פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פלישה לדירה
אודי
26/11/18
מה החוק אומר? איך ההתנהלות?אם אני חי בדירה שפלשתי אליה במשך 7 שנים ומשלם את כל החשבונות. האם הדירה נחשבת לשלי?
כרם אחאב
גיא בירן
26/11/18
גם אחאב שאל את עצמו אם אחרי שהוא רצח את בעל הכרם הוא גם יכול לקחת את הכרם ( ועל הדרך גם את האישה)...
כעורך דין התשובה היא בוודאי שלא. פלישה לדירה שהינה גם עוולה אזרחית וגם עבירה פלילית של הסגת גבול אינה מקנה זכויות בדירה.
כאדם אני נחרד מהשאלה.
כעורך דין התשובה היא בוודאי שלא. פלישה לדירה שהינה גם עוולה אזרחית וגם עבירה פלילית של הסגת גבול אינה מקנה זכויות בדירה.
כאדם אני נחרד מהשאלה.
פלישה לדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/11/18
שלום אודי,
פלישה לדירה איננה מקנה לפולש זכויות קנייניות בה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
פלישה לדירה איננה מקנה לפולש זכויות קנייניות בה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערת אזהרה על פס"ד
אסי
26/11/18
שלום,
בהליך משפטי בו הייתי אחד הצדדים (נתבע פורמאלי), כתב השופט בפסה"ד: "הותרת מצב החזקה והשימוש במקרקעין בהתאם למצב שקדם לאירועים נשוא ההליך (וזאת על אף שהמצב אינו תואם את הזכויות הרשומות בלשכת רישום המקרקעין), וזאת במישור היחסים שבין הצדדים".
בנסיבות העניין יצא שפסה"ד הינו לטובתי.
רציתי לדעת:
1. האם ניתן לרשום את פסה"ד שניתן כהערת אזהרה בטאבו?
2. במידה וכן, האם אני צריך את הסכמת הצדדים לפעולה זו או שאני פשוט יכול ללכת על דעת עצמי לטאבו ולמסור את פסה"ד המקורי/המאומת מביהמ"ש?
תודה רבה,
אסי
בהליך משפטי בו הייתי אחד הצדדים (נתבע פורמאלי), כתב השופט בפסה"ד: "הותרת מצב החזקה והשימוש במקרקעין בהתאם למצב שקדם לאירועים נשוא ההליך (וזאת על אף שהמצב אינו תואם את הזכויות הרשומות בלשכת רישום המקרקעין), וזאת במישור היחסים שבין הצדדים".
בנסיבות העניין יצא שפסה"ד הינו לטובתי.
רציתי לדעת:
1. האם ניתן לרשום את פסה"ד שניתן כהערת אזהרה בטאבו?
2. במידה וכן, האם אני צריך את הסכמת הצדדים לפעולה זו או שאני פשוט יכול ללכת על דעת עצמי לטאבו ולמסור את פסה"ד המקורי/המאומת מביהמ"ש?
תודה רבה,
אסי
רישום הערה על פס"ד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/11/18
שלום אסי,
ניתן לרשום הערת אזהרה על פי פסק דיןן ככל שיש הוראה מתאימה בפסק הדין.
ספק אם מקרה בו ניתנה החלטה המתיחסת ליחסים בין הצדדים (ואיננה מחייבת צדדים שלישיים) הוא מקרה בו ניתן לרשום הערת אזהרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לרשום הערת אזהרה על פי פסק דיןן ככל שיש הוראה מתאימה בפסק הדין.
ספק אם מקרה בו ניתנה החלטה המתיחסת ליחסים בין הצדדים (ואיננה מחייבת צדדים שלישיים) הוא מקרה בו ניתן לרשום הערת אזהרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת עמידר דיור ציבורי רכישה
ריבי
26/11/18
שלום רב
הנני בת 67
מתגוררת בדירת עמידר 22 שנה הזכאות לעמידר היא עכב היותי אם חד הורית ל3 ילדים .בני הבכור כבר נשוי ועזב את הבית.
ונשארנו לגור 2 ילדיי ואני .הבעיה שלי היא כזאת לפני כ 14 שנה ביתי מרגלית הפכה לנכה עקב מחלה שפגעה ברגלייה . ונקבעו לה 75 אי כושר אז
נאלצנו לבקש מעמידר שיחליפו לנו דירה כי גרנו בקומה 3 ללא מעלית מרגלית היתה בת 19 בערך והסבירו לי בעמידר שהיא צריכה להגיש את הבקשה על שמה אבל היא תכלול את כולם זאת אומרת שגם בני ואני נעבור לאותה הדירה וכך היה הבקשה אושרה והציעו החלפת דירה במסלול נ"ר (הייתה גם האפשרות שהדירה תהיה בבעלותה אך לא היה לנו את הסכום הדרוש } והדירה עברה לבעלות עמידר ונחשבת דירת עמידר לכל דבר ועניין וכרגע אנחנו גרים בדירה כ6 שנים ואני שוקלת לקנות את הדירה הלכתי לעמידר לברר בנושא ונאמר לי שמגיע לנו הנחה אבל רק על דייר יחיד זאת אומרת שאני וביתי נצטרך כל אחת להוציא תעודת זכאות נפרדת ואז הם יחשבו למי מגיע הנחה הגבוהה יותר ולפי זה יוחלט, למשל אם הזכאות שנבחרה היא של הבת שלי אז הוותק של 22 שנים לא ילקח בחשבון אלה רק 6 שנים וגם לא העובדה שאנו מתגוררים יחד בדירה .זה נראה לי לא תקין אז שאלתי אותם איך יתכן שאנו גרים משפחה של 3 ומשלמים בהתאם במשך 22 שנה וזה לא יתבטא גם בהנחה, אז סוג של ניפנפו אותי מהמשרד בטענה של ככה זה
. השאלה שלי איך זה יתכן ?האם זה חוקי?ש
הנני בת 67
מתגוררת בדירת עמידר 22 שנה הזכאות לעמידר היא עכב היותי אם חד הורית ל3 ילדים .בני הבכור כבר נשוי ועזב את הבית.
ונשארנו לגור 2 ילדיי ואני .הבעיה שלי היא כזאת לפני כ 14 שנה ביתי מרגלית הפכה לנכה עקב מחלה שפגעה ברגלייה . ונקבעו לה 75 אי כושר אז
נאלצנו לבקש מעמידר שיחליפו לנו דירה כי גרנו בקומה 3 ללא מעלית מרגלית היתה בת 19 בערך והסבירו לי בעמידר שהיא צריכה להגיש את הבקשה על שמה אבל היא תכלול את כולם זאת אומרת שגם בני ואני נעבור לאותה הדירה וכך היה הבקשה אושרה והציעו החלפת דירה במסלול נ"ר (הייתה גם האפשרות שהדירה תהיה בבעלותה אך לא היה לנו את הסכום הדרוש } והדירה עברה לבעלות עמידר ונחשבת דירת עמידר לכל דבר ועניין וכרגע אנחנו גרים בדירה כ6 שנים ואני שוקלת לקנות את הדירה הלכתי לעמידר לברר בנושא ונאמר לי שמגיע לנו הנחה אבל רק על דייר יחיד זאת אומרת שאני וביתי נצטרך כל אחת להוציא תעודת זכאות נפרדת ואז הם יחשבו למי מגיע הנחה הגבוהה יותר ולפי זה יוחלט, למשל אם הזכאות שנבחרה היא של הבת שלי אז הוותק של 22 שנים לא ילקח בחשבון אלה רק 6 שנים וגם לא העובדה שאנו מתגוררים יחד בדירה .זה נראה לי לא תקין אז שאלתי אותם איך יתכן שאנו גרים משפחה של 3 ומשלמים בהתאם במשך 22 שנה וזה לא יתבטא גם בהנחה, אז סוג של ניפנפו אותי מהמשרד בטענה של ככה זה
. השאלה שלי איך זה יתכן ?האם זה חוקי?ש
רכישת דירת עמידר
מיכאל שטרית
27/11/18
ריבי שלום רב,
שאלתך רחבה מידי ואני ממליץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני בעניין
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שאלתך רחבה מידי ואני ממליץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני בעניין
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
חוזה לשכירת דירה מתושב חוץ, באמצעות מיופה כח
אתי
25/11/18
למה צריך לשים לב, בחוזה, בעת שכירת דירה שבעליה הוא תושב חוץ?
האם בחוזה צריכה להיות רשומה כתובת המשכיר בחו"ל?
מי אחראי לתיקונים וכו'? מיופה הכח שגר בארץ?
אודה על כל מידע רלוונטי.
האם בחוזה צריכה להיות רשומה כתובת המשכיר בחו"ל?
מי אחראי לתיקונים וכו'? מיופה הכח שגר בארץ?
אודה על כל מידע רלוונטי.
שכירת דירה מתושב חוץ
מיכאל שטרית
27/11/18
אתי שלום רב,
יש לבחון את סוג ייפוי הכח שניתן ולוודא שאכן ניתן.
יש לציין בהסכם השכירות מי איש הקשר וכיצד יפעל מנגנון התיקונים,
בברכה,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
יש לבחון את סוג ייפוי הכח שניתן ולוודא שאכן ניתן.
יש לציין בהסכם השכירות מי איש הקשר וכיצד יפעל מנגנון התיקונים,
בברכה,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מטרד מפרויקט בניה תמא 38
חיים
25/11/18
אנו גרים בר' חד סיטרי קטן (50 מטר), מעבר לרחוב מתבצע פרויקט תמא 38 , לצורך יציקת חניון תת-קרקעי הפקיעו מדירי הרחוב את החניה ברחוב ובנוסף הרחוב הפך לחלק מאתר הבניה. הציבו ברחוב משאבת בטון, ומערבלי בטון באים והולכים מ 7 בבוקר ועד 9 בלילה, מה ניתן לעשות, והאם יש אפשרות לתבוע פיצוי?
תודה
תודה
מטרד בבניה
מיכאל שטרית
27/11/18
יש להפנות את השאלה לפורום בתי המשפט
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
נזק מבניה סמוכה
דוד
25/11/18
שלום רב,
אנחנו מספר שכנים
בדירות קרקע שגרים בצמוד לחלקה שבונים בה בניין חדש שניבנה בשלבים וכל כמה שבועות
מוסיפים קומה. המרחק בינינו לבניין שבונים קטן מאד (פחות מ-2 מטרים) והקבלן שבונה
לא היה מוכן לבנות שום חציצה בינינו לבניין שניבנה, אי לכך כל יציקה של קומה חדשה
בטון וחצץ אף לכל עבר , וביום יום כשעובדים ואין יציקות מלבד המטרד של הרעש עפים
עצים ,מסמרים , ומתכות שונות לחצרות שלנו , התריסים בבתים שלנו מוגפים במשך רב
היום (עד שמסיימים לעבוד) והקיר שגובל עם הבניה מלא בחצץ אבק לכלוך ומסמרים.
הרכבים שחנו בחניות סולקו מזמן וכמובן שלא ניתן לתלות כביסה או לשבת בחצר מפאת הסכנה
שיעוף עלינו משהו מהבניין.
1.אודה לך אם תוכל להפנות אותי מי ואיך יכול לעזור
לנו לחייב את הקבלן להחזיר את המצב לקדמותו ?
ו/או לפצות
על הנזק שנגרם לנו.
2.באיזו דרך אתה מציע לנו להתמודד עם הקבלן ?
שכמובן לא מתחשב במצבנו .
3.האם יש עילה לפנות להפסקת הבניה למפקח על הבניה ?
אם כן באיזו עילה ?
תודה מראש
דוד
אנחנו מספר שכנים
בדירות קרקע שגרים בצמוד לחלקה שבונים בה בניין חדש שניבנה בשלבים וכל כמה שבועות
מוסיפים קומה. המרחק בינינו לבניין שבונים קטן מאד (פחות מ-2 מטרים) והקבלן שבונה
לא היה מוכן לבנות שום חציצה בינינו לבניין שניבנה, אי לכך כל יציקה של קומה חדשה
בטון וחצץ אף לכל עבר , וביום יום כשעובדים ואין יציקות מלבד המטרד של הרעש עפים
עצים ,מסמרים , ומתכות שונות לחצרות שלנו , התריסים בבתים שלנו מוגפים במשך רב
היום (עד שמסיימים לעבוד) והקיר שגובל עם הבניה מלא בחצץ אבק לכלוך ומסמרים.
הרכבים שחנו בחניות סולקו מזמן וכמובן שלא ניתן לתלות כביסה או לשבת בחצר מפאת הסכנה
שיעוף עלינו משהו מהבניין.
1.אודה לך אם תוכל להפנות אותי מי ואיך יכול לעזור
לנו לחייב את הקבלן להחזיר את המצב לקדמותו ?
ו/או לפצות
על הנזק שנגרם לנו.
2.באיזו דרך אתה מציע לנו להתמודד עם הקבלן ?
שכמובן לא מתחשב במצבנו .
3.האם יש עילה לפנות להפסקת הבניה למפקח על הבניה ?
אם כן באיזו עילה ?
תודה מראש
דוד
נזקים מבניה סמוכה
מיכאל שטרית
27/11/18
דוד שלום רב,
שאלתך רחבה מאוד ובנסיבות אלו עליי להמליץ לך לפנות לייעוץ משפטי פרטני בעניין
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שאלתך רחבה מאוד ובנסיבות אלו עליי להמליץ לך לפנות לייעוץ משפטי פרטני בעניין
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
פינוי בינוי – התחשבות היזם בהיתר בנייה
משה
25/11/18
שלום רב,
ברצוני לדעת האם הוצאת היתר בנייה להוספת מרפסת וחדר ממ״ד מספיקה על מנת שהיזם הפרטי בפרוייקט פינוי-בינוי יחשיב זאת כחלק מהדירה וכך תינתן לי דירה גדולה יותר?
האם היתר מספיק או שעליי לבנות פיזית את המרפסת והממ״ד, לקבל אישור בטאבו על כך ורק אז זה יחשב שגודלה של הדירה אכן גדל?
בכבוד רב,
משה
ברצוני לדעת האם הוצאת היתר בנייה להוספת מרפסת וחדר ממ״ד מספיקה על מנת שהיזם הפרטי בפרוייקט פינוי-בינוי יחשיב זאת כחלק מהדירה וכך תינתן לי דירה גדולה יותר?
האם היתר מספיק או שעליי לבנות פיזית את המרפסת והממ״ד, לקבל אישור בטאבו על כך ורק אז זה יחשב שגודלה של הדירה אכן גדל?
בכבוד רב,
משה
התחשבות בהיתר בניה
מיכאל שטרית
27/11/18
משה שלום רב,
ככלל גודל הדירה הוא גודל הדירה הבנוי בפועל ע"פ היתר בניה שניתן כדין. לפיכך האופציה שנותרה היא לנהל משא ומתן עם הקבלן על העניין או לחלופין לממש את היתר הבניה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ככלל גודל הדירה הוא גודל הדירה הבנוי בפועל ע"פ היתר בניה שניתן כדין. לפיכך האופציה שנותרה היא לנהל משא ומתן עם הקבלן על העניין או לחלופין לממש את היתר הבניה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
התנתקות מחברת מעליות
חנה
25/11/18
שלום
חתמנו חוזה למשך שנה עם חברת מעליות. אנחנו לא מרוצים ממנה בגלל שירות גרוע ומעוניינים לעבור לחברה אחרת.
כשניסינו להתייעץ בנושא קיבלנו כמה תשובות
חלק אומרים שאנחנו לא יכולים להתנתק במהלך השנה הזאת מבלי לשלם על כל השנה (כפי שכתוב בחוזה) וחלק אומרים שעל פי החוק אנחנו יכולים להתנתק בתנאי שנשלם 3 חודשים של הודעה מוקדמת.
אודה לעזרתכם בנושא מה נכון ואיך כדאי לעשות
חתמנו חוזה למשך שנה עם חברת מעליות. אנחנו לא מרוצים ממנה בגלל שירות גרוע ומעוניינים לעבור לחברה אחרת.
כשניסינו להתייעץ בנושא קיבלנו כמה תשובות
חלק אומרים שאנחנו לא יכולים להתנתק במהלך השנה הזאת מבלי לשלם על כל השנה (כפי שכתוב בחוזה) וחלק אומרים שעל פי החוק אנחנו יכולים להתנתק בתנאי שנשלם 3 חודשים של הודעה מוקדמת.
אודה לעזרתכם בנושא מה נכון ואיך כדאי לעשות
התנתקות משירות
מיכאל שטרית
27/11/18
חנה שלום רב,
לא ניתן לענות על השאלה מבלי לבחון את הוראות הסכם ההתקשרות מול החברה,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
לא ניתן לענות על השאלה מבלי לבחון את הוראות הסכם ההתקשרות מול החברה,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מה פירוש העברת שכירות בקניית דירה
מיקי
25/11/18
בשנת 2017 קניתי דירה יד שנייה.
בנסח טאבו רשום כי הדירה בחכירה עד שנת 2037. בנוסף העברת שכירות. מה פירוש והאם אני צריכה לעשות משהוא.
בנסח טאבו רשום כי הדירה בחכירה עד שנת 2037. בנוסף העברת שכירות. מה פירוש והאם אני צריכה לעשות משהוא.
העברת שכירות
מיכאל שטרית
27/11/18
מיקי שלום רב,
"העברת שכירות" פירושה כי החכירה (השכירות) הועברה. תנאי החכירה הם עד לשנת 2037 ובסמוך למועד זה עליך לפעול להארכת החכירה. כיום קיימת רפורמה לפיה ניתן להקנות בעלות (העברת את הנכס מזכות חכירה לבעלות) ברשות מקרקעי ישראל
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
"העברת שכירות" פירושה כי החכירה (השכירות) הועברה. תנאי החכירה הם עד לשנת 2037 ובסמוך למועד זה עליך לפעול להארכת החכירה. כיום קיימת רפורמה לפיה ניתן להקנות בעלות (העברת את הנכס מזכות חכירה לבעלות) ברשות מקרקעי ישראל
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
חוק התכנון והבניה
עידו רקור
25/11/18
שלום,
אשמח להסבר לגבי כוונת סעיף 62א(ג) בחוק התכנון והבניה.
כשלא מבינים - פונים למומחים..
תודה רבה.
אשמח להסבר לגבי כוונת סעיף 62א(ג) בחוק התכנון והבניה.
כשלא מבינים - פונים למומחים..
תודה רבה.
סעיף 62א (ג) לחוק התכנון והבניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/11/18
שלום עידו,
הסעיף קובע סמכות ועדה מקומית עצמאית באזור עליו חלה תכנית מתאר כוללנית לאשר תכניות התואמות את התכנית הכוללנית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הסעיף קובע סמכות ועדה מקומית עצמאית באזור עליו חלה תכנית מתאר כוללנית לאשר תכניות התואמות את התכנית הכוללנית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רטיבות בחדר
ירון
25/11/18
שלום רב ותודה רבה על הפורוםהגשתי תביעה כנגד הקבלן- יש הרבה ליקויים בדירה.השופט שלחה מומחה שיבדוק את הליקוייםאחרי שהמומחה היה התחיל החורף והתגלה ליקוי חדש- רטיבות בתקרההאם הרטיבות החדשה הזו שלא היתה קודם היא חלק מהתביעה שלי?האם אני יכול להגיש תביעה חדשה על הליקוי? (האמת שאני רוצה לראות מה יהייה אחרי החורף ולגלות האם יש עוד רטיבויות בחלקים אחרים בבית ולהגיש אם יהייה צורך תביעה חדשה על הליקויים החדשיםהאם אפשרי? או העובדה שהגשתי כבר תביעה לא מאפשרת לי לעשות את זה?האם אני צריך להודיע לבית המשפט על הרטיבות החדשה?תודה
רטיבות בחדר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/11/18
שלום ירון,
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מפקחת למקרקעין
דניאל
25/11/18
האם אפשר לקבל דוגמא לערעור על החלטת המפקדת למקרקעין? לקבל את המפרט כדי למלא את זה עצמאית.
תביעה למפקחת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/11/18
שלום דניאל,
אין "דוגמא לערעור". כל ערעור נכתב בהתאם לעובדותיו ונסיבותיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין "דוגמא לערעור". כל ערעור נכתב בהתאם לעובדותיו ונסיבותיו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות של דייר מוגן
ענר
25/11/18
אני שוכר דירה במשך 8 שנים. מתוכן 7 שנים ללא חוזה. (רק בשנה ה1).מצב הבית הולך ונהיה גרוע. ולאחרונה ביקשו ממני להעלות את השכירות. אני מתכנן לדרוש שיפוץ כולל ולהמשיך להישאר. במידה ולא יסכימו לשיפוץ ולהעלות השכירות. האם העובדה שאני גר בדירה ללא חוזה 7 שנים מקנה לי זכויות של דייר מוגן?
זכויות של דייר מוגן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/11/18
שלום ענר,
העובדה שאתה גר בדירה לאחר שחוזה השכירות הסתיים איננה מקנה לך זכויות דיירות מוגנת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העובדה שאתה גר בדירה לאחר שחוזה השכירות הסתיים איננה מקנה לך זכויות דיירות מוגנת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות בדירה
טלי
25/11/18
שאלתי אם אחד היורשים בדירה השתלט על הדירה קרב ל22 שנה ועשה בה כבשלו, והיום בתביעות קטנות לטענתו הייתה הדירה ריקה ולא הושכרה.
מי חייב להוכיח שהיא הייתה מושכרת 20 שנה והם טוענים שהם השכירו אותה רק שנה?
מי חייב להוכיח שהיא הייתה מושכרת 20 שנה והם טוענים שהם השכירו אותה רק שנה?
נטל ההוכחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/11/18
שלום טלי,
בדרך כלל על התובע להוכיח את עילת התביעה שלו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בדרך כלל על התובע להוכיח את עילת התביעה שלו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרצלציה
ורד
24/11/18
שלום רב
אני רוצה לעשות רישום בטאבו ל-2 הבתים, מדובר בבתים דו משפחתיים רציתי לדעת איך אני יודעת אם נעשתה פרצליה והאם זה מונע את רישום צו בית משותף?
אני רוצה לעשות רישום בטאבו ל-2 הבתים, מדובר בבתים דו משפחתיים רציתי לדעת איך אני יודעת אם נעשתה פרצליה והאם זה מונע את רישום צו בית משותף?
פרצלציה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/11/18
שלום ורד,
השאלה איננה ברורה.
אם מדובר בבתים חדשים שנבנו על מגרש גדול אשר לגביו היתה אמורה להתבצע פרצלציה וכלי לברר זאת עם עוה"ד של הקבלן.
ככל שמדובר בקרקע של רמ"י תוכלי לקבל את המידע מרמ"י.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה איננה ברורה.
אם מדובר בבתים חדשים שנבנו על מגרש גדול אשר לגביו היתה אמורה להתבצע פרצלציה וכלי לברר זאת עם עוה"ד של הקבלן.
ככל שמדובר בקרקע של רמ"י תוכלי לקבל את המידע מרמ"י.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלל שנוצר
חנה בן עמרם
24/11/18
רכשתי דירה בבית משותף בעל הדירה שרכשתי ממנו הציג לי את הבית כולל החלקים הצמודים לו וכן הציג מתוך המחסן חלל מסויים שטען ששייך לו ורק לו ולחלל הזה אין גישה אלא רק מהמחסן הצמוד ליחידה שלי . האם אני חייבת לאשר לשכנים להשתמש בחלל הזה או לחלק את החלל הנל עם הדיירים למרות שיש גישה דרך המחסן שלי
חלל שנוצר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/11/18
שלום חנה,
קשה להשיב לשאלתך בלי לראות את המקום ולעיין בהיתר הבניה.
יתכן שמדובר בחלל פנימי שאין היתר להשתמש בו כלל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קשה להשיב לשאלתך בלי לראות את המקום ולעיין בהיתר הבניה.
יתכן שמדובר בחלל פנימי שאין היתר להשתמש בו כלל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שרשור יפוי כח
אקי
24/11/18
שלום
האם מיופה כח לצורך ניהול נכס והשכרתו, יכול למנות לצורך פעולות אלה מיופה כח אחר במקומו, לצורך פעולות אלה?
האם מיופה כח לצורך ניהול נכס והשכרתו, יכול למנות לצורך פעולות אלה מיופה כח אחר במקומו, לצורך פעולות אלה?
שרשור יפוי כח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/11/18
שלום אקי,
ניתן להעביר סמכויות על פי יפוי כח אם יפוי הכח כולל הוראה המתירה למיופה הכח לעשות זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן להעביר סמכויות על פי יפוי כח אם יפוי הכח כולל הוראה המתירה למיופה הכח לעשות זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בן ממשיך
אנונימי
23/11/18
שלום לכולם
אבא שלי חתם לאחי על המשק כבן ממשיך, לצערי אבא שלי לא הכניס גם אותי.
האם לדעתכם קיימת אפשרות להכניס אותי למרות שכבר חתם כבן ממשיך לאחי?
יכול להיות שאבא שלי ואחי לא יתנגדו להכניס אותי למשק אך הם חושבים כי הדבר כבר לא ניתן.
אשמח לשמוע מה דעתכם
אבא שלי חתם לאחי על המשק כבן ממשיך, לצערי אבא שלי לא הכניס גם אותי.
האם לדעתכם קיימת אפשרות להכניס אותי למרות שכבר חתם כבן ממשיך לאחי?
יכול להיות שאבא שלי ואחי לא יתנגדו להכניס אותי למשק אך הם חושבים כי הדבר כבר לא ניתן.
אשמח לשמוע מה דעתכם
אגב, במושב שלנו יש הסכם דו צדדי ולא
אנונימי
23/11/18
תלת צדדי (לא זוכר את המילה המדויקת) אז כיצד הם חתמו אצל עורך דין?
הבנתי שהנושא הזה קצת לוטה בערפל אבל למיטב ידיעתי ניתן לחתום בן ממשיך רק במושב שיש בו הסכם תלת צדדי, אם כך, האם ההסכם תקף בכלל?
תודה רבה :)
הבנתי שהנושא הזה קצת לוטה בערפל אבל למיטב ידיעתי ניתן לחתום בן ממשיך רק במושב שיש בו הסכם תלת צדדי, אם כך, האם ההסכם תקף בכלל?
תודה רבה :)
בן ממשיך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/11/18
שלום רב,
נא הפנה שאלתך לפורום אגודות שיתופיות באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום אגודות שיתופיות באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטאבו לא תואם את הבית
דביר
23/11/18
שלום. אני בתהליך של רכישת דירה. הדירה היא 120 מטר אך בטאבו רשום רק 60. הבעל בית שיפץ, יש לו את כל האישורים אך לא עדכן בטאבו את המטרא'ז.
האם זה משמעותי?
האם זה תהליך מסובך לשנות בטאבו את המטרא'ז?
תודה
האם זה משמעותי?
האם זה תהליך מסובך לשנות בטאבו את המטרא'ז?
תודה
שטח הבית בטאבו לא תואם למציאות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/11/18
שלום דביר,
על מנת לשנות את שטח הבית ולצרף אליו את שטח הבניה החדשה יש לתקן את צו הבית המשותף. זהו הליך הדורש הסכמה של שאר הדיירים (או ניהול דיון בהתנגדות ככל שתהיה), הגשת תשריטים מתוקנים ותיקון שאר מסמכי הבית המשותף ויש לבצעו באמצעות עו"ד מנוסה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לשנות את שטח הבית ולצרף אליו את שטח הבניה החדשה יש לתקן את צו הבית המשותף. זהו הליך הדורש הסכמה של שאר הדיירים (או ניהול דיון בהתנגדות ככל שתהיה), הגשת תשריטים מתוקנים ותיקון שאר מסמכי הבית המשותף ויש לבצעו באמצעות עו"ד מנוסה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
יעל לב
23/11/18
שלום רב,
ברשותנו דירה המחולקת כרגע 50 אחוזים לאימי ו50 בין ארבעה אחים באופן שווה. אימי רוצה לרשום בטאבו הערה שלאחר מותה חלקה בדירה יחולק באופן שווה בין ילדיה (לשם מניעת סכסוכים). העדיפות לרישום בטאבו על פני צוואה היא מתוך מחשבה שצוואה ניתן לשנות ולכן איננה מקובלת על כל הילדים. ברצוני לשאול האם זה אפשרי?
חשוב לציין שאימי איננה מעוניינת להעביר כרגע את חלקה בדירה במתנה לילדים, אלא לדאוג לכך שכל ילד יקבל חלק שווה בטאבו לאחר מותה, בלי צורך בצוואה. (ידוע לנו שבמקרה של העדר צוואה רכושה מתחלק אוטומטית בין ילדיה, אבל העדיפות היא להבטיח זאת ברישום בטאבו כדי שבעתיד לא תערך צוואה ללא ידיעת מי מהאחים).
השאלה היא האם יכול אדם לשמור את חלקו בעודו בחיים ולצוות להעביר בטאבו באמצעות הערה (או בדרך אחרת) את דירתו או חלקו בדירה לילדיו לאחר מותו? אם כן, האם רישום כזה תקף יותר מצוואה באם קיימת ונערכה על ידו לאחר הרישום?
תודה
יעל
ברשותנו דירה המחולקת כרגע 50 אחוזים לאימי ו50 בין ארבעה אחים באופן שווה. אימי רוצה לרשום בטאבו הערה שלאחר מותה חלקה בדירה יחולק באופן שווה בין ילדיה (לשם מניעת סכסוכים). העדיפות לרישום בטאבו על פני צוואה היא מתוך מחשבה שצוואה ניתן לשנות ולכן איננה מקובלת על כל הילדים. ברצוני לשאול האם זה אפשרי?
חשוב לציין שאימי איננה מעוניינת להעביר כרגע את חלקה בדירה במתנה לילדים, אלא לדאוג לכך שכל ילד יקבל חלק שווה בטאבו לאחר מותה, בלי צורך בצוואה. (ידוע לנו שבמקרה של העדר צוואה רכושה מתחלק אוטומטית בין ילדיה, אבל העדיפות היא להבטיח זאת ברישום בטאבו כדי שבעתיד לא תערך צוואה ללא ידיעת מי מהאחים).
השאלה היא האם יכול אדם לשמור את חלקו בעודו בחיים ולצוות להעביר בטאבו באמצעות הערה (או בדרך אחרת) את דירתו או חלקו בדירה לילדיו לאחר מותו? אם כן, האם רישום כזה תקף יותר מצוואה באם קיימת ונערכה על ידו לאחר הרישום?
תודה
יעל
האם אפשר לרשום הערת אזהרה במקום צוואה?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/11/18
שלום יעל,
הערת אזהרה יכולה להתיחס להתחייבות לבצע עסקה או לא לבצע עסקה בנכס. לא ניתן לרשום הערת אזהרה על חלוקה לפי צוואה, ולא ניתן להעביר זכויות לאחר פטירה אלא באמצעות צוואה.
בפני אמך עומדות האפשרויות להוריש את רכושה על פי דין, לערוך צוואה (אותה אכן ניתן לשנות בכל עת) או לתת לכם במתנה את חלקה כבר כיום (עסקה במקרקעין שעשויות להיות לה השלכות מיסוי עליכם הילדים). במקרה של מתנה ניתן לרשום הערת אזהרה.
בכל מקרה מומלץ להתיעץ עם עו"ד כדי לברר את רצונה האמיתי של אמך ולקבל פתרון מתאים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הערת אזהרה יכולה להתיחס להתחייבות לבצע עסקה או לא לבצע עסקה בנכס. לא ניתן לרשום הערת אזהרה על חלוקה לפי צוואה, ולא ניתן להעביר זכויות לאחר פטירה אלא באמצעות צוואה.
בפני אמך עומדות האפשרויות להוריש את רכושה על פי דין, לערוך צוואה (אותה אכן ניתן לשנות בכל עת) או לתת לכם במתנה את חלקה כבר כיום (עסקה במקרקעין שעשויות להיות לה השלכות מיסוי עליכם הילדים). במקרה של מתנה ניתן לרשום הערת אזהרה.
בכל מקרה מומלץ להתיעץ עם עו"ד כדי לברר את רצונה האמיתי של אמך ולקבל פתרון מתאים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנסח טאבו צוין הגבלה בהעברה – איפה מקבלים פירוט?
אני
22/11/18
בנסח טבאו של בית פרטי צוין "קיימת הגבלה בהעברה", ככל הנראה חריגת בנייה. איפה אפשר לראות מה בדיוק ההגבלה?
בנסח טאבו צוין הגבלה בהעברה - איפה מקבלים פירוט?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/11/18
שלו רב,
ככל הנראה בזכויות חכירה ומשמעות ההערה היא שבהתאם לתנאי החכירה יש לקבל את אישור רמ"י להעברת הזכויות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל הנראה בזכויות חכירה ומשמעות ההערה היא שבהתאם לתנאי החכירה יש לקבל את אישור רמ"י להעברת הזכויות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכות המפקח על המקרקעין
רון
22/11/18
האם למפקח על המקרקעין יש סמכות לדון בתביעה בבית שאינו רשום בפנקס הבתים המשותפים? הבית רשום רק במנהל ובחברה המשכנת
תודה
תודה
סמכות המפקח בבנין שאינו רשום כבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/11/18
שלום רון,
חוק המקרקעין מחיל את ההוראות הנוגעות לבתים משותפים, לרבות סמכות המפקח לדון בסכסוכים, גם על בתים שבהם שתי דירות לפחות, אף אם לא נרשמו כבית משותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חוק המקרקעין מחיל את ההוראות הנוגעות לבתים משותפים, לרבות סמכות המפקח לדון בסכסוכים, גם על בתים שבהם שתי דירות לפחות, אף אם לא נרשמו כבית משותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית שמושכר
סטפני
22/11/18
נכנסנו לדירה אני וחברה טובה לפני שלושה חודשים לתקופת שכירות של שנה עם אופציה לשנה נוספת בחוזה שגם צויינה בה גובה השכירות לשנה נוספת (עליה של 250 שקלים) אך בהחלטתה אם להשכיר לנו לעוד שנה. כרגע הבעלת דירה הודיעה לנו שהיא רוצה למכור את הבית,דבר שלא עלה קודם לכן, ישנו רק סעיף אחד בחוזה שאומר "השוכר מתחייב להרשות למשכיר להיכנס למושכר בכל עת מתקבלת על הדעת ובנוכחות השוכר ובתאום מראש, כדי לבדוק את מצב המושכר או כדי לבצע בו תיקונים ו/או להראותו לשוכרים או קונים פוטנציאלים". בשבוע אחד כבר הגיעו 3 פעמים לראות את הדירה, מציינת שוב שרק נכנסנו לפני 3 חודשים. היא והמתווך שלקחה ביקשו מאיתנו עוד לפחות 4 מועדים לשבוע הבא בני שעה כדי להראות את הדירה ומבחינתנו זה מוגזם ומפריע לנו להתנהלות היום יומית שכן אנחנו עובדות במשמרות ולא נמצאות תמיד בבית או לא יודעות מראש מתי בדיוק נהיה בבית. רצינו לדעת האם יש אזשהו טווח או כמות פעמים הנחשבת על גבול ההגיוני שיגיעו אלינו זרים לבית לראות את הדירה? זה יכול להימשך כך עד שנסיים את החוזה(עוד 9 חודשים). הגיוני שהיא יכולה לדרוש מאיתנו 4 פעמים בשבוע לתת לה מועדים מראש בני שעה כל פעם? ועוד שאלה האם אנחנו יכולות לדרוש שהבעלת דירה תהיה נוכחת בכל פעם שיגיעו קונים פוטנציאלים? לנו זה מאוד מפריע כל הטיילת בבית והיא אומרת שאנחנו עושות לה נזק במכירה של הבית והיא תתחיל איתנו בהליכים משפטיים.
הצגת בית מושכר לקונים פוטנציאליים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/11/18
שלום סטפני,
הסעיף שהבאת מנוסח באופן מאוד רחב.
יחד עם זאת דרישה ל - 4 ביקורים בשבוע בהחלט מכבידה עליכן ועל התנהלותכן.
נסו להגיע הסכמות עם המשכירה לעניין מספר הפעמים (אולי 2 מועדים של שעתיים במקום 4 מועדים של שעה?).
אתן רשאיות לדרוש שהמשכירה או מי מטעמה יהיה נוכח בדירה ויציג אותה למתעניינים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הסעיף שהבאת מנוסח באופן מאוד רחב.
יחד עם זאת דרישה ל - 4 ביקורים בשבוע בהחלט מכבידה עליכן ועל התנהלותכן.
נסו להגיע הסכמות עם המשכירה לעניין מספר הפעמים (אולי 2 מועדים של שעתיים במקום 4 מועדים של שעה?).
אתן רשאיות לדרוש שהמשכירה או מי מטעמה יהיה נוכח בדירה ויציג אותה למתעניינים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות האישה בדירה על שם הבעל
אילן
22/11/18
שלום רב.
התחתנתי עם אשתי ביוני 2006.
נולדו לנו 2 ילדים האחד בנובמבר 2006 והשני ביוני 2010
בהתחלת הנישואין גרנו בדירה שהיתה על שם ההורים שלי בשנים 2006-2009
דירה זו נמכרה על ידם ובשנים 2009-2013 גרנו בשכירות כאשר ההורים שלי(אני הבעל)שילמו את רוב תשלומי שכר הדירה ואנחנו רק את ההוצאות השוטפות(חשמל,מים...)
מפברואר 2013 התגוררנו בדירה חדשה שהוריי קנו ובהתחלה היא היתה על שמם ובשנת 2017 היא עברה על שמי-הם העבירו אותה על שמי בלבד.במידה וחליט מיוזמתי להיפרד/להתגרש מאשתי-האם בנסיבות המקרה יש לה זכויות של כמחצית שווי הדירה למרות ששמה לא מופיע כאחת מבעלי הדירה?
התחתנתי עם אשתי ביוני 2006.
נולדו לנו 2 ילדים האחד בנובמבר 2006 והשני ביוני 2010
בהתחלת הנישואין גרנו בדירה שהיתה על שם ההורים שלי בשנים 2006-2009
דירה זו נמכרה על ידם ובשנים 2009-2013 גרנו בשכירות כאשר ההורים שלי(אני הבעל)שילמו את רוב תשלומי שכר הדירה ואנחנו רק את ההוצאות השוטפות(חשמל,מים...)
מפברואר 2013 התגוררנו בדירה חדשה שהוריי קנו ובהתחלה היא היתה על שמם ובשנת 2017 היא עברה על שמי-הם העבירו אותה על שמי בלבד.במידה וחליט מיוזמתי להיפרד/להתגרש מאשתי-האם בנסיבות המקרה יש לה זכויות של כמחצית שווי הדירה למרות ששמה לא מופיע כאחת מבעלי הדירה?
זכויות האישה בדירה על שם הבעל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/11/18
שלום אילן,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני משפחה באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום דיני משפחה באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 הורסים 14 בתים 5 קומות
יעקב
21/11/18
אני בעל דירה 50 שנה
מתנגד בכל תוקף לפינוי מהדירה
האם באפשרות היזם לבצע פינוי בכח ?
מתנגד בכל תוקף לפינוי מהדירה
האם באפשרות היזם לבצע פינוי בכח ?
תמא 38 הורסים 14 בתים 5 קומות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/11/18
שלום יעקב,
נא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
