פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
איחור במסירת דירה
רכשתי דירה בינואר מקבלן חדשה. מועד המסירה נקבע ל31.5. בינואר ביקשתי לשדרג את המטבח ולשם כך נרדשו שינויים מינוריים במטבח הזזת שקעים וצינור גז.
ב6.2 כבר שילמתי עבור השינויים לקבלן והובטח לי שיבוצעו אך שינויים "מקנים לו את הזכות לאחר בחודשייים".
נסיתי מידי פעם לבדוק אודות סטטוס המטבח אך יש לי מייל מפורש ממעצבת המטבחים :"אין לך מה לבדוק...זו מערכת משומנת הכל בטיפול"...(אני לא מצטט במדויק אבל זה המסר)ועדכנו אותה שהכניסה לדירה ביוני.
ב17.3 חברת המטבחים יצרה קשר ותיאמה פגישה בשל חג הפסח והריון שנכנסה אישתי וסדרת בדיקות דחינו את הפגישה עד 1.5.
בפגישה נדהמתי לגלות כי הקבלן "לא ביצע את השינויים הנכונים כפי שסוכם ולכן היא מוציאה לו "תוכנית תיקונים". אנחנו לא הבנו מה למסור לו אך היא התעקשה שהיא לא צריכה לפעול מול הקבלן. הקבלן מצידו סירב לקבל "שינויים" ואמר שיבצע אך ורק את "התוכנית המקורית".
רק לאחר 10 ימים הבנו שהם לא ביצע כלום והמעצבת רצתה פשוט לעשות לו "חיים קלים יותר".
רק לאחר שהמעצבת פנו לקבלן בעצמה סוף סוף "נפתר" המשבר בכך שהיא תוריד את המטבח והקבלן פשוט יבצע את תוכנית שלא ביצע מתחילת פברואר.
התקנת המטבח נקבעה ל23.6 ולתהדמתינו גם אז לא בוצע שום שינוי...
מה שגרם לעוד עיכוב...
הקבלן כרגע מסרב למסור את הדירה גם לאחר 60 ימי חוק המכר בשני טענות :
1. חתמנו לו עוד חודשיים איחור בשל השינויים.
2. הוא שההתהלות שלי מול חברת המטבחים לקויה.
אישתי בהריון מתקדם וספק אם נקבל את הדירה עד הלידה ...
רצינו לדעת ב"פן" המשפטי :
1. האם בעצם חוקי להחתים אותי על שינויים מינורים על איחור לחודשיים?
2. האם בעצם בגלל שחברת המטבחים שהוא שלח אותי אליה התנהגה ברשלנות מקנה לי איזשהו טענה מקלה בכך שאין הצדקה לאיחור?
שכן אני חוזר היא אומרת :"אין לך מה לבדוק זה מערכת משומנת וכו וכו....".
איחור במסירת דירה
שלום רב,
הקבלן היה רשאי להחתים אותך על איחור במסירה עקב ביצוע שינויים, כל עוד ידעת על כך מראש והסכמת לחתום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיני חניה בהסבת בית פרטי למשרד קטן
דיני חניה בהסבת בית פרטי למשרד קטן
שלום דותן,
ככל שתנאי הרשיון אינם כוללים דרישה להקצאת מקומות חניה אין חובה לעשות כן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנון בית המשותף
הצמדת זכויות בניה
שלום חיים,
זכויות בניה הן רכוש משותף של כלל הדיירים אלא אם כן נקבע אחרת בתקנון.
ניתן להסכים בחוזה על העברת זכויות הבניה לעמותה, ובכפוף לנוסח החוזה הסכמה כזו היא תקפה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית
אני גרה בשכירות בבניין שאין בו ועד בית, כלומר אין אף אחד בתפקיד ולא נגבה מאף דייר כסף בעבור הועד, אין מנקה לבניין והכל מתנהל סטייל מערב פרוע.
הבניין קיבל קנס מהערייה בשל לכלוך בשטח הבניין ואין התגייסות של יתר הדיירים. האם תשלום הקנס צריך ליפול עלי או שעל בעל הדירה? כי נקודת המוצא שלו היא שאם היה ועד בית אז הכסף היה נגבה משם, אבל אין ועד בית וזה לא בידיים שלי. האם מותר לו חוקית לגבות ממני כסף בשל הניקיון אם הדיירים האחרים לא משלמים?
תודה רבה!
אין ועד בית - מותר לגבות משוכר קנס בנוגע לנקיון?
שלום רב,
יש לבדוק את חוק העזר הרלוונטי. פעמים רבות על פי חוק העזר החובה לשמור על נקיון החצר מוטלת על המשכיר (הבעלים) ועל השוכר (המחזיק) והרשות רשאית לקנוס גם את המחזיק.
לגבי מערכת היחסים בין המשכיר לשוכר - יש לבדוק את תנאי הסכם השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקה ללא תמורה
2.לאמא היה חצי דירה ולבנים כל אחד רבע.
3.אני העברתי ב 2010 את הרבע שלי לאמא שלי בעיסקה ללא תמורה
4.מיד אח"כ חזרתי בי ולכן עצרתי את התהליך מיד כבר אז ולא נעשה שינוי בעלות בטאבו ובמינהל. כלומר היה דיווח במיסוי מקרקעין אבל לא נעשה שינוי בטאבו ובמינהל.
5.חיכיתי לשמוע מהעו"ד מה הלאה... אך פתאום הוא חלה והתעכב הענין... כמה שנים ובסוף הוא נפטר. ואני לא ידעתי שצריך להגיש בקשה לביטול וכו'... אז המשכתי ככה...
6,לפני חודש אמא שלי נפטרה ז"ל
7.אחי רב איתי ורוצה לעשוק אותי על ידי זה שטוען שרבע כבר יש לו ולי אין כלום ולאמא יש שלושת רבעי ולכן כ 2 יורשים נחלוק בשווה רק מה- 3/4 דירה שיש לאמא ויצא בסוף שהוא יקבל בדירה יותר ממני בהרבה. עושק של בערך 200,000 שקל.
8.ראיתי באינטרנט שכתוב שכל זמן שהעיסקה לא הושלמה ברישום בטאבו אז יכול הנותן לחזור בו אפילו בלי נתינת טעם ובמיוחד שהמקבל לא עשה שינוי עקב המתנה כגון בגלל המתנה אז הוא קנה דברים ולקח הלוואות כי סמך על המתנה... פה אמא שלי לא עשתה כלום עקב המתנה.
9. יש לציין שאמא שלי ז"ל לא הייתה צלולה כלל כבר אז ב 2010 בעת העיסקה הזו.
10.האם אני יכול לאור כל הנתונים לבטל את העיסקה או שאכלתי אותה ואחי יעשוק ממני 200.000 שקל בערך????
בברכה
ביטול עסקה
יצחק שלום רב,
שאלתך מעלה בדיקות רבות שיש לבצע, לרבות מצבה של אמך.
נוכח המפורט בשאלתך המלצתי היא לפנות לייעוץ משפטי על מנת להגן על זכויותיך
בברכה
הוספת בן זוג לבעלות על מקרקעין
בבעלותי מקרקעין מעל 10 שנים ונישאתי לפני 4 שנים. אני מעוניין להוסיף את אישתי לבעלות בטאבו על המקרקעין. מה ההליך ובאילו תשלומים זה כרוך. תודה
העברת מחצית מהדירה לבת הזוג
שלום וברכה,
ככל ובכוונתך לבצע העברה ללא תמורה של מחצית מדירתך לבת הזוג, הרי שיש לבצע פעולת "מכירה" ללא תמורה.
בנסיבות אלו, המלצתי לפנות לעורך דין על מנת לבצע הליך זה ובסיומו לרשום את מחצית הזכויות על בת הזוג. כמו כן, יש לבחון את הבט המיסוי בעסקה מעין זו טרם ביצוע העסקה
בעיות עם השוכרים
הדיירת משלמת לי את השכירות בהוראת קבע ואין בעיה עם השכירות, כעת לפני חתימת החוזה שסיכמנו עליו לסוף אוגוסט מתגלה לי שיש לה חוב של ארנונה מים חשמל גז וועד בית.
דרך העירייה וחברת החשמל נאמר לי שאין מה לדאוג. אם החשבונות על שמה, היא תיצטרך בסופו של דבר
לשלם את החובות.
יש לי מספר שאלות:
1. האם האופציה לשנה השלישית נכונה גם לגבי הסכום? זאת אומרת, האם אני מחוייבת להשאיר את אותו הסכום גם בשנה השלישית?
2. האם אני אמורה לחשוש מהחובות, למרות שהכל רשום על שמה?
3. האם יש לי אפשרות להשתחרר לחלוטין מהחוזה, בעקבות החובות אותם צברה?
תודה
האם אפשר לבטל הסכם שכירות
הליכי רישום זכויות ע"י עמותה
אנו קנינו את הדירות מעמותה כבר לפני כ-30 שנה, ורק כעת התחילו להתקדם בתהליך רישום הזכויות בטאבו, ורשמו בינתיים רק בפנקס בתים משותפים אבל יש הרבה שאלות.
1. באם בחוזה העמותה השאירה לעצמה סמכות בלעדית לגבי הצמדות של רכוש משותף וכן לגבי זכויות בנייה, האם היא יכולה להחליט ככל העולה על רוחה, להצמיד דווקא לדייר מסוים בלי שום נימוק, וכן האם היא יכולה לסחור בזה.
2. לפי הרישום בפנקס הבתים המשותפים מופיע כבר שחלקים מהרכוש המשותף יוצמדו לדיירים מסוימים, האם אפשרי להביע התנגדות ע"ז, והאם עדיין אפ' לשנות את זה.
3. האם העו"ד יכול לגבות כעת על הוצאות תשריטים ואדריכלים, וכן שכר טירחת עו"ד עבור הרישום לפי כמות החדרים, מחסן וגינה, אחרי ששילמו לו כבר בעת חתימת החוזה שכ"ט, והאם הוא יכול לדרוש ככל העולה על רוחו.
4. האם יש לי אפשרות אחרי כ"כ הרבה שנים, לקחת עו"ד מטעמי שיטפל ברישום של הדירה שלי לבד(בלי השכנים), או שאני מחויב לעבוד רק עם העו"ד של העמותה וביחד עם כל השכנים עם כל החילוקי דעות.
בתודה, ובהערכה גדולה!!!
רישום זכויות שנרכשו מעמותה בטאבו
שלום חיים,
כל התשובות להלן כפופות לאמור בחוזי הרכישה.
1. אם החוזה מאפשר זאת העמותה רשאית להצמיד חלקים ברכוש המשותף לדירות אחרות כל עוד היא איננה פוגעת בזכויותיך לדירה או לרכוש נוסף (מחסן, חניה, חצר וכו') שרכשת.
ברוב המקרים הרכוש מוצמד לאותן דירות שבעליהן רכשו אותו.
2. אם נפגעו זכויותיך תוכל לבקש לתקן את צו הרישום.
3. הוצאות בגין רישום הזכויות אינן שכר טרחה לעוה"ד. חוזה המכר אמור להסדיר תשלום זה ומועדו וזכותך לבקש מעוה"ד אסמכתאות על מנת לבדוק את סבירות התשלום.
4. כעקרון אתה רשאי להסתייע בעו"ד מטעמך לצורך רישום הזכויות בדירתך (בהנחה שהבית המשותף כבר נרשם - אם טרם נרשם לא תוכל לבצע זאת לבד ובמנותק משאר הדיירים) אך ברשות עוה"ד של העמותה מצויים מסמכים שתזדקק להם לצורך הרישום וכן ידרש שיתוף פעולה של העמותה לעניין חתימה על מסמכים. בנוסף יתכן שתזדקק לאישור עוה"ד של העמותה לביצוע הרישום בעצמך שכן לו עצמו יש מחוייבות כלפי הלקוח שלו (העמותה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 4
רכשתי דירה מקבלן הבניין אוכלס רציתי לדעת היכן אוכל למצוא טופס 4 שמאשר כי אכן הבית ראוי למגורים
טופס 4
שלום יוסי,
טופס 4 ימצא בתיק הבנין בועדה המקומית לתכנון ובניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב במסירת הדירה ללא תשלום פיצויים לרוכש
היזם מאחר במסירת הדירה שרכשנו ב-7 חודשים עד כה ועדיין לא רואים את הסוף (עורך דינו הודיע שאי אפשר בשלב זה לקבוע מועד מסירה). טענת היזם הינה עיכוב בגלל שינוי תכניות ע"י חברת המים וחברת החשמל. אכן, גם בחוזה המכר שלנו איתו וגם ע"פי חוק המכר היזם לא חייב לשלם פיצויים אם מוכח כי נגרמו לו עיכובים ע"י צד ג', אולם רק בית המשפט רשאי לקבוע האם אכן נגרם עיכוב ומה פרק הזמן הסביר לעיכוב לאור הנסיבות. האם אין כאן מקרה של "לקיחת החוק לידיים" ע"י היזם ? מה ניתן לעשות כדי לקבל פיצוי מיידי (כמו הפעלת "צו עשה" או הליך משפטי מזורז) ? מה במקרה שאין באפשרות הרוכש לשלם משכנתא ושכר דירה במקביל ? עד שתתברר התביעה בבית המשפט ויינתן פס"ד, יחלפו שנתיים-שלוש. בינתיים היזם מחזיק בכספנו (90% מעלות הדירה) וגם כאמור לא משלם פיצויים.
לתשובתכם אודה,
אורנה
עיכוב במסירת הדירה ללא תשלום פיצויים לרוכש
שלום אורנה,
גם את מסכימה כי יתכן שהקבלן לא חייב לשלם לכם פיצויים ולכן יתכן מצב שבו תצטרכו לשלם במקביל משכנתא ושכר דירה.
מומלץ להתיעץ בעניין זה עם עו"ד, שיבחן הן את העובדות והן את נוסח הסכמי הרכישה וישקול את כדאיות הגשתו של הליך שבו ידון ביהמ"ש רק בשאלת האחריות של הקבלן לשלם את הפיצוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה לדירה
בני עומד להתחתן עם בחורה שיש לה דירה שרשומה על שמה וכך זה אמור להישאר גם אחרי הנישואין.
לבני יש 2 דירות קטנות כבר כמה שנים ומושכרות.
האם לאחר החתונה יהיה צורך לשלם מס רכישה בגלל הדירה של הבחורה?
תודה מראש
רחל
מס רכישה
שלום רחל,
מס רכישה משולם רק בעת רכישה של דירה. על פי השאלה אין שינוי במצב הזכויות בדירות, אין עסקה ולכן לא ישולם מס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה על מקרקעין של הזולת.
עיינתי בבקשה של הבונה למתן רישיון בניה והתברר ששלח לפני כן הודעה ל"עמידר" ולשותף של עמידר ושלי על תכניתו לבנות תוספות לבניין, ופרסם אותה בעיתונים, על פי מה שמצא בטאבו, שם שמי לא הופיע. "עמידר" והשותף שלה לא הודיעו לי דבר ולא ראיתי פרסום. כמו כן, עולה שהשותף הגיע להסכם עם המבקש של רישיון הבניה. ("עמידר" לא רשמה בית משותף ובטאבו נשארה החלקה רשומה ע"ש שלה ושל השותף כאשר הגיש את התכנית לאשור הוועדה לבניין ערים.). התכנית אושרה והוא בנה על פי התכנית בניין ולא ידעתי על כך. בנסיבות אלו נפגעו הזכויות שלי, מה סוג התביעה שעלי להגיש, נגד מי, ועל איזה סכום, והאם צריך שמאי, או שניתן לתבוע את חלקי בשטח דירות הנוספות שבנה, על פי חלקי המקורי בחלקה כולה על פי השטח המקורי, או אחרת ?
בניה על מקרקעין של הזולת.
שלום יואב,
השאלה מורכבת ודורשת בירור עובדתי וקריאת הסכמים.
כדאי לפנות להתיעצות משפטית עם עו"ד מתחום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניין משותף
האם חובה עלינו להמשיך לשלם למרות זאת
אשמח לתשובה
תודה
האם צריך לשלם גם כשהנציגות איננה מתפקדת
שלום חיים,
נציגות הבית המשותף חייבת לנהל רישום של כל ההוצאות וההכנסות ולשמור את הקבלות הרלוונטיות. הנציגות חחבת לאפשר לכל דייר לעיין ברישומים ומסמכים אלה.
החובה לשלם את דמי הועד היא נפרדת ועצמאית.
אם אינכם מרוצים מתפקוד הנציגות אתם רשאים לכנס אסיפת דיירים ולבחור נציגות חדשה.
אפשרות אחרת היא הגשת תביעה כנגד הנציגות על מנת לחייב אותה לתחזק את הרכוש המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מס רכישה לדירה נוספת
תשלום מס רכישה לדירה נוספת
שלום רוית,
מכח חזקת התא המשפחתי את מחזיקה בחצי דירה ולכן תצטרכי לשלם מס רכישה כשל דירה נוספת.
החריג - אם חתמתם על הסכם ממון הקובע הפרדה רכושית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון צו
תיקון צו בית משותף
שלום ניב,
כעקרון ניתן להגיש תשריט של החלק המתוקן בלבד, אבל למפקח סמכות לדרוש תשריט המשקף את הבית כולו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילת מים מדירה שמעלי
אני שוכר דירה, בשלושה חודשים האחרונים קיימת נזילת מים מהדירה שמעלי, קיר חדר השינה מלא מים. בעל הדירה שמעליי טוען שהדירה נמצאת תחת אחריות קבלן והוא פנה לקבלן אך הקבלן לא מתייחס ברצינות, הגיע נציג לראות את הבעיה ומאז נעלם, הקבלן לא עונה.
בעל הדירה שמעליי לא מתכוון לתקן את הנזילה על חשבונו ומחכה לטיפול של קבלן הבניין.
בעל הדירה ממנו אני שוכר את הדירה טוען שהוא דיבר עם בעל הדירה שמעליי אך אין לו הרבה מה לעשות כי התיקון נמצא תחת אחריות הדירה למעלה, בעל הדירה שלי לא מוכן לפצות אותי על עוגמת הנפש, אמר לי לתבוע את בעל הדירה למעלה או את הקבלן כי אין לו צד בעניין.
מה אפשר לעשות כי למצוא פתרון מהיר לבעיה זו?
נזילת מים מדירה שמעלי
שלום אבי,
המשכיר איננו יכול להתנער מאחריות לתיקון הליקויים. הוא יכול לפנות לקבלן וללחוץ עליו והוא מי שהתחייב כלפיך בחוזה.
אם איננו עושה כן תוכל לתבוע אותו או להודיע כי תבטל את החוזה עקב כך שהדירה איננה מתאימה למגורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רונן
קבלת תשלום ממי שאינו השוכר
שלום רונן,
אין מניעה חוקית לקבל את השיקים מאמא של השוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה על שם הבת {בגירה }
אנו נשלם על הדירה וגם את תשלומי המשכנתא את מלוא הסכום .
מה ההשלכות מבחינת רישום ומיסוי במצב שכזה ?
האם יגביל את הבת בעתיד שתנשא ותרצה לרכוש דירה לעצמה ? (בהנחה שנמכור או נעביר על שם בן אחר את הדירה)?
לרשום הערת אזהרה בטאבו ?
קניית דירה על שם הבת {בגירה }
שלום הלל,
את המתווה המוצע על ידך יש לבצע בזהירות רבה, באופן שבו תוכלו לוודא שגם לאחר רישום הזכויות על שם הבת תוכלו לבצע את ההעברות העתידיות המוכננות על ידכם.
בעתיד וככל שהדירה תהיה עדיין רשומה על שמה תחשב בתכם לבעלת דירה. אם תבקש לרכוש דירה לא תוכל להנות ממדרגות מוטבות של מס רכישה והיא לא תהיה זכאית להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן אם תרצה לעשות זאת.
הדירה תחשב דירת מתנה של הבת והיא לא תוכל למכור אותה בפטור ממס אלא לאחר תקופת צינון בת 4 שנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיקת הנאה
קניתי בית שהוא מגרש אחורי ויש זיקת הנאה למגרש בשביל להגיע לחניה.
כרגע אין את השביל מפני שהאנשים שקניתי מהם לא התעניינו בזה ועכשיו שאני רוצה לבנות העייריה מתעקשת שאני יעשה חניה לבית וישתמש במעבר.
כרגע המעבר הוא חלק מהגינה של השכן הוא מרוצף ומגודר.
יש לי כמה שאלות: 1. מי בעצם דואג שהשכן יסדיר לי את המעבר (כרגע יש שם גינה שלו)?
2. אם השכן מחוייב לתת לי את המעבר גם אם לא ניצלו אותו למעלה מ 30 שנים?
זיקת הנאה
שלום רב,
זכותו של השכן בחלקו מוגבלת באמצעות זיקת ההנאה הרשומה ומעניקה לך זכות מעבר.
כל עוד לא בוטלה זיקת ההנאה, גם אם לא נעשה בה שימוש, היא קיימת.
עליך לפנות לשכן ולדרוש את מימוש זיקת ההנאה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חזרה מחתימה לשכן על הסכמה לו לבנות
זמן
כמה זמן חלף? מה עשה עם החתימה?
חזרה מחתימה לשכן על הסכמה לבניה
שלום רפי,
אם השכן כבר החל לפעול בהסתמך על חתימתך יתכן שיתנגד לחזרתך מההסכמה ויפנה לבית המשפט בדרישה לחייב אותך לעמוד בהסכמתך. בית המשפט יבחן את כל הנסיבות (הסיבות למתן ההסכמה ולביטולה, עד כמה השכן התקדם בבניה האם ידעת שהעמודים יהיו בגינתך וכיוב') ויחליט בדבר.
גם אם אתה חוזר בך מההסכמה סביר להניח שיהיה עליך לפצות את השכן בגין ההוצאות שהוציא בהסתמך על הסכמתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברת פרופרטי
תודה מראש
לא בתחום העיסוק של הפורום
שלום דוד,
זהו פורום משפטי והשאלה איננה בתחום עיסוקו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקפות חוזה שכירות לתווך קצר(סאבלט)
רציתי לברר אם לחוזה(בכתב) שנחתם בין משכיר, שאינה בעל הנכס לשוכר יש תוקף.
תודה
שכירות משנה
שלום גיאורגי,
אם הכוונה היא לשוכר המשכיר את הנכס לשוכר אחר - יש לבדוק אם הדבר איננו אסור על פי חוזה השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת עסק במבנה ללא טופס 4
אני שוקל לפתוח סטודיו לאומנות שאני עושה במבנה תעשייתי שסיימו לבנות ממש לאחרונה. בעל הבית אמר שאין לו טופס 4 עדיין אבל שיש עסקים במקום שקיבלו רשיון עסק.
יכול להות דבר כזה רשיון עסק בלי טופס 4?
האם יש עונש על כניסה ללא טופס 4?
תודה!
השכרת עסק במבנה ללא טופס 4
שלום נועם,
טופס 4 מהווה גם אישור חיבור המבנה לתשתיות (כגון חשמל).
אין להכנס ולהשתמש במבנה לפני קבלת טופס 4.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות בלתי מוגן
דירת 2 וחצי חדרים עם מרפסת לא מאושרת. בדירה 2 מזגנים כאשר המזגן בסלון אינו מספק את הגודל של השטח שאותו הוא צריך לקרר. לאחר פעילות המזגן במשך 24 שעות הדירה עומדת על 27 מעלות !!! בעלת הדירה נעמדת תמיד מתחת למזגן רואה שהוא מוציא קור ואומרת שתקין בחוזה חתומים על 2 מזגנים תקינים. היא מחייבת אותנו או להישאר בדירה עם המצב הזה או לקנות איתה מזגן חצי חצי על סך של 1200 שקל שאותם היא בשום אופן לא מוכנה להחזיר בתום החוזה. היא אומרת שאנחנו יכולים להביא מחליפים שימשיכו את החוזה במקומנו ואנחנו לא מוכנים אין לנו פנים להכניס אנשים לראות את הבית הזה במצב הזה.
אנחנו בריב היסטרי איתה כבר אמרנו לה שאנחנו הולכים לבית משפט איתה.
מה אנחנו יכולים לעשות? יש לנו פה קייס ?
חשוב לציין הדירה בערייה היא 50 מטר אבל היא פלשה לשטח גג של הדירה מלמטה (דירה נטושה) ללא שום אישור בערייה. ומפרסת את הדירה בדירת 90 מטר.
מזגן בדירה שכורה
שלום אמיר,
מזגן שאיננו מקרר דיו לא יהווה בהכרח עילה לביטול החוזה.
נסו לפנות לבעל מקצוע ולקבל חוות דעת לעניין תקינות המזגן.
אם רצונכם לעזוב את הדירה - עליכם לפעול כאמור בחוזה השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איומי קבלן לניתוק מים וחשמל "ציבורי" בבית משותף
להפתעתנו לפני כשבועיים , כאשר לקבלן ידוע שאנו בשלבי התארגנות ועובדיו הם חלק ממשתמשי החשמל והמים והשטחים הציבוריים , ניתק הקבלן ביוזמתו את המים והחשמל הציבורי (מעליות וכיוצ"ב) בטענה שתשלומים אלו חלים עליו וטרם הועברו ע"ש הדיירים. הובהר לקבלן שאנו פועלים לבצע הסדרה זו בהקדם האפשרי , אך זה הליך שבתנאים הקיימים יקח עוד מספר שבועות להסדירו.
כעת הקבלן מאיים שוב לנתק את החשמל והמים הציבוריים. למיותר לציין את הנזק הנגרם לאחוז הקטן של הדיירים שכבר איכלס דירות.
האם מותר לקבלן לבצע ניתוקים אלו ?
איומי קבלן לניתוק מים וחשמל "ציבורי" בבית משותף
שלום יוסי,
בחזי הרכישה שלכם אמורות להיות הוראות המסדירות את מסירת הרכוש המשותף ואת הנשיאה בתשלומים בגינו.
בקשו את סיועו של הקבלן בהתנהלות מול נותני השירות הנדרשים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
