פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שערוך נכס לאחר ביצוע עיסקה
מיכל
19/07/18
לפני 8 חודשים רכשתי נכס נוסף . קניתי לפי המחיר של הערכת שמאי. בנוסך הערכת שמאי של הבנק הייתה נמוכה יותר. שילמתי מס רכישה ביצעתי את כל מה שדרוש ועתה מיסוי מקרקעין טוענים שהעיסקה הייתה נמוכה במאות אלפי שקלים מהמחיר הנהוג באזור ומבקשים שאשלם מס רכישה על ההפרש. הגיוני???האם הערכת 2 שמאים שונים לא קבילה?מיותר לציין שהנכס היה בשוק והוצע למכירה במשך שנה במחיר שקניתי והוא לא נמכר.האם כל עיסקה לפני ביצועה צריכה לעבור דרך מיסוי מקרקעין? תודה
השגה על שווי הנכס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/18
שלום מיכל,
תוכלי להגיש השגה על שווי הרכישה שנקבע ע"י מיסוי מקרקעין ובה לפרט את כל טענותייך ולצרף את חוות הדעת השמאיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תוכלי להגיש השגה על שווי הרכישה שנקבע ע"י מיסוי מקרקעין ובה לפרט את כל טענותייך ולצרף את חוות הדעת השמאיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
מושון
18/07/18
לפני 10 שנים קניתי דירה בהנחה מהסבתא. גובה העסקה היה 300,000 שח. העסקה לא הוגדרה כעסקת מתנה, אולם הדיווח לרשויות המס היה לפי שווי שוק ע״פ הערכת שמאי, 800,000 ש״ח דאז.
היה ואמכור את הדירה, האם אדרש לשלם 25% מס שבח ?
האם השבח יחושב על מה שמעל 300 או 800 אלף ?
האם יש הבדל אם אני מוכר דירה יחידה וקונה דירה אחרת, לבין אם אני מוכר את הדירה ולא קונה דירה אחרת או קונה 2 דירות במקום ?
היה ואמכור את הדירה, האם אדרש לשלם 25% מס שבח ?
האם השבח יחושב על מה שמעל 300 או 800 אלף ?
האם יש הבדל אם אני מוכר דירה יחידה וקונה דירה אחרת, לבין אם אני מוכר את הדירה ולא קונה דירה אחרת או קונה 2 דירות במקום ?
מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/18
שלום רב,
אם הדירה היא דירתך היחידה ככל הנראה תוכל לקבל פטור ממס במכירתה.
אם הדירה איננה דירתך היחידה ניתן לבדוק זכאות לחישוב לינארי מוטב.
השבח הוא ההפרש בין סכום הרכישה המדווח (שלפיו שולם מס הרכישה) לסכום המכירה.
מס השבח איננו תלוי בשאלה אם אתה רוכש אחרי המכירה דירה נוספת או מספר דירות.ככל שתרכוש דירה אחת שתהיה דירתך היחידה במועד הרכישה תהיה זכאי למדרגות מס רכישה מוטבות.
בכל מקרה מומלץ לפנות ליעוץ משפטי לפני ביצוע עסקה כלשהי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הדירה היא דירתך היחידה ככל הנראה תוכל לקבל פטור ממס במכירתה.
אם הדירה איננה דירתך היחידה ניתן לבדוק זכאות לחישוב לינארי מוטב.
השבח הוא ההפרש בין סכום הרכישה המדווח (שלפיו שולם מס הרכישה) לסכום המכירה.
מס השבח איננו תלוי בשאלה אם אתה רוכש אחרי המכירה דירה נוספת או מספר דירות.ככל שתרכוש דירה אחת שתהיה דירתך היחידה במועד הרכישה תהיה זכאי למדרגות מס רכישה מוטבות.
בכל מקרה מומלץ לפנות ליעוץ משפטי לפני ביצוע עסקה כלשהי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות בטאבו
אילנה
18/07/18
שלום,
ברשותי דירה הרשומה בטאבו מחצית על שם אימי ז"ל ומחצית על שמי. אמי נפטרה ויש לי צו ירושה וברצוני להעביר את המחצית שרשומה על שמה לשמי.
האם אני יכולה לעשות זאת בעצמי, או שאזדקק לשרותי עורך דין. במידה ואפשרי לעשות זאת באופן עצמוני מה עלי לעשות?
ברשותי דירה הרשומה בטאבו מחצית על שם אימי ז"ל ומחצית על שמי. אמי נפטרה ויש לי צו ירושה וברצוני להעביר את המחצית שרשומה על שמה לשמי.
האם אני יכולה לעשות זאת בעצמי, או שאזדקק לשרותי עורך דין. במידה ואפשרי לעשות זאת באופן עצמוני מה עלי לעשות?
רישום ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/18
שלום אילנה,
את יכולה לבצע את הרישום בעצמך על פי ההנחיות בקישור הבא:
https://www.gov.il/he/service/will_registration_property_registrar
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
את יכולה לבצע את הרישום בעצמך על פי ההנחיות בקישור הבא:
https://www.gov.il/he/service/will_registration_property_registrar
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה על חלק מהמגרש
אלי
18/07/18
לאשתי יש 1/3 מגרש האם היא יכולה לרשום "הערת אזהרה" על חלקה בלבד? תודה
הערת אזהרה על חלק מהמגרש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/18
שלום מיכאל,
שותף במקרקעין רשאי לעשות כל עסקה בחלקו וניתן לרשום הערת אזהרה על חלקו של אחד השותפים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שותף במקרקעין רשאי לעשות כל עסקה בחלקו וניתן לרשום הערת אזהרה על חלקו של אחד השותפים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית עם יחידת דיור שהיתה חניה של הבית
ריקי
18/07/18
איזה בעיה יכולה להיות אם מוכרים בית שיש בו יחידת דיור במקום החניה של הבית? ז"א במקום חניה יש יחידת הדיור.
מכירת בית עם יחידת דיור שנבנתה במקום החניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/18
שלום ריקי,
אם סגירת החניה והפיכתה ליחידת דיור נעשתה תוך קבלת היתר בניה כדין לא תתעורר בעיה בגין עניין זה.
אם יחידת הדיור נבנתה שלא כדין יתכן שלא יתקבל אישור הרשות המקומית לרישום הזכויות ע"ש הקונה והמוכר (או הקונה אם הנכס ירשם על שמו) יהיו צפויים לצוי הריסה ואיסור שימוש, או אף להליך פלילי בגין בניה שלא כדין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם סגירת החניה והפיכתה ליחידת דיור נעשתה תוך קבלת היתר בניה כדין לא תתעורר בעיה בגין עניין זה.
אם יחידת הדיור נבנתה שלא כדין יתכן שלא יתקבל אישור הרשות המקומית לרישום הזכויות ע"ש הקונה והמוכר (או הקונה אם הנכס ירשם על שמו) יהיו צפויים לצוי הריסה ואיסור שימוש, או אף להליך פלילי בגין בניה שלא כדין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת מטבחים בדירות חדשות
אורנה
18/07/18
שלום,
האם ניתן לקבל טופס 4 לפני שהותקנו מטבחים בכל הדירות בבניין ? תודה, אורנה
האם ניתן לקבל טופס 4 לפני שהותקנו מטבחים בכל הדירות בבניין ? תודה, אורנה
התקנת מטבחים בדירות חדשות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/18
שלום אורנה,
במקרים מסויימים ניתן לקבל טופס 4 לפני התקנת מטבח. יש לבדוק העניין עם הועדה המקומית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במקרים מסויימים ניתן לקבל טופס 4 לפני התקנת מטבח. יש לבדוק העניין עם הועדה המקומית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת צורת הגשת וסימונים בתוכנית להיתר לתוספת בנייה
Josh
18/07/18
איפה ניתן למצוא הנחיות, חוקים או נהלים על אופן צורת הגשת תוכנית להיתר בנייה?
לדוגמה, אם בתוכנית לא סומן העברת דלת בחדר המדרגות, פתח חדש לגג וכו', האם זה תקין? ברור שלא!
מדובר בשינוי בבניין קיים. אחד מבעלי הנכסים הגיש בקשה להיתר בצורה כזאת.
בועדה המקומית לא התייחסו לטענתי שהמבקש הגיש את הבקשה בכוונה תחילה בצורה כזאת, אחרת השכנים היו שמים לב לשינויים שברצונו לבצע ולכן הטעה ורימה את בעלי הנכסים.
מכיון שהמבקש מקושר בעירייה, לא קיבלו את הטענה שלי, לכן אני מתכוון להגיש ערעור ומאוד חשוב לי להצביע על איזה סעיף בחוק, נוהל או בכללים לעריכת תוכניות שבו יש את ההוראות איך לסמן ולהגיש תוכניות להיתר.
אודה לך מאוד אם תוכל לעזור לי בזה.
לדוגמה, אם בתוכנית לא סומן העברת דלת בחדר המדרגות, פתח חדש לגג וכו', האם זה תקין? ברור שלא!
מדובר בשינוי בבניין קיים. אחד מבעלי הנכסים הגיש בקשה להיתר בצורה כזאת.
בועדה המקומית לא התייחסו לטענתי שהמבקש הגיש את הבקשה בכוונה תחילה בצורה כזאת, אחרת השכנים היו שמים לב לשינויים שברצונו לבצע ולכן הטעה ורימה את בעלי הנכסים.
מכיון שהמבקש מקושר בעירייה, לא קיבלו את הטענה שלי, לכן אני מתכוון להגיש ערעור ומאוד חשוב לי להצביע על איזה סעיף בחוק, נוהל או בכללים לעריכת תוכניות שבו יש את ההוראות איך לסמן ולהגיש תוכניות להיתר.
אודה לך מאוד אם תוכל לעזור לי בזה.
הנחיות להגשת בקשה להיתר בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/18
שלום רב,
תוכל לצוא את מבוקשך בחוק התכנון והבניה ובתקנות התכנון והבניה (רישוי בניה) ובקישור הבא:
http://www.iplan.gov.il/Available_Licensing/Pages/default.aspx
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תוכל לצוא את מבוקשך בחוק התכנון והבניה ובתקנות התכנון והבניה (רישוי בניה) ובקישור הבא:
http://www.iplan.gov.il/Available_Licensing/Pages/default.aspx
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערר
פיליפ
18/07/18
רציתי לשאול איך אני יכול להגיש ערעור לממונה על מרשם מקרקעין??
והאם מגישים את זה דרך הדואר?? והאם ישנה אגרה??
תודה רבה מראש לעונים.
והאם מגישים את זה דרך הדואר?? והאם ישנה אגרה??
תודה רבה מראש לעונים.
ערר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/18
שלום פיליפ,
יש להגיש את הערר בכתב לממונה על המרשם (דיסקין 9, ירושלים מגדל מאיר שלום קומה 5, תא דואר 2560, מיקוד 9102402) בתוך 15 יום מקבלת ההחלטה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש להגיש את הערר בכתב לממונה על המרשם (דיסקין 9, ירושלים מגדל מאיר שלום קומה 5, תא דואר 2560, מיקוד 9102402) בתוך 15 יום מקבלת ההחלטה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מכר בעל פה
אלון נתן
18/07/18
לפני כחודש ימים פתחתי במו"מ לרכישת דירה. לאחר שהגעתי לסיכום עם המוכר לגבי המחיר והמתווך שלח לי הודעה שהכל סגור ומחכים לטיוטת הסכם מכר ואף קיבלתי אישור עקרוני מהבנק, פניתי לעו"ד שלי וביקשתי שיקדם מול עורך הדין של המוכר את העסקה.
לאחר מס' ימים בהם לא קיבל ערך הדין שלי טיוטת הסכם, הוא פנה לעורך הדין של המוכר, שאמר לו שהמוכר קיבל הצעה גבוה יותר מהצעתי ולכן הוא לא מוכר ל את הדירה.
האם הוא רשאי לעשות כך? האם זה הגיוני שלאחר שסוכמו איתי הפרטים בעל פה הוא המשיך להתנהל עם אחרים? האם אני יכול לתבוע אותו על התנהלתו זו?
תודה.
לאחר מס' ימים בהם לא קיבל ערך הדין שלי טיוטת הסכם, הוא פנה לעורך הדין של המוכר, שאמר לו שהמוכר קיבל הצעה גבוה יותר מהצעתי ולכן הוא לא מוכר ל את הדירה.
האם הוא רשאי לעשות כך? האם זה הגיוני שלאחר שסוכמו איתי הפרטים בעל פה הוא המשיך להתנהל עם אחרים? האם אני יכול לתבוע אותו על התנהלתו זו?
תודה.
ניהול מו"מ בחוסר תום לב
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/18
שלום אלון,
במקרה שלך לא זו בלבד שלא נחתם חוזה - טרם החלה חלופת טיוטות בין עורכי הדין. לפיכך לא ניתן לטעון לקיומו של חוזה או להפרתו.
יתכן שתוכל לתבוע את המוכר בגין הנזקים שנגרמו לך עקב ניהול מו"מ בחוסר תום לב ע"י המוכר.
כדאי להתיעץ בעניין זה עם עו"ד שיבחן את העובדות והמסמכים הקיימים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במקרה שלך לא זו בלבד שלא נחתם חוזה - טרם החלה חלופת טיוטות בין עורכי הדין. לפיכך לא ניתן לטעון לקיומו של חוזה או להפרתו.
יתכן שתוכל לתבוע את המוכר בגין הנזקים שנגרמו לך עקב ניהול מו"מ בחוסר תום לב ע"י המוכר.
כדאי להתיעץ בעניין זה עם עו"ד שיבחן את העובדות והמסמכים הקיימים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
מיה
18/07/18
שלום,
לפני כ22 שנים רכשתי דירה, בזמנו הדירה הייתה רשומה ע"ש החברה המשכנת. לא העברתי את הנכס על שמי בזמן הרכישה. כיום ברצוני לעשות זאת, אך בטופס של הטאבו ישנו צורך של חתימת המוכר. אין באפשרותי לאתר את המוכר מכוון שעברו 2 עשורים מאז רכישת הנכס. יש ברשותי חוזה רכישת הנכס.
ברצוני לדעת, מה ניתן לעשות שמוכרי הנכס אינם בנמצא ע"מ להעביר את הנכס על שמי?
לפני כ22 שנים רכשתי דירה, בזמנו הדירה הייתה רשומה ע"ש החברה המשכנת. לא העברתי את הנכס על שמי בזמן הרכישה. כיום ברצוני לעשות זאת, אך בטופס של הטאבו ישנו צורך של חתימת המוכר. אין באפשרותי לאתר את המוכר מכוון שעברו 2 עשורים מאז רכישת הנכס. יש ברשותי חוזה רכישת הנכס.
ברצוני לדעת, מה ניתן לעשות שמוכרי הנכס אינם בנמצא ע"מ להעביר את הנכס על שמי?
רישום בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/18
שלום מיה,
נסי לפנות לעוה"ד שערך את העסקה ולבדוק אם קיים ברשותו יפוי כח לחתום בשם המוכר.
אם אין יפוי כח תצטרכי לאתר את המוכר או את יורשיו ולהחתימם על המסמכים המתאימים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נסי לפנות לעוה"ד שערך את העסקה ולבדוק אם קיים ברשותו יפוי כח לחתום בשם המוכר.
אם אין יפוי כח תצטרכי לאתר את המוכר או את יורשיו ולהחתימם על המסמכים המתאימים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות בנכס
מני
18/07/18
איך אדם שמוכר את הבית שלו צריך לכתוב ייפוי כח על העברת בעלות לקונה בשביל שהקונה יוכל להעביר בעלות על הדירה שהוא קונה במחלקת הארנונה?
העברת בעלות בנכס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/18
שלום מני,
בדרך כלל עוה"ד המלווים את העסקה דואגים להכנת יפויי הכח המתאימים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בדרך כלל עוה"ד המלווים את העסקה דואגים להכנת יפויי הכח המתאימים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הורשה
מיכאל
17/07/18
שלום רב. יש צו קיום צוואה על 7 יורשים. מעוניינים להעביר דירת המנוחים ע"פ צו קיום צוואה. כמו כן כל היורשים רוצים כי הדירה תירשם רק על אחד היורשים. האם יש צורך לרשום תחילה את הדירה על כל היורשים ולאחר מכן על יורש אחד או ניתן כבר לרשום על יורש אחד בהסכמת כל היורשים האחרים . מה הפרוצדורה?
רישום הורשה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/18
שלום מיכאל,
במקרה בו רוצים לשנות את רישום הירושה ניתן ולרוב גם רצוי לערוך הסכם בין היורשים ולרשום את הירושה ע"ש היורש שיקבל את הדירה. במקרים מתאימים ניתן לחסוך בעלויות ובמיסים באופן כזה.
כדאי לפנות לקבל יעוץ משפטי על מנת לבחון מה דרך הפעולה העדיפה במקרה שלכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במקרה בו רוצים לשנות את רישום הירושה ניתן ולרוב גם רצוי לערוך הסכם בין היורשים ולרשום את הירושה ע"ש היורש שיקבל את הדירה. במקרים מתאימים ניתן לחסוך בעלויות ובמיסים באופן כזה.
כדאי לפנות לקבל יעוץ משפטי על מנת לבחון מה דרך הפעולה העדיפה במקרה שלכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר פותח מספרה בשטח מקלט משותף
לאה
17/07/18
מה החוק כשאר דייר פותח מספרה (קטנה) בשטח המקלט בניגוד לדעת השכנים? הוא טוען שכל עוד המקלט לא נקי מחפצים לגמרי זו זכותו...
דייר פותח מספרה בשטח מקלט משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/18
שלום לאה,
לדייר אין זכות להשתמש ברכוש המשותף באופן יחודי אלא בהסכמת כל הדיירים.
טענת הדיירי כאילו יש קשר בין מצב המקלט לזכותו להשתמש בו איננה נכונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לדייר אין זכות להשתמש ברכוש המשותף באופן יחודי אלא בהסכמת כל הדיירים.
טענת הדיירי כאילו יש קשר בין מצב המקלט לזכותו להשתמש בו איננה נכונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
דפנה כהן
17/07/18
אני גרה במושב בצפון, בבניין בעל שתי קומות עם 4 דיירים ולכל אחד מהם כניסה פרטית. הדירה שלי בקומה השנייה.
האם ישנה אפשרות שהקיר החיצוני אינו שייך לי?
האם ישנה אפשרות שהקיר החיצוני אינו שייך לי?
למי שייך הקיר החיצוני
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/18
שלום דפנה,
יש לבדק את אופן רישום הנכס וההצמדות.
במקרים רבים הקיר החיצוני מהווה רכוש משותף של כלל הדיירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדק את אופן רישום הנכס וההצמדות.
במקרים רבים הקיר החיצוני מהווה רכוש משותף של כלל הדיירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הנחה בארנונה
אורית
17/07/18
האם בבקשה להנחה בארנונה מטעמי הכנסה יש לצרף צילומי ת.ז. של ילדי הבגירים המתגוררים עימי?
הנחה בארנונה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/18
שלום אורית,
למניעת עיכובים כדאי לפנות למחלקת הארנונה ברשות המקומית ולבקש פירוט של דרישותיהם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
למניעת עיכובים כדאי לפנות למחלקת הארנונה ברשות המקומית ולבקש פירוט של דרישותיהם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרויקט פינוי בינוי.
אורנית בן שושן
17/07/18
שלום רב. השכונה של חמותי מיועדת לפרויקט פינוי בינוי.
קראתי כמובן את החוזה שהונפק לפרוייקט, ברמה המרחבית נראה שהוא חולש ומגן על היזם הייטב.
הייתי שמחה לדעת מהם הפרטים החשובים ביותר לדייר שיש לעמוד עליהם טרם החתימה.
על אף.. שאני מסכימה מראש כי הרווח הינו כולו של הדייר בפרוייקט מעין זה ובמצב הנוכחי בו הבתים מצויין כיום.
תודה מראש.
אורנית בן שושן
קראתי כמובן את החוזה שהונפק לפרוייקט, ברמה המרחבית נראה שהוא חולש ומגן על היזם הייטב.
הייתי שמחה לדעת מהם הפרטים החשובים ביותר לדייר שיש לעמוד עליהם טרם החתימה.
על אף.. שאני מסכימה מראש כי הרווח הינו כולו של הדייר בפרוייקט מעין זה ובמצב הנוכחי בו הבתים מצויין כיום.
תודה מראש.
אורנית בן שושן
פרויקט פינוי בינוי
מיכאל שטרית
18/07/18
הסכם פינוי בינוי הוא נושא מורכב בפני עצמו, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי בעניין זה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
כניסת המשכיר לדירה ללא רשותי ונוכחותי השוכרת
עדן
17/07/18
שלום רב,
אני שוכרת יחידת דיור. הדיירת שלפני התקינה ממיר של הוט והדיירת ביחידה הצמודה שילמה לה חצי מהסכום על מנת להתחבר. (החשבון על שם זו שעזבה).
כשהגעתי לראות את הדירה עדכנתי את בעל הבית שלא מעוניינת בחיבור. הדיירת השכנה מעוניינת להמשיך את החוזה עם הוט וכך נוצר תהליך ארוך של העברת בעלות והתקנת הממיר ביחידה הצמודה. תהליך שלא נגמר. את הממיר עצמו ניתקתי מהקיר ונתתי לשכנה רק הוט צריכים להכנס אלי לדירה כדי לפרק שם איזה חלק בשקע. הבעיה היא שצמוד לקיר עומד ארון קיר מסיבית שאצטרך לרוקן את כל תכולתו על מנת שאוכל להזיז אותו כדי שיוכלו להגיע אל השקע. דבר שיסב לי בלגן רציני ביחידה כי גם אין לי תמיד את הזמן לרוקן ולאחר מכן להעמיס היות ואני יוצאת מהבית בשש וחצי בבוקר וחוזרת לרוב קרוב ל12 בלילה, וימי שישי גם עובדת בחלקם. וזו גם הסיבה השניה שיוצרת פלונטר, אני כמעט לא נמצאת בבית ולא מוכנה בשום פנים ואופן שיכנסו לי לדירה ללא נוכחותי!! לא בעל הבית ולא אף אדם אחר.
מה עושים במצב שכזה? האם יכולים לכפות עלי את הכניסה?
אני שוכרת יחידת דיור. הדיירת שלפני התקינה ממיר של הוט והדיירת ביחידה הצמודה שילמה לה חצי מהסכום על מנת להתחבר. (החשבון על שם זו שעזבה).
כשהגעתי לראות את הדירה עדכנתי את בעל הבית שלא מעוניינת בחיבור. הדיירת השכנה מעוניינת להמשיך את החוזה עם הוט וכך נוצר תהליך ארוך של העברת בעלות והתקנת הממיר ביחידה הצמודה. תהליך שלא נגמר. את הממיר עצמו ניתקתי מהקיר ונתתי לשכנה רק הוט צריכים להכנס אלי לדירה כדי לפרק שם איזה חלק בשקע. הבעיה היא שצמוד לקיר עומד ארון קיר מסיבית שאצטרך לרוקן את כל תכולתו על מנת שאוכל להזיז אותו כדי שיוכלו להגיע אל השקע. דבר שיסב לי בלגן רציני ביחידה כי גם אין לי תמיד את הזמן לרוקן ולאחר מכן להעמיס היות ואני יוצאת מהבית בשש וחצי בבוקר וחוזרת לרוב קרוב ל12 בלילה, וימי שישי גם עובדת בחלקם. וזו גם הסיבה השניה שיוצרת פלונטר, אני כמעט לא נמצאת בבית ולא מוכנה בשום פנים ואופן שיכנסו לי לדירה ללא נוכחותי!! לא בעל הבית ולא אף אדם אחר.
מה עושים במצב שכזה? האם יכולים לכפות עלי את הכניסה?
כניסת המשכיר לדירה
מיכאל שטרית
18/07/18
יש לבחון את תנאי הסכם השכירות, כאשר ברובם מוסדר המנגנון של כניסת הבעלים של הדירה אל הדירה בתיאום מראש מולך.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תיקון ליקויים בדירה מושכרת
נטע
16/07/18
שלום רב,
אודה למענה בהקדם.
אנו מתגוררים בשכירות בבניין דירות ולאחרונה התגלתה נזילה בחדר המדרגות שמקורה בארון חשמל. חברת החשמל ניתקה את החשמל מחשש לפיצוץ.
אחד הדיירים הזמין אינסטלטור וחשמלאי שנתנו הצעת מחיר מטעמם. חברת החשמל מבקשת לבצע ביקורת לאחר התיקון וטרם החזרת החשמל.
פנינו למשכירה עפ"י החוזה הרי מחובתה לתקן. היא איננה מוכנה לתקן בין אם חוסר יכולת, עלויות כספיות וסכסוך עם יתר הדיירים.
הדבר מהווה סכנת חיים של ממש.
נאמר לנו שאנו מוזמנים להתפנות מהנכס ללא עלויות נוספות. השאלה היא האם ניתן לדרוש מהמשכירה לשאת בעלויות השכירות ליתרת חוזה השכירות הרי יש חוזה!
לצאת מהדירה, חיפושי דירה, הובלה, הפסד ימי עבודה וכו' יש להם ערך כספי שלא ברור מדוע אנו, השוכרים, צריכים לשאת בהם.
בסיטואציה בה לא היינו משלמים שכירות למשל, היינו נדרשים להתפנות ולשאת בעלויות אלה (למעט היה נכנס דייר חלופי).
האם החוזה הוא חד צדדי ? תודה רבה.
אודה למענה בהקדם.
אנו מתגוררים בשכירות בבניין דירות ולאחרונה התגלתה נזילה בחדר המדרגות שמקורה בארון חשמל. חברת החשמל ניתקה את החשמל מחשש לפיצוץ.
אחד הדיירים הזמין אינסטלטור וחשמלאי שנתנו הצעת מחיר מטעמם. חברת החשמל מבקשת לבצע ביקורת לאחר התיקון וטרם החזרת החשמל.
פנינו למשכירה עפ"י החוזה הרי מחובתה לתקן. היא איננה מוכנה לתקן בין אם חוסר יכולת, עלויות כספיות וסכסוך עם יתר הדיירים.
הדבר מהווה סכנת חיים של ממש.
נאמר לנו שאנו מוזמנים להתפנות מהנכס ללא עלויות נוספות. השאלה היא האם ניתן לדרוש מהמשכירה לשאת בעלויות השכירות ליתרת חוזה השכירות הרי יש חוזה!
לצאת מהדירה, חיפושי דירה, הובלה, הפסד ימי עבודה וכו' יש להם ערך כספי שלא ברור מדוע אנו, השוכרים, צריכים לשאת בהם.
בסיטואציה בה לא היינו משלמים שכירות למשל, היינו נדרשים להתפנות ולשאת בעלויות אלה (למעט היה נכנס דייר חלופי).
האם החוזה הוא חד צדדי ? תודה רבה.
תיקון ליקויים בדירה מושכרת
מיכאל שטרית
18/07/18
נטע שלום רב,
עניינים אלו בד"כ מוסדרים בהסכם השכירות בינך לבין בעל הדירה. על פניו עושה רושם שעלויות התיקון אכן חלות על בעל הדירה, אלא אם כן הסכמתם אחרת. היה והסכמתם שעלויות התיקון אכן חלות עליו ואין הוא משלם אותם הייתי ממליץ להסדיר את התשלום ולאחר מכן לדרוש את התשלום בחזרה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
על מי חל תשלום עבור חוזה מכירת חלק מדירה
אילנית
16/07/18
שלום, האחים שלי ואני ירשנו דירה של ההורים, הם מעוניינים לקנות את חלקי בדירה. יש לי כמה שאלות:
א. כשעושים הסכם מכירה אצל עו"ד מי צריך לשלם על ההסכם, אני או אחיי?
ב. מה שכ"ט המקובל עבור הסכם זה?
ג. אלו הוצאות חלות עליי, המוכרת? תודה.
א. כשעושים הסכם מכירה אצל עו"ד מי צריך לשלם על ההסכם, אני או אחיי?
ב. מה שכ"ט המקובל עבור הסכם זה?
ג. אלו הוצאות חלות עליי, המוכרת? תודה.
את מוכרת את חלקך בדירה – מה עלייך לדעת?
מיכאל שטרית
18/07/18
אילנית שלום רב,
בהסכם מכר מהסוג הנ"ל קיימים 2 צדדים - רוכש וקונה. כמובן שכל אחד צריך וזכאי לקבל ייעוץ משפטי בגין עריכת ההסכם. כלל ואתם בוחרים לשכור שירותיו של עו"ד אחד שייצג את 2 הצדדים, אזי שכ"ט יתחלק בין הצדדים.
שכ"ט מקובל בגין עריכת הסכם מכר הוא תלוי הסכם ובהתאם למורכבותו.
הוצאות נוספות שיכולות לחול עלייך כמוכרת ויש לבצע בדיקה טרם חתימת ההסכם הם מס שבח והיטלי השבחה.
בברכה,
בהסכם מכר מהסוג הנ"ל קיימים 2 צדדים - רוכש וקונה. כמובן שכל אחד צריך וזכאי לקבל ייעוץ משפטי בגין עריכת ההסכם. כלל ואתם בוחרים לשכור שירותיו של עו"ד אחד שייצג את 2 הצדדים, אזי שכ"ט יתחלק בין הצדדים.
שכ"ט מקובל בגין עריכת הסכם מכר הוא תלוי הסכם ובהתאם למורכבותו.
הוצאות נוספות שיכולות לחול עלייך כמוכרת ויש לבצע בדיקה טרם חתימת ההסכם הם מס שבח והיטלי השבחה.
בברכה,
מרפסת לא מקורה
יעקב
16/07/18
שלום
האם וועד הבית יכול לדרוש תשלום עבור מרפסת שהיא לא מקורה. (תקנה 58 אומרת לא) גם בארנונה לא מחיבים.
תודה מראש
האם וועד הבית יכול לדרוש תשלום עבור מרפסת שהיא לא מקורה. (תקנה 58 אומרת לא) גם בארנונה לא מחיבים.
תודה מראש
תשלום ועד בית למפרסת לא מקורה
מיכאל שטרית
18/07/18
סעיף 58 לחוק המקרקעין מסדיר את החלוקה בגין תשלום עבור ועד הבית (בהתאם לשטח הרצפה). בנסיבות אלו יש לעיין בנסח רישום הבית ולראות האם המרפסת מוצמדת לדירה ו/או נכללת שטח עיקרי בדירה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שוכר מעונין בחוזה שכירות לטווח רחוק
ציפי י.
15/07/18
שלום.שוכר מעוניין להשכיר דירה מירושה לתקופה של 10 שנים.מה ההשלכות המשפטיות על חוזה מסוג כזה והאם בכלל עושים חוזה מסוג כזה?
ציפי
מיכאל שטרית
18/07/18
ניתן לעשות הסכם שכירות לתקופה של 10 שנים. יחד עם זאת, הואיל ומדובר בעסקה בעלת מוכבות משפטית מסויימת מומלץ לפנות לייעוץ משפטי טרם התקשרות בהסכם מסוג זה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
חסימה של שביל על ידי העירייה
שואל
15/07/18
עירית חיפה לפני מעל ל15 שנים סללה שביל קטן עוקף בניין להקלה במעבר מהכביש הראשי לתוך קרית שמואל השביל אינו משמש את בעלי הדירות לככניסה ראשית ואו כל שימוש אחר פרט למעבר גם לבעלי הדירות בבלוק בהקלה למעבר לקרית שמואל. השביל משמש ציבור רחב כמו מבוגרים נשים בהריון עגלות תינוקות ילדים ועוד'.
לאחרונה מי מתוך הבלוק החליט לחסום את המעבר לכניסה לשביל על ידי הצבת מכוניות בשטח מסומן על ידי העיריה כשטח שאסור לחנות בו ואם לא די הם גם חוסמים את המעבר על ידי גדרות שהוסרו ועכשיו הם מציבים גדר מתכת שתחסום לצמיתות את המעבר .
אחד הדיירים אשר דיברתי אתו אמר שהשטח הצר והקטן שייך לדיירי הבלוק בטאבו.
לא בדקתי אם טענה זו היא נכונה מאחר והשביל הזה קיים ונסלל על ידי העיריה שנים רבות ומשמש את הציבור מעל ל15 שנים אחרת הצבור החלש זקנים עגלות תינוקות נשים בהריון משפחות רבות עם הרבי ילדים יצטרכו לעשות עיקוף גדול מאות אשר יכביד על אוכלוסיה חלשה ויצריך אף נסיעה ברכב כדי לעקוף את המכשול ומאחר ומדובר באוכלוסיה דתית הדבר לא מתאפשר בשבתות וחגים ובפרט לאוכלוסיה המבוגרת שעוברת משם לבתי כנסת יום יום.
השאלה ... האם יש חוק שאוסר חסימה בשביל ואפילו שאולי ולא בטוח שהשטח הקטן רשום בטאבו ומכוח החוק לפלישה שמעל ל7 שנים על ידי העיריה בתנאי שטענה זו אמיתית .
אודה לתשובתכם ומה לעשות בנידון כדי למנוע ואו להסיר כל מכשול לשביל הנדון .
לאחרונה מי מתוך הבלוק החליט לחסום את המעבר לכניסה לשביל על ידי הצבת מכוניות בשטח מסומן על ידי העיריה כשטח שאסור לחנות בו ואם לא די הם גם חוסמים את המעבר על ידי גדרות שהוסרו ועכשיו הם מציבים גדר מתכת שתחסום לצמיתות את המעבר .
אחד הדיירים אשר דיברתי אתו אמר שהשטח הצר והקטן שייך לדיירי הבלוק בטאבו.
לא בדקתי אם טענה זו היא נכונה מאחר והשביל הזה קיים ונסלל על ידי העיריה שנים רבות ומשמש את הציבור מעל ל15 שנים אחרת הצבור החלש זקנים עגלות תינוקות נשים בהריון משפחות רבות עם הרבי ילדים יצטרכו לעשות עיקוף גדול מאות אשר יכביד על אוכלוסיה חלשה ויצריך אף נסיעה ברכב כדי לעקוף את המכשול ומאחר ומדובר באוכלוסיה דתית הדבר לא מתאפשר בשבתות וחגים ובפרט לאוכלוסיה המבוגרת שעוברת משם לבתי כנסת יום יום.
השאלה ... האם יש חוק שאוסר חסימה בשביל ואפילו שאולי ולא בטוח שהשטח הקטן רשום בטאבו ומכוח החוק לפלישה שמעל ל7 שנים על ידי העיריה בתנאי שטענה זו אמיתית .
אודה לתשובתכם ומה לעשות בנידון כדי למנוע ואו להסיר כל מכשול לשביל הנדון .
שביל עירוני על קרקע פרטית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום רב,
ככל שהשביל נסלל על קרקע פרטית מבלי שבוצעה הפקעה כדין ע"י הרשות שביל זה מהווה רכוש פרטי שבעליו רשאים למנוע מעבר לציבור בתחומו.
על מנת לוודא את מצב הדברים לאשורו כדאי לפנות לעיריה, להציג בפניה את המצב ולדרוש את התערבותה במקרה בו אכן השביל נסלל כדין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהשביל נסלל על קרקע פרטית מבלי שבוצעה הפקעה כדין ע"י הרשות שביל זה מהווה רכוש פרטי שבעליו רשאים למנוע מעבר לציבור בתחומו.
על מנת לוודא את מצב הדברים לאשורו כדאי לפנות לעיריה, להציג בפניה את המצב ולדרוש את התערבותה במקרה בו אכן השביל נסלל כדין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים בעסקת רכישת בית
מאיה
15/07/18
שלום רב,,
לפני מספר ימים הגעתי למשרדו של מתווך ביחד עם המוכרים לסיכום וחתימה על זכרון דברים ברכישת דירה..לאחר שסוכמו הדברים ונרשמו ולאחר החתימה וצילום תעודות הזהות פתאום הם שאלו מאיזה מוצא אני וכשעניתי הם החליטו שזה לא מתאים להם ולקחו את העותק שלי שהיה מונח על השולחן וקרעו את המסמכים שנחתמו ועזבו את המקום האם יש אפשרות לתבוע אותם על הפרת חוזה ותשלום הקנס גם כשאין בידי את ההסכם? המתווך היה עד למה שהתנהל
לפני מספר ימים הגעתי למשרדו של מתווך ביחד עם המוכרים לסיכום וחתימה על זכרון דברים ברכישת דירה..לאחר שסוכמו הדברים ונרשמו ולאחר החתימה וצילום תעודות הזהות פתאום הם שאלו מאיזה מוצא אני וכשעניתי הם החליטו שזה לא מתאים להם ולקחו את העותק שלי שהיה מונח על השולחן וקרעו את המסמכים שנחתמו ועזבו את המקום האם יש אפשרות לתבוע אותם על הפרת חוזה ותשלום הקנס גם כשאין בידי את ההסכם? המתווך היה עד למה שהתנהל
זכרון דברים בעסקת רכישת בית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום מאיה,
על פני הדברים ניתן לתבוע את המוכרים לכל הפחות בגין ניהול משא ומתן בחוסר תום לב. כדאי לפנות לעו"ד להתיעצות פרטנית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פני הדברים ניתן לתבוע את המוכרים לכל הפחות בגין ניהול משא ומתן בחוסר תום לב. כדאי לפנות לעו"ד להתיעצות פרטנית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדק בית – אחריות וועד הבית
רן
14/07/18
בבניין מגורים שנבנה מכוח תמ"א 38/2 יש דיירים שהיו בעלי דירות בעבר, ובעלי דירות שקנו מהקבלן את הדירות. הבניין
עדיין בשנת בדק ומגלים ליקויים שונים. יש בעלי דירות שטוענים/רוצים שוועד הבית יקח חברת בדק חיצונית ויבדוק את כל
הבניין ובהתאם יפנה לקבלן, וזה אם יהיה רוב לכך בקרב בעלי הדירות.
משמעותו יהיה שאם תהיה החלטה כזאת גם אלו שלא מעונינים בבדק בית
יאולצו לשלם עבור המעונינים.
הוועד לעומתם טוען שלהם יש אחריות לבדק בית רק לגבי השטחים הציבוריים,
ולגבי כל דירה שכל בעל דירה יפעל מול הקבלן עצמאית כרצונו לגבי דירתו ואם ירצה שיקח חברת בדק על
חשבונו.
מה הדין?
בדק בית - אחריות וועד הבית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום רן,
ועד הבית צודק בעמדתו.
לא ניתן לחייב דיירים לשאת בתשלום בגין קבלת חוות דעת לעניין ליקויים בדירות אחרות ולא ניתן לחייב בעל דירה לתבוע את הקבלן בגין ליקויי בניה בדירתו (ככל שאינם גורמים נזק לדירה אחרת או לרכוש המשותף).
ככל שמספר דיירים - או אף כולם - רוצים להתארגן יחד ולהזמין חברת בדק בית אחת על מנת להוזיל עלויות זו התארגנות פרטית וגם כאן - כל בעל דירה יהיה אחראי להתקשר עם החברה לגבי דירתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ועד הבית צודק בעמדתו.
לא ניתן לחייב דיירים לשאת בתשלום בגין קבלת חוות דעת לעניין ליקויים בדירות אחרות ולא ניתן לחייב בעל דירה לתבוע את הקבלן בגין ליקויי בניה בדירתו (ככל שאינם גורמים נזק לדירה אחרת או לרכוש המשותף).
ככל שמספר דיירים - או אף כולם - רוצים להתארגן יחד ולהזמין חברת בדק בית אחת על מנת להוזיל עלויות זו התארגנות פרטית וגם כאן - כל בעל דירה יהיה אחראי להתקשר עם החברה לגבי דירתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדת שטח לגג
אורנה
14/07/18
שלום לך,
ברשותי גג בבנין בן שלוש קומות. לחלק מהדירות מוצמד שטח המשמש להן כחניה (הוא אינו מוגדר כחניה). בכוונתי לבנות דירה על הגג. האם אפשר להעביר שטח, שהוצמד לדירה מסויימת, לגג?
תודה,
אורנה
ברשותי גג בבנין בן שלוש קומות. לחלק מהדירות מוצמד שטח המשמש להן כחניה (הוא אינו מוגדר כחניה). בכוונתי לבנות דירה על הגג. האם אפשר להעביר שטח, שהוצמד לדירה מסויימת, לגג?
תודה,
אורנה
הצמדת שטח לגג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום אורנה,
שאלתך איננה ברורה.
ככל שכוונתך היא אם ניתן לנייד אחוזי בניה מקומת הקרקע לגג - יש לבדוק עניין זה עם הועדה המקומית.
אם השאלה היא אם ניתן להעביר את החניה הצמודה מהדירה לדירה שתבנה בעתיד בגג - כעקרון ניתן לעשות זאת באמצעות תיקון צו הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך איננה ברורה.
ככל שכוונתך היא אם ניתן לנייד אחוזי בניה מקומת הקרקע לגג - יש לבדוק עניין זה עם הועדה המקומית.
אם השאלה היא אם ניתן להעביר את החניה הצמודה מהדירה לדירה שתבנה בעתיד בגג - כעקרון ניתן לעשות זאת באמצעות תיקון צו הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
