פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תיווך
חובת תשלום דמי תיווך לאחר זמן רב
שלום,
ככל הנראה כן.
המתווך היה הגורים היעיל שהראה לך את הנכס.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
בכדי שאוכל להעביר את הבעלות אצטרך אישור תקף , שאלתי מי צריך לשלם היטל השבחה בתקופה בה האישור לטאבו פג ועד קבלת חזקה בבית במידה ותפורסם תוכנית חדשה עליה יש לשלם היטל השבחה המוכר או הקונה ?
האחריות על תשלום היטלי השבחה בעסקת מכר
שלום,
בדר"כ, המוכר הוא זה שנושא בתשלום היטלי ההשבחה בעת מכר הדירה, אך רק עד מועד חתימת החוזה ולא מועד מסירת החזקה.
ההגיון העומד מאחורי זה, היא העובדה שהמחיר שסגרתם משקף את מצב הזכויות נכון למועד החתימה.
ככל ויתווספו זכויות לדירה לאחר מועד החתימה, הרי מי שייהנה מכך הוא הקונה ולכן הוא זה שיישא באחריות התשלום בהיטלי השבחה לאחר חתימת החוזה.
בכל מקרה תשלום היטלי השבחה נדרש בעת מימוש.
[אני מניח שבחוזה המכר קבעתם שאישור העירייה שהקונה צריך לקבל יהיה תקף למועד מסירת החזקה].
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לחייב קבלן לעשות בדק בית חוזר לפני תשלום סופי
לאחר בדק בית בשלב טרום מסירה, התגלו מספר ליקויים, מתוכם שני ליקויים מהותיים:
בניית קיר עקום בסטייה גדולה של המרפסת, ורוחב דלת בחדר מקלחת שקטן ב-10 ס"מ ממפרט.
הקבלן מנסה להסתיר את אופן הטיפול בתקלות השונות (גם הקטנות יותר) ולא מוכן לחשוף מה מרשימת התקלות טופל ואם כן מה נעשה.
למשל - רוחב הדלת בכל החדרים רשום במפרט "כ-80 ס"מ", כאשר בפועל צריך להיות 70 ס"מ פתח אור. מה שבפועל עשו שרוחב דלת המקלחת היא 60 ס"מ לעומת 70 ס"מ בחדר אמבטיה ( שכאמור הכל צריך להיות במידות זהות עפ"י המפרט).
טענת הקבלן היא ש- "כ-80 ס"מ" זה לא "80 ס"מ", מה שלא מחייב אותם לגודל אחיד (כאמור 70 ס"מ פתח אור) בכל החדרים.
הקבלן לא מוכן שנבצע ביקור בדק נוסף לפני התשלום האחרון.
השאלה היא, האם הוא באמת מתחכם שלא כמקובל, והאם יש דרך לחייב אותו לבדיקה ותיקון מתאים לפני תשלום אחרון ומסירה (כי לפי התנהגותם לא נראה שהם מתכננים לעשות משהו אחרי התשלום האחרון בנוגע לתיקונים)?
תודה
חיוב קבלן בבדק בית חוזר לפני תשלום סופי
שלום,
ראשית, זה שהצלחתם לבצע בדק בית בטרם מסירה זה לא דבר שמובן מאליו. יש הרבה קבלנים שלא מאפשרים לעשות זאת בכלל.
השאלה היא האם מדובר בליקוי מהותי המונע את כניסתכם לדירה, כך שאתם לא יכולים לגור בה בצורה סבירה בגלל הליקוי.
מבחינת החוק, אני לא מכיר אפשרות לחייב את הקבלן בבדיקה (ועוד נוספת) בטרם מסירה וכנראה תצרכו לפעול מולו משפטית לתיקון הליקויים לאחר מסירת החזקה.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון גג משותף
אני גרה בבנין משותף בקומה אחרונה, עקב חוסר טיפול בגג של כמה שנים , נגרם לי נזק רב לתקרה,
אני הבאתי אנשי מקצוע אשר נתנו 2 הצעות מחיר מסודרות, המפרטות פירוט עבודה, סוג חומר, אחריות לעבודה ורישון איטום גגות, אך הועד הביא איש מקצוע שהוא פועל ערבי אשר נתן הצעת מחיר בעל פה, מבלי לפרט סוג עבודה, ללא אחריות וגם אין לו רשיון של אוטם גגות .
וכמובן שרוב דיירי הבית מעדיפים את העבודה הזולה כי הם לא ניזוקים כמוני.
האם יש חוק או חובה לקחת לעבודה כה חשובה, איש מקצוע עם רשיון עבודה ולקבל הצעת מחיר תקנית ומקצועית? מה עלי לעשות? תודה
תיקון גג בית משותף
שלום,
מומלץ לפנות למפקח על הבתים המשותפים באיזור מגורייך.
[כמובן שטענה שהפועל ערבי לא תישמע...].
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
נגיד ויש בית הרשום בטאבו על שם בעלי. אנו נשואים. עכשו בעלי קנה בית הרשום על השם שלו. לא יודעת מאיפה הביא כסף ומה אופן התשלום היה. זה לא מכספים שלנו.
האם כשימכור את הבית צריך הסכמה שלי למכירת בית ?
ומה קורה במצב של גירושין?
שיתוף ברכישת נכס נוסף על שם בן הזוג
אביבית שלום,
ראשית, לעניין הגירושים, כדאי להתייעץ עם עו"ד לדיני משפחה.
שנית, ככל והרוכש יצטרך משכנתא למימון הרכישה, אזי הבנק דורש את הסכמת בת הזוג למכירה.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן ברכוש המשותף
אני משמש כוועד הבית ומעוניין להרכיב מחסן בגודל 2 מטר על 2 מטר בכניסה לבניין שישמש לחומרי ניקוי ושאר דברים הקשורים לוועד. האם אני צריך לקבל הסכמה מכלל הדיירים או שמספיק רוב?
תודה
בניית מחסן לצורכי הועד ברכוש משותף
שלום,
מכיוון שככל הנראה מדובר בפגיעה קניינית של זכויות הבעלות של בעלי הדירות ברכוש המשותף, יש צורך בהסכמת כל הבעלים.
בנוסף, (תלוי בגודל המחסן וכו,,,) יש צורך בקבלת היתר מהרשות המקומית או במתן הודעה לרשות המקומית (שוב, תלוי בגודל המחסן וכו...).
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קונה מתעקב בתתשלומים
קונה של הדירה שלי מתעקב בתשלום משום שמי שערב לו ללקיחת משכנתא בחול ... הקונסוליה סגורה ואין אפשרות לחתימה מרחוק ... כסף הוא לא יכול לתת , שינה ברגע האחרון כל הסכום ישולם ממשכנתא
אי לכך התשלום מתעקב מה ניתן לבקש כבטוחה לקיום החוזה ( מה שמשאיר אותי בחוסר וודאות להתחייב על חוזה שלי לקניית נכס )
קונה מאחר בתשלומים
שלום שרון,
יש לפעול על פי הוראות החוזה. יש להניח שקיימת שם התיחסות למצב של איחור בתשלום.
מומלץ להתייעץ בעורך הדין שייצג אותך בעסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תלונה במחלקה לפיקוח על הבניה בעיריה
הגשתי תלונה על עבירת בניה במחלקה לפיקוח על הבניה בעיריה.
האם אני רשאי לקבל לידי את כל המסמכים/ תכתובות/ תיעוד במהלך טיפול העיריה בתלונה?
לדוג', הנילון הגיש בקשה לצמצום צו מנהלי לעצירת עבודות שהעיריה הוציאה לו, האם אני רשאי לקבל לידי את הבקשה?
תודה.
תלונה במחלקה לפיקוח על הבניה בעיריה
שלום רו,
נא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חסימת אור ונוף
המחסן מיתמר מעל הגדר ומסתיר את הנוף ואור השמש.
מה ניתן לעשות במקרה כזה
חסימת אור ונוף
שלום אירית,
נא הפני שאלתך לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי פינוי בינוי.
התחדשות עירונית
שלום רונית,
נא הפני שאלתך לפורו תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גידור חצר בבניין משותף
כל היום משחקים שם ילדים מבניינים אחרים, אנשים עוברים שם ודורכים על הגינה המטופחת כדי לקצר את הדרך ובקיצור נעשה עוול מאוד גדול לדיירי הבנין.
גידור חצר בבניין משותף
שלום אורי,
אם החצר מהווה חלק מהרכוש המשותף (ולא שטח פרטי פתוח) אין כל מניה לגדר אותה ולמנוע כניסה של מי שאינם דיירי הבניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק המכר דירות
אשמח לדעת מה ההבדל בין תקופת בדק לתקופת אחריות.
בחוק המכר מוגדר כי "תקופת בדק" - תקופה הקבועה בתוספת, שתחילתה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה;
ואחריות "תקופת אחריות" - תקופה של שלוש שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק.
בתוספת כתוב למשל "כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – ארבע שנים;"
האם זאת אומרת כי תקופת הבדק לאיטום היא 4 שנים ולאחר מכן עוד 3 שנים אחריות, היינו 7 שנים סה"כ???
תודה רבה
תקופת הבדק ותקופת האחריות - מה ההבדל?
שלום אביהו,
ההבדל בין שתי התקופות הוא הבדל ראייתי:
בתקופת הבדק הקבלן אחראי לתיקון ליקויים אלא אם כן יוכיח שנגרמו באחריות הקונה.
בתקופת האחריות על הקונה להוכיח שהליקוי נגרם בשל תכנון, חומרים או עבודה לקויה כתנאי לאחריות הקבלן לתיקון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טיפול בבעיות דיור בבניין שאיבו ועד וגם לא חברים בא
כשיש בעיה בביניין שאין בו ועד ולא חברים באגודה לתרבות הדיור מי מטפל? הבעיה הספציפית היא שהחשמל בחדר המדרגות נשלט על ידי אחד השכנים בבלעדיות ולא ידוע מי מהם ולכן קיים בזבוז בהתחברות הדייר לחשמל המדרגות אז מה עושים?
טיפול בבעיות בבניין שאין בו ועד בית
שלום אמיר,
בשלב ראשון כדאי לכנס אסיפת דיירים ולהעלות את הבעיות הקיימות.
באותה הזדמנות אפשר גם לפעול להקמת ועד בית.
אם לא תצליחו להתארגן, ניתן לפנות בתביעה מתאימה למפקח על הבתים המשותפים בלשכת רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות בלתי מוגנת
,מה אפשר לעשות בנידון ?
האם משכיר רשאי לקצר את תקופת השכירות על דעת עצמו?
שלום טלי,
המשכיר איננו רשאי לשנות את תקופת השכירות באופן חד צדדי אלא אם כן קיימת הוראה המאפשרת זאת בחוזה השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח החזר
החזר מס שבח
שלום אמיר,
ככל שמגיע החזר מס עקב טעות בשומה ניתן להגיש בקשה מנומקת לתיקון שומה ולקבל את ההחזר.
על מנת לבדוק אם מגיע החזר מס כדאי לפנות ליעוץ משפטי על כל המסמכים הרלוונטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התראה מחטיבה שמירה על הקרקע רשות מקרקעין
חושב לי לציין כי השטח מלא ברכבים פרטים ומשאיות שלא קיבלו התראה על שהם חונים בשטח פרטי של המדינה, בנוסף אין שלט בכניסה שמציין כי זה שטח פרטי, הפקח של רשות המקרקעין ציין כי לא ניתן להחנות קרוואנים נגררים , גם אם אני זז כל שבוע ומשנה מקום .
שאלות:
1.האם זה חוקי לפנות אותי?
2. האם נגרר בעל רישוי מיגורים יכול להחזיק קרקע שכן לא דובר בנכס נדלני ?
תודה
התראה מחטיבה שמירה על הקרקע רשות מקרקעין
שלום יובל,
בעל קרקע רשאי למנוע מאחרים לחנות בשטחו.
לא ניתן לעשות שימוש למגורים בקרקע שיעודה איננו מגורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת הוצאות בניית חדר נוסף
3 שכנים החליטו להוסיף חדרים לנכסים שלהם. 2 שכנים מוסיפים חדר אחד לנכס שלהם ( ז״א חדר נוסף לכל שכן ) ושכן שלישי מוסיף 2 חדרים ( גודל של חדרים שווה לכל דייר) . שאלה - האם הוצאות שנבעו מהכנה לבנייה (אדריכל, אישורים של ערייה ואישורים אחרים ) - לא כולל מחיר של בנייה וחומרי גלם אמורים להתחלק בצורה שווה - 0.33333 לכל דייר או החלוקה של הוצאות נובעת מהשטח ,הרי בסופו של דבר שכן שלישי בונה 2 יחידות ואז העלות מחולקת 0.25 לכל יחידה -במקרה הזה שכן שלישי אמור לשאות 50% מכל הוצואת
בכבוד רב,
ארתור
חלוקת הוצאות בניית חדר נוסף
שלום ארתור,
כעקרון כל צד אמור לשאת בהוצאות הנובעות מבקשתו שלו.
יחד עם זאת, השאלה היא שאלה מסחרית ותלויה בהסכמות אליהן יגיעו הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שם בת-זוג מופיע בת.ז. עם השם לפני הנישואין
1. ברישא של חוזה השכירות שאחתום איתם איזו כתובת למלא בפרטים שלהם ? מה שמופיע בדיוק בספחים ?
2. בת.ז. הזהות של שניהם מופיע הקשר נישואין עם שם+ת.ז. של בן הזוג האחד לשני , אבל השם של בת-הזוג הוא השם לפני הנישואין (לא שינתה את שמה בת.ז )
בחוזה , אני צריך מסתמא להשתמש גם כן באותו שם בדיוק המופיע בת.ז שלה , נכון ?
בתודה מראש.
פרטי השוכרים בחוזה שכירות
שלום מרדכי,
כדאי שכתובת השוכר בחוזה שכירות תהיה כתובת שיש לו אליה זיקה קרובה יותר מאשר יחידת דיור זמנית או דירה שכורה קודמת. למשל כתובת ההורים.
שם השוכרת הוא כפי שמופיע בתעודת הזהות שלה. אין חובה על נשים נשואות לשנות את שם משפחתן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר להרחבה ופינוי בינוי
לפני כמעט שנתיים התחלנו בתהליך הוצאת היתר להרחבה בדירה שלנו בבניין משותף, על פי תבע קיימת. חשוב לציין כי אחוז מאוד גדול מהשכונה ביצעו הרחבות כאלה אם לצד הבניין ואם קומה נוספת על הגג לפי התבע. היה עיכוב בתהליך מכל מיני סיבות טכניות כמו למשל נסח טאבו מרוכז שהיה תקוע ולא ניתן היה להוציא בגלל עסקה של דירה אחרת.
משהו כמו חצי שנה לאחר שכבר התחלנו (מגובה במיילים) פנו אלינו שכנים להזמין אותנו להיפגש עם חברה שמעוניינת לבצע פינוי בינוי. הסכמנו והשתתפנו, לאחר מכן הדיירים החליטו ללכת בצורה של מנהלת, הביאו מנהלת לפרויקט שתעזור לבצע מכרזים ולהתקדם.
הסטטוס של הפינוי בינוי כרגע הוא חתימה על הסכם שכר טרחה עם עורך דין, ואנחנו בסטטוס שהסתיים הליך פרסום. הוגשה התנגדות בטענה שהבניין הולך לפינוי בינוי.
השאלה היא מה הסטטוס שלנו, האם במסגרת התמורות יתחשבו בנו? אם נסביר שהדירה נקנתה במטרה להרחיב אותה, וכיום היא 3 חדרים ואמורה להפוך ל5. בפינוי בינוי נקבל מקסימום 4 חדרים בעוד 7 שנים כשעם ההיתר אנחנו יכולים בעוד שנה להיות עם דירה של 5. למה מותר לתבוע דייר סרבן על נזיקין? גם אנחנו נפגעים מזה כלכלית ותכננו לגור ולהרחיב את המשפחה. נודה לעזרה איך לפעול ואם יש מקום לייצוג משפטי בשלב הזה.
היתר להרחבה ופינוי בינוי
שלום רב,
נא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מנעול כניסה ביאומטרי בכניסה לחדר כושר של בניין משו
מניעת כניסה לחדר כושר בבית משוותף
שלום אריה,
לא ניתן להגביל את כניסתם של דיירים לחדר כושר משותף (דבר המהווה פגיעה בזכות קיימת) אלא באמצעים שהוסכמו על כל הדיירים.
לגבי הדרישה להעברת מידע ביומטרי - זו מהווה פגיעה בפרטיות וספק אם הועד רשאי לדרוש דרישה כזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום עבור תיקונים קלים בדירה
תשלום עבור תיקונים קלים בדירה
שלום שמעון,
כעקרון - תיקונים הנובעים מבלאי סביר הם באחריות המשכיר ותיקונים שנובעים משימוש לקוי הם באחריות השוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סימון קומות חניון
סימון קומות חניון
שלום ורדינה,
נא הפני שאלתך לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדד תשומות הבניה
ברכישת דירה מקבלן, שולם תשלום ראשון. התשלום השני והאחרון ישולם אוטוטו, והוא נושא כמובן הצמדה למדד תשומות הבניה. השאלה היא: אם נשלם לפני ה-15/5, משמע, שטרם פורסם המדד - האם הקבלן יכול לדרוש את ההצמדה לאחר מכן...?
האם זה נכון שאם אכן נשלם לפני ה-15/5, אז היתרה תישא את ההצמדה של המדד הידוע האחרון, משמע - מרץ 2020 וזהו?
תודה מראש!
מדד תשומות הבניה
שלום רב,
התשובה לשאלתך תלויה בנוסח סעיפי החוזה העוסקים בהצמדת התשלומים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקזזות במס על שירות עם ריבית משכנתא
ברשותי משכנתא לא קטנה ..
האם ניתן להתקזז עם מס הכנסה על התשלום של ה 10 אחוז עם ריבית המשכנתא ?
התקזזות במס על שירות עם ריבית משכנתא
שלום ירון,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס עבור שכירות
האם תשלום המס במסלול 10 אחור הינו על כל הסכום קרי 6500 שח או רק על ההפרש שחורג מהתקרה של ה 5100 ??
האם יש מסלול שאשלם פחות ?
מיסוי שכירות
שלום ירון,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
