פורום נדל"ן

שלום רציתי לשאול האם אפשרי לקנות אדמה חקלאית למטרת גידול צמחיה או למטרת גידול בעלי חיים ולהקים גם ביתן שיאפשר לאדם לגור שם כדי לשמור על הכל ולהשגיח?

עו"ד שטרית שלום רב
לפני שנתיים רכשנו דירה ישנה מאוד בתל אביב.
היה לנו קושי לקבל משכנתא מאחר ובטאבו 2 היחידות רשומות ביחד אין חלוקה שווה,
אנחנו והשכן שמעלי רשומים על אותו שטח וחלקה.
הבנין הוא דו קומתי הוצאנו לה אישורים והיתרי בניה עפ"י חוק שיפצנו ובנינו
מרתף. לאחר הבניה השכן מהקומה מעל ביקש לבטל את אישורו לגדר המקיפה את הבית בטענה
שהשטח הוא שטח משותף לכל הדיירים ועצם הגדר מונעת ממנו את התענוג להכנס ולהנות
מהגינה.
אנחנו נתנו לו הסכמה לבנות על הגג והוא אכן בנה
מה החוק אומר? מי שבונה בקומת הקרקע יקבל את כל המרתף והחצר ומי שבונה בקומה מעל
יקבל את כל הגג
או שהחצר אכן משותפת לכולם?

זה לא אוטומטי שהחצר
תשוייך לקומה התחתונה? ואם זה לא אוטומטי, מה עלי לעשות?

פנינו למפקח על הבתים
המשותפים-אבל אין הוא יכול לייצג אותנו מאחר ואנחנו לא בית משותף.
אשמח להכוונה.

במידה והשכנים מתנגדים לרישום בית משותף האם ביהמש יכריע כי עליהם לבצע זאת ולשלם בהתאם?
ואשמח לפניה לחוק ספציפי לגבי החובה לרישום בית משותף בעת מכירה

שלום, לאמי היו שלוש דירות. היא מכרה אחת לפני חודשיים, ועכשיו שוקלת למכור את השניה. האם יש מס מעצם המכירה של הדירה השניה? האם יש זמן צינון שעדיף לחכות? האם יש נסיבות מקלות? (אמי חולת סרטן)

בברכה 
אביגיל

שלום רב,
האם מותר לעשות ממ"ד משותף בקומת קרקע לדירה בעלת שתי קומות (כל כניסה בנפרד) ?
תודה רבה.

בבית משותף שבו 8 דירות, יש כוונה של שכנה אחת לבצע חפירה בחזית החצר המשותפת לכל אורכה, בחלק שצמוד לגדר הבית ולמדרכה הקרובה אליו לצורך הפיכת אותו חלק לחניות פרטיות (כנראה 3 בניצב לכיוון הרחוב).
1. האם נדרשת לכך הסכמת שכנים ?2. אם כן, איזה אחוז מהשכנים יכול על ידי אי הסכמה למנוע ביצוע שינוי זה ?

אחרי שנים של התעללות נפשית קשה, פניתי לטיפול רגשי והתחלתי לעשות שינויים קטנים שמרגיזים מאוד את בעלי. יש סיכוי שנגיע לגירושין. בינתיים לא ברור לאן זה הולך. אבל אני מעוניינת להגן על זכויותי בדירה המשותפת שלנו (רשומה על שם שנינו). מה אני צריכה לעשות?

האם יש או היה במדינת ישראל חוק שמגדיר את השטח המינימלי של דירה למגורים? אם כן מה השטח המינימלי לדירת מגורים.
תודה רבה