פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דמי איזון
אלי
02/12/18
1.חלוקה בעין בין 2 שותפים של חלקה מקרקעין חקלאית. איך מוכיחים/מראים/משכנעים שידרשו כמעט תמיד דמי איזון (הסתברות גבוהה)
2.האם קביעת דמי איזון פירושו גם עירוב בית משפט בהליך איזון זה?
2.האם קביעת דמי איזון פירושו גם עירוב בית משפט בהליך איזון זה?
דמי איזון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
09/12/18
שלום אלי,
את הצורך בתשלומי איזון ואת שווים מוכיחים באמצעות חוות דעת של שמאי מקרקעין.
כאשר קיימת הסכמה לגבי תשלומי האיזון אין צורך לפנות בעניין זה לבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
את הצורך בתשלומי איזון ואת שווים מוכיחים באמצעות חוות דעת של שמאי מקרקעין.
כאשר קיימת הסכמה לגבי תשלומי האיזון אין צורך לפנות בעניין זה לבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי עבור דירה שנייה
זיו אסולין
01/12/18
צוות נכבד שלום רב,
ברשותי שתי דירות כאשר שילמתי מס שבח עבור הדירה השנייה בסכום של 50,000 ₪
ברצוני למכור דירה אחת ולקנות דירה אחרת במקומה.
האם שוב אני צריך לשלם מס שבח עבור דירה שניה למרות שבפועל שילמתי כבר ?
בתודה מראש זיו
ברשותי שתי דירות כאשר שילמתי מס שבח עבור הדירה השנייה בסכום של 50,000 ₪
ברצוני למכור דירה אחת ולקנות דירה אחרת במקומה.
האם שוב אני צריך לשלם מס שבח עבור דירה שניה למרות שבפועל שילמתי כבר ?
בתודה מראש זיו
מיסוי עבור דירה שניה
מיכאל שטרית
09/12/18
זיו שלום רב,
ככלל על דירה נוספת יש לשלם מס שבח. עם זאת נתוני השאלה חלקיים ואינם ניתנים לבחינה של החשיפה למס. לפיכך עליך לפנות לייעוץ משפטי טרם ביצוע המכירה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ככלל על דירה נוספת יש לשלם מס שבח. עם זאת נתוני השאלה חלקיים ואינם ניתנים לבחינה של החשיפה למס. לפיכך עליך לפנות לייעוץ משפטי טרם ביצוע המכירה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
עובש בדירה
אור
01/12/18
נכנסנו לדירה לפני כחודשיים, כאשר נמסר לנו מראש שבדירה מעלינו הייתה נזילה שתוקנה ונותר רק לצבוע את התקרה בדירה שאנחנו נכנסים אליה, במקלחת ובחדר העבודה. כשבוע וחצי לאחר שנכנסנו לדירה צבעו את התקרה, ולאחר יומיים כבר החלו שוב כתמים. הודענו לבעל הדירה, שהגיע והחליט שמדובר בצבע לא איכותי ושצריך לתת לו עוד כמה ימים להתייצב ואז לצבוע שוב. לאחר שהמצב המשיך להחמיר, בעל הדירה הגיע שוב, ולאחר שהביט על המצב החליט שהגיע הזמן להתקשר לבעל הדירה שמעלינו, שהיה בחו"ל. רק לאחר שחזר לארץ והביא אנשי מקצוע לדירה שלו, התברר שיש נזילה(נוספת לטענתם) והוחלפה כל הצנרת בדירה מעלינו.. בזמן הזה התקרה אצלנו רק החמירה, התחיל עובש משמעותי ופטריות החלו להגיע לרכוש שלנו. בעל הדירה מתעקש לנקות את העובש בעצמו עם אקונומיקה ומנסה למתוח את המועד בו איש מקצוע יגיע לתקן את המצב. אנחנו כבר כמעט חודשיים בדירה, נושמים עובש ומרגישים את הלחות פוגעת לנו בבריאות וברכוש. בחוזה הדירה רשום שעל בעל הדירה לבצע תיקונים לבלאי משימוש סביר תוך זמן סביר ללא פירוט נוסף. אנחנו חתומים על החוזה עם ערבות של 10,000₪.האם יש לנו אפשרות לצאת מהדירה ולקבל את הכסף שלנו בחזרה?
עובש בדירה
מיכאל שטרית
09/12/18
אור שלום רב,
יש לעיין בהוראות הסכם השכירות טרם מתן התייחסות. עם זאת ובכל הזהירות ככל ומדובר במניעת שימוש סביר בדירה, ניתן יהיה לדרוש את ביטול ההסכם
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
יש לעיין בהוראות הסכם השכירות טרם מתן התייחסות. עם זאת ובכל הזהירות ככל ומדובר במניעת שימוש סביר בדירה, ניתן יהיה לדרוש את ביטול ההסכם
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
העברת חלקו של נפטר בדירה
מיקי
01/12/18
הבית הוא על שם הורי. אימי ואבי בחלקים שווים.
אבי נפטר אבל הדירה עדיין על שמם בחלקים שווים.
כיצד מעבירים את חלקו של אבי ז"ל על שם אימי.
אבי נפטר אבל הדירה עדיין על שמם בחלקים שווים.
כיצד מעבירים את חלקו של אבי ז"ל על שם אימי.
הסדרת רישום בדירה
מיכאל שטרית
09/12/18
מיקי שלום רב,
יש לפעול להוצאת צו ירושה / צו קיום צוואה בהתאם.
לאחריו ניתן יהיה לבצע רישום הזכויות ע"ש היורשים בהתאם לאמור לעיל.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
יש לפעול להוצאת צו ירושה / צו קיום צוואה בהתאם.
לאחריו ניתן יהיה לבצע רישום הזכויות ע"ש היורשים בהתאם לאמור לעיל.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
דירה
אורנה
30/11/18
שלום
אודה לכם על עזרתכם בשאלתי
דייר בשיכון הציבורי שיש לו 2 דירות שמחוברים לדירה אחת הורה ו2 ילדים והוא רוצה לרכוש את 2 הדירות מהחברה המשכנת האם הוא יכול לרכוש את 2 הדירות יש לו וותק רב בדירות וקשה לו לוותר על דירה אחת?
להלן מה שקראתי אשמח להסבר:
זכות זכאי לרכוש דירה ציבורית
2. (א) זכאי רשאי לרכוש את הדירה הציבורית שבה הוא מתגורר במחיר ובתנאים האמורים בסעיף 3, ובהתאם להוראות חוק זה, ולצורך זה יגיש בקשה.
(ב) היתה הדירה הציבורית שהזכאי רשאי לרכוש מורכבת ממספר דירות שאוחדו לדירה אחת, רשאית החברה לדיור ציבורי, במשך תקופה של שנה מהיום שהזכאי הגיש לה בקשה לרכוש את הדירה, לפצל את הדירה האמורה לדירות, שמספרן לא יעלה על מספר הדירות המקורי, ובלבד שכל אחת מהדירות המתקבלות תהיה ראויה למגורים, והזכאי יהיה רשאי לבחור מתוכן דירה אחת שאותה יהיה זכאי לרכוש.
(ג) הוראות סעיף קטן (ב) יחולו אם בדירה הציבורית מתגורר זכאי אחד בלבד, או שמתגוררים בה הזכאי עם קרוב אחד בלבד, והחברה לדיור ציבורי הבטיחה לזכאי סידור חלופי סביר באותו אזור, לתקופה שבה נערכות עבודות הפיצול בדירה ציבורית.
תודה
אודה לכם על עזרתכם בשאלתי
דייר בשיכון הציבורי שיש לו 2 דירות שמחוברים לדירה אחת הורה ו2 ילדים והוא רוצה לרכוש את 2 הדירות מהחברה המשכנת האם הוא יכול לרכוש את 2 הדירות יש לו וותק רב בדירות וקשה לו לוותר על דירה אחת?
להלן מה שקראתי אשמח להסבר:
זכות זכאי לרכוש דירה ציבורית
2. (א) זכאי רשאי לרכוש את הדירה הציבורית שבה הוא מתגורר במחיר ובתנאים האמורים בסעיף 3, ובהתאם להוראות חוק זה, ולצורך זה יגיש בקשה.
(ב) היתה הדירה הציבורית שהזכאי רשאי לרכוש מורכבת ממספר דירות שאוחדו לדירה אחת, רשאית החברה לדיור ציבורי, במשך תקופה של שנה מהיום שהזכאי הגיש לה בקשה לרכוש את הדירה, לפצל את הדירה האמורה לדירות, שמספרן לא יעלה על מספר הדירות המקורי, ובלבד שכל אחת מהדירות המתקבלות תהיה ראויה למגורים, והזכאי יהיה רשאי לבחור מתוכן דירה אחת שאותה יהיה זכאי לרכוש.
(ג) הוראות סעיף קטן (ב) יחולו אם בדירה הציבורית מתגורר זכאי אחד בלבד, או שמתגוררים בה הזכאי עם קרוב אחד בלבד, והחברה לדיור ציבורי הבטיחה לזכאי סידור חלופי סביר באותו אזור, לתקופה שבה נערכות עבודות הפיצול בדירה ציבורית.
תודה
רכישת דירה דיור ציבורי
מיכאל שטרית
09/12/18
אורנה שלום רב,
במקרה מתואר, ניתן יהיה לרכוש דירה אחת בלבד
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
במקרה מתואר, ניתן יהיה לרכוש דירה אחת בלבד
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ניהול
דודו
30/11/18
חברת ניהול (מתחזק) בסכסוך על זכויות וחובות יתבע אצל המפקח או בבימ"ש?
סכסוך עם המתחזק
מיכאל שטרית
09/12/18
דודו שלום רב,
השאלה היא מה מהות הסכסוך, הואיל וחלק ניתן להתדיין מול המפקח וחלק גם בבית המשפט
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
השאלה היא מה מהות הסכסוך, הואיל וחלק ניתן להתדיין מול המפקח וחלק גם בבית המשפט
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הסכמ
רעות
30/11/18
אם יש צורך בהסכמה פוזיטיבית לשינוי תקנון בית משותף או מספיק שזומנו ולא הגיעו לאסיפה?
שינוי תקנון בית משותף
מיכאל שטרית
09/12/18
רעות שלום רב,
ככל ומדובר בתקנון מצוי שאלת הרוב הנדרש מוסדרת בסעיף 62 לחוק המקרקעין - שם נדרשת ההסכמה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ככל ומדובר בתקנון מצוי שאלת הרוב הנדרש מוסדרת בסעיף 62 לחוק המקרקעין - שם נדרשת ההסכמה.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
האם ניתן להביא חברת בדיקת מבנים ביום מסירת הביתמהק
צבי רוט
29/11/18
מה ניתן לעשות נגד יזם קבלן שלא מאפשר להביא ביום הבדק מהנדס ביום המסירה ובחוזה כתוב שיש לחבר את המים והחשמל והיזם שם קצוץ יחד עם העורכים דין שלו
בדק בית במועד מסירה
מיכאל שטרית
09/12/18
צבי שלום רב,
מנגנון מסירת הדירה מוסדר בהסכם הרכישה או לחלופין בנספח השינויים. עם זאת גם אם הקבלן מסרב לאפשר לבצע בדק בית, ניתן לעשות זאת מיד עם קבלת החזקה וככל ויש ליקויים ניתן יהיה לדרוש את תיקונם.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מנגנון מסירת הדירה מוסדר בהסכם הרכישה או לחלופין בנספח השינויים. עם זאת גם אם הקבלן מסרב לאפשר לבצע בדק בית, ניתן לעשות זאת מיד עם קבלת החזקה וככל ויש ליקויים ניתן יהיה לדרוש את תיקונם.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הפרת היתר בניה ע"י השכן
אינה
29/11/18
שלום רב,
אני גרה בבניין משותף בו ל הדירות מיועדות למגורים בלבד.
מעלי לפני שנה השכירו דירה ופתחו שם חדר כושר.
זה רעש ומוזיקה יום ולילה, בלתי ניסבל.
יש הפרת היתר בניה, התייעצתי עם עו"ד בתרבות הדיור, שלחנו מכתבי התרעה לכן. כלום לא עוצר אותו , אף לא המשטרה ולא העיריה שבאה אליו מהפיקוח.
השאלה באיזה בית משפט תובעים ואיזו תביעה צריך להגיש שיפנו אותו מכאן.
תודה.
אני גרה בבניין משותף בו ל הדירות מיועדות למגורים בלבד.
מעלי לפני שנה השכירו דירה ופתחו שם חדר כושר.
זה רעש ומוזיקה יום ולילה, בלתי ניסבל.
יש הפרת היתר בניה, התייעצתי עם עו"ד בתרבות הדיור, שלחנו מכתבי התרעה לכן. כלום לא עוצר אותו , אף לא המשטרה ולא העיריה שבאה אליו מהפיקוח.
השאלה באיזה בית משפט תובעים ואיזו תביעה צריך להגיש שיפנו אותו מכאן.
תודה.
שימוש בניגווד להיתר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/12/18
שלום אינה,
תוכלו לפעול בכמה מישורים -
האחד פעולה כנגד העיריה על מנת שתגיש כתב אישום נגד השוכר,
השני הגשת תביעה לבית משפט השלום בעילות נזיקיות (מטרד/הפרת חובה חקוקה ועוד).
ככל שגם בתקנון הבנין יש איסור על שימוש בדירות שלא למגורים תוכלו להגיש תביעה גם למפקח על רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תוכלו לפעול בכמה מישורים -
האחד פעולה כנגד העיריה על מנת שתגיש כתב אישום נגד השוכר,
השני הגשת תביעה לבית משפט השלום בעילות נזיקיות (מטרד/הפרת חובה חקוקה ועוד).
ככל שגם בתקנון הבנין יש איסור על שימוש בדירות שלא למגורים תוכלו להגיש תביעה גם למפקח על רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דוד שמש
ליאור
29/11/18
הדוד שמש שלי עשרות שנים בשטח השכן. האם זו זיקת הנאה? האם ניתן לרשום אותה מכוח שנים?
לא - זיקת הנאה היא זכות שאין עמה חזקה
ץ
29/11/18
כך נקבע בסעיף 5 לחוק המקרקעין
בשטח בו נמצא הדוד (והקולטים) יש תפיסת חזקה
ולכן לא קיימת זיקת הנאה.
מסיבה זו גם לא ניתן לרשום זיקת הנא על חניה.
בשטח בו נמצא הדוד (והקולטים) יש תפיסת חזקה
ולכן לא קיימת זיקת הנאה.
מסיבה זו גם לא ניתן לרשום זיקת הנא על חניה.
כנסיה
שיר
29/11/18
נבנו בתים במקרקעין לא מוסדרים החבורים מכנסיה. בינתים במשך ה שנים עברו הליכי הסדר. האם בהתקיים תנאי סעיף23לחוק המקרקעין, ניתן לכפות על הכנסיה למכור לבונים או לרוכשים מהבונים?
כנסיה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/12/18
שלום שיר,
קשה לראות כיצד מתקיימים תנאי סעיף 23 במקרה של חכירה ידועה מהכנסיה.
מומלץ לפנות לעו"ד לבדיקה פרטנית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קשה לראות כיצד מתקיימים תנאי סעיף 23 במקרה של חכירה ידועה מהכנסיה.
מומלץ לפנות לעו"ד לבדיקה פרטנית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר
אפי
29/11/18
השוכר עזב את הדירה אך לא פינה אותה ונעלם. שמועה שהוא במעצר. מה עושים?
שוכר שנעלם
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/12/18
שלום אפי,
נסו לאתר בני משפחה של השוכר ולברר.
ככל שלא יפנה את הדירה יהיה עליכם להגיש תביעת פינוי. לשם כך תצטרכו כתובת של השוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נסו לאתר בני משפחה של השוכר ולברר.
ככל שלא יפנה את הדירה יהיה עליכם להגיש תביעת פינוי. לשם כך תצטרכו כתובת של השוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חסימה
נביל
29/11/18
מאחר שאסור לפנות שוכר סרבן בעצמי. האם מותר לחסום את דלת הכניסה בעדו
פינוי שוכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/12/18
שלום נביל,
הדרך לפנות שוכר סרבן היא באמצעות פניה לבית משפט בתביעת פינוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הדרך לפנות שוכר סרבן היא באמצעות פניה לבית משפט בתביעת פינוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלל
חומי
29/11/18
האם בבית משותף חלל הרום מעל מרפסת פתוחה - סוכה בדירתי, שייך לי?
חלל הרום בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/12/18
שלום רב,
בהתאם לפסיקת בתי המשפט בבתים משותפים חלל הרום בשטח הצמוד לדירה שייך לבעל הדירה בתחומי הדירה (כלומר עד גובה תקרת הדירה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בהתאם לפסיקת בתי המשפט בבתים משותפים חלל הרום בשטח הצמוד לדירה שייך לבעל הדירה בתחומי הדירה (כלומר עד גובה תקרת הדירה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
להחכיר
לוי טל
29/11/18
האם ניתן להחכיר לדורות חלק מדירה?
חכירה
מיכאל שטרית
03/12/18
חכירה לדורות - פירושה שכירות העולה על 25 שנים.
ככל ותבקש לבצע פעולת שכירות העולה על 25 שנים ניתן יהיה לכנות זאת- חכירה לדורות
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ככל ותבקש לבצע פעולת שכירות העולה על 25 שנים ניתן יהיה לכנות זאת- חכירה לדורות
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מוסדר
ליטל
29/11/18
בטאבו רשום ספר דף ולא גוש חלקה. זה מחשב מקרקעין לא מוסדרים או גם בפנקס הזכויות יש ספר ודף? האם בית הרשום כבית משותף זה רק מקרקעין מוסדרים?
בטאבו רשום "ספר דף" ולא "גוש חלקה" - מה זה אומר?
מיכאל שטרית
03/12/18
ליטל שלום רב,
ספר ודף הוא מינוח היסטורי המהווה זיהוי לנכס הנרשם בשטרות לגביי נכסים שטרם עברו הליכי הסדר.
גוש וחלקה קיים גם במקרקעין המצויים בפנקס הבתים המשותפים וגם לרוב בפנקס הזכויות.
בית משותף- פירושו מקרקעין מוסדרים שנרשמו בפנקס הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ספר ודף הוא מינוח היסטורי המהווה זיהוי לנכס הנרשם בשטרות לגביי נכסים שטרם עברו הליכי הסדר.
גוש וחלקה קיים גם במקרקעין המצויים בפנקס הבתים המשותפים וגם לרוב בפנקס הזכויות.
בית משותף- פירושו מקרקעין מוסדרים שנרשמו בפנקס הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שכר לחברי נציגות הבניין
יצחק אלתרוביץ
28/11/18
יים לחץ מסוים מצידו של יו"ר
הנציגות להחליט באספת הדיירים הקרובה על שכרו כיו"ר וכן על שכרו של הגזבר שאף
הוא חבר בנציגות. הדעות באינטרנט על העניין אמנם מגלות הסכמה בכך שבכל מקרה ההחלטה
צריכה ליפול באספה הכללית של דיירי הבניין, אך ישנן גם דעות אשר שוללות את הסידור
ורואות בכך ניגוד עניינים וגם ישנן אי הסכמות בעניין הרוב הדרוש. וגם מצד אחד בחוק
המקרקעין מדברים על הסכמת אחוז רוב של אחוז מסוים של בעלי הדירות ומאידך אם יש
פחות מדי משתתפים באספה אז מתאפשר להמתין זמן קצוב ולערוך את האספה והיא תיחשב
חוקית. האם במקרה זה החוקיות של אספה שבמקום נגיד 66% מבעלי הדירות ניתן לקבל
החלטות כמו מתן השכר ליו"ר וגזבר עם 66% של בעלי הדירות הנוכחים באספה? אני מצאתי שתי התייחסויות לשאלת הרוב השייכות לעו"ד עתני: באחת הייתה דרישה של 100% ובשנייה רק שני שליש. אני
עצמי חבר בנציגות הבניין ומטריד אותי גם העניין שאף אם הכול תקין בהחלטת האספה, מתעוררת
השאלה של יחסי עובד-מעביד בין הנציגות כמורשית הדיירים ובין חברי הנציגות וגם לכך
ישנן השלכות בזכויות מקבלי השכר. אשמח לקבל התייחסות מקצועית ומלאה לכל ההיבטים המשפטיים של העניין.
הנציגות להחליט באספת הדיירים הקרובה על שכרו כיו"ר וכן על שכרו של הגזבר שאף
הוא חבר בנציגות. הדעות באינטרנט על העניין אמנם מגלות הסכמה בכך שבכל מקרה ההחלטה
צריכה ליפול באספה הכללית של דיירי הבניין, אך ישנן גם דעות אשר שוללות את הסידור
ורואות בכך ניגוד עניינים וגם ישנן אי הסכמות בעניין הרוב הדרוש. וגם מצד אחד בחוק
המקרקעין מדברים על הסכמת אחוז רוב של אחוז מסוים של בעלי הדירות ומאידך אם יש
פחות מדי משתתפים באספה אז מתאפשר להמתין זמן קצוב ולערוך את האספה והיא תיחשב
חוקית. האם במקרה זה החוקיות של אספה שבמקום נגיד 66% מבעלי הדירות ניתן לקבל
החלטות כמו מתן השכר ליו"ר וגזבר עם 66% של בעלי הדירות הנוכחים באספה? אני מצאתי שתי התייחסויות לשאלת הרוב השייכות לעו"ד עתני: באחת הייתה דרישה של 100% ובשנייה רק שני שליש. אני
עצמי חבר בנציגות הבניין ומטריד אותי גם העניין שאף אם הכול תקין בהחלטת האספה, מתעוררת
השאלה של יחסי עובד-מעביד בין הנציגות כמורשית הדיירים ובין חברי הנציגות וגם לכך
ישנן השלכות בזכויות מקבלי השכר. אשמח לקבל התייחסות מקצועית ומלאה לכל ההיבטים המשפטיים של העניין.
שכר לחברי נציגות הבניין
מיכאל שטרית
02/12/18
יצחק שלום רב,
שאלתך רחבה מידי ומצריכה לטעמי התייחסות לייעוץ משפטי פרטני. עם זאת על קוצו של יוד, על פניו ובהתאם לפרשנות של פסקי דין שהתקבלו בנושא ניתן לקבל החלטה למתן שכר לנציגות ועד הבית. הפסיקות בעניין חלוקות ביחס לאותו רוב (האם בהחלטה של כל הדיירים או לחלופין רוב הדיירים) עם זאת- הדעה בעניין תשלום היא אחידה- ככל והתקבלה החלטה לתשלום שכר הרי שמדובר כחלק מההוצאות הנדרשות לניהול הבית המשותף.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שאלתך רחבה מידי ומצריכה לטעמי התייחסות לייעוץ משפטי פרטני. עם זאת על קוצו של יוד, על פניו ובהתאם לפרשנות של פסקי דין שהתקבלו בנושא ניתן לקבל החלטה למתן שכר לנציגות ועד הבית. הפסיקות בעניין חלוקות ביחס לאותו רוב (האם בהחלטה של כל הדיירים או לחלופין רוב הדיירים) עם זאת- הדעה בעניין תשלום היא אחידה- ככל והתקבלה החלטה לתשלום שכר הרי שמדובר כחלק מההוצאות הנדרשות לניהול הבית המשותף.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שומת מס רכישה
מוטי שליו
28/11/18
היי קניתי דירה והעסקה דווחה. שילמתי מס רכישה לפי שומה עצמית. עברו כבר 6 חודשים ואין שומה סופית. האם זה נפוץ שזה לוקח כלכך הרבה זמן ? אני רואה סיביבי אנשים שמקבלים אחרי שובעיים. משיחה עם המוקד ועם הסניף יש להם 8 חודשים
שומת מס רכישה
מיכאל שטרית
02/12/18
מוטי שלום רב,
שומה סופית תופק בתוך 8 חודשים,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שומה סופית תופק בתוך 8 חודשים,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
רישום נסח טאבו – אפריקה ישראל
יוני
28/11/18
שלום,
הורי רכשו בית מאפריקה ישראל לפני 20 שנה. אימי ז"ל נפטרה והנכס חולק בינינו אבל לא נרשם בטאבו. אנו רוצים לעשות זאת אבל באפריקה ישראל אומרים שאנו צריכים לגשת למינהל לקבל מהם מכתב שמאשר שאין להם התנגדות להעברת הבעלות ליורשים.
השאלה האם שמעתם על הליך כזה? האם הוא מקובל? אבא שלי היה שם ולא אמרו לו כלום, אם כי יתכן שלא ביטא ברור מה הוא רוצה.
בתודה יוני
הורי רכשו בית מאפריקה ישראל לפני 20 שנה. אימי ז"ל נפטרה והנכס חולק בינינו אבל לא נרשם בטאבו. אנו רוצים לעשות זאת אבל באפריקה ישראל אומרים שאנו צריכים לגשת למינהל לקבל מהם מכתב שמאשר שאין להם התנגדות להעברת הבעלות ליורשים.
השאלה האם שמעתם על הליך כזה? האם הוא מקובל? אבא שלי היה שם ולא אמרו לו כלום, אם כי יתכן שלא ביטא ברור מה הוא רוצה.
בתודה יוני
רישום נסח טאבו - אפריקה ישראל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/11/18
שלום יוני,
יתכן שעל פי תנאי חוזה החכירה נדרשת הסכמת רמ"י בהעברה או בירושה ולכן נדרש טופס ההסכמה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יתכן שעל פי תנאי חוזה החכירה נדרשת הסכמת רמ"י בהעברה או בירושה ולכן נדרש טופס ההסכמה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון טעות סופר בתצ"ר
daniel
28/11/18
בבעלות משפחתי 2 חלקות סמוכות שלא ניתן להגיש לרישום ראשון עקב טעות סופר (המודד כלל את החלקות בתצ"ר של בית הכנסת הסמוך)
בידי קבלות מס רכוש מקוריות והעתק מרישומי מס רכוש (תיק עררים/התנגדויות שהחלקות רשומות בו על שם המשפחה)
לאיזה גורם צריך להפנות בקשה לתיקון התצ"ר ? מודד מחוזי / מס רכוש / מפ"י / רמ"י / קק"ל ?
בידי קבלות מס רכוש מקוריות והעתק מרישומי מס רכוש (תיק עררים/התנגדויות שהחלקות רשומות בו על שם המשפחה)
לאיזה גורם צריך להפנות בקשה לתיקון התצ"ר ? מודד מחוזי / מס רכוש / מפ"י / רמ"י / קק"ל ?
תיקון טעות סופר בתצ"ר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/11/18
שלום דניאל,
יש להתחיל בפניה למודד, שיתקן את הטעון תיקון ויפנה לקבלת אישור מפ"י לכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש להתחיל בפניה למודד, שיתקן את הטעון תיקון ויפנה לקבלת אישור מפ"י לכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר כספי
אושרי ימיני
27/11/18
העברתי כספים וצ'קים מבעוד מועד לבעל נכס לפני שנחתם הסכם או חוזה שכירות עדיין לא קיבלתי מפתחות לנכס ביטלתי את העסקה לפני שנחתם דבר
שאלתי היא האם אני זכאי להחזר כספי מבעלי הנכס
העברתי 12 צ'קים שהוטלווהעברה בנקאית במזומן שאותה אני רוצה בחזרה
לתשובתכם אודה
בתודה מראש אושרי
שאלתי היא האם אני זכאי להחזר כספי מבעלי הנכס
העברתי 12 צ'קים שהוטלווהעברה בנקאית במזומן שאותה אני רוצה בחזרה
לתשובתכם אודה
בתודה מראש אושרי
ביטול שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/11/18
שלום אושרי,
מאחר שחוזה שכירות איננו נפגם אם לא נערך בכתב זכותך להחזר כספי תלויה בהסכמות שהיו בינך לבין המשכיר. מומלץ לקבל יעוץ פרטני בעניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שחוזה שכירות איננו נפגם אם לא נערך בכתב זכותך להחזר כספי תלויה בהסכמות שהיו בינך לבין המשכיר. מומלץ לקבל יעוץ פרטני בעניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
חנן
27/11/18
שלום
האם מקובל כדי לקבל הנחה בשכר דירה בדיור הציבורי לתת דפי חשבון עו״ש גם של הילדים בנוסף לתלושי הכנסה?
תודה
האם מקובל כדי לקבל הנחה בשכר דירה בדיור הציבורי לתת דפי חשבון עו״ש גם של הילדים בנוסף לתלושי הכנסה?
תודה
הוכחת הכנסה בדיור הציבורי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/11/18
שלום חנן,
על פי הנוהל יש להוכיח את הכנסות המשפחה באמצעות תלושי שכר ותדפיסי חשבונות עו"ש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי הנוהל יש להוכיח את הכנסות המשפחה באמצעות תלושי שכר ותדפיסי חשבונות עו"ש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישה
שואל
27/11/18
שלום
אם דייר וותיק בדיור הציבורי מאחת החברות כמו עמיגור עמידר רוצה לרכוש את ביתו מתגורר בשני דירות צמודות מחוברות ורוצה לרכוש את שני הבתים בהנחה הדייר גר מעל 40 שנה האם הוא יכול לרכוש את שניהם בהנחה?
תודה
אם דייר וותיק בדיור הציבורי מאחת החברות כמו עמיגור עמידר רוצה לרכוש את ביתו מתגורר בשני דירות צמודות מחוברות ורוצה לרכוש את שני הבתים בהנחה הדייר גר מעל 40 שנה האם הוא יכול לרכוש את שניהם בהנחה?
תודה
רכישת דירה בדיור הציבורי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/11/18
שלום רב,
בתנאים מסויימים וכשמדובר בדייר אחד או דייר ובן זוג או ילד, החברה רשאית להחליט לפצל את הדירה לשתי דירות נפרדות ולמכור לדייר רק אחת מהן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בתנאים מסויימים וכשמדובר בדייר אחד או דייר ובן זוג או ילד, החברה רשאית להחליט לפצל את הדירה לשתי דירות נפרדות ולמכור לדייר רק אחת מהן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
מני
26/11/18
אני ובעל הדירה ערכנו נספח לחוזה שבו מאשר לי לצאת מהדירה לפני סיום החוזה וזאת בתנאי שאני צובע את הדירה ומנקה ועוד כמה סעיפים אני מיליתי את חובתי צבעתי ניקיתי והכול כול דקה בעל הדירה מחפש פגם אחר ולא מחזיר לי את הציקים +שטר ערבות לפי ההסכם נספח מה ניתן לעשות
חשוב לי לציין שהחוזה לא היה תיקני כלל מאחר ויש 2 תאריכי יציאה לחוזה משהו שלא ראינו בתום לב במעמד החתימה
חשוב לי לציין שהחוזה לא היה תיקני כלל מאחר ויש 2 תאריכי יציאה לחוזה משהו שלא ראינו בתום לב במעמד החתימה
חוזה שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/11/18
שלום מני,
כדאי לפנות להתיעצות עם עו"ד שיבדוק את המסמכים עליהם חתמתם וישמע את כל העובדות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדאי לפנות להתיעצות עם עו"ד שיבדוק את המסמכים עליהם חתמתם וישמע את כל העובדות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת המשכיר לתשלום על שיפוץ
גבריאל
26/11/18
בעל הדירה מנסה לסחוט ממני הוצאות תחזוקה שלא קשורות אלי לאחר שמסרתי לו את המפתח ובמעמד זה גם נתתי לו 800 שקל כדי שלא יטריד אותי יותר לאחר שניקיתי את כל הביית וצבעתי .אחרי חודשיים מאז שעזבתי הוא החליט להחליף את כל התריסים בבית וביקש ממני השתתפות אם לא הוא לא יחזיר לי את הצקים אחר כך הוא מאיים שהוא ייתן את הצקים לגבייה כאילו אני עבריין נמלט .מה אני עושה במקרה כזה ?
דרישת המשכיר לתשלום על שיפוץ
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/11/18
שלום גבריאל,
אין כל סיבה להענות לדרישה אם איננה מוצדקת.
כדאי לתעד את השיחות עם המשכיר ולפנות אליו גם בכתב.
ככל שהשיקים הם לפקודת המשכיר תוכל לתת לגביהם הודעת ביטול וככל שהמשכיר ינסה למשוך אותם ויפנה להוצל"פ תנתן לך הזדמנות להעלות את טענותיך.
לחילופין תוכל אתה לתבוע השבת השיקים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין כל סיבה להענות לדרישה אם איננה מוצדקת.
כדאי לתעד את השיחות עם המשכיר ולפנות אליו גם בכתב.
ככל שהשיקים הם לפקודת המשכיר תוכל לתת לגביהם הודעת ביטול וככל שהמשכיר ינסה למשוך אותם ויפנה להוצל"פ תנתן לך הזדמנות להעלות את טענותיך.
לחילופין תוכל אתה לתבוע השבת השיקים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
