פורום נדל"ן

שלום מיכל,

בעת מכירה של דירה יחידה ניתן לקבל פטור ממס שבח.

אם תרכשי דירה לאחר מכירת דירתך תהיה זו דירתך היחידה ותהיי זכאית למדרגות מס רכישה מוטבות.

אם תרכשי את הדירה החדשה טרם מכירת הדירה הקיימת תוכלי לקבל את ההטבות הנ"ל אם תתחיי למכור את הדירה הקיימת בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה (או אם מדובר בדירה בבניה - תוך שנה מקבלת החזקה בדירה החדשה).

שלום רב,

כעקרון ניתן לחתום על שטרי משכנתא באמצעות יפוי כח, בהנחה שיפוי הכח מסמיך אותך עשות זאת.

יש לציין בשטר כי נחתם ע"י מיופה כח ולצרף את יפוי הכח.

יחד עם זאת - מומלץ להחתים את הרוכשים עצמם על שטרי המשכנתא.

שלום רב,

לאחר רישום המשכנתא בלשכת רישום המקרקעין תקבל למשרדך שטרי משכנתא חתומים ע"י רשם המקרקעין. יש להמציא שטר מקורי לבנק.

שלום משה,

לטעמי כדאי להחתים את השוכרת על הסכם חדש.

ככל שממשיכים להאריך את החוזה הקיים יש לציין בו את העובדה שזהות השוכרים השתנתה.

בנוסף מומלץ להחתים מחדש את הערבים שכן צמצום מספר השוכרים עלול להחשב כהגדלת הסיכון עבורם.

שלום מרסל,

על פי חוק היה על הקבלן לשלם לכם פיצוי בגין איחור במסירה מדי חודש בחדשו ולא לדחות את התשלום למועד המסירה. אתם זכאים לפיצוי בגין כל תקופת האיחור, החל מהיום הראשון ועד יום מסירת החזקה.הקבלן אינו רשאי להפחית מהפיצוי אף בהסכמתכם.

בדקו היטב בחוזה (שכן קבלנים רבים מכניסים לחוזה סעיף האוסר קיזוז) ואם אין בחוזה סעיף האוסר קיזוז אתם זכאים לקזז את הסכום מיתרת התמורה.

שלום רב,

שיעור מס הרכישה לבניין או לקרקע הוא 6%. אם קיימת תכנית בתוקף המתירה בנית בנין מגורים על הקרקע ואם ינתן היתר בניה תוך 24 חודשים ממועד הרכישה ניתן לקבל החזר של 1%.

לא ניתן לקזז הוצאות ממס רכישה.

לגבי מס רכישה לא ניתן לערוך פריסה במתכונת הקיימת לגבי מס שבח. ניתן לחלק את המס למספר תשלומים נושאי הפרשי הצמדה וריבית.

שלום טל,

יש לבחון את הסכמי החכירה הצולבת והוראותיהם על מנת לקבל את התשובות לשאלותיך.

שלום מיכאל,

רישום הדירה על שמך על פי צו הירושה או צו קיום הצוואה איננו כרוך בתשלום מס.

כשתרצה למכור את הדירה - אם תהיה זו דירתך היחידה תוכל לקבל פטור תשלום מס שבח. בכל מקרה אחר יחול מס שבח על העסקה.

שלום אסף,

על מנת להתחקות אחר כוונת בעלי הזכויות ולקבוע למי שייכות הזכויות בגג יש לבחון את מסמכי הרישום שבוצע, לרבות התקנון המוסכם, את מערכת היחסים שבין הצדדים קודם לרישום הבית המשותף כפי שמשתקפת מההסכמים ביניהם וכיוב'.

שלום אדווה,

נכון למועד כתיבת תשובה זו לא נערךשינו בתקנה הנוגעת למועד להגשת כתב הגנה לתביעת פינוי מושכר.

שלום דני,

ככל שתתן לזוגתך דירה במתנה אתה תוכל להיות פטור ממש שבח ואילו זוגתך תשלם 1/3 ממס הרכישה שהיה מוטל עליה אילו רכשה/קבלה אותה מצד ג', ובמקרה זה 1/3 מ- 8%.

שלום גליה,

משאלתך עולה שלבעלים שונים חוזי חכירה שונים.

התשובה טמונה בנוסח אותם חוזים.

כעקרון בעת עריכת עסקאות בנכס מהוון לא משולמים דמי הסכמה לרמ"י.

שלום ליז,

לצורך מתן מענה לשאלתך ש לבחון את תנאי המכרז ואת נוסח ההצעה.

כעקרון על פי חוק החוזים מציע רשאי לחזור בו מהצעתו להתקשר בחוזה בטרם קובלה ע"י הצד השני, אלא אם כן מדובר בהצעה בלתי חוזרת או שנקבעו כללים בנוגע לכך במסמכי המכרז.

שלום נועם,

על מנת להשיב לשאלתך יש לעיין בחוזה השכירות.

כעקרון, ככל שההסכם בוטל בהסכמת המשכיר ותעזוב את הדירה תוכל לבטל את השיקים. אם לא בוטל בהסכמה - עצם ביטול השיקים מהווה הפרת ההסכם על ידך.

מומלץ לפנות ליעוץ משפטי בהקדם.

שלום מאיה,

המוריש לא היה יכול להוריש לאחיו יותר ממה שהיה לו, ואם היתה לו רק חצי דירה, זה מה שאחיו ירש.

יש להניח שגם לגרושה יש יורשים והם יהיו זכאים לרשת את זכויותיה בדירה.

גם האח יוכל להוריש רק מה שיש לו - כלומר את מחצית הזכויות בדירה.

לא ניתן להתעלם מזכויות הגרושה או יורשיה גם ככל שיתקיים במקום פינוי בינוי.

שלום רוני,

משמעות הביטוי היא שהבעלים הרשום רכש את הנכס ללא תמורה (לא מכר אותו).

שלום לונה,

לפני מתן תשובה לשאלתך יש לערוך בירור עובדתי נרחב.

כעקרון העיריה איננה חייבת לבצע עבורכם את הפרוייקט אולם אתם רשאים להתקשר בעסקה (למשל - עסקת קומבינציה) עם קבלן שיממש את זכויותיכם בהתאם לתב"ע.

שלום ארז,

להוריש דירה ניתן רק לאחר מטירה.

תוכל לתת את אחת הדירות לילדיך במתנה.

אם ילדיך ישכירו את הדירה בסכום שאינו עולה על תקרת הפטור  - יוכלו להנות מפטור ממס על דמי השכירות.

אם ימכרו את חלקם בדירה (או יתנו לך אותו במתנה) יוכלו לרכוש דירה חדשה ולהנות ממיסוי של דירה יחידה.

שים לב שאם ישובו לידיך את הדירה בהעברה במתנה תוך זמן קצר עלולה רשות המסים לראות בשתי העסקאות עסקה מלאכותית ולהתעלם מהן.

שלום ברוך,

ככל שהקונה יכול להוכיח לשביעות רצון העיריה/ועדה מקומית כי רכש את הדירה , ובוודאי אם קיים בידו יפוי כח מתאים יוכל לבצע כל פעולה. יחד עם זאת רוכש סביר לא ישלם עד לאחר השלמת הרישום ע"ש הקונה.

בכל מקרה, ליורשים שמכרו את הדירה לא יכולה להיות טענה כי הזכויות שייכות להם רק מאחר שלא נרשמו ע"ש הקונה.