פורום נדל"ן

האם ישנה אפשרות חוקית לעזוב חוזה באמצע תקופה (במידה ולא מופיע כל איזכור לכך בחוזה), ע"י הודעה 30 יום מראש וכדו'?
והאם ישנה  אפשרות להכניס מישהו אחר במקומו?      תודה רבה!

שלום,
במתחם המגורים שלנו שוכן עסק שמעמדו המשפטי לא לגמרי ברור. מדובר בבעלים שרכשו את העסק מבעלים קודמים, אך לא השלימו את כל הצעדים החוקיים הנדרשים כדי להרשם כבעלים. 
המצב הנוכחי שורר כבר שני עשורים ולכן, במקום להיכנס לבירורים, לתביעות ולתביעות כנגד, עלתה האפשרות להעניק לעסק מעמד של שוכר מוגן.
מה ההשלכות של הגדרה זו?
האם יש הבדל בין שוכר מוגן למגורים ושוכר מוגן למטרות עסקיות?

מכרתי דירה בבית משותף לפני 7 שנים. מנקה מדרגות עבד שם 25 ועכשיו דורש פיצויים מהבניין בפרישתו לפנסיה.

האם ניתן בצדק לדרוש מדיירים שמכרו כאמור, השתתפות בתשלום שכזה?!

האם נידון באיזה שהוא מקום?

אני גרה בדירה שכורה לפני כשנה וחצי החליטו בעלי הדירה למכור את הדירה , מאז ובמשך שנה וחצי הם מביאים לקוחות פוטנציאלים דבר שהפך למטרד מעיק עבורנו.
האם אני יכולה לדרוש את הפסקת הביקורים בדירה ואם לא מה המינימום האפשרי לפי חוק, במיוחד לנוכח התקופה הארוכה שאנו מציגים את הדירה.
שאלה נוספת - בביתי נערך יום פתוח ע"י המתווך בדירה , אני לא שהיתי בבית באותן השעות , ולתדהמתי הסתבר שבעלי הדירה ניצלו את ההזדמנות, נכנסו לדירה וערכו לי ביקורת בבית , האם ע"פ חוק היה מותר להם להיכנס לבית ללא רשותי.

שלום

חודש לפני תום החוזה שכירות שאל המשכיר אם רוצים לחדש לשנה נוספת והסכמנו אבל כמה ימים לפני חתימת החוזה החדש החליט להעלות את השכירות. האם זה חוקי?

יש לציין שבחוזה יש אופצייה לחידוש החוזה עם הודעה של השוכר 3 חודשים מראש וכאמור לא דיברנו עם המשכיר עד ששאל אותנו חודש לפני.

תודה

בס"ד
שלום רב,
נאמר לי כי בבנייה של פחות מחמש עשרה מטר אין תשלומי איזון בין שכנים, אודה לכם מאוד אם תוכלו להפנות אותי לנוסח החוק או התקנה הרלוונטית
תודה רבה

שלום

בבעלותי דירה אחת ואני רוצה להשכיר אותה בשנת 2020 בחמשת אלפים שח לחודש

האם זה יעבור את תקרת המס

מציין שאני גר ללא עלות בדירה שבבעלות אבא שלי אם זה משנה לא יודע

תודה רבה

ברצוני לרכוש דירה. הוצאת נסח טאבו ורשום יש הגבלה בירושה .יש הגבלה בהעברה. מה פירוש

שלום, אנחנו שוכרים דירה זו השנה השלישית, לאחרונה גילינו ע"י חשמלאי מוסמך שאין הארקה בדירה. הדירה נבנתה לפני 1980, בעלת הדירה עושה לנו בעיות ולא רוצה לתקן, היא אומרת שמכיוון והדירה ישנה היא לא חייבת בהארקה מלאה אלא רק הארקת מים. האם זה נכון? האם אנחנו יכולים לתת לחשמלאי לתקן ולשלם מהשכירות? תודה!

סיבת הפנייה היא לגבי שרציתי להשכיר דירה וחתמתי על חוזה אחרי יום רציתי לבטל את החוזה ולפי השוכר דירה אני חייב או להבא מישהו במקומי או לשלם חודש אחד ובכלל לא דרכתי בדירה הזאת הוא הראה לי סעיף בחוזה שלפי דעתי אני רוצה לעתייץ ולבדוק אם זה מכליל אותי במקרה בבקשה לחזור אלי בהקדם האפשרי כי אין לי את הזמן

לפני 21 שנים ירשנו בית שתי אחיותי אחי ואני!
אחי שהתגורר כל חייו עם ההורים סירב להתפנות ובאלימות רבה
השתלט על הבית ולא איפשר את הכניסה אליו. בנוסף,
לא שילם את חובותיו ארנונה וכו׳ והוטלו עיקולים על הבית.
כל הדרכים לשכנעו לעזוב את הבית לא הועילו...
מאחר שמעולם לא פירנס את עצמו לא היו לו אמצעי מחייה רבים
ומדי פעם אחת מהאחיות דאגה לרכוש עבורו מצרכים. האחיות סרבו לתבעו. לדאבון הלב האחות שדאגה לו הותירה לנו את החיים
וחלקה התחלק בין שלושתנו....  לפני כחמש שנים החלטתי לרכוש
את הבית. קניתי את חלקה של היורשת והפכתי לבעלים על שני שלישים ופניתי אליו וביקשתי לרכוש את חלקו ולשלם לו את אותו הסכום ששילמתי ליורשת ולוותר לו על דמי השכירות לאורך השנים ועל כל הנזקים שהזיק לנכס- הוא סירב ובחוצפתו הרבה דרש שאשלם לו את מחירו המלא של הנכס כולו.
כמובן שסרבתי וכל מאמצי לא הועילו הוא המשיך לנהוג באלימות ולא לאפשר לי להכנס לבית... משכך לפני שנה תבעתי אותו על תשלום דמי שכירות שבע שנים לאחור ומספר חודשים אחר כך הגשתי תביעה נוספת על פינוי וסילוק יד!!! בקדם המשפט טענה השופטת שאינה יכולה לפנותו כי הוא חלק מהבעלים מנגד אני טענתי שאין דבר כזה שבעלים על חלק קטן מהנכס אינו מאפשר במשך עשרות שנים לבעלים לעשות שימוש בנכס והשופטת לא קיבלה את הטענה. משכך החלטתי שאני אפנה אותו בעצמי 
הזמנתי אנשים שיוציאו את התכולה של הבית.... התעורר וכוח בלשון מעודנת ונאלצתי להתקשר למשטרה אשר סרבו להגיע בטענה שאין צו של שופט. אחי בעצת עורכת דינו פנה לבית המשפט לקבל צו הרחקה נגדי ושם סיפר שאין לי זכות להכנס לבית כי הוא מתגורר שם והוא אינו מרשה. משמעה השופטת את דבריו נתנה החלטה שעלי לפנות להליך של פינוי הפולש בגין אי מתן אפשרות של שמוש לבעלים במשך עשרות שנים .!!!
לאיזה הליך התכוונה הן התביעה לפינוי וסילוק בעינה!!!
בתודה

שלום, בניתי מרפסת על גג השכן בקומה שמתחתי. שילמתי
לו את הסכום שדרש עבור השלד וכמו כן הקבלן שהבאתי כדי לרצף נתן אחריות ל5 שנים על נזילות. השכן דורש ממני אחריות לכל החיים. האם כל האחריות היא עלי כי בניתי מרפסת, הרי זה גג שלו ומרפסת שלי .

אני מעונין לרכוש חדר מדירתו של השכן ולצרף לדירתי.
האם אני מחויב במס רכישה? והשכן במס שבח?, והאם אוכל לרשום בטאבו שהתת חלקה שלי גדלה בכך וכך מטרים ושל שכני קטנה?
בתודה

בה
 האם מותר לעירייה להחזיק בטופס 4 מסיבות לא ענייניות. 

העירייה מעקבת טופס 4 על אף שהבניין כבר מוכן מבחינת כל הגורמים הרלבנטים.

לפי העיתון המקומי מדובר בסחטנות מצד העירייה. העירייה דורשת סכום עתק של מס השבחה,יותר מפי שלוש מהסכום אותו קבע שמאי הקבלן. 

יציון שלפי החוזה אנו עדיין לפני מועד הכניסה אך מבחינת הקבלן וכל שאר הגורמים אפשר כבר לאכלס.

אני רוצה לרכוש דירה
הדירה עברה לפני 12 שנים הרחבה עם היתר בניה, גם בתשריט ההרחבה מופיעה
ויש לבעל הדירה את כל האישורים וגם את היתר הבניה עצמו
מ-24 מטר הדירה הוגדלה ל-34 מטרים.
גם חשבון הארנונה הוא על סך 34 מטרים.
רק בטאבו הדירה מופיעה בגודלה המקורי 24 מטרים.
האם הדבר מהווה בעיה מבחינתי כאשר אני באה לרכוש את הדירה?
האם יכולות להיות לכך השלכות בעתיד?

שלום,
יש בבעלותי דירה אחת. אם אני רוצה לקנות דירה שנייה, לשפץ אותה ולמכור אותה לאחר מספר חודשים, האם אהיה חייב לשלם עליה מס רכישה? אם כן, מס רכישה ״רגיל״ לדירה שנייה, כלומר 8%?
תודה רבה

שלום 
היזם מאחר לי כשנה לדירה וסגרנו בהסכם עם עורכי דין תשלום חודשי קבוע עד למסירה.
הכל היה בסדר והסכומים שולמו במלואם אבל פתאום החודש הזה היזם שילם לי סכום נמוך ממה שנקבע בהסכם.תשובתו הייתה שהוא לא חשב שהוא יאחר יותר מדי זמן
יש לציין שמועד המסירה כרגע לא ידוע.
שאלתי היא כזאת האם אוכל לתבוע את היזם בתביעות קטנות על הפרת הסכם שנעשה ביננו?
הערה את ההסכם ביננו הוא הצמיד כתוספת להסכם מכר

אנו סובלים מהנזילה מהשכנים בקומה מעלינו שגורמת נזק לתקרה ולקירות שלנו. השכנים אינם מטפלים בנזילה מזה זמן רב. מה הדרך העדיפה לפעול במקרה הזה? קודם כל, האם עדיף לפנות לעורך דין שמתמחה במקרקעין או בנזיקין או התמחות אחרת? האם ניתן וכדאי לפנות למפקח על רישום מקרקעין או לבית משפט? אם פונים למפקח על רישום מקרקעין, האם נדרש ייצוג של עורך דין? תודה מראש.

שלום
1יש בבעלותי חצי דירה מלפני הנישואין
2אני ואשתי קנינו דירה ושולם 50 אחוז מס רכישה
3הדירה שלי לא מכניסה כספים למשק הבית ומעולם לא הכניסה
4כעת אנו רוצים לעבור דירה
א. מהו מס השבח שנשלם על הדירה ?
ב. מהו מס הרכישה שנשלם על הדירה החדשה ?

בדירה שאנחנו שוכרים מזה שנה, התחילו להופיע ג'וקים ברמה שמצריכה התערבות של מדביר.
מי אמור לשלם עבור עבור ההדברה, אנחנו-השוכרים או המשכיר?
אציין שאין סעיף בחוזה המתייחס לעניין.
תודה

שלום רב
אני מעוניין לקנות דירה.
הקבלן שבנה את הבניין פשט רגל ובית המשפט עו"ד כחברה המשכנת.
העו"ד דורש עבור רישום הדירה 1/2% מהעיסקה ,האם הדבר תקין?

שלום

במידה והמכפילי חנייה מוצמדים לדירה, האם באסיפת דיירים במידה ויש רוב אפשר להכריח את כולם לשלם על התחזוקה של המכפילים?

תודה רבה

שלום,
בניתי תוספת לדירה שלי ללא היתר לפני 12 שנים ויותר.
כעת הגישו נגדי כתב אישום בגין הבנייה ללא היתר ובגין השימוש.
אני יודע שהתיישנות עבירת בנייה היא לאחר 5 שנים ולגבי השימוש אין התיישנות.
מה המשמעות המעשית לכך שאת הבנייה עשיתי לפני 12 שנים?
מה ההתיישנות אמורה למנוע? הריסה?
תודתי מראש

שלום לעו"ד בפורום
בני רשום בדירה שלי כמחזיק בנכס, כל החשבונות מגיעים על שמו, הוא גר כשנה בדירה ומזה כמה שנים הוא משכיר אותה בהיתר ממני, עכשיו מתארגנים במתחם לפינוי בינוי, מי צריך לטפל בכל הקשור לכך, בני או אני. ובבוא המועד להציג את דמי השכירות ליזמים, האם אפשרי יהיה להציג את ההסכם שלו עם השוכרים.
תודה, חוליו

קבלן בונה בניין. הוא מונע חניה בשטח ציבורי על מנת לאפשר גישה למתחם הבנייה. האם הוא רשאי? צריך אישור כלשהו? ממי?