פורום נדל"ן

שלום רן,

אם התכנית (מתאר/תב"ע) היתה מפורטת דיה וכבר בה נגרמה פגיעה קונקרטית במקרקעין לא ניתן להגיש תביעה לפי ס' 197 בעת הגשת בקשה להיתר המיישמת את אותה תכנית.

אם זכויות הבניה, צפיפותה וכיוב' נקבעו רק בבקשה להיתר ולא בתכניות שקדמו לה - כי אז תחל תקופת ההתישנות מאישור היתר הבניה.

שלום יוסי,

על פי חוק השכירות והשאילה שוכר חייב רק ב"תשלומים לצורך אחזקה שוטפת המשולמים לנציגות הבית המשותף או למי שנכרת עמו חוזה לניהול ואחזקה שוטפת של הבית המשותף".

מכאן נובע כי אתם לא מחוייבים לשלם תשלומים הנוגעים להגדלת קופת הועד או להתקנת "שיפורים", כגון מצלמות.

עליכם להסדיר עניין זה עם המשכיר, שעליו לשאת ביתרת הסכומים הנדרשים ע"י ועד הבית.

גם אתם וגם המשכיר רשאים לקבל מועד הבית דו"ח הוצאות או פירוט של עלויות התחזוקה השוטפות והסכום שנגבה ביתר לפיו תוכלו לחלק ביניכם את הסכומים לתשלום.

שלום ראובן,

ככל שהזכויות שהתבקשו בבקשה להיתר תואמות את הוראות התכניות החלות במקום לא היתה חובה על העיריה לפנות אליך במכתב.

אם התבקשו הקלות או זכויות נוספות היה על הועדה לידע אותך על כך ומשלא עמדה בחובתה זו סביר להניח כי המועד להגשת התנגדות יוארך. יחד עם זאת - ובעיקר אם שאר היורשים קבלו הודעות, יתכן שתצטרך להסביר איך זה שאתה לא ידעת וכיצד ומתי נודע לך כי הוגשה בקשה. 

שלום טליה,

תקנות סדר הדין האזרחי אינן חלות בדיון בפני ועדות התכנון והבניה.

יחד עם זאת ההתנגדות צריכה לכלול את מלוא הטענות שיש לך כלפי הבקשה להיתר שכן זה המסמך העיקרי המצוי בפני הועדה מלבד הבקשה להיתר, וכן על מנת לאפשר למבקש ההיתר להערך לדיון (ואולי למצוא פתרונות שיספקו אותך).

שלום נדין,

אם על פי קביעת המומחה לא ניתן לתקן את הנזק כרגע אלא יש להמתין ליבוש של התקרה הרי ביצוע התיקון על פי הוראות המומחה עשוי להחשב כתיקון בתוך זמן סביר והמשכיר עשוי להחשב כמי שעמד בחובותיו על פי החוזה.

שלום הילה,

אם הטעות היא טעות סופר, ואת ידעת היטב היכן מצוי הנכס שאת קונה - הסיכוי לבטל את החוזה רק מסיבה זו קטן מאוד.

אם קיימת מחלוקת בנוגע למיקום הבניין והדירה ואם לו היית יודעת את המצב לאשורו לא היית מתקשרת בחוזה - כי אז זו טעות שבכפוף להוראות החוק עשויה להוות עילה לביטול החוזה (לעיתים בכפוף לתשלום פיצויים).

שלום כרמל,

על מנת לבדוק אם יש מקום להגשת התנגדות יש לבחון את הוראות התכניות החלות על המקרקעין, את הנתונים הסביבתיים ועוד. כדאי להתיעץ עם עו"ד מתחום התכנון והבניה על סמך כל העובדות.

שלום רב,

מאחר שהתקשרת עם קבלן האלומיניום לביצוע עבודות אלומיניום בלבד ולא לרכישת דירה לא חל עליכם חוק המכר (דירות).

את מערכת היחסים ביניכם מסדיר החוזה שערכתם ובהתאם לו עליך לפעול.

שלום שמואל,

נא פנה לפורום דיני מסים באתר זה.

שלום חיים,

כדי לברר אילו זכויות צמודות לחנויות שבקומת הקרקע בבניין ניתן להוציא נסח מרוכז (שיתן לך מידע לגבי בעלי הזכויות ולגבי הצמדות של חניה או מחסן.

בנוסף כדאי להוציא את מסמכי הרישום של הבית המשותף (ובעיקר התקנון והתשריט) בהם יתכן שנמצאות הוראות נוספות הנוגעות לזכויות או חובות בעלי החנויות.

ככל ששוכרי החנויות פועלים בניגוד לתקנון הבנין ופוגעים בזכויות הדיירים האחרים ניתן להגיש כנגדם תביעה למפקח על רישום המקרקעין. רצוי לפנות לפני כן בהתראה לבעלי החנויות.

שלום רמון,

יתכן מצב בו נרשם בית משותף על מקרקעין לא מוסדרים.

שלום אלכס,

במרבית המקרים, הקבלן איננו מחוייב לרשום משכון לטובת מי שאיננו מממן את הרכישה באופן ישיר, אלא לטובת בנק למשכנתאות. בדוק לעניין זה את הראות הסכם הרכישה שלך.

ככל שהעסקה היא עסקת הלוואה אמיתית ולא מסווה למכירת הדירה לפני תום תקופת ההקפאה החלה על רוכשי מחיר למשתכן, ניתן לרשום משכון על זכויותיך כרוכש, אלא אם כן יש מגבלה על כך בחוזה הרכישה או במישכון קודם שערכת.

שלום לי,

החובה לדווח על מקור הכספים לרכישת נכס מקרקעין חלה לגבי חוזים שנחתמו החל מינואר 2019.

שלום אמיר,

נא ראה א חוזר רשות המסים בקישור הבא:

https://taxes.gov.il/realestatetaxation/documents/horaotbitsua/05-2013_acc.pdf

שלום רב,

ככל שמדובר בתקלה הנובעת ממצבו של הבניין עליכם לפנות לבעל הדירה ולדרוש שיסדיר עניין זה.

לגבי הדירה עצמה, ככל שאין על כך איסור בהסכם השכירות אתם רשאים לבצע בה הדברה.

שלום רב,

ככל שאחד הדיירים מונע מארים שימוש בשטח משותף ניתן לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין.

שלום אולה,

הסכם שיתוף מחייב את הצדדים החתומים עליו גם אם לא נרשם בטאבו.

יחד עם זאת - הסכם שלא נרשם איננו מחייב גם קונים עתידיים. אם אחד מבעלי הדירות לא יחתים את מי שירכוש ממנו על הסכם השיתוף - אותו קונה לא יהיה מחוייב על פיו. זהו פתח לבעיות.

על מנת שכל קונה עתידי יהיה מחוייב על פי הסכם השיתוף עליו להיות רשום.

לרוב כאשר הסכם השיתוף איננו רשום הדבר עלול לפגוע בערך הנכס, להקשות בלקיחת משכנתא ולהרתיע קונים פוטנציאליים.

שלום רותי,

לטעמי, הועד רשאי להחליט בעניינים קטנים ולא מהותיים.

לגבי שיפוץ, שיפור, החלפת מערכות או חיפויים נדרשת החלטה של הדיירים.

שלום קרן,

ככל שהגג הוא גג משותף חלה על הדיירים כולם חובת השתתפות בתחזוקתו השוטפת, וככל שהתחזוקה לא בוצעה ונגרם עקב כך נזק לדירתך חלה חובת השתתפות על כל הדיירים (גם עלייך ועל השכן) בפיצוי בגין הנזק שנגרם.