פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מעלית חיצונית בבניין
השתתפות בעלויות בניית מעלית
שלום הדס,
הדיירים צודקים בדרישתם. אי תשלום הצמדה שקול לקבלת מימון והחזרתו באופן חלקי שכן הצמדה באה לשמור על ערכו של הכסף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה נוספת
ובעיקר הייתי מעוניין לברר אודות הנקודה האחרונה, מה דינו של המעוניין להירשם במחיר למשתכן אך ברשותו נכס נוסף מלבד הדירה בה הוא חי
האם בעל יותר מדירה אחת יכול להשתתף במחיר למשתכן?
שלום רב,
אחד הקריטריונים לאפשרות להשתתף במכרזי מחיר למשתכן כמשפרי דיור הוא בעלות בדירת מגורים יחידה (אותה מתחייבים למכור לאחר הזכיה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת קרקע חקלאית
חתמתי כמו גם שאר בעלי הזכות על הסכם ניהול פרוייקט לשינוי יעוד אצל יזם השקעות
במידה ואמכור את חלקי בגוש בין בעסקת נטו ו/או עסקת מכירה רגילה
מהוא מעמדו המשפטי של הקונה מול היזם
או שאין במכירה כל מחוייבות כל שהיא של הקונה
בתודה מראש
קרקע חקלאית
בהמשך לשאלתי במכירת קרקע חקלאית חל על המוכר מס שבח
טרם הושבחה הקרקע
שאלה-היות והקרקע טרם הושבחה אזיי אין השבחה ?
והאם בזמן המכירה הושבחה הקרקע על מי מוטל הטל השבחה
בתודה מראש
מכירת קרקע חקלאית
שלום חנוך,
יש לבדוק את הוראות ההסכם עם היזם והאם הן מתיחסות למקרה של העברת זכויות בקרקע או האם אתה מחוייב לגרום לחתימת הקונה על ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
השוכר נפטר
שלום ניר,
מאחר שקיים הליך הוצל"פ נגד השוכר שנפטר מוטב לפנות לקבלת הוראות במסגרת ההליך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם תיווך
בנספח כתובים פראי הדירה כתובת...
מה המשמעות של זה? שאם אני מוכר בעצמי את הדירה ומביא קונה אני צריך לשלם למתווך בכל מקרה?
התווך סידר אותי?
תודה
הסכם תיווך
שלום סמי,
קשה לתת פרשנות לסעיף אחד מתוך מסמך שלם.
אם לא מצויין בהסכם במפורש שניתנת למתווך בלעדיות - אין מדובר בבלעדיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה בירושה עם חזקות נוספות
בנוסף יש לי מהעבר הרחוק 12.5% חזקה בדירה נוספת שקיבלתי בירושה.
ובנוסף יש לי דירה בבעלותי המלאה (100%)
האם אני אצטרך לשלם מס כלשהו אם נרצה למכור את הדירה שקיבלנו לאחרונה בירושה?
המנוח זכאי למכירת דירה מזכה אם היה בחיים, כיוון שזו הייתה דירתו היחידה.
תודה רבה
מכירת דירת ירושה כשלמוכר דירות נוספות
שלום צפריר,
לפי נתוני השאלה לא תהיה זכאי לפטור במכירת דירת הירושה אלא אם כן אתה צאצא או בן זוג של המוריש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שהיתה בשכירות
מכירת דירה שהושכרה
שלום צילי,
השכרת הדירה למגורים או תקופה בה הדירה לא היתה בשימוש איננה גורעת מהגדרתה כדירה מזכה לפטור.
עצם קבלת הפטור תלויה בנתוניך - האם זו דירתך היחידה, כמה זמן אתה מחזיק בה והאם מכרת דירה בפטור ב- 18 החודשים שקדמו למכירת דירה זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 4 תוספת בנייה
לפני כשנה קניתי דירה בבניין משותף.
את הדירה קניתי לאחר שכבר בנו בבניין תוספת מרפסות שמש, אך אציין כי הדירה שלי היא ללא מרפסת שמש ככה קניתי אותה וככה היא כיום ללא מרפסת שמש.
לפני שקניתי את הדירה רוב הדיירים בבניין עשו מרפסות ואחר כך בשלב מאוחר יותר כמה דיירים בודדים נוספים החליטו גם לעשות מרפסות ואכן כבר בנו את המרפסות.
כעת פונים אותם דיירים בבקשה שכל הדיירים כולל אני נחתום להם על טופס 4 .לדבריבם מדובר רק בהליך פורמאלי.
לפני שאחתום עבורם על הטופס בקשה לתוספת בנייה ברצוהי לדעת האם לחתימה שלי עלולות להיות לכך השלכות משפטיות או חבויות וכספיות או שבאמת מדובר רק בהליך פרוצדוראלי ופורמאלי בלבד? האם יש דברים שכרוכים בכך שעליי לדעת. ולשין לב לגביהם (כדי שאחכ לא יבואו אליי בבקשות להשתתף בעלויות.החזרים.אגרות.היטלים וכד..)?
שוב אציין כי קניתי את הדירה כשהיא ללא מרפסת וגם כיום היא ללא מרפסת.
תודה רבה
חתימה על טפסים
שלום רב,
עליך לקרוא היטב את הטופס עליו את מתבקשת לחתום לפני שתחתמי עליו.
אם אינך בטוחה שהטופס איננו מטיל עליך חבות כלשהי כדאי להתיעץ עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת קרקע חקלאית
קרקע חקלאית - 600 מר׳ מיתוך גוש נרכשה ב-1979
הקרקע עברה בירושה ב-2010
במכירת קרקע חקלאית מוטל על המוכר מס שבח ויתכן שיישנה גם חבות מול הרשות המקומית
1.האם בעסקת קונה אפשר לקבוע עפ׳ רצונו שיחול עליו תשלום המס שבח
דהינו לקבל מחיר נטו
בתודה מראש
עסקת נטו
שלום חנוך,
אין מניעה לקבוע בחוזה כי הקונה ישלם את המסים החלים על המוכר.
בחישוב המס יש לבצע גילום של הסכום שישולם ע"י הקונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח במכירת שתי דירות
במידה ואמכור את שניהן ואקנה בית אחר בסכום 4000K האם אצטרך לשלם על שניהן מס שבח ???
ידוע לי שעל הראשונה בטוח אאלץ לשלם אבל על השנייה לא ידוע לי . אודה על תשובתכם .
מס שבח במכירת 2 דירות
שלום אמנון,
לאור שווי הדירות שצויין לא יחול עליך הפטור החד פעמי במכירת 2 דירות לצורך רכישת דירה חלופית.
לפיכך תדרש לשלם מס שסח על הדירה הראשונה שתמכור ובתכנון נכון תוכל לקבל פטור במכירת הדירה השניה.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני כדי לתכנן את המכירות באופן שיחסוך בתשלומי מס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאי מיתלה לקיום הסכם זה
"אם בחלוף 12 חודשים לא ישלים הקונה את מכירת דירתו לצג ג תהה לקונה זכות לבטל את ההסכם וכל הסכומים הנלווים לכל התשלומים שישלם הקונה יחוזרו לו מהמוכר...
בפועל, החוזה הסתיים ולא הצלחתי למכור את הדירה ולכן ההסכם מבוטל.
1. המוכר קיבל כמה מאות אלפי ש"ח אך מאחר כבר חצי שנה ולא משיב לי אותם. ע"פ החוק כמה קנס אוכל לדרוש ממנו בגין האיחור בתשלום
2. שילמתי לעו"ד מחיר מלא של כמה עשרות אלפי ש"ח על עסקה שלא בוצעה ולא התממשה.
האם אני זכאי לקבל גם סכומים אלו.
ביטול חוזה בהתאם לתנאי מתלה
שלום רב,
יש לבחון אם בהוראות הסכם המכר נכללת התיחסות לעניין מועד ההשבה או ריבית או הצמדה למקרה של איחור בהשבת הכספים. בהעדר התיחסות כלשהי יכריע בעניין בית המשפט.
לגבי שכר טרחת עורך הדין - יש להתיחס להוראות הסכם שכר הטרחה כדי לקבוע אם מגיעה לך השבה של סכום כלשהו. קח בחשבון שבמהלך שנה, וכמובן לפני חתימת החוזה, סביר להניח שעורך הדין ביצע כבר את מרבית העבודה הנדרשת ממנו, למעט, כמובן, רישום הזכויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות דירה
אדם חתם על חוזה שכירות לשנה ותוך כדי התקופה הוא נהפך לסיעודי ונאלץ להתאשפז במוסד סיעודי. האם אפשר לפטור אותו מהמשך השכירות?
השוכר הפך לסיעודי - מה עושים?
שלום חיה,
יש לבחון את הוראות השכירות, האם קיימת בהן אפשרות לסיים את תקופת השכירות ובאילו תנאים.
מעבר לכך ניתן לפנות למשכיר, להסביר את המצב ולבטל את החוזה בהסכמה, או באמצעות הכנסת שוכר אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשרי להעמיד קרוואן עם גלגלים בשטח חקלאי או מש
העמדת קרוון
שלום שי,
נא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיקול נכס
רכשנו דירה יש שניה לפני מס' שנים עם משכנתא. לא העברנו את הנכס על שמנו בטאבו. לפני כשנה-שנתיים רצינו להעביר את הנכס על שמנו בטאבו, אך גילינו שיש עיקול על הנכס, עקב הליך פשיטת רגל של המוכרים.
1. איך ניתן לבדוק אם עדין יש עיקול על הנכס?
2. האם יכולים למכור את הנכס עקב החוב של המוכרים, בגלל שהדירה לא רשומה בטאבו, אך יש משכנתא שמשולמת מידי חודש על שמנו?
3. איך ניתן לבטל את העיקול על הנכס, כדי להעביר את הטאבו על שמנו, מבלי לערב עורכי דין?
גילינו שיש עיקול על הנכס
נתוני השאלה חסרים מאוד.
נוכח העולה מנתוני השאלה המלצתי לפנות בדחיפות לייעוץ משפטי
ביטול הערת אזהרה בנסח טאבו
אני סיימתי את כל המשכנתא שלי בדירה ברשותי.
כרגע הבניין שלנו עובר רישום בטאבו וכשהוצאתי נסח טאבו לתדהמתי ראיתי שיש עדין הערת אזהרה
על הנכס.
דיברתי עם הבנק והוא אמר שבגלל שהחלקה עברה פרצלציה החלקה השתנתה ולכן צריך אישור פרצלציה ואני צריך ללכת לקבלן.
הקבלן אומר שהבנק מדבר שטויות ואין לא אפשרות להביא אישור כזה.
כרגע אני נמצא בין הבנק לקבלן שכל אחד זורק אחד לשני.
יש לציין שקיבלתי מכתב מהבנק על ביטול התחייבות לרישום משכנתא שהייתה מיועדת לקבלן ועדין יש רישום של הערת אזהרה.
מה עליי לעשות?
תודה
קובי
ביטול הערת אזהרה
אם התקבל ביטול התחייבות לרישום משכנתא ואישור סילוק של המשכנתא- אזי אין כל מניעה לביטול הערת האזהרה.
יחד עם זאת, אם המניעה היא נוכח פערים בין הרישום בבנק לבין הרישום בלשכת רישום המקרקעין רצוי לפנות לייעוץ משפטי לצורך הסדרת העניין
השכרת דירה לעובדים חוקיים
האם ניתן להשכיר את הדירה לעובדים זרים
פינוי מושכר באופן לא תקני
במהלך הסגר קיבלתי כתב תביעה לפינוי מושכר עקב עיכוב בתשלום לבעל הדירה. ברור שבתקופת הסגר לא היה ניתן בכלל להתפנות
לצערי כל ניסיונותיי לדבר עם בעל הדירה כשלו והוא גם נהג באיומים והפחדה עד כדי כך שהגשתי בקשה לצו למניעת הטרדה מאיימת שהוחלט בו שהצדדים ידברו רק דרך גורם שלישי.
כעת אני מחפשת דירה ( חד הורית לתינוקות).
הסתכלתי בכתב תביעה וראיתי שהיא כולל גם תביעה כספית על כל מיני המצאות וגם על חוב שיש לי לבעל הדירה.
האם זה תקין? הבנתי שתביעה לפינוי צריכה להיות ללא תביעה כספית. אז הכותרת זו תביעה לפינוי מושכר והשופטת כתבה שאני צריכה להגיש כתב הגנה תוך 30 יום. אני בעצם רוצה לצאת מהדירה אבל בינתיים האם אני יכולה להגיש בקשה לביהמש לבטל את התביעה כי היא לא הוגשה כדין - כי היא מכילה גם תביעה כספית? או לציין שזו תביעה כספית ולא פינוי מושכר?
שנית הבעל דירה מנסה להשיג אותי בטלפון ואני מפוחדת זו הפרה של החלטת בית המשפט האם אני יכולה לפנות לביהמש והפעם יתנו לי צו ללא דיון?
תביעה לפינוי מושכר
שלום וברכה,
עיינתי בשאלה, המלצתי היא לפנות לייעוץ משפטי לצורך ניהול ההליך.
טאבו הבעל רק כתוב
מבחינת הכל.
הנכס רשום רק על אחד מבני הזוג
ככלל הרישום משקף את הבעלות בנכס.
ככל והשאלה היא ביחס לזכויות בת הזוג, אזי יש לבחון פרמטרים נוספים ביחס לדירה וביחס למהות היחסים בן בני הזוג.
בברכה,
חשמל ציבורי
עברתי לדירה חדשה של קבלן.
הקבלן החל לאכלס דירות בחודש מרץ לאחר שטען כי קיבל טופס 4.
ממרץ ועד היום אין אור ציבורי בחניה המשותפת של הבניין.
בדקתי ארון חשמל ציבורי וגיליתי כי אין בכלל לוח חשמל ציבורי שם לכם אין תאורת רחוב בחניה.
כבר חודשים שאני מנסה לדבר עם החמשמלאי של הקבלן שאומר לי שהקבלן ביקש לא לשים לוח כי לא רצה לשלם חשמל
אמרתי לו שהדירות רובן מאוכלסת ושיתקין בבקשה לוח חשמל כי כל ערב יש פה חושך מןחלט ומסוכן לצאת לחניה לאוטו.
אמר שיעשה ןככה כבר מושך אותנו ממרץ בערך כל פעם תירוץ אחר - פעם לא הצליח לבוא ופעם הלוח שהביא לא מתאים וכו׳
היום דיברתי עם המנהל של החשמלאי שאמר שבכלל צריך לחכות לביקורת של חברת החשמל ורק אחרי זה יתקינו לוח חשמל ציבורי.
מה החוק אומר על דבר כזה? מותר למסור דירות שאין תאורת רחוב בחניה שהקבלן בנה, מותר למסור דירות ללא לוח חשמל ציבורי? לפני ביקורת חברת חשמל?
חשמל בחניית הבניין
ככל ולא ניתן טופס 4 לדירה - הרי שאין כל "מסירה כדין" של הדירות.
ראשית יש לבחון האם ניתן טופס 4 לדירה.
שנית, המלצתי היא לאגד את דיירי הבניין ולפנות יחד לקבלן לצורך תיקון הליקויי
מכירת דירה יד 2
המוכרים השתמשו שנים רבות באטמור לחימום מים באמבטיה. משאירים אטמור תקין. דוד חשמל לא תקין.
האם המוכרים חייבים לתקן את דוד חשמל?
בנוסף, הדירה נמכרה כשיש גדר מפלסטיק ששוויה סביב 5000 שח סביב גינה. האם המוכרים יכולים לקחת את הגדר איתם? מתחת לגדר מפלסטיק יש גדר פשוטה שנתן קבלן. בחוזה אין סעיפים שמוכרים משאירים ציוד בדירה אבל יש סעיף שדירה נמכרה as is.
אחריות מוכר לליקויים בדירה
מיכל שלום רב,
יש קושי ממשי לענות על השאלה מבלי לעיין בהוראות הסכם הרכישה.
בד"כ בסעיף ההצהרות ניתן למצוא הצהרה של המוכר לגביי תקינות הדירה ומערכותיה - ס' זה גובר על רכישת ASIS.
ביחס לגדר - הדירה נמכרת ביחד עם מחוברים קבועים, לכן יש לבחון את הוראות ההסכם
בית חדש מקבלן
ואמר לי לא עושים.
אמרתי לו עוד חודש אני גר בבית שנה.
אמר לא עושים.
אמרתי מה עם התקלות הוא מתחמק מה עושים ?
מה החוק אומר
האם לעשות בדק בית לדירה מקבלן
שלום וברכה,
ראשית אני רוצה לבצע הסבר ל2 מושגים-
בדק בית פירושו - בדיקה שתבוצע על ידי מומחה, לבחינת התאמת המפרט לבנוי, איתור ליקויי בניה ובחינת מערכות הדירה (חשמל, איסטלציה איטום וכד' ) - הבדיקה מוזמנת על ידי בעל הדירה.
תקופת הבדק- תקופה הקבועה בחוק שעל הקבלן לתקן ליקויים שהתגלו בדירה.
המלצתי היא להזמין דוח בדק בית בעצמך, ולאחר קבלת הדוח לפנות לקבלן לתיקון הליקויים, ככל והוא יתחמק המלצתי היא לפנות לייעוץ משפטי לצורך אכיפת זכויותיך מול הקבלן
שאלה
לפני 14 שנה אבא שלי קנה בית חדש . לא גרו בו. בניין חדש.
בנסח טאבו היה כתוב שם של אמא שלי ושל אבא שלי הבעלים.
ליד זה היה כתוב חכירה. אם אני לא טועה 49 שנים.
אבא נפטר לפני 5 שנים. והבית עבר לאמא שלי בירושה. כעת כתוב על אמא שלי.
מה זה אומר החכירה שהיה כתוב שאבא היה חי?
עכשו שאמא קיבלה בירושה עדיין זה כתוב?
לא ראיתי נסח טאבו של אמא אחרי שהועבר לה הבית.
מה המשעמות של החכירה ??
מה זה חכירה
חכירה היא זכות קניינית (שכירות ארוכת מועד)
על מנת לבחון את תנאי החכירה יש לפנות לבעלת הקרקע (ככל הנראה רשות מקרקעי ישראל)
לצורך הוצאת נסח טאבו - ניתן יהיה להכנס לאתר הממשלתי לצורך הוצאת נסח טאבו חדש
עילה לתביעה
אני מרשה לעצמי להיות "חצוף" ולשאול עוד שאלה ( מכאן כבר אדע להתנהל לבד )
אמי גרה בדמי מפתח
על פי חוק תתאפשר גישה חופשית לדייר המוגן בכל זמן נתון לכל המתחם הציבורי בביניין ובפרט זה הגג
ועד הבית החליף מנעול לגג והחליט שמעטה ואליך כל דייר שרוצה לעלות לגג יצטרך לקבל מפתח שנמצא אצל 2 מדיירי הביניין בלבד
כשפניתי לבעל הבית
והדגשתי שאני רואה הפרה חמורה בהתנהלות שלו מולי
מכוון נמנעת ממני גישה לגג במצבי חרום של תיקון דוד שמש ואני אדרש לחפש את בעל המפתח ותלוי בזמינותו של האוחז במפתח
ענה,הברנש : מה אני יכול לעשות זאת החלטה,של הועד
הדגשתי בפניו שזכויותי נפגעו ואני מבקש ממנו להשיב ת׳מצב,לקדמותו ( עד החלפת המנעול היה ברשותי מפתח לגג) מכוון שחלק מחובותיו כמו שאמרתי לאפשר לי להתנהל חופשי במתחם הציבורי בביניין
מה עוד,שההתנהלות היא בין הדייר המוגן לבין בעל הבית ולא תלויה בשינויי ניהול או החלטה של ועד כזה או אחר
הברנש מסרב !!!
שאלה : האם לאור מה שתיארתי זה אכן הפרה חוזית מצידו ויש לי עילה לתבוע אותו
בתודה מראש
לוגי
עילת תביעה
מכירה קרקע חקלאית
בחזקתי קרקע חקלאית כ-600 מ״ר שהם חלק מגוש
הגוש בטיפול יזם לשינוי יעוד הקרקע זה מס׳ שנים
טרם פורסמה תוכנית שינוי יעוד שמשביחה את הקרקע
ברור ששינוי יעוד ימקסם את שווי הקרקע
ואף ברור שחלק מהגוש יופקע
אני מעוניין למכור את חלקי מיתוך הגוש
אבקש לשאול -
אלו מסים חלים טרם ההשבחה
ואלו מיסים לאחר ההשבחה
בתודה מראש
מה המס שעליי לשלם במכירת קרקע חקלאית
במכירת קרקע חקלאית יחול מס שבח,
יחד עם זאת, יש לבחון מול הרשות המקומית את החבות בהיטל השבחה,
בברכה,
רכישת קרקע לטובת 2 יח דו-משפחתיים
האם ניתן לרכוש קרקע בישוב שמיועדת לבניה של בית אחד ולבנות עליה 2 יח צמודות ל-2 משפחות?
המתווך ציין שהיא מויעדת לבית בודד, היכן זה מוגדר? ומה המגבלות?
יתכן שהמגבלה היא רק שהשטח והבית יהיו רשומים רק על משפחה אחת? או האם לא יאשרו 2 יח צמודות עם 2 כניסות נפרדות? בית אחד גדול עם כניסה משותפת עבור 2 משפחות כן אפשרי?
אודה לתשובה מפורטת
תודה
בניית 2 יחידות
שלום וברכה,
יש לבחון את התבע החלה על המגרש,
ככל והתבע מאפשרת בניית 2 יחידות ניתן יהיה לבנות 2 יחידות
