פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
איפה לתקוף החלטת העירייה ומה תקופת ההתיישנות
ניבית
13/07/18
ככל שנישום נכה רוצה לתקוף החלטה של ועדת ההנחות ומנהל הגביה של העירייה , שלא לתת לו הנחת נכה בעילה שאינה רלוונטית לבקשת הנכה להנחה , איפה המקום לעשות זאת ומה תקופת ההתיישנות?
תודה רבה
תודה רבה
איך מערערים על החלטה בנושא ארנונה
ץ
14/07/18
פועלים על פי החוק שבקישור
טעות דפוס בנסך טאבו
אילה
13/07/18
שלום רב
בנסך הטסו של דירה בבעלותי הבלעדית נפלה טעות דפוס ברישום התז שלי. נשמטה סיפרה.
המסמכים של הרכישה ותשלום המס תקינים.
מדובר על רכישה לפני מעל 40 שנה.
אף אחד לא שם לב לזה.
פניתי לרישום מקרקעין והם דורשים ממני מסמכים והצהרות עורך דין כאילו אני קונה את דירה מחדש.
אפילו תצהיר ממשרד הפנים תעודת הזהות שלי כבר לא תקפה?
וגם לשלם אגרה.
ברור כשמש שהטעות נפלה בהדפסת המסמך במכונת כתיבה. על ידי עובד רשות המקרקעין. אז לא היו מחשבים
האם זה הנוהל ?מקוה שתעזרו לי.
בתודה ובברכה
אילה
בנסך הטסו של דירה בבעלותי הבלעדית נפלה טעות דפוס ברישום התז שלי. נשמטה סיפרה.
המסמכים של הרכישה ותשלום המס תקינים.
מדובר על רכישה לפני מעל 40 שנה.
אף אחד לא שם לב לזה.
פניתי לרישום מקרקעין והם דורשים ממני מסמכים והצהרות עורך דין כאילו אני קונה את דירה מחדש.
אפילו תצהיר ממשרד הפנים תעודת הזהות שלי כבר לא תקפה?
וגם לשלם אגרה.
ברור כשמש שהטעות נפלה בהדפסת המסמך במכונת כתיבה. על ידי עובד רשות המקרקעין. אז לא היו מחשבים
האם זה הנוהל ?מקוה שתעזרו לי.
בתודה ובברכה
אילה
רישום שגוי בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום איילה,
על מנת לתקן טעות שנפלה במס' ת.ז. בטאבו יש לפנות בבקשה מתאימה, ולהוכיח את הטעות ואת מס' ת.ז. הנכון.
ככל שמדובר בטעות בהקלדה ובמסמכים שהוגשו לצורך הרישום (בעיקר שטר המכר) מספר הזהות הנכון רשום - לרוב לא יהיה צורך במסמכים נוספים.
כאשר הטעות היא במסמכים שהוגשו לרישום נדרשים תצהירי זיהוי, תמצית רישום ממשרד הפנים והסבר של עורך המסמכים לענין מקור הטעות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לתקן טעות שנפלה במס' ת.ז. בטאבו יש לפנות בבקשה מתאימה, ולהוכיח את הטעות ואת מס' ת.ז. הנכון.
ככל שמדובר בטעות בהקלדה ובמסמכים שהוגשו לצורך הרישום (בעיקר שטר המכר) מספר הזהות הנכון רשום - לרוב לא יהיה צורך במסמכים נוספים.
כאשר הטעות היא במסמכים שהוגשו לרישום נדרשים תצהירי זיהוי, תמצית רישום ממשרד הפנים והסבר של עורך המסמכים לענין מקור הטעות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדה למדד תשומות הבניה
ורד
13/07/18
רכשתי דירה במסגרת תמ"א 38. כמובן שכל התשלומים צמודים למדד תשומות הבניה לפי חוזה. אולם הדירה תימסר לי בעיכוב של שנה ונשאר לי התשלום האחרון שהוא כפוף למועד מסירת הדירה (14 יום לפני). היזם מבקש כמובן להצמיד את התשלום למדד. בכתב התמורה אין סעיף שמתייחס למה קורה אם יהיה עיכוב אלא לתשלום עד 14 ימים טרם המסירה לפי הודעת החברה. האם במקרה זה ניתן לדרוש עצירת ההצמדה לפי מועד המסירה החוזי כלומר שנה קודם?
הצמדה למדד תשומות הבניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום ורד,
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי לקרוא את הסכם הרכישה.
ככל שקבלת פיצוי בגין האיחור במסירה בהתאם לקבוע בחוק ובחוזה ובכפוף לנוסח ההסכם, ככל הנראה לא תהיי זכאית לעצירת ההצמדה.
יחד עם זאת - ניתן לפנות לקבלן ולנהל עמו מו"מ לעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי לקרוא את הסכם הרכישה.
ככל שקבלת פיצוי בגין האיחור במסירה בהתאם לקבוע בחוק ובחוזה ובכפוף לנוסח ההסכם, ככל הנראה לא תהיי זכאית לעצירת ההצמדה.
יחד עם זאת - ניתן לפנות לקבלן ולנהל עמו מו"מ לעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מע"מ ומס רכישה – משרד
שי
13/07/18
שלום רב,
אני עוסק פטור ורוצה לקנות משרד להשקעה.
האם אקבל את המע"מ חזרה? או שעלי להפוך לעוסק מורשה?
בנוסף לזאת האם יש דרך להתחמק ממס הרכישה?
אני עוסק פטור ורוצה לקנות משרד להשקעה.
האם אקבל את המע"מ חזרה? או שעלי להפוך לעוסק מורשה?
בנוסף לזאת האם יש דרך להתחמק ממס הרכישה?
מע"מ ומס רכישה - משרד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום שי,
עוסק פטור איננו זכאי לקיזוז מע"מ.
עוסק מורשה זכאי לקיזוז מע"מ ככל שמדובר בהוצאה לצרכי העסק.
אין כל הקלה במס רכישה לגבי רכישה של משרד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עוסק פטור איננו זכאי לקיזוז מע"מ.
עוסק מורשה זכאי לקיזוז מע"מ ככל שמדובר בהוצאה לצרכי העסק.
אין כל הקלה במס רכישה לגבי רכישה של משרד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר בהתראה של שבוע
אלמונית
12/07/18
שלום,
אני שוכרת דירה כבר 10 שנים בלי חוזה. ב-3 שנים האחרונות גר איתי גם אחי בדירה. אנחנו תמיד משלמים את השכירות בזמן.
עכשיו מוכרים את הבניין ואתמול שמו לנו צו פינוי על הדלת שבו רשום שעלינו להתפנות מהדירה תוך שבוע. האם זה חוקי לפנות אותנו עם התראה של שבוע רק כי אין חוזה, אפילו שאני גרה שם כבר 10 שנים?
אני שוכרת דירה כבר 10 שנים בלי חוזה. ב-3 שנים האחרונות גר איתי גם אחי בדירה. אנחנו תמיד משלמים את השכירות בזמן.
עכשיו מוכרים את הבניין ואתמול שמו לנו צו פינוי על הדלת שבו רשום שעלינו להתפנות מהדירה תוך שבוע. האם זה חוקי לפנות אותנו עם התראה של שבוע רק כי אין חוזה, אפילו שאני גרה שם כבר 10 שנים?
פינוי שוכר בהתראה של שבוע
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום רב,
שוכר שממשיך להתגורר בנכס בהסכמת המשכיר ניתן לפנות בהתראה של זמן סביר מראש. לטעמי שבוע איננו זמן סביר, שכן איננו נותןלכם הזדמנות לחפש מקום מגורים חלופי.
שימו לב מי נתן את צו הפינוי ופנו בבקשה להארכת המועד לפינוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שוכר שממשיך להתגורר בנכס בהסכמת המשכיר ניתן לפנות בהתראה של זמן סביר מראש. לטעמי שבוע איננו זמן סביר, שכן איננו נותןלכם הזדמנות לחפש מקום מגורים חלופי.
שימו לב מי נתן את צו הפינוי ופנו בבקשה להארכת המועד לפינוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכיר הבית לא מאשר שקבל שכר דירה
רועי
12/07/18
משכיר הבית מסרב לתת אישור שקיבל את כספי השכירות, איני מדבר מבחינת קבלה רשמית ושיקולי מס אלא רק אישור על קבלת הכסף. האם הוא חייב לתת אישור עפ"י החוק או שלא? אם חייב ולא עושה כך מה ניתן לעשות עמנ"ת לחייבו?
קבלה על תשלום שכר דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום רועי,
בחוק השכירות לא קבועה חובה של המשכיר למסור קבלה למשכיר אך זו דרישה לגיטימית שקשה להבין מדוע המשכיר מתנגד לה.
מאחר שאתה זקוק לראיה לכך ששילמת - שלם את דמי השכירות בשיקים לפקודת המשכיר בלבד ושמור לך צילום של השיקים. את המשיכות תוכל להוכיח באמצעות דפי הבנק שלך (ולכן שמור גם אותם).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בחוק השכירות לא קבועה חובה של המשכיר למסור קבלה למשכיר אך זו דרישה לגיטימית שקשה להבין מדוע המשכיר מתנגד לה.
מאחר שאתה זקוק לראיה לכך ששילמת - שלם את דמי השכירות בשיקים לפקודת המשכיר בלבד ושמור לך צילום של השיקים. את המשיכות תוכל להוכיח באמצעות דפי הבנק שלך (ולכן שמור גם אותם).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר ביקש להכניס בת זוג לדירה
גיא
12/07/18
שלום, השוכר שלי ביקש אישור לכך שבת זוגו תגור איתו בדירה ל3 חודשים.
מה המשמעות אם אני מאשר לו בלי לחתום מולה על חוזה?
הרי שהוא חתום מולי ממילא ולכן אחראי גם לנזקים שלה, כמו שהוא אחראי לנזקים של כל אורח אחר שיביא לדירה.
האם יש בכך איזשהי בעייתיות מיוחדת שעליי לתת עליה את הדעת?
אני פשוט מעדיף להמנע מכאב הראש של לחתום איתה על חוזה ל-3 חודשים. אני גם לא מכיר אותה, ולא בא לי לחתום מול מישהי שאני לא מכיר את הרקע שלה. את הדייר שלי אני כבר מכיר תקופה ארוכה.
מבחינתי זה לגיטימי שדייר מוצא בת זוג ומעוניין לגור איתה ולכן אני מעודיף לאשר לו.
תודה!
מה המשמעות אם אני מאשר לו בלי לחתום מולה על חוזה?
הרי שהוא חתום מולי ממילא ולכן אחראי גם לנזקים שלה, כמו שהוא אחראי לנזקים של כל אורח אחר שיביא לדירה.
האם יש בכך איזשהי בעייתיות מיוחדת שעליי לתת עליה את הדעת?
אני פשוט מעדיף להמנע מכאב הראש של לחתום איתה על חוזה ל-3 חודשים. אני גם לא מכיר אותה, ולא בא לי לחתום מול מישהי שאני לא מכיר את הרקע שלה. את הדייר שלי אני כבר מכיר תקופה ארוכה.
מבחינתי זה לגיטימי שדייר מוצא בת זוג ומעוניין לגור איתה ולכן אני מעודיף לאשר לו.
תודה!
שוכר ביקש להכניס בת זוג לדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום גיא,
החשש במקרה כזה הוא מפני אי פינוי של הדירה ע"י בת הזוג, אשר לכאורה איננה מחוייבת על פי החוזה.
ניתן לנסח נספח להסכם ובו לקבוע כי בת הזוג רשאית להתגורר בדירה רק מכח הסכמת המשכיר, כי תפעל בהתאם להוראות החוזה ותפנה את הדירה כשתדרש לכך ע"י המשכיר או ע"י השוכר וכן כי השוכר אחראי גם לכל מעשי בת זוגו, ואחראי לפנות אותה ככל שידרש לעשות כן.
כן כדאי להסדיר את ענייני התשלום במקרה בו השוכר יעזוב ובת זוגו תשאר בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החשש במקרה כזה הוא מפני אי פינוי של הדירה ע"י בת הזוג, אשר לכאורה איננה מחוייבת על פי החוזה.
ניתן לנסח נספח להסכם ובו לקבוע כי בת הזוג רשאית להתגורר בדירה רק מכח הסכמת המשכיר, כי תפעל בהתאם להוראות החוזה ותפנה את הדירה כשתדרש לכך ע"י המשכיר או ע"י השוכר וכן כי השוכר אחראי גם לכל מעשי בת זוגו, ואחראי לפנות אותה ככל שידרש לעשות כן.
כן כדאי להסדיר את ענייני התשלום במקרה בו השוכר יעזוב ובת זוגו תשאר בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תצהיר אדם זר לטאבו
דן
12/07/18
מדובר בצוואה מלפני 50 שנה בלי ת.ז. של הנהנים ממנה.
האם בן דוד של הנהנים יכול להצהיר על היכרות עם המצווה ועם הנהנים ולאשר את הת.ז. שלהם?
הטאבו סרב לקבל תצהיר כזה ויש בעיה לאתר אדם שאינו בן דוד והכיר את המוריש (לפני 50 שנה).
הבן דוד לא נהנה בכל צורה שהיא מהצוואה.
האם הטאבו רשאי לסרב?
האם בן דוד של הנהנים יכול להצהיר על היכרות עם המצווה ועם הנהנים ולאשר את הת.ז. שלהם?
הטאבו סרב לקבל תצהיר כזה ויש בעיה לאתר אדם שאינו בן דוד והכיר את המוריש (לפני 50 שנה).
הבן דוד לא נהנה בכל צורה שהיא מהצוואה.
האם הטאבו רשאי לסרב?
הוספת מספר ת"ז לרישומי הטאבו
ץ
14/07/18
הטאבו רשאי לסרב
אבל, ניתן להגיש תביעה לבית המשפט המחוזי נגד רשם המקרקעין - אם יש הוכחות אחרות
ראה לדוגמא פסק דין בקישור
אבל, ניתן להגיש תביעה לבית המשפט המחוזי נגד רשם המקרקעין - אם יש הוכחות אחרות
ראה לדוגמא פסק דין בקישור
תצהיר אדם זר לטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום דן,
הטאבו רשאי לדרוש מסמכים להנחת דעתו על מנת לוודא את זהות האנשים המבקשים לבצע העברת נכסים.
ככל שניתן יהיה להוכיח זיקה לנכס- למשל באמצעות מסמכים מקוריים הושרים את המוריש לנכס - יתכן שהטאבו יסכים להסתפק בתצהיר בן הדוד.
תוכלו גם לפנות לבית המשפט בבקשת צו הצהרתי מתאים, אך גם שם יהיה עליכם להוכיח את זהות הצדדים ואת הקשר שלהם לנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הטאבו רשאי לדרוש מסמכים להנחת דעתו על מנת לוודא את זהות האנשים המבקשים לבצע העברת נכסים.
ככל שניתן יהיה להוכיח זיקה לנכס- למשל באמצעות מסמכים מקוריים הושרים את המוריש לנכס - יתכן שהטאבו יסכים להסתפק בתצהיר בן הדוד.
תוכלו גם לפנות לבית המשפט בבקשת צו הצהרתי מתאים, אך גם שם יהיה עליכם להוכיח את זהות הצדדים ואת הקשר שלהם לנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם העלאת שכ"ד 20 יום 20 לפני תום החוזה היא חוקית?
ריטה
12/07/18
שלום,בעלת הדירה שלי הודיעה על העלאת שכר דירה בכ-5% 20 יום לפני תום החוזה. אין בחוזה השכירות שלנו סעיף שמתייחס להעלאת שכ"ד ע"י המשכיר. כל זה אחרי 4 שנים של דמי שכירות קבועים.
האם התקופה של 20 יום של הודעה מראש על ההעלאה היא חוקית? האם גובה ההעלאה הוא חוקי?תודה.
האם התקופה של 20 יום של הודעה מראש על ההעלאה היא חוקית? האם גובה ההעלאה הוא חוקי?תודה.
האם העלאת שכ"ד 20 יום 20 לפני תום החוזה היא חוקית?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום ריטה,
בתום תקופת השכירות היה עליך לעזוב את הדירה. המשכיר הציג בפניך הצעה לחוזה שכירות עם תנאים חדשים. את רשאית לקבל את הצעתו הכוללת העלאה של דמי השכירות, או לסרב לה ולעזוב את הדירה בתום תקופת השכירות על פי החוזה.
אין בחוק הגבלה על שיעור העלאת דמי השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בתום תקופת השכירות היה עליך לעזוב את הדירה. המשכיר הציג בפניך הצעה לחוזה שכירות עם תנאים חדשים. את רשאית לקבל את הצעתו הכוללת העלאה של דמי השכירות, או לסרב לה ולעזוב את הדירה בתום תקופת השכירות על פי החוזה.
אין בחוק הגבלה על שיעור העלאת דמי השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילה מהשכן שמעלי
חגי בילו
11/07/18
שלום רב
יש כתם רטיבות גדול והתיקרה מתקלפת מסביב לצנרת שיורדת מהתקרה במרפסת השירות (חבל שאי אפשר להוסיף תמונה)
פניתי לשכן שמעלי, שמצדו הביא שרברב שטען שהצנרת שייכת לבניין, ויש לתבוע את הביטוח של הבניין.
(לי אין ביטוח)
אז איך להתנהל? את מי לתבוע? את הבניין או את השכן?
תודה רבה :)
חגי
יש כתם רטיבות גדול והתיקרה מתקלפת מסביב לצנרת שיורדת מהתקרה במרפסת השירות (חבל שאי אפשר להוסיף תמונה)
פניתי לשכן שמעלי, שמצדו הביא שרברב שטען שהצנרת שייכת לבניין, ויש לתבוע את הביטוח של הבניין.
(לי אין ביטוח)
אז איך להתנהל? את מי לתבוע? את הבניין או את השכן?
תודה רבה :)
חגי
נזילה מהשכן שמעלי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום חגי,
לפני הגשת תביעה עליך להביא מהנדס שיתן חוות דעת לגבי מקור הנזילה (צינור פרטי או צינור משותף).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לפני הגשת תביעה עליך להביא מהנדס שיתן חוות דעת לגבי מקור הנזילה (צינור פרטי או צינור משותף).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הנחה בתשלום ארנונה לנכה
גיא
11/07/18
שלום,
יש לי בעיה בנוגע לעניין תשלום ארנונה לעירייה. גרתי בשכירות כ-7 חודשים ותמיד קיבלתי בעבר פטור מתשלום ארנונה לחלוטין או בחלק מהעיריות פטור של 80% מכיוון שיש לי נכות של 100%.
בעיר בה אני גר כעת הגשתי את המסמכים וסירבו לתת לי את ההנחה (אפילו לא את ההנחה של ה-80%). האם על פי חוק עירייה יכולה להחליט לא להעניק הנחה בארנונה לנכה 100% מכל סיבה שהיא?
יש לי בעיה בנוגע לעניין תשלום ארנונה לעירייה. גרתי בשכירות כ-7 חודשים ותמיד קיבלתי בעבר פטור מתשלום ארנונה לחלוטין או בחלק מהעיריות פטור של 80% מכיוון שיש לי נכות של 100%.
בעיר בה אני גר כעת הגשתי את המסמכים וסירבו לתת לי את ההנחה (אפילו לא את ההנחה של ה-80%). האם על פי חוק עירייה יכולה להחליט לא להעניק הנחה בארנונה לנכה 100% מכל סיבה שהיא?
הנחה בתשלום ארנונה לנכה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום גיא,
נא הפנה שאלתך לפורום ביטוח לאומי באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום ביטוח לאומי באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רוב דרוש לשיפוץ הכרחי בבית משותף
ravit
11/07/18
שלום רב,
בבניין שלי יש 8 דירות. בכניסה לבניין כל הבלטות שבורות ויש כבר סכנה נוראית לכל מי שנכנס לבניין ואנחנו רוצים לשפץ. 6 מבעלי הדירות הסכימו לשיפוץ. 2 בעלי הדירות הנותרים מסרבים כי מכרו את הדירות. רציתי לברר מה הרוב הדרוש לצורך ביצוע השיפוץ?
כמו כן, רציתי לברר מה עם 2 הדירות הנוספות. בעלי הדירות מסרבים לשלם כי מכרו אך מצד שני הקונים לא קיבלו את הדירה עדיין וגם הם מסרבים לשלם. מה קורה במקרה כזה? ומה קורה אם יתבעו אותנו על נזקים שייגרמו לאנשים בגלל המצב של הבלטות?
בבניין שלי יש 8 דירות. בכניסה לבניין כל הבלטות שבורות ויש כבר סכנה נוראית לכל מי שנכנס לבניין ואנחנו רוצים לשפץ. 6 מבעלי הדירות הסכימו לשיפוץ. 2 בעלי הדירות הנותרים מסרבים כי מכרו את הדירות. רציתי לברר מה הרוב הדרוש לצורך ביצוע השיפוץ?
כמו כן, רציתי לברר מה עם 2 הדירות הנוספות. בעלי הדירות מסרבים לשלם כי מכרו אך מצד שני הקונים לא קיבלו את הדירה עדיין וגם הם מסרבים לשלם. מה קורה במקרה כזה? ומה קורה אם יתבעו אותנו על נזקים שייגרמו לאנשים בגלל המצב של הבלטות?
רוב דרוש לשיפוץ הכרחי בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום רב,
לצורך ביצוע פעולות שנועדו לשמור על תחזוקה תקינה של הרכוש המשותף אין צורך בהסכמת כלל הדיירים. זוהי חובה המוטלת על דיירים מכח חוק.
לגבי הדירות שנמכרו - לרוב החובה חלה על מי שבעת קבלת ההחלטה מחזיק בדירה. אם הדירה טרם נמסרה לקונים תוכלו לדרוש את עלות התיקון מהדיירים הקיימים ( המוכרים).
ככל שהוראות הסכמי המכירה כוללים הוראות בנוגע לתשלומי ועד הבית יפנו המוכרים אל הקונים ויסדירו עמם עניין זה.
ככל שתוגש תביעה בגין נזק שיגרם לצד שלישי סביר להניח שהתביעה תוגש כנגד כל דיירי הבניין.
בברכה,
לצורך ביצוע פעולות שנועדו לשמור על תחזוקה תקינה של הרכוש המשותף אין צורך בהסכמת כלל הדיירים. זוהי חובה המוטלת על דיירים מכח חוק.
לגבי הדירות שנמכרו - לרוב החובה חלה על מי שבעת קבלת ההחלטה מחזיק בדירה. אם הדירה טרם נמסרה לקונים תוכלו לדרוש את עלות התיקון מהדיירים הקיימים ( המוכרים).
ככל שהוראות הסכמי המכירה כוללים הוראות בנוגע לתשלומי ועד הבית יפנו המוכרים אל הקונים ויסדירו עמם עניין זה.
ככל שתוגש תביעה בגין נזק שיגרם לצד שלישי סביר להניח שהתביעה תוגש כנגד כל דיירי הבניין.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחוז ממחיר הדירה כולל מע"מ
שמעון
11/07/18
שלום,
בקניית דירה, נאמר שהקונה ישלם אחוז מסויים ממחיר הדירה. האם תקין שהסכום המתבקש הינו האחוז ממחיר הדירה בתוספת מע"מ, כאשר מחיר הדירה המדובר כולל מע"מ ? תודה.
בקניית דירה, נאמר שהקונה ישלם אחוז מסויים ממחיר הדירה. האם תקין שהסכום המתבקש הינו האחוז ממחיר הדירה בתוספת מע"מ, כאשר מחיר הדירה המדובר כולל מע"מ ? תודה.
אחוז ממחיר הדירה כולל מע"מ
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום שמעון,
השאלה איננה ברורה.
אין מניעה לקבוע סכום לתשתלום כאחוז ממחיר דירה הכולל מ"מ (שמשולם על מחיר הדירה) + מע"מ (שמשולם על השירות שניתן).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה איננה ברורה.
אין מניעה לקבוע סכום לתשתלום כאחוז ממחיר דירה הכולל מ"מ (שמשולם על מחיר הדירה) + מע"מ (שמשולם על השירות שניתן).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה חשמלית ובעל הדירה לא מתקן
עדי
10/07/18
אני שוכרת דירה מזה 3 חודשים. משהו בחשמל של המנורה בסלון לא מחובר כראוי ונשרפו 3 נורות לד שקניתי ב40 שקלים (הן נורות יקרות ולכן יש להן ביטוח ככה שקניתי אחת והחליפו לי אותה כשנשרפה). אחרי שנשרפו שתי נורות והבנתי שזה לא מקרה דיברתי עם בעל הבית שהוא שיפוצניק ללא הכשרה בחשמל. בעל הבית היה חצוף וגס רוח, אחרי שהייתי תקיפה הוא הגיע, סידר משהו במנורה אחרת וצעק שאני סתם קוראת לו שהחשמל לגמרי בסדר, שנורת לד לא יכולה להשרף ושאין שם שום בעיה.
הוא איים מספר פעמים שאם לא טוב לי שאעזוב את הדירה, שקניתי נורה זבל וזו אשמתי וסתם בזבזתי מהזמן שלו.
הנורה נשרפה שוב היום ואני תוהה אם יש דרך להכריח אותו להביא חשמלאי.
בנוסף אם בגלל שהוא לא רוצה לתקן את המנורה הוא יחליט להודיע לי שאני צריכה לעזוב באופן מיידי האם מגיעים לי פיצויים כלשהם?
והאם היחס המזלזל והאגרסיבי שלו יכול להוות עילה לעזיבת הדירה ללא התראה וללא מציאה של מחליפים במקרה שהיחס שלו נהיה בלתי נסבל?
הוא איים מספר פעמים שאם לא טוב לי שאעזוב את הדירה, שקניתי נורה זבל וזו אשמתי וסתם בזבזתי מהזמן שלו.
הנורה נשרפה שוב היום ואני תוהה אם יש דרך להכריח אותו להביא חשמלאי.
בנוסף אם בגלל שהוא לא רוצה לתקן את המנורה הוא יחליט להודיע לי שאני צריכה לעזוב באופן מיידי האם מגיעים לי פיצויים כלשהם?
והאם היחס המזלזל והאגרסיבי שלו יכול להוות עילה לעזיבת הדירה ללא התראה וללא מציאה של מחליפים במקרה שהיחס שלו נהיה בלתי נסבל?
בעיה חשמלית ובעל הדירה לא מתקן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום עדי,
ככל שקיימת בעיה במערכת החשמל וככל שאת סבורה שחשמלאי עשוי לפתור בעיה זו ובמקרה שבעל הדירה איננו מביא חשמלאי בעצמו - את רשאית להזמין חשמלאי ולתבוע את ההוצאות מהמשכיר ככל שיסתבר שמדובר בתקלה שבאחריותו לתקן.
המשכיר איננו רשאי לבטל את הסכם השכירות בשל כך שאיננו מעוניין לתקן תקלות.
יחס מזלזל ואגרסיבי איננו נחשב בהכרח להפרת חוזה מצד המשכיר, אך סרובו לתקן תקלות חוזרות ונשנות עלול להחשב הפרת החוזה בהתאם לנסיבות.
במקרה של הפרת החוזה את רשאית לבטלו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שקיימת בעיה במערכת החשמל וככל שאת סבורה שחשמלאי עשוי לפתור בעיה זו ובמקרה שבעל הדירה איננו מביא חשמלאי בעצמו - את רשאית להזמין חשמלאי ולתבוע את ההוצאות מהמשכיר ככל שיסתבר שמדובר בתקלה שבאחריותו לתקן.
המשכיר איננו רשאי לבטל את הסכם השכירות בשל כך שאיננו מעוניין לתקן תקלות.
יחס מזלזל ואגרסיבי איננו נחשב בהכרח להפרת חוזה מצד המשכיר, אך סרובו לתקן תקלות חוזרות ונשנות עלול להחשב הפרת החוזה בהתאם לנסיבות.
במקרה של הפרת החוזה את רשאית לבטלו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעת שטח מגרש לצורך עמידה במינימום יחידות למגרש
הראל
10/07/18
שלום,
יש לי מגרש בגודל 807 מ"ר אבל הופקעו למגרש 70 מ"ר לפני כ 40 שנים לצורכי כביש ושטח ציבורי.
במגרש יש אופציה ל2 יחידות לפי מינימום גודל מגרש של 750 מ"ר.
האם אפשר לטעון שגודל המגרש המקורי היה מעל 750 מ"ר (ובגלל שחסר ממש קצת כדי לעמוד בדרישת המינימום) כדי לדרוש יכולת בנייה של 2 יחידות?
יש לי מגרש בגודל 807 מ"ר אבל הופקעו למגרש 70 מ"ר לפני כ 40 שנים לצורכי כביש ושטח ציבורי.
במגרש יש אופציה ל2 יחידות לפי מינימום גודל מגרש של 750 מ"ר.
האם אפשר לטעון שגודל המגרש המקורי היה מעל 750 מ"ר (ובגלל שחסר ממש קצת כדי לעמוד בדרישת המינימום) כדי לדרוש יכולת בנייה של 2 יחידות?
מינימום שטח מגרש לבניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום הראל,
יש לבדוק עניין זה מול הועדה המקומית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק עניין זה מול הועדה המקומית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר דירה
דניאל
10/07/18
שלום,
ברצוני לשכור דירה והנכס בבלעדיות אצל מתווך.
הדירה במצב לא מי יודע מה אבל עם פוטנציאל לאיכות והשכירות מתאימה לי. אני מפחד לסגור חוזה שמא אשקיע בצבע ותיקונים ובשנה הבאה בעל הבית יחליט להעלות את דמי השכירות וזה לא מתאים לי בשום צורה. כיצד עלי לנהוג?
תודה.
ברצוני לשכור דירה והנכס בבלעדיות אצל מתווך.
הדירה במצב לא מי יודע מה אבל עם פוטנציאל לאיכות והשכירות מתאימה לי. אני מפחד לסגור חוזה שמא אשקיע בצבע ותיקונים ובשנה הבאה בעל הבית יחליט להעלות את דמי השכירות וזה לא מתאים לי בשום צורה. כיצד עלי לנהוג?
תודה.
אתה רוצה להשקיע בדירה אך חושש שבעל הבית יעלה את דמי השכירות בהתאם – כיצד תפעל
מיכאל שטרית
12/07/18
דניאל שלום רב,
השאלה משלבת שאלות משפטיות ומסחריות ביחס להסכם שכירות.
המלצתי אליך היא כדלקמן: מבחינה מסחרית נכון יהיה לכמת את סך ההשקעה בדירה ע"ח דמי השכירות, כמו כן, נכון יהיה להכניס סעיף אופציה ביחס לדמי השכירות העתידיים. כך שלמעשה עליך לסכם מראש את סך ההשקעה ואת סך דמי השכירות העתידיים.
בברכה,
השאלה משלבת שאלות משפטיות ומסחריות ביחס להסכם שכירות.
המלצתי אליך היא כדלקמן: מבחינה מסחרית נכון יהיה לכמת את סך ההשקעה בדירה ע"ח דמי השכירות, כמו כן, נכון יהיה להכניס סעיף אופציה ביחס לדמי השכירות העתידיים. כך שלמעשה עליך לסכם מראש את סך ההשקעה ואת סך דמי השכירות העתידיים.
בברכה,
דיירת מסרבת לחתום על שינוי מסמכי טאבו
אלמוני
10/07/18
שלום,
אני רוצה למכור את הדירה שלי בבניין. בשביל למכור אני צריך לסדר מסמכי טאבו ברישום מקרקעין ולשנות אותם (מכיוון שמספרי הדירות אינם נכונים). בשביל לשנות את המסמכים צריך את החתימות של כל הדיירים אך דיירת אחת מסרבת לחתום (אפילו שזה לא עולה לה כסף) כי היא לא רוצה למכור את הדירה שלה.
האם אנחנו יכולים איכשהו לגרום לה שכן תחתום בדרך משפטית? ואם כן אז איך?
אני רוצה למכור את הדירה שלי בבניין. בשביל למכור אני צריך לסדר מסמכי טאבו ברישום מקרקעין ולשנות אותם (מכיוון שמספרי הדירות אינם נכונים). בשביל לשנות את המסמכים צריך את החתימות של כל הדיירים אך דיירת אחת מסרבת לחתום (אפילו שזה לא עולה לה כסף) כי היא לא רוצה למכור את הדירה שלה.
האם אנחנו יכולים איכשהו לגרום לה שכן תחתום בדרך משפטית? ואם כן אז איך?
שכנה מסרבת לתיקון צו בית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/07/18
שלום רב,
ניתן לתקן צו בית משותף גם אם לא כל הדיירים חתמו ובלבד שניתנת להם זכות טיעון. תוכל להגיש את הבקשה ולצרף עותק למשלוח לדיירת הסרבנית, שתוזמן לטעון כנגד התיקון. המפקח ידון בטענות ויקבל החלטתו בעניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לתקן צו בית משותף גם אם לא כל הדיירים חתמו ובלבד שניתנת להם זכות טיעון. תוכל להגיש את הבקשה ולצרף עותק למשלוח לדיירת הסרבנית, שתוזמן לטעון כנגד התיקון. המפקח ידון בטענות ויקבל החלטתו בעניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סרבנות דיירים להשתתפות בהוצאות בניין
שושנה
10/07/18
מה עושים עם דייר שמסרב להשתתף בהוצאות זיפות סיוד הגג המשותף בטענה שהוא מתקזז על הוצאות אינסטלציה שהיו בדירה שלו והוא קושר אותם לבניין?
סרבנות דיירים להשתתפות בהוצאות בניין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/07/18
שלום שושנה,
אם יש מחלוקת לגבי השתתפות הדיירים בהוצאות האינסטלציה הדייר איננו רשאי לקזז על דעת עצמו הוצאות אלה מתשלומים אחרים המגיעים ממנו לועד הבית.
ככל שאינכם מגיעים להסכמות בעניין, ניתן להגיש תביעה מתאימה למפקח, ובפניו יתבררו כל המחלוקות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם יש מחלוקת לגבי השתתפות הדיירים בהוצאות האינסטלציה הדייר איננו רשאי לקזז על דעת עצמו הוצאות אלה מתשלומים אחרים המגיעים ממנו לועד הבית.
ככל שאינכם מגיעים להסכמות בעניין, ניתן להגיש תביעה מתאימה למפקח, ובפניו יתבררו כל המחלוקות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך לבדוק שווי של קרקע
טליה
10/07/18
סבי ז"ל קנה קרקע בטול כרם. כיצד אני יכולה לבדוק את שווי הקרקע?
איך לבדוק שווי של קרקע
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/07/18
שלום טליה,
לצורך קביעת שווי של קרקע יש לפנות לשמאי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך קביעת שווי של קרקע יש לפנות לשמאי מקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מושכרת לצרכי מגורים שעובדים בה
דן כהן
10/07/18
אני משכיר דירה כבר חצי שנה בימים האחרונים התגלה לי שהשוכרים שגרים בדירה החלו לאחרונה להשתמש באחד החדרים כמספרה אמנם זה לא על בסיס יום יומי אבל מגיעים אנשים מדי פעם להסתפר ותנועת הלקוחות עלולה לגבור עם הזמן
הייתי מעונין לשאול 2 שאלות
1) הדירה הושכרה למטרת מגורים כמו שנכתב בחוזה האם אני אמור לדרוש מהם להפסיק את הפעולה הזאת ובמידה והם מסרבים זו הפרה של החוזה ולדרוש מהם להתפנות
2) אם התשובה לשאלה אחד היא לא אז השאלה הבאה היא במידה וזה לא ממש מפריע לי מה הפעולות שאני אמור לנקוט כדי להמשיך להשכיר להם את הדירה ולהיות מכוסה מבחינת תביעות של לקוחות שעלולים להיפצע או מבחינת רשיות החוק למיניהן
תודה רבה
הייתי מעונין לשאול 2 שאלות
1) הדירה הושכרה למטרת מגורים כמו שנכתב בחוזה האם אני אמור לדרוש מהם להפסיק את הפעולה הזאת ובמידה והם מסרבים זו הפרה של החוזה ולדרוש מהם להתפנות
2) אם התשובה לשאלה אחד היא לא אז השאלה הבאה היא במידה וזה לא ממש מפריע לי מה הפעולות שאני אמור לנקוט כדי להמשיך להשכיר להם את הדירה ולהיות מכוסה מבחינת תביעות של לקוחות שעלולים להיפצע או מבחינת רשיות החוק למיניהן
תודה רבה
דירה מושכרת לצרכי מגורים שעובדים בה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/07/18
שלום דן,
אם הדירה הושכרה למטרת מגורים שימוש בה לצרכי עסק מהווה הפרה של ההסכם. זכותך לדרוש הפסקה של השימוש הלא מורשה וככל ששימוש זה נמשך לדרוש את פינוי הדירה.
שימוש בדירה לעסק גורע מזכותך לקבל פטור ממס על שכר הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הדירה הושכרה למטרת מגורים שימוש בה לצרכי עסק מהווה הפרה של ההסכם. זכותך לדרוש הפסקה של השימוש הלא מורשה וככל ששימוש זה נמשך לדרוש את פינוי הדירה.
שימוש בדירה לעסק גורע מזכותך לקבל פטור ממס על שכר הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מזגן עילי בדירה שכורה
עדי לוי
09/07/18
שלום.
האם מותר לשוכר לקחת מזגנים עיליים שנקנו רק מכספו שלו בעת סיום החוזה? אציין הותקנו בידיעת המשכיר וכי השוכר הציע למשכיר לרכוש אותם בחצי מחיר.
בחוזה השכירות יש סעיף המדבר על חיבור של קבע למושכר ובלתי פריק. שהרי מזגן עילי הוא פריק כמעט ללא השארת סימנים.
השאלה מהו חיבור של קבע והאם מותר לפרקו מבלי שאתבע?
האם מותר לשוכר לקחת מזגנים עיליים שנקנו רק מכספו שלו בעת סיום החוזה? אציין הותקנו בידיעת המשכיר וכי השוכר הציע למשכיר לרכוש אותם בחצי מחיר.
בחוזה השכירות יש סעיף המדבר על חיבור של קבע למושכר ובלתי פריק. שהרי מזגן עילי הוא פריק כמעט ללא השארת סימנים.
השאלה מהו חיבור של קבע והאם מותר לפרקו מבלי שאתבע?
מזגן עילי בדירה שכורה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/07/18
שלום עדי,
התשובה לשאלתך תלויה במה שהוסכם בין השוכר לבין המשכיר. ככל שהסכמת המשכיר ניתנה בתנאי שהמזגנים יושארו בדירה - על השוכר להשאירם.
ככל שלא היה תנאי כזה או העניין לא עלה - אם ניתן לפרק את המזגנים ולהשיב את מצב הקיר לקדמותו לטעמי השוכר רשאי לקחת את המזגנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה לשאלתך תלויה במה שהוסכם בין השוכר לבין המשכיר. ככל שהסכמת המשכיר ניתנה בתנאי שהמזגנים יושארו בדירה - על השוכר להשאירם.
ככל שלא היה תנאי כזה או העניין לא עלה - אם ניתן לפרק את המזגנים ולהשיב את מצב הקיר לקדמותו לטעמי השוכר רשאי לקחת את המזגנים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית ברחוב אברבנאל 26 ירושלים
אלון
09/07/18
איך ניתן למצוא גוש וחלקה של בית ברחוב אברבנאל 26 ?
הבית אינו מופיע ברישומי הטאבו( לפי בדיקה דרך אתר - איתור גוש חלקה לפי כתובת
הבית אינו מופיע ברישומי הטאבו( לפי בדיקה דרך אתר - איתור גוש חלקה לפי כתובת
בית ברחוב אברבנאל 26 ירושלים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/07/18
שלום אלון,
אולי מדובר במקרקעין שטרם עברו הסדר קרקעות.
נסה לבדוק בעירית ירושלים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אולי מדובר במקרקעין שטרם עברו הסדר קרקעות.
נסה לבדוק בעירית ירושלים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכב חשמלי בבית משותף עם חנייה פרטית
אלעד
09/07/18
שלום. אני מתגורר בבית משותף עם חנייה פרטית. ברצוני לדעת אם מותר לי לקנות רכבה חשמלי עם עמדת טעינה בחנייה הפרטית שלי
רכב חשמלי בבית משותף עם חנייה פרטית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/07/18
שלום אלעד,
לטעמי אין מניעה להציב עמדת טעינה בחניה הפרטית שלך כל עוד אין בכך הפרעה לדיירים האחרים וכל עוד אתה נושא בתשלום בגין צריכת החשמל ולא מעמיס זאת על הצריכה המשותפת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לטעמי אין מניעה להציב עמדת טעינה בחניה הפרטית שלך כל עוד אין בכך הפרעה לדיירים האחרים וכל עוד אתה נושא בתשלום בגין צריכת החשמל ולא מעמיס זאת על הצריכה המשותפת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר
דפנה כהן
08/07/18
שלום,
האם מי שלגביו נטען שהוא בעל "זכות שימוש וחזקה", במקרקעין, הוא למעשה שוכר, או שהכוונה היא לסטטוס שונה לחלוטין?
אני מבקשת לדעת משום שהשכן שלי טען כל הזמן שהוא בעל זכות שימוש וחזקה, ופתאום בגלל שזה עוזר לו בעניין מסוים הוא טוען שהוא שוכר.
האם זה אותו הדבר או שונה?
תודתי מראש
האם מי שלגביו נטען שהוא בעל "זכות שימוש וחזקה", במקרקעין, הוא למעשה שוכר, או שהכוונה היא לסטטוס שונה לחלוטין?
אני מבקשת לדעת משום שהשכן שלי טען כל הזמן שהוא בעל זכות שימוש וחזקה, ופתאום בגלל שזה עוזר לו בעניין מסוים הוא טוען שהוא שוכר.
האם זה אותו הדבר או שונה?
תודתי מראש
זכות שימוש וחזקה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/07/18
שלום דפנה,
זכות השימוש והחזקה היא חלק מזכות הבעלות במקרקעין. לשוכרים או למי שקבלו הרשאה להשתמש בנכס תהיה רק זכות שימוש וחזקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זכות השימוש והחזקה היא חלק מזכות הבעלות במקרקעין. לשוכרים או למי שקבלו הרשאה להשתמש בנכס תהיה רק זכות שימוש וחזקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי לדיירת עקב שיפוץ חדר אמבטיה
אורנה
08/07/18
שלום, בדירה שאני משכירה נוצר צורך לשפץ את חדר האמבטיה (עקב בעיה שאינה ניתנת לתיקון נקודתי שיחזיק לאורך זמן). אם הדיירת תדרוש פיצוי בגין אי יכולתה להשתמש בחדר האמבטיה ואולי אפילו תאלץ לצאת מהדירה לכמה ימים : האם עליי לשלם לה (בהנחה שזה לא כתוב בחוזה) ? או שמדובר בכח עליון שאינו בשליטתי ולכן לא מגיע לה פיצוי ? תודה, אורנה
פיצוי לדיירת עקב שיפוץ חדר אמבטיה
מיכאל שטרית
09/07/18
מבלי לבחון את הוראות ההסכם בין הצדדים, על פניו עולה כי יש מקום לבחון פיצוי בגין מניעת השימוש בדירה. גובה הפיצוי יכול להסגר במשא ומתן בין הצדדים. כל זה בהנחה והנזק לא נגרם כתוצאה מרשלנותה של הדיירת
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
