פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
העברת קרקע חקלאית במתנה
מס שאלות ברשותכם.
1. העברת קרקע חקלאית, רשומה במנהל. אני רוצה להעביר לקרוב משפחתי, אח שלי.
אני רוצה לעשות הסכם מתנה איתו. השאלה שלי אם יש מיסים שיחולו על העברה או שלא? ואיזה מיסים?
תודה מראש
נכס
האם הנכס עבר אליך מהוריכם ?
העברת קרקע חקלאית במתנה
שלום אביאל,
בהעברת קרקע חקלאית במתנה בין אחים יחול עליך מס שבח (אלא אם כן הקרקע ניתנה לך במתנה או בירושה מהוריכם - במקרה זה יחול פטור) ואילו אחיך ישלם 1/3 ממס הרכישה הרגיל החל על עסקה כזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה
בראשותי בית קרקע,
אני רוצה לקנות בית קרקע חדש על הנייר, הקבלן מתחיל לעבוד על הבית תחילת 2020. בגלל שהוא על הנייר כרגע הוא עולה 2,800,000. חשבתי לקחת הלוואת גישור(על הנכס שיש לי כרגע), ובתום בניית הבית החדש שיהיה מוכן תוך שנתיים מהיום, למכור אותו(כמובן שהערך שלו יעלה משמעותית כשיהיה מוכן) ביותר ממה שרכשתי אותו. ובסופו של דבר לצאת עם רווח.
האם זה אפשרי? יש פה סכנות כלשהן? תודה
פורום משפטי
שלום אילן,
הפורום הוא פורום משפטי ואיננו עוסק ביעוץ כלכלי.
בחישוב הכדאיות קח בחשבון כי יהיה עליך לשלם 25% מהרווח כמס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת הוצאות ברכוש משותף
חלוקת הוצאות ברכוש משותף
שלום משה,
אם אין קביעה אחרת בתקנון הבניין יש לחלק את הוצאות הרכוש המשותף בין כל הדיירים.
ניתן להגיע להסכמה שונה באסיפת דיירים (ובלבד שכל דיירי הבניין שישאו בהוצאות יסכימו לכך) או לפנות למפקחת בבקשה לקבוע חלוקה שונה בנוגע לשער.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קופסאות חשמל וכבלי חשמל
את הכבלים של החשמל ואת הקופסאות גילינו ששמו בצד שלנו (בחצר שלנו על הגדר), מה אפשר לעשות מול השכנים שלא מוכנים לפרק את החשמל ששמו אצלנו? מבחינתנו זה מפגע בטיחותי כיון שאנחנו לא שמים חוטי חשמל חיצוניים.
תודה
קופסאות חשמל וכבלי חשמל
שלום מיכל,
ככל שכבלי החשמל מהווים סיכון בטיחותי (לא לדעתכם אלא על פי חוות דעת מקצועית) או ככל שהם מצויים בשטחכם תוכלו להגיש כנגד השכן תביעה להעברתם לשטחו.
אם החומה נבנתה תוך פלישה לשטח שלכם תוכלו אף לתבוע את הריסתה והקמתה על קו הגבול או בשטח השכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעלית מחוברת לחשמל פרטי, האם ישנה מניעה חוקית?
ראשית האם זה נכון? במידה וכן, האם יש אפשרות להכניס לספר הבתים המשותפים שחובת תשלום על המעלית כולל ביטוחים וכדו' חלה אך ורק על הדירות העליונות (כמובן הם חתמו על כך בתמורה לחתימתנו) אלא א''כ זה ישונה ברוב של 90%.
תודה
מעלית מחוברת לחשמל פרטי, האם ישנה מניעה חוקית?
שלום אהרן,
את השאלה הטכנית יש לברר עם חשמלאי מוסמך.
אין כל מניעה לתקן את תקנון הבית המשותף ולקבוע בו את המוסכם עליכם מבחינת התשלומים הכרוכים במעלית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח בירושה
יש לי דירה שחצי שלי וחצי של אבא שלי, אבי נפטר והוריש לי את חצי של הדירה שלו, לאבי לא היו עוד דירות.
אני מעוניין למכור את הדירה הזאת. (לי יש עוד מספר דירות בבעלותי). האם ניתן לפצל את השומה שלי כך שעל החלק שירשתי מאבי אני יכול לבקש פטור לפי סעיף 49 ב (5) לחוק ועל החצי שלי לשלם מס ?
פטור ממס שבח בירושה
שלום ארז,
אכן ניתן לפצל את החישוב בהתאם לאופן בו רכשת או קבלת כל חלק בדירה ולהנות מהפטור לפי סעיף 49ב (5) ככל שתנאיו מתקיימים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תצהירים
הגשת מסמכים ללשכת רישום המקרקעין
שלום ורדינה,
לטאבו יש להגיש מסמכים מקוריים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם גם בעל/ת מחצית זכויות בדירה רשאי
האם גם בעל/ת מחצית זכויות בדירה רשאי
שלום רב,
נא ראי תשובה לשאלה המקורית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית שטח
ברגע שאני מוכר את דירתי המס מכירה הוא גדול יותר כי יש ברשותי שטח?
קניית שטח
שלום גדי,
בעת רכישת קרקע יש שלם מס רכישה בשיעור 6% משווי הקרקע.
שטח קרקע איננו דיה ואיננו פוגע בזכויות שלך כבעל דירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית גדר לא חוקית תוך הקטנת שטח הנכס שלי
כיום בבית שאני גר בו יש גדר בטון שמפרידה ביני לבין השכן, אורכה של הגדר הינו 12 מטר והיא ממוקמת במרחק של כ-מטר בתוך השטח שלי כלומר, שטח הנכס הוקטן לכל האורך.
הגדר נעשתה ללא התייעצות עם אדריכל או כל גורם מקצועי לפני כ 10 שנים, האם קיימת דרך משפטית לקבל חזרה את השטח ששייך לי?
תודה
בניית גדר לא חוקית תוך הקטנת שטח הנכס שלי
שלום רב,
ניתן לתבוע את השכן לסלק את ידו מהשטח ששייך לך ולחייבו להרוס את הגדר ולהקימה מחדש בגבול הנכון של החלקות.
יש להוכיח את מיקום הגבול באמצעות מפת מדידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מוכרים מורידים את הפרגולה
לאחר החתימה אמרו שמורידים ומוכרים ולא הבטיחו דבר כזה
אלא רק את המאוורר
מה דעתכם?
מוכרים מורידים את הפרגולה
שלום רב,
לא ניתן להתיחס לשאלה בלי להכיר את החוזה ואת אופן ניסוחו.
יחד עם זאת, מהאמירה לפיה המוכרים משאירים מאוורר תקרה בפרגולה ניתן להסיק שהפרגולה נשארת, אלא אם כן ניתן להשאיר את המאוורר במקום בלי להשאיר את הפרגולה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תצהיר יורש
ביקשתי לרשום בלשכת רישום מקרקעין צו ירושה נתקלתי בבעיה שבה בחלק של המורים לא יופיע ת.ז. בטאבו ביקשו להביא תצהיר יורש ..האם יש לך מסמך מסוג זה אני לא לא יודעת מה הוא צריך להכיל
ראיתי שיש תצהיר תיקון טעות סופר אבל זה לא על יורש
אשמח לעזרה
תצהיר זיהוי
שלום רב,
בתצהיר זיהוי של יורש יש להסביר מי היורש, מה הקשר שלו לבעלים הרשום, מה הקשר של הבעלים הרשום לנכס (ממי ומתי רכש אותו) ולצרף לכך אסמכתאות מתאימות.
לרוב ידרש גם תצהיר של אדם נוסף שהכיר את המוריש ויכול לקשר בינו לבין הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקת מידע מהטאבו
אני גר בבית דו משפחתי והשכנים שלנו מכרו את הדירה.
קיים חשש אצלנו שהתבצעה מכירה למעון חוסים או בעלי צרכים מיוחדים.
יש לי שלוש שאלות -
1. האם ניתן לברר את זהות הקונה דרך טופס הטאבו ?
2. האם ניתן למנוע את המכירה?
3. האם ניצן לתבוע את השכנים בגין ירידת ערך פוטנציאלית ?
בברכה
קבלת מידע מנסח טאבו
שלום יואב,
אם נרשמה הערת אזהרה לטובת הקונה, ניתן יהיה לראות בנסח הטאבו את פרטי הקונה.
את המכירה לא ניתן למנוע.
ניתן לתבוע רק בגין ירידת ערך ממשית, המבוססת על חוות דעת שמאי, ורק כלפי מי שגרם לירידת הערך, אם בכלל נגרמה, ולא המוכרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה בדירת שותפים
מה עליי לעשות? אחד השותפים מקושר בעיריה ודאג שדרישת החוב תופנה אליי. ביקשתי מהעירייה שיחלקו את חוב הארנונה בין שלוש השותפים, היות ואני מעוניין לשלם את חלקי,אולם העירייה טוענת שהיא אינה נכנסת למריבות וזכותה לגבות ממני את מלא החוב, ושאני אשבור את הראש איתם.
האם זה נכון? אם כן מה עליי לעשות?
ארנונה בדירת שותפים
שלום רונן,
העיריה זכאית להמציא את דרישת התשלום למחזיק אחד מבין כמה שותפים.
אתה זכאי לתבוע את השותפים ולחייבם בתשלום חלקם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר עבור מכירת דירה
הופנו מרפסת בבניין ובדירתי, הנני עומד למכור את הדירה, האם יש לי זיכוי או החזר כלשהו על התוספת של המרפסת במכירה וממי.
תודה ובכבוד רב, מושון
ניכוי הוצאות ממס שבח
שלום רב,
אם במכירת הדירה תחוייב במס שבח תהיה זכאי לנכות את הוצאות בנית המרפסת לצורך חישוב המס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחידת דיור
אדם שיש לו בית פרטי (קרקע), בנה יחידת דיור מעל ביתו (כלומר בקומה 1). ישנה כניסה ראשית משותפת, ומדרגות ליחידה. כמו כן, ישנם מוני מים וחשמל נפרדים ליחידה. האם מדובר בהשכרה ובחוזה חוקיים שנחתמים מול דייר (דייר שאינו קשור למשפחה)?
תודה רבה
השכרת יחידת דיור
שלום יולי,
מותר להשכיר גם חלק מדירה.
ככל שנעשתה בניה ללא היתר, הועדה המקומית רשאית לדרוש את הריסת התוספת והשוכר יהיה חשוף לאישום בגין שימוש במבנה ללא היתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר מחנייה שנרכשה
רכשתי דירה עם חנייה, החנייה מושכרת לעוד מספר חודשים והחוזה שנחתם מאוד מצומצם
מכיל רק עלות ותאריכים
האם ניתן להפסיק את החוזה? ואם כן כמה זמן התראה נדרש?
תודה
פינוי שוכר מחנייה
שלום דני,
מכירת נכס מושכר איננה פוגעת בזכויות השוכר על פי הסכם השכירות. אינך רשאי לבטל את הסכם השכירות אם הסכם השכירות איננו מקנה לך זכות כזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
היטל השבחה
שלום רמי,
יש לקבל אישור הועדה המקומית על העדר חובות היטל השבחה לצורך העברת זכויות בחברה המשכנת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף חוות דעת שמאי במקרקעין בין בני זוג גרושים
בנכס משותף בין בני זוג גרושים, קבע ביהמ"ש שהגרוש יקנה את החלק של גרושתו בנכס לפי חוות דעת שמאי.
חוות דעת שמאי קבעה את שווי הנכס והמליצה בין היתר על הפחתה של 15% ברכישה מהירה.
האם הפחתה ב15% חלה גם על הגרוש או רק על צד ג' שיקנה את הנכס?
תוקף חוות דעת שמאי במקרקעין בין בני זוג גרושים
שלום משה,
ככל שיש מחלוקת בעניין זה יש לפנות לקבלת הוראות מבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
וועד בית מתפטר בזמן תביעה
ברצוני להגיש תביעה נגד וועד בית על שלא מוכן לאטום את הגג שימנע רטיבות ועובש בביתי למרות פניות חוזרות ונשנות, ברצוני לפנות למפקח מקרקעין שיכפה זאת עליו. שאלתי היא האם הוא יוכל להתפטר מהוועד לאחר קבלת התביעה ואז לא יהיה לי את מי לתבוע?
תודה
הגשתי תביעה וועד הבית התפטר - מה לעשות?
שלום דני,
נציגות הבית המשותף היא מוסד משפטי וכל מי שימלא את התפקיד במקום מי שהתפטר ישמש כנתבע.
אפשרות אחרת - לתבוע את כל הדיירים ולא את הנציגות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה בלשכת המקרקעין
תביעה בלשכת המפקחת
שלום יונית,
כל בעל דירה רשאי להגיש תביעה בגין הסגת גבול ברכוש המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות בדמי מפתח
1). אני שואלת שאלה ששאלתי בעבר ולא קבלתי תשובה עליה:
אני דיירת מוגנת בבית מגורים בן 6 דירות המושכר בדמי מפתח.ההמושכר בדמי מפתח.
מדובר בבניין מרובה בעלים ללא חלוקה ליחידות משנה ושחלקים ממנו ללא שיוך ספציפי נמצאים בהליך העברת בעלות.
שאלתי היא: האם קונה פוטנציאלי שיש לו כבר זכות אובליגטורית לחלק בבניין רשאי לדרוש שכר דירה מדיירים בכלל, ומדייר מסוים בפרט לפני שהבעלות הועברה על שמו, ולפני שהתקיים הליך המאפשר שיוך ספציפי של דירה מסוימת לבעלים מסוים?
שכירות בדמי מפתח
שלום חיה,
ככל שבעלי הזכויות יכולים להוכיח את זכותם לנכס (ולאו דווקא את הרישום בטאבו) זכותם לדרוש קבלת דמי שכירות.
ניתן היה לצפות, כי בעת חילופי דיירים מכח מכר תקבלי הודעה מתאימה הן מהמוכרים והן מהרוכש.
פרקטית - ככל שאת משלמת דמי שכירות לבעלים, פני אליהם בשאלה האם העבירו את זכותם לצד ג' ומה זכותו לקבל את דמי השכירות.
אפשרות נוספת היא לפנות לבית הדין לשכירות לשם קבלת הוראות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
התחרטתי - אני יכול לבטל את החוזה?
שלום עלי,
התשובה להלן כפופה ללשון הסכם השכירות עליו חתמת.
כאשר חתמת על החוזה התחייבת גם כלפי בעל הדירה וגם כלפי השותפים שלך לדירה.
בנסיבות אלה ביטול חד צדדי של ההסכם מהווה הפרתו כלפי כל המעורבים האחרים והם זכאים לאכוף עליך את התשלום.
מציעה להגיע עמם להסכמות בנוגע למציאת מחליף וצמצום התשלומים שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח בגין מכירת מגרש ודירה
בסדר המכירה של מגרש ריק, ודירה
בכל הקשור לשיעור מס שבח ואו פטור
ממס שבח?
מס שבח בגין מכירת מגרש ודירה
שלום צבי,
מכירת מגרש תמיד תחוייב במס שבח (למעט במקרה של מתנה לקרוב).
מגרש איננו נחשב דירת מגורים ואיננו שולל היותה של דירה דירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחוזים בדירה
תודה רבה!
רכישת דירה בחלקים שונים
שלום אביתר,
אין מניעה לרשום דירה בחלקים לא שווים בהתאם להסכם בין הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
