פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רמ"י
טעות ברישום היוון בטאבו
שלום ליאורה,
אם נפלה טעות במרשם רמ"י זכאית לפעול לתיקונה של טעות זו.
על הקונה לבדוק את כל המסמכים המתיחסים לכך ולברר אם המוכר היה מודע למצב הדברים האמיתי (דהיינו אם לא היוון את הזכויות) ואם כן - לדרוש מהמוכר פיצוי על הנזק שנדרם או (או לדרוש ממנו להוון את הזכויות).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק מרטיבות
רציתי לדעת בבקשה, לפני שנה שכרתי דירה מדייר אשר רכש את דירתו מהקבלן ואני הייתי הדייר הראשון שנכנס לדירה ,החוזה שנחתם הינו חוזה סטנדרטי למעט שינויים קלים , מכיוון שהדירה הינה חדשה מקבלן בישוב בארץ עם עלויות ישוב ,במהלך שהותי התגלו ליקויים בדירה בדמות רטיבות אשר הסבו נזק רב לציוד אישי , נעשתה פנייה לבעל הבית ולקבלן המבצע אולם תיקונים אלו לא סודרו בכל תקןפת שכרותי קרי שנה, הנזק שנגרם לי הוא מעל 8000 שח שני ארונות בגדים ותכולתם , כמו כן עניין הרישום של הדירה לא בוצע בכל תקופת השכירות מה שמנע ממני לשלם את התשלומים החודשיים ליישוב ויצר חוב כלכלי של כ7000 שח
כעת לאחר שסיימתי את החוזה כמובן שלא הארכתי בעל הדירה מבקש את התשלומים אשר היו אמורים להיות משולמים כל חודש בחודשו ב3 תשלומים למרות מספר פניות שלי לכך שיסדיר את עניין הרישום שאוכל לשלם בכדי להימנע ממצב שבו איאלץ לשלם סכום גדול במכה כמו כן אני כמובן דורש את הנזק שנגרם לי כתוצאה מהדירה שהוא בעליה לכן לאור מצב זה האם בעל הדירה יכול לחייב אותי לשלם לו בצורה מזומן או 3 תשלומים את החוב שנוצר ובאשמתו? כמו כן מבחינה משפטית האם יש זמן סביר שבעל הדירה אמור לטפל בעניינים כאלו ואם עובר הזמן הסביר אזי יש לפנות לערכאה משפטית או גישור? אשמח למענה ממי שנתקל בסוגיה כזו בכבוד רב דייר שנפגע
נזק מרטיבות
שלום רב,
תוכל לתבוע את המשכיר על כל נזק שנגרם לך כתוצאה מליקויים בדירה.
את החובות לרשות המקומית עליך לשלם במלואם, שכן לא מדובר בחוב מפתיע אלא בכסף שיכולת ליעד למטה זו מדי חודש בחודשו. מובן שתמיד ניתן לנסות להגיע להסדר תשלומים עם המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השוכר מחייב אותי לשלם מים ארנונה וחשמל
אני שוכר יחידת דיור והבעלים של הנכס דורש ממני לשלם חשבונות לתקופה של חצי שנה
המשכתי חוזה של דייר קודם, לחצי שנה, בחוזה מצויין שאני מחוייב לשלם מים ארנונה חשמל ומיסים על הדירה, סוכם בע"פ שאני לא משלם על שום דבר, אלא רק בצ'ק אחד לבעל הדירה סכום שקבענו.
הדירה מחולקת ל2 יחידות דיור, הדייר השני גם כן לא משלם שום מיסים חשמל מים ארנונה.
מעולם לא קיבלתי חשבונות הביתה, ובעל הדירה מעולם לא ביקש ממני לשלם את החשבונות או דיבר על כך.
ועכשיו, אחרי שהוא נאלץ למכור את הנכס עקב חובות, הוא מאיים עליי שאני חייב לשלם מיסים לכל התקופה ששכרתי את הדירה.
האם מותר לו לדרוש שאני אשלם מיסים לכל התקופה ששכרתי את הדירה אם מעולם לא קיבלתי חשבונות הביתה, מעולם לא דיבר איתי על העניין הזה, והדייר שגר בחצי השני של הדירה גם כן מעולם לא שילם חשבונות?
שאלה נוספת בנוגע לאותו בעל דירה:
כשלא הייתי בבית, בלי רשות שלי, ובלי הודעה מראש, בעל הדירה הגיע עם מתווך ודיירים כדי להראות את הדירה למכירה, יש לי הקלטה שהוא מודה שיש לו מפתח לשעת חירום והוא נכנס כדי להראות את הדירה למכירה כשלא הייתי בבית. זו עילה לתביעה?
תודה רבה אשמח לכל מענה ועזרה!
תשלום הוצאות שוטפות של דירה שכורה
שלום גיא,
לכאורה על פי האמור בחוזה השכירות עליך לשאת בתשלומים הנ"ל. אבל, אם תוכל להוכיח שהמשכיר הסכים שהתשלומים יכללו בדמי השכירות או יעמדו על סכום קבוע - יהיה על המשכיר לשאת בתשלומים או בהפרש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בבעלותי, שאחותי גרה שם עם בעלה
בבעלותי דירה, שהוריי קנו לי בצעירותי. לפני כמה שנים הוריי החליטו להוציא את השוכרים ששכרו את הדירה, ולהכניס את אחותי שתעבור לגור בדירה, ביחד עם בעלה. הם גרים שם כבר 4 שנים, ללא שום חוזה מסודר.
שאלתי: האם אוכל להוציא אותם מדירתי בכל עת שארצה? או שמא יש להם טיעון לומר שהם אינם מוכנים להתפנות?
(מדגישה שוב, שאין חוזה מסודר איתם)
תודה רבה מראש
הורי נתנו לאחות לגור בדירתי - האם אוכל לפנות אותה?
שלום ליאור,
יש להבין מה הוסכם בינך לבין הוריך בנוגע לנכס - מי רשאי להשכירו, מה התנאים לקבלת הנכס במתנה וכו'.
ככל שאין הסכם לגבי עניין זה תהיה רשאי לפנות את אחותך מהדירה.
על מנת להקדים ולמנוע טענות כדאי להסדיר את המגורים של אחותך בדירה בחוזה כתוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בבעלות ההורים
להורים שלי יש דירה במשותף. אבי רוצה להעביר לי את חצי הדירה על על שמי כמתנה.
האם זה אפשרי? ואם כן מה צריך לעשות?
תודה
העברת חצי דירה במתנה
שלום יוסי,
אביך יכול להעביר על שמך את חלקו בדירה.
זוהי עסקה במקרקעין וכדאי לפנות לעו"ד לצורך עריכתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם גישור שנעשה לפני.עשר שנים ויש.תוקף קבוע
השכנים שגרים בקומה א כל אחד לקח חצר גדולה לעצמו
ככה שלפני 10 שנים
נאלצתי לפנות לבית משפט
ההסכם גישור נעשה עם מגשרת של בית משפט
יש לו תוקף עתה
אך הדיירה שחתומה בהסכם זה גירשה.אותי כמו כלב.
זרקה את החפציםשלי מהחצר.
לקחה את החצר לעצמה מצפצפת על החוק
זה הפרת הסכם בוטה
למי עלי לפנות
המשטרה לא עשה כלום על מנת להחזיר לי את החצר
לפי הסכם גישור
אלונה
הסכם גישור
שלום אלונה,
נא הפני שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשריט בית משותף
בכל זאת אנחנו במדינת ישראל ולא מדינת עולם שלישי!
רישום בית משותף
שלום אלי,
מדבריך עולה שהבניין טרם נרשם כבית משותף.
כעקרון האחריות לרישום הבית המשותף ורישום הזכויות מוטלת על החברה המשכנת, אך זו, לדבריך איננה מתפקדת.
יש לבחון את העובדות כדי להבין אם ניתן להטיל על גורם כלשהו את רישום הבית המשותף, כך למשל לברר האם המשימה הוטלה על הכונס ואז לפעול להחלפתו, או האם החברה המשכנת החדשה התחייבה כלפי רמ"י לבצע את הרישום.
לאור האמור בשאלה יתכן שיהיה עליכם כדיירים להתארגן ולשכור עו"ד מטעמכם לצורך ביצוע הרישום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם לתבוע דייר על חוב של כ50 אלף שקל? או להסתדר?
תביעה או הסדר פשרה
שלום נגב,
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רמ"י
קבלת מסמכים
שלום חנוך,
אם הכוונה לקבלת מסמכי רישום הבית המשותף יש לפנות ללשכת רישום המקרקעין (טאבו).
לצורך קבלת מסמכים אחרים עליך לפנות לרמ"י במחוז הרלוונטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת ירושה
קיבלתי דירת ירושה ויש לי בה חלק של 100%. ( על שמי בלבד)עכשיו מכרתי את דירתי למגורים ושיפרתי אותה קניתי אחרת על שמי ועל שם בעלי. השאלה היא האם אחוייב ב 4% בגין מס דירה שניה או שדירת ירושה לא נחשבת כדירת שניה לצורך תשלום מס 8% במידה ומשפרים דיור
2.והאם היו תקדימים לזה כלומר מקרה כמו שלי שלא שולם המס ולאחר מכן היתה דרישה של מס שבח.
בתודה אתי
.
האם דירת ירושה נחשבת לדירה נוספת?
שלום אתי,
דירת ירושה נחשבת במניין הדירות כדירה נוספת.
אם ליורש זכויות שאינן עולות על 50% הדירה לא תחשב כדירה נוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על השכרת דירה יחידה
ברשותי דירה אחת בה אני מתגורר.
אני מעוניין לעזוב אותה ולהשכירה ב-6000 ש"ח.
האם אהיה מחויב בתשלום מס על שכר הדירה שאקבל?
תודה
מס על השכרת דירה יחידה
שלום מאיר,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בתים
קניתי בית שהיה ריק, קרי פנוי מדיירים כשלוש שנים אחרונות ולפני הושכר במשך כשלוש שנים. במהלך התקופה שבעל הבית לא התגורר בדירה השכן הציב תשתיות בחצר של הבית (מונה גז, צינורות גז, צינור מים מתחת לבית, מזגן, צינור ניקוז מגגונים בחצרו ופתח חלון ממחסן לתוך החצר שלי). השכן מסרב לפנות.
אין לי יכולת כלכלית לעמוד בהוצאות שכר טרחה לעו"ד והבנתי שבתביעות קטנות לא ניתן לקבל צו עשה. חשבתי שאם אתבע בתביעות קטנות לאחר מכתב רשום בו מבקש שיפנה את התשתיות ובתביעה אתבע שהוא יממן את הפינוי שסירב לבצע, אוכל אולי לקבל פסק דין שיחייב אותו לממן עלויות פינוי. האם אני צודק בכך?
השטחים ככל הנראה שונים מבחינה משפטית. החצרות האחוריות מוצמדות לבתים אך הרישום מוסדר בימים אלו באופן רשמי היות והיה חסר רישום עד היום, השטח שמתחת לבית שעליו אין עוררין, והשטח מקדימה שהוא ככל הנראה פורמלית נחשב למשותף אך השכנים נוהגים מנהג בעלים מיום הקמת המבנים לפני כארבעים שנה ולשכן יש את חלקו אותו גידר ריצף והציב ריהוט גן.
אם לא בא בחשבון תביעה ממונית בתביעות קטנות המחייבת אותו לממן פינוי, מה האלטרנטיבה שלי ואיפה אוכל להגיע ללא יצוג עו"ד בלי שאעמוד מול עו"ד של הנתבע? מה לגבי המפקח על הבתים המשותפים או בית משפט לעניינים מקומיים? האם יכול להסתפק בייעוץ משפטי ובהתייצבות ללא יצוג בבית המשפט? מה אם אנסה בתביעות קטנות וימצא השופט לדחות התביעה מסיבות פרוצדורליות ולהפנות למסגרת משפטית אחרת, האם אסב לעצמי נזק? למיטב ידיעתי איני זכאי ליצוג משפטי מהסיוע משפטי.
שאלה אחרונה, האם יועיל תלונה במשטרה והאם התלונה היא רגילה או במחש היות והשכן שוטר?
תודה מראש.
הסגת גבול
שלום חיים,
דרך המלך היא הגשת תביעה לסילוק יד.
אם מדובר בבית משותף ניתן לתבוע סילוק יד גם אצל המפקח.
השכן יהיה זכאי להיות מיוצג ע"י עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אדישות בשיתוף פעולה בבנין משותף
לרוב הבניינים בשכונה יש גגות רעפים ויש גגון קישוט שמשרת את מי שנכנס לבניין ונמצא מעל יציאות לחצר של 2 הדירות בקומת הקרקע...גגון של אולי 80 סנטימטר. הגגון נמצא ממש מתחת לחלונות הגרים בקומה השנייה. הבניין קיים כבר 27 שנה, הגגון הזה רקוב,עלוב, העץ מבפנים נפוח, יש קצת טחב. והשאלה: אם מזמינים איש גגות לתקן - כל הדיירים צריכים להשתתף באופן שווה? או ש 40% ע"י הדיירים בקומה הראשונה ו 60% לחלק לכל בית. השכנים אדישים מאד ולראייה : דלת הכניסה לבניין בוכה שיחליפו אותה ורק שהיא תיפול האנשים ירוצו לסדר...הבאתי הצעת מחיר מאיש אלומיניום ולא הייתה התייחסות. איך אפשר לעורר אותם מאדישותם? ולפחות תתנו דיעה מקצועית גל גגון סף הכניסה. תודה
אדישות בשיתוף פעולה בבנין משותף
שלום רב,
אם הגגון צמוד לאחת הדירות החובה לתחזק אותו חלה על בעלי אותן דירות.
אם הגגון מהווה רכוש משותף ואיננו מוצמד לאחת הדירות על כל הדיירים לשאת בעלויות התיקון.
ככל שאין שיתוף פעולה ניתן לפנות בתביעה ללשכת המפקח על רישום מקרקעין ולדרוש מהדיירים לתחזק את הרכוש המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי
לשאלתי: ע"פ מה ניתן לנו לקבל מספר דירות? שטח האדמה או דירות שהקבלן בונה לגובה? וכמה מספר דירות עלינו לקבל על בניה בשטח כזה?
בנוסף נאמר לנו ע"י עורך דין לגבי הבניה מגובה מסויים והלאה הקבלן מפסיד בבניה נוספת לגובה האם נכון הדבר?
אשמח לתשובות לשאלותי תודה רבה
פינוי בינוי
שלום דליה,
השאלה איננה משפטית אלא כלכלית ותלויה בהיבטים רבים לרבות מיקום המגרש.
על מנת לקבל הערכה של התמורה במקרה שלך מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר חלקי של מס רכישה
רכשתי לאחרונה דירה שנייה מקבלן.אני אחתום על חוזה ביום ראשון הקרוב. הדירה תהיה מוכנה בעוד כ-3 שנים. יש לי התלבטות בקשר למכירת הדירה הראשונה שבה אני גר כעת. שאלתי היא:
1. בהגשת מש"ח בעיסקת הרכש של הדירה החדשה, האם אני יכול לדווח על דירה יחידה (היא תחליף את הדירה הקיימת) אבל בסכום המס ארשום סכום הנגזר מ- 8% כדירה שנייה. ואז אם אמכור את הדירה הראשונה שלי אבקש תיקון שומה והחזר מס (שהלא דיוחתי על דירה יחידה במש"ח ובאמת בסופו של דבר מכרתי את הדירה הראשונה)?
תודה
החזר חלקי של מס רכישה
שלום יוסי,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה
באפשרותי לרכוש דירה מקרוב משפחה בערך נמוך יותר, כ 400-600 אלף פחות מהמחיר וזאת בתנאי שאמרתי לו דירה קטנה ונוחה יותר למגורים. שאלתי האם לוקחים משכנתא רגילה או שיש עניין נוסף בכלל הפרשי המחיר? האם זה נקרא עסקת מתנה ואם כן מה זה אומר?
תודה
רכישת דירה מקרוב משפחה במחיר מופחת
שלום טל,
אם קבלת הנחה ונותרה יתרה לתשלום העסקה איננה עסקת מתנה.גם להעמדת דירה למוכר יש ער כלכלי.
יחד עם זאת, מאחר שמדובר בקרבת משפחה רשות המסים רשאית לחשב את סכומי המס על פי שווי השוק של הדירה.
לגבי שיעור המשכנתא שניתן לקבל יש לברר עם בנקים למשכנתאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקרקעין
למי יש לשלם שכר דירה
שלום שרון,
אם זכויות הרוכש טרם נרשמו עליכם לקבל את אישור המשכירים המקוריים לפני תשלום דמי השכירות לבעל הזכויות החדש.
ככל שלא ניתן אישור כזה תוכלו לפנות בבקשה למתן הוראות לבית המשפט.
בכל מקרה אין להפסיק את תשלום דמי השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת מקרקעין
למפרע הסתבר שתת החלקה הזה היה רשום בעבר כמתרוכה אך לא נרשם בטאבו בבעלות הרשות המקומית.
העו"ד לא מנע את העסקה ולא גילה זאת. האם זו רשלנות? אודה לתשובה המנתחת את המקרה.
מתרוכה
שלום רב,
ניתוח המקרה מצריך הכנת חוות דעת משפטית ואיננו נכלל במסגרת הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תרבות הדיור
2. מה הזכויות ומה החובות של מי שמצטרפים ?
האגודה לתרבות הדיור
שלום עזרא,
האגודה איננה מצרפת בודדים אלא בתים שלמים. התשלום מתבצע בהתאם למספר הדירות.
סל השירותים שנותרת האגודה מפורט באתר האינטרנט שלה. השירותים ניתנים לנציגות הבית המשותף.
ניתן לקבל החלטה ברוב הדיירים ככל שמדובר בהוצאה שמטרתה שמירה על הרכוש המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי בחוזה שכירות
ברשותי דירה המושכרת לזוג .נעשה חוזה עם ערבים מצד האישה.
כל שנה אני עושה להם הסכם הארכת חוזה לפי ההסכם המקורי.
לאחרונה הזוג נפרד והאישה ממשיכה לגור בדירה.בעוד כשבועיים אני אמור
לעשות לה הסכם הארכת חוזה.הפעם רק היא תחתום.
האם בהסכם הארכה אני צריך להוסיף משהו או להחתים אותה כרגיל?
החוזה והסכם ההארכה נעשו על ידי עורך דין כך שהכל נעשה כדברו.
(באם תבקשו אני יכול לצרף את הסכם ההארכה)
תודה רבה מראש
מצטרף לשאלה עם שינוי קל
בדומה לשאלתה של רחל, דיירים בדירה ברשותי נפרדו זה עתה, שניהם חתומים על החוזה והערבים הינם אחד מכל צד. החוזה נמצא כעת באמצע תקופת כשירותו. האם אני צריך להחתים את האשה על חוזה חדש או שמבחינה חוקית אין בעיה שתשאר עד סוף השנה עם החוזה הנוכחי שחתום עליו גם בעלה?
תודה מראש
גל
טיפול במסגרת האחריות ביריעות ביטומניות
לפני 4 שנים עשינו על הגג המשותף יריעות ביטומניות.
לאחרונה גילינו נזילה, הזמנו נציג של החברה שעשתה את העבודה שקבעי שאכן הנזילה הייתה כתוצאה מבלאי בחיבור היריעות ושיתקנו במסגרת האחריות.
הוא אמר שהוא יבוא לתקן רק שיהיה לו עוד עבודות באזור המגורים שלנו (תל אביב ליד איכילוב)
מאז עבר חודש וחצי, אני מתקשר אליו אחת לשבוע שהתשובה הקבוע היא אולי השבוע אבל אני כבר פחות אופטימי.
הוא מסביר שאין לחץ כי עוד לא תקופת החורף
אנחנו מתכוונים לצבוע בקרוב את הדירה בעקבות בין היתר הנזילות שנוצרו
גשם אמנם יורד יותר באזור אוקטובר אבל לא מוכן לסכן את הצביעה מה שגם מזג האוויר קצת משונה בשנים האחרונות וגם אנחנו נוסעים עוד מעט לחול עד תחילת ספטמבר
ונראה חשוב מהכל, וזאת גם שאלתי אליכם, האם לא עבר זמן סביר לביצוע התיקון? מה אני אמור לעשות במקרה כזה?
תודה מראש על ההתייחסות
טיפול במסגרת האחריות ביריעות ביטומניות
יניב,
יש להתיחס לאמור בכתב האחריות לעניין מועדי התיקון.
סבירות ההמתנה תלויה בין היתר בנזק שנגרם. גם אם אין דחיפות כרגע בביצוע העבודות לא כדאי להגיע למצב בו דחיפות כזו תתעורר.
חשוב לתעד את הפניות לחברה בכתב. אם עדיין לא פניתם בכתב - כדאי לעשות זאת עכשיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מוגן
האם אח ובני משפחתו שמתגוררים בדירה השייכת למשפחה במשך 26
שנים מבלי לשלם כל תמורה כעזרה, נחשבת לדייר מוגן?
חשוב לציין כי לא נעשה עימם כל חוזה שכירות וכאמור, לא שילמו תמורת
מגוריהם בדירה זו.
האם לאחר כל תקופה זו ישנן זכויות המגיעות להם?
תודה,
דייר מוגן
שלום רב,
עצם המגורים בדירה, בוודאי ללא תשלום דמי שכירות אינם מקנים לבני משפחת האח זכויות של דיירות מוגנת.
כמו כן אין המגורים מקנים לאותו אח זכויות קנייניות בדירה.
לכל היותר יחשב האח בר רשות ללא תמורה וניתן לפנותו לאחר מתן זמן סביר להתארגנות.
בכל מקרה כדאי תמיד להסדיר עניינים מעין אלה בחוזה כתוב כדי למנוע טענות עתידיות והתמודדות מול תביעות סרק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות הנציגות
תודה קרמר
שימוש ברכוש משותף
שלום קרמר,
לדייר אין זכות להחזיק בחלק מהרכוש המשותף.
השכרת הרכוש המשותף דורשת הסכמה של הדיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזקים חוזרים ונישנים מדייר שגר מעלי
נזקים חוזרים ונישנים מדייר שגר מעל
שלום דרור,
לצערי לעיתים אין מנוס אלא להגיש תביעה מתאימה למפקח. במקרה זה לקבלת צו שיייב את האפוטרופוס לתקן את הליקויים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שמירת פיקדון
משכיר קיבל ערבון/פיקדון של 8000 במזומן ואחרי שעזבנו החזיר את הסכום המדויק.
הוא לא היה חייב להעביר לי סכום שהצטבר או שהיה יכול להצטבר ? אין התייחסות לעניין בחוזה.
החזרת פקדון
שלום חלדי,
אם מצויין בחוזה שיוחזר סכום הפקדון ואין התיחסות להפרשי הצמדה, המשכיר איננו חייב לשלם סכומים נוספים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
