פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מחיקת כתב אישום של חריגת בניה
רונן
22/10/18
הגישו נגדי כתב אישום בגלל טענה לחריגת בניה. הגשתי כתב הגנה והסברתי שלא מדובר בחריגה. התובעת ביקשה לבדוק את הנושא וכל כמה חודשים ביקשה דחיה מבית המשפט בטענה שלא השלימה את הבדיקות. אחרי כמעט שנתיים נמאס לשופטת והיא הוציאה החלטה שלאור התנהגות התביעה היא מורה על מחיקת כתב האישום.
רציתי רק להבין מה המשמעות של מחיקת כתב האישום? האם זה אומר שזיכו אותי מהעבירה? האם באופן תאורטי יכולים להגיש כתב אישום חדש בעתיד בקשר לאותה חריגה?
רציתי רק להבין מה המשמעות של מחיקת כתב האישום? האם זה אומר שזיכו אותי מהעבירה? האם באופן תאורטי יכולים להגיש כתב אישום חדש בעתיד בקשר לאותה חריגה?
מחיקת כתב אישום של חריגת בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/10/18
שלום רונן,
אנא הפנה שאלתך לפורום הפלילי באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום הפלילי באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיווחים ברשות המסים
אלון
22/10/18
שלום,
עו"ד של הקבלן דיווח לרשות המסים את העסקה תחת השם של אחד מאיתנו בלבד. במכתבים שאנחנו מקבלים מרשות המסים מופיע שם אחד בלבד כרוכש/קונה. לדבריו , הדיווח נעשה בשם שנינו. (שנינו חתומים על חוזה המכר) האם זה תקין ? האם נדרש לתקן? האם ניתן לתקן ללא בעיה ?
תודה
עו"ד של הקבלן דיווח לרשות המסים את העסקה תחת השם של אחד מאיתנו בלבד. במכתבים שאנחנו מקבלים מרשות המסים מופיע שם אחד בלבד כרוכש/קונה. לדבריו , הדיווח נעשה בשם שנינו. (שנינו חתומים על חוזה המכר) האם זה תקין ? האם נדרש לתקן? האם ניתן לתקן ללא בעיה ?
תודה
דיווחים ברשות המסים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/10/18
שלום אלון,
בקשו לראות את טופס הדיווח שלכם למס רכישה וכך תוכלו להיות בטוים כיצד נעשה הדיווח ולדעת אם יש צורך בפעולות נוספות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בקשו לראות את טופס הדיווח שלכם למס רכישה וכך תוכלו להיות בטוים כיצד נעשה הדיווח ולדעת אם יש צורך בפעולות נוספות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר מס רכישה לעולה
אלי
22/10/18
שלום, קניתי כתושב חוץ דירה מקבלן.במועד המסירה כשלוש שנים לאחר ההסכם עליתי ארצה, האם אני יכול לבקש החזר מס השבח?קראתי כי אפשר לקבל החזר אם עולים ארצה בשנה שאחרי הרכישה אך הדירה הייתה בבנייה לכן ממתי מתחיל לרוץ את התקופה של השנה?תודה
החזר מס רכישה לעולה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/10/18
שלום אלי,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערת אזהרה
רון
21/10/18
שלום, במצב של חתימת הסכם הלוואה בין בני משפחה לקניית דירה במסגרת מחיר למשתכן.האם ניתן להוסיף הערת אזהרה על הנכס לטובת המלווה (כמו שעושה הבנק שנותן משכנתא)?תודה
רישום הערת אזהרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/10/18
שלום רון,
אין מניעה לרשום הערת אזהרה גם בגין הלוואה שאיננה מבנק.
סביר להניח שהדבר יתאפשר רק לאחר רישום הבית המשותף ועד אז יש להבטיח את הזכויות באופן אחר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין מניעה לרשום הערת אזהרה גם בגין הלוואה שאיננה מבנק.
סביר להניח שהדבר יתאפשר רק לאחר רישום הבית המשותף ועד אז יש להבטיח את הזכויות באופן אחר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזרת שטר מכר חתום על ידי הטאבו לבנק
נתנאל
21/10/18
שלום רב,רכשתי דירה, הבעלות בטאבו נרשמה על שמי וכעת קיבלתי מהטאבו אישור על כך ובנוסף החזירו לי שני העתקים מקוריים של שטר המכר חתום (יצויין כי שני ההעתקים זהים לחלוטין, כך קיבלתי אותם מהבנק להגיש לטאבו) האם עליי להעביר לידי הבנק הממשכן את שניהם או שעליי להעביר לידיהם רק אחד מהם והשני הוא בעצם בשבילי? ויובאה כי אני יודע שעליי להחזיר לבנק שטרות חתומים אך השאלה שלי היא האם את שני השטרות על אף שהם זהים לחלוטין או רק שור אחד והשאר השני בעצם זה בשבילי? תודה רבה מראש והמשך שבוע טוב.
העברת שטר שמכנתא לבנק
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/10/18
שלום נתנאל,
די בהעברת עותק אחד לבנק. את העותק הנוסף שמור אצלך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
די בהעברת עותק אחד לבנק. את העותק הנוסף שמור אצלך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות דירה
מור
21/10/18
שלום יש ברשותי דירה, חתמתי חוזה עם שוכר פוטנציאלי,אין לי ערבויות, אך לאחר 10 שעות הוא חזר בו ומעוניין לבטל את החוזה, נמצא דייר אחר שיחליף אותו, אך רק לאחר שבוע, האם אני יכול לתבוע אותו על השבוע שלא שולם לי שכירות? השוכר לא מעוניין לשלם.
שכירות דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/10/18
שלום מור,
ככל שהשוכר הפר את ההסכם החתום זכותך לתבוע ממנו את נזקיך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהשוכר הפר את ההסכם החתום זכותך לתבוע ממנו את נזקיך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקמת מעקה /מדרגה
evyater
21/10/18
שלום הרמנו מפלס גובה 60 סמ מהשכן רחבת בטון תחילה היתה הסכמה ביניינו על הקמת מעקה/מדרגה גובה 20 סמ על מנת למנןע ניקוז המיים אליואצלינו הבטון הוא דקורטיבי וכרגע השכן מסרב להשתף בעלות המדרגה הדקורטיבית ומעוניין רק ליצוק את המדרגה על מנת לחסוך בעלויותהשאלה שלי האם כשקו הריצוף הנמצא כ10 סמ בין כל גבול מחייב הסכמה של שניינו על מנת להשתמש בו לכל שימוש כזה או אחר?האם הוא יכול ליצוק רק על ה10 סמ שלו?או של שניינו?
הקמת מדרגה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/10/18
שלום אביתר,
כל צד רשאי לבנות בחלקו בכפוף להוראות כל דין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כל צד רשאי לבנות בחלקו בכפוף להוראות כל דין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטחים במושב
עדי
20/10/18
שלום רב, הייתי רוצה לשמוע את דעתך המקצועית:
אימי בת 54, גדלה במושב בדרום הארץ, ויתומה מאב כבר 15 שנה בערך, כאמור, גדלה במושב, ומתברר שבמושב ישנם שטחים ששייכים למשפחה, לא ידוע אם הם על שם סבא שלי ז״ל או על אחד מאחיה של אימי. סבתא גרה עדיין במושב בבית ששייך לה ולסבא ז״ל, (גם הבית לא יודעת אם הוא על שם אחד האחים או על שם סבתא וסבא ז״ל), השאלה שלי היא כזאת: איך אפשר לברר על השטחים? על השווי שלהם? האם אפשר למכור את השטחים ? מה קורה אם אחד מהאחים לא מוכן למכור?
אם השטחים רשומים על סבא עדיין אפשר למכור אותם ולקחת חלק יחסי שמגיע לאימא שלי? האם אפשר להעביר את החלק היחסי על השם של אימא שלי ?
חלק מהשטחים נמצאים מסביב לבית וחלק באיזור הדרומי יותר של המושב.. תודה רבה, עדי.
אימי בת 54, גדלה במושב בדרום הארץ, ויתומה מאב כבר 15 שנה בערך, כאמור, גדלה במושב, ומתברר שבמושב ישנם שטחים ששייכים למשפחה, לא ידוע אם הם על שם סבא שלי ז״ל או על אחד מאחיה של אימי. סבתא גרה עדיין במושב בבית ששייך לה ולסבא ז״ל, (גם הבית לא יודעת אם הוא על שם אחד האחים או על שם סבתא וסבא ז״ל), השאלה שלי היא כזאת: איך אפשר לברר על השטחים? על השווי שלהם? האם אפשר למכור את השטחים ? מה קורה אם אחד מהאחים לא מוכן למכור?
אם השטחים רשומים על סבא עדיין אפשר למכור אותם ולקחת חלק יחסי שמגיע לאימא שלי? האם אפשר להעביר את החלק היחסי על השם של אימא שלי ?
חלק מהשטחים נמצאים מסביב לבית וחלק באיזור הדרומי יותר של המושב.. תודה רבה, עדי.
שטחים במושב
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/10/18
שלום עדי,
אנא פני לפורו אגודות שיתופיות באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא פני לפורו אגודות שיתופיות באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסת על הרחבה של השכן
יוני
19/10/18
אני גר בקומת קרקע. לפני מספר שנים ביצעתי הרחבה לדירתי וכעת השכן שמעלי מעוניין להשתמש בהרחבה לצורך מרפסת. האם הוא צריך לשלם לי עבור עלויות ההרחבה?
ואתה, אתה שילמת לו על ההרחבה
אברום
19/10/18
מרפסת על הרחבה של השכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/10/18
שלום יוני,
על השכן בקומה מעל להשתתף במחצית עלויות בנית החלקים המשמשים אותו - עמודים, יסודות ותקרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על השכן בקומה מעל להשתתף במחצית עלויות בנית החלקים המשמשים אותו - עמודים, יסודות ותקרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק לבית
דותן
18/10/18
מה קורה לאדם שהבית שלו נהרס מפגיעה של
רקטה ? הוא זכאי לפיצויים/דירה חלופית
מהמדינה/חברת הביטוח שלו ?
נזק לבית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/10/18
שלום דותן,
אדם שביתו נפגע בפעולה מלחמתית אמור לקבל פיצוי ממס רכוש.
לגבי ביטוח - יש לבדוק את תנאי הפוליסה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אדם שביתו נפגע בפעולה מלחמתית אמור לקבל פיצוי ממס רכוש.
לגבי ביטוח - יש לבדוק את תנאי הפוליסה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שומת מיסוי מקרקעין
אור
18/10/18
אשמח להתייעצות, בשנת 2017 רכשנו קרקע מהמינהל לבנייה דו משפחתית. את הפיתוח של השטח ביצעה חברה מפתחת. התבקשנו להצהיר בפני מס הכנסה על מלוא הסכומים ששולמו. הגשנו למיסוי מקרקעין שומה עצמית על השווי של הפיתוח וצרפנו גם את התשלומים ששולמו למשרד הבינוי והשיכון שעיקרו "אגרת ישן מול חדש" ו"אגרת מוסדות ציבור". לימים התברר לנו שכנראה לא היינו אמורים לדווח על התשלומים ששולמו למשרד הבינוי והשיכון. אודה לתשובתכם האם האגרות היו אמורות להיכלל במסגרת הדיווח או לא? לתשובתכם אודה.
שומת מיסוי מקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/10/18
שלום אור,
אנא הפנה שאלתך לפורום מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עושק ע"י הקבלן
אורנה
18/10/18
שלום, חברת המטבחים עשתה עבורי תכנית חשמל בהתאם לתכנית המטבח. שלחתי את התכנית לקבלן והוא נתן הצעת מחיר גבוהה מאד ביחס להצעת מחיר שנתן לי חשמלאי. הבעיה שצריך את אישורו להכניס בעל מקצוע לדירה לפני קבלת טופס 4 וברור שלא יתן. אני לא יכולה להמתין עם התקנת המטבח כי כשיתקבל טופס 4 ארצה כבר לעבור לדירה החדשה כיוון שהתחייבתי לקונים לתאריך מסירת הדירה בה אני מתגוררת כעת והרי אי אפשר לעבור לדירה שאין בה מטבח. השאלה עקרונית : האם הקבלן יכול לבקש כל סכום שיעלה על דעתו בגלל העובדה שהרוכש אינו רשאי לתת לבעל מקצוע חיצוני לבצע אותה ? מה עם ההגנה על הרוכשים נגד עושק כזה מצד הקבלן ?
עלות ביצוע עבודות ע"י קבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/10/18
שלום אורנה,
בהסכם הרכישה עם הקבלן יש בדר"כ סעיף העוסק בעניין זה ולפיו העבודות הנוספות יחוייבו לפי מחירון הקבלן..
במפרט הטכני אמור להיות פירוט של תוספות עבודות חשמל. שימי לב שהקבלן איננו דורש ממך מחיר גבוה מכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בהסכם הרכישה עם הקבלן יש בדר"כ סעיף העוסק בעניין זה ולפיו העבודות הנוספות יחוייבו לפי מחירון הקבלן..
במפרט הטכני אמור להיות פירוט של תוספות עבודות חשמל. שימי לב שהקבלן איננו דורש ממך מחיר גבוה מכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רעפים שבורים בבניין שנמצא בתהליך תמ"א
עו"ד עידן פיטובסקי
18/10/18
שלום רב,
מדובר בפרויקט תמ"א שהוגשה בקשה להיתר.
בימים אלו הנציגות של הבניין שלחה גגן
שיבדוק את מצבו של הגג לפני החורף, הגגן הודיע לנציגות הועד כי נזרקו קרשים
מהבניין הסמוך לגג הרעפים של הבניין המדובר, הרעפים שבורים וכל זאת לפני גשמים. מי אמור לתקן את הגג במקרה הזה?
אודה לתשובתכם המהירה.
מדובר בפרויקט תמ"א שהוגשה בקשה להיתר.
בימים אלו הנציגות של הבניין שלחה גגן
שיבדוק את מצבו של הגג לפני החורף, הגגן הודיע לנציגות הועד כי נזרקו קרשים
מהבניין הסמוך לגג הרעפים של הבניין המדובר, הרעפים שבורים וכל זאת לפני גשמים. מי אמור לתקן את הגג במקרה הזה?
אודה לתשובתכם המהירה.
תיקון נזק לגג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/10/18
שלום עידן,
ככל שהנזק נגרם ע"י מזיק חיצוני שזהותו ידועה, יש לדרוש ממנו את עלות תיקון הנזק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהנזק נגרם ע"י מזיק חיצוני שזהותו ידועה, יש לדרוש ממנו את עלות תיקון הנזק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
ריטה
17/10/18
אמא שלי יש לה בית.
היא רוצה לקנות עוד בית ,האם עליה לשלם מס רכישה וכמה?
שאלה נוספת אדם שהוא נכה האם עליו לשלם מס רכישה?
היא רוצה לקנות עוד בית ,האם עליה לשלם מס רכישה וכמה?
שאלה נוספת אדם שהוא נכה האם עליו לשלם מס רכישה?
מס רכישה ברכישת דירה נוספת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/10/18
שלום ריטה,
מס הרכישה ברכישת דירה נוספת הוא 8%.
לנכים עשויה להנתן הקלה במס הרכישה בעת רכישת דירה שתשמש למגוריהם. יש לבחון את תנאי הזכאות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מס הרכישה ברכישת דירה נוספת הוא 8%.
לנכים עשויה להנתן הקלה במס הרכישה בעת רכישת דירה שתשמש למגוריהם. יש לבחון את תנאי הזכאות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף לזכויות בקרקע
לוי לבנה
17/10/18
אנו רוכשים בית בחלקה המשותפת לנו ולשכנים שלנו. כלומר על החלקה יש שני בתים ולכל בית יש גדר והשטח מחולק כבר למעלה מארבעים שנה, ואף הוציאו היתרים לבניה שבהם מסומנים גבולות השטחים של כל בית על החלקה. שאלתי, האם יש צורך בהסכם שיתוף? ואם נצתרך לשלם על כך מס רכישה?
בנוסף האם אפשר היום להוסיף את הסכם הרכישה בין שותפים לקרקע בנסח טאבו.
קראתי איפה שהוא שבטאבו כבר לא מסכימים להוסיף.
תודה
בנוסף האם אפשר היום להוסיף את הסכם הרכישה בין שותפים לקרקע בנסח טאבו.
קראתי איפה שהוא שבטאבו כבר לא מסכימים להוסיף.
תודה
הסכם שיתוף במקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/10/18
שלום לבנה,
ככל שהזכויות בחלקה הן זכויות "במושע" ואין רישום בית משותף ועל מנת למנוע סכסוכים עתידיים בנוגע לחזקה היחודית בחלק מהשטח או להקל בקבלת משכנתא מומלץ לחתום על הסכם שיתוף ולרשום אותו בטאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהזכויות בחלקה הן זכויות "במושע" ואין רישום בית משותף ועל מנת למנוע סכסוכים עתידיים בנוגע לחזקה היחודית בחלק מהשטח או להקל בקבלת משכנתא מומלץ לחתום על הסכם שיתוף ולרשום אותו בטאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נוטריוני
ארי
17/10/18
אני נותן יפוי כח לאדם(אחיין) שאינו עורך דין כדי שירשום עסקת מקרקעין של דירתי לקונה. הא יש צורך באימות נוטריוני וסרט אדום וכו?
אישור נוטריוני של יפוי כח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/10/18
שלום ארי,
ככל שיפוי הכח ניתן למי שאיננו עו"ד יש צורך באישור נוטריוני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שיפוי הכח ניתן למי שאיננו עו"ד יש צורך באישור נוטריוני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
2שאלות. אפשר בקשה 2תשובות נפרדות?
טל
17/10/18
א. אחותי ואני ירשנו דירה יחד. האם היא יכולה ללא הסכמתי להשכירה לצד ג? ב. האם כל עוד הזכות לא נרשמה על שמנו ניתן הנ"ל?
המשך
טל
17/10/18
בהמשך ל נ"ל, האם היא תוכל להשכיר מחצית דירה?
זכויות משותפות בדירת ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/10/18
שלום טל,
אם ירשתן את הדירה יחד אתן שותפות בזכויות בה.
שותף איננו זכאי לחזקה יחודית בחלק מסויים בדירה אלא לכל שותף חלק בלתי מסויים בדירה (נניח מחצית מכל ס"מ וס"מ). משכך אין לאחותך חלק אותו תוכל להשכיר.
לצורך השכרת הדירה נדרש לכל הפחות רוב של בעלי הזכויות (51%). לשותף אחד משניים יש רק 50% ולא רוב.
ניתן למצוא פתרון משפטי להשכרת הדירה גם לפני רישום הזכויות על שמכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם ירשתן את הדירה יחד אתן שותפות בזכויות בה.
שותף איננו זכאי לחזקה יחודית בחלק מסויים בדירה אלא לכל שותף חלק בלתי מסויים בדירה (נניח מחצית מכל ס"מ וס"מ). משכך אין לאחותך חלק אותו תוכל להשכיר.
לצורך השכרת הדירה נדרש לכל הפחות רוב של בעלי הזכויות (51%). לשותף אחד משניים יש רק 50% ולא רוב.
ניתן למצוא פתרון משפטי להשכרת הדירה גם לפני רישום הזכויות על שמכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית
יותם
17/10/18
תשלום ועד בית. מבקש מהועד והוא לא מבצע. מה הדין? אני יכול לא לשלם לו ולבצע במקומי?
ועד בית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/10/18
שלום יותם,
לא ניתן לקזז על דעת עצמך את דמי ועד הבית כנגד תיקונים שלא בוצעו או כל טענה כספית אחרת.
אם הועד איננו פועל נסה לכנס אסיפת דיירים שתתן לך אפשרות קיזוז כזו או פנה בתביעה למפקח על רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן לקזז על דעת עצמך את דמי ועד הבית כנגד תיקונים שלא בוצעו או כל טענה כספית אחרת.
אם הועד איננו פועל נסה לכנס אסיפת דיירים שתתן לך אפשרות קיזוז כזו או פנה בתביעה למפקח על רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנון בית משותף
נתי
16/10/18
מה תוקפו של תקנון שנערך ע"י הרוב הדרוש ושלא נרשם? האם ישאר בתוקף התקנון הישנה?
תקנון בית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/10/18
שלום נתי,
התקנון החדש, ככל שהתקבל כדין, מחייב את בעלי הדירות הקיימים בלבד.
ככל שיתחלפו דיירים יחול לגביהם התקנון הישן. לכן כדאי לפעול לרישומו של התקנון החדש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התקנון החדש, ככל שהתקבל כדין, מחייב את בעלי הדירות הקיימים בלבד.
ככל שיתחלפו דיירים יחול לגביהם התקנון הישן. לכן כדאי לפעול לרישומו של התקנון החדש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
3/4
א
16/10/18
בבית משותף רק בעלי דירות (לפי לשון החו ק: שלושה רבעים מהדירות) נכללים בחישוב 3/4 לצורך הסכמה להצמדת חלק מהרכוש משותף לדירה פלונית לשם הרחבתה/ גם בעלי יחידות רישום שאינן דירות כגון מחסן, חניה
?
?
בעלי הדירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/10/18
שלום רב,
הגדרת דירה בבית משותף כוללת "חדר או תא, או מערכת חדרים או תאים, שנועדו לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, לעסק או לכל צורך אחר". מכאן שאף מחסנים נכללים בהגדרה, ככל שהם רשומים כיחידה נפרדת ולא כהצמדה. לא כן חניה שאיננה עונה על ההגדרה הנ"ל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הגדרת דירה בבית משותף כוללת "חדר או תא, או מערכת חדרים או תאים, שנועדו לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, לעסק או לכל צורך אחר". מכאן שאף מחסנים נכללים בהגדרה, ככל שהם רשומים כיחידה נפרדת ולא כהצמדה. לא כן חניה שאיננה עונה על ההגדרה הנ"ל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדה בבית משותף
אריאלה
16/10/18
בבית משותף מורכב מכמה כניסות קיימת הסכמה מכללא כי כל כניסה תתנהג בנפרד. ועד בי ת נפרד, וכו. אין להסכמה ביטוי בכתב ובתקנון. האם ניתן להשליך מהסכמה זו כי כדי להוציא חלקים מהרכוש המשותף ולהצמידם לדירה פלונית מספיקה הסכמת בעלי הדירות באותה הכניסה בלבד?
הוצאת חלקים ברכוש המשותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/10/18
שלום אריאלה,
לא ניתן להשליך מהסכמה כפי שאת מתארת כי די בהסכמת בעלי הדירות באותה כניסה כדי להוציא חלקים מרכוש משותף של כלל הדיירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשליך מהסכמה כפי שאת מתארת כי די בהסכמת בעלי הדירות באותה כניסה כדי להוציא חלקים מרכוש משותף של כלל הדיירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיפוש פורום מתאים לשאלתי
.
16/10/18
פוחדת ליפול כלכלית....בשל חוסר תכנון.
תוכלו להפנות אותי לפורום בו ניתן לשאול על רשימת ההוצאות הנוספות והערכת האחוז (מלבד הקנייה) שבדרך כלל נדרשות לשלם עבור קניית דירה חדשה ?( מס רכישה, עו"ד של הקבלן, רישום בטאבו, עו"ד מטעמי, תיווך, וכדומה?)
תוכלו להפנות אותי לפורום בו ניתן לשאול על רשימת ההוצאות הנוספות והערכת האחוז (מלבד הקנייה) שבדרך כלל נדרשות לשלם עבור קניית דירה חדשה ?( מס רכישה, עו"ד של הקבלן, רישום בטאבו, עו"ד מטעמי, תיווך, וכדומה?)
יעוץ לקראת רכישת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/10/18
שלום רב,
חששך "ליפול" מבחינה כלכלית מובן ולכן עלייך לקבל יעוץ מסודר ופרטני לפני רכישת דירה.
עלייך לקחת בחשבון, בין היתר:
מס רכישה נגזר ממצבך האישי וממחיר הדירה שתרכשי (אם דירה יחידה מס הרכישה עד 1664520 ש"ח 0% ומעל לכך מדרגות של 3.5%, 5% וכו', אם דירה נוספת 8% ויותר).
עו"ד של הקבלן רשאי על פי חוק לשכר של עד 5,000 ש"ח + מע"מ
הוצאות רישום בטאבו כוללות אגרות בסכומים לא גבוהים ותשריטים בעלות של כמה אלפי ש"ח. נתונים אלה יש לקבל מהקבלן טרם הרכישה.
שכ"ט עו"ד ומתווך בהתאם להסכמים עימם.
יש לקחת בחשבון עלויות מימון, יועץ משכנתאות (אם רלוונטי) ולקבל אישור עקרוני למשכנתא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חששך "ליפול" מבחינה כלכלית מובן ולכן עלייך לקבל יעוץ מסודר ופרטני לפני רכישת דירה.
עלייך לקחת בחשבון, בין היתר:
מס רכישה נגזר ממצבך האישי וממחיר הדירה שתרכשי (אם דירה יחידה מס הרכישה עד 1664520 ש"ח 0% ומעל לכך מדרגות של 3.5%, 5% וכו', אם דירה נוספת 8% ויותר).
עו"ד של הקבלן רשאי על פי חוק לשכר של עד 5,000 ש"ח + מע"מ
הוצאות רישום בטאבו כוללות אגרות בסכומים לא גבוהים ותשריטים בעלות של כמה אלפי ש"ח. נתונים אלה יש לקבל מהקבלן טרם הרכישה.
שכ"ט עו"ד ומתווך בהתאם להסכמים עימם.
יש לקחת בחשבון עלויות מימון, יועץ משכנתאות (אם רלוונטי) ולקבל אישור עקרוני למשכנתא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גינה לא מקורה שנדרשה ארנונה עבורה
עבור מישהו אחר.
16/10/18
רכישת דירת 75 מ"ר, הכוללת גינה פרטית 170 מ"ר. האם נכון לדרוש ממני ארנונה בהתאם לשטח הדירה? או שטח הדירה כולל גינה? (לא מקורה)
ואם נעשתה דרישה כזו, שלא לפי החוק, האם אני זקוקה לעו"ד כדי לבטל את תשלום שטח הגינה?
ואם נעשתה דרישה כזו, שלא לפי החוק, האם אני זקוקה לעו"ד כדי לבטל את תשלום שטח הגינה?
גינה לא מקורה שנדרשה ארנונה עבורה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/10/18
שלום רב,
על מנת להשיב לשאלתך יש לבחון את צו הארנונה של הרשות המקומית הרלוונטית.
על פי פקודת העיריות שטח בניין כולל גם את הקרקע המשמשת אותו כגינה. יחד עם זאת רשויות רבות אינן מחייבות בארנונה שטח שאיננו מקורה.
כדי לבטל דרישת ארנונה אין חובה להעזר בעו"ד אך מומלץ לכל הפחות לקבל יעוץ משפטי מעו"ד העוסק בתחום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת להשיב לשאלתך יש לבחון את צו הארנונה של הרשות המקומית הרלוונטית.
על פי פקודת העיריות שטח בניין כולל גם את הקרקע המשמשת אותו כגינה. יחד עם זאת רשויות רבות אינן מחייבות בארנונה שטח שאיננו מקורה.
כדי לבטל דרישת ארנונה אין חובה להעזר בעו"ד אך מומלץ לכל הפחות לקבל יעוץ משפטי מעו"ד העוסק בתחום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיירית שלא משלמת
עינת
16/10/18
דירה שמשכירה לאם גרושה עם 2 ילדים. זה החודש ה3 שהיא גרה ומתקשרת להגיד שאין לה כסף לשלם לה, ומה לאכול, וביקשה לא להפקיד את הצקים. מה יהיה בהמשך. נשמע שזו דיירת בעייתית. מה עלי לעשות?
שוכרת לא משלמת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/10/18
שלום עינת,
בהנחה שהשוכרת איננה מנסה או איננה מצליחה להסדיר את התשלום, ככל שתקופת השכירות שנותרה ארוכה - כדאי להגיש תביעת פינוי כנגד השוכרת.
לשם גביית החוב תוכלי לממש את הערבויות שניתנו לך ואת השיקים שנמסרו אם באמצעות ההוצל"פ ואם בתביעה משפטית, לפי העניין.
בוודאי לא מומלץ להאריך את הסכם השכירות אם אין בכוונתך לאפשר מגורים ללא תשלום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בהנחה שהשוכרת איננה מנסה או איננה מצליחה להסדיר את התשלום, ככל שתקופת השכירות שנותרה ארוכה - כדאי להגיש תביעת פינוי כנגד השוכרת.
לשם גביית החוב תוכלי לממש את הערבויות שניתנו לך ואת השיקים שנמסרו אם באמצעות ההוצל"פ ואם בתביעה משפטית, לפי העניין.
בוודאי לא מומלץ להאריך את הסכם השכירות אם אין בכוונתך לאפשר מגורים ללא תשלום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פריצה והסגת כבול
benny
16/10/18
שלום
בבניין משותף יש 6 דיירים , קומת קרקע ו-2 קומות נוספות.בקומה ראשונה ושנייה לכל דייר יש מסתור כביסה שמיועד גם למדחסים של המזגנים שנבנה ע"י הקבלן ושייך לכל דייר (צמוד דירה)השכן מקומת קרקע פרץ את מסתור הכביסה בקומה ראשונה עם מסורית חשמלית והתקין גגון בתוך השטח של מסתור הכביסה שלא שייך לו.בנוסף מדחס של המזגן ששייך לנו והיה על תושבת השכן הזיז את המדחס על הגגון שהתקין וחסם את פתח הניקוז ברצפת הבטון של הקבלן.השאלה היא אם מעבר לתלונה במשטרה זכותי להזמין איש מקצוע שייפרק את הגגון שהשכן התקין בשטח לא שלו במטרה להחזיר את המדחס למקום המקורי על תושבת על רצפת הבטון.
תודה
בבניין משותף יש 6 דיירים , קומת קרקע ו-2 קומות נוספות.בקומה ראשונה ושנייה לכל דייר יש מסתור כביסה שמיועד גם למדחסים של המזגנים שנבנה ע"י הקבלן ושייך לכל דייר (צמוד דירה)השכן מקומת קרקע פרץ את מסתור הכביסה בקומה ראשונה עם מסורית חשמלית והתקין גגון בתוך השטח של מסתור הכביסה שלא שייך לו.בנוסף מדחס של המזגן ששייך לנו והיה על תושבת השכן הזיז את המדחס על הגגון שהתקין וחסם את פתח הניקוז ברצפת הבטון של הקבלן.השאלה היא אם מעבר לתלונה במשטרה זכותי להזמין איש מקצוע שייפרק את הגגון שהשכן התקין בשטח לא שלו במטרה להחזיר את המדחס למקום המקורי על תושבת על רצפת הבטון.
תודה
פריצה והסגת גבול
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/10/18
שלום בני,
במקרים כאלה מוטב שלא לפעול באופן עצמאי אלא לפנות בתביעה למפקח על רישום מקרקעין על מנת שיורה לשכן להשיב את המצב לקדמותו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במקרים כאלה מוטב שלא לפעול באופן עצמאי אלא לפנות בתביעה למפקח על רישום מקרקעין על מנת שיורה לשכן להשיב את המצב לקדמותו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
