על עצמו (דצמבר 2017) כוועד הנבחר. לא הייתה כלל הצבעה. הוועד החתים 17 מתוך 18 הנוכחים (שרובם לא יודעים על מה חתמו ומה משמעות החתימה) על טופס "פרוטוקול וועד הבית" ללא פרטים (מי היה בעד, נגד, נמנע)... וגם אין פרוטוקול אילו החלטות נוספות "נתקבלו" באספה.
הוועד החליט על דעת עצמו, שאם הם "נבחרו" יש להם מנדט חופשי להחליט ולעשות כל העולה על רוחם.
בהתחלה הם היו 4 חברים. לאחר חודש אחד בלבד עזב אחד מהם, עקב חילוקי דעות עם שאר החברים... ולאחר מכן הוא הגיש תביעה אצל המפקחת כנגד השלושה הנותרים. בעקבות התביעה, הודיעה הגזברית (בוואטסאפ הבניין) על פרישה מהוועד... אך בפועל (כך הודתה בפניי) נשארה בתפקידה כגזברית ומסייעת מבחוץ בענייני הכספים (אולי חשבה כי באופן כזה היא לא תהיה חשופה לתביעות נוספות, או לא תצטרך לקחת אחריות על מעשי חבריה לוועד, על הדחתו האלימה-מילולית של הוועד הקודם, ולהשתלטות העויינת שהייתה קודם חלק ממנה?!).
אגב, חברי הוועד הנוכחי פירסמו מודעה יום אחד לפני אספת המרד שכינסו... וכל העסק היה פארסה אחת גדולה.
השאלה:
ע"פ חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969... בתוספת לסעיף 64 (סימן ג': ניהול הבית המשותף), סעיף 15(א): "... בנציגות של יותר מאחד ייבחר אחד מחבריה כגזבר".
1. האם משתמע מכאן, לכאורה... שהגזבר חייב להיות אחד מחברי הוועד (הנציגות)... ואדם שאינו חבר וועד אינו יכול, באופן חוקי, להיות הגזבר?
2. האם על גזבר כזה (שאינו חבר וועד הבית) חלים כל החובות החלים על חברי וועד? ... או אולי יש לאדם כזה חסינות, לכאורה, מכל טענה (כי הרי הוא לא וועד הבית)?
3. האם רשאי אפילו דייר אחד להתלונן על הנ"ל בפני המפקחת... ולבקש התערבותה למינוי וועד בית חיצוני, שיגן על זכות הדיירים, ויעשה סדר? האם בסמכותה של המפקחת להתערב?
תודה רבה מראש
האם הגזבר חייב להיות חבר וועד הבית?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/07/18
שלום רב,
הגזבר אמור להיות אחד מחברי הועד.
גם אם הגזבר לא נבחר בתפקיד אך נושא בו בפועל אין הדבר גורע מאחריותו כנושא בתפקיד זה, ובוודאי אין הדבר גורע מאחריותו למעשיו שלו בלי קשר לתואר רשמי.
אם לטעמכם הועד נבחר שלא כדין - תוכלו לכנס אסיפת דיירים ולבחור ועד חדש בהתאם לקבוע בתקנון.
ככל שקיימות מחלוקות לעניין זהות הועד וסמכותו לפעול ניתן לפנות בעניין למפקחת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הגזבר אמור להיות אחד מחברי הועד.
גם אם הגזבר לא נבחר בתפקיד אך נושא בו בפועל אין הדבר גורע מאחריותו כנושא בתפקיד זה, ובוודאי אין הדבר גורע מאחריותו למעשיו שלו בלי קשר לתואר רשמי.
אם לטעמכם הועד נבחר שלא כדין - תוכלו לכנס אסיפת דיירים ולבחור ועד חדש בהתאם לקבוע בתקנון.
ככל שקיימות מחלוקות לעניין זהות הועד וסמכותו לפעול ניתן לפנות בעניין למפקחת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שעות פעילות מעלית שבת
מנחם
03/07/18
אני גר בבניין בן 11 קומות 44 דיירים עם שתי מעליות שנבנה בשנת 1997.לפני כשלוש שנים חבר וועד שבנו חזר בתשובה התקין מנגנון עם פיקוד שבת. לטענתו הוא קיבל זאת מחברת המעליות ללא עלות. באספת דיירים שהיתה לפני כשלוש שנים הוחלט לבוא לקראת שלושת הדיירים הדתיים ,להפעיל מעלית שבת בשעות: שישי בערב כשעה, בשבת בבוקר שהולכים לבית הכנסת בשעה 8. לחצי שעה וכאשר חוזרים מבית הכנסת בשעה .10.0 חצי שעה נוספת.
מזה מספר חודשים מפעיל דייר דתי חדש את מעלית השבת לפני תקנון המקרקעין (זמני הפעלת מעלית שבת 2014). לדעתי התקנון מתייחס לבניינים שנבנו משנת 2001 ואילך והוא לא חל עלינו. האם זה נכון?
מאחר והבניין נבנה בשנת 1997 האם שעות ההפעלה הם בהתאם להחלטת הרוב?אודה להתייחסותכם ותגובתכם.
מזה מספר חודשים מפעיל דייר דתי חדש את מעלית השבת לפני תקנון המקרקעין (זמני הפעלת מעלית שבת 2014). לדעתי התקנון מתייחס לבניינים שנבנו משנת 2001 ואילך והוא לא חל עלינו. האם זה נכון?
מאחר והבניין נבנה בשנת 1997 האם שעות ההפעלה הם בהתאם להחלטת הרוב?אודה להתייחסותכם ותגובתכם.
שעות פעילות מעלית שבת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/07/18
שלום מנחם,
בבניין שלכם, שנבנה לפני שנת 2001 שעות הפעלת מעלית שבת הן בהתאם להחלטת הרוב.
עלות הפעלת מעלית שבת מוטלת על אותם דיירים שבקשו זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בבניין שלכם, שנבנה לפני שנת 2001 שעות הפעלת מעלית שבת הן בהתאם להחלטת הרוב.
עלות הפעלת מעלית שבת מוטלת על אותם דיירים שבקשו זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכה זכאי כמה זמן צריך לגור כדי להנות מההטבה
יגאל
03/07/18
רכשתי דירה כנכה זכאי ושילמתי 0.5% מס רכשיה, השאלה היא : כמה זמן אני צריך או חייב לגור בדירה ולאחר מכן אני יכול להשכיר את הדירה ולעבור לגור בעיר אחרת ? { כמה זמן אני מחוייב להטבה של 0.5%} .{אני זכאי לרכוש דירה נוספת כנכה זכאי}.
נכה זכאי כמה זמן צריך לגור כדי להנות מההטבה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/07/18
שלום יגאל,
אין בחוק קביעה של משך זמן המגורים הנדרש בדירה.
זה צריך להיות זמן סביר (בהתאם לנסיבות - לרוב מס' שנים) או שתוכל להראות סיבה לצורך במעבר לדירה אחרת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין בחוק קביעה של משך זמן המגורים הנדרש בדירה.
זה צריך להיות זמן סביר (בהתאם לנסיבות - לרוב מס' שנים) או שתוכל להראות סיבה לצורך במעבר לדירה אחרת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
מרקו
02/07/18
שלום,
כשרכשתי דירה נרשמה בפנקס הזכויות הערת אזהרה על שמי,
הפרטים עם השם והת.ז נכונים אך בהערות רשום מספר מבנה ומספר דירה שגם הם נכונים אך יש טעות ברישום הקומה (רשמו 6 במקום 7) האם יש צורך לתקן זאת או שאין בכך משמעות עתידית? (כמו במכירת הדירה למשל)
כשרכשתי דירה נרשמה בפנקס הזכויות הערת אזהרה על שמי,
הפרטים עם השם והת.ז נכונים אך בהערות רשום מספר מבנה ומספר דירה שגם הם נכונים אך יש טעות ברישום הקומה (רשמו 6 במקום 7) האם יש צורך לתקן זאת או שאין בכך משמעות עתידית? (כמו במכירת הדירה למשל)
טעות בהערת אזהרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/07/18
שלו מרקו,
כדאי לתקן את הטעות.
הערת האזהרה באה להגן על זכויותיך בדירה שרכשת, ועל מנת לדעת באיזו דירה מדובר כדאי להקפיד על דיוק הרישום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדאי לתקן את הטעות.
הערת האזהרה באה להגן על זכויותיך בדירה שרכשת, ועל מנת לדעת באיזו דירה מדובר כדאי להקפיד על דיוק הרישום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאות אחזקת מעלית בחניה מקורה
נתי
02/07/18
שלום,בביתנו הותקן מעלון המשמש את בעלי החניה המקורה לעליה מהחניה לקומת הקרקע. שאלתי היא האם אלה שאין להם חניה מקורה ולעולם לא יעשו שימוש במעלית הנ"ל מחויבים לשלם עליה את הוצאות המעלית כמו מעלית רגילה או שבמקרה הנ"ל כאשר אין סיכוי שייעשה בה שימוש חובת התשלום על בעלי החניה מקורה בלבד. על השאלה לא נמצאה תשובה באינטרנט- תודה
הוצאות אחזקת מעלית בחניה מקורה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/07/18
שלום נתי,
לטעמי, ככל שאין קביעה אחרת בתקנון הבית המשותף, המעלית נחשבת רכוש משותף וכל בעלי הדירות ישאו בתחזוקתה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לטעמי, ככל שאין קביעה אחרת בתקנון הבית המשותף, המעלית נחשבת רכוש משותף וכל בעלי הדירות ישאו בתחזוקתה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות על פי צוואה
מיכאל
02/07/18
דירה רשומה על שם ההורים שלנו שנפטרו והשאירו צוואה. הדירה מחולקת באופן שווה לכל היורשים האחים. אנו רוצים לרשום רק את אחד האחים בטאבו על פי הצוואה.איזה מסמכים צריכים להגיש לטאבו על מנת לרשום רק את אחד היורשים כבעל הזכויות בדירה .כמובן שכל האחים היורשים מסכימים.
הסכם בין יורשים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/07/18
שלום מיכאל,
ניתן לרשום זכויות ע"ש היורשים שלא על פי האמור בצוואה ככל שנערך הסכם מתאים בין היורשים.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי כדי לעשות זאת נכון ולחסוך במיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לרשום זכויות ע"ש היורשים שלא על פי האמור בצוואה ככל שנערך הסכם מתאים בין היורשים.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי כדי לעשות זאת נכון ולחסוך במיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
