פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
נסח טאבו סעיף בהערות
סעיף הגבלת העברה לזרים לטובת המנהל
שלום,
על פי מה שתיארת אין כל הגבלה להעברה ולהורשה, למעט מכירת הנכס לאזרחים זרים, שאז המינהל רשאי לסרב להעברה.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקמת בית כנסת בתוך מבנה ישן
בישיבה של מספר דיירים עם מנכ"ל המועצה המקומית,הובהר לדיירים ללא כל צל של ספק כי מי שצריך ללחוץ על מחלקת האכיפה של הוועדה לתכנון ובניה, אלו הם הדיירים, ולא המועצה. האמנם?.(העניין נמצא זמן רב במחלקת האכיפה)ואם לא, לפי איזה סעיף בחוק על המועצה לנקוט צעדים.
הקמת בית כנסת בתוך מבנה ישן
שלום אליה,
נא הפני שאלתך לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אהזהר- הימנעות מעשיית עסקה
שאלה קצת מורכבת, בבעלות אבי הייתה דירה. כאשר הוריי התגרשו חצי הלך לאמא שלי וכיוון שהיא נשארה בבית הייתה צריכה לשלם סכום X (שאר מחצית מהדירה) לאבי כדי להישאר.
לא היה לה כסף בזמנו אז אחיה עזרו לה עם הסכום.
אחד האחים, עו"ד, ניהל עבורה את העניין והוסיף הערת אזהרה :הערה על צורך בהסכמה .
מאז לאחר מספר שנים נעשה בבית פינוי בינוי ושווי הדירה עלה פי 2.
אימי טענה כי הסירה את הערת ההאזהרה ברישום החדש בטאבו אך לאחר שהוצאתי את הנסח ראיתי כי הרישום חודש שלושה ימים אחרי שהוסר ונוספה להערה גם : הערה על צורך בהסכמה - הימנעות מעשיית עסקה.
שאלתי היא - האם לאחיה שרשום כמותנה בהסכמה לעשיית עסקה איזשהן זכויות על הבית והאם הוא יכול כעת לדרוש מחצית משוויה של הדירה היום .
במידה וכן , האם היית ממליץ להסיר את הערה האזהרה בצורה חוקית ותוך הסכמה לתשלום שנתי קבוע של סכום כספי חזרה לאחיה שעזרו כדי לנסות לשמור את שווי הדירה היום בבעלותינו.
תודה
משמעות הערה על הימנעות מעשיית עסקה
שלום,
ההערה על הימנעות כשמה כן היא.
לדוד שלך אין זכויות קנייניות בדירה, אבל בהחלט יש לו זכויות.
לא ניתן למכור/להוריש וכו... את הדירה ללא הסכמה שלו.
כ"כ, לא ניתן להסיר את ההערה ללא הסכמת מוטב ההערה.
מציע להבין מהדוד מה הוא מבקש לצורך מחיקת ההערה.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת 2 דירות יחד
בעניין פטור חד פעמי של שבח עבור מכירת 2 דירות זולות יחד וקניית דירה אחת יקרה. האם 2 הדירות הקטנות חייבות להיות מזכות? אם אחת הדירות היא מקבוצת רכישה שהתעכבה, עדיין צריך שתהיה מזכה ( 4 שנים לטובת מגורים)?
תודה,
מיכאל.
מכירת 2 דירות cpyur nnx acj
שלום מיכאל,
תנאי לקבלת הפטור הוא שכל אחת מהדירות תענה להגדרת דירה מזכה (דירה ששמשה למגורים לפחות 4 שנים שקדמו למכירה או 4/5 מהתקופה שבגינה מחוב השבח).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו מכר חוזר
מהי העסקת מכר חוזר
זמן סביר בפינוי דירה
תודה
זמן סביר לסיום הסכם שכירות
שלום רב,
ככל והסכם השכירות "שותק" ביחס למנגנון סיום ההסכם אזי ס' 19 קובע שניתן לתת הודעה זמן סביר מראש. אין הגדרה לזמן סביר, זמן סביר הוא זמן למתן התארגנות ל2 הצדדים כך שגם 30 ימים מראש יכול להחשב כזמן סביר
מחסן בשטח חקלאי
מחסן בשטח חקלאי
שלום בר,
נא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוץ בצנרת
הוועד הביא שרברב שגבה סכום לא מבוטל שהתחלק בין 4 הדיירים.השאלה היא האם בעל הבית הקודם שהחזיק בדירה עד יום קודם אמור לשלם או בעל הדירה החדש? אני שוב מציינת שזו צנררת ששייכת ל 4 דיירים יחד.
פיצוץ בצנרת יום אחרי מסירת חזקה בדירה - מי ישלם?
שלום אתי,
במרבית החוזים נהוג לקבוע שתשלומים שחלים עד מסירת החזקה יחולו על המוכר ומיום מסירת החזקה יחולו על הקונה.
ככל שלא מדובר במצב ידוע שהמוכר הסתיר מכם יהיה עליכם לשאת בעלות התיקונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בנייה
יש לי דירה בירושלים (קטמון הישנה) לדירה גג צמוד בטאבו עם זכויות בנייה של כ- 50 מ"ר השייכות לי. רציתי לדעת איך לתמחר את השטח עם הזכויות.
תודה!
תמחור זכויות בניה
שלום תמר,
לשם תמחור זכויות הבניה יש לפנות לשמאי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איטום גג בדיור ציבורי
לאחרונה הוחלט בוועד לאטום את הגג ונקבע הסכום שעל כל דייר לשלם
החברה המשכנת מסרבת לשלם עד שלא יוצג לה קבלה על תשלום.
הוועד פנה אליי על מנת שאני אשלם את חלקי היחסי בגלל שהחברה המשכנת מסרבת לשלם
אני לא יכול להרשות לעצמי לשלם את הסכום הנדרש והדבר יוצר עימותים עם דיירים אחרים שצפויים לשלם יותר בעבור אותו תיקון.
האם יש משהו שאני יכול לעשות על מנת לגרום לחברה המשכנת לשלם במועד?
איטום גג בדיור ציבורי
שלום עמרי,
למרות חוסר הנעימות שיש בכך כלפי הדיירים האחרים בבניין, לא חלה עליך חובה להשתתף בעלויות איטום הגג. החובה חלה על החברה המשכנת ועל הועד לפנות ישירות אליה (ובמידת הצורך לתבוע אותה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על מכירת מחסן
אם התשובה חיובית כמה וכיצד מחשבים אותו?
מס שבח על מכירת מחסן
שלום משה,
על מכירת מחסן חל מס שבח.
המס חל על ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה בניכוי הוצאות.
קיים מחשבון של רשות המסים בקישור הבא:
https://www.misim.gov.il/svtsvazmitnew/FrmHadrachaRashit.aspx
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום ה"א לטובת קונה כאשר למוכר יש רק הערת אזהרה
אם למוכר קיים רישום בטאבו של הערת אזהרה בלבד (דירת קבלן שטרם בוצע רישום בית משותף)
כיצד הקונה רושם הערת אזהרה לטובתו כאשר בטאבו הבעלים עדיין הקבלן
תודה
רישום ה"א לטובת קונה כאשר למוכר יש רק הערת אזהרה
שלום אילנה,
לצורך רישום הערת אזהרה לטוב קונה שרכש מימי שיש לטובתו הערת אזהרה בלבד נדרשת הסכמת בעל הקרקע הרשום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התפטרות מועד בית והסרת חתימה בבנק
הסרת חתימה בבנק
שלום רב,
נא פנה לפורום דיני בנקאות באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מבנה לא חוקי שהוא מטרד רעש לסביבה
הטיפול במקום נמצא במחלקת האכיפה של הוועדה המקומית, אך טענתו של מנכ"ל המועצה המקומית היא כי התושבים עצמם חייבים לטפל בעניין מול מחלקת האכיפה, ולא המועצה, האם כך ?.
מבנה לא חוקי
שלום יואל,
נא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך למודעה שפורסמה ללא תיווך
המותווך הראה לי דירות נוספות, אחרות מהמודעה הראשונית. מדוברת. החתים אותי על מסמכים לפני שבכלל ראיתי את הדירה.
לאחר מכן גיליתי שאותה דירה מפורסמת גם ללא תיווך, מידע שהמתווך לא סיפק לי.
האם אני יכולה לבטל את דמי התיווך על סמך העילה הזו?
דמי תיווך למודעה שפורסמה ללא תיווך
שלום רב,
מאחר שהמתווך הראה לך בפועל את הדירה והסכמת בחוזה חתום לשלם לו דמי תיווך, העובדה שאותה דירה מפורסמת גם ללא תיווך לא יכולה לשמש לך עילה לביטול הסכם התיווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכר חלק מנכס והתברר שהיה לו פחות…
מכר חלק מנכס והתברר שהיה לו פחות...
שלום אירית,
ברור שאדם איננו יכול להעביר יותר ממה שיש לו.
אם הצדדים מעוניינים לקיים את העסקה לגבי החלק ששייך למוכר, אך שולם מס ביתר (כי החישוב היה על 1/2 דירה ולא 1/4) ניתן לבקש את תיקון השומה.
אם רוצים לבטל את העסקה עקב הטעות יש לפעול לביטולה גם אצל רשויות המס, אשר עלולות להתיחס לכך כאל מכר חוזר, בהתאם לנסיבות העסקה והביטול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה למי שמינו לו אפוטרופוס
אימי עברה אירוע מוחי לפני שנה והוכרזה כלא כשירה ומונו לה אפוטרופוס (אבי ואחי הצעיר).עוד לפני ותוך כדי הייתה אמורה להתבצע מכירת דירתם לצורך שיפור דיור (אימי עברה לפני כן גם שבר באגן ופריצות דיק ,החלפת ברך וכו'.)תוך כדי כפי שציינתי עברה את האירוע המוחי .
יש לציין כי המכירה לבסוף הושלמה המכירה ע"י האפוטרופוסים שמונו לאימי,אבי ואחי
תוך כדי חיפוש דירות נתקלנו בקשיים של ביצוע עיסקאות ,מפני שנדרש אישור מהאפוטרופוס הכללי/בית משפט לענייני משפחה, ונדרשת עיסקה "מותנית".
**לשאלתי האם ניתן לבקש אישור עקרוני לביצוע עיסקה לקניית דירה לצרכיה של אימי ,אגב בפסק הדין שהוצא לתורך מכירת הדירה צוין כי חלק מתנאי המכירה הינו קנייה לצורך שיפור דיור ואו דירה שתתאים לצרכיה.
קניית דירה למי שמינו לו אפוטרופוס
שלום שי,
נדרש אישור בית המשפט לעסקה ספציפית ואין די ב"אישור עקרוני". בית המשפט בודק אם רכישת הדירה ותנאיה מתאימים לטובת האדם שמונה לו אפוטרופוס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת זכויות בקרקע על ידי מי שנמצא בחו"ל
אני מתגורר בארה"ב ואני מעוניין למכור את זכויותיי בקרקע אשר נמצאת בישראל ולשם כך מסרתי לאחותי מבעוד מועד יפוי כח לפעול בשמי לשם מכירת הקרקע.
רציתי לדעת האם יפוי הכח מספיק ואחותי אכן יכולה לחתום בשמי על כל המסמכים כולל על הסכם המכר או שאני זקוק ליפוי כח אחר כמו יפוי כח נוטריוני או יפוי כח בפני הקונסול לשם כך?
ובכלל האם ישנם מסמכים מסויימים שאחותי כלל לא יכולה לחתום בשמי למרות שהיא מחזיקה ביפוי כח לפעול בשמי?
אשמח לתשובה מלאה ומנומקת.
תודה מראש.
מכירת זכויות בקרקע על ידי מי שנמצא בחו"ל
שלום ירין,
אם בידי אחותך יפוי כח נוטריוני ליצג אותה במכירת הדירה היא תוכל לחתום על חוזה מכר.
עדיין נהוג לדרוש יפוי כח נוטריוני (או קונסולרי אם אתה בחו"ל) לטובת הרוכשים ספציפית.
בנוסף, עליך לחתום באופן אישי על טופס ההצהרה לרשות המסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר
תשלומי ועד - שוכר או משכיר
שלום רב,
כעקרון השוכר משלם את דמי התחזוקה השוטפים ואילו תשלומי הוצאות חריגות אמורים לחול על המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שלא הושלם תאריך הרכישה
בעלי , בהיותו רווק ,רכש דירה מהוריו ששיכת לעמידר .תהליך העברת הבעלות עוד לא הושלם מסיבות שונות. כזוג - קנינו דירה אחרת.
האם הוא יכול להעביר את הזכויות שלו בדירה של עמידר למישהו אחר? קרוב משפחה? האם זה אירוע מס? (המטרה: ל"התפטר מהדירה הזו כדי שנוכל למכור את הדירה המשותפת ללא תשלומי מיסים " )
האם העברת זכויות בדירה שנייה לקרוב משפחה מייצרת אירוע מס?
שלום,
ראשית, העובדה שהליך העברת הזכויות טרם הסתיים אינה משנה דבר מבחינת רשויות המס.
מבחינתם יש דירה נוספת.
כ"כ, ברגע שבן הזוג רכש את הדירה מהוריו, מדובר בעסקת רכישה רגילה ועל כן מבחינת רשויות המס יש לכם 2 דירות.
שנית, ובאופן כללי, ניתן להעביר את הדירה במתנה לילדים בגירים מעל גיל 18. העברה זו תהיה פטורה ממס שבח. מקבלי המתנה יחויבו ב - 1/3 ממס הרכישה שהיו צריכים לשלם אם היה מדובר בעסקה רגילה.
במקרה בו הועברו הזכויות בדירת בן בזוג לצד ג' אחר ניתן יהיה להנות מפטור מס שבח בגין מכירת דירת מגורים יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלן שפושט רגל לפני 3 שנים
אחריות על דירה במקרה שקבלן "פשט את הרגל"
שלום,
במקרה ובו הקבלן אכן פשט את הרגל, ככל הנראה מונה לקבלן מפרק/כונס נכסים.
תחילה, יש לפנות לכונס הנכסים ולבדוק מולו.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביצוע בדק בית בשלב מסירה ראשונה
אני בונה את ביתי במסגרת שכונת הרחבה בקיבוץ שלי. פרויקט הבניה הוא בצורת בניה משותפת. ז"א, קבלן אחד בונה את כל הבתים לפי דגם שהוגדר ע"י האדריכלים של הפרויקט (כאשר לי ניתנת האפשרות לבצע שינויים קלים בדגם - הוספת/הורדת חלון, שינוי מבנה קירות פנים וכד'. ללא שינוי גודל הבית) והפיקוח הוא ע"י מפקח ראשי של הפרויקט ולא ע"י מפקח פרטי שלי.
כל ההסכמים שנחתמו מול הקבלן, פיקוח וכד' היו בחוזה אחיד לכל הבונים בפרויקט.
ברצוני לבצע בדק בית בשלב המסירה הראשונה בכדי לאתר תקלות בבית ולאפשר לקבלן לתקן אותם לפני המסירה הסופית.
ברצוני לברר עמך (מקווה שזהו הפורום המתאים לשאלה זו): האם יש לי זכות בחוק לבצע בדק בית? במידה וניתן, אשמח אם תוכלי להפנות אותי לסעיף בחוק. האם ניתן למנוע ממני ביצוע בדק בית בשלב מסירה ראשונה מפני שהבניה הייתה בצורת בניה משותפת?
בתודה מראש,
רשף
ביצוע בדק בית בשלב מסירה ראשונה
שלום רשף,
החוק איננו קובע (ואיננו מגביל) את האפשרות לבצע בדיקה ע"י מהנדס טרם מסירת דירה.
ככל שאין איסור על כך בחוזה, אין בעצם העובדה שמדובר בבניה משותפת כדי לשלול את האפשרות הזו. יחד עם זאת, בכפוף לאמור בחוזה, הקבלן איננו מחוייב בהכרח לתקן כל ליקוי בטרם המסירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק המכר תקנה 6 ג'
רכשתי דירה מקבלן ב 24 לדצמבר 2014 ושילמתי הואות משפטיות כ-45 אלף ש"ח, נאמר לי שהחוק שמגביל את את סכום ל 5,000 ש"ח עדיין לא נכנס לתוקף והוא לא חל עליי.
במקרה נתקלתי בוקבץ התקנות שחוקק וראיתי שהתאריך שהוא חוקקפורסם הוא ה 21 לדצבר 2014 3 ימים לפני שחתמתי על החוזה לרכישת הדיקה,
רציתי לדעת האם יש לי זכות לדרוש את כספי ההוצאות המשפטיות ששילמתי מעבר ל 5,000 ש"ח בחזרה?
תודה מראש
חוק המכר סעיף 6ג
שלום עמי,
סעיף 6ג לחוק המכר נכנס לתוקף ביום 10/1/2015. העובדה שפורסמו תקנות קודם לכן איננה משנה עובדה זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מנעול דלת קבלן
בית באחריות קבלן.
קבעתי עם חברת הדלתןת להגיע תיאמו איתי יום ושעה ולא הגיעו. פעם שניה.
האם אוכל לתבוע אותם על בזבוז זמני .
לפי חוק טכנאי ?
הם צריכים להחליף מנעול תקול וסטופר לדלת
המתנה לטכנאי
שלום שי,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני צרכנות באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות שימוש בחצר משותפת
תביעת סילוק יד
שלום דניאל,
תביעה לסילוק יד של שכן משתלט יש להגיש למפקח על רישום המקרקעין או לבית משפט השלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
