פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
המשכיר החליף מנעול
בגלל שהמשכיר של הדירה הביא נערות ליווי לדירה ליד ופגע ברגשותיי ביקשתי לסיים שכירות והודעתי לו. הוא לא רצה. סרבתי לשלם עד שיפסיק עם השכירות לנערות ליווי והוא החליף מנעול בדירה שלי וכל הציוד שלי שם. המשטרה לא רוצה לעזור
איזה צו עליי להגיש לבית משפט שיחזיר לי את הציוד. אני לא יכול לקחת כעת עורך דין והציוד דחוף. בהמשך בתביעה אוכל להעזר בסיוע המשפטי אבל הציוד חשוב לי שלא יגנוב לי
תשובה לתגובה
שלום וברכה,
ככל והנך זקוק לסיוע משפטי וידך אינה משגת הנך מוזמן לפנות לסיוע המשפטי, כמו כן הנך רשאי להגיש תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות בבקשה לצו עשה
הבהרה על פסק דין
הגשתי בפני המפקחת על המקרקעין תביעה ובכותרתה ציינתי "צו עשה" אף על פי שנושא חשוב ומפורט בתביעה היה גם תביעה כספית שהנתבעת חייבת לוועד. אני אינני חבר וועד.
בפסק הדין קיבלתי הוצאות (משמע זכיתי) אך נאמר שהיות שהתביעה איננה כספית (אע"פ שעיקרה כספי), ואף על פי שהחוק לצידי (פסק הדין ציטט את מספר הסעיף), רק וועד הבית רשאי לבקש את הכספים שביקשתי בשמו.
שאלות:
1. האם הוועד צריך להגיש תביעה חדשה ולזכות בוודאות על פי פסק הדין שניתן לי ?
2. האם אפשר לבקש הבהרה/החלטה אחרי מתן פסק הדין או שזה אבוד?
מה עושים במקרה כזה ?
תביעה על ידי בעל הדין הנכון
שלום עדיאל,
לאור העובדה שאתה לא זכאי לקבל את הסעד הכספי, על נציגות הבית המשותף להגיש תביעה חדשה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דירה
מתגוררת בדירה. שכורה החוזה השכירות רשום 10/8/18-10/7/19 12 חודשים ובעלת הדירה קיבלה 12 שיקים שנפרעו במועד
בחוזה יש סעיף בהמשך לתקופת השכירות רשום החוזה עם אופציה להערכה ולא מצויין תקופה הודעתי לבעלת הדירה שברצוני לממש את האופציה והיא מסרבת
אופציה בחוזה שכירות
שלום רוני,
יש לבחון את נוסח החוזה על מנת לקבוע אם קיימת אופציה.
אם לפי נוסח החוזה אכן ניתנה אופציה לשוכרת - המשכירה איננה רשאית לסרב להאריך את תקופת השכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר כספי ערבות לשוכר
אני שוכרת דירה זו השנה הרביעית. ברשות בעלת הדירה שישה חודשי שכירות כערבות. כעת צריכה לחתום על חוזה חדש (מתחדש כל שנה)
האם אוכל לבקש ממנה החזר עבור שלושה חודשים עפ התיקון בחוק?
החזר כספי ערבות לשוכר
שלום אפרת,
אכן, תנאי החוק אינם מאפשרים כיום קבלת פקדון בסכום העולה על 3 חודשי שכירות ואת זכאית להחזר.
יחד עם זאת, יתכן שתדרשי להמציא בטוחות נוספות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כוכי
בתודה ובכבוד רב, כוכי
השוכר לא משלם - מותר לי להחליף מפתחות?
שלום כוכי,
כאשר השוכר איננו משלם את דמי השכירות הדרך המשפטית הנכונה היא לפנות בתביעת פינוי לבית המשפט. בנוסף תהיי זכאית לתבוע את הכספים המגיעים לך או להגיש את השיקים שחזרו לביצוע בהוצאה לפועל.
גם אם זה נראה לא הוגן - אינך רשאית להחליף מנעול ולסלקו בכח הזרוע, ואם תעשי כן יהיה זכאי לשוב לדירה. יתר על כן, את תהיי חשופה לתביעות בגין נזק שיגרם לרכושו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול צ'קים שכר דירה
חתמתי על הסכם שכירות שבמסגרתו נתתי 12 צ'קים דחויים מראש.
בהסכם ניתן להודיע חודשיים מראש על סיום החוזה.
מאחר והצ'קים נמצאים אצל המשכיר ואולי לא ירצה להחזיר לי אותם, האם ניתן וחוקי לבטלם?
מה קורה אם אני מבטלת את הצקים אבל המשכיר עשה להם ניכיון?
תודות רבות
ביטול צ'קים
שלום רב,
אם השכירות מתבטלת כדין על המשכיר להשיב לך את השיקים.
על מנת למנוע העברת הצ'קים לצד שלישי כלשהו כדאי להגבילם למוטב בלבד ולגביה באמצעות חשבון בנק בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמדה להטענת רכב חשמלי בחניית דייר הצמודה לדירתו
האם נדרש רק אישור מהוועד לכך, או גם אישור מכלל הדיירים?
להדגיש - העמדה תוצב בחניה שלו.
עמדה להטענת רכב חשמלי בחניית דייר הצמודה לדירתו
שלום אילן,
לטעמי, ככל שהעמדה תוצב בחניה הצמודה לדירת אותו דייר והעלות לא תוטל על כלל הדיירים אלא עליו בלבד אין צורך באישור כל הדיירים אלא די בהחלטת רוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עבירה
מספר עבירה ואת המילים נפתח תיק פיקוח בניה ללא היתר
מסמכי תיק בועדה מקומית
שלום ניל,
באתר העיריה ניתן לראות רק תיקים שנסרקו.
נסה לפנות לשרדי הועדה לשם עיון בתיק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום לחברה המשכנת
בשיטוטים באינטרנט ראיתי שהסכום לרישום הזכויות הוא 300 שח מעמ.
מה הנכון?יש חוק לגבי רישום זה או שכל קבלן/עורך דין יכול לגבות כרצונו?
דמי טיפול להעברת זכויות בחברה משכנת
שלום אמיר
קיימת מגבלה חוקית על סכומים שרשאית החברה המשכנת לגבות בגין רישום העברת זכויות בפנקסיה. בהתאם לצו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מרבי לשירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין), תש"ס-1999הסכום המותר הוא 300 ש"ח + מע"מ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צוואה ונסח טאבו
הצוואה נכתבה ב2010
הוצאתי הסטוריה נסח טאבו ושם מופיע שב2014 והבית הועבר ללא תמורה על שם סבתא שלי
רשום למטה אין הגבלה של צוואה ואין הגבלה של העברה .
רציתי לשאול מכיוון שהיא נפטרה רק ב2016 האם הצוואה בתוקף או שלא?
פרטים
חסרים פרטים: האם הדוד נפטר ומתי?
הורשת זכויות במקרקעין
שלום נועה,
הדוד יכול להוריש לך רק רכוש ששייך לו בעת פטירתו.
עצם כתיבת צוואה איננה מגבילה את הדוד בעריכת עסקאות בדירה במהלך חייו. יתר על כן - הדוד רשאי לשנות או לבטל את צוואתו בכל עת.
יחד עם זאת - אם הסבתא נפטרה לפני הדוד והורישה לו את זכויותיה בדירה, או חלק מהן - יתכן שתהיי זכאי לרשת את חלקו זה, אם הצוואה לא בוטלה או שונתה על ידו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגות בנייה
ייעצו לנו לפנות ל'מפקח לבתים משותפים' יש למישהו מושג אם זה אכן נכון, או משהו אחר שניתן לעשות, אנחנו ממש בדילמה לא פשוטה, הבנייה הזאת חוסמת אותנו לגמרי, ושלא כחוק!
תודה רבה מראש
חריגות בניה
שלום רויטל,
ככל שהרשות איננה פועלת לעצירת בניה בלתי חוקית ניתן להגיש כנגדה תביעה מתאימה.
מומלץ לפנות לעו"ד מתחום התכנון והבניה להתיעצות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות בחברה המשכנת
בשיטוטים באינטרנט ראיתי שהסכום לרישום הזכויות הוא 300 שח + מעמ.
מה הנכון?יש חוק לגבי רישום זה או שכל קבלן/עורך דין יכול לגבות כרצונו?
שכ"ט
העו"ד לא עובד בהתנדבות ובקש שכ"ט
תשלום לחברה משכנת בגין העברת זכויות
שלום אורלי,
קיימת מגבלה חוקית על סכומים שרשאית החברה המשכנת לגבות בגין רישום העברת זכויות בפנקסיה. בהתאם לצו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מרבי לשירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין), תש"ס-1999הסכום המותר הוא 300 ש"ח + מע"מ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיאור מקרה
רכשתי דירה בינואר מקבלן חדשה. מועד המסירה נקבע ל31.5. בינואר ביקשתי לשדרג את המטבח ולשם כך נרדשו שינויים מינוריים במטבח הזזת שקעים וצינור גז.
ב6.2 כבר שילמתי עבור השינויים לקבלן והובטח לי שיבוצעו אך שינויים "מקנים לו את הזכות לאחר בחודשייים".
נסיתי מידי פעם לבדוק אודות סטטוס המטבח אך יש לי מייל מפורש ממעצבת המטבחים :"אין לך מה לבדוק...זו מערכת משומנת הכל בטיפול"...(אני לא מצטט במדויק אבל זה המסר)ועדכנו אותה שהכניסה לדירה ביוני.
ב17.3 חברת המטבחים יצרה קשר ותיאמה פגישה בשל חג הפסח והריון שנכנסה אישתי וסדרת בדיקות דחינו את הפגישה עד 1.5.
בפגישה נדהמתי לגלות כי הקבלן "לא ביצע את השינויים הנכונים כפי שסוכם ולכן היא מוציאה לו "תוכנית תיקונים". אנחנו לא הבנו מה למסור לו אך היא התעקשה שהיא לא צריכה לפעול מול הקבלן. הקבלן מצידו סירב לקבל "שינויים" ואמר שיבצע אך ורק את "התוכנית המקורית".
רק לאחר 10 ימים הבנו שהם לא ביצע כלום והמעצבת רצתה פשוט לעשות לו "חיים קלים יותר".
רק לאחר שהמעצבת פנו לקבלן בעצמה סוף סוף "נפתר" המשבר בכך שהיא תוריד את המטבח והקבלן פשוט יבצע את תוכנית שלא ביצע מתחילת פברואר.
התקנת המטבח נקבעה ל23.6 ולתהדמתינו גם אז לא בוצע שום שינוי...
מה שגרם לעוד עיכוב...
הקבלן כרגע מסרב למסור את הדירה גם לאחר 60 ימי חוק המכר בשני טענות :
1. חתמנו לו עוד חודשיים איחור בשל השינויים.
2. הוא שההתהלות שלי מול חברת המטבחים לקויה.
אישתי בהריון מתקדם וספק אם נקבל את הדירה עד הלידה ...
רצינו לדעת ב"פן" המשפטי :
1. האם בעצם חוקי להחתים אותי על שינויים מינורים על איחור לחודשיים?
2. האם בעצם בגלל שחברת המטבחים שהוא שלח אותי אליה התנהגה ברשלנות מקנה לי איזשהו טענה מקלה בכך שאין הצדקה לאיחור?
שכן אני חוזר היא אומרת :"אין לך מה לבדוק זה מערכת משומנת וכו וכו...."
שאלה חוזרת, ראה תשובה לשאלה המקורית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות סופר …
טעות בהצמדת חניה ומחסן
שלום סיגל,
אתם יכולים להחליף ביניכם (פיזית) את החניה והמחסן ולהתאים את המציאות לרישום. במקרה כזה כדאי לתעד את הסכמתכם בכתב.
אם רוצים להתאים אתהמציאות לרישום - יש להגיש בקשה לתיקון צו הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ריבית בהשקעה בחברת בניה
מיסוי השקעות
שלום דלית,
נא הפני שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר למשתכן
מהו החיקוק הרלבנטי לעניין זה?
מחיר למשתכן
שלום בועז,
כעקרון מיי שהיה בעל זכות לדירת מגורים במהלך 6 שנים שקדמו לזכיה בהגרלה איננו זכאי להשתתף בתכנית.
קיימים נהלים של רשות מקרקעי ישראל לעניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
האם האפוטרופוס גובה שכר ? וכמה ?
מכירת דירה ע"י חסוי
שלום שרה,
במכירת דירה ע"י חסוי נדרש אישור בית המשפט לעסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש בדירה לצורך עסק
יש לי דירה במרכז הארץ, והייתי רוצה להכניס אליה כלי עבודה, ולפתוח מעין מתפרה קטנה בתוך הדירה הקטנה והחמודה שלי.
דגש: לא בחצר הדירה בחוץ, אלא בתוך הדירה ממש.
לדעתי, לא יהיה רעש רב מדיי, ואני מניחה שזה לא יפריע לשכנים יותר מדיי.
השאלה היא: במקרה שבו הדבר יוודע לעיריה, מה ביכולתה לעשות? האם רק לחייב אותי בארנונה מוגדלת, או ממש לחייב אותי להוציא את כלי המתפרה מהבית?
תודה רבה מראש
שימוש בדירה לצורך עסק
שלום מגי,
אם על פי התב"ע החלה על המקום הדירה איננה מיועדת לעסק תוכל העיריה לחייב אותך לסגור את העסק.
ניתן לפנות לועדה המקומית ולבדוק אם ניתן לקבל היתר לשימוש חורג. אם תקבלי היתר כזה (והדבר כרוך בשיקול דעת הועדה ובתשלומים שונים) תוכלי לעשות בדירה שימוש לעסק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חתימה על חוזה קנייה יום אחד לפני החתימה
ביטול חתימה על חוזה קנייה יום אחד לפני החתימה
שלום חנה,
מומלץ לפנות לעו"ד לשם בדיקת האפשרות להתגונן מפני התביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול זיכרון דברים לרכישת דירה
אם חתמתי על זיכרון דברים לרכישת דירה וביקשתי לבטל 5 ימים אחרי שנחתם..
בזיכרון הדברים החתם שבמידה וזיכרון הדברים יופר אצטרך לפצות את המוכר בסכום מסויים.
האם אני מחוייבת לפצותו גם שהודעתי לו כי ברצוני לבטל במועד כה קצר ממועד החתימה?
חשוב לציין שלא נחתם הסכם מכר ולא הוצגו בפני מסמכים הקשורים לנכס
ביטול זיכרון דברים לרכישת דירה
שלום דנה,
אם התחייבת לשלם במקרה של ביטול זכרון הדברים - עליך לשלם. ניתן לנסות להגיע להסכמה עם המוכרים בדבר ויתור על התשלום, אך הם אינם חייבים להסכים לכך.
כעקרון מומלץ לא לחתום על זכרון דברים אלא לפנות לעורכי הדין של הצדדים לצורך הכנת חוזה מסודר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס רכישה
דירת ירושה - ממתי
שלום רב,
כעקרון היורש הוא בעל דירת הירושה מעת פטירת המוריש, בלי קשר לרישום העזבון.
מחצית דירת ירושה איננה שוללת את קבלת ההקלה בגין רכישת דירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס רכישה – אם יש חלק בדירות מירושה
אם ללקוח יש רבע בשתי דירות (יש בעזבון 2 דירות, בכל דירה ירש רבע), האם יהיה לו פטור במס רכישה בדירה חדשה שהוא רוכש (עד תקרת הפטור כמובן) ?
ובאופן כללי עד איזה חלק בדירה פטור?
תודה!
האם דירת ירושה מונעת הקלה בשל דירה יחידה
שלו רב,
החזקה בחלק של 50% או פחות בדירת ירושה איננה נחשבת במניין הדירות של הרוכש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בפנקסי המקרקעין
עמידר העבירו לי מכתב שבו נכתב "עפ"י המידע המצוי בעמידר, דירתך מסומנת כמעוכבת רישום ולא נינת לרישום בפנקסי המקרקעין בשל הסיבה: תוספות בניה בשטח.
נבקשך ליצור קשר בהקדם לגבי העיכוב והסרתו. לתשומת ליבך במידה ולא תפעל להסרת העיכוב לאלתר עמידר תראה עצמה משוחררת מהתחייבותה לרישום זכויותך בפנקסי המקרקעין"
יש לציין שנעשתה חכירה לפני 20 שנה ל49 שנים.
הייתי מעוניין לדעת מה ההשלכות של העניין ומה עמידר רוצים בכללי?
תודה
עיכוב רישום עקב חריגות בניה
שלום זמיר,
לטענת עמידר לא ניתן לרשום את הזכויות על שמך בשל חריגת בניה במקום. עליך לפנות לעמידר ולברר במה מדובר, וככל שקיימת חריגה כאמור להסדירה (להוציא היתר בניה) אם ניתן או להרוס את הבניה החורגת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית גדר פיתוח בתוך מגרש פרטי
אני נמצא בתהליך בניה של בית פרטי.האם מותר למשרד השיכון לבנות חומה ציבורית בתוך מגרש פרטי? אצלי נבנתה חומה ציבורית 30 סמ בתוך קוי המגרש.זה גרם להקטנת המחסן שצמוד לחומה בהתאמה.האם זה חוקי?
תודה
בניית גדר פיתוח בתוך מגרש פרטי
שלום אופיר,
אם לא היתה הפקעה הרשות איננה רשאית לבנות בשטחך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה ובניית חומה ללא הסכמת השכן והסגת גבול
יש לי בניין מושכר, ולידו דרך גישה משותפת. השכן הרס את הבניין ובנה בניין חדש אך שינה את המיקום של החומה המפרידה בין שני הבניינים (לפי תוכנית חלוקה מוסכם עליה וחתום עליה על ידי שני הצדדים) והזיז אותה לכוון דרך הגישה שלי וכך בפועל סטה מתוכנית החלוקה והפר את ההסכם החתום וחרג מגבול דרך הגישה שלו אל תוך שטח דרך הגישה שלי דבר שגרם לצמצום שטח דרך הגישה בצורה משמעותית. השכן עשה כל הנאמר לעיל ללא הסכמה ממני וגם הועדה לתכנון ובניה לא פנו אליי בכלל בעניין.
אני לא מבין איך הועדה לתכנון ובניה העניקה היתר זה בלי ההסכמה שלי.
מה עלי לעשות בסיטואציה הזאת ?
תודה.
הסגת גבול
שלום דוד,
ככל שהשכן פלש לשטח ששייך לך תוכל לתבוע את סילוק ידו ואת הריסת הגדר ובנייתה מחדש במקום המוסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
