פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שטח מבני עזר ביחס לשטי בניה עיקרי
תודה רבה
חיים
כללים לקביעת שמאות
שלום חיים,
השאלה איננה משפטית יש להפנות אותה לשמאי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחויבות של קבלן לגבי תשריט ותכניות היתר בניה
יש לי שאלה לגבי המחויבות של הקבלן לתכנית היתר בניה (תכנית אדריכלית):
רכשתי דירה חדשה מקבלן, הבניה עדיין בתהליכים.
לדירה 2 מרפסות, קדמית ואחורית. במפרט הטכני מצוין כי סוג המעקה במרפסות הוא “לפי תכנית האדריכל”. בתשריט המצורף לחוזה וגם בתכנית היתר הבניה (שאושרה ע״י העיריה) מצויין כי המעקה ב2 המרפסות הוא מעקה זכוכית.
בפועל הקבלן עשה מעקה זכוכית במרפסת הקדמית וקיר בלוקים במרפסת האחורית.
האם תשריט הדירה ותוכנית היתר הבניה מחייבים את הקבלן?
חשוב לציין שהדירה נרכשה חודשים לפני שנבנו המעקות וכי אלו המצגים שהיו ידועים לי בעת הרכישה.
תודה
מחויבות של קבלן לגבי תשריט ותכניות היתר בניה
שלום דורון,
המסמך המחייב לעניין זה הוא המפרט הטכני. ככל שהוא מפנה לתכנית האדריכל (ולא "לבחירת האדריכל") - התכנית מחייבת אף היא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פוליש בקומות הבנײַן בן 14 קומות
פוליש בקומות הבנײַן
שלום רותי,
פוליש תקופתי נכלל לרוב במסגרת הוצאות השמירה על הרכוש המשותף ועל כן קמה חובה להשתתף בעלויות הכרוכות בו. לרוב החלטות בעניין זה מתקבלות ע"י הועד.
אם אינך שבעת רצון מהאופן בו נקבעה ההחלטה תוכלי להעלות עניין זה באסיפת הדיירים ותוכלו לקבוע כיצד צריכות להתקבל החלטות מעין זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרשאת כניסה בשער חשמלי ליישוב
ביישוב ישנו וועד אשר החליט על הרשאות כניסה בשער החשמלי.
בין אלו הוחלט כי בעלי נכס אשר אינם מתגוררים ביישוב ומשכירים את הנכס, לא יקבלו הרשאה אלא יצרו קשר עם הדייר בנכס והוא אשר יכניס אותם.
בעלי הנכס זועמים בטענה שחייבים להתיר להם כניסה בגין בעלותם על הנכס וזאת למרות שאינם גרים ביישוב ואינם רשומים בכתובת של היישוב כלל.
האם זה חוקי?
הרשאת כניסה בשער חשמלי ליישוב
שלום סימה,
השאלה איננה מתחומי העיסוק של הפורום.
יחד עם זאת, ההחלטה הנ"ל עלולה לפגוע בבעלי הנכסים - למשל פגיעות בזכות הקניין ובחופש התנועה - באופן לא מידתי, בעקר במקרים של סכסוך בין בעל הנכס לבין השוכרים, בעוד שקשה לראות את הסיכון הרב שנגרם אם תותר כניסתם של בעלי הנכסים לישוב.
כדאי לשוחח עם הועד בעניין זה ולהגיע להסכמות שימנעו פגיעה כזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתיחת דלת ליציאה מגינה
אני גר בדירת גן ואני רוצה לפתוח יציאה מהגינה הפרטית שלי לגינה המשותפת של הבניין
האם הדבר ניתן מה הפרצדורה? מה העריה יכולה לעשות אם אפתח?
תודה
פתיחת דלת ליציאה מגינה
שלום דני,
לצורך פתיחת פתח במבנה עליך להגיש בקשה להיתר בניה.
ככל שלא תבקש היתר בניה ותפתח את הדלת תהיה צפוי להליכים מינהליים או אף פליליים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת הערת אזהרה
דירה שנרכשה דרך מחיר למשתכן ועדיין בבנייה, אפשר לרשום עליה הערת אזהרה (הימנעות מעשיית עסקה) לטובת צד ג' (לאדם פרטי), כל עוד היא עדיין בבנייה או רק אחרי קבלת טופס 4?
תודה רבה
הוספת הערת אזהרה לדירה בבניה
שלום אלכס,
אם הדירה עדיין בבניה - המשמעות היא שזכויות הרוכשים טרם נרשמו בטאבו.
הרוכש יוכל לרשום הערת אזהרה לטובת אחר על זכויותיו רק לאחר רישום הזכויות בדירה על שמו.
גם אם הקבלן רושם הערות אזהרה לטובת הרוכשים כבר בשלב זה סביר להניח שלא יחתום על בקשה לרישום הערת אזהרה מעין זו (אך תמיד ניתן לנסות ולשאול).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושת זכות חכירה מהוונת
בין הבעלים קיימת הסכמה על חלוקה פנימית ביניהם של החלקה, ולפי הסכמה זו שילמו לפני כ 25 שנה דמי היוון לרמ"י.
אמי נפטרה והורישה לי את זכויותיה בשטח המהוון, וכעת אני אמורה להעביר על שמי ברמ"י את זכות החכירה המהוונת.
הבעיה היא שדודי הפחיד אותי. הוא אמר לי שכשהוא הלך עם אמי, אחרי מותם של הוריהם, להעביר את זכות חכירת המגרש על שמם, המינהל ערך איתם חוזה. הוא לא זוכר במה מדובר ולא יודע מה משמעות העניין, אלא רק שקיים דבר כזה - חוזה.
דודי אמר לי שמכיון שאני היא היורשת החוקית של אמי, וממילא הזכויות שלה שייכות כעת לי, לא כדאי שאלך לרמ"י לבקש את העברת זכות החכירה, משום שהוא מפחד שיעבדו עליי וישנו את החוזה (שידוע לו על קיומו אך אינו יודע מה מהותו)
בבואי להעביר את הזכויות במגרש על שמי ברמ"י -
מה חשוב שאדע?
למה חשוב שאשים לב במיוחד?
מהו החוזה שאותו דודי הזכיר, אך אינו זוכר את מהותו?
בתודה עבור ההסברים
ירושת זכות חכירה מהוונת
שלום טובה,
אמך אינה יכולה להוריש לך אלא את מה שיש לה, ומה שיש לה מוגדר בחוזה החכירה שחתמה עם רמ"י.
המתנה ללא מעש לא תשפר את מצבך, אלא כדאי לברר את העובדות לאשורן.
תוכלי לפנות לרמ"י עם צו הירושה ולבקש העתק של חוזה החכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התניית מסירת דירות במסירת שטחים משותפים
רכשנו דירה במסגרת מחיר למשתכן.
מועד המסירה מתקרב והקבלן מתנה את מסירת הדירות במסירה של השטחים המשותפים. כמו כן הוא טוען כי מרגע מסירת השטחים המשותפים, תשלום דמי הניהול יחול על בעלי הדירות (עוד בטרם מסירת הדירות).
אציין כי החוזה שותק בנושא הנ"ל.
האם הקבלן פועל כדין?
תודה!
התניית מסירת דירות במסירת שטחים משותפים
שלום יהונתן,
בדרך כלל מסדיר חוזה המכר גם את עניין מסירת הרכוש המשותף, לרבות תחילת תשלום ההוצאות בגינו.
בהעדר קביעה בחוזה כי מסירת הרכוש המשותף תקדם למסירת הדירות זכותכם לסרב לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן שאינו הצמדה
מחסן שאינו הצמדה
שלום רוית,
מחסן יכול להרשם כיחידה נפרדת ואז איננו מהווה הצמדה אך יתכן שהוא בבעלותך.
כדי לבדוק את הנכס הספציפי יש לעיין בנסח ובמדת הצורך גם בחוזה הרכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מומחה בית משפט וחוק מכר דירות
מומחה בית משפט וחוק מכר דירות
שלום אדווה,
מומחה בית המשפט אמור לתת חוות דעתו בהתאם להנחיות בית המשפט.
ככלל מהנדס יתן חוות דעת בהתאם להכשרתו - האם קיימים ליקויים, מה עלות תיקונים, מה או מי הגורם לליקויים.
את הטענות המשפטיות יטענו הצדדים ובית המשפט יחליט בהן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו ירושה
את חלקי בירושה של המשק הכולל בין היתר 2 בתים בלבד.
שאלתי היא אם אני יכולה לחתום על צו ירושה שיתייחס רק למשק ולציין גוש וחלקה בלבד?
הערה: הוריו של בעלי ז"ל נפטרו.
ירושה במשק חקלאי
שלום סיון,
נא הפני שאלתך לפורום אגודות שיתופיות באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעד נוסף בפיצוי בגין איחור מסירה
סעד נוסף בפיצוי בגין איחור מסירה
שלום אור,
תוכלי לדרוש מהקבלן פיצוי בגין נזקים שנגרמו לך בפועל.
חשוב לדעת, שעל פי חוק על הקבלן לשלם את הפיצוי מדי חודש בחדשו ולא רק במועד המסירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי בגין איחור במסירה
רכשתי דירה מיזם. תאריך המסירה החוזי נקבע ל 31.12.18. טרם התקבל טופס 4 וברור שמגיע לי פיצוי, כיוון שחלפו יותר מ- 60 יום מתאריך המסירה.
הבעיה שעורך דינו של היזם רשם בחוזה שהפיצוי מגיע לי רק מהיום שלאחר תקופת ההארכה, בעוד שלפי חוק המכר הפיצוי מגיע מהיום הראשון לאיחור במסירה. לדאבוני, עורך הדין שייצג אותי לא דרש תיקון. מדובר על סכום משמעותי של כ 12,000 ש"ח שאני עלולה להפסיד בגלל התנהלות לא תקינה של עורכי הדין. כיצד עליי לפעול כדי לקבל את המגיע לי על פי חוק המכר ? תודה, אורנה
פיצוי בגין איחור במסירה
שלום אורנה,
לא ניתן להתנות על האמור בחוק המכר דירות אלא לטובת הקונה.
הקבלן לא יכול להחליט בניגוד לאמור בחוק ויהיה חייב לשלם את הפיצוי מהיום הראשון למרות האמור בחוזה.
יתר על כן - על הקבלן לשלם את הפיצוי מדי חודש בחודשו.
עלייך לדרוש מהקבלן לשלם את מלוא הפיצוי ותוכלי לתבוע אותו אם יסרב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בן ממשיך
הוריי מינו אותי לבן ממשיך במשק האגודה אישרה אותי וכמו כן רשמו הוריי צוואה הדדית כי אני בן ממשיך של הנחלה.
שני אחיותיי אינן מסכימות לעניין
אימי לקתה בשבץ ובעקבות כך משותקת עם אלצהיימר הם חתמו כששניהם היו צלולים בראשם.
יש איזושהי דרך שאני אולי לא יודע שאחיותיי יכולות לנקוט מולי העלול לגרום לשינוי החלטת הוריי? בעוד שאימי במצב בריאותי לא טוב כלל אך אחיותיי עטות על אבי ומנסות לעשות עליו מניפולציות השאלה אם אבא יכול לשנות את החלטתו לאחר שאמא כבר חולה ?
בן ממשיך
שלום מיכה,
נא הפנה שאלתך לפורום אגודות שיתופיות באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח בלתי חוזר על חלקת מקרקעין
יפוי כח בלתי חוזר על חלקת מקרקעין
שלום ניצה,
שאלתך דורשת בירור עובדתי נוסף.
יפוי כח כשלעצמו איננו הופך את מיופי הכח לבעלים של נכס. לא ברור גם כיצד יכול אחיך ליפות כוחו של מישהו ביחס לנכס שאיננו שייך לו. אני מניחה שמלבד יפוי הכח נערכו מסמכים נוספים, אולי הסכם מתנה, אולי הסכם אחר.
יש לבדוק את כל המסמכים הללו כדי להבין מה נכלל בעזבון ומכאן אם יש ליורשים זכויות ואילו זכויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות סופר בצו ירושה ורישום הורשה בטאבו
בבנקים ובקופות הגמל לא שמו לב ושילמו בלי בעייה.
אני רוצה להגיש בקשה לרישום ירושה בטאבו, ומעדיפה לחסוך אגרות וטרטור הכרוך בתיקון צווי הירושה.
האם ניתן לעשות את התיקון בטאבו, במעמד הגשת הבקשה לתיקון ירושה?
מדובר על הלשכה בפתח תקווה.
טעות סופר בצו ירושה ורישום הורשה בטאבו
שלום לילי,
דרך המלך היא תיקון צו הירושה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה, העלאת דמי השכירות
שלום לכולם.
אני שוכר דירה מזה כבר שנתיים (חוזה שכירות לשנתיים) החוזה נגמר בחודש הקרוב ובעל הדירה כבר העביר מסרים גולים/סמויים שהוא מתכוון להעלות את השכר, השאלה המתבקשת היא האם יש אפשרות חוקית למנוע את זה ולהשאיר את השכר בסכום הנוכחי ולמעשה לחדש חוזה ללא שינויים כספיים ..
האם ניתן למנוע העלאת דמי שכירות עם חידוש החוזה?
שלום רב,
תנאי הסכם השכירות, לרבות גובה דמי השכירות תקים למשך תקופת השכירות המוגדרת בחוזה.
עם תום תקופת השכירות רשאי בעל הנכס לקבוע דמי שכירות חדשים לגבי תקופת שכירות נוספת. השוכר רשאי להחליט שאיננו מסכים לשלם את דמי השכירות המוגדלים ופנות את הנכס בתום תקופת השכירות.
לא ניתן לכפות על המשכיר לחדש את חוזה השכירות בלי לנעלות את דמי השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופן חישוב שטח שרות
במידה ויש שטח של 1,000 מ"ר ויש בו היתר לבניה של 30% בניה עיקרית ( 300"מ"ר ) + 10% שטחי שרות
האם אחוזי שטח השרות מחושבים מהשטח המבונה (30 מ"ר = 10% * 300) או מכלל השטח של 1 דונם (100 מ"ר = 10% * 1,000)
תודה
אופן חישוב שטח שרות
שלום רב,
חישוה אחוזי שטח שרות נעשה על פי שטח המגרש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסמכים לצורך קבלת משכנתא
כחלק מבקשה לקבלת משכנתא לדירה יד שניה נתבקשתי על ידי הבנק להביא סריקה מקורית של היתר בניה של הבניין (בן מעל 50 שנה) וסריקה של הגרמושקה המקורית.
סריקה חתומה של הגרמושקה המקורית קיימת במשרד המשפטים.
היתר הבניה לא קיים מכיוון שהתרחשה שריפה לפני שנים בארכיון של עיריית כפר סבא והמסמך לא נסרק מעולם.
יש היתרי בניה של החנויות שבחזית הבניין בלבד + צו רישום בית משותף מקורי שהוצא על סמך הגרמושקה והיתר הבניה וטופס 4 לאחר בניית הבניין.
האם קיים באמת חוק כזה שללא היתר הבניה המקורי לא ניתן לקבל משכנתא לרכישת הדירה או שזאת המצאה של יועץ המשכנתאות של הבנק ?
מה ניתן לעשות ?
תודה
מסמכים לצורך קבלת משכנתא
שלום עידו,
אין מדובר בחוק אלא בהבנק מבצע בדיקה של חוקיות הבניה כחלק מהערכת שווי הדירה ולצורך הקטנת הסיכון שבמתן ההלוואה.
יתכן שהבנק יקבל את ההסברים, יתכן שיעריך עקב כך את הדירה בסכום נמוך יותר, יתכן שניתן יהיה לקבל אישור מהועדה המקומית כי הדירה בנויה כדין או אישור אחר לשביעות רצון הבנק ויתכן שתרופתכם תהיה פניה לבנק אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בטאבו
התגרשתי לפני כ15 שנה. הגרוש שלי ויתר על החצי שלו בדירה ואני שילמתי לבד משכנתא כל השנים אך לא העברתי את הדירה על השם שלי בטאבו.
הגרוש שלי נפטר לפני שנה. לפי צו ירושה מגיע לי חצי מהחסכונות שלו ול2 הילדים לכל אחד 1/4.
עכשיו רציתי להעביר טאבו על השם שלי (עקב זה שרציתי לקחת משכנתא ולשעבד את הדירה) ופתאום קיבלתי נסח טאבו שבו רשום שלי מגיע חצי דירה ולילדים 0.25 לכל אחד.
האם זה נכון? הרי הדירה לפי הסכם גירושין הדירה שייכת לי ורק כשאלך לעולם הבא תעבור לילדים לכל אחד חצי.
חוץ מזה שעכשיו בגלל זה אני לא יכולה לקחת משכנתא ולשעבד את הבית, אני לא יכולה למכור את הדירה וחוץ מזה לילדים יש לכל אחד 0.25 בדירה והם רוצים להשתתף במחיר למשתכן וזה עלול להפריע להם. מה עלי לעשות בשביל שהדירה תהיה רשומה רק על שמי? האם עלי לפנות לטאבו?
תודה רבה
רישום שגוי של צו ירושה
שלום רב,
אם על פי הסכם הגירושין זכויות הגרוש בדירה הועברו על שמך יהיה עליך לפעול על מנת לתקן את הרישום השגוי של הירושה.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי פרטני עם כל המסמכים ולפעול במהירות לתיקון הרישום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה לפי סעיף 126 או 128?
אב שחושש כי ינצלו את חולשת בנו (אינו חסוי) תמימותו מעוניין לרשום הערת אזהרה על הצורך בהסכמתו והסכמת האחים הנוספים טרם ביצוע כל פעולה במקרקעין. האם הערה לפי סעיף 128 מתאימה? ואם כן האם יש לערוך נספח/הסכם בין הבן (בעל המקרקעין) לצד ג' שהסכמתו דרושה.
הערת אזהרה על צורך בהסכמה
שלום אסתר,
אכ ניתןלרשום הערת אזהרה על צורך בהסכמה לטוב האב/האחים.
לצורך כך יש לערוך הסכם בין הבן לבין האחרים וכדאי לקבל יעוץ משפטי לשם כך כדי לא לפגוע בזכויות הבן יתר על המידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה ללא תמורה
ברשותנו דירה יחידה הרשומה על שם 2 בני הזוג, ומשכירים אותה. לא מכרנו דירה ב-4 שנים האחרונות.
משיקולי מס, ברצוננו להעביר את הדירה במתנה להורה או לאח-גיס.
1. האם קיים מיסוי ואיזה מס, במקרה של העברת הדירה: א)להורה של אחד מבני הזוג. ב)לאח של אחד מבני הזוג
2. האם ניתן לבצע העברה של זכויות הדירה רק לבן זוג אחד, ואז לבצע עוד העברה ללא תמורה? אם כן, האם קיים במקרה זה מיסוי ואיזה?
בתודה רבה (!) מראש.
מיסוי בהעברת דירה יחידה ללא תמורה
שלום יצחק,
העברת דירה במתנה להורה של בן זוג או לאחר איננה פטורה ממס לפי סעיף 62.
יחד עם זאת - ניתן להשתמש בפטור הקיים לדירה יחידה ככל שאתם עומדים בתנאי החוק.
מקבלי המתנה ישלמו מס רכישה על פי מצבם (מרובי דירות או חסרי דירה), כאשר לגבי החלק שיקבלו ממך יוכלו לשלם 1/3 ממס הרכישה הרגיל.
לגבי העברה לבן הזוג וממנו להוריו - ההעברות יהיו פטורות ממס שבח ויחול חיוב ב 1/3 ממס הרכישה הרגיל בכל העברה (בהתחשב בכך שאין מדובר בדירת המגורים שלכם).
מומלץ שלא לבצע כל עסקה בטרם קבלת יעוץ משפטי פרטני לעניין החיוב במס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות בדירת שותפים
לאורך השנים הוחלפו 3 שותפים ובחמישה חודשים האחרונים גר בדירה שותף שהכנסתי .
הדייר הפר הסכם בנינו (השוכרים) ולטענתי ובקשתי מהמשכיר לסיים חוזה עם הדייר ולהחליפו בדייר אחר.
החוזה כרגע מסתיים לשנינו באותו תאריך והיני מעוניינת להמשיך ושהוא יסיים ויצא. בעל הדירה לא מסכים וטוען שאנחנו (השוכרים) צריכים להסכים בנינו על הדברים.
האם יש לי זכות ראשונים בהשכרת הדירה? האם יש חוק כזה או זכות כזו ? ומה עלי לעשות בנושא?
האם לשוכרי דירה יש זכות לדרוש מבעל הבית שלא לחדש חוזה עם שותף בעייתי שהצטרף לאחרונה?
שלום רב,
מה קובעות הוראות הסכם השכירות בינך לבין בעל הדירה?
העובדה כי שכרת את הדירה במשך 6 שנים לא מעניקה לך "זכות ראשונים".
מאידך אני מניח שיש לך "נקודות זכות" אצל בעל הדירה ואולי יש מקום לפתור את הדברים בשיחה בנכם.
תשלום מיסי ועד
האם יש מגבלה על שיעור הורדת מיסי ועד? נניח שלפני הורדת המיסים ל - 100 ש"ח המיסים היו בשיעור של 200 ש"ח - האם חוקי להוריד מיסי ועד בשיעור כזה?
אי לכך, באסיפת דיירים אחרונה (שבוצעה באופן חוקי) הנעתי מהלך לפי הוחלט שעל מנת להתחיל בבניית בסיס לתחזוקה נאותה יותר של הבניין, יש להעלות מיסי הוועד ל - 300 ש"ח. מדובר בבניין רב קומות עם 30 דיירים.
בפועל מדובר על העלאת מיסים של 300%. האם חוקי?
האם ניתן להעלות את התשלום עבור ועד הבית
שלום רב,
לאסיפה הכללית יש סמכות לקבל החלטה ברוב על העלאת תשלומי ועד הבית. ככל וההחלטה התקבלה ע"פ רוב הרי שאין מניעה לבצעה העלאת תשלום.
חיבור גז בדירה
אנו בימים הקרובים מקבלים מפתח לדירה בבניין יד2 שקנינו. הלכתי לבצע בדיקת מונים עם המוכר וראינו שאין שעון גז. המוכר אמר שהם דרשו לפני כחודשיים לנתק את שעון הגז.
האם עליי לדרוש שהמוכר יעשה חיבור שעון דרך חברת הגז ולאחר מכאן נעשה העברת מונים?
או שזכותו להעביר לי את הדירה גם ללא שעון.
יש לציין שבחוזה רשום שעל המוכר להעביר לקונה את הדירה כאשר כלל המערכות בדירה תקינות.
חבור גז
דירה נימסרת ללא חיבור שעון גז
שלום רב,
אני מציע לעיין בהוראות הסכם המכר. ככלל הוראות הסכם קובעות כי על הדירה להימסר כפי שהיא ביום החתימה בכפוף לבלאי טבעי וכאשר כל מערכותיה עובדות ותקינות. ככל והדירה נמסרת ללא שעון גז הרי שעל המוכר להרכיב בחזרה את שעון הגז. בעת המסירה יהיה עליכם לבצע החלפת משלמים.
