פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בניית בית פרטי על מגרש של אבא
מקס
20/01/19
שלום רב,
לאבא שלי יש מגרש ריק.
מדובר על קרקע פרטית. (לא אדמת מנהל).
אני מעוניין לבנות בית פרטי על המגרש הנ"ל,
נתקלתי בבעיה מצד תאגיד המים שמערים קושי בגלל שאני רשום כמבקש היתר הבניה ואבא שלי רשום כבעל הקרקע.
האם ניתן להתקדם במצב הנוכחי או שחייבים להעביר את המגרש על שמי? (כמובן יש היבט של מס רכישה).
תודה על הייעוץ
לאבא שלי יש מגרש ריק.
מדובר על קרקע פרטית. (לא אדמת מנהל).
אני מעוניין לבנות בית פרטי על המגרש הנ"ל,
נתקלתי בבעיה מצד תאגיד המים שמערים קושי בגלל שאני רשום כמבקש היתר הבניה ואבא שלי רשום כבעל הקרקע.
האם ניתן להתקדם במצב הנוכחי או שחייבים להעביר את המגרש על שמי? (כמובן יש היבט של מס רכישה).
תודה על הייעוץ
בניית בית פרטי על מגרש של אבא
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/01/19
שלום מקס,
אין מניעה שתבנה על מגרש השייך לאביך, בהסכמתו כמובן, אך יהיו מסמכים עליהם אביך יצטרך לחתום.
בנוסף קח בחשבון שבניה על קרקע שאיננה שייכת לך עלולה להעמיד אותך בעתיד בפני מצב לא נוח בו תסולק מביתך מסיבות שונות או תפסיד את השקעתך בבית, שלא יהיה שייך לך. מומלץ להסדיר עניין זה בהסכם בינך לבין אביך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין מניעה שתבנה על מגרש השייך לאביך, בהסכמתו כמובן, אך יהיו מסמכים עליהם אביך יצטרך לחתום.
בנוסף קח בחשבון שבניה על קרקע שאיננה שייכת לך עלולה להעמיד אותך בעתיד בפני מצב לא נוח בו תסולק מביתך מסיבות שונות או תפסיד את השקעתך בבית, שלא יהיה שייך לך. מומלץ להסדיר עניין זה בהסכם בינך לבין אביך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איפה ניתן להשים קרוואן
דידי
19/01/19
שלום
אני מעוניין לרכוש מגרש עדיין לא יודע איפה ורציתי לדעת אם אני יעשה את התהליך הנ"ל איפה ניתן להשים קרוואן שישמש כמו בית אם האישורים החוקיים שצריך
תודה רבה לכם על המענה או איפה ניתן לברר זאת ?
אני מעוניין לרכוש מגרש עדיין לא יודע איפה ורציתי לדעת אם אני יעשה את התהליך הנ"ל איפה ניתן להשים קרוואן שישמש כמו בית אם האישורים החוקיים שצריך
תודה רבה לכם על המענה או איפה ניתן לברר זאת ?
איפה ניתן להציב מבנה יביל למגורים?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/01/19
שלום דידי,
מבנה יביל שישמש למגורים ניתן להציב רק על קרקע שמיועדת למגורים על פי התב"ע (לא קרקע חקלאית, למשל).
לצורך הצבת המבנה נדרשים היתרי בניה מהועדה המקומית לתכנון ובניה. תוכל לקבל מהועדה הרלוונטית את כל המידע הנדרש לך לשם כך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מבנה יביל שישמש למגורים ניתן להציב רק על קרקע שמיועדת למגורים על פי התב"ע (לא קרקע חקלאית, למשל).
לצורך הצבת המבנה נדרשים היתרי בניה מהועדה המקומית לתכנון ובניה. תוכל לקבל מהועדה הרלוונטית את כל המידע הנדרש לך לשם כך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערב משלם
אריאל אבני
19/01/19
שלום ותודה מראש
ברצוני לדעת מה קורה במקרה בו ערב משלם (במשכנתא )אינו משלם את חלקו
האם הבנק יגבהה את הסכום מהמלווה העיקרי אוטומטית או יפנה לערב המשלם שהוא בעצם אינו הלווה העיקרי?
ברצוני לדעת מה קורה במקרה בו ערב משלם (במשכנתא )אינו משלם את חלקו
האם הבנק יגבהה את הסכום מהמלווה העיקרי אוטומטית או יפנה לערב המשלם שהוא בעצם אינו הלווה העיקרי?
ערב משלם
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/01/19
שלום אריאל,
ערב משלם איננו גורע מחובת הלווה העיקרי לשלם את המשכנתא. אם הערב המשלם איננו משלם את חלקו ידרש הלווה העיקרי לשלם חלק זה ואם לא יעשה זאת משמעות הדבר היא הפרת הסכם המשכנתא על כל המשתמע מכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ערב משלם איננו גורע מחובת הלווה העיקרי לשלם את המשכנתא. אם הערב המשלם איננו משלם את חלקו ידרש הלווה העיקרי לשלם חלק זה ואם לא יעשה זאת משמעות הדבר היא הפרת הסכם המשכנתא על כל המשתמע מכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לפי סעיף 58
קרמר
19/01/19
אימי קנתה דירה 3 חדרים בביניין שיש בו דירות 3-4-5 חדרים . לאימי יש דירה 3 חדרים . בביניין יש תקנון מצוי . דמי ועד הבית הם שווים . לכול הדירות .
לא הכרתי את סעיף 58 המורה ליגבות לפי השטח היחסי .
האים אפשר ליתבוע את הנציגות . שגבתה במשך השנים . לא לפי סעיף 59 לחוק המקרקעין . ההפרש הוא כ11.000 במשך 30 שנה
כמובן ליתבוע אפשר . השאלה אם הייה תקדים . ומה פסקו שם ?. או עבר זמנו בטל קורבנו
תודה על המענה
לא הכרתי את סעיף 58 המורה ליגבות לפי השטח היחסי .
האים אפשר ליתבוע את הנציגות . שגבתה במשך השנים . לא לפי סעיף 59 לחוק המקרקעין . ההפרש הוא כ11.000 במשך 30 שנה
כמובן ליתבוע אפשר . השאלה אם הייה תקדים . ומה פסקו שם ?. או עבר זמנו בטל קורבנו
תודה על המענה
תביעת החזר תשלומי ועד בית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/01/19
שלום קרמר,
אין מחלוקת, כי אמך זכאית לשלם כפי חלקה היחסי בלבד וזכאית לפנות לועד הבית על מנת שיערך חישוב מחודש מכאן ואילך.
לגבי תביעת החזר כספי:
לא ניתן לתבוע החזרים 30 שניה לאחור. תביעה כספית מתישנת לאחר 7 שנים.
גם לגבי תקופת 7 השנים האחרונות אמך לא תקבל בהכרח החזר כספי, שכן יתכן לטעון כי כל עוד לא דרש הדייר לשלם כפי חלקו היחסי הוא נחשב כמי שמסכים לתשלום ששלם.
כדי לברר סיכוי תביעה שכזו כדאי לפנות לעו"ד ליעוץ פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין מחלוקת, כי אמך זכאית לשלם כפי חלקה היחסי בלבד וזכאית לפנות לועד הבית על מנת שיערך חישוב מחודש מכאן ואילך.
לגבי תביעת החזר כספי:
לא ניתן לתבוע החזרים 30 שניה לאחור. תביעה כספית מתישנת לאחר 7 שנים.
גם לגבי תקופת 7 השנים האחרונות אמך לא תקבל בהכרח החזר כספי, שכן יתכן לטעון כי כל עוד לא דרש הדייר לשלם כפי חלקו היחסי הוא נחשב כמי שמסכים לתשלום ששלם.
כדי לברר סיכוי תביעה שכזו כדאי לפנות לעו"ד ליעוץ פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
אלי
18/01/19
שלום.
ברשותי שתי דירות. אחת שאני מתגורר בה והשניה מושכרת. כשקניתי את הדירה השניה שילמתי 8% מס רכישה. כעת אני רוצה למכור את הדירה המושכרת לטובת שיפור דיור. האם אצטרך לשלם שוב פעם מס רכישה?
תודה.
ברשותי שתי דירות. אחת שאני מתגורר בה והשניה מושכרת. כשקניתי את הדירה השניה שילמתי 8% מס רכישה. כעת אני רוצה למכור את הדירה המושכרת לטובת שיפור דיור. האם אצטרך לשלם שוב פעם מס רכישה?
תודה.
מס רכישה לדירה נוספת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/01/19
שלום אלי,
בעת מכירת הדירה המושכרת תשלם מס שבח מקרקעין ככל שיהיה לך רווח במכירתה.
אם תמכור רק את הדירה המושכרת ותשאר בעליה של דירה נוספת, אז כאשר תרכוש את הדירה החדשה תשלם ברכישתה מס רכישה של 8%.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בעת מכירת הדירה המושכרת תשלם מס שבח מקרקעין ככל שיהיה לך רווח במכירתה.
אם תמכור רק את הדירה המושכרת ותשאר בעליה של דירה נוספת, אז כאשר תרכוש את הדירה החדשה תשלם ברכישתה מס רכישה של 8%.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
בוריס קליימן
18/01/19
אני כרגע שוכר דירה בבניין שהחל תהליך תמא 38 בשבוע האחרון. חוזה השכירות פג תוקף ב-1.1.19 וכרגע לא חתמתי על הארכת חוזה כי בכוונתי לעזוב את הדירה בעוד כחודש ובעך הדירה לא שלח לי חוזה מחודש.
בחוזה קיים סעיף כזה - "הואיל והבניין מיועד לתוכנית הרחבה תמא 38 מסוכם בין הצדדים כי בזמן התחלת ההרחבה: שכ"ד ירד ל-2800 ש"ח". למרות הסעיף בעל הדירה דורש סכום מלא על החודשים ינואר ופברואר בהם אני נשאר בדירה וטוען כי שכר הדירה יורד רק במידה ואני נשאר בדירה לשנה נוספת, מה שלא ניתן להסיק מהסעיף עליו חתמתי. בעל הדירה מוכן ללכת לבית משפט. האם הוא יכול לבקש ממני סכום מלא למרות שתהליך התמא החל?
תודה מראש.
בחוזה קיים סעיף כזה - "הואיל והבניין מיועד לתוכנית הרחבה תמא 38 מסוכם בין הצדדים כי בזמן התחלת ההרחבה: שכ"ד ירד ל-2800 ש"ח". למרות הסעיף בעל הדירה דורש סכום מלא על החודשים ינואר ופברואר בהם אני נשאר בדירה וטוען כי שכר הדירה יורד רק במידה ואני נשאר בדירה לשנה נוספת, מה שלא ניתן להסיק מהסעיף עליו חתמתי. בעל הדירה מוכן ללכת לבית משפט. האם הוא יכול לבקש ממני סכום מלא למרות שתהליך התמא החל?
תודה מראש.
הארכת חוזה שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/01/19
שלום בוריס,
לא ניתן לענות לשאלתך בלי לעיין בחוזה השכירות ובלי בירור עובדתי נוסף לגבי התנאים שנקבעו להארכת תקופת השכירות.
כדאי לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן לענות לשאלתך בלי לעיין בחוזה השכירות ובלי בירור עובדתי נוסף לגבי התנאים שנקבעו להארכת תקופת השכירות.
כדאי לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות על נכס שלא רשום על שמי
רמי
18/01/19
היי
יש לי דירה שרשומה על שם האישה בלבד,אך הדירה היא של שנינו.
הנושא הזה מאושר ומוכר על יידי בית משפט.
אני רוצה לקנות את החלק של האישה בתמורה,ז.א לשלם לה על חצי מערך הבית.
השאלה שלי היא: מה הדין לגביי מיסים,אם בכלל,.
האם אני אמור לשלם מס רכישה,ואם כן על איזה חלק.
תודה מראש.
יש לי דירה שרשומה על שם האישה בלבד,אך הדירה היא של שנינו.
הנושא הזה מאושר ומוכר על יידי בית משפט.
אני רוצה לקנות את החלק של האישה בתמורה,ז.א לשלם לה על חצי מערך הבית.
השאלה שלי היא: מה הדין לגביי מיסים,אם בכלל,.
האם אני אמור לשלם מס רכישה,ואם כן על איזה חלק.
תודה מראש.
האם אשלם מס אם ארכוש את חלקה של אשתי בדירה?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/01/19
שלום רמי,
אם ברשותך פסק דין הצהרתי לפיו חלק מהזכויות בדירה שייכות לך, אינך רוכש חלק זה.
ככל שמדובר בעסקת מכירה בתמורה של חלקה של אשתך בדירה יחול מס הרכישה הרגיל שאמור לחול לעליך (בהתאם למספר הדירות שברשותך).
מס הרכישה ישולם על החלק אותו אתה רוכש מאשתך (אלא אם כן יש קביעה אחרת בפסק הדין).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם ברשותך פסק דין הצהרתי לפיו חלק מהזכויות בדירה שייכות לך, אינך רוכש חלק זה.
ככל שמדובר בעסקת מכירה בתמורה של חלקה של אשתך בדירה יחול מס הרכישה הרגיל שאמור לחול לעליך (בהתאם למספר הדירות שברשותך).
מס הרכישה ישולם על החלק אותו אתה רוכש מאשתך (אלא אם כן יש קביעה אחרת בפסק הדין).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בירור מצב משפטי של נכס
יוסי
17/01/19
איך ניתן לברר מה המצב המשפטי של נכס בדגש האם הוגשה בגינו בקשה לקבלת חזקה מכוח "מנהג בעלים" והאם בכלל אפשר לקבל בעלות מכוח מנהג זה?בברכה יוסי
האם ניתן לברר אם הוגשה תביעה משפטית בנוגע לנכס?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/01/19
שלום יוסי,
המקום לברר את מצבו המשפטי של נכס, במבחינת הזכויות הקנייניות בו, הוא בלשכת רישום המקרקעין (או ברשות מקרקעי ישראל).
יחד עם זאת - המרשם איננו כולל מידע לגבי התדינויות משפטיות בנוגע לנכס (אא"כ נרשמה בעקבות אותה התדיינות החלטה שיפוטית כגון עיקול או צו מניעה).
לא ניתן לקבל בעלות במקרקעין מוסדרים מכח "מנהג בעלים".
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המקום לברר את מצבו המשפטי של נכס, במבחינת הזכויות הקנייניות בו, הוא בלשכת רישום המקרקעין (או ברשות מקרקעי ישראל).
יחד עם זאת - המרשם איננו כולל מידע לגבי התדינויות משפטיות בנוגע לנכס (אא"כ נרשמה בעקבות אותה התדיינות החלטה שיפוטית כגון עיקול או צו מניעה).
לא ניתן לקבל בעלות במקרקעין מוסדרים מכח "מנהג בעלים".
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יונים במרפסת בדירה שכורה
ליאור
17/01/19
שלום,
האם משכיר דירה אחראי לטפל עבור שוכר הדירה במצב בו נכנסות יונים למרפסת פתוחה ומלכלכות אותה?
תודה
האם משכיר דירה אחראי לטפל עבור שוכר הדירה במצב בו נכנסות יונים למרפסת פתוחה ומלכלכות אותה?
תודה
יונים במרפסת בדירה שכורה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/01/19
שלום ליאור,
לטעמי מדובר בעניין שעל השוכר לטפל בו, שכן מטבע הדברים למרפסת פתוחה עשויים להכנס בעלי חיים מסוגים שונים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לטעמי מדובר בעניין שעל השוכר לטפל בו, שכן מטבע הדברים למרפסת פתוחה עשויים להכנס בעלי חיים מסוגים שונים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתי להעביר את הדירה במתנה או בצו ירושה
עידן מונטל
17/01/19
אני ואחותי ירשנו חלק בדירת הורי אחרי שאימי נפטרה, באמצעות צו הירושה. לא רשמנו עדין את חלקנו בדירת הורי שהיו ועדין רשומים חצי חצי, דירה רשומה במנהל מקרקעי ישראל.
כרגע הדירה עומדת לתמא פינוי בינוי.
הבנו שבתמא אין תשלומי מיסוי. אבינו רוצה לתת לנו את חלקו במתנה גם בעודו בחיים.
שאלתי האם כדאי לרשום את צו הירושה מאימי ומיד להעביר את הדירה של הורי במתנה עלי ועל אחותי? או שכדאי להשאיר את המתב רק עם רישום אבי ואחותי ואני בטאבו כשותפים ולהעביר רק אחרי בצוע התמא?
האם יש יתרון בהעברה לפני התמא במתנה מאבי אל שנינו?
ברשותי וברשות אחותי כל אחד דירה על שמו של כל אחד. תודה
כרגע הדירה עומדת לתמא פינוי בינוי.
הבנו שבתמא אין תשלומי מיסוי. אבינו רוצה לתת לנו את חלקו במתנה גם בעודו בחיים.
שאלתי האם כדאי לרשום את צו הירושה מאימי ומיד להעביר את הדירה של הורי במתנה עלי ועל אחותי? או שכדאי להשאיר את המתב רק עם רישום אבי ואחותי ואני בטאבו כשותפים ולהעביר רק אחרי בצוע התמא?
האם יש יתרון בהעברה לפני התמא במתנה מאבי אל שנינו?
ברשותי וברשות אחותי כל אחד דירה על שמו של כל אחד. תודה
מתי לקבל דירה במתנה כשהבנין לפני הריסה ובניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/01/19
שלום עידן,
התשובה לשאלתך מורכבת.
ראשית לא ברור אם הבנין עומד לעבור הריסה ובניה מכח תמ"א או מכח תכנית פינוי בינוי. אם מדובר בתכנית פינוי בינוי העברת זכויות אביכם בדירה במתנה עלולה בנסיבות מסויימות לגרוע מזכויותיכם.
עניין נוסף שיש לשקול הוא עניין המיסוי - שווי הדירה כיום ושווי הדירה החדשה שתתקבל אינם זהים ותשלום המס (במקרה שלכם שליש מ - 8%) לדירה החדשה ככל הנראה יהיה גבוה יותר.
אם טרם רשמתם את הירושה יתכן שתוכלו להקטין את נטל המס באמצעות עריכת הסכם בין יורשים לגבי חלקו של אביכם בירושה.
מומלץ לפנות להתיעצות פרטנית ובחינת כל העובדות הרלוונטיות בטרם קבלת החלטה בעניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה לשאלתך מורכבת.
ראשית לא ברור אם הבנין עומד לעבור הריסה ובניה מכח תמ"א או מכח תכנית פינוי בינוי. אם מדובר בתכנית פינוי בינוי העברת זכויות אביכם בדירה במתנה עלולה בנסיבות מסויימות לגרוע מזכויותיכם.
עניין נוסף שיש לשקול הוא עניין המיסוי - שווי הדירה כיום ושווי הדירה החדשה שתתקבל אינם זהים ותשלום המס (במקרה שלכם שליש מ - 8%) לדירה החדשה ככל הנראה יהיה גבוה יותר.
אם טרם רשמתם את הירושה יתכן שתוכלו להקטין את נטל המס באמצעות עריכת הסכם בין יורשים לגבי חלקו של אביכם בירושה.
מומלץ לפנות להתיעצות פרטנית ובחינת כל העובדות הרלוונטיות בטרם קבלת החלטה בעניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגא
ניצן
17/01/19
האם בהגשה של בקשה לשינוי תבע לבניין חובה לצרף אישור י הגא?
מתי צריך אישור הג"א?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/01/19
שלום ניצן,
בכל בקשה לבניה או תוספת בניה נדרש אישור הג"א.
אם שינוי התב"ע נועד לאפשר בניה נוספת סביר להניח שתדרשו לצרף אישור הג"א.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בכל בקשה לבניה או תוספת בניה נדרש אישור הג"א.
אם שינוי התב"ע נועד לאפשר בניה נוספת סביר להניח שתדרשו לצרף אישור הג"א.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גג
דורון
17/01/19
בבניין משותף 6 דירות בנות 100מטר. לאחת הדירות הוצמד הגג בשטח 200 מטר. לפי זה יוצא שלדירה זו חלק פי 3 מכל שאר הדירות ברכוש המשותף?
האם שטח הצמדה נכלל בדירה לקביעת חלקה ברכוש המשותף?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/01/19
שלום דורון,
על פי סעיף 57 (ג)לחוק המקרקעין:
"הוצמד חלק מסויים של הרכוש המשותף לדירה פלונית, יובא שטחו בחשבון לענין סעיף קטן (א) בשיעור שנקבע לכך בתקנון, ובאין קביעה כזאת - בשיעור שקבע המפקח לפי הנסיבות."
מכאן שאין צירוף "אוטומטי" של שטחי ההצמדה לשטח הדירה לצורך חישוב חלקה ברכוש המשותף וככל שאין קביעה אחרת בתקנון ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין בבקשה לקבוע חלק זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי סעיף 57 (ג)לחוק המקרקעין:
"הוצמד חלק מסויים של הרכוש המשותף לדירה פלונית, יובא שטחו בחשבון לענין סעיף קטן (א) בשיעור שנקבע לכך בתקנון, ובאין קביעה כזאת - בשיעור שקבע המפקח לפי הנסיבות."
מכאן שאין צירוף "אוטומטי" של שטחי ההצמדה לשטח הדירה לצורך חישוב חלקה ברכוש המשותף וככל שאין קביעה אחרת בתקנון ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין בבקשה לקבוע חלק זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תת
סיגל
17/01/19
האם ניתן לרשום לרשום תת חלקה על רכוש משותף בפנקס הבתים המשותפים
האם ניתן להוציא חלקים מהרכוש המשותף?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/01/19
שלום סיגל,
ניתן, בהסכמת כל בעלי הדירות בבניין, להוציא חלקים מהרכוש המשותף, בכפוף למגבלות הקבועות בחוק. אם מדובר במבנה או חלק ממבנה יתכן שניתן יהיה לתקן את צו הבית המשותף ולרשום את החלק שהופרד כיחידה נפרדת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן, בהסכמת כל בעלי הדירות בבניין, להוציא חלקים מהרכוש המשותף, בכפוף למגבלות הקבועות בחוק. אם מדובר במבנה או חלק ממבנה יתכן שניתן יהיה לתקן את צו הבית המשותף ולרשום את החלק שהופרד כיחידה נפרדת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות שכן לבקשה להיתר בניה
דודי לוי
16/01/19
היגשתי בקשה להיתר בנייה בתל אביב,אני גר בקומה הראשונה,בעל הדירה בקומת הקרקע הגיש התנגדות בטענה שבנית הממד והתוספת יחסמו לו את האור והאוויר.האם לאור תקדימי עבר יש להתנגדות שלו סיכוי.יש לציין שאני בונה לפי תבנית שקבעו דיירים בכניסה הראשונה פרט לעובדה שהבניה לו מתבצעת באגף שלם דהיינו מלמטה למעלה.תודה.
האם התנגדות שכן לבקשת היתר בניה תתקבל
מיכאל שטרית
17/01/19
דודי שלום רב,
התנגדויות להיתר בניה מטעם של חסימת אור ו/או אוויר מוגשות פעמים רבות. ניתן להתמודד עם טענה זו באמצעות צירוף נספח הצללה אשר יבחן את חסימת האור.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
התנגדויות להיתר בניה מטעם של חסימת אור ו/או אוויר מוגשות פעמים רבות. ניתן להתמודד עם טענה זו באמצעות צירוף נספח הצללה אשר יבחן את חסימת האור.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
דמי היוון
הילה
16/01/19
שלום,
כמה עולים פחות או יותר (הערכה) או דמי היוון ל 49 שנה במינהל מקרקעי ישראל עבור מגרש של דונם וחצי בצפון שעליו יש בית של 100 מ"ר בנוי
תודה רבה
כמה עולים פחות או יותר (הערכה) או דמי היוון ל 49 שנה במינהל מקרקעי ישראל עבור מגרש של דונם וחצי בצפון שעליו יש בית של 100 מ"ר בנוי
תודה רבה
איך מחשבים את דמי ההיוון
מיכאל שטרית
17/01/19
הילה שלום רב,
היוון הוא חישוב ערך התשלומים העתידיים עד לסוף תקופת החכירה. שאלת היוון היא פרטנית לכל נכס. כאשר יש לקחת בחשבון את שווי הנכס בצירוף המאפיינים הפרטניים שלו. החישוב בפועל מתבצע על ידי נציג רמ"י (שמאי מטעמם).
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
היוון הוא חישוב ערך התשלומים העתידיים עד לסוף תקופת החכירה. שאלת היוון היא פרטנית לכל נכס. כאשר יש לקחת בחשבון את שווי הנכס בצירוף המאפיינים הפרטניים שלו. החישוב בפועל מתבצע על ידי נציג רמ"י (שמאי מטעמם).
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
דמי כניסה למושב
הילה
16/01/19
שלום רב,
למושב בארץ שאנו רוצים להתקבל דורשים 100 אלף /120 אלף שקל דמי כניסה למושב.
עד כמה הדבר חוקי? נטען שזה משהו שכתוב שבתקנון המושב. אשמח לתשובה
תודה רבה מראש
הילה
למושב בארץ שאנו רוצים להתקבל דורשים 100 אלף /120 אלף שקל דמי כניסה למושב.
עד כמה הדבר חוקי? נטען שזה משהו שכתוב שבתקנון המושב. אשמח לתשובה
תודה רבה מראש
הילה
דורשים ממני 100,000 ₪ דמי כניסה למגורים במושב – זה חוקי?
מיכאל שטרית
17/01/19
הילה שלום רב,
מדובר בשאלה מורכבת כאשר על מנת לענות עליה יש לבחון את מהות הזכויות אותן את רוכשת (נחלה או בית בהרחבה) ומנגד את תקנון המושב.
ככלל שאלת דמי הכניסה עומדת בסימן שאלה גדול גם בפסיקה. יחד עם זאת ככל והמושב מסווג זאת "כדמי הסכמה" אזי ניתן יהיה לדרוש את ביטול התשלום מנגד אם ההגדרה היא דמי כניסה עבור השתתפות בתשתיות קיימות ו/או "עבור מניות" אזי ניתן יהיה לטעון כי הדרישה לתשלום היא לגיטימית.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מדובר בשאלה מורכבת כאשר על מנת לענות עליה יש לבחון את מהות הזכויות אותן את רוכשת (נחלה או בית בהרחבה) ומנגד את תקנון המושב.
ככלל שאלת דמי הכניסה עומדת בסימן שאלה גדול גם בפסיקה. יחד עם זאת ככל והמושב מסווג זאת "כדמי הסכמה" אזי ניתן יהיה לדרוש את ביטול התשלום מנגד אם ההגדרה היא דמי כניסה עבור השתתפות בתשתיות קיימות ו/או "עבור מניות" אזי ניתן יהיה לטעון כי הדרישה לתשלום היא לגיטימית.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מערכת השקיה
דני
16/01/19
בבית משותף, להתנתק ממערכת השקיה מרכזית. האם עלות כוללת את התחזוקה בהפעלה המערכת או גם חימום המים?
עלויות ניתוק מערכת השקיה מרכזית
מיכאל שטרית
17/01/19
דני שלום רב,
שאלתך לא ברורה, פירוט העלויות מצויות בהצעת המחיר.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שאלתך לא ברורה, פירוט העלויות מצויות בהצעת המחיר.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
מכירת דירה של מחיר למשתכן
דוד
16/01/19
לפני שנה קנינו דירה בראשון לציון דרך מחיר למשתכן. מאז התגרשנו. כמובן שהדירה מתחלקת שווה בשווה בין הצדדים. האם יש דרך לקנות את החלק של האישה בדירה תמורת סכום מוסכם בין הצדדים, מבלי לשלם את הקנס על מכירת דירה לפני המועד שבו מותר למכור את הנכס.
מכירת דירת מחיר למשתכן במקרה של גירושין
מיכאל שטרית
17/01/19
דוד שלום רב,
ככלל מכירת דירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן במהלך תקופת "הצינון" תחויב בקנס. עם זאת, במקרה שלך ניתן לפנות לקבלת אישור חריג מועדת החריגים על מנת לבצע את העברת מחצית הדירה אליך ובכך להימנע מהקנס.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
ככלל מכירת דירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן במהלך תקופת "הצינון" תחויב בקנס. עם זאת, במקרה שלך ניתן לפנות לקבלת אישור חריג מועדת החריגים על מנת לבצע את העברת מחצית הדירה אליך ובכך להימנע מהקנס.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
פיצוי דיירים שוכרים ובנייה תקנית
חגית שור
16/01/19
שלום רב,
אני משכירה את הדירה,לפני מס' שנים השכנים מתחתיו(שתי משפחות) החתימו אותנו על תוספת בנייה לביתם כאשר גרנו בדירה ולא חשבנו עדיין על מעבר.
אחרי כמה שנים עברנו והשכרנו את הדירה. מאחר והיו התנגדויות של שכנים אחרים לא חשבו שהבנייה הזו תצא לפועל בכלל .
אחרי שנתיים וחצי שהשכרנו את הדירה מסתבר שהשכנים קיבלו אישור לבנייה ושבוע לפני הבנייה הודיעו לנו על כך וכן לדיירי הבית. אנחנו לא עדכנו את הדיירים על אפשרות כזאת במעמד חתימת החוזה כי לא חשבנו שזה יצא לפועל ולא נראה לנו רלוונטי.
בזמן הבנייה שהיתה עכשיו במשך 4 חודשים,היה רעש מאד חזק של הריסות וקידוחים שהיה ממש כמעט בלתי נסבל בחלק מהזמן בעיקר בזמן ההריסה (כי שיפצו את כל הדירות- 2 דירות מתחתנו), הדיירים ששוכרים את הגיר מאיתנו התלוננו מס' פעמים שנרכש בלתי נסבל ומבקשים פיצוי על כל התקופה( הרעש נטו היה כחודשיים להערכתי).
מלבד זאת כתוצאה מבניית גג של השכנים כשהיו גשמים הם לא ניקזו אותם ולכן הקירות בדירה שלנו הופיע עובש כנראה כתוצאה מרשלנות העבודה של הבנייה.
האם יש לשלם לדיירים פיצוי(בעיקר על הרעש) ואם כן כמה מקובל?
ושאלה נוספת- האם בגג שהשכנים בנו שאפשר להגיע אליו בקלות מחלון דירתינו עם סולם מי שבונה מחוייב לבנות גם מעקה? ואם כן באיזה גובה?
תודה
חגית שור
אני משכירה את הדירה,לפני מס' שנים השכנים מתחתיו(שתי משפחות) החתימו אותנו על תוספת בנייה לביתם כאשר גרנו בדירה ולא חשבנו עדיין על מעבר.
אחרי כמה שנים עברנו והשכרנו את הדירה. מאחר והיו התנגדויות של שכנים אחרים לא חשבו שהבנייה הזו תצא לפועל בכלל .
אחרי שנתיים וחצי שהשכרנו את הדירה מסתבר שהשכנים קיבלו אישור לבנייה ושבוע לפני הבנייה הודיעו לנו על כך וכן לדיירי הבית. אנחנו לא עדכנו את הדיירים על אפשרות כזאת במעמד חתימת החוזה כי לא חשבנו שזה יצא לפועל ולא נראה לנו רלוונטי.
בזמן הבנייה שהיתה עכשיו במשך 4 חודשים,היה רעש מאד חזק של הריסות וקידוחים שהיה ממש כמעט בלתי נסבל בחלק מהזמן בעיקר בזמן ההריסה (כי שיפצו את כל הדירות- 2 דירות מתחתנו), הדיירים ששוכרים את הגיר מאיתנו התלוננו מס' פעמים שנרכש בלתי נסבל ומבקשים פיצוי על כל התקופה( הרעש נטו היה כחודשיים להערכתי).
מלבד זאת כתוצאה מבניית גג של השכנים כשהיו גשמים הם לא ניקזו אותם ולכן הקירות בדירה שלנו הופיע עובש כנראה כתוצאה מרשלנות העבודה של הבנייה.
האם יש לשלם לדיירים פיצוי(בעיקר על הרעש) ואם כן כמה מקובל?
ושאלה נוספת- האם בגג שהשכנים בנו שאפשר להגיע אליו בקלות מחלון דירתינו עם סולם מי שבונה מחוייב לבנות גם מעקה? ואם כן באיזה גובה?
תודה
חגית שור
האם צריך משכיר צריך לפצות שוכר על רעש
מיכאל שטרית
16/01/19
חגית שלום רב,
שאלתך משלבת בין 2 נושאים שונים,
שאלת הפיצוי בגין הרעש והעובש אשר נוצר על קירות הדירה. על פניו עושה רושם שעומדות לזכותך טענות הגנה טובות הואיל והרעש והנזק ככל הנראה מקורו בצד ג'. עניין הפיצוי אם בכלל אינו נגזרת של "מחירון מקובל" וניתן אף לסיים עניין זה בפיצוי מינימאלי על מנת למנוע הגעת עניין מסוג זה לבית המשפט.
ביחס לבניית השכנים- יש לבחון את הוראות היתר הבניה על מנת לבחון את הסוגיה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
שאלתך משלבת בין 2 נושאים שונים,
שאלת הפיצוי בגין הרעש והעובש אשר נוצר על קירות הדירה. על פניו עושה רושם שעומדות לזכותך טענות הגנה טובות הואיל והרעש והנזק ככל הנראה מקורו בצד ג'. עניין הפיצוי אם בכלל אינו נגזרת של "מחירון מקובל" וניתן אף לסיים עניין זה בפיצוי מינימאלי על מנת למנוע הגעת עניין מסוג זה לבית המשפט.
ביחס לבניית השכנים- יש לבחון את הוראות היתר הבניה על מנת לבחון את הסוגיה
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
תביע אצל המפקח
קרמר
15/01/19
הוגשה נגדי תביעה אצל המפקח. באתר של ההמפקח על המקרקעין. ישנו דף תביעה . בין הסעיפים
סעיף 1 בין הייתר כתוב "הנציגות ניבחרה העתק פרוטוקול .
וסעיף 4 צריך לירשום את המ"ר של הדירה
ואת החלק היחסי של ב% ביחס לבניין
התועה לא ציין את זה בכתב התביעה . אלה חיבר כתב תביעה שונה מיזה המופיע באתר.
האים המפקח יתיחס לזה שלא ציינו הפרטים האלה בכתב התביע . או שזה לא משנה . גוש וחלקה כן ציין .
תודה על התשובה
סעיף 1 בין הייתר כתוב "הנציגות ניבחרה העתק פרוטוקול .
וסעיף 4 צריך לירשום את המ"ר של הדירה
ואת החלק היחסי של ב% ביחס לבניין
התועה לא ציין את זה בכתב התביעה . אלה חיבר כתב תביעה שונה מיזה המופיע באתר.
האים המפקח יתיחס לזה שלא ציינו הפרטים האלה בכתב התביע . או שזה לא משנה . גוש וחלקה כן ציין .
תודה על התשובה
תביעה אצל המפקח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/01/19
שלום קרמר,
אין חובה להגיש תביעה ללשכת המפקח דווקא בנוסח המצוי באינטרנט, ובלבד שמצויים בכתב התביעה כל הפרטים הרלוונטיים לתביעה שהוגשה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין חובה להגיש תביעה ללשכת המפקח דווקא בנוסח המצוי באינטרנט, ובלבד שמצויים בכתב התביעה כל הפרטים הרלוונטיים לתביעה שהוגשה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישורים לטאבו (מס רכישה ושבח )
רונן
15/01/19
שלום רב , כחלק מתהליך סיום רישום זכויות בבית משותף נדרשתי ע"י החברה המשכנת להמציא אישורי מס רכישה / שבח ע"פ תת החלקה החדשה שהוקצתה לי לאחר רישום בית משותף בטאבו .
בפנייה טלפונית לרשות המיסים נאמר כי לגבי אישור למס רכישה אין בעיה להמציא לי אבל אישור למס שבח יועבר למוכרים שמהם רכשתי את הדירה ולא לי - מדובר בדירה שרכשתי לפני שנים ואין לי קשר עם המוכרים - איך ניתן לביצוע ??האם זה תפקיד שלי להמציא את האישורים הללו או של החברה המשכנת ?
בפנייה טלפונית לרשות המיסים נאמר כי לגבי אישור למס רכישה אין בעיה להמציא לי אבל אישור למס שבח יועבר למוכרים שמהם רכשתי את הדירה ולא לי - מדובר בדירה שרכשתי לפני שנים ואין לי קשר עם המוכרים - איך ניתן לביצוע ??האם זה תפקיד שלי להמציא את האישורים הללו או של החברה המשכנת ?
אישורים לטאבו (מס רכישה ושבח )
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/01/19
שלום רונן,
סביר להניח שבידי עורך הדין שיצג אותך ברכישה מצוי יפוי כח שיאפשר לו לקבל את אישור מס השבח במקום המוכר.
בנוסף - גם בידי החברה המשכנת מצוי ככל הנראה יפוי כח דומה שיאפשר זאת.
על מנת לקבוע מחובת מי להמציא את האישורים יש לבחון את המסמכים עליהם חתמת בעת העברת הזכויות בחברה המשכנת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
סביר להניח שבידי עורך הדין שיצג אותך ברכישה מצוי יפוי כח שיאפשר לו לקבל את אישור מס השבח במקום המוכר.
בנוסף - גם בידי החברה המשכנת מצוי ככל הנראה יפוי כח דומה שיאפשר זאת.
על מנת לקבוע מחובת מי להמציא את האישורים יש לבחון את המסמכים עליהם חתמת בעת העברת הזכויות בחברה המשכנת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה המשמעות של דחיית תביעה לאכיפת הסכם ?
בנימין
15/01/19
תבעתי במחוזי אכיפת הסכם מכר, ותביעתי נדחתה.
מה משמעות הדחייה ? פסק הדין לא פירט יותר.
האם זה אומר שהסכם המכר, שביקשתי את אכיפתו - מבוטל ????
מה משמעות הדחייה ? פסק הדין לא פירט יותר.
האם זה אומר שהסכם המכר, שביקשתי את אכיפתו - מבוטל ????
מה המשמעות של דחיית תביעה לאכיפת הסכם ?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/01/19
שלום בנימין,
לא ניתן להסביר את המשמעות של דחית התביעה מבלי לקרוא את פסק הדין.
כעקרון עצם דחיית התביעה איננה מביאה לבטלות ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להסביר את המשמעות של דחית התביעה מבלי לקרוא את פסק הדין.
כעקרון עצם דחיית התביעה איננה מביאה לבטלות ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפור דיור כשיש לי דירה נוספת
אייל
15/01/19
שלום,
ברשותי שתי דירות - אחת למגורים ואחת להשקעה.
אני רוצה למכור את הדירה למגורים ולקנות אחרת במקומה אבל אז יש לי מיסוי של 8% (כי זו לא דירה יחידה).
האם אפשרי להעביר את הזכויות בדירה אחת לאשתי (+ הסכם ממון וכל מה שנדרש) ואת הזכויות בדירה השניה לי ואז אני בעצם מוכר וקונה דירה ללא אשתי?
האם זה ייתן לי מס רכישה מופחת?
תודה
ברשותי שתי דירות - אחת למגורים ואחת להשקעה.
אני רוצה למכור את הדירה למגורים ולקנות אחרת במקומה אבל אז יש לי מיסוי של 8% (כי זו לא דירה יחידה).
האם אפשרי להעביר את הזכויות בדירה אחת לאשתי (+ הסכם ממון וכל מה שנדרש) ואת הזכויות בדירה השניה לי ואז אני בעצם מוכר וקונה דירה ללא אשתי?
האם זה ייתן לי מס רכישה מופחת?
תודה
שיפור דיור כשיש לי דירה נוספת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/01/19
שלום אייל,
במצב בו לא היתה ביניכם הפרדה רכושית בעבר, לא בהסכם ממון ולא בפועל והפרדה זו נוצרה בנסיבות אותן אתה מתאר, נראה שרשות המסים תתיחס לכך כאל עסקה מלאכותית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במצב בו לא היתה ביניכם הפרדה רכושית בעבר, לא בהסכם ממון ולא בפועל והפרדה זו נוצרה בנסיבות אותן אתה מתאר, נראה שרשות המסים תתיחס לכך כאל עסקה מלאכותית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גביה יתרה של דמי ועד כשוכרת
הדס
14/01/19
שלום רב,
אני שוכרת דירה בבניין חדש שזה עתה אוכלס והועד אוגר כספים הרבה מעבר להוצאות כאשר דמי הועד נקבעו כהערכה גסה. עד כה שילמתי את דמי הועד כנדרש ל-2018 אך עכשיו אני רואה על פי הדוחות כי ההוצאות בפועל לשנה זו היוו כרבע בלבד מדמי הוועד ששילמתי. להערכתי איני אמורה לשלם כל תשלום עבור הבניין פרט להוצאות השוטפות כך שמגיע לי הכסף הנותר בחזרה. האם יש צדק בדבריי? האם ניתן לבקש מהועד החזרים עבור היתרה או האם זה צריך להיות מקוזז מול בעל הדירה? מה ניתן לעשות ואיך אפשר להמנע מתשלום עודף בהמשך?
אודה לעצתכם.
אני שוכרת דירה בבניין חדש שזה עתה אוכלס והועד אוגר כספים הרבה מעבר להוצאות כאשר דמי הועד נקבעו כהערכה גסה. עד כה שילמתי את דמי הועד כנדרש ל-2018 אך עכשיו אני רואה על פי הדוחות כי ההוצאות בפועל לשנה זו היוו כרבע בלבד מדמי הוועד ששילמתי. להערכתי איני אמורה לשלם כל תשלום עבור הבניין פרט להוצאות השוטפות כך שמגיע לי הכסף הנותר בחזרה. האם יש צדק בדבריי? האם ניתן לבקש מהועד החזרים עבור היתרה או האם זה צריך להיות מקוזז מול בעל הדירה? מה ניתן לעשות ואיך אפשר להמנע מתשלום עודף בהמשך?
אודה לעצתכם.
גביה יתרה של דמי ועד משוכרת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/01/19
שלום הדס,
כשוכרת עליך לשאת בכל ההוצאות הדרושות לתחזוקה התקינה של הבית המשותף.
אם נגבים כספים נוספים מעבר לכך את זכאית לדרוש החזר מן המשכיר.תוכלי גם להגיע להסדר עם המשכיר שאת תשלמי לועד רק את דמי ההחזקה השוטפים והמשכיר ישא ביתרה
תוכלי להסב את תשומת לב המשכיר לגביה היתרה, לדעתך ולבקשו לפעול באסיפת הדיירים כדי לצמצם את התשלומים שאינם נדרשים לתחזוקה כאמור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כשוכרת עליך לשאת בכל ההוצאות הדרושות לתחזוקה התקינה של הבית המשותף.
אם נגבים כספים נוספים מעבר לכך את זכאית לדרוש החזר מן המשכיר.תוכלי גם להגיע להסדר עם המשכיר שאת תשלמי לועד רק את דמי ההחזקה השוטפים והמשכיר ישא ביתרה
תוכלי להסב את תשומת לב המשכיר לגביה היתרה, לדעתך ולבקשו לפעול באסיפת הדיירים כדי לצמצם את התשלומים שאינם נדרשים לתחזוקה כאמור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש דרך לקנות חצר של בניין משותף ע"י צד ג'?
אני
14/01/19
אנחנו מעוניינים לקנות חצר של בניין משותף, בכדי לבנות שם גן ילדים. הדיירים מעוניינים למכור. האם יש דרך משפטית לקנות את זה בצורה שאכן תרשם על שמנו?
האם יש דרך לקנות חצר של בניין משותף ע"י צד ג'?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/01/19
שלום רב,
מבחינה משפטית-קניינית צד ג' שאיננו בעל דירה בבניין איננו יכול לרכוש חלק מהרכוש המשותף.
אם מדובר בשטח גדול אשר מבחינת תכנונית ניתן לפצלו משטח הבית המשותף וליצור ממנו מגרש חדש בהליך של פרצלציה - ניתן יהיה למכור את המגרש שנוצר.
יתכן שניתן לבחון קונסטרוקציות נוספות ומורכבות יותר, אך ראשית דבר עליכם לוודא בועדה המקומית לתכנון ובניה כי תוכלו לממש את תכניתכם ולבנות במקום המיועד את גן הילדים.
מומלץ לקבל יעוץ משפטי צמוד לפני ביצוע כל פעולה בעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מבחינה משפטית-קניינית צד ג' שאיננו בעל דירה בבניין איננו יכול לרכוש חלק מהרכוש המשותף.
אם מדובר בשטח גדול אשר מבחינת תכנונית ניתן לפצלו משטח הבית המשותף וליצור ממנו מגרש חדש בהליך של פרצלציה - ניתן יהיה למכור את המגרש שנוצר.
יתכן שניתן לבחון קונסטרוקציות נוספות ומורכבות יותר, אך ראשית דבר עליכם לוודא בועדה המקומית לתכנון ובניה כי תוכלו לממש את תכניתכם ולבנות במקום המיועד את גן הילדים.
מומלץ לקבל יעוץ משפטי צמוד לפני ביצוע כל פעולה בעניין זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
