פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
עזרה דחופה
עידן
13/09/18
שמי עידן ,ואני חי כמעט 20 שנה בבית סבתי,לפני כמעט 10 שנים אחד הדודים שהיו גר איתנו נפטר ונשארנו אני סבתי ודודתי!
כל האחים של אמא שלי(הילדים של סבתא שלי),ביקשו ממני להישאר ולא להשאיר אותם לבד, עם השנים סבתי נפטרה וביקשו ממני שוב תישאר לשמור על דודה שלך היא ערירית , עזרתי בכל השנים בתשלומים , הכתובת שלי כבר 15 שנה בבית שאני גר בו, הספקתי להתחתן ושוב אמרו על תשאיר אותה לבד ומאז אני ואישתי חיים איתה ביחד,!(זכות בשבילי), דודתי נפטרה פחות משנה ועכשיו כל האחים קופצים על הבית וזה נורמלי, זה היה ברור לי, השאלה שלי פה עם יש לי זכויות?
כמו ,החלק של הדודה שנפטרה? זמן מוקצב לעזיבת הבית ולא תוך חודש? כל השכנים מעירים אותי ויודעים שנשארתי איתה ושהיא היית כמו אמא בשבילי! השמח לתשובות, תודה!!
כל האחים של אמא שלי(הילדים של סבתא שלי),ביקשו ממני להישאר ולא להשאיר אותם לבד, עם השנים סבתי נפטרה וביקשו ממני שוב תישאר לשמור על דודה שלך היא ערירית , עזרתי בכל השנים בתשלומים , הכתובת שלי כבר 15 שנה בבית שאני גר בו, הספקתי להתחתן ושוב אמרו על תשאיר אותה לבד ומאז אני ואישתי חיים איתה ביחד,!(זכות בשבילי), דודתי נפטרה פחות משנה ועכשיו כל האחים קופצים על הבית וזה נורמלי, זה היה ברור לי, השאלה שלי פה עם יש לי זכויות?
כמו ,החלק של הדודה שנפטרה? זמן מוקצב לעזיבת הבית ולא תוך חודש? כל השכנים מעירים אותי ויודעים שנשארתי איתה ושהיא היית כמו אמא בשבילי! השמח לתשובות, תודה!!
זכויות מכח מגורים בדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/09/18
שלום עידן,
ככל שאין הסכם בכתב המקנה לך זכויות בדירה וככל שאינך זכאי לחלק בדירה כיורש על פי דין או על פי צוואה, עצם העובדה שהתגוררת עם סבתך ועם דודתך אינה מקנה לך זכויות בדירה.
לגבי מועד הפינוי - נסה להגיע להסכמה עם היורשים או אולי להסכם שכירות עמם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שאין הסכם בכתב המקנה לך זכויות בדירה וככל שאינך זכאי לחלק בדירה כיורש על פי דין או על פי צוואה, עצם העובדה שהתגוררת עם סבתך ועם דודתך אינה מקנה לך זכויות בדירה.
לגבי מועד הפינוי - נסה להגיע להסכמה עם היורשים או אולי להסכם שכירות עמם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תאונת עבודה (?) ותביעה מאוחרת
ירדן פלורי
13/09/18
היי
לפני כשנה קרעתי רצועה בברך במשחק כדורגל חובבני
המשכתי לעבוד במקום עבודתי כרגיל ותפקדתי עם כאב קל בכל תחומי היום יום
באפריל 2018 זומנתי לשימוע בעבודה על ידי המנהל, שביקש ממני להגיע ביום שישי או ביום ראשון למקום העבודה.
אמרתי שאגיע בראשון, אך המנהל אמר לי שישי או ראשון לבחירתי.
ביום שישי הסתדר לי להגיע והחלטתי להגיע למקום העבודה כדי לבצע את השימוע (אני יודע שזה נשמע קצת חאפרי, אז אציין שבמקום העבודה, המנהל הוא מנהל יחיד/בעלים של החברה והוא לא זמין כמעט למענה אף פעם. השימוע יועד להיות עם המזכירה שלו שנכחה בעבודה בשני הימים המדוברים)
בצאתי מהבית, נפלתי במדרגות הבניין, נחבלתי בראש וברגל ועליתי בעזרת אשתי חזרה אל הבית כדי לטפל בעצמי.
עד שעות הערב הכאב לא עבר, וגם סבלתי מסחרחורות, אז החלטתי להגיע אל בית חולים, למיון.
שלחתי הודעה למנהל שלי שנחבלתי ושאעדכן אם אהיה מסוגל להגיע ביום א׳.
הכאבים ברגל החמירו מאוד ובקושי יכולתי ללכת (בתחילה לא יכולתי לדרוך על הרגל כלל). הייתי בימי מחלה...
בזמן ימי המחלה המנהל שלי דחק בי להגיע לשימוע, ואכן הגעתי בהמשך למפגש עם מזכירתו, ובסופו פוטרתי.
בהמשך מצאתי עבודה בהיקף משרה מאוד קטן באותו תחום, ולאחרונה עברתי ניתוח לתיקון המיניסקוס (לפני כשבועיים) שהשבית אותי (לתקופה של 3 חודשים סהכ)
אציין בשלב זה כי היחסים עם המנהל שלעיל היו גרועים, (התלוננתי רבות על חוסרים בפנסיה שלי, מה שהרגיז אותו מאוד) ולא סביר שהוא ישתף איתי פעולה בכל דבר שיעזור לי.
עד ימינו, לא חשבתי כלל על פנייה לביטוח לאומי (היה לי ביטוח פרטי שכיסה לי הוצאות ניתוח, לא ידעתי אם החמרת המצב בכלל רלוונטית, ובעיקר חששתי לפנות למנהל שלי)
האם יש אפשרות שיכירו בתאונה זו כתאונת עבודה? הרי לא מילאתי שום טופס רלוונטי לכך עד היום...
אם כן, מה מגיע לי במסגרת תביעה שכזו? הערכות וסדרי גודל יתקבלו בברכה...
המשכורות שלי היו נמוכות לפני התאונה (אני סטודנט) ואני שוקל אם בכלל הטרחה תצדיק את הפיצוי (שאולי אקבל ואולי לא). אני צפוי לחזור לתפקוד תוך חודשיים שלושה...
מה יקרה אם המנהל שלי ״יעיד״ כנגדי וינסה לנגח את הטענות שלי?
ובכלל אשמח לשמוע המלצות רלוונטיות נוספות למקרה זה...
תודה רבה מראש
לפני כשנה קרעתי רצועה בברך במשחק כדורגל חובבני
המשכתי לעבוד במקום עבודתי כרגיל ותפקדתי עם כאב קל בכל תחומי היום יום
באפריל 2018 זומנתי לשימוע בעבודה על ידי המנהל, שביקש ממני להגיע ביום שישי או ביום ראשון למקום העבודה.
אמרתי שאגיע בראשון, אך המנהל אמר לי שישי או ראשון לבחירתי.
ביום שישי הסתדר לי להגיע והחלטתי להגיע למקום העבודה כדי לבצע את השימוע (אני יודע שזה נשמע קצת חאפרי, אז אציין שבמקום העבודה, המנהל הוא מנהל יחיד/בעלים של החברה והוא לא זמין כמעט למענה אף פעם. השימוע יועד להיות עם המזכירה שלו שנכחה בעבודה בשני הימים המדוברים)
בצאתי מהבית, נפלתי במדרגות הבניין, נחבלתי בראש וברגל ועליתי בעזרת אשתי חזרה אל הבית כדי לטפל בעצמי.
עד שעות הערב הכאב לא עבר, וגם סבלתי מסחרחורות, אז החלטתי להגיע אל בית חולים, למיון.
שלחתי הודעה למנהל שלי שנחבלתי ושאעדכן אם אהיה מסוגל להגיע ביום א׳.
הכאבים ברגל החמירו מאוד ובקושי יכולתי ללכת (בתחילה לא יכולתי לדרוך על הרגל כלל). הייתי בימי מחלה...
בזמן ימי המחלה המנהל שלי דחק בי להגיע לשימוע, ואכן הגעתי בהמשך למפגש עם מזכירתו, ובסופו פוטרתי.
בהמשך מצאתי עבודה בהיקף משרה מאוד קטן באותו תחום, ולאחרונה עברתי ניתוח לתיקון המיניסקוס (לפני כשבועיים) שהשבית אותי (לתקופה של 3 חודשים סהכ)
אציין בשלב זה כי היחסים עם המנהל שלעיל היו גרועים, (התלוננתי רבות על חוסרים בפנסיה שלי, מה שהרגיז אותו מאוד) ולא סביר שהוא ישתף איתי פעולה בכל דבר שיעזור לי.
עד ימינו, לא חשבתי כלל על פנייה לביטוח לאומי (היה לי ביטוח פרטי שכיסה לי הוצאות ניתוח, לא ידעתי אם החמרת המצב בכלל רלוונטית, ובעיקר חששתי לפנות למנהל שלי)
האם יש אפשרות שיכירו בתאונה זו כתאונת עבודה? הרי לא מילאתי שום טופס רלוונטי לכך עד היום...
אם כן, מה מגיע לי במסגרת תביעה שכזו? הערכות וסדרי גודל יתקבלו בברכה...
המשכורות שלי היו נמוכות לפני התאונה (אני סטודנט) ואני שוקל אם בכלל הטרחה תצדיק את הפיצוי (שאולי אקבל ואולי לא). אני צפוי לחזור לתפקוד תוך חודשיים שלושה...
מה יקרה אם המנהל שלי ״יעיד״ כנגדי וינסה לנגח את הטענות שלי?
ובכלל אשמח לשמוע המלצות רלוונטיות נוספות למקרה זה...
תודה רבה מראש
תאונת עבודה
מיכאל שטרית
16/09/18
ירדן שלום רב,
אנא הפני את שאלתך לפורום הייעודי.
רפואה שלמה,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
אנא הפני את שאלתך לפורום הייעודי.
רפואה שלמה,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שאלה
מירב
13/09/18
לאדם שיש דירה בדמי מפתח ומתברר שבבעלותו דירה אחרת. הדירה בדמי מפתח לא יוכל להחזיק בה? מה המקור לכך?
תשובה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/09/18
שלום מירב,
אין איסור על דייר מוגן להחזיק נכס אחר כל עוד הוא ממשיך להתגורר בדירה ולשלם את דמי השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין איסור על דייר מוגן להחזיק נכס אחר כל עוד הוא ממשיך להתגורר בדירה ולשלם את דמי השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה לבת במתנה
לנה
13/09/18
שלום!
השאלה שלי:
אמא בגיל מתקדם מעוניינת להעביר את הדירה שלה על הבת (במתנה). לבת שלה המבוגרת אין דירה. כפי שאני הבנתי מכותרות באינטרנט - מדובר בביצוע עיסקה.
האם במקרה זה - הבת מחוייבת לשלם מס רכישה (הדירה שוואה פחות מ 1.600.000 שח')?
השאלה שלי:
אמא בגיל מתקדם מעוניינת להעביר את הדירה שלה על הבת (במתנה). לבת שלה המבוגרת אין דירה. כפי שאני הבנתי מכותרות באינטרנט - מדובר בביצוע עיסקה.
האם במקרה זה - הבת מחוייבת לשלם מס רכישה (הדירה שוואה פחות מ 1.600.000 שח')?
דירה לבת במתנה
לנה
13/09/18
תודה רבה.
דירה לבת במתנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/09/18
שלום לנה,
כעקרון הבת חייבת בתשלום 1/3 ממס הרכישה הרגיל.
ככל שאין ברשותה דירה וזו דירתה היחידה הבת זכאית למדרגות מס מקלות ובמקרה זה סכום המס יהיה 0.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון הבת חייבת בתשלום 1/3 ממס הרכישה הרגיל.
ככל שאין ברשותה דירה וזו דירתה היחידה הבת זכאית למדרגות מס מקלות ובמקרה זה סכום המס יהיה 0.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה לבת במתנה
לנה
13/09/18
שלום!
השאלה שלי:
אמא בגיל מתקדם מעוניינת להעביר את הדירה שלה על הבת (במתנה). לבת שלה המבוגרת אין דירה. כפי שאני הבנתי מכותרות באינטרנט - מדובר בביצוע עיסקה.
האם במקרה זה - הבת מחוייבת לשלם מס רכישה (הדירה שוואה פחות מ 1.600.000 שח')?
השאלה שלי:
אמא בגיל מתקדם מעוניינת להעביר את הדירה שלה על הבת (במתנה). לבת שלה המבוגרת אין דירה. כפי שאני הבנתי מכותרות באינטרנט - מדובר בביצוע עיסקה.
האם במקרה זה - הבת מחוייבת לשלם מס רכישה (הדירה שוואה פחות מ 1.600.000 שח')?
נכון
שי
13/09/18
עיסקה הפטורה ממס בתנאים שציינת. רק ראו לעשות זאת נכון מול הרשויות
שאלה
אתי
13/09/18
שלום
אני מזכירה למישהו חנות . הוא השוכר לא משלם כבר 3 שנים מים.
יש חוב של 700 שח .חשבון המים כתוב על השם שלו.
האם יבואו אליי בדרישה לשלם או שיבואו אליו ??
אני מזכירה למישהו חנות . הוא השוכר לא משלם כבר 3 שנים מים.
יש חוב של 700 שח .חשבון המים כתוב על השם שלו.
האם יבואו אליי בדרישה לשלם או שיבואו אליו ??
שוכר שלא משלם מים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/09/18
שלום אתי,
אם חשבון המים רשום ע"ש השוכר הוא אחראי לחוב ולא את.
בכל מקרה מומלץ לקבל בטוחות מתאימות מהשוכר לסילוק כל חוב שישאיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם חשבון המים רשום ע"ש השוכר הוא אחראי לחוב ולא את.
בכל מקרה מומלץ לקבל בטוחות מתאימות מהשוכר לסילוק כל חוב שישאיר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה במתנה
חיים
13/09/18
שלום רכשתי דירה נוספת יד שניה , והצהרתי כי אמכור את הדירה בבעלותי תוך 18 חודשים , מכיוון ששוק הדיור די קפוא בתקופה האחרונה אינני מצליח למכור את הדירה ותקופת 18 החודשים עומדת להסתיים ואז יהיה עלי לשלם מס רכישה מוגדל + ריבית.מספר שאלות:האם ניתן להעביר את הדירה במתנה בין האחים שלי שלכול אחד יהיה שליש ככה זה לא יחשב שיש להם דירה נוספת?אם להורי יש 2 דירות (רשומות על שניהם ביחד) האם אני יכול להעביר את הדירה שלי כמתנה לאימי בלבד ? האם זה פתור ממס מכירה? האם זה יחשב לה דירה שלישית?
העברת דירה במתנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/09/18
שלום חיים,
גם העברת דירה במתנה נחשבת מכירה של הזכות.
אם תעביר לאחיך שליש - אתה תהיה חייב במס שבח והם ב1/3 ממ הרכישה שיחול על כל אחד מהם לפי מצבו (בעל דירה - 1/3 מ 8%).
בהעברה במתנה לאמך (אין מניעה להעביר רק לה) תוכל לקבל פטור ממס שבח ומך תשלם מס רכישה כנ"ל (1/3 מ 8%).
בכל מקרה מומלץ לא לבצע עסקה בטרם קבלת יעוץ משפטי ובחינת האפשרות הטובה ביותר מבחינתך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
גם העברת דירה במתנה נחשבת מכירה של הזכות.
אם תעביר לאחיך שליש - אתה תהיה חייב במס שבח והם ב1/3 ממ הרכישה שיחול על כל אחד מהם לפי מצבו (בעל דירה - 1/3 מ 8%).
בהעברה במתנה לאמך (אין מניעה להעביר רק לה) תוכל לקבל פטור ממס שבח ומך תשלם מס רכישה כנ"ל (1/3 מ 8%).
בכל מקרה מומלץ לא לבצע עסקה בטרם קבלת יעוץ משפטי ובחינת האפשרות הטובה ביותר מבחינתך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה חכירה
דודי
13/09/18
חתמנו על חוזה לחכירה לדורות ולא רשמנו בטאבו בינתים.
האם תביעה הצהרתית על זכותנו זו תוגש לבית משפט מחוזי?
האם תביעה הצהרתית על זכותנו זו תוגש לבית משפט מחוזי?
חוזה חכירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/09/18
שלום דודי,
השאלה איננה ברורה.
כעקרון - תביעה שעניינה זכות חכירה במקרקעין תידון בבית המשפט המחוזי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה איננה ברורה.
כעקרון - תביעה שעניינה זכות חכירה במקרקעין תידון בבית המשפט המחוזי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול תושבות בישראל
שחר מור
13/09/18
שלום, בני עובד מזה שנים בארה״ב ומשלם שם מיסים. עקב ביטול תושבות בלבד בארץ ,שאלתי מה הדין לגבי בית בבעלותו ללא משכנתא בארץ ומהם דיני מכירה( ברווח הון) לצרכי מס בארץ ובחו״ל אם אכן חלים עליו? מהו הדין לגבי קופות הגמל ביטוחים רפואיים פרטיים אשר הוא עדיין משלם בארץ? תודה להתיחסותכם.
ביטול תושבות בישראל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/09/18
שלום שחר,
הבעלות בנכסים איננה מותנית בהכרח בתושבות ישראלית.
העובדה שבנך איננו תושב ישראל תביא לכך שלא יהיה זכאי לפטור ממס שבח במכירת ביתו, אלא אם כן יוכיח שאין לו דירת מגורים במדינת התושבות שלו.
לגבי נכסים שאינם מקרקעין נא פנה לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הבעלות בנכסים איננה מותנית בהכרח בתושבות ישראלית.
העובדה שבנך איננו תושב ישראל תביא לכך שלא יהיה זכאי לפטור ממס שבח במכירת ביתו, אלא אם כן יוכיח שאין לו דירת מגורים במדינת התושבות שלו.
לגבי נכסים שאינם מקרקעין נא פנה לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסו
חן
12/09/18
מחסן יכול להיות יחידת רישום עצמאית בטאבו בבית משותף?
מחסן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/09/18
שלום חן,
מחסן יכול להיות יחידת רישום עצמאית בבית משותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מחסן יכול להיות יחידת רישום עצמאית בבית משותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית עסק
ברי
12/09/18
האם לאדם שיש בי עסק בדיירות מוגנת יש אפשרות שיחזיק עוד בית עסק בדיירו מוגנת? אין איזה חוק שקובע רק בית עסק אחד?
בית עסק
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/09/18
שלום ברי,
אדם יכול לנהל עסק באמצעות עובדים ואיננו נדרש לנוכחות פיזית דווקא במקום, כך שלטעמי לא נדרש שבעל עסק יהיה בעל נכס מוגן אחד, אא"כ נקבע אחרת בהסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אדם יכול לנהל עסק באמצעות עובדים ואיננו נדרש לנוכחות פיזית דווקא במקום, כך שלטעמי לא נדרש שבעל עסק יהיה בעל נכס מוגן אחד, אא"כ נקבע אחרת בהסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מוגן
רננה
12/09/18
אבי בן94 דייר מוגן. רוצה למכור הזכות. יש קונה כבר. והבעלים לא מאשר (אמר לנו שימשוך אותנו כמה שאפשר עד שאבא המבוגר מאוד ימות) יש הליכים בבית הדין לשכירות שמתקדמים בעצלתיים. כבר 4 שנים. מה יקרה אם אבא חלילה ימות טרם פסק דין לאשר מכירת הזכות?
דייר מוגן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
13/09/18
שלום רננה,
קיים חשש שאם לא ינתן פס"ד בבית הדין לשכירות היורשים לא יהיו זכאים לדמי המפתח. ככל שתגיעו למצב זה כדאי יהיה לפנות ליעוץ אצל עו"ד המתמחה בתחום הגנת הדייר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קיים חשש שאם לא ינתן פס"ד בבית הדין לשכירות היורשים לא יהיו זכאים לדמי המפתח. ככל שתגיעו למצב זה כדאי יהיה לפנות ליעוץ אצל עו"ד המתמחה בתחום הגנת הדייר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פער בין ניספח טיוטא לפני היתר ואחרי היתר
דנה
12/09/18
בוקר טוב
רכשתי לפני שנתיים דירה מקבלן
וחתמנו שנינו על נספח מפרט טכני למכר דירות שהיה בזמנו לפני היתר בניה והיה כתוב טיוטא.
היום לאחר שנתיים קיבלנו מפרט חדש לאחר היתר
והיה פער בין מפרט טכני שכתוב בטיוטא לבין מה שקיבלנו כרגע.
האם אפשר לעשות משהו? האם זה חוקי.?
למשל היה כתוב בטיטא שהדירה מגיעה עם חיבור תלת פאזי ובנספח החדש תלת פאזי
דוגמא שניה נקבע לנו תריסים חשמליים בטיוטא ובנספח החדש ללא.
תודה מראש פורום נהדר
דנה
רכשתי לפני שנתיים דירה מקבלן
וחתמנו שנינו על נספח מפרט טכני למכר דירות שהיה בזמנו לפני היתר בניה והיה כתוב טיוטא.
היום לאחר שנתיים קיבלנו מפרט חדש לאחר היתר
והיה פער בין מפרט טכני שכתוב בטיוטא לבין מה שקיבלנו כרגע.
האם אפשר לעשות משהו? האם זה חוקי.?
למשל היה כתוב בטיטא שהדירה מגיעה עם חיבור תלת פאזי ובנספח החדש תלת פאזי
דוגמא שניה נקבע לנו תריסים חשמליים בטיוטא ובנספח החדש ללא.
תודה מראש פורום נהדר
דנה
פערים במפרט הטכני
מיכאל שטרית
13/09/18
דנה שלום רב,
מבלי לעיין בהוראות ההסכם ובמפרטים השונים, ככל וההתקשרות בהסכם הייתה בהסתמך על המפרט, ניתן יהיה לדרוש פיצוי בגין הפערים נוכח המצגים שהוצגו בפנייך במפרט הטכני טרם רכישת הדירה בנוגע לאופייה וטיבה של הדירה הנרכשת.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מבלי לעיין בהוראות ההסכם ובמפרטים השונים, ככל וההתקשרות בהסכם הייתה בהסתמך על המפרט, ניתן יהיה לדרוש פיצוי בגין הפערים נוכח המצגים שהוצגו בפנייך במפרט הטכני טרם רכישת הדירה בנוגע לאופייה וטיבה של הדירה הנרכשת.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
השכרת דירה שרשומה בנסח הטאבו כמחסן
אלון
11/09/18
מצאתי בלוח דירות להשכרה דירת קרקע שנראתה לי מתאימה ובבדיקה בנסח הטאבו מצאתי שבתיאור הדירה כתוב מחסן, האם כדייר שרוצה להיכנס לגור בדירה כזאת אני מסכן את עצמי?
השכרת דירה שרשומה בנסח הטאבו כמחסן
מיכאל שטרית
12/09/18
אלון שלום רב,
יש לבחון האם ייעוד "הדירה" הוא למגורים או מחסן. ככל ומדובר במחסן הרי שמדובר בשימוש חורג המהווה עבירה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
יש לבחון האם ייעוד "הדירה" הוא למגורים או מחסן. ככל ומדובר במחסן הרי שמדובר בשימוש חורג המהווה עבירה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
דמי תיווך בבלעדיות
אורנה
10/09/18
לפני חתימת הסכם התיווך בבלעדיות נאמר למתווך שהנכס הוצע למכירה לשכנים שעדיין לא החליטו אם לרכוש..אחרי חתימת החוזה השכנה החליטה לרכוש את הנכס . מה קורה עם תשלום דמי התיווך ?1 % + מע"מ
דמי תיווך בבלעדיות
מיכאל שטרית
12/09/18
אורנה שלום רב,
יש לבחון האם העסקה "הוחרגה" מהבלעדיות.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
חשמל
מאיה
10/09/18
הי רציתי לדעת אם אפשר למכור דירה ללא חשמל? זה חוקי?
חשמל
מיכאל שטרית
12/09/18
מאיה שלום רב,
ככל ותנאי הסכם המכר קבעו כי הדירה תמכר ללא חשמל אזי אין כל מניעה לעשות כן.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ככל ותנאי הסכם המכר קבעו כי הדירה תמכר ללא חשמל אזי אין כל מניעה לעשות כן.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
חרטה מזכרון דברים להשכרת דירה והחזר דמי רצינות
צליל
10/09/18
הגעתי לראות דירה להשכרה דרך מודעה בפייסבוק ורשום שהיא מתיווך התקשרתי וקבעתי לראות את הדירה. הדירה מצאה חן בעיני מאוד והמתווכת אמרה שכדי להתקדם לשלב הבא יש למלא זכרון דברים שבו אני מצהירה שראיתי את הדירה והיא מתאימה לי, שאני משלמת דמי רצינות בגובה התיווך שהם שכד חודשי פלוס מעמ. במידה ואני ובעל הדירה לא נסכים על תנאים מהותיים או שלא אמצא חן בעיני בעל הדירה ההסכם יבוטל וכספי יוחזר, אם ההסכם לא ייצא לפועל מכל סיבה אחרת כספי לא יוחזר . בנוסף נרשמו פרטים נוספים: שהם פירוט: גובה השכירות, ערבים, תחילת השכירות ופקדונות.
לצערי הרב הייתי בלחץ ולא חשבתי על ההשלכות של זכרון הדברים הדרקוני הזה וחתמתי עליו ומסרתי שיק. יום למחרת בדקתי וקראתי גם על חוק התיווך החדש , דיברתי איתו על החוק וביקשתי שיבטל את דמי התיווך הוא טען שאין חוק כזה. יום לאחר מכן הוא שלח לי את ההסכם והיו לי סייגים לגביו חלקם גם על הפרטים נרשמו בזכרון הדברים. אני מתחרטת שחתמתי על זכרון הדברים הזה, הוא למעשה כבל אותי להסכם שכירות, אני לא מעוניינת להשכיר את הדירה. האם אוכל לקבל את דמי הרצינות בחזרה? אציין כי הנזק שנגרם לו הוא הפסד של יום שישי ויום של ערב חג שהם חצי יום עסקים כל אחד. כמו כן באתר של החברה בפייסבוק עדיין מפורסמת המודעה.
לצערי הרב הייתי בלחץ ולא חשבתי על ההשלכות של זכרון הדברים הדרקוני הזה וחתמתי עליו ומסרתי שיק. יום למחרת בדקתי וקראתי גם על חוק התיווך החדש , דיברתי איתו על החוק וביקשתי שיבטל את דמי התיווך הוא טען שאין חוק כזה. יום לאחר מכן הוא שלח לי את ההסכם והיו לי סייגים לגביו חלקם גם על הפרטים נרשמו בזכרון הדברים. אני מתחרטת שחתמתי על זכרון הדברים הזה, הוא למעשה כבל אותי להסכם שכירות, אני לא מעוניינת להשכיר את הדירה. האם אוכל לקבל את דמי הרצינות בחזרה? אציין כי הנזק שנגרם לו הוא הפסד של יום שישי ויום של ערב חג שהם חצי יום עסקים כל אחד. כמו כן באתר של החברה בפייסבוק עדיין מפורסמת המודעה.
חזרה מזכרון דברים
מיכאל שטרית
12/09/18
צליל שלום רב,
שאלתך משלבת נושאים רבים, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני. כך או כך, יש מקום לציין, כי זכרון דברים- מחייב.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שאלתך משלבת נושאים רבים, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני. כך או כך, יש מקום לציין, כי זכרון דברים- מחייב.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
חצר שייכת לבניין משותפת
אלונה ספטון
08/09/18
יש לי אישור קבוע מבית המשפט לאחר גישור מלפני 10 שנים חלק נהחצר שייכת לי לאחרונה השכנה זרקה את הדברים ולקחה את החצר לעצמה.גם המשטרה וגם פיקוח עירוני אמרו פנות לבית המשפט.המכתב מציין במפורש החלטה קבועה.
כן נאמר לי ללכת למפקחת על בתים משותפים
אבל צו קבוע מה אני צריכה לעשות
כן נאמר לי ללכת למפקחת על בתים משותפים
אבל צו קבוע מה אני צריכה לעשות
חצר
מיכאל שטרית
12/09/18
אלונה שלום רב,
באפשרותך לפנות בתביעה לבית המשפט או למפקחת על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
באפשרותך לפנות בתביעה לבית המשפט או למפקחת על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תום שכירות ביום חג
שלומי
08/09/18
שלום רב,
בתאריך ה-1.10 תם החוזה שלי שלי בדירה, תאריך זה הוא יום חג (שמחת תורה) שחל בו שבתון.
האם במקרה זה עלי לפנות בכל מקרה את הדירה עד לתאריך המקורי או שמועד הפינוי נדחה ביום?
יש לציין כי אין לכך כל התיחסות בחוזה
תודה
בתאריך ה-1.10 תם החוזה שלי שלי בדירה, תאריך זה הוא יום חג (שמחת תורה) שחל בו שבתון.
האם במקרה זה עלי לפנות בכל מקרה את הדירה עד לתאריך המקורי או שמועד הפינוי נדחה ביום?
יש לציין כי אין לכך כל התיחסות בחוזה
תודה
שכירות ביום חג
מיכאל שטרית
12/09/18
שלומי שלום רב,
על פניו יש לפנות את הדירה עד למועד החוזי. רצוי לפנות לבעל הדירה ולנסות להגיע להסכמה על דחיית המועד ליום למחרת. עם זאת, יום "השבתון" מסתיים בצאת החג, וניתן לבצע את הפינוי בערב.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
על פניו יש לפנות את הדירה עד למועד החוזי. רצוי לפנות לבעל הדירה ולנסות להגיע להסכמה על דחיית המועד ליום למחרת. עם זאת, יום "השבתון" מסתיים בצאת החג, וניתן לבצע את הפינוי בערב.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מזגנים המוצבים כל גג הרכוש המשותף
שי
07/09/18
בניין ישן בו מספר דירות. כל בעלי הדירות מחזיקים במשותף בחלקים שווים בגג ובזכויות בניה עתידיות עליו. לפי המצב הנוכחי חלק מהדירות מחזיקות מנועי מזגן על הגג. נניח וכעת המצב ישאר כפי שהוא - כלומר חלק מבעלי הדירות עושים שימוש בגג המשותף ללא תשלום לשאר. איך מעגנים כעת את זכויות שאר בעלי הדירות במידה ויעשו שימוש בזכויות הבניה של הגג. הכוונה שלא יווצר מצב שבעלי המזגן יטענו כי גם ב"גג החדש" הם זכאים להציב מנועי מזגן ושאר בעלי הדירות לא.
הצבת מזגן על גג משותף
מיכאל שטרית
12/09/18
שי שלום רב,
ברוב המקרים הגג הוא רכוש משותף של כלל הדיירים, למעט במקרה בו הגג הוצמד לדירה או יותר. לאור האמור לעיל, הסמכות להחליט על דרך ניהול הרכוש המשותף שייכת לאסיפה הכללית.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ברוב המקרים הגג הוא רכוש משותף של כלל הדיירים, למעט במקרה בו הגג הוצמד לדירה או יותר. לאור האמור לעיל, הסמכות להחליט על דרך ניהול הרכוש המשותף שייכת לאסיפה הכללית.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מעקה מרפסת שמש – האם בניגוד למפרט משרד השיכון
משה
07/09/18
שלום וחג שמח!
מפרט המכר בחוזה המכר של הקבלן מצוין:
***************************************************
"מעקה – בנוי, מתכת, אלומיניום, מזוגג, או משולב לפי החלטת האדריכל. בגובה: לא פחות מדרישות ת"י 1142."
**************************************************
הוראות מ. השיכון (מחייב את הקבלן):
*************************************************
"דוגמת כלל החזיתות ללא תשלום נוסף. עיצוב מעקות המרפסות (באם לא נקבע אחרת) מעקה אלומיניום משולב עם זכוכית מחוסמת או בנוי כדוגמת החזית."
*****************************************************
האם יש מקום לפנות לערכאות משפטיות?
מה זה אומר "...באם לא נקבע אחרת..." ? היכן? האם אכן נקבע אחרת? האם יש הפרת חוזה בהינתן בניית מעקה פלדה ולא זכוכית?
מפרט המכר בחוזה המכר של הקבלן מצוין:
***************************************************
"מעקה – בנוי, מתכת, אלומיניום, מזוגג, או משולב לפי החלטת האדריכל. בגובה: לא פחות מדרישות ת"י 1142."
**************************************************
הוראות מ. השיכון (מחייב את הקבלן):
*************************************************
"דוגמת כלל החזיתות ללא תשלום נוסף. עיצוב מעקות המרפסות (באם לא נקבע אחרת) מעקה אלומיניום משולב עם זכוכית מחוסמת או בנוי כדוגמת החזית."
*****************************************************
האם יש מקום לפנות לערכאות משפטיות?
מה זה אומר "...באם לא נקבע אחרת..." ? היכן? האם אכן נקבע אחרת? האם יש הפרת חוזה בהינתן בניית מעקה פלדה ולא זכוכית?
מעקה מרפסת שמש - האם בניגוד למפרט משרד השיכון
מיכאל שטרית
12/09/18
משה שלום רב,
ככל שהמעקה נבנה בהתאם להוראות המפרט עליו חתמת ובהתאם להוראות התקן הרי שעל פניו לא קיימת הפרה חוזית.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ככל שהמעקה נבנה בהתאם להוראות המפרט עליו חתמת ובהתאם להוראות התקן הרי שעל פניו לא קיימת הפרה חוזית.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תשלום לנאמן
06/09/18
האם חברה קבלנית רשאית לחייב רוכשים בשכר הטרחה של הנאמן נאמנות הערבויות שלה?
תשלום לנאמן
מיכאל שטרית
12/09/18
ורדינה שלום רב,
שאלתך אינה ברורה, ככל ומדובר בהסכם רכישת דירה מקבלן, יהיה עלייך לבחון את הוראות הסכם המכר שם יצוינו העלויות הנוספות בהן תחויבי במסגרת הסכם הרכישה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שאלתך אינה ברורה, ככל ומדובר בהסכם רכישת דירה מקבלן, יהיה עלייך לבחון את הוראות הסכם המכר שם יצוינו העלויות הנוספות בהן תחויבי במסגרת הסכם הרכישה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שכן רועש – האם חובה לדווח במכירת דירה?
דנאל
06/09/18
אם יש שכן קולני/בעל חריגות מהרגיל מכל סיבה שהיא האם חייבים להצהיר על כך במכירת דירה?
שכן רועש
מיכאל שטרית
12/09/18
דנאל שלום רב,
חובת הגילוי חלה על הדירה עצמה והשימוש בה. ככל והנך סבור כי השכן ימנע שימוש סביר בדירה רצוי יהיה להציף עניין זה מול הרוכש העתידי. ככל ואין המדובר בהפרעה בשימוש בדירה אזי אין צורך לעשות כן.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
חובת הגילוי חלה על הדירה עצמה והשימוש בה. ככל והנך סבור כי השכן ימנע שימוש סביר בדירה רצוי יהיה להציף עניין זה מול הרוכש העתידי. ככל ואין המדובר בהפרעה בשימוש בדירה אזי אין צורך לעשות כן.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
איום של דיירת בביטול שיק שכ"ד
נורית
06/09/18
בדירה מושכרת שלי מתגוררת דיירת שהודיעה
לי ב-20.6 שהמזגן בחדר שינה לא מקרר ושלחה לי תמונות של הקיר שאחרי רטיבות ממושכת התחיל
אף להעלות יובש. כמובן שלא הודיעה לי מיד שהרטיבות
רק התחילה ויש בעיה במזגן. מבחינתי זה נחשב כרשלנות בתיחזוק ושמירה על הנכס. היא גם
ציפתה שאני אטפל בכך. למחרת ב-21.6 שלחתי טכנאי שטיפל במקור לרטיבות. מאז עד סוף אוגוסט
הקיר התייבש והודעתי לה שבאחריותה כשוכרת לדאוג לתקינות ולטיפול בקיר. יש גם סעיף בחוזה
בנושא. מאז ועד היום הא מספרת לי שהיא מטפלת בקיר אך לא נראה לי שעשתה זאת אחרת הייתה דואגת לשלוח לי תמונה שהקיר
טופל. הטיפול בקיר מבחינתי היה תנאי להחלפת המזגן כיוון ששני טכנאים שאני שילמתי להם
טענו שיש דליפה של גז. למעלה משבוע היא מטרידה אותי בנושא המזגן. התחלתי לבדוק רכישת
מזגן חדש. אתמול היא מודיעה לי שהיא מתכוונת לקנות מזגן ומציעה לבטל את שיק שכה"ד
של החודש הקרוב והיא תשלח לי את ההפרש בין שכה"ד לבין עלות המזגן כולל פירוק והתקנה.
חיכתה לתשובה ממני מה החלטתי אם לשלם לה על המזגן או לנכות משכה"ד. הודעתי לה
שקניתי מזגן חדש ואני מחכה שתסיים לטפל בקיר. באותו יום לאחר כשעה היא הודיעה לי שהמזגן
כבר מותקן. יש סעיף בחוזה שמדבר על תיקון של קלקול כלשהו ואם אני כמשכירה לא דואגת
לתקן היא רשאית להזמין איש מקצוע תשלם לו על הקלקול ועלי להחזיר לה. כאן היא קנתה מזגן
והתקינה והחליטה לנכות משכה"ד. אגב יש בידי שיק בטחון ללא תאריך שאני יכולה לעשות
בו שימוש בהתאם לחוזה. יש להניח שאת שיק שכה"ד הקרוב היא תבטל , דבר שאינו חוקי
לחלוטין. איך עלי לנהוג כלפיה במקרה זה?
לי ב-20.6 שהמזגן בחדר שינה לא מקרר ושלחה לי תמונות של הקיר שאחרי רטיבות ממושכת התחיל
אף להעלות יובש. כמובן שלא הודיעה לי מיד שהרטיבות
רק התחילה ויש בעיה במזגן. מבחינתי זה נחשב כרשלנות בתיחזוק ושמירה על הנכס. היא גם
ציפתה שאני אטפל בכך. למחרת ב-21.6 שלחתי טכנאי שטיפל במקור לרטיבות. מאז עד סוף אוגוסט
הקיר התייבש והודעתי לה שבאחריותה כשוכרת לדאוג לתקינות ולטיפול בקיר. יש גם סעיף בחוזה
בנושא. מאז ועד היום הא מספרת לי שהיא מטפלת בקיר אך לא נראה לי שעשתה זאת אחרת הייתה דואגת לשלוח לי תמונה שהקיר
טופל. הטיפול בקיר מבחינתי היה תנאי להחלפת המזגן כיוון ששני טכנאים שאני שילמתי להם
טענו שיש דליפה של גז. למעלה משבוע היא מטרידה אותי בנושא המזגן. התחלתי לבדוק רכישת
מזגן חדש. אתמול היא מודיעה לי שהיא מתכוונת לקנות מזגן ומציעה לבטל את שיק שכה"ד
של החודש הקרוב והיא תשלח לי את ההפרש בין שכה"ד לבין עלות המזגן כולל פירוק והתקנה.
חיכתה לתשובה ממני מה החלטתי אם לשלם לה על המזגן או לנכות משכה"ד. הודעתי לה
שקניתי מזגן חדש ואני מחכה שתסיים לטפל בקיר. באותו יום לאחר כשעה היא הודיעה לי שהמזגן
כבר מותקן. יש סעיף בחוזה שמדבר על תיקון של קלקול כלשהו ואם אני כמשכירה לא דואגת
לתקן היא רשאית להזמין איש מקצוע תשלם לו על הקלקול ועלי להחזיר לה. כאן היא קנתה מזגן
והתקינה והחליטה לנכות משכה"ד. אגב יש בידי שיק בטחון ללא תאריך שאני יכולה לעשות
בו שימוש בהתאם לחוזה. יש להניח שאת שיק שכה"ד הקרוב היא תבטל , דבר שאינו חוקי
לחלוטין. איך עלי לנהוג כלפיה במקרה זה?
ביטול שיק שכר דירה
מיכאל שטרית
12/09/18
נורית שלום רב,
מבלי לעיין בהוראות הסכם השכירות, ככל והשיק בוטל במסגרת הפרת ההסכם, ניתן יהיה להגיש תביעה לפינוי מושכר ודרישה לקבל את הכספים המגיעים לך.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מבלי לעיין בהוראות הסכם השכירות, ככל והשיק בוטל במסגרת הפרת ההסכם, ניתן יהיה להגיש תביעה לפינוי מושכר ודרישה לקבל את הכספים המגיעים לך.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
חשבון נאמנות
נועם
06/09/18
שלום ,
האם חשבון נאמנות בארץ יכול לשמש כחשבון שבסוף התהליך הכסף עובר לחו״ל ?
תודה
האם חשבון נאמנות בארץ יכול לשמש כחשבון שבסוף התהליך הכסף עובר לחו״ל ?
תודה
חשבון נאמנות
מיכאל שטרית
12/09/18
נועם שלום רב,
על פניו אין מניעה לביצוע העברת יתרת הכספים לח-ן המתנהל בחו"ל, עם זאת יש לבחון את הפרוצדורה המתנהלת בסניף הבנק בו מתנהל חשבון הנאמנות
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
על פניו אין מניעה לביצוע העברת יתרת הכספים לח-ן המתנהל בחו"ל, עם זאת יש לבחון את הפרוצדורה המתנהלת בסניף הבנק בו מתנהל חשבון הנאמנות
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
