פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
כונס
ברכישת נכס מכונס נכסים דרך מתווך - האם לאחר הזכייה זה שלב שכבר יש הסכם מחייב ואני צריך לשלם למתווך את הדמי תיווך?
אשמח לדעת באיזה שלב זה נחשב הסכם מחייב לכל דבר
תודה
תשלום למתווך ברכישה מכונס
שלום אלי,
בכפוף לאמור בתנאי החוזה הספציפי, לרוב כשמדובר ברכישה מכונס נכסים יכנס החוזה לתוקף רק לאחר אישורו על ידי בית המשפט/הוצל"פ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת חלק בדירה
מס ברכישת חלק מדירה
שלום אביב,
במכירה לבן זוג חל מס רכישה כבכל עסקה.
אם זו דירתו היחידה של בן זוגך הוא יהיה זכאי למדרגות מס מוטבות, ואם שווי הדירה אכן 800,000 ש"ח יעמוד שיעור המס על 0.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה דירה למגזר דתי
גם השלט מכירה של הקבלן רשום כך.
עכשיו ידוע לי כי הקבלן מכר דירה לאזרח חילוני.
האם יש אפשרות לתבוע את הקבלן ולקבל פיצוי
מכירה דירה למגזר דתי
שלום שחר,
לא ברור משאלתך אם מופיעה בחוזה התחייבות של הקבלן למכור את כל הדירות רק למגזר הדתי.
כדי לתבוע פיצוי, גם אם קיימת התחייבות בחוזה המכר, יש להוכיח מה הנזק שנגרם עקב ההפרה.
יתר על כן - ככל שמדובר בפרוייקט הנבנה על אדמות מדינה (המנוהלות ע"י רמ"י) קיים איסור להפלות רוכשים, בין היתר, על רקע אמונתם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יורשים
מיסוי שכירות
שלום אלדד,
נא פנה לפורום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס
איזה לינק ניתן לראות עדכונים אלו?
מיסוי שכירות
שלום רב,
נא פנה לפורום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כשכותבים חלקת משנה
מהי חלקת המשנה
שלום רב,
המספר ברשום משמאל ללוכסן הוא מספר החלקה (בדוגמא שלך 4).
המספר הרשום מימין ללוכסן - חלקת המשנה ( 2 בדוגמא)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גג של תוספת בניה
הדייר שמתחת לגג של תוספת הבניה טוען שזה גג ״שלו״ ולא מאפשר לדיירים מהצד השני של הבניין להתקין על הגג דודים/צלחות לווין וכו.
גג של תוספת בניה
שלום עזרא,
ככל שאין קביעה אחרת בתקנון הבניין הגג של תוספת הבניה מהווה רכוש משותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה לפני טופס 4
האים ניתן למכור דירה שרכשתי מקבלן שעדיין לא קיבלה טופס 4?
מדגיש השאלה היא לא על מיסו....
ואים כן איך ולמי בעצם אני צריך לפנות, עו"ד או מתווך?
תודה מראש לעוזרים
מכירת דירה לפני טופס 4
שלום ניקי,
אין איסור על פי חוק למכור דירה לפני קבלת טופס 4.
יתכנו הגבלות על אפשרות המכירה מכח הסכם הרכישה או במקרים מיוחדים (כגון דירות שנרכשו במסגרת תכנית מחיר למשתכן).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה במינהל
רישום דירה במינהל
שלום איתי,
אם הדירה איננה על קרקע בניהול רשות מקרקעי ישראל יתכן שתהיה רשומה רק בחברה המשכנת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום על לינה של אורחים
שמתי לב לסעיף מעניין, במידה ואורח נשאר לישון
בדירתי אני מחויב לו בתשלום על כל לילה.
האם המשכיר יכול לדרוש ממני את התשלום הזה
על פי החוק?
תוספת דמי שכירות על לינה של אורחים
שלום דניאל,
מדובר בתנאי שאיננו שכיח בחוזי שכירות.
החוק איננו קובע את גובה שכר הדירה ואיננו מתערב באופן קביעתו.
ניתן, כמובן, לנהל עם המשכיר מו"מ לגבי עניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת זכויות בנכס משותף
רכישת זכויות בנכס משותף
שלום יוני,
גם ברכישת חלק נוסף בנכס שיש לך בו זכויות מדובר בעסקת מקרקעין המחוייבת במסים ככל עסקה אחרת (מס שבח למוכר, מס רכישה לקונה, היטל השבחה ככל שקיים). אם הנכס המשותף הוא דירת מגורים יחידה יתכנו פטור ממס שבח ומדרגות מס רכישה מוטבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רעש מפארק של כלבים נובחים
יש ליד הדירה שלי גן שעשועים לכלבים , יש שם במהלך כל היום רעש ממספר רב של כלבים שנובחים ,
רוב הרעש הוא בין השעות 17:30-21:30 .
הרעש הוא בלתי נסבל ואני נאלץ לסגור חלונות להפעיל מזגן וטלויזיה על מנת להמנע ממנו - מה שלא אפשרי משום שאינני יכול להפעיל מזגן כל הזמן .
מה ניתן לעשות בנושא ? איך אפשר להעביר את פארק השעשועים לכלבים למקום אחר ?
רעש מפארק של כלבים נובחים
שלום רועי,
נא הפנה שאלתך לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת הארקה תקינה בדירה שכורה
אני שוכרת דירה מזה שנה וחצי. לפני כשלושה שבועות הייתה התלקחות של התיבה החשמלית בתוך הדירה שהובילה לשריפה. לאחר כיבוי השריפה הגיע חשמלאי מוסמך לבדוק מה היה מקור ההתלקחות ולתקן את המערכת החשמלית כיוון ולא היה חשמל בדירה. נמסר לי ממנו כי הוא החליף את הלוח החשמלי כך שיהיה חשמל ואוכל לשוב לישון בביתי אך שאין מערכת הארקה תקינה בדירה ולכן יצטרך לשוב ולהתקין מערכת כדי שהדירה תהיה ראויה למגורים.
לאחר שבועיים מבלי שבעל הדירה שלי יצור עימי קשר שלחתי לו הודעה ובה אני מבקשת לדעת מה יהיה המשך הטיפול כיוון שהבנתי שיתכן ואצטרך לצאת מהדירה לפרק זמן מסוים בזמן שמתקנים את המערכת החשמלית. בתגובתו הוא רשם שהוא לא מתכוון להמשיך טיפול בשום צורה שהיא ושזה מקובל עליו שאין הארקה בדירה וכך המצב ישאר. ביקשתי להיפגש עימו על מנת לדון בנושא ובפגישתנו הוא אמר שוב שהוא לא מעוניין להתקין הארקה בדירה אך יבדוק מה העלויות ויעדכן אותי אם הוא מוכן לבצע את התיקונים הנדרשים או לא.
לאחר שיחה נוספת עימו, הבהרתי לו שהנושא לוקח יותר מידי זמן ושזה לא מקובל עליי שכרגע אני נמצאת, לפי הגדרת חברת החשמל, בסכנת חיים ממשית. ביקשתי ממנו לסיים את החוזה מיידית והוא הסכים רק במידה ואמצא שוכר חלופי מה שאני לא מעוניינת לעשות כי איני רוצה להכניס אדם נוסף לסכנה שכזו ולדירה שמנוהלת בצורה כזו.
האם עצם העובדה שאין הארקה בדירה הינה מספיקה על מנת לבטל את החוזה הקיים?
מבירור עם חברת החשמל הובא לידיעתי שבמידה והוא לא יטפל בנושא באופן מיידי הדירה תנותק מאספקת חשמל עד להמשך טיפול. האם במידה והדבר קורה אוכל לצאת מהדירה מבלי למצוא שוכר חלופי?
תודה מראש,
שחר
חובת הארקה תקינה בדירה שכורה
שלום שחר,
על פי הוראות התוספת הראשונה לחוק השכירות והשאילה דירה איננה נחשבת ראויה למגורים אם היא מהווה סיכון בלתי סביר לבריאות השוכר או לבטחונו וכן במקרה בו לא קיימת בה מערכת חשמל.
כל עוד הדירה איננה ראויה למגורים הדבר מהווה הפרה של חוזה השכירות, המזכה אותך, בין היתר לבטל את חוזה השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרדה רכושית
הפרדה רכושית
שלום ורדינה,
כדי שהפרדה רכושית בין בני זוג תוכר יש להוכיח לרשות המסים הן הפרדה רכושית בפועל (רישום על שמך בלבד, שכ"ד נכנס לחשבון נפרד) והן קיומו של הסכם ממון הקובע הפרדה רכושית ביחס לדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה העברה ללא תמורה
נניח שאני מעוניין להקטין את מס הרכישה בעת רכישת דירה שניה להשקעה.
ברמת העיקרון - האם אפשרי שבתי תקנה את הדירה (מיסוי לפי דירה ראשונה), ולאחר מכן תעביר לי אותה ללא תמורה (שליש ממס רכישה)?
כדי שהדירה שהיא קונה תירשם על שמה (מבחינת מיסוי) היא חייבת להיות מעל גיל 18?
לאחר כמה זמן מרגע הרכישה היא יכולה להעביר לי את הדירה?
לאחר שהעבירה לי את הדירה היא תוכל לקנות בעתיד דירה אחרת לפי מיסוי דירה ראשונה, נכון?
תודה!
מס רכישה העברה ללא תמורה
שלום עידן,
ילדים עד גיל 18 נחשבים כחלק מהתא המשפחתי לצורכי מיסוי ולכן רכישת הדירה ע"י קטין לא תביא להקלה במס כאשר להורה דירה נוספת.
אם הבת בגירה עליה להמתין לפני העברת הדירה אליך שכן העברה תוך זמן קצר עלולה להחשב מבחינת רשות המסים כעסקה מלאכותית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות שאין בו אופציה
אני משכיר יחידת דיור לסטודנטית
החוזה נחתם לפני כ-7 חודשים, לתקופה של שנה.
לא הכנסתי לחוזה סעיף אופציה, והשוכרת גם לא שאלה לגבי סעיף כזה.
בתחילת החוזה, בדיבור שלנו בעל-פה בלבד, היא אמרה שהיא מעוניינת לטווח ארוך.
עניתי שאני משכיר לשנה, ואז משם ממשיכים הלאה אם זה מתאים לשני הצדדים.
לא הוכנס סעיף כלשהו שמדבר על אפשרות להארכת השכירות
החוזה הוא עם תאריך כניסה ותאריך סיום חוזה, וזהו.
מסיבותיי שלי, ומבלי שהשוכרת הפרה את סעיפי החוזה
אני רוצה לסיים עימה את החוזה, במועד הסיום ולא להמשיך יותר
האם עליי במצב כזה להודיע לה לפי חוק תקופה מסויימת מראש?
או שפשוט לחכות שהיא תפנה אליי ואז לומר לה בצורה נעימה
שהחוזה שלנו מסתיים בסוף השנה ואני מבקש ממנה שתפנה את הדירה
לפי החוזה?
אני חושב שלא נכון להגיד לה משהו כמו "אני לא רוצה להאריך את החוזה שלנו"
כדי לא ליצור בכלל מצב שאולי היתה אפשרות כזאת.
מה דעתך? האם החוק מחייב אותי להודיע תקופת זמן מראש? ואם כן - מהי?
(במידה ובמצב כמו שלי - אין אופציה כלל כסעיף בהסכם)
רב תודות
סיום חוזה שכירות שאין בו אופציה
שלום ליאור,
אם אין בהסכם סעיף אופציה תקופת השכירות מסתיימת במועד הקבוע בהסכם ואין דרישה חוקית להודיע על כך לשוכרת, שהרי היא חתומה על ההסכם ומודעת לתנאיו.
יחד עם זאת פרקטית כדאי לפנות לשוכרת זמן סביר קודם לסיום תקופת השכירות כדי להתריע על התקרבות מועד הפינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול בילעדיות עם מתווך
הוא כתב מאשר בהצלחה
האם זה מספיק לביטולתהבלעדיות?
ובנוסף.הוא ממשיך.לפרסם את הדירה למרות שביקשנו להפסיק
מה לעשות כדי להיות שבמידה והדירה תימכר בחודשים הקרובים הוא לא יבקש תשלום?
תודה מראש
ביטול בלעדיות עם מתווך
שלום דנה,
ראשית חשוב לשמור את כל ההתכתבויות הנ"ל.
בנוסף ולמען הסר ספק ניתן לשלוח מכתב בדואר רשום ובו הודעה על הביטול (מהתאריך בו הודעתם על כך) וכל דרישה אחרת שיש לך כלפי המתווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזרמת כסף לקבלן
כיום הבית במצב בנייה שווה 1.5m.
קיים ברשותי סכום של 800 אלף ואני רוצה להעביר לו על מנת לחסוך את המדד.
יש לציין שמחיר הבית 2.150m ולפי החוזה נתנו 20 אחוז בעת חתימת חוזה ו80 אחוז אמורים לתת לפני קבלת מפתח.
האם בטוח להעביר את הכסף? מה ההמלצה? הערת אזהרה זה מספק בתור בטוחה?
הקדמת תשלומים לקבלן
שלום תמר,
בעת תשלום לקבלן בפרוייקט שאין לגביו ליווי בנקאי לא ניתן להבטיח כי הכספים המשולמים יופנו לבניה ולא לכל צורך אחר.
בתקנות מכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירה) קבוע לוח תשלומים אותו מותר לקבלן לגבות כאשר הבטוחה היא הערת אזהרה. ניתן להעזר בלוח זה אם קיים צורך בהקדמת תשלומים, אך מבחינת הגנת הכספים מוטב לדחות את התשלומים ככל שניתן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר דירה
הגבלות על העלאת שכר דירה
שלום אמיר,
בחוק לא קיימת הגבלה להעלאת שכר הדירה.
אם קיימת הגבלה כזו בחוזה היא תקפה ומחייבת את המשכיר בכפוף לנוסח החוזה.
יש לשים לב אם ההגבלה תקפה גם במצבים של חידוש החוזה לאחר תום תקופת השכירות או שהיא רק לגבי תקופת החוזה (אם היא עולה על שנה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקויי רטיבות חוזרים מידי שנה בדירה מקבלן.
ליקויי רטיבות חוזרים מידי שנה בדירה מקבלן.
שלום אהובה,
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי לעיין בנוסח הסכם הפשרה ובכתבי הטענות שהוגשו מטעמך ולהבין את מהות הליקויים.
מומלץ לפנות לעו"ד לשם בחינת אפשרות התביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החכרת חניה
תודה,
שאול
החכרת חניה
שלום שאול,
אם החכרת החניה נעשתה לפני שרכשת את הדירה אין לך זכויות אפקטיביות לגבי החניה ואתה כפוף לחכירה שאף נרשמה בטאבו.
אם הסכם החכירה כולל תשלום חודשי תהיה זכאי לתשלום זה מיום מסירת החזקה, יחד עם זאת, סביר להניח שהתמורה שולמה מראש. ניתן לבדוק עניין זה בשטר/תנאי החכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לעקל נכס משפחתי
ואם כן,איך ניתן להגן על חלקו של האב?
האם ניתן לעקל נכס משותף
שלום יניב,
ניתן לעקל את חלקה של האחות החייבת בלבד ולא את זכויות האב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי רישום בטאבו
איך רושמים בית פרטי בודד על מגרש
שלום ורדינה,
אם מדובר בבית פרטי בודד הבנוי על חלקה אחת הרישום בטאבו הוא לכל החלקה ולא מצויין קיומו של מבנה כלשהו. אם זה המצב, אין כל טעות או התרשלות ואין צורך לעשות דבר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערב בעמיגור
ערב בעמיגור
שלום זאב,
השאלה איננה מתחום עסוקו של הפורום.
נא הפנה שאלתך לפורום דיני חוזים או לפורום הוצל"פ באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסירת דירה בבית משותף בסיום בנייתו
כדי שאם יש ליקוים חמורים בציבורי שמונעים כניסה למגורים יהיה לחץ על הקבלן
לתקן ליקויים בחלק הציבורי כדי לא לאחר במסירה ולשלם קנסות)
מסירת דירה בבית משותף בסיום בנייתו
שלום יורם,
לא מוטלת על הקבלן חובה למסור את החלקים המשותפים לפני מסירת הדירות.
לרוב נמסר הרכוש המשותף לדיירים הראשונים המקבלים את דירותיהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
