פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שומת מיסוי מקרקעין
אור
18/10/18
אשמח להתייעצות, בשנת 2017 רכשנו קרקע מהמינהל לבנייה דו משפחתית. את הפיתוח של השטח ביצעה חברה מפתחת. התבקשנו להצהיר בפני מס הכנסה על מלוא הסכומים ששולמו. הגשנו למיסוי מקרקעין שומה עצמית על השווי של הפיתוח וצרפנו גם את התשלומים ששולמו למשרד הבינוי והשיכון שעיקרו "אגרת ישן מול חדש" ו"אגרת מוסדות ציבור". לימים התברר לנו שכנראה לא היינו אמורים לדווח על התשלומים ששולמו למשרד הבינוי והשיכון. אודה לתשובתכם האם האגרות היו אמורות להיכלל במסגרת הדיווח או לא? לתשובתכם אודה.
שומת מיסוי מקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/10/18
שלום אור,
אנא הפנה שאלתך לפורום מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עושק ע"י הקבלן
אורנה
18/10/18
שלום, חברת המטבחים עשתה עבורי תכנית חשמל בהתאם לתכנית המטבח. שלחתי את התכנית לקבלן והוא נתן הצעת מחיר גבוהה מאד ביחס להצעת מחיר שנתן לי חשמלאי. הבעיה שצריך את אישורו להכניס בעל מקצוע לדירה לפני קבלת טופס 4 וברור שלא יתן. אני לא יכולה להמתין עם התקנת המטבח כי כשיתקבל טופס 4 ארצה כבר לעבור לדירה החדשה כיוון שהתחייבתי לקונים לתאריך מסירת הדירה בה אני מתגוררת כעת והרי אי אפשר לעבור לדירה שאין בה מטבח. השאלה עקרונית : האם הקבלן יכול לבקש כל סכום שיעלה על דעתו בגלל העובדה שהרוכש אינו רשאי לתת לבעל מקצוע חיצוני לבצע אותה ? מה עם ההגנה על הרוכשים נגד עושק כזה מצד הקבלן ?
עלות ביצוע עבודות ע"י קבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/10/18
שלום אורנה,
בהסכם הרכישה עם הקבלן יש בדר"כ סעיף העוסק בעניין זה ולפיו העבודות הנוספות יחוייבו לפי מחירון הקבלן..
במפרט הטכני אמור להיות פירוט של תוספות עבודות חשמל. שימי לב שהקבלן איננו דורש ממך מחיר גבוה מכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בהסכם הרכישה עם הקבלן יש בדר"כ סעיף העוסק בעניין זה ולפיו העבודות הנוספות יחוייבו לפי מחירון הקבלן..
במפרט הטכני אמור להיות פירוט של תוספות עבודות חשמל. שימי לב שהקבלן איננו דורש ממך מחיר גבוה מכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רעפים שבורים בבניין שנמצא בתהליך תמ"א
עו"ד עידן פיטובסקי
18/10/18
שלום רב,
מדובר בפרויקט תמ"א שהוגשה בקשה להיתר.
בימים אלו הנציגות של הבניין שלחה גגן
שיבדוק את מצבו של הגג לפני החורף, הגגן הודיע לנציגות הועד כי נזרקו קרשים
מהבניין הסמוך לגג הרעפים של הבניין המדובר, הרעפים שבורים וכל זאת לפני גשמים. מי אמור לתקן את הגג במקרה הזה?
אודה לתשובתכם המהירה.
מדובר בפרויקט תמ"א שהוגשה בקשה להיתר.
בימים אלו הנציגות של הבניין שלחה גגן
שיבדוק את מצבו של הגג לפני החורף, הגגן הודיע לנציגות הועד כי נזרקו קרשים
מהבניין הסמוך לגג הרעפים של הבניין המדובר, הרעפים שבורים וכל זאת לפני גשמים. מי אמור לתקן את הגג במקרה הזה?
אודה לתשובתכם המהירה.
תיקון נזק לגג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/10/18
שלום עידן,
ככל שהנזק נגרם ע"י מזיק חיצוני שזהותו ידועה, יש לדרוש ממנו את עלות תיקון הנזק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהנזק נגרם ע"י מזיק חיצוני שזהותו ידועה, יש לדרוש ממנו את עלות תיקון הנזק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
ריטה
17/10/18
אמא שלי יש לה בית.
היא רוצה לקנות עוד בית ,האם עליה לשלם מס רכישה וכמה?
שאלה נוספת אדם שהוא נכה האם עליו לשלם מס רכישה?
היא רוצה לקנות עוד בית ,האם עליה לשלם מס רכישה וכמה?
שאלה נוספת אדם שהוא נכה האם עליו לשלם מס רכישה?
מס רכישה ברכישת דירה נוספת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/10/18
שלום ריטה,
מס הרכישה ברכישת דירה נוספת הוא 8%.
לנכים עשויה להנתן הקלה במס הרכישה בעת רכישת דירה שתשמש למגוריהם. יש לבחון את תנאי הזכאות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מס הרכישה ברכישת דירה נוספת הוא 8%.
לנכים עשויה להנתן הקלה במס הרכישה בעת רכישת דירה שתשמש למגוריהם. יש לבחון את תנאי הזכאות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף לזכויות בקרקע
לוי לבנה
17/10/18
אנו רוכשים בית בחלקה המשותפת לנו ולשכנים שלנו. כלומר על החלקה יש שני בתים ולכל בית יש גדר והשטח מחולק כבר למעלה מארבעים שנה, ואף הוציאו היתרים לבניה שבהם מסומנים גבולות השטחים של כל בית על החלקה. שאלתי, האם יש צורך בהסכם שיתוף? ואם נצתרך לשלם על כך מס רכישה?
בנוסף האם אפשר היום להוסיף את הסכם הרכישה בין שותפים לקרקע בנסח טאבו.
קראתי איפה שהוא שבטאבו כבר לא מסכימים להוסיף.
תודה
בנוסף האם אפשר היום להוסיף את הסכם הרכישה בין שותפים לקרקע בנסח טאבו.
קראתי איפה שהוא שבטאבו כבר לא מסכימים להוסיף.
תודה
הסכם שיתוף במקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/10/18
שלום לבנה,
ככל שהזכויות בחלקה הן זכויות "במושע" ואין רישום בית משותף ועל מנת למנוע סכסוכים עתידיים בנוגע לחזקה היחודית בחלק מהשטח או להקל בקבלת משכנתא מומלץ לחתום על הסכם שיתוף ולרשום אותו בטאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהזכויות בחלקה הן זכויות "במושע" ואין רישום בית משותף ועל מנת למנוע סכסוכים עתידיים בנוגע לחזקה היחודית בחלק מהשטח או להקל בקבלת משכנתא מומלץ לחתום על הסכם שיתוף ולרשום אותו בטאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נוטריוני
ארי
17/10/18
אני נותן יפוי כח לאדם(אחיין) שאינו עורך דין כדי שירשום עסקת מקרקעין של דירתי לקונה. הא יש צורך באימות נוטריוני וסרט אדום וכו?
אישור נוטריוני של יפוי כח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/10/18
שלום ארי,
ככל שיפוי הכח ניתן למי שאיננו עו"ד יש צורך באישור נוטריוני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שיפוי הכח ניתן למי שאיננו עו"ד יש צורך באישור נוטריוני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
2שאלות. אפשר בקשה 2תשובות נפרדות?
טל
17/10/18
א. אחותי ואני ירשנו דירה יחד. האם היא יכולה ללא הסכמתי להשכירה לצד ג? ב. האם כל עוד הזכות לא נרשמה על שמנו ניתן הנ"ל?
המשך
טל
17/10/18
בהמשך ל נ"ל, האם היא תוכל להשכיר מחצית דירה?
זכויות משותפות בדירת ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/10/18
שלום טל,
אם ירשתן את הדירה יחד אתן שותפות בזכויות בה.
שותף איננו זכאי לחזקה יחודית בחלק מסויים בדירה אלא לכל שותף חלק בלתי מסויים בדירה (נניח מחצית מכל ס"מ וס"מ). משכך אין לאחותך חלק אותו תוכל להשכיר.
לצורך השכרת הדירה נדרש לכל הפחות רוב של בעלי הזכויות (51%). לשותף אחד משניים יש רק 50% ולא רוב.
ניתן למצוא פתרון משפטי להשכרת הדירה גם לפני רישום הזכויות על שמכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם ירשתן את הדירה יחד אתן שותפות בזכויות בה.
שותף איננו זכאי לחזקה יחודית בחלק מסויים בדירה אלא לכל שותף חלק בלתי מסויים בדירה (נניח מחצית מכל ס"מ וס"מ). משכך אין לאחותך חלק אותו תוכל להשכיר.
לצורך השכרת הדירה נדרש לכל הפחות רוב של בעלי הזכויות (51%). לשותף אחד משניים יש רק 50% ולא רוב.
ניתן למצוא פתרון משפטי להשכרת הדירה גם לפני רישום הזכויות על שמכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית
יותם
17/10/18
תשלום ועד בית. מבקש מהועד והוא לא מבצע. מה הדין? אני יכול לא לשלם לו ולבצע במקומי?
ועד בית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/10/18
שלום יותם,
לא ניתן לקזז על דעת עצמך את דמי ועד הבית כנגד תיקונים שלא בוצעו או כל טענה כספית אחרת.
אם הועד איננו פועל נסה לכנס אסיפת דיירים שתתן לך אפשרות קיזוז כזו או פנה בתביעה למפקח על רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן לקזז על דעת עצמך את דמי ועד הבית כנגד תיקונים שלא בוצעו או כל טענה כספית אחרת.
אם הועד איננו פועל נסה לכנס אסיפת דיירים שתתן לך אפשרות קיזוז כזו או פנה בתביעה למפקח על רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנון בית משותף
נתי
16/10/18
מה תוקפו של תקנון שנערך ע"י הרוב הדרוש ושלא נרשם? האם ישאר בתוקף התקנון הישנה?
תקנון בית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/10/18
שלום נתי,
התקנון החדש, ככל שהתקבל כדין, מחייב את בעלי הדירות הקיימים בלבד.
ככל שיתחלפו דיירים יחול לגביהם התקנון הישן. לכן כדאי לפעול לרישומו של התקנון החדש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התקנון החדש, ככל שהתקבל כדין, מחייב את בעלי הדירות הקיימים בלבד.
ככל שיתחלפו דיירים יחול לגביהם התקנון הישן. לכן כדאי לפעול לרישומו של התקנון החדש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
3/4
א
16/10/18
בבית משותף רק בעלי דירות (לפי לשון החו ק: שלושה רבעים מהדירות) נכללים בחישוב 3/4 לצורך הסכמה להצמדת חלק מהרכוש משותף לדירה פלונית לשם הרחבתה/ גם בעלי יחידות רישום שאינן דירות כגון מחסן, חניה
?
?
בעלי הדירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/10/18
שלום רב,
הגדרת דירה בבית משותף כוללת "חדר או תא, או מערכת חדרים או תאים, שנועדו לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, לעסק או לכל צורך אחר". מכאן שאף מחסנים נכללים בהגדרה, ככל שהם רשומים כיחידה נפרדת ולא כהצמדה. לא כן חניה שאיננה עונה על ההגדרה הנ"ל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הגדרת דירה בבית משותף כוללת "חדר או תא, או מערכת חדרים או תאים, שנועדו לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, לעסק או לכל צורך אחר". מכאן שאף מחסנים נכללים בהגדרה, ככל שהם רשומים כיחידה נפרדת ולא כהצמדה. לא כן חניה שאיננה עונה על ההגדרה הנ"ל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדה בבית משותף
אריאלה
16/10/18
בבית משותף מורכב מכמה כניסות קיימת הסכמה מכללא כי כל כניסה תתנהג בנפרד. ועד בי ת נפרד, וכו. אין להסכמה ביטוי בכתב ובתקנון. האם ניתן להשליך מהסכמה זו כי כדי להוציא חלקים מהרכוש המשותף ולהצמידם לדירה פלונית מספיקה הסכמת בעלי הדירות באותה הכניסה בלבד?
הוצאת חלקים ברכוש המשותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/10/18
שלום אריאלה,
לא ניתן להשליך מהסכמה כפי שאת מתארת כי די בהסכמת בעלי הדירות באותה כניסה כדי להוציא חלקים מרכוש משותף של כלל הדיירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשליך מהסכמה כפי שאת מתארת כי די בהסכמת בעלי הדירות באותה כניסה כדי להוציא חלקים מרכוש משותף של כלל הדיירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיפוש פורום מתאים לשאלתי
.
16/10/18
פוחדת ליפול כלכלית....בשל חוסר תכנון.
תוכלו להפנות אותי לפורום בו ניתן לשאול על רשימת ההוצאות הנוספות והערכת האחוז (מלבד הקנייה) שבדרך כלל נדרשות לשלם עבור קניית דירה חדשה ?( מס רכישה, עו"ד של הקבלן, רישום בטאבו, עו"ד מטעמי, תיווך, וכדומה?)
תוכלו להפנות אותי לפורום בו ניתן לשאול על רשימת ההוצאות הנוספות והערכת האחוז (מלבד הקנייה) שבדרך כלל נדרשות לשלם עבור קניית דירה חדשה ?( מס רכישה, עו"ד של הקבלן, רישום בטאבו, עו"ד מטעמי, תיווך, וכדומה?)
יעוץ לקראת רכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/10/18
שלום רב,
חששך "ליפול" מבחינה כלכלית מובן ולכן עלייך לקבל יעוץ מסודר ופרטני לפני רכישת דירה.
עלייך לקחת בחשבון, בין היתר:
מס רכישה נגזר ממצבך האישי וממחיר הדירה שתרכשי (אם דירה יחידה מס הרכישה עד 1664520 ש"ח 0% ומעל לכך מדרגות של 3.5%, 5% וכו', אם דירה נוספת 8% ויותר).
עו"ד של הקבלן רשאי על פי חוק לשכר של עד 5,000 ש"ח + מע"מ
הוצאות רישום בטאבו כוללות אגרות בסכומים לא גבוהים ותשריטים בעלות של כמה אלפי ש"ח. נתונים אלה יש לקבל מהקבלן טרם הרכישה.
שכ"ט עו"ד ומתווך בהתאם להסכמים עימם.
יש לקחת בחשבון עלויות מימון, יועץ משכנתאות (אם רלוונטי) ולקבל אישור עקרוני למשכנתא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חששך "ליפול" מבחינה כלכלית מובן ולכן עלייך לקבל יעוץ מסודר ופרטני לפני רכישת דירה.
עלייך לקחת בחשבון, בין היתר:
מס רכישה נגזר ממצבך האישי וממחיר הדירה שתרכשי (אם דירה יחידה מס הרכישה עד 1664520 ש"ח 0% ומעל לכך מדרגות של 3.5%, 5% וכו', אם דירה נוספת 8% ויותר).
עו"ד של הקבלן רשאי על פי חוק לשכר של עד 5,000 ש"ח + מע"מ
הוצאות רישום בטאבו כוללות אגרות בסכומים לא גבוהים ותשריטים בעלות של כמה אלפי ש"ח. נתונים אלה יש לקבל מהקבלן טרם הרכישה.
שכ"ט עו"ד ומתווך בהתאם להסכמים עימם.
יש לקחת בחשבון עלויות מימון, יועץ משכנתאות (אם רלוונטי) ולקבל אישור עקרוני למשכנתא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גינה לא מקורה שנדרשה ארנונה עבורה
עבור מישהו אחר.
16/10/18
רכישת דירת 75 מ"ר, הכוללת גינה פרטית 170 מ"ר. האם נכון לדרוש ממני ארנונה בהתאם לשטח הדירה? או שטח הדירה כולל גינה? (לא מקורה)
ואם נעשתה דרישה כזו, שלא לפי החוק, האם אני זקוקה לעו"ד כדי לבטל את תשלום שטח הגינה?
ואם נעשתה דרישה כזו, שלא לפי החוק, האם אני זקוקה לעו"ד כדי לבטל את תשלום שטח הגינה?
גינה לא מקורה שנדרשה ארנונה עבורה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/10/18
שלום רב,
על מנת להשיב לשאלתך יש לבחון את צו הארנונה של הרשות המקומית הרלוונטית.
על פי פקודת העיריות שטח בניין כולל גם את הקרקע המשמשת אותו כגינה. יחד עם זאת רשויות רבות אינן מחייבות בארנונה שטח שאיננו מקורה.
כדי לבטל דרישת ארנונה אין חובה להעזר בעו"ד אך מומלץ לכל הפחות לקבל יעוץ משפטי מעו"ד העוסק בתחום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת להשיב לשאלתך יש לבחון את צו הארנונה של הרשות המקומית הרלוונטית.
על פי פקודת העיריות שטח בניין כולל גם את הקרקע המשמשת אותו כגינה. יחד עם זאת רשויות רבות אינן מחייבות בארנונה שטח שאיננו מקורה.
כדי לבטל דרישת ארנונה אין חובה להעזר בעו"ד אך מומלץ לכל הפחות לקבל יעוץ משפטי מעו"ד העוסק בתחום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיירית שלא משלמת
עינת
16/10/18
דירה שמשכירה לאם גרושה עם 2 ילדים. זה החודש ה3 שהיא גרה ומתקשרת להגיד שאין לה כסף לשלם לה, ומה לאכול, וביקשה לא להפקיד את הצקים. מה יהיה בהמשך. נשמע שזו דיירת בעייתית. מה עלי לעשות?
שוכרת לא משלמת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/10/18
שלום עינת,
בהנחה שהשוכרת איננה מנסה או איננה מצליחה להסדיר את התשלום, ככל שתקופת השכירות שנותרה ארוכה - כדאי להגיש תביעת פינוי כנגד השוכרת.
לשם גביית החוב תוכלי לממש את הערבויות שניתנו לך ואת השיקים שנמסרו אם באמצעות ההוצל"פ ואם בתביעה משפטית, לפי העניין.
בוודאי לא מומלץ להאריך את הסכם השכירות אם אין בכוונתך לאפשר מגורים ללא תשלום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בהנחה שהשוכרת איננה מנסה או איננה מצליחה להסדיר את התשלום, ככל שתקופת השכירות שנותרה ארוכה - כדאי להגיש תביעת פינוי כנגד השוכרת.
לשם גביית החוב תוכלי לממש את הערבויות שניתנו לך ואת השיקים שנמסרו אם באמצעות ההוצל"פ ואם בתביעה משפטית, לפי העניין.
בוודאי לא מומלץ להאריך את הסכם השכירות אם אין בכוונתך לאפשר מגורים ללא תשלום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פריצה והסגת כבול
benny
16/10/18
שלום
בבניין משותף יש 6 דיירים , קומת קרקע ו-2 קומות נוספות.בקומה ראשונה ושנייה לכל דייר יש מסתור כביסה שמיועד גם למדחסים של המזגנים שנבנה ע"י הקבלן ושייך לכל דייר (צמוד דירה)השכן מקומת קרקע פרץ את מסתור הכביסה בקומה ראשונה עם מסורית חשמלית והתקין גגון בתוך השטח של מסתור הכביסה שלא שייך לו.בנוסף מדחס של המזגן ששייך לנו והיה על תושבת השכן הזיז את המדחס על הגגון שהתקין וחסם את פתח הניקוז ברצפת הבטון של הקבלן.השאלה היא אם מעבר לתלונה במשטרה זכותי להזמין איש מקצוע שייפרק את הגגון שהשכן התקין בשטח לא שלו במטרה להחזיר את המדחס למקום המקורי על תושבת על רצפת הבטון.
תודה
בבניין משותף יש 6 דיירים , קומת קרקע ו-2 קומות נוספות.בקומה ראשונה ושנייה לכל דייר יש מסתור כביסה שמיועד גם למדחסים של המזגנים שנבנה ע"י הקבלן ושייך לכל דייר (צמוד דירה)השכן מקומת קרקע פרץ את מסתור הכביסה בקומה ראשונה עם מסורית חשמלית והתקין גגון בתוך השטח של מסתור הכביסה שלא שייך לו.בנוסף מדחס של המזגן ששייך לנו והיה על תושבת השכן הזיז את המדחס על הגגון שהתקין וחסם את פתח הניקוז ברצפת הבטון של הקבלן.השאלה היא אם מעבר לתלונה במשטרה זכותי להזמין איש מקצוע שייפרק את הגגון שהשכן התקין בשטח לא שלו במטרה להחזיר את המדחס למקום המקורי על תושבת על רצפת הבטון.
תודה
פריצה והסגת גבול
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/10/18
שלום בני,
במקרים כאלה מוטב שלא לפעול באופן עצמאי אלא לפנות בתביעה למפקח על רישום מקרקעין על מנת שיורה לשכן להשיב את המצב לקדמותו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במקרים כאלה מוטב שלא לפעול באופן עצמאי אלא לפנות בתביעה למפקח על רישום מקרקעין על מנת שיורה לשכן להשיב את המצב לקדמותו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם קירות המחסן כלולים בשטח המחסן?
נ.
16/10/18
רכשנו מקבלן דירה חדש ובמסגרת ההסכם המכר היינו אמורים לקבל מחסן בקומה תחתונה של בנין המגורים.בסופו של דבר קיבלנו מחסן עם שטח פנים של כ-5.5 מר שמתוכו נגרע שטח מלבני נוסף בגודל 0.6*0.4 מר בפינת המחסן
הקבלן טוען:
1.קירות המחסן כלולים בשטח המחסן
2.הפינה שנגרעה משטח המחסן ,היא קיר עבה שגם הוא נחשב לקיר המחסן
האם הקבלן צודק?
הקבלן טוען:
1.קירות המחסן כלולים בשטח המחסן
2.הפינה שנגרעה משטח המחסן ,היא קיר עבה שגם הוא נחשב לקיר המחסן
האם הקבלן צודק?
האם קירות המחסן כלולים בשטח המחסן?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/10/18
שלום רב,
עליכם לבדוק את האמור במפרט הטכני המצורף לחוזה המכר.
כעקרון, ובהתאם לצו מכר דירות (טופס של מפרט), שטחו של מחסן הוא השטח הכלוא בין קירות המחסן בתוספת שטח הקירות; כאשר קיר המחסן מפריד
בינו לבין חלק של דירה אחרת ייכלל רק השטח שמתחת למחצית הרוחב של הקיר; כאשר קיר
המחסן גובל בשטח משותף ייכלל שטח הקיר במלואו.
סטיה של עד 2% מהשטח שצויין במפרט הטכני איננה נחשבת אי התאמה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליכם לבדוק את האמור במפרט הטכני המצורף לחוזה המכר.
כעקרון, ובהתאם לצו מכר דירות (טופס של מפרט), שטחו של מחסן הוא השטח הכלוא בין קירות המחסן בתוספת שטח הקירות; כאשר קיר המחסן מפריד
בינו לבין חלק של דירה אחרת ייכלל רק השטח שמתחת למחצית הרוחב של הקיר; כאשר קיר
המחסן גובל בשטח משותף ייכלל שטח הקיר במלואו.
סטיה של עד 2% מהשטח שצויין במפרט הטכני איננה נחשבת אי התאמה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לקליניקה בדירה שכורה
דנה
16/10/18
אני שוכרת דירה ובחוזה מצוין כי הדירה למגורים בלבד. אני מעסה פרטית ושוקלת להפוך חדר בדירה לקליניקה בה אני אקיים עיסויים. האם זו הפרת חוזה?
האם מותר לפתוח קליניקה בירה שהושכרה למגורים?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/10/18
שלום דנה,
אם מצויין בחוזה שהדירה הושכרה למגורים בלבד, פתיחת קליניקה תהווה הפרת החוזה על כל המשתמע מכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם מצויין בחוזה שהדירה הושכרה למגורים בלבד, פתיחת קליניקה תהווה הפרת החוזה על כל המשתמע מכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבלון גז נגמר, בדירה שכורה. מי צריך לקנות?
שרה
16/10/18
שלום וברכה,
נכנסתי לפני חודש לדירה שכורה, למשך חצי שנה (בלי יכולת להאריך), השבוע הגז נגמר, בשתי הבלונים של הדירה.
המשכיר אומר שאנחנו צריכים לשלם על בלון חדש, אבל לי זה לא נשמע, כי כמה כבר השתמשתי בחודש הזה, וכמה אשתמש בגז ב3-4 החודשים הבאים?!
אשמח לדעת על מי זה אמור להיות.
נכנסתי לפני חודש לדירה שכורה, למשך חצי שנה (בלי יכולת להאריך), השבוע הגז נגמר, בשתי הבלונים של הדירה.
המשכיר אומר שאנחנו צריכים לשלם על בלון חדש, אבל לי זה לא נשמע, כי כמה כבר השתמשתי בחודש הזה, וכמה אשתמש בגז ב3-4 החודשים הבאים?!
אשמח לדעת על מי זה אמור להיות.
הבלון גז נגמר, בדירה שכורה. מי צריך לקנות?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/10/18
שלום שרה,
יש לבחון את הוראות חוזה השכירות. בכפוף לאמור בו, גז נחשב צריכה שוטפת שעל השוכר לממן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבחון את הוראות חוזה השכירות. בכפוף לאמור בו, גז נחשב צריכה שוטפת שעל השוכר לממן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר
נטע
16/10/18
שלום רב,
אשמח לדעת הערכת מחיר או טווח מחירים לצורך תביעת פינוי שוכר.
כמה זמן בממוצע לוקחת תביעה מעין זו ולאחר מתן פס"ד, האם למשכיר עומדת הזכות להחליף מנעול?
בנוסף, אם אפשר לשאול מי הסמכות העניינית אליה ניתן לפנות בנושא סכסוך שכנים והאם, תלוי בסכום התביעה, ניתן לפנות לתביעות קטנות?
תודה,
נטע
אשמח לדעת הערכת מחיר או טווח מחירים לצורך תביעת פינוי שוכר.
כמה זמן בממוצע לוקחת תביעה מעין זו ולאחר מתן פס"ד, האם למשכיר עומדת הזכות להחליף מנעול?
בנוסף, אם אפשר לשאול מי הסמכות העניינית אליה ניתן לפנות בנושא סכסוך שכנים והאם, תלוי בסכום התביעה, ניתן לפנות לתביעות קטנות?
תודה,
נטע
פינוי מושכר
מיכאל שטרית
16/10/18
נטע שלום רב,
הפורום אינו עוסק בענייני שכר טרחה, כאשר כל מקרה לגופו. הדיון בתביעה יהיה בתוך 30 ימים מהמועד האחרון להגשת כתב ההגנה.
סכסוכי שכנים יכולים להתברר או אל מול המפקחת או אל מול בית המשפט השלום
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הפורום אינו עוסק בענייני שכר טרחה, כאשר כל מקרה לגופו. הדיון בתביעה יהיה בתוך 30 ימים מהמועד האחרון להגשת כתב ההגנה.
סכסוכי שכנים יכולים להתברר או אל מול המפקחת או אל מול בית המשפט השלום
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
אחוד
צבי
15/10/18
בבעלותי 2 דירות באותו בניין ואני רוצה להפוך אותם לדירה אחת מה הדרך לעשות זאת
אחוד 2 דירות
מיכאל שטרית
16/10/18
צבי שלום רב,
אין מניעה משפטית לאיחוד הדירה, יחד עם זאת, עליך לפנות לרשות התכנונית המקומית לבחינת הפרוצדורה התכנונית
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
אין מניעה משפטית לאיחוד הדירה, יחד עם זאת, עליך לפנות לרשות התכנונית המקומית לבחינת הפרוצדורה התכנונית
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
משכנתא
חן
15/10/18
האם אח או סבא יכול לשלם משכנתא עבורי מבחינת הבנק המלווה
משכנתא
מיכאל שטרית
16/10/18
חן שלום רב,
מדובר בשאלה ביחס לנהלי הבנק. על פניו אין מניעה כי האח או הסב ישלמו את המשכנתא ( ערב משלם).
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
החזרת שטר מכר חתום ע״י הטאבו לבנק
נתנאל
15/10/18
שלום רב,
רכשתי דירה, הבעלות בטאבו נרשמה על שמי וכעת קיבלתי מהטאבו אישור על כך ובנוסף החזירו לי שני העתקים מקוריים של שטר המכר חתום (יצויין כי שני ההעתקים זהים לחלוטין, כך קיבלתי אותם מהבנק להגיש לטאבו) האם עליי להעביר לידי הבנק הממשכן את שניהם או שעליי להעביר לידיהם רק אחד מהם והשני הוא בעצם בשבילי? תודה רבה מראש והמשך שבוע טוב.
רכשתי דירה, הבעלות בטאבו נרשמה על שמי וכעת קיבלתי מהטאבו אישור על כך ובנוסף החזירו לי שני העתקים מקוריים של שטר המכר חתום (יצויין כי שני ההעתקים זהים לחלוטין, כך קיבלתי אותם מהבנק להגיש לטאבו) האם עליי להעביר לידי הבנק הממשכן את שניהם או שעליי להעביר לידיהם רק אחד מהם והשני הוא בעצם בשבילי? תודה רבה מראש והמשך שבוע טוב.
שטרות
מיכאל שטרית
16/10/18
נתנאל שלום רב,
עליך להעביר לבנק את שטרות המשכנתא המעידות כי המשכנתא נרשמה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
עליך להעביר לבנק את שטרות המשכנתא המעידות כי המשכנתא נרשמה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תקבול על מכירת דירה וחשבון נאמנות שהוקפא
שלומית וידר
15/10/18
שלום רב
מכרתי דירה דרך עורך דין
שפתח חשבון נאמנות על שמו בו התקבל תקבול ראשון של הקונים לדירה על שמי שמוכרת
מאז הכסף לא מועבר אלי העואך דין אחרי שבוע עיכוב טוען שחשבון הנאמנות הוקפא עד לבירור החשון על שמו בלבד מעולם לא ביקש לצרפיני
כל יום מתגלת בעיה חדשה עם העברת הכבף לחשבוני האם מקרים כאלו מוכרים לכם ??
תוך כמה זמן ישחרר הבנק את החשבון
יש לציין כי העורך דין העביר מכתב,עם חוזה המכר לבנק לשם הבהרה לשם מה הכסף הופקד
העניים נמתח וזה מאוד מוזר
אנא תשובתכם
מכרתי דירה דרך עורך דין
שפתח חשבון נאמנות על שמו בו התקבל תקבול ראשון של הקונים לדירה על שמי שמוכרת
מאז הכסף לא מועבר אלי העואך דין אחרי שבוע עיכוב טוען שחשבון הנאמנות הוקפא עד לבירור החשון על שמו בלבד מעולם לא ביקש לצרפיני
כל יום מתגלת בעיה חדשה עם העברת הכבף לחשבוני האם מקרים כאלו מוכרים לכם ??
תוך כמה זמן ישחרר הבנק את החשבון
יש לציין כי העורך דין העביר מכתב,עם חוזה המכר לבנק לשם הבהרה לשם מה הכסף הופקד
העניים נמתח וזה מאוד מוזר
אנא תשובתכם
חשבון נאמנות שהוקפא
מיכאל שטרית
16/10/18
שלומית שלום רב,
הקפאת החשבון נעשית בד"כ בהוראת הרשות להבנת הון. ככל הנראה התקבול התקבל לחשבון נאמנות שלא במסגרת הנהלים. יש לפנות לבנק ולהסביר את פשר ההפקדה, בד"כ לוקח מספר ימים עד לשחרור ההקפאה.
בברכה,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
הקפאת החשבון נעשית בד"כ בהוראת הרשות להבנת הון. ככל הנראה התקבול התקבל לחשבון נאמנות שלא במסגרת הנהלים. יש לפנות לבנק ולהסביר את פשר ההפקדה, בד"כ לוקח מספר ימים עד לשחרור ההקפאה.
בברכה,
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תב"ע
אתי
15/10/18
שלום
להורי יש דירה צמודת קרקע עם שכן נוסף כלומר שתי דירות צמודות קרקע. בשנת 1977 הורי בנו דירה נוספת מעל הקיימת כלומר דירה ב. קבלו אשורים מהעירייה וקיים רישום בארכיב. השכן מכר את דירתו והקונה בנה גם הוא דירה נוספת מעל שלו בשנת 1986. בנמהל הדירה הנוספת של הורי לא קיימת בכלל וכעת הם טוענים שיש תב"ע ל3 דירות בלבד כלומר שלנו לא "חוקית" כביכול. הכיצד אם הורי בנו קודם את הדירה השלישית והשכן הוא זה שלא היה אמור לקבל אישורי בנייה. מה ניתן לעשות כדי לגרום למנהל להבין שלא אנחנו החריגים.
מודה מראש על התשובה
להורי יש דירה צמודת קרקע עם שכן נוסף כלומר שתי דירות צמודות קרקע. בשנת 1977 הורי בנו דירה נוספת מעל הקיימת כלומר דירה ב. קבלו אשורים מהעירייה וקיים רישום בארכיב. השכן מכר את דירתו והקונה בנה גם הוא דירה נוספת מעל שלו בשנת 1986. בנמהל הדירה הנוספת של הורי לא קיימת בכלל וכעת הם טוענים שיש תב"ע ל3 דירות בלבד כלומר שלנו לא "חוקית" כביכול. הכיצד אם הורי בנו קודם את הדירה השלישית והשכן הוא זה שלא היה אמור לקבל אישורי בנייה. מה ניתן לעשות כדי לגרום למנהל להבין שלא אנחנו החריגים.
מודה מראש על התשובה
תבע
מיכאל שטרית
16/10/18
אתי שלום רב,
שאלתך סבוכה ומורכבת ממספר סוגיות תכנוניות ומשפטיות. המלצתי לפנות לייעוץ משפטי בעניין
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שאלתך סבוכה ומורכבת ממספר סוגיות תכנוניות ומשפטיות. המלצתי לפנות לייעוץ משפטי בעניין
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מיזרקה ביתית במרפסת
עפר חכמוב
15/10/18
רכשתי מיזרקת מים ביתית למרפסת וברצוני לברר באילו שעות לפי החוק אני יכול להפעיל אותה מבלי להפריע לשכן שחלון חדר השינה שלו גובל במרפסת שלי. תודה רבה.
הפעלת מזרקה ביתית
מיכאל שטרית
16/10/18
עפר שלום רב,
נתוני השאלה חסרים, ניתן להפעיל את המזרקה כל עוד היא לא מהווה מטרד לשכן.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
נתוני השאלה חסרים, ניתן להפעיל את המזרקה כל עוד היא לא מהווה מטרד לשכן.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
