פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
צק ביטחון פתוח של דייר לחברת המים
תמי
15/10/18
שלום,
לדיירים שהיו לי יש חוב על שמי לחברת המים, יש לי צק פתוח שלהם לחברת המים, בחברת המים לא מוכנים לקבלו ללא צירוף הצהרה של בעל הצק - זה חוקי? הוא כמובן לא מתכוון לתת הצהרה כזו, אז מה הטעם בצק?
אנא עזרתכם תודה רבה
לדיירים שהיו לי יש חוב על שמי לחברת המים, יש לי צק פתוח שלהם לחברת המים, בחברת המים לא מוכנים לקבלו ללא צירוף הצהרה של בעל הצק - זה חוקי? הוא כמובן לא מתכוון לתת הצהרה כזו, אז מה הטעם בצק?
אנא עזרתכם תודה רבה
ציק בטחון
מיכאל שטרית
16/10/18
תמי שלום רב,
המלצתי היא לפנות לדייר ו/או לחלופין להציג בפני חברת המים את הסכם השכירות.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
המלצתי היא לפנות לדייר ו/או לחלופין להציג בפני חברת המים את הסכם השכירות.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תביעה בפני המפקח על בתים משותפים כשאין תת חלקה
נתן
15/10/18
שלום,
בכוונתי לתבוע בפני המפקח שכן מעלי על נזילה מתמשכת שהוא מסרב לתקן (צו עשה+ נזיקין). בנוסח התביעה נדרש רישום תת חלקה ומזכירות המפקח ביקשה שאצרף נסח טאבו לתביעה.
הורדתי נסח מרוכז לגוש וחלקה והסתבר כי אין חלוקה לתת חלקות (כך גם נאמר לי בחברה המנהלת שעל שמה רשומה החלקה). האם ניתן להגיש צביעה כנגד השכן על בסיס שם, ת.ז ומספר דירה בלבד?
בכוונתי לתבוע בפני המפקח שכן מעלי על נזילה מתמשכת שהוא מסרב לתקן (צו עשה+ נזיקין). בנוסח התביעה נדרש רישום תת חלקה ומזכירות המפקח ביקשה שאצרף נסח טאבו לתביעה.
הורדתי נסח מרוכז לגוש וחלקה והסתבר כי אין חלוקה לתת חלקות (כך גם נאמר לי בחברה המנהלת שעל שמה רשומה החלקה). האם ניתן להגיש צביעה כנגד השכן על בסיס שם, ת.ז ומספר דירה בלבד?
בית שאינו רשום כבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/18
שלום נתן,
ככל שמדובר בבניין שניתן לרשום כבית משותף חלות עליו מרבית הוראות החוק החלות על בתים משותפים, לרבות האפשרות להגיש תביעה בעילות המצויות בסמכות המפקח.
במקרה כזה, כמובן, לא מצייניםתת חלקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר בבניין שניתן לרשום כבית משותף חלות עליו מרבית הוראות החוק החלות על בתים משותפים, לרבות האפשרות להגיש תביעה בעילות המצויות בסמכות המפקח.
במקרה כזה, כמובן, לא מצייניםתת חלקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בחירת נציגות וועד
שני
15/10/18
האם ישנה אפשרות שדיירים בשכירות יהיו נציגים בוועד או רק בעלי דירות?
האם שוכרים יכולים לכהן בועד הבית?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/18
שלום שני,
כדי להבחר לועד הבית על השוכרים לקבל יפוי כח מהמשכיר המאשר את פעולתם בשמו במסגרת הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי להבחר לועד הבית על השוכרים לקבל יפוי כח מהמשכיר המאשר את פעולתם בשמו במסגרת הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם מגר
חיים
15/10/18
שלום רב,
האם בביטול הסכם מכר בהסכמה, לדירה שבה לטובת הרוכש טרם נרשמה הערת אזהרה והעסקה טרם דווחה לרשות המיסים.
יש צורך בהגשת תביעה לבית המשפט ?
או שמא ניתן להסתפק בהסכם בין הצדדים.
אם אכן יש צורך בהגשת תביעה, לאיזה בית משפט היא מוגשת ?
האם בביטול הסכם מכר בהסכמה, לדירה שבה לטובת הרוכש טרם נרשמה הערת אזהרה והעסקה טרם דווחה לרשות המיסים.
יש צורך בהגשת תביעה לבית המשפט ?
או שמא ניתן להסתפק בהסכם בין הצדדים.
אם אכן יש צורך בהגשת תביעה, לאיזה בית משפט היא מוגשת ?
ביטול הסכם מכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/18
שלום חיים,
במקרה של ביטול הסכם מכר בהסכמה אין צורך בהגשתתביעה לבית המשפט אלא יש לנסח הסכם מתאים בין הצדדים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במקרה של ביטול הסכם מכר בהסכמה אין צורך בהגשתתביעה לבית המשפט אלא יש לנסח הסכם מתאים בין הצדדים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אדם קשיש והעברת דירה במתנה
דביר
14/10/18
שלום
אדם בן 85 הבטיח לאחד מבניו דירה במתנה. יש 4 אחים ששמעו זאת ומסכימים. האדם הפך פחות צלול והוא בן 86 כיום. הבן שזכאי לדירה רוצה להחתים האב על הסכם מתנה. האם יוכל?
האם נדרש אישור רופא גריאטר?
מה בדבר הסכמת האחים?
אדם בן 85 הבטיח לאחד מבניו דירה במתנה. יש 4 אחים ששמעו זאת ומסכימים. האדם הפך פחות צלול והוא בן 86 כיום. הבן שזכאי לדירה רוצה להחתים האב על הסכם מתנה. האם יוכל?
האם נדרש אישור רופא גריאטר?
מה בדבר הסכמת האחים?
אדם קשיש והעברת דירה במתנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/18
שלום דביר,
אם האב איננו צלול עוד לא ניתן להחתימו על הסכם ו/או על יפוי כח להעברת הדירה ע"ש הבן.
אם האב צלול ומבין אתמעשיו והוא עדיין רוצה להעביר את הדירה ע"ש אחד מפניו כדאי מאוד לקבל חוות דעת של פסיכוגריאטר לפיה האב כשיר לביצוע פעולות משפטיות ובאופן ספציפי העברת דירה במתנה לאחד מבניו וזאת כדי למנוע טענות עתידיות בעניין כשרותו המשפטית של האב.
לגבי האחים - עקרונית האב, ככל שהוא צלול, זכאי לעשות ברכושו כרצונו ואיננו זקוק להסכמת ילדיו. יחד עם זאת ולמניעה טענות מאוחרות כדאי לקבל את הסכמתם בכתב למהלך.
יודגש שאם האב איננו צלול אין להחתימו על מסמכי העברה של הדירה. ככל שלא תהיה מחלוקת בין האחים לעניין זכותו של אותו אח לדירה ניתן יהיה להסדיר זאת במסגרת רישום הירושה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם האב איננו צלול עוד לא ניתן להחתימו על הסכם ו/או על יפוי כח להעברת הדירה ע"ש הבן.
אם האב צלול ומבין אתמעשיו והוא עדיין רוצה להעביר את הדירה ע"ש אחד מפניו כדאי מאוד לקבל חוות דעת של פסיכוגריאטר לפיה האב כשיר לביצוע פעולות משפטיות ובאופן ספציפי העברת דירה במתנה לאחד מבניו וזאת כדי למנוע טענות עתידיות בעניין כשרותו המשפטית של האב.
לגבי האחים - עקרונית האב, ככל שהוא צלול, זכאי לעשות ברכושו כרצונו ואיננו זקוק להסכמת ילדיו. יחד עם זאת ולמניעה טענות מאוחרות כדאי לקבל את הסכמתם בכתב למהלך.
יודגש שאם האב איננו צלול אין להחתימו על מסמכי העברה של הדירה. ככל שלא תהיה מחלוקת בין האחים לעניין זכותו של אותו אח לדירה ניתן יהיה להסדיר זאת במסגרת רישום הירושה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליטל
ליטל מ
14/10/18
האם יש דרך לצאת מערבות שנחתמה במסגרת הסכם שכירות לפני 14 שנה וחוזה השכירות לא חודש מאז אך יחד עם זאת יש סעיף בהסכם , שהערבות תמשיך גם לאחר סיום תאריך שנותר פתוח בהסכם כל עוד השוכר גר בנכס. הייתכן שערב כבול לכל כך הרבה שנים בלי שחודש הסכם שכירות? כמו כן במידה וחייב חדל מלשלם לא הגיוני שעמיגור במקרה הזה לא תפנה אותו מהדירה? במקום לתת לו לצבור חובות למרות שבינתיים הגיע עימם להסדר.
תוקף ערבות לשכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/18
שלום ליטל,
יש לבחון את הסכם השכירות ונוסח הערבות כדי לרדת לכוונתם של הצדדים ביחס לתקופה לגביה נתנה הערבות.
כעקרון - ככל שהערב ידע כי מדובר בשכירות לקופה ממושכת יתקשה יותר לטעון שתנאי הערבות שונו ללא ידיעתו או שההארכה בלתי סבירה.
ככל שתוגש תביעה כנגד הערב יוכל להתגונן בטענה שהנושה לא עשה דבר כדי להקטין את החוב. טענה זו לא תעמוד בהכרח ביחס לכל החוב ויהיה כמובן צורך להוכיחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבחון את הסכם השכירות ונוסח הערבות כדי לרדת לכוונתם של הצדדים ביחס לתקופה לגביה נתנה הערבות.
כעקרון - ככל שהערב ידע כי מדובר בשכירות לקופה ממושכת יתקשה יותר לטעון שתנאי הערבות שונו ללא ידיעתו או שההארכה בלתי סבירה.
ככל שתוגש תביעה כנגד הערב יוכל להתגונן בטענה שהנושה לא עשה דבר כדי להקטין את החוב. טענה זו לא תעמוד בהכרח ביחס לכל החוב ויהיה כמובן צורך להוכיחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי יציל את הבית שלי
צילה
14/10/18
שלום
נזילה במרפסת של הדיירת מעליי גרמה נזקים חמורים לדירתי. אלא שבעלת הבית מתגוררת בחו"ל והדייר ששוכר את דירתה טוען כי אין לו קשר עם בעלת הדירה. שקר כמובן.
מה ניתן לעשות?
אין לי את כתובתה בחו"ל.
תודה
נזילה במרפסת של הדיירת מעליי גרמה נזקים חמורים לדירתי. אלא שבעלת הבית מתגוררת בחו"ל והדייר ששוכר את דירתה טוען כי אין לו קשר עם בעלת הדירה. שקר כמובן.
מה ניתן לעשות?
אין לי את כתובתה בחו"ל.
תודה
תביעה בגין נזקי רטיבות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/18
שלום צילה,
יש דרכים למסור כתב תביעה גם לתובע המתגורר בחו"ל וכתובתו איננה ידועה. יש לקבל לשם כך אישורמתאים מבית המשפט ויש לדעת לפחותפרטים חלקייםעל מקום מגורי הנתבע.
יש גם סיכוי שכשתגישי תביעה כנגד השוכר הוא יזכר פתאום בכתובת בעלת הדירה/באיש קשר מטעמה בישראל או שניתן יהיה לקבל צו לקבלת הכתובת מבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש דרכים למסור כתב תביעה גם לתובע המתגורר בחו"ל וכתובתו איננה ידועה. יש לקבל לשם כך אישורמתאים מבית המשפט ויש לדעת לפחותפרטים חלקייםעל מקום מגורי הנתבע.
יש גם סיכוי שכשתגישי תביעה כנגד השוכר הוא יזכר פתאום בכתובת בעלת הדירה/באיש קשר מטעמה בישראל או שניתן יהיה לקבל צו לקבלת הכתובת מבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נאמנות על המחאה בנקאית
יהודה
14/10/18
שלום רב,
מוכר הדירה שלי ביקש שאת ההמחאה הבנקאית (שנועדה לשמש ככסף שיוחזק בנאמנות עד המצאת מסמך חסר) אכתוב לפקודתו והוא ימסר לבאת כוחו להחזקה בנאמנות. הסכמתי והוא חתם לי שהוא קיבל את השיק ויעביר את ההמחאה כפי שסוכם לבאת כוחו לנאמנות עד להמצאת המסמך. ככל הנראה באת כוחו או עובדי משרדה איבדו את ההמחאה. האם היא נחשבת נאמנה על פי חוק לגבי המחאה זו? על מי האחריות ? על המוכר ? על הנאמנה ? האם יש לי חלק בזה ? אני שואל כי הוא פנה אלי לבטל את השיק ולהוציא חדש ואני מבין שזו פעולה מסוכנת מצידי.תודה
מוכר הדירה שלי ביקש שאת ההמחאה הבנקאית (שנועדה לשמש ככסף שיוחזק בנאמנות עד המצאת מסמך חסר) אכתוב לפקודתו והוא ימסר לבאת כוחו להחזקה בנאמנות. הסכמתי והוא חתם לי שהוא קיבל את השיק ויעביר את ההמחאה כפי שסוכם לבאת כוחו לנאמנות עד להמצאת המסמך. ככל הנראה באת כוחו או עובדי משרדה איבדו את ההמחאה. האם היא נחשבת נאמנה על פי חוק לגבי המחאה זו? על מי האחריות ? על המוכר ? על הנאמנה ? האם יש לי חלק בזה ? אני שואל כי הוא פנה אלי לבטל את השיק ולהוציא חדש ואני מבין שזו פעולה מסוכנת מצידי.תודה
נאמנות על המחאה בנקאית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/18
שלום יהודה,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני בנקאות באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום דיני בנקאות באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר ומשכיר
ד.פ
14/10/18
אני שוכר דירה ויש לי תופעה של נמלים שיוצאים מכל מיני חורים בדירה מהרצפה מהשקעים וכו'
רציתי לדעת מי צריך לטפל בזה אני או בעל הדירה
תודה רבה
רציתי לדעת מי צריך לטפל בזה אני או בעל הדירה
תודה רבה
הדברה בדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/18
שלום רב,
השאלה תלויה בחלקה בהיקף התופעה.
ככל שמדובר בתופעה רחבת היקף שמונעת את המשך המגורים הסבירים בדירה יתכן לטעון שעל המשכיר לשאת בהוצאות ההדברה. בכל מקרה אחר, לטעמי על השוכר לשאת בהוצאות אלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה תלויה בחלקה בהיקף התופעה.
ככל שמדובר בתופעה רחבת היקף שמונעת את המשך המגורים הסבירים בדירה יתכן לטעון שעל המשכיר לשאת בהוצאות ההדברה. בכל מקרה אחר, לטעמי על השוכר לשאת בהוצאות אלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מתשלום ועד לחברי ועד בית
רון
14/10/18
שלום רב,
יש לנו 4 חברי ועד בית בבניין שמתוחזק על ידי חברת אחזקה. הם מבקשים פטור מלא מתשלום דמי הוועד (כ- 450 ש"ח לחודש).
האם מדובר בהחלטה המצריכה רוב מוחלט של דיירי הבניין או ברוב רגיל? כמו כן, להבנתי ההחלטה חייבת להתקיים באסיפת דיירים ולא בשלשול פתק לתיבת הדואר. האם יש משהו בדבריי?
יש לנו 4 חברי ועד בית בבניין שמתוחזק על ידי חברת אחזקה. הם מבקשים פטור מלא מתשלום דמי הוועד (כ- 450 ש"ח לחודש).
האם מדובר בהחלטה המצריכה רוב מוחלט של דיירי הבניין או ברוב רגיל? כמו כן, להבנתי ההחלטה חייבת להתקיים באסיפת דיירים ולא בשלשול פתק לתיבת הדואר. האם יש משהו בדבריי?
פטור מתשלום ועד לחברי ועד בית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/18
שלום רון,
החלטה לפטור את חברי הועד מתשלום דמי הועד מצריכה הסכמה של כל דיירי הבניין, שכן היא מגדילה את חלקם של הדיירים שאינם בוועד בהוצאות התחזוקה של הרכוש המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החלטה לפטור את חברי הועד מתשלום דמי הועד מצריכה הסכמה של כל דיירי הבניין, שכן היא מגדילה את חלקם של הדיירים שאינם בוועד בהוצאות התחזוקה של הרכוש המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי מתן מענה לבעיית ניקוז
נועה
13/10/18
שלום,
אני מתגוררת במושב קטן . הבית בו אני מתגוררת קיים בקטע רחוב (קיים 60 שנה) אליו סללו כביש חדש לצורך שכונת הרחבה חדשה. לצערי הכביש החדש שסללו תלול מאוד וכל מי הנגר בחורף מגיעים ישירות לחצר ביתי, מבקעים את האדמה,יוצרים נחלים בחצרי, כל החצר הופכת לביצה ואף החריבו לי שטח דשא גדול ששתלתי לפני כשנה בקיץ. מזה שנים אני ומשפחתי התלוננו בפני המועצה האזורית על מנת שתמצא ותתן פתרון ניקוז הולם לרחוב ותפסיק להשתמש בשטח הבית שלי כפתרון הניקוז של השכונה החדשה אבל היא לא מוכנה לטפל בכך בטענה שאין לה את התקציב לכך (לדעתי את התקציב לכך היו צריכים להשיג מתושבי השכונה החדשה, אבל זו דעתי בלבד). אני מעוניינת להתחיל בהליך משפטי כנגד המוערבים בדבר. האם טענותיי כנגד המועצה חוקיות וכיצד עליי לפעול? תודה
אני מתגוררת במושב קטן . הבית בו אני מתגוררת קיים בקטע רחוב (קיים 60 שנה) אליו סללו כביש חדש לצורך שכונת הרחבה חדשה. לצערי הכביש החדש שסללו תלול מאוד וכל מי הנגר בחורף מגיעים ישירות לחצר ביתי, מבקעים את האדמה,יוצרים נחלים בחצרי, כל החצר הופכת לביצה ואף החריבו לי שטח דשא גדול ששתלתי לפני כשנה בקיץ. מזה שנים אני ומשפחתי התלוננו בפני המועצה האזורית על מנת שתמצא ותתן פתרון ניקוז הולם לרחוב ותפסיק להשתמש בשטח הבית שלי כפתרון הניקוז של השכונה החדשה אבל היא לא מוכנה לטפל בכך בטענה שאין לה את התקציב לכך (לדעתי את התקציב לכך היו צריכים להשיג מתושבי השכונה החדשה, אבל זו דעתי בלבד). אני מעוניינת להתחיל בהליך משפטי כנגד המוערבים בדבר. האם טענותיי כנגד המועצה חוקיות וכיצד עליי לפעול? תודה
בעיית ניקוז - תביעה נגד הרשות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/18
שלום נועה,
אכן מחובת הרשות לפתור את בעיית הניקוז בוודאי אם נגרמה עקב פעולה של הרשות (סלילת הכביש).
ממליצה לך לפנות לעו"ד לבחינת העובדות הנוגעות לעניין ולקבלת יעוץ בהתאם לכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אכן מחובת הרשות לפתור את בעיית הניקוז בוודאי אם נגרמה עקב פעולה של הרשות (סלילת הכביש).
ממליצה לך לפנות לעו"ד לבחינת העובדות הנוגעות לעניין ולקבלת יעוץ בהתאם לכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקה מקדמית מול רשויות המס
אברי
12/10/18
שלום,
אני מתכוון למכור מגרש לא מבונה.
כמובן שחל עליו מס שבח.
הבנתי שרשויות המס אינן מחויבות למחיר שנקבע ביני לבין הקונה לעניין החבות מס שבח, והן רשאיות לקבוע מחיר גבוה יותר וממנו לגזור את המס (מה שיכול להפוך כמובן את העסקה ללא רווחית מבחינתי).
האם ניתן לבדוק מול רשויות המס, טרם שנחתם חוזה ביני לבין הקונה, ולוודא שהמחיר מקובל עליהם לעניין חישוב מס שבח? או שבכל מקרה מדובר במהלך עם סיכון, ורק לאחר הדיווח הרשמי לרשויות המס (לאחר חתימת חוזה) הם יודיעו לי מה גובה המס מבחינתם.
אני מתכוון למכור מגרש לא מבונה.
כמובן שחל עליו מס שבח.
הבנתי שרשויות המס אינן מחויבות למחיר שנקבע ביני לבין הקונה לעניין החבות מס שבח, והן רשאיות לקבוע מחיר גבוה יותר וממנו לגזור את המס (מה שיכול להפוך כמובן את העסקה ללא רווחית מבחינתי).
האם ניתן לבדוק מול רשויות המס, טרם שנחתם חוזה ביני לבין הקונה, ולוודא שהמחיר מקובל עליהם לעניין חישוב מס שבח? או שבכל מקרה מדובר במהלך עם סיכון, ורק לאחר הדיווח הרשמי לרשויות המס (לאחר חתימת חוזה) הם יודיעו לי מה גובה המס מבחינתם.
בדיקה מקדמית מול רשויות המס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/18
שלום אברי,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלון ממ"ד
איתי
11/10/18
שלום רב,
האם בדירה חדשה חייב הקבלן לתת חלון לממ"ד ?
הכוונה היא כמובן לחלון עם תריסים שמאפשר שימוש בממ"ד גם בתור חדר מאוורר.
האם בדירה חדשה חייב הקבלן לתת חלון לממ"ד ?
הכוונה היא כמובן לחלון עם תריסים שמאפשר שימוש בממ"ד גם בתור חדר מאוורר.
חלון ממ"ד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/18
שלום איתי,
על פי התקן אם מותקן בממ"ד חלון יש להתקין לו חלון הדף פנימי ודלת פלדה חיצונית.
לענייןתריסים עליך לבדוק במפרט הטכני של הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי התקן אם מותקן בממ"ד חלון יש להתקין לו חלון הדף פנימי ודלת פלדה חיצונית.
לענייןתריסים עליך לבדוק במפרט הטכני של הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקה בין החלקות
תמיר
10/10/18
שלום רב,
אני רוצה לדעת מי קובע איך תהיה החלוקה בין האדמות, נניח אני גר בחלקה של 3 דונם ויש שני בתים לידי והם מתעקשים לחלק את השטח איך שהם רוצים? למי אפשר לפנות בנושא הזה?
אני רוצה לדעת מי קובע איך תהיה החלוקה בין האדמות, נניח אני גר בחלקה של 3 דונם ויש שני בתים לידי והם מתעקשים לחלק את השטח איך שהם רוצים? למי אפשר לפנות בנושא הזה?
חלוקה בין החלקות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/18
שלום תמיר,
ככל שמדובר בקרקע משותפת שאין לגביה הסכם שיתוף, על מנת לקבל חזקה יחודית בחלק המקרקע (חלוקה בפועל איזה שותף משתמש באיזה חלק של המגרש באופן בלעדי) נדרשת הסכמה של כל השותפים.
ככל שנעשות בשטח פעולות שאינן מקובלות עליך ואינן נפתרות במשא ומתן ידידותי ניתן לפנות בתביעה מתאימה לבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר בקרקע משותפת שאין לגביה הסכם שיתוף, על מנת לקבל חזקה יחודית בחלק המקרקע (חלוקה בפועל איזה שותף משתמש באיזה חלק של המגרש באופן בלעדי) נדרשת הסכמה של כל השותפים.
ככל שנעשות בשטח פעולות שאינן מקובלות עליך ואינן נפתרות במשא ומתן ידידותי ניתן לפנות בתביעה מתאימה לבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח במכירת דירה אחרי תמ"א
ירון
10/10/18
בבעלותי דירה בבניין שעומד לעבור תמ"א 38/2.
לצורך התמ"א היזם ניצל את הפטור ממס שבח האישי שלי.
במידה וארצה למכור את הדירה בפטור ממס שבח, האם אאלץ להמתין 18 חודשים לאחר סיום הבנייה?
הבנתי שיש איזושהי הקלה במידה וניצול הפטור הוא לטובת תמ"א, ואז אפשרי למכור מייד עם סיום הבנייה?
המון תודה.
לצורך התמ"א היזם ניצל את הפטור ממס שבח האישי שלי.
במידה וארצה למכור את הדירה בפטור ממס שבח, האם אאלץ להמתין 18 חודשים לאחר סיום הבנייה?
הבנתי שיש איזושהי הקלה במידה וניצול הפטור הוא לטובת תמ"א, ואז אפשרי למכור מייד עם סיום הבנייה?
המון תודה.
מס שבח במכירת דירה אחרי תמ"א
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/18
שלום ירון,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזקים לבית כתוצאה מעץ בבית השכן
נעמה
10/10/18
שלום , אני גרה במושב ולשכנים שלי יש עץ פקאן בשטחם שנמצא בסמיכות לגבול המגרש שלי. העץ שלהם נגוע בכנימות ותוצאה מכך מפוייח כולו ומפריש הפרשה דביקה. גם הפייחת וגם הדבק מגיעים לחצר שלי, לקירות וחלונות הבית שלי ולמכוניות בחניה שלי. כל הרכוש החיצוני שלי דביק ומפוייח כתוצאה מכך. כבר מספר שנים שאני מנסה לדבר עם הבעלים (הבית מושכר ) באופן מכבד ונעים כדי להגיע לפתרון אבל הם לא מעוניינים לתת לי מענה ועונים לי באופן מאוד נוקשה ולא מכבד. בקרוב אבנה בית חדש בשטח זה ואני חוששת מאוד לנזקים העתידיים . עד כה נמנעתי מהליכים משפטיים כיוון שאני מכירה את הבעלים עוד משחר ילדותי ונמנעתי מסיכסוכים. אבל עכשיו כבר לא נותרה לי ברירה. האם בכלל ניתן לעשות משהו בעניין זה מבחינה משפטית ? מהם זכויותיי ?
נזקים לבית כתוצאה מעץ בבית השכן
מיכאל שטרית
12/10/18
ניתן להגיש תביעת בגין המטרד ע"פ פקודת הנזיקין הקובעת:
"מיטרד ליחיד הוא כשאדם מתנהג בעצמו או מנהל את עסקו או משתמש במקרקעין התפושים בידו באופן שיש בו הפרעה של ממש לשימוש סביר במקרקעין של אדם אחר או להנאה סבירה מהם בהתחשב עם מקומם וטיבם"
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
"מיטרד ליחיד הוא כשאדם מתנהג בעצמו או מנהל את עסקו או משתמש במקרקעין התפושים בידו באופן שיש בו הפרעה של ממש לשימוש סביר במקרקעין של אדם אחר או להנאה סבירה מהם בהתחשב עם מקומם וטיבם"
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
חובת ניהול פרוטוקול בבית משותף
רון
10/10/18
שלום רב,
האם קיימת חובה לנהל פרוטוקול דיון באסיפת דיירים? ככל שכן, היכן מעוגנת חובה זו?
האם קיימת חובה לנהל פרוטוקול דיון באסיפת דיירים? ככל שכן, היכן מעוגנת חובה זו?
ניהול פרוטוקול
מיכאל שטרית
12/10/18
רון שלום,
יש לבחון את הוראות תקנון הבית המשותף לפיו מתנהלות ומתכנסות אסיפת הדיירים
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
יש לבחון את הוראות תקנון הבית המשותף לפיו מתנהלות ומתכנסות אסיפת הדיירים
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
גם נוהג הקיים לאורך שנים לרשום פרוטוקול - מחייב
ץ
14/10/18
נהוג לראות נוהג רב שנים כתקנון מוסכם במשתמע - גם אם אין תקנון מוסכם שנרשם בטאבו.
ולכן, אם היה נהוג לרשום פרוטוקול יש חובה להמשיך ולרשום.
כמו כן, בסעיף 71(א) לחוק המקרקעין נקבע שחייב להיות
"ספר החלטות" ולכן, החובה המינימאלית היא שהפרוטוקול יכיל את ההחלטות שנתקבלו באסיפת הדיירים.
בנוסף, בפסקי הדין של בית המשפט העליון נקבע "עיקרון השקיפות" שמחייב יחד עם "עקרון תום הלב" שחלים גם על אסיפת דיירים הפועלת מכוח חוק - ולכן צריכה להיות שקופה.
ולכן, אם היה נהוג לרשום פרוטוקול יש חובה להמשיך ולרשום.
כמו כן, בסעיף 71(א) לחוק המקרקעין נקבע שחייב להיות
"ספר החלטות" ולכן, החובה המינימאלית היא שהפרוטוקול יכיל את ההחלטות שנתקבלו באסיפת הדיירים.
בנוסף, בפסקי הדין של בית המשפט העליון נקבע "עיקרון השקיפות" שמחייב יחד עם "עקרון תום הלב" שחלים גם על אסיפת דיירים הפועלת מכוח חוק - ולכן צריכה להיות שקופה.
דו"ח הכנסות והוצאות בבית משותף
רון
10/10/18
שלום רב,
אני מבקש לעיין בדו"ח הכנסות והוצאות בבית משותף המנוהל בידי חברת אחזקה. ממי אני צריך לבקש את הדו"ח? מנציגות הבית המשותף או מחברת האחזקה?
אני מבקש לעיין בדו"ח הכנסות והוצאות בבית משותף המנוהל בידי חברת אחזקה. ממי אני צריך לבקש את הדו"ח? מנציגות הבית המשותף או מחברת האחזקה?
דו"ח הכנסות והוצאות בבית
מיכאל שטרית
12/10/18
רון שלום רב,
ניתן לפנות לועד הבית בבקשה לקבלת דוח ההוצאות וההכנסות
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ניתן לפנות לועד הבית בבקשה לקבלת דוח ההוצאות וההכנסות
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תיקון רישום בית דו משפחתי
דוד
10/10/18
הבית הוא דו משפחתי בחכירה ל49 שנים מהמנהל.
אני ואחי גרים בבית דו משפחתי כשכל אחד גר בחלק הרשום על השני. = כל אחד מאיתנו חתם חוזה במנהל על החלק שהשני גר בו.
כמה זה מסובך לשנות זאת?האם זה אירוע מס (כפול למעשה)?מה עלות של שינוי רישום כזה?
תודה
אני ואחי גרים בבית דו משפחתי כשכל אחד גר בחלק הרשום על השני. = כל אחד מאיתנו חתם חוזה במנהל על החלק שהשני גר בו.
כמה זה מסובך לשנות זאת?האם זה אירוע מס (כפול למעשה)?מה עלות של שינוי רישום כזה?
תודה
תיקון רישום בית דו משפחתי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/10/18
שלום דוד,
יש לפנות לרמ"י לצורך תיקון החוזים ובהתאם לכך לתקן את הרישומים.
מאחר שלא מדובר בעסקה חדשה אלא בתיקון טעות סופר בעסקה הישנה הדבר לא אמור להחשב עסקה ולא אמור להוות ארוע מס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לפנות לרמ"י לצורך תיקון החוזים ובהתאם לכך לתקן את הרישומים.
מאחר שלא מדובר בעסקה חדשה אלא בתיקון טעות סופר בעסקה הישנה הדבר לא אמור להחשב עסקה ולא אמור להוות ארוע מס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אולם וחדר אוכל בבית דיור מוגן של חברת נדלן
ריבי
09/10/18
שלום רב,
האם אולם תרבות, חדר אוכל וכיו"ב בבית דיור מוגן שבבעלות חברת נדלן טעונים רישוי נפרד (או במסגרת רישוי הבית כולו)?
האם רישוי כזה כולל גם בטיחות, נגישות ועוד? ריבי
האם אולם תרבות, חדר אוכל וכיו"ב בבית דיור מוגן שבבעלות חברת נדלן טעונים רישוי נפרד (או במסגרת רישוי הבית כולו)?
האם רישוי כזה כולל גם בטיחות, נגישות ועוד? ריבי
אולם וחדר אוכל בבית דיור מוגן של חברת נדלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/10/18
שלום ריבי,
אם השאלה מתיחסת להיתר בניה - יש לקבלו בחס לכל חלקי הבניין.
אם הכוונה לרשיון עסק - דיור מוגן איננו טעון רשיון עסק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם השאלה מתיחסת להיתר בניה - יש לקבלו בחס לכל חלקי הבניין.
אם הכוונה לרשיון עסק - דיור מוגן איננו טעון רשיון עסק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותפות בדירה- החלטות
נעה
09/10/18
אנחנו 3 שותפים בדירה.
שותף א' בעל 50% מהדירה ו שותפים ב ו- ג 25% כל אחד. כאשר יש מחלוקת בין שותף א' לשני השותפים האחרים האם דעתו של שותף א' גוברת?
שותף א' בעל 50% מהדירה ו שותפים ב ו- ג 25% כל אחד. כאשר יש מחלוקת בין שותף א' לשני השותפים האחרים האם דעתו של שותף א' גוברת?
שותפות בדירה- החלטות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/10/18
שלום נעה,
על פי סעיף 30 לחוק המקרקעין:
(א) בעלי רוב החלקים במקרקעין המשותפים רשאים לקבוע כל דבר הנוגע לניהול הרגיל של המקרקעין ולשימוש הרגיל בהם.
(ב) שותף הרואה עצמו מקופח מקביעה לפי סעיף קטן (א) רשאי לפנות לבית המשפט בבקשת הוראות, ובית המשפט יחליט כפי שנראה לו צודק ויעיל בנסיבות הענין.
(ג) דבר החורג מניהול או משימוש רגילים טעון הסכמת כל השותפים.
מכאן שנדרש רוב של 51% לפחות לקבלת החלטה בעניין שימוש רגיל והסכמה פה אחד לעניינים אחרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי סעיף 30 לחוק המקרקעין:
(א) בעלי רוב החלקים במקרקעין המשותפים רשאים לקבוע כל דבר הנוגע לניהול הרגיל של המקרקעין ולשימוש הרגיל בהם.
(ב) שותף הרואה עצמו מקופח מקביעה לפי סעיף קטן (א) רשאי לפנות לבית המשפט בבקשת הוראות, ובית המשפט יחליט כפי שנראה לו צודק ויעיל בנסיבות הענין.
(ג) דבר החורג מניהול או משימוש רגילים טעון הסכמת כל השותפים.
מכאן שנדרש רוב של 51% לפחות לקבלת החלטה בעניין שימוש רגיל והסכמה פה אחד לעניינים אחרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מוכר למאן דהו אתר דאטה צ'ק לאיתור נכסי נפטר
אליעזר
09/10/18
אנחנו בתחילת תהליך ביצוע צו ירושה ורציתי לדעת האם האתר דאטה צ'ק המציע להביא מידע על נכסי נדל"ן המשועבדים הוא משהו אמיתי או לא.
היות ולא מצאתי מידע חיצוני לא לטוב ולא למוטב.
הבדיקה היא בעלות של 200 ש"ח בלבד
ברור שבדיקה מקצועית יש צורך במשרד חקירות, אבל אם יש משהו בזה שווה לי להתחיל איתו.
היות ולא מצאתי מידע חיצוני לא לטוב ולא למוטב.
הבדיקה היא בעלות של 200 ש"ח בלבד
ברור שבדיקה מקצועית יש צורך במשרד חקירות, אבל אם יש משהו בזה שווה לי להתחיל איתו.
לא בתחום העיסוק של הפורום
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/10/18
שלום אליעזר,
הפורום איננו עוסק בהמלצה על גופים מסחריים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הפורום איננו עוסק בהמלצה על גופים מסחריים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת הקונה על הסכם רכישת דירה ללא המוכר
סי
09/10/18
רכשנו דירה בפרויקט מקבלן ביום מבצע מיוחד. כשניגשנו לחתום על החוזה ונספחיו, נאמר לנו שמכיוון שזה פרויקט ענק עם מס רוכשים רב בו זמנית, אנחנו נחתום על החוזה בנפרד בליווי עורך דיננו, בפני נציגת מכירות של המוכר, ואח"כ המוכר יחתום על כל החוזים ביחד, שלא בפנינו. שאלנו את עורך דיננו אם זה תקין, והוא אמר שכן. וכך עשינו. האם זה באמת מקובל/חוקי, ומה הסכנות שבכך. אם יש סכנות כיצד ניתן לתקן זאת?
חתימת הקונה על הסכם רכישת דירה ללא המוכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/10/18
שלום סי,
אין מניעה חוקית שהמוכר והקונה יחתמו על החוזה בנפרד.
כל עוד החוזה לא נחתם ע"י המוכר אין הוא זכאי לקבלת תשלום. (ככל שיש ליווי בנקאי לפרוייקט - לא יונפקו שוברים).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין מניעה חוקית שהמוכר והקונה יחתמו על החוזה בנפרד.
כל עוד החוזה לא נחתם ע"י המוכר אין הוא זכאי לקבלת תשלום. (ככל שיש ליווי בנקאי לפרוייקט - לא יונפקו שוברים).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
דורית
09/10/18
ניתן פסק דין המפקחת על רישום המקרקעין וגם פסק דין המחוזי המאשר את פסק דין המפקחת כי על הנתבעים שפלשו לחצרי ויצקו רצפה לפרק את הרצפה לסגור פתח יציאה לחצר. טרם ביצעו את המתחייב עד 15.10.18 . נודע לי כי בדעתם למכור את דירתם לאחרים. האם מומלץ להזדרז ולרשום הערת אזהרה?
ביצוע פסק דין להריסה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/10/18
שלום דורית,
השאלה איננה ברורה.
אם השכנים לא יבצעו את פסק הדין עד המועד הקבוע בפסק הדין תוכלו לכפות עליהם ציות (בקשה לבזיון בית המשפט וכו').
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה איננה ברורה.
אם השכנים לא יבצעו את פסק הדין עד המועד הקבוע בפסק הדין תוכלו לכפות עליהם ציות (בקשה לבזיון בית המשפט וכו').
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת הדירה אינה מנתקת את המוכרים מחובת ההריסה
ץ
11/10/18
פסק הדין הוא אישי וימשיך לחייב את בעלי הדירה אישית גם אחרי שימכרו אותה בדיוק כפי שפסק הדין מחייב את בעלי הדירה לפני המכירה.
שאלה חשובה עבור ידידה
לחנה
08/10/18
קשישה ערירית קנתה דירת 3 חדרים 75 "ר קרקע עם גינה פרטית 50 מ"ר. בבניין של 9 קומות בגדלי דירות של 100-130 מ"ר. קיים גם שטח גינון משותף.
בועד הבית טוענים שעליה לשלם "דמי ניהול" לבניין (מעלית, גינון, נקיון אשפה וחדר מדרגות ועוד..) כפי שכל הדיירים משלמים - 380 ש"ח בחודש.
* האם תוכל לוותר על שימוש במעלית ולהפחית את דמי הניהול? ( לא רשומה אופציה כזו)
*האם לא מגיעה לה הפחתה בשל גודל דירתה?
בועד הבית טוענים שעליה לשלם "דמי ניהול" לבניין (מעלית, גינון, נקיון אשפה וחדר מדרגות ועוד..) כפי שכל הדיירים משלמים - 380 ש"ח בחודש.
* האם תוכל לוותר על שימוש במעלית ולהפחית את דמי הניהול? ( לא רשומה אופציה כזו)
*האם לא מגיעה לה הפחתה בשל גודל דירתה?
שיעור ההשתפות בהוצאת אחזקת הבית המשותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/10/18
שלום רב,
אם אין התיחסות לעניין זה בתקנון הבנין, שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף נקבע על פי חוק כיחס שטח הדירה לשטחן של כל הדירות ללא הצמדות.
ניתן לגבות תשלום זהה מכל הדירות רק אם קיימת הוראה מפורשת בתקנון הבית המשותף או אם קיימת הסכמה של כל בעלי הדירות (ובעיקר בעלי הדירות הקטנות) לכך.
חברתך תוכל לפטור עצמה מהשתתפות בהוצאות המעלית רק אם תקבל הסכמה של כל בעלי הדירות בבניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם אין התיחסות לעניין זה בתקנון הבנין, שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף נקבע על פי חוק כיחס שטח הדירה לשטחן של כל הדירות ללא הצמדות.
ניתן לגבות תשלום זהה מכל הדירות רק אם קיימת הוראה מפורשת בתקנון הבית המשותף או אם קיימת הסכמה של כל בעלי הדירות (ובעיקר בעלי הדירות הקטנות) לכך.
חברתך תוכל לפטור עצמה מהשתתפות בהוצאות המעלית רק אם תקבל הסכמה של כל בעלי הדירות בבניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
