פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
צו ירושה
את חלקי בירושה של המשק הכולל בין היתר 2 בתים בלבד.
שאלתי היא אם אני יכולה לחתום על צו ירושה שיתייחס רק למשק ולציין גוש וחלקה בלבד?
הערה: הוריו של בעלי ז"ל נפטרו.
ירושה במשק חקלאי
שלום סיון,
נא הפני שאלתך לפורום אגודות שיתופיות באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעד נוסף בפיצוי בגין איחור מסירה
סעד נוסף בפיצוי בגין איחור מסירה
שלום אור,
תוכלי לדרוש מהקבלן פיצוי בגין נזקים שנגרמו לך בפועל.
חשוב לדעת, שעל פי חוק על הקבלן לשלם את הפיצוי מדי חודש בחדשו ולא רק במועד המסירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי בגין איחור במסירה
רכשתי דירה מיזם. תאריך המסירה החוזי נקבע ל 31.12.18. טרם התקבל טופס 4 וברור שמגיע לי פיצוי, כיוון שחלפו יותר מ- 60 יום מתאריך המסירה.
הבעיה שעורך דינו של היזם רשם בחוזה שהפיצוי מגיע לי רק מהיום שלאחר תקופת ההארכה, בעוד שלפי חוק המכר הפיצוי מגיע מהיום הראשון לאיחור במסירה. לדאבוני, עורך הדין שייצג אותי לא דרש תיקון. מדובר על סכום משמעותי של כ 12,000 ש"ח שאני עלולה להפסיד בגלל התנהלות לא תקינה של עורכי הדין. כיצד עליי לפעול כדי לקבל את המגיע לי על פי חוק המכר ? תודה, אורנה
פיצוי בגין איחור במסירה
שלום אורנה,
לא ניתן להתנות על האמור בחוק המכר דירות אלא לטובת הקונה.
הקבלן לא יכול להחליט בניגוד לאמור בחוק ויהיה חייב לשלם את הפיצוי מהיום הראשון למרות האמור בחוזה.
יתר על כן - על הקבלן לשלם את הפיצוי מדי חודש בחודשו.
עלייך לדרוש מהקבלן לשלם את מלוא הפיצוי ותוכלי לתבוע אותו אם יסרב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בן ממשיך
הוריי מינו אותי לבן ממשיך במשק האגודה אישרה אותי וכמו כן רשמו הוריי צוואה הדדית כי אני בן ממשיך של הנחלה.
שני אחיותיי אינן מסכימות לעניין
אימי לקתה בשבץ ובעקבות כך משותקת עם אלצהיימר הם חתמו כששניהם היו צלולים בראשם.
יש איזושהי דרך שאני אולי לא יודע שאחיותיי יכולות לנקוט מולי העלול לגרום לשינוי החלטת הוריי? בעוד שאימי במצב בריאותי לא טוב כלל אך אחיותיי עטות על אבי ומנסות לעשות עליו מניפולציות השאלה אם אבא יכול לשנות את החלטתו לאחר שאמא כבר חולה ?
בן ממשיך
שלום מיכה,
נא הפנה שאלתך לפורום אגודות שיתופיות באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח בלתי חוזר על חלקת מקרקעין
יפוי כח בלתי חוזר על חלקת מקרקעין
שלום ניצה,
שאלתך דורשת בירור עובדתי נוסף.
יפוי כח כשלעצמו איננו הופך את מיופי הכח לבעלים של נכס. לא ברור גם כיצד יכול אחיך ליפות כוחו של מישהו ביחס לנכס שאיננו שייך לו. אני מניחה שמלבד יפוי הכח נערכו מסמכים נוספים, אולי הסכם מתנה, אולי הסכם אחר.
יש לבדוק את כל המסמכים הללו כדי להבין מה נכלל בעזבון ומכאן אם יש ליורשים זכויות ואילו זכויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות סופר בצו ירושה ורישום הורשה בטאבו
בבנקים ובקופות הגמל לא שמו לב ושילמו בלי בעייה.
אני רוצה להגיש בקשה לרישום ירושה בטאבו, ומעדיפה לחסוך אגרות וטרטור הכרוך בתיקון צווי הירושה.
האם ניתן לעשות את התיקון בטאבו, במעמד הגשת הבקשה לתיקון ירושה?
מדובר על הלשכה בפתח תקווה.
טעות סופר בצו ירושה ורישום הורשה בטאבו
שלום לילי,
דרך המלך היא תיקון צו הירושה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה, העלאת דמי השכירות
שלום לכולם.
אני שוכר דירה מזה כבר שנתיים (חוזה שכירות לשנתיים) החוזה נגמר בחודש הקרוב ובעל הדירה כבר העביר מסרים גולים/סמויים שהוא מתכוון להעלות את השכר, השאלה המתבקשת היא האם יש אפשרות חוקית למנוע את זה ולהשאיר את השכר בסכום הנוכחי ולמעשה לחדש חוזה ללא שינויים כספיים ..
האם ניתן למנוע העלאת דמי שכירות עם חידוש החוזה?
שלום רב,
תנאי הסכם השכירות, לרבות גובה דמי השכירות תקים למשך תקופת השכירות המוגדרת בחוזה.
עם תום תקופת השכירות רשאי בעל הנכס לקבוע דמי שכירות חדשים לגבי תקופת שכירות נוספת. השוכר רשאי להחליט שאיננו מסכים לשלם את דמי השכירות המוגדלים ופנות את הנכס בתום תקופת השכירות.
לא ניתן לכפות על המשכיר לחדש את חוזה השכירות בלי לנעלות את דמי השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופן חישוב שטח שרות
במידה ויש שטח של 1,000 מ"ר ויש בו היתר לבניה של 30% בניה עיקרית ( 300"מ"ר ) + 10% שטחי שרות
האם אחוזי שטח השרות מחושבים מהשטח המבונה (30 מ"ר = 10% * 300) או מכלל השטח של 1 דונם (100 מ"ר = 10% * 1,000)
תודה
אופן חישוב שטח שרות
שלום רב,
חישוה אחוזי שטח שרות נעשה על פי שטח המגרש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסמכים לצורך קבלת משכנתא
כחלק מבקשה לקבלת משכנתא לדירה יד שניה נתבקשתי על ידי הבנק להביא סריקה מקורית של היתר בניה של הבניין (בן מעל 50 שנה) וסריקה של הגרמושקה המקורית.
סריקה חתומה של הגרמושקה המקורית קיימת במשרד המשפטים.
היתר הבניה לא קיים מכיוון שהתרחשה שריפה לפני שנים בארכיון של עיריית כפר סבא והמסמך לא נסרק מעולם.
יש היתרי בניה של החנויות שבחזית הבניין בלבד + צו רישום בית משותף מקורי שהוצא על סמך הגרמושקה והיתר הבניה וטופס 4 לאחר בניית הבניין.
האם קיים באמת חוק כזה שללא היתר הבניה המקורי לא ניתן לקבל משכנתא לרכישת הדירה או שזאת המצאה של יועץ המשכנתאות של הבנק ?
מה ניתן לעשות ?
תודה
מסמכים לצורך קבלת משכנתא
שלום עידו,
אין מדובר בחוק אלא בהבנק מבצע בדיקה של חוקיות הבניה כחלק מהערכת שווי הדירה ולצורך הקטנת הסיכון שבמתן ההלוואה.
יתכן שהבנק יקבל את ההסברים, יתכן שיעריך עקב כך את הדירה בסכום נמוך יותר, יתכן שניתן יהיה לקבל אישור מהועדה המקומית כי הדירה בנויה כדין או אישור אחר לשביעות רצון הבנק ויתכן שתרופתכם תהיה פניה לבנק אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בטאבו
התגרשתי לפני כ15 שנה. הגרוש שלי ויתר על החצי שלו בדירה ואני שילמתי לבד משכנתא כל השנים אך לא העברתי את הדירה על השם שלי בטאבו.
הגרוש שלי נפטר לפני שנה. לפי צו ירושה מגיע לי חצי מהחסכונות שלו ול2 הילדים לכל אחד 1/4.
עכשיו רציתי להעביר טאבו על השם שלי (עקב זה שרציתי לקחת משכנתא ולשעבד את הדירה) ופתאום קיבלתי נסח טאבו שבו רשום שלי מגיע חצי דירה ולילדים 0.25 לכל אחד.
האם זה נכון? הרי הדירה לפי הסכם גירושין הדירה שייכת לי ורק כשאלך לעולם הבא תעבור לילדים לכל אחד חצי.
חוץ מזה שעכשיו בגלל זה אני לא יכולה לקחת משכנתא ולשעבד את הבית, אני לא יכולה למכור את הדירה וחוץ מזה לילדים יש לכל אחד 0.25 בדירה והם רוצים להשתתף במחיר למשתכן וזה עלול להפריע להם. מה עלי לעשות בשביל שהדירה תהיה רשומה רק על שמי? האם עלי לפנות לטאבו?
תודה רבה
רישום שגוי של צו ירושה
שלום רב,
אם על פי הסכם הגירושין זכויות הגרוש בדירה הועברו על שמך יהיה עליך לפעול על מנת לתקן את הרישום השגוי של הירושה.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי פרטני עם כל המסמכים ולפעול במהירות לתיקון הרישום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה לפי סעיף 126 או 128?
אב שחושש כי ינצלו את חולשת בנו (אינו חסוי) תמימותו מעוניין לרשום הערת אזהרה על הצורך בהסכמתו והסכמת האחים הנוספים טרם ביצוע כל פעולה במקרקעין. האם הערה לפי סעיף 128 מתאימה? ואם כן האם יש לערוך נספח/הסכם בין הבן (בעל המקרקעין) לצד ג' שהסכמתו דרושה.
הערת אזהרה על צורך בהסכמה
שלום אסתר,
אכ ניתןלרשום הערת אזהרה על צורך בהסכמה לטוב האב/האחים.
לצורך כך יש לערוך הסכם בין הבן לבין האחרים וכדאי לקבל יעוץ משפטי לשם כך כדי לא לפגוע בזכויות הבן יתר על המידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה ללא תמורה
ברשותנו דירה יחידה הרשומה על שם 2 בני הזוג, ומשכירים אותה. לא מכרנו דירה ב-4 שנים האחרונות.
משיקולי מס, ברצוננו להעביר את הדירה במתנה להורה או לאח-גיס.
1. האם קיים מיסוי ואיזה מס, במקרה של העברת הדירה: א)להורה של אחד מבני הזוג. ב)לאח של אחד מבני הזוג
2. האם ניתן לבצע העברה של זכויות הדירה רק לבן זוג אחד, ואז לבצע עוד העברה ללא תמורה? אם כן, האם קיים במקרה זה מיסוי ואיזה?
בתודה רבה (!) מראש.
מיסוי בהעברת דירה יחידה ללא תמורה
שלום יצחק,
העברת דירה במתנה להורה של בן זוג או לאחר איננה פטורה ממס לפי סעיף 62.
יחד עם זאת - ניתן להשתמש בפטור הקיים לדירה יחידה ככל שאתם עומדים בתנאי החוק.
מקבלי המתנה ישלמו מס רכישה על פי מצבם (מרובי דירות או חסרי דירה), כאשר לגבי החלק שיקבלו ממך יוכלו לשלם 1/3 ממס הרכישה הרגיל.
לגבי העברה לבן הזוג וממנו להוריו - ההעברות יהיו פטורות ממס שבח ויחול חיוב ב 1/3 ממס הרכישה הרגיל בכל העברה (בהתחשב בכך שאין מדובר בדירת המגורים שלכם).
מומלץ שלא לבצע כל עסקה בטרם קבלת יעוץ משפטי פרטני לעניין החיוב במס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות בדירת שותפים
לאורך השנים הוחלפו 3 שותפים ובחמישה חודשים האחרונים גר בדירה שותף שהכנסתי .
הדייר הפר הסכם בנינו (השוכרים) ולטענתי ובקשתי מהמשכיר לסיים חוזה עם הדייר ולהחליפו בדייר אחר.
החוזה כרגע מסתיים לשנינו באותו תאריך והיני מעוניינת להמשיך ושהוא יסיים ויצא. בעל הדירה לא מסכים וטוען שאנחנו (השוכרים) צריכים להסכים בנינו על הדברים.
האם יש לי זכות ראשונים בהשכרת הדירה? האם יש חוק כזה או זכות כזו ? ומה עלי לעשות בנושא?
האם לשוכרי דירה יש זכות לדרוש מבעל הבית שלא לחדש חוזה עם שותף בעייתי שהצטרף לאחרונה?
שלום רב,
מה קובעות הוראות הסכם השכירות בינך לבין בעל הדירה?
העובדה כי שכרת את הדירה במשך 6 שנים לא מעניקה לך "זכות ראשונים".
מאידך אני מניח שיש לך "נקודות זכות" אצל בעל הדירה ואולי יש מקום לפתור את הדברים בשיחה בנכם.
תשלום מיסי ועד
האם יש מגבלה על שיעור הורדת מיסי ועד? נניח שלפני הורדת המיסים ל - 100 ש"ח המיסים היו בשיעור של 200 ש"ח - האם חוקי להוריד מיסי ועד בשיעור כזה?
אי לכך, באסיפת דיירים אחרונה (שבוצעה באופן חוקי) הנעתי מהלך לפי הוחלט שעל מנת להתחיל בבניית בסיס לתחזוקה נאותה יותר של הבניין, יש להעלות מיסי הוועד ל - 300 ש"ח. מדובר בבניין רב קומות עם 30 דיירים.
בפועל מדובר על העלאת מיסים של 300%. האם חוקי?
האם ניתן להעלות את התשלום עבור ועד הבית
שלום רב,
לאסיפה הכללית יש סמכות לקבל החלטה ברוב על העלאת תשלומי ועד הבית. ככל וההחלטה התקבלה ע"פ רוב הרי שאין מניעה לבצעה העלאת תשלום.
חיבור גז בדירה
אנו בימים הקרובים מקבלים מפתח לדירה בבניין יד2 שקנינו. הלכתי לבצע בדיקת מונים עם המוכר וראינו שאין שעון גז. המוכר אמר שהם דרשו לפני כחודשיים לנתק את שעון הגז.
האם עליי לדרוש שהמוכר יעשה חיבור שעון דרך חברת הגז ולאחר מכאן נעשה העברת מונים?
או שזכותו להעביר לי את הדירה גם ללא שעון.
יש לציין שבחוזה רשום שעל המוכר להעביר לקונה את הדירה כאשר כלל המערכות בדירה תקינות.
חבור גז
דירה נימסרת ללא חיבור שעון גז
שלום רב,
אני מציע לעיין בהוראות הסכם המכר. ככלל הוראות הסכם קובעות כי על הדירה להימסר כפי שהיא ביום החתימה בכפוף לבלאי טבעי וכאשר כל מערכותיה עובדות ותקינות. ככל והדירה נמסרת ללא שעון גז הרי שעל המוכר להרכיב בחזרה את שעון הגז. בעת המסירה יהיה עליכם לבצע החלפת משלמים.
מחיר למשתכן למשפרי דיור
מחיר למשתכן למשפרי דיור
שלום רב,
קיימות ועדות חריגים של עמידר ושל משרד השיכון, כדאי לפנות אליהן ולנסות לקבל פתרון לעניין.
חשוב לדעת, שמכירת דירת עמידר שנרכשה לפני חלוף 5 שנים כרוכה בתשלום כספי גבוה שעלול להעמיד בספק את היתרון שברכישת דירה במסגרת מחיר למשתכן לכן כדאי לבדוק את מכלול העסקאות גם מבחינת כדאיות כלכלית ככל שלא ינתן ע"י ועדת החריגים פתרון למצב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו
עיון במסמכי עסקה ע"י יורש
שלום אסף,
על מנת לעיין בתיק עליך להוכיח את הקשר שלך אליו.
צו ירושה הוא דרך המלך, אך ניתן לנסות להגיש בקשה מנומקת ולהסביר בה מה עניינך בתיק ומדוע נדרש לך העיון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשום נכס ברמ"י העברת שם לאחר צו קיום צוואה של
רישום זכויות על פי צוואה ברמ"י
שלום יוסי,
יש לשלוח לרמ"י נסח המעיד על העברת הזכויות על שמך ולבקש עדכון התיק אצלם.
מומלץ לעקוב אחר הביצוע ולבקש אישור בכתב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסמכים
קבלת מסמכים מרשות המסים
שלום דורון,
הצדדים לעסקה או מיופי כח מטעמם רשאים לפנות לרשות המסים ולעיין במסמכי התיק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום טאבו
שלום, כמה זמן אמור לקחת לעו"ד להעביר רישום לטאבו מהמנהל לקבוצת רכישה עבור למעלה מ 40 דיירים?
השאלה נשאלת לאחר תקופה ארוכה שבא אנו הלקוחות מרגישים שהעו"ד קיבל את כספו ומורח אותנו כי מדובר בעבודה סאזיפית והוא לא מעוניין לבצע אותה במהירות לטובת כולם
תודה מראש על התשובה המקצועית
כמה זמן לוקח לרשום בטאבו?
שלום רב,
השאלה כללית מדי ולא ניתן לתת לה תשובה של ממש.
לא ברור מה הרישום הנדרש - העברת קרקע? רישום בית משותף? האם דרושה פרצלציה והאם נערכה?
לא ברור השלב בו מצויה העסקה - האם נתקבלו כבר אישורי מיסים ועיריה, האם ישנן בעיות משפטיות הדורשות טיפול ואילו בעיות אלה?
זכותכם כדיירים לשאול את עוה"ד ולקבל ממנו הערכה לגבי המועד בו יוכל להשלים את הרישום ומה הצעדים הנדרשים לשם כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הזכייה במחיר למתשכן על ידי אחד מבני הזוג עקב
לפני כשנה וחצי זכינו כזוג נשוי במחיר למשתכן. עוד לא הגיע מועד בחירת הדירה אך הוא צפוי להיות בחודשים הקרובים.
לאחר תקופה הנישואין לא צלחו והבעל עזב את הבית ומאז אנו חיים בפירוד . והחל הליך משפטי בבית משפט מפשחה בין היתר לעניין הרכוש.
לפני ימים אחדים קיבלתי הודעה שהזכייה שלנו בוטלה . בבירור שלי במשרד השיכון עולה שהבעל הודיע על ביטול הזכייה. כמובן שעשה זאת ללא ידיעתי ובאופן חד צדדי. ובכך למעשה ביטל את חלקי בזכאות.
אני מניחה שעשה זאת כדי לא להיתבע רכושי על שווי מחצית מהזכאות.
שאלתי היא האם משרד השיכון יכול לבטל את הביטול החד צדדי כדי שאשאר עם הזכאות או לפחות אחליט בעצמי אם לממשה או לממשה במסגרת פרוייקט אחר?
האם עצם הזכאות שנוצרה לנו כזוג נשוי ושבעיקרה ידועה כהטבה המאפשרת רכישת דירה בשווי הנמוך בכ- 30% משווי שוק - זו עוולה נזיקית כלפי ברגע שביטל על דעת עצמו מבלי לשאול אותי ובכך לגרוע ממני כל אפשרות לממשה?
ביטול זכייה במחיר למשתכן על ידי בן זוג עקב גירושין
שלום רב,
בכפוף לאמור במסמכי המכרז לפי וזכיתם, תוכלי לנסות ולפנות למשרד השיכון על מנת שיבטל את הודעת הביטול של בעלך.
ככל שמעשי בעלך גרמו לך נזק כלכלי תוכלי לתבוע אותו בגין נזק זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח בקומבינציה
והאם חלים עליי חוץ ממעמ על שירותי בניה גם מס הכנסה על הרווח במכירת הדירה ומימוש הרווח ?
תודה רבה .
מס שבח בקומבינציה
שלום אבי,
כעקרון, אם בעת מכירת הדירה החדשה שתקבל תעמוד בתנאי הפטור ( זו תהיה דירת היחידה, לא מכרת דירהבפטור ב 18 החודשים שקדמו למכירה ואתה מחזיק בדירה 18 חודשים לפחות) תהיה זכאי לפטור ממס שבח במכירתה.
ככל שאינך עוסק במכירת דירות לא תשלם מס הכנסה אלא מס שבח ( שהוא סוג של מס רווח הון).
בכל מקרה - לפני התקשרות בהסכם מומלץ לבדוק את כל סוגיות המיסוי עם עו"ד מטעמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תבע נקודתית
יש לנו חלקה אשר מחולקת ל 3 תתי חלקה (1,2,3) שלכול אחד יש את גבולות החלקה שלו בתקנון הבית המשותף.
רשום בתקנון שכול האחוזי הבניה הקיימים או אשר יווצרו בעתיד יהיו של תת חלקה 3.
אנחנו תת חלקה מס 2 ,של 800 מטר אדמה ועליו בנוי מבנה בן 2 קומות שבנוי 500 מטר.
קיבלנו אישור עקרוני שניתן לבנות תמא 38 בערך 1200 מטר 10 יחד!
כול יזם שהגיע אלינו בדק וראה שאין היתכנות כלכלית בכלל כי אנחנו נמצאים באזור חדרה!
אם עיריית חדרה תגדיל את האחוזי הבניה בתוכנית עיר שלה אז אני מבין שהאחוזי הבניה יהיו של תת חלקה מס 3 כפי שרשום בתקנון,
השאלה שלי:
במידה ואנחנו פונים למחוזי בבקשה לתבע נקודתית על השטח שלנו תת חלקה מס 2 ספציפית כדי שיהיה לנו כלכלי,האים גם אז האחוזי הבניה יהיו של חלקה מס 3?
האים ניתן שהבעלים של תת חלקה מס 3 יחזק לנו את הבניין ,ואת האחוזי הבניה שמגיע לנו מתמא 38 נוכל להעביר אליו בגלל שהוא נמצא באותו השטח שלנו?
אשמח להצעות ופתרונות מה נוכל לעשות בעניין של הבית שלנו(הוא בן 100 שנים) ?
תודה
תב"ע נקודתית
שלום חזי,
נא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת החלטות בבית משותף
דייר לא יוכל להגיע לאסיפת דיירים
במועד שנקבע
באסיפה תתקיים הצבעה האם מקבלים את תנאי החוזה של חברת ניהול חדשה
1. אם הדייר כותב בווטסאפ הקבוצתי שהוא מקבל את תנאי החוזה טרם האסיפה האם זה נחשב?
2. יתכן ובאסיפה יוחלט לשנות כמה סעיפים
האם הדייר יוכל לכתוב בווטסאפ טרם האסיםה שהוא מקבל את תנאי החוזה גם אם יוחלט באסיפה לשנות כמה סניפים?
3. אם התשובה שלילית בשני הסעיפים הקודמים והדייר יהיה חייב למנות מיופה כוח מטעמו האם הוא יכול למנות בעל דירה בבנין להצביע במקומו?
תודה
הצבעה באסיפת דיירים באמצעות מיופה כח
שלום יוסי,
הדיירי יכול למנות מיופה כח - שיכול להיות אחד השכנים האחרים - שיצביע בשמו במקומו. על מיופה הכח להציג בפני האסיפה כתב מינוי כתוב וחתום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם פשרה במקרקעין- ומיסוי
כבר הגבת לנו לשאלה הבאה-המצורפת בסיום-
ואני מוסיפה " באם תהיה חותמת של ביהמש על הסכם פשרה כזה- האם יחולו מיסים או שכבר לא "?
השאלה היתה-
לאחר שירשנו דונמים בחכירה מאת המינהל הופיע אדם שתבע בביהמ"ש שהחלקות שלו.
אחד הנתבעים מוכן לפשרה עם התובע- התובע יעביר לו סכום ותמורת זאת חלקו בדונמים יעברו על שם התובע.
והשאלות-
1- האם אירוע כזה- הסכם פשרה- בעירוב ביהמש- חייב במס?
2- ואם כן אילו מיסים עלולים כל אחד מהצדדים לשלם?
3- ואם לא אז מה הסיבה שלא נדרש מס באירוע כזה?
שוב- באם ההסכם בחתימת ביהמש שיודע על הפשרה שמחליפה תביעה - האם יש סיכוי שלא יחולו מיסים כאן?
כל טוב
זוהר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השב
הסכם פשרה במקרקעין- האם חייב במס?
לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 30/01/2019 16:11
שלום זוהר,
ההסכם המתואר הינו עסקה לכל דבר ועניין (רכישת קרקע בתמורה) ויהיה מחויבב במיסוי ככל עסקה (מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה ככל שחל, דמי הסכמה לרמ"י אם חלים וכיוב').
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השב
הסכם פשרה במקרקעין- ומיסוי
שלום זוהר,
אישור בית המשפט להסכם הפשרה איננו משנה את מהות העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
