פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
העדפת בני מושב בעת הסבת קרקע חקלאית לקרקע לבניה
אורן
06/10/18
אני שוכר בית במושב ומזה זמן ממתין להרחבה נוספת במושב. עתה כשסוף סוף החלו לדון בכך , החליטה הנהלת האגודה החקלאית שלה שייכות האדמות החקלאיות שהולכות להיות מופשרות לבניה לאפשר לבניהם בלבד לרכוש ולבנות על החלקות הללו.
לציין שמדובר בשטח חקלאי במרכז המושב ששייך לאגודה החקלאית ( ולא לחקלאי מסויים במושב) , וכן מדובר באדמות מ מנהל , שנמסרו לאגודה ע״י ממ״י לחקלאות ולא לבניה.
האם הדבר חוקי?
האין מדובר באדמות ששייכות לכולם כאשר אינן לחקלאות?
במה עדיפים בניהם על פני אזרח אחר במדינה היחוד לאור פסיקת בג״צ בנושא הקדת המזרחית בשנת 2002?
אודה לתשובות.....
לציין שמדובר בשטח חקלאי במרכז המושב ששייך לאגודה החקלאית ( ולא לחקלאי מסויים במושב) , וכן מדובר באדמות מ מנהל , שנמסרו לאגודה ע״י ממ״י לחקלאות ולא לבניה.
האם הדבר חוקי?
האין מדובר באדמות ששייכות לכולם כאשר אינן לחקלאות?
במה עדיפים בניהם על פני אזרח אחר במדינה היחוד לאור פסיקת בג״צ בנושא הקדת המזרחית בשנת 2002?
אודה לתשובות.....
העדפת בני מושב בעת הסבת קרקע חקלאית לקרקע לבניה
מיכאל שטרית
09/10/18
אורן שלום רב,
בנתוני השאלה חסרים פרטים, עם זאת יש מקום לבחון הגשת תביעה בגין הפליה נוכח בג"ץ הקשת המזרחית, אך יש לבחון את המקרה קןדם לכך לגופו של עניין ועכ המלצתי לפנות לייעוץ משפטי פרטני
בברכה,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בנתוני השאלה חסרים פרטים, עם זאת יש מקום לבחון הגשת תביעה בגין הפליה נוכח בג"ץ הקשת המזרחית, אך יש לבחון את המקרה קןדם לכך לגופו של עניין ועכ המלצתי לפנות לייעוץ משפטי פרטני
בברכה,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שני אנשים ראו דירה עם מתווך ורק אחד חתם .
מקסים
04/10/18
אני ואחי ראינו דירה יחד עם מתווך. רק אני חתמתי עם שירותי תיווך. האם אחי יכול לקנות את הדירה ללא תיווך?
שני אנשים ראו דירה עם מתווך ורק אחד חתם .
מיכאל שטרית
09/10/18
מקסים שלום רב,
יש מקום לנהוג בתום לב מקום בו הוצגה הדירה לשניכם
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
יש מקום לנהוג בתום לב מקום בו הוצגה הדירה לשניכם
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בעיות חשמל בדירה שכורה
דנה
04/10/18
שלום רב,
אני גרה בדירה שכורה 8 שנים. במהלך השנים לא בוצע בדיקת חשמל והארקה. בעלת הדירה מתעקשת שאת הבדיקה ובמידה יהיו ליקויים יבצע איש שיפוץ שלה שאינו חשמלאי מוסך ואינו חשמלאי בככל שבמקרה הצורך יעזר בבן דודו שלטענתו הוא חשמלאי מוסמך. אני מאוד מפוחדת מכך שבלוח חשמל בהארקה וכד יגע אדם שאינו חשמלאי מוסמך רק כי הוא בן דוד של חשמלאי מוסמך. מקרים מסוג זה עשויים להגמר באסון. מה אני יכולה חעשות מבחינה חוקית ? גם אם אני יביא חשמלאי מוסמך לביצוע הבדיקה על חשבוני ליקויים היא תיתן אך ורק לאיש השיפוץ שלה. שיש לי הקלטה איתו שאינו חשמלאי מוסמך.
מה החוק אומר לגבי זה ? מה אני יכולה לעשות ? תודה רבה
אני גרה בדירה שכורה 8 שנים. במהלך השנים לא בוצע בדיקת חשמל והארקה. בעלת הדירה מתעקשת שאת הבדיקה ובמידה יהיו ליקויים יבצע איש שיפוץ שלה שאינו חשמלאי מוסך ואינו חשמלאי בככל שבמקרה הצורך יעזר בבן דודו שלטענתו הוא חשמלאי מוסמך. אני מאוד מפוחדת מכך שבלוח חשמל בהארקה וכד יגע אדם שאינו חשמלאי מוסמך רק כי הוא בן דוד של חשמלאי מוסמך. מקרים מסוג זה עשויים להגמר באסון. מה אני יכולה חעשות מבחינה חוקית ? גם אם אני יביא חשמלאי מוסמך לביצוע הבדיקה על חשבוני ליקויים היא תיתן אך ורק לאיש השיפוץ שלה. שיש לי הקלטה איתו שאינו חשמלאי מוסמך.
מה החוק אומר לגבי זה ? מה אני יכולה לעשות ? תודה רבה
בעיות חשמל בדירה שכורה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/10/18
שלום דנה,
על פי חוק החשמל אסור לאדם שאין לו רשיון חשמלאי לעסוק בעבודות חשמל.
ככל שאין מדובר בתכנון ומדובר במערכת מתח נמוך עד 40 אמפר רשאי לבצע את העבודות גם בעל רשיון חשמלאי מעשי. מעבר לכך נדרשת העסקת חשמלאי מוסמך.
נא הפני את תשומת לב המשכירה להוראות החוק וסבירי לה כי היא נוטלת על עצמה אחריות גדולה מאוד לקיומו של נזק כשהיא מתעקשת להעסיק מי שאין לוהכשרה והסמכה רשמית לעסוק בחשמל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי חוק החשמל אסור לאדם שאין לו רשיון חשמלאי לעסוק בעבודות חשמל.
ככל שאין מדובר בתכנון ומדובר במערכת מתח נמוך עד 40 אמפר רשאי לבצע את העבודות גם בעל רשיון חשמלאי מעשי. מעבר לכך נדרשת העסקת חשמלאי מוסמך.
נא הפני את תשומת לב המשכירה להוראות החוק וסבירי לה כי היא נוטלת על עצמה אחריות גדולה מאוד לקיומו של נזק כשהיא מתעקשת להעסיק מי שאין לוהכשרה והסמכה רשמית לעסוק בחשמל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה רכישה
לילי
04/10/18
שלום,
רכשתי דירת חדר במצב חורבה במטרה לבנות להרחיב את שטח הדירה ולבנות עליה קומה נוספת.
לאחר הרכישה, התברר לי שעל מנת להרחיבה, יש להטמין עמוד חשמל מתח גבוה דבר מסתכם בעלות גבוהה מאד.
אציין שהמוכר העלים ממני דבר זה.
אי לכך אני מבקש לדעת האם יש לי עילה מוצדקת לבטל את חוזה הרכישה?
רכשתי דירת חדר במצב חורבה במטרה לבנות להרחיב את שטח הדירה ולבנות עליה קומה נוספת.
לאחר הרכישה, התברר לי שעל מנת להרחיבה, יש להטמין עמוד חשמל מתח גבוה דבר מסתכם בעלות גבוהה מאד.
אציין שהמוכר העלים ממני דבר זה.
אי לכך אני מבקש לדעת האם יש לי עילה מוצדקת לבטל את חוזה הרכישה?
ביטול חוזה רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/10/18
שלום לילי,
נא ראי תשובה לשאלה זהה בעמוד זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא ראי תשובה לשאלה זהה בעמוד זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שביל בין שני בתים במושב.
ענת אלבז
03/10/18
קניתי נחלה במושב, בין שתי הנחלות שני הבתים עובר שביל שקיים מאז קום המושב 50 שנה, השביל שירת את שתי הנחלות, לאחרונה פנה אליי השכן ואמר שהוא רוצה לסגור את השביל, ולהשאיר רק 2 וחצי מטר לכניסה בערך למכונית ולא למשאית.הוא טוען שהשביל שייך לו, האם מותר לו לעשות זאת? בהמשך השביל מתפצל ואז הוא הופך לחלק מהשטח שלי. במידה והוא סוגר את הכניסה של השביל אין לי דרך להכנס למחסנים שלי עם כלי רכב. האם מותר לו לעשות את זה?
שביל בין שני בתים במושב.
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/10/18
שלום ענת,
יש לברר למי שייך השביל.
אם הוא אכן שייך לנחלת השכן זכותו למנוע ממך שימוש ויהיה עליך להכשיר דרך כניסה אחרת לנחלתך.
לעומת זאת, אם השביל משותף או מצוי בנחלתך אין לשכן זכות למנוע ממך כניסה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לברר למי שייך השביל.
אם הוא אכן שייך לנחלת השכן זכותו למנוע ממך שימוש ויהיה עליך להכשיר דרך כניסה אחרת לנחלתך.
לעומת זאת, אם השביל משותף או מצוי בנחלתך אין לשכן זכות למנוע ממך כניסה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה קניית דירה
מרים
03/10/18
שלום,
רכשתי דירת חדר במצב חורבה במטרה לבנות להרחיב את שטח הדירה ולבנות עליה קומה נוספת.
לאחר הרכישה, התברר לי שעל מנת להרחיבה, יש להזיז עמוד חשמל מתח גבוה דבר מסתכם בעלות גבוהה מאד. אציין שהמוכר העלים ממני דבר זה.
אי לכך אני מבקש לדעת האם יש לי עילה מוצדקת לבטל את חוזה הרכישה
רכשתי דירת חדר במצב חורבה במטרה לבנות להרחיב את שטח הדירה ולבנות עליה קומה נוספת.
לאחר הרכישה, התברר לי שעל מנת להרחיבה, יש להזיז עמוד חשמל מתח גבוה דבר מסתכם בעלות גבוהה מאד. אציין שהמוכר העלים ממני דבר זה.
אי לכך אני מבקש לדעת האם יש לי עילה מוצדקת לבטל את חוזה הרכישה
הפרת חוזה קניית דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/10/18
שלום מרים,
על מנת להשיב לשאלתך נדרש בירור עובדתי רב.
ככל שתוכלי להוכיח כי המוכר הטעה אותך וידע שלולא ההטעיה לא היית מתקשרת איתו בהסכם תהיה לך עילה לביטול ההסכם. אם המוכר לא היה מודע לצורך בהזזת העמוד או לעלויות הנובעות מכך לא תצליחי בתביעתך.
ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת להשיב לשאלתך נדרש בירור עובדתי רב.
ככל שתוכלי להוכיח כי המוכר הטעה אותך וידע שלולא ההטעיה לא היית מתקשרת איתו בהסכם תהיה לך עילה לביטול ההסכם. אם המוכר לא היה מודע לצורך בהזזת העמוד או לעלויות הנובעות מכך לא תצליחי בתביעתך.
ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד ועד הבניין
אבי
03/10/18
שלום
תבעתי את ועד הבניין בנוגע לתיקונים שצריך לבצע בחלק משותף של הבניין וזכיתי במשפט.
בכתב תביעה כתוב שהנתבעת (הועד) צריך לבצע את התיקונים על חשבונו. השאלה היא האם אני נחשב חלק מהועד ואני צריך להשתתף בחלק מהוצאות התיקון?
בנוסף בית משפט מינה מומחה. כל אחד שילם למומחה מחצית מהסכום. האם אני צריך להשתתף בחלק היחסי של מחצית הסכום שהועד שילם למומחה או שהועד צריך לשלם את המחצית לבדו?
בית משפט שכח לחייב את הועד בסכום ששילמתי למומחה אחר שבית משפט מינה. האם אפשר לפנות לבית משפט ולבקש זאת אחרי שכבר יש פסק דין?
תודה
תבעתי את ועד הבניין בנוגע לתיקונים שצריך לבצע בחלק משותף של הבניין וזכיתי במשפט.
בכתב תביעה כתוב שהנתבעת (הועד) צריך לבצע את התיקונים על חשבונו. השאלה היא האם אני נחשב חלק מהועד ואני צריך להשתתף בחלק מהוצאות התיקון?
בנוסף בית משפט מינה מומחה. כל אחד שילם למומחה מחצית מהסכום. האם אני צריך להשתתף בחלק היחסי של מחצית הסכום שהועד שילם למומחה או שהועד צריך לשלם את המחצית לבדו?
בית משפט שכח לחייב את הועד בסכום ששילמתי למומחה אחר שבית משפט מינה. האם אפשר לפנות לבית משפט ולבקש זאת אחרי שכבר יש פסק דין?
תודה
תביעה נגד ועד הבית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/10/18
שלום אבי,
אתה נחשב חלק מדיירי הבנין ולפיכך עליך לשאת בחלקך היחסי בכל הוצאה הנוגעת לתחזוקת או תיקון הרכוש המשותף, כולל הסכומים שנפסקו בפסק הדין.
ככל שטרם עבר המועד תוכל לפנות ולבקש תיקון פסק הדין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אתה נחשב חלק מדיירי הבנין ולפיכך עליך לשאת בחלקך היחסי בכל הוצאה הנוגעת לתחזוקת או תיקון הרכוש המשותף, כולל הסכומים שנפסקו בפסק הדין.
ככל שטרם עבר המועד תוכל לפנות ולבקש תיקון פסק הדין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה
שלום
03/10/18
אני רוצה להציב מבנה זמני למגורים בשטח שלי במועצה מקומית אזור .
השטח שלי הוא שליש מחלקה של 1000 מ"ר בנוי בה שני בתים ובחלק שלי לא בנוי עדיין כלום ועקרונית מותר לי לבנות בית עד 240 מ"ר.
האם אני צריך היתר בניה ואם כן האם החוק מחייב לתת לי היתר ומה התנאים?
השטח שלי הוא שליש מחלקה של 1000 מ"ר בנוי בה שני בתים ובחלק שלי לא בנוי עדיין כלום ועקרונית מותר לי לבנות בית עד 240 מ"ר.
האם אני צריך היתר בניה ואם כן האם החוק מחייב לתת לי היתר ומה התנאים?
היתר בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/10/18
שלום שלום,
גם להצבת מבנה זמני נדרש היתר בניה.
ככל שבקשתך לקבלת היתר בניה תואמת את התב"ע החלה במקום על הרשות לקבלה בכפוף להוראות החוק. עלך לפנות לועדה המקומית ולברר מה התנאים לקבלת היתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
גם להצבת מבנה זמני נדרש היתר בניה.
ככל שבקשתך לקבלת היתר בניה תואמת את התב"ע החלה במקום על הרשות לקבלה בכפוף להוראות החוק. עלך לפנות לועדה המקומית ולברר מה התנאים לקבלת היתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף יציאה בשכירות
דוד יעקב
03/10/18
שלום.
עשיתי חוזה שכירות למשך שנה.
עברו חודשיים ורציתי לצאת. בעל הדירה אמר שאם אמצא מחליף בשמחה.
עברו חודשיים ולא מצאתי מחליף עדיין.
אמרו לי שיש דבר כזה סטנדרטי בכל חוזה שאחרי תקופה מסויימת אני יכול לצאת גם בלי למצוא מחליף.
אצלי זה לא מופיע בחוזה..
מה אני עושה?
תודה.
עשיתי חוזה שכירות למשך שנה.
עברו חודשיים ורציתי לצאת. בעל הדירה אמר שאם אמצא מחליף בשמחה.
עברו חודשיים ולא מצאתי מחליף עדיין.
אמרו לי שיש דבר כזה סטנדרטי בכל חוזה שאחרי תקופה מסויימת אני יכול לצאת גם בלי למצוא מחליף.
אצלי זה לא מופיע בחוזה..
מה אני עושה?
תודה.
סעיף יציאה בשכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/10/18
שלום דוד,
אין הוראה כללית/סטנדרטית לפיה שוכר רשאי לקצר על דעת עצמו את תקופת השכירות ללא כל פיצוי למשכיר.
תנאי השכירות החלים עליך הם אלה המופיעים בחוזה עליו חתמת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין הוראה כללית/סטנדרטית לפיה שוכר רשאי לקצר על דעת עצמו את תקופת השכירות ללא כל פיצוי למשכיר.
תנאי השכירות החלים עליך הם אלה המופיעים בחוזה עליו חתמת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת מספר בתים ברחוב אחד להוסטל שיקומי
שלומי
03/10/18
שלום רב,
לפני כחצי שנה רכשתי בית ברחוב חדש בעפולה. מדובר בדו משפחתי ברחוב קטן שבו נכון להיום קיימים עוד שלושה מבנים דו משפחתיים כמו שלי ועוד בית פרטי בבניה.
הבתים נבנו ע"י קבלן לפני כשנה וחצי לערך ולמעט המבנה בו אני גר, שאר המבנים טרם נמכרו ונמצאים בבעלותו של הקבלן למיטב ידיעתי.
כאשר רכשתי את הבית, אחד הבתים שלא נמכרו הושכר למטרת הוסטל שיקומי, דבר אשר לא העלה שום התנגדות מצידנו בעת רכישת הבית שכן אנו מאמינים בשילוב אוכלוסיות מוחלשות בחברה.
כאשר נכנסנו פיזית לבית (כעבור שלושה חודשים לערך ממועד רכישת הבית) גילינו להפתעתנו כי בית נוסף הושכר גם כן למטרת הוסטל שיקומי. דבר שקצת הרהר אותנו למען האמת שכן במצב זה רבע מהבתים ברחוב (שתי יחידות מתוך שמונה) הינן הוסטל שיקומי. אך החלטנו להכיל את הדבר.
היום הובא לידיעתי במקרה כי בית נוסף (הצמוד לביתי) גם כן יושכר כהוסטל שיקומי, לצערי עליי לומר שדבר זה טלטל אותי מפני שזה אומר שכמעט מחצית הבתים ברחוב הינם הוסטלים שיקומיים. ואם היינו יודעים שזה הולך להיות המצב יתכן ולא היינו רוכשים את הנכס. כמו כן יש לנו ילד קטן בן שנה וחצי ואנו עתידים ללדת בעוד כחודש בן נוסף ולמען האמת אינני חש תחושת ביטחון מלאה במצב כזה. מעבר לכך אנו חוששים שהדבר יוריד באופן משמעותי את ערך הבתים ברחוב.
אז שאלתי היא:
1. האם מותר להשכיר בית להוסטל שיקומי ללא ידיעת הדיירים ברחוב?
2. האם ישנה מגבלה כלשהי לגבי מספר ההוסטלים השיקומיים המותר ברחוב אחד?
3. ומה באפשרותי לעשות?
תודה מראש
לפני כחצי שנה רכשתי בית ברחוב חדש בעפולה. מדובר בדו משפחתי ברחוב קטן שבו נכון להיום קיימים עוד שלושה מבנים דו משפחתיים כמו שלי ועוד בית פרטי בבניה.
הבתים נבנו ע"י קבלן לפני כשנה וחצי לערך ולמעט המבנה בו אני גר, שאר המבנים טרם נמכרו ונמצאים בבעלותו של הקבלן למיטב ידיעתי.
כאשר רכשתי את הבית, אחד הבתים שלא נמכרו הושכר למטרת הוסטל שיקומי, דבר אשר לא העלה שום התנגדות מצידנו בעת רכישת הבית שכן אנו מאמינים בשילוב אוכלוסיות מוחלשות בחברה.
כאשר נכנסנו פיזית לבית (כעבור שלושה חודשים לערך ממועד רכישת הבית) גילינו להפתעתנו כי בית נוסף הושכר גם כן למטרת הוסטל שיקומי. דבר שקצת הרהר אותנו למען האמת שכן במצב זה רבע מהבתים ברחוב (שתי יחידות מתוך שמונה) הינן הוסטל שיקומי. אך החלטנו להכיל את הדבר.
היום הובא לידיעתי במקרה כי בית נוסף (הצמוד לביתי) גם כן יושכר כהוסטל שיקומי, לצערי עליי לומר שדבר זה טלטל אותי מפני שזה אומר שכמעט מחצית הבתים ברחוב הינם הוסטלים שיקומיים. ואם היינו יודעים שזה הולך להיות המצב יתכן ולא היינו רוכשים את הנכס. כמו כן יש לנו ילד קטן בן שנה וחצי ואנו עתידים ללדת בעוד כחודש בן נוסף ולמען האמת אינני חש תחושת ביטחון מלאה במצב כזה. מעבר לכך אנו חוששים שהדבר יוריד באופן משמעותי את ערך הבתים ברחוב.
אז שאלתי היא:
1. האם מותר להשכיר בית להוסטל שיקומי ללא ידיעת הדיירים ברחוב?
2. האם ישנה מגבלה כלשהי לגבי מספר ההוסטלים השיקומיים המותר ברחוב אחד?
3. ומה באפשרותי לעשות?
תודה מראש
השכרת מספר בתים ברחוב אחד להוסטל שיקומי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/10/18
שלום שלומי,
1. בעל נכס איננו חייב להודיע לשכניו על השכרת הנכס וזהות השוכרים.
2. למיטב ידיעתי אין הגבלה בחוק לגבי מספר הוסטלים שיקומיים ברחוב. תוכל לברר זאת בועדה המקומית הרלוונטית.
3. על מנת לבטל את הסכם הרכישה תצרך להוכיח הטעיה. על מנת לקבל פיצו מהקבלן תצטרך להוכיח נזק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
1. בעל נכס איננו חייב להודיע לשכניו על השכרת הנכס וזהות השוכרים.
2. למיטב ידיעתי אין הגבלה בחוק לגבי מספר הוסטלים שיקומיים ברחוב. תוכל לברר זאת בועדה המקומית הרלוונטית.
3. על מנת לבטל את הסכם הרכישה תצרך להוכיח הטעיה. על מנת לקבל פיצו מהקבלן תצטרך להוכיח נזק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי על מכירת קרקע
מאיה
02/10/18
שלום,
אבי נפטר לאחרונה ועתה הוא הוריש לי קרקע שאותה קיבל ללא תמורה מאביו בשנת 1975.
כעת אני מעוניינת למכור את הקרקע ושאלתי היא: אילו מיסים ו/או היטלים צפויים לחול על עסקת מכירה כזו ומה שיעורם, בהינתן שמעולם לא היה בידי נכס מקרקעין כלשהו, ובקרקע אין תכנית מאושרת עדיין לבניה ע"י הוועדה המחוזית.
תודה!
אבי נפטר לאחרונה ועתה הוא הוריש לי קרקע שאותה קיבל ללא תמורה מאביו בשנת 1975.
כעת אני מעוניינת למכור את הקרקע ושאלתי היא: אילו מיסים ו/או היטלים צפויים לחול על עסקת מכירה כזו ומה שיעורם, בהינתן שמעולם לא היה בידי נכס מקרקעין כלשהו, ובקרקע אין תכנית מאושרת עדיין לבניה ע"י הוועדה המחוזית.
תודה!
מיסוי על מכירת קרקע
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/10/18
שלום מאיה,
על מכירת קרקע צפויים לחול מס שבח (שיחושב ממועד רכישת הקרקע ע"י סבך). בנוסף צפוי היטל השבחה (ככל שקיימות תכניות משביחות לקרקע).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מכירת קרקע צפויים לחול מס שבח (שיחושב ממועד רכישת הקרקע ע"י סבך). בנוסף צפוי היטל השבחה (ככל שקיימות תכניות משביחות לקרקע).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק חיצוני, נזק לדירה, חברת ניהול, ועד הבית
גילה רזיה
02/10/18
שלום. נאלצנו לתקן בכוחות עצמנו נזק בקיר חיצוני של הבניין - נזק שגרם לחדירת מי גשמים לדירה שלנו. עשינו זאת כדי למזער נזקים לפני ששוב יהיו גשמים, ולאחר חודשים רבים בהם איש חברת הניהול של הבניין הבטיח לטפל בתיקון, ונציג הוועד הבטיח לטפל - וההבטחות נשארו רק בווטסאפ. אנו רוצים לקבל את עלות התיקון מחברת הניהול או מוועד הבניין. נציג ועד הבניין כתב שאינו יודע את פרטי חברת הניהול... שאלות: 1. האם יש להמציא לנציג הוועד מכתב דרישה מעו"ד לתשלום עלות התיקון? 2. בהיעדר פרטי חברת הניהול, האם ניתן לתבוע את נציג ועד הבית? 3. במידה ולאחר מכתב עוה"ד לא נקבל את עלות התיקון, האם להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים או תביעה קטנה? תודה.
נזק חיצוני, נזק לדירה, חברת ניהול, ועד הבית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/10/18
שלום גילה,
בטרם הגשת תביעה מומלץ לרוב לפנות במכתב דרישה לנציגות הבית המשותף.
כעקרון, ענייני הנשיאה בהוצאות הבית המשותף אמורים להתברר בפני המפקח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בטרם הגשת תביעה מומלץ לרוב לפנות במכתב דרישה לנציגות הבית המשותף.
כעקרון, ענייני הנשיאה בהוצאות הבית המשותף אמורים להתברר בפני המפקח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח הדירה בתשריט אינו תואם את שטח הדירה
ירדן
02/10/18
שלום רב, רכשתי דירה מקבלן בשטח של 104 מטרים + מרפסת בשטח של 12 מטר, אבל עכשיו לאחר רישום הבית המשותף שטח הדירה והמרפסת רשום לפי 103 מטר במקום 116. האם זה הגיוני ? האם יש דרך לבדוק את זה ? הקבלן לא מוכן לרשום את הזכויות לפני שנאשר לו את הרישום
שטח הדירה בתשריט אינו תואם את שטח הדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/10/18
שלום ירדן,
יש לברר את אופן חישוב השטח בהסכם הרכישה. אם מדובר (ובדר"כ כך הדבר) בשטח "ברוטו", הכולל גם חלקים הרכוש המשותף הרי שטח זה לא יכלל בשטח הדירה בטאבו.
כדאי לבקש מהקבלן הסבר לעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לברר את אופן חישוב השטח בהסכם הרכישה. אם מדובר (ובדר"כ כך הדבר) בשטח "ברוטו", הכולל גם חלקים הרכוש המשותף הרי שטח זה לא יכלל בשטח הדירה בטאבו.
כדאי לבקש מהקבלן הסבר לעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול צ'ק שכירות שניתן בטעות
מיקי
02/10/18
שלום!!
שכרתי דירה בתאריך 24.9.17 עד לתאריך 23.9.18ובעבור השכירות נתתי 12 צ'קים ומכיון שאת שהתשלום הראשון ניתן בהעברה בנקאית הייתי אמור לתת רק 11 צ'קים עד לתאריך 24.8.18 והמשכיר נתבקש להשמיד את הצ'ק הנוסף שניתן בטעות מכיוון שחוזה השכירות לא חודש לשנה חדשה בעקבות סכסוך ולאחר איומים של המשכיר להעיף אותי מהדירה ההתראה של מספר ימים קודם תום החוזה ( דבר לא חוקי בפנ"ע) הוחלט לעזוב את הדירה בתום החוזה דא עקא שהמשכיר לא השמיד את הצ'ק והחליט להפקיד את הצ'ק אע"פ שבמקביל פרסם את הדירה להשכרה מחדש באופן מיידי ובעקבות מהלך זה ביטלתי את הצ'ק שלא מגיע לו מכיוון שעזבתי את הדירה.
האם יתכן שאני טועה?
שכרתי דירה בתאריך 24.9.17 עד לתאריך 23.9.18ובעבור השכירות נתתי 12 צ'קים ומכיון שאת שהתשלום הראשון ניתן בהעברה בנקאית הייתי אמור לתת רק 11 צ'קים עד לתאריך 24.8.18 והמשכיר נתבקש להשמיד את הצ'ק הנוסף שניתן בטעות מכיוון שחוזה השכירות לא חודש לשנה חדשה בעקבות סכסוך ולאחר איומים של המשכיר להעיף אותי מהדירה ההתראה של מספר ימים קודם תום החוזה ( דבר לא חוקי בפנ"ע) הוחלט לעזוב את הדירה בתום החוזה דא עקא שהמשכיר לא השמיד את הצ'ק והחליט להפקיד את הצ'ק אע"פ שבמקביל פרסם את הדירה להשכרה מחדש באופן מיידי ובעקבות מהלך זה ביטלתי את הצ'ק שלא מגיע לו מכיוון שעזבתי את הדירה.
האם יתכן שאני טועה?
ביטול צ'ק שכירות שניתן בטעות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/10/18
שלום מיקי,
כעקרון, אינך חייב לשלם דמי שכירות עבור תקופה בה לא התגוררת בדירה או דמי שכירות כפולים.
התשובה הפרטנית כפופה להוראות חוזה השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון, אינך חייב לשלם דמי שכירות עבור תקופה בה לא התגוררת בדירה או דמי שכירות כפולים.
התשובה הפרטנית כפופה להוראות חוזה השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקת מכר
ליאור
02/10/18
שלום, אני מעוניינת להגיש המרצת פתיחה הקובעת כי עסקת מכר בין צדדים שלישיים בטלה. האם אני אמורה להגיש למחוזי או לשלום?
ביטול עסקת מכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/10/18
שלום ליאור,
חסרים בשאלתך פרטים רבים.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני ובו לפרט את כל העובדות הרלוונטיות
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חסרים בשאלתך פרטים רבים.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני ובו לפרט את כל העובדות הרלוונטיות
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכיר שדורש חתימה על חוזה לא חוקי
אתי
02/10/18
מה אפשר לעשות נגד משכיר שדורש חתימה על חוזה שיש בו סעיפים מקפחים שמנוגדים להוראות "חוק השכירות והשאילה"? (מלבד ויתור על הדירה).
משכיר שדורש חתימה על חוזה לא חוקי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/10/18
שלום אתי,
לא מומלץ להסכים לחתום על חוזה בלתי חוקי וויתור על הדירה נראה הצעד הנכון.
אף אם סעיפי החוזה יבוטלו בשל חוסר התאמתם לחוק השכירות הדבר ידרוש ויכוחים עם המשכיר ופניה לבית המשפט, כלומר השקעת זמן, כסף ואנרגיה מיותרת מצדך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא מומלץ להסכים לחתום על חוזה בלתי חוקי וויתור על הדירה נראה הצעד הנכון.
אף אם סעיפי החוזה יבוטלו בשל חוסר התאמתם לחוק השכירות הדבר ידרוש ויכוחים עם המשכיר ופניה לבית המשפט, כלומר השקעת זמן, כסף ואנרגיה מיותרת מצדך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית דין לשכירות
דפנה
01/10/18
בית דין לשכירות מחשבים ימי פגרה?
בית דין לשכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/10/18
שלום דפנה,
בבית דין לשכירות חלות תקנות סדרי הדין האזרחי, אלא אם כן משתמעת מן התקנות הספציפיות הוראה אחרת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בבית דין לשכירות חלות תקנות סדרי הדין האזרחי, אלא אם כן משתמעת מן התקנות הספציפיות הוראה אחרת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה במתנה מאח ואשתו
יגאל
01/10/18
מה המיסוי במקרה ודירה שרשומה על שם אח ואשתו מועברים במתנה?
תודה
תודה
דירה במתנה מאח ואשתו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/10/18
שלום יגאל,
הענקת מתנה לאח איננה פטורה ממס שבח אלא אם כן מדובר בדירה שהתקבלה בירושה או במתנה מהורה.
מקבל המתנה יכול לשלם 1/3 ממס הרכישה הרגיל החל עליו בגין חלקו של האחר ומס רכישה רגיל לגבי חלקה של אשת האח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הענקת מתנה לאח איננה פטורה ממס שבח אלא אם כן מדובר בדירה שהתקבלה בירושה או במתנה מהורה.
מקבל המתנה יכול לשלם 1/3 ממס הרכישה הרגיל החל עליו בגין חלקו של האחר ומס רכישה רגיל לגבי חלקה של אשת האח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה ש ל וועד בית שעבר דירה
אלון
30/09/18
שלום
וועד בית תבע אותי על תשלום דמי וועד לצערי
התביעה לא הגיעה אלי ולכן נשפטי שלא בפני .
כאשר
נודע לי על תביעה לאחר פסק דין הגשתי בקשה תביעה חוזרת ואכן נקבע תאריך לתביעה
חוזרת בינתיים האדם שהיה ממונה על התביעה (שהוא וועד בית) עבר דירה האם ניתן לטעון עצם העובדה שהוא לא וועד בית ושזה
עבר לחברת ניהול יש לבטל את תביעה ? אשמח שתשובה תהיה מבוססת על סעיף בחוק
בתודה מראש
אלון
וועד בית תבע אותי על תשלום דמי וועד לצערי
התביעה לא הגיעה אלי ולכן נשפטי שלא בפני .
כאשר
נודע לי על תביעה לאחר פסק דין הגשתי בקשה תביעה חוזרת ואכן נקבע תאריך לתביעה
חוזרת בינתיים האדם שהיה ממונה על התביעה (שהוא וועד בית) עבר דירה האם ניתן לטעון עצם העובדה שהוא לא וועד בית ושזה
עבר לחברת ניהול יש לבטל את תביעה ? אשמח שתשובה תהיה מבוססת על סעיף בחוק
בתודה מראש
אלון
זהות ועד הבית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/10/18
שלום אלון,
נציגות הבית המשוף היא גוף משפטי הפועל באמצעות חברי הועד. ככל הגוף עצמו קיים והתביעה הוגשה מטעמו אין חשיבות לשאלה איזה חבר ועד הגיש אותה ומי ימשיך לנהל אותה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נציגות הבית המשוף היא גוף משפטי הפועל באמצעות חברי הועד. ככל הגוף עצמו קיים והתביעה הוגשה מטעמו אין חשיבות לשאלה איזה חבר ועד הגיש אותה ומי ימשיך לנהל אותה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר פיקדון לפני חתימה על חוזה.
אבי כהן
30/09/18
במהלך חודש יולי התחלתי תהליך כניסה לכפר הסטודנטים "איילים" במטרה להתגורר שם עם בת זוגתי, במהלך הזמן הזה היו המון שינויים בפרטים על הדירה ועל המגורים.
לפני כחודש העברתי לעמותה פיקדון על מנת לשריין את המקום.
לאחר כמה שינויים שקרו גם שלי וגם של התנהלות העמותה החלטתי לא להמשיך את תהליך הכניסה, יש לציין שלא נחתם עדיין חוזה ולא אעברתי צ׳קים לעמותה, תאריך הכניסה היינו ב2.9 .
השאלה שלי היא אם אבטל את הכניסה שלי יש איזו סיבה שלא יוחזר לי הפיקדון למרות שלא נחתם חוזה סופי?
תודה רבה לעוזרים.
לפני כחודש העברתי לעמותה פיקדון על מנת לשריין את המקום.
לאחר כמה שינויים שקרו גם שלי וגם של התנהלות העמותה החלטתי לא להמשיך את תהליך הכניסה, יש לציין שלא נחתם עדיין חוזה ולא אעברתי צ׳קים לעמותה, תאריך הכניסה היינו ב2.9 .
השאלה שלי היא אם אבטל את הכניסה שלי יש איזו סיבה שלא יוחזר לי הפיקדון למרות שלא נחתם חוזה סופי?
תודה רבה לעוזרים.
החזר פיקדון לפני חתימה על חוזה.
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/10/18
שלום אבי,
התשובה לשאלתך תלויה במסמכים עליהם חתמת (מכוחם הועבר הפקדון), במטרתו של הפקדון ובבירור עובדתי נוסף.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה לשאלתך תלויה במסמכים עליהם חתמת (מכוחם הועבר הפקדון), במטרתו של הפקדון ובבירור עובדתי נוסף.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה ללא תמורה לבת. תנאים.
לינה
30/09/18
שלום!
ברצוני להעביר דירה במתנה לבתי ללא תמורה. בתי נשואה אך גרה הרבה שנים בנפרד מבעלה. האם ניתן להעביר לבת שלי את הדירה במתנה על התנאי שכל הזכויות בדירה שייכות אך ורק לבתי ולבעלה אין שום חלק בזכויות בדירה?
ברצוני להעביר דירה במתנה לבתי ללא תמורה. בתי נשואה אך גרה הרבה שנים בנפרד מבעלה. האם ניתן להעביר לבת שלי את הדירה במתנה על התנאי שכל הזכויות בדירה שייכות אך ורק לבתי ולבעלה אין שום חלק בזכויות בדירה?
העברת דירה ללא תמורה לבת. תנאים.
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/10/18
שלום לינה,
אכן ניתן לתת דירה במתנה לבת בלבד וניתן לקבוע תנאים בהסכם המתנה.
חשוב לדעת, שעצם הנישואין אינם מקנים לבן זוג אחד זכויות בנכס שניתן במתנה לבן הזוג האחר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אכן ניתן לתת דירה במתנה לבת בלבד וניתן לקבוע תנאים בהסכם המתנה.
חשוב לדעת, שעצם הנישואין אינם מקנים לבן זוג אחד זכויות בנכס שניתן במתנה לבן הזוג האחר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גג
רמי
30/09/18
שלום
אני גר בקומה אחרונה מתחת לגג. כבר כמה שנים בחורף מטפטף מים מהתקרה והועד של הבניין לא מוכן לתקן את הגג. מה אפשר לעשות בנושא?
תודה
אני גר בקומה אחרונה מתחת לגג. כבר כמה שנים בחורף מטפטף מים מהתקרה והועד של הבניין לא מוכן לתקן את הגג. מה אפשר לעשות בנושא?
תודה
לתבוע את הוועד (בתנאי שהגג משותף)
אברום
30/09/18
מס רכישה דירה שניה
יצחק גלבוע
29/09/18
יש לי דירה יחידה ובניתי חדשה במסגרת קבוצת רכישה. שלמתי מס רכישה נמוך על מרכיב הקרקע ואני אמור למכור את דירתי הראשונה תוך שנה וחצי. אם לא אמכור אותה אצטרך להשלים מס רכישה. לפי איזה מחיר? על מרכיב הקרקע בלבד ( כי על זה שילמתי בזמנו) , או על שווה ערך דירה חדשה?
מס רכישה דירה שניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/10/18
שלום יצחק,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השקעה כסף בקניית משרד
שוקי
29/09/18
שלום
אין לי רקע בעולם הנדל"ן אז אשמח לתשובה לסיטואציה הבאה:
ברשות מישהו 350 אלף ש"ח בבנק והוא רוצה להשקיע אותם.הוא מחליט לקנות משרד בסכום הזה משרד ומשכיר אותו ל-3 שנים בדמי שכירות של 1000 ש"ח בחודש.לאחר שלוש שנים הוא מוכר את המשרד בסכום הקניה.וכך לאחר 3 שנים הוא הרוויח 36 אלף ש"ח.
אני מניח כמובן שיש הוצאות קניה ומכירה של הנכס, שיפוצים לקראת המכירה וכדומה.אך האם זה בהחלט מעשי או שאני מפספס משהו ולא כך הדבר?
תודהשוקי
אין לי רקע בעולם הנדל"ן אז אשמח לתשובה לסיטואציה הבאה:
ברשות מישהו 350 אלף ש"ח בבנק והוא רוצה להשקיע אותם.הוא מחליט לקנות משרד בסכום הזה משרד ומשכיר אותו ל-3 שנים בדמי שכירות של 1000 ש"ח בחודש.לאחר שלוש שנים הוא מוכר את המשרד בסכום הקניה.וכך לאחר 3 שנים הוא הרוויח 36 אלף ש"ח.
אני מניח כמובן שיש הוצאות קניה ומכירה של הנכס, שיפוצים לקראת המכירה וכדומה.אך האם זה בהחלט מעשי או שאני מפספס משהו ולא כך הדבר?
תודהשוקי
השקעה בקניית משרד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/10/18
שלום שוקי,
זהו פורום משפטי שאיננו עוסק בבחינת היבטים כלכליים של רכישת נכסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זהו פורום משפטי שאיננו עוסק בבחינת היבטים כלכליים של רכישת נכסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני28
גלית משה
28/09/18
שלום,
אני ואחותי ירשנו מאבי דירה לפני שנה וחצי. האם יש חובה להעביר את הדירה על שמנו או שזה בסדר שהדירה תשאר על שם אבי? מה הן ההשלכות לכך?
אני ואחותי ירשנו מאבי דירה לפני שנה וחצי. האם יש חובה להעביר את הדירה על שמנו או שזה בסדר שהדירה תשאר על שם אבי? מה הן ההשלכות לכך?
רישום ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/10/18
שלום גלית,
אין חובה חוקית לרשום נכסים שעברו בירושה.
ככל שלא תרשמו את הדירה על שמכן עלולים להווצר קשיים בטיפול בעניינים הקשורים אליה מול רשויות, בהשכרתה וכמובן עלול להווצר עיכוב במכירתה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין חובה חוקית לרשום נכסים שעברו בירושה.
ככל שלא תרשמו את הדירה על שמכן עלולים להווצר קשיים בטיפול בעניינים הקשורים אליה מול רשויות, בהשכרתה וכמובן עלול להווצר עיכוב במכירתה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
