פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דרישת תשלום מ"גנבי חניה"
אני קורא לאלו "גנבי חניה" הם נכנסים ויוצאים מהחניון בעקבות דייר שפתח את השער החשמלי. ולמעשה תופסים מקום של אורחים.
מהי הדרך החוקית להכשיר החלטה לפיה אפשר לתבוע מתפלח כזה בפני המפקחת ולדרוש ממנו דמי חניה, מה שבטוח ירחיק אותו לעד (ואני בטוח שהשמועה על כך תעבור גם בקרב הדיירים וזה ימנע את המשך התופעה).
פלישה לחניה
שלום אילן,
עליכם לכנס אסיפה ולקבל החלטה שלא לאפשר חניית זרים, למעט אורחים שיחנו לפרק זמן קצוב.
בנוסף תוכלו למנות את נציגות הבית המשותף לפעול כנגד הפולשים.
כדאי גם לבחון אפשרות להשתמש באמצעים פיזיים שיתנו מענה מהיר ופשוט יותר לבעייתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בנייה
אני מוכר בית פרטי כעת וידוע לי יש 10 מטר זכויות בנייה שלא מומשו וכי אני צריך לשלם בגין כך,
שכן ברחוב הגיש בקשה לאחוזי בנייה נוספים, האם במידה ויאושרו לו אלו זה משפיע על הנכס שלי ?
האם במעמד המכירה שלי יכולו עליי אחוזי בנייה נוספים ?
זכויות בנייה
שלום יעקב,
נא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך להימנע מתשלום מס רכישה על דירה שניה
איך להימנע מתשלום מס רכישה על דירה שניה
שלום רב,
לא ניתן להמנע מתשלם מס רכישה בעת רכישת דירה נוספת, אלא אם כן מוכרים את הדירה הראשונה ומחיר הדירה הנוספת אינו עולה על מדרגת המס הראשונה בחישוב מס רכישה לדירה יחידה).
אם קיימת זכאות אישית ניתן לשלם מס רכישה מופחת ( למשל פטור חלקי לנכה ברכישת דירה המיועדת למגוריו). גם בעת קבלת דירה במתנה מקרוב משולם מס רכישה מופחת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה אחוז השתתפות של העירייה בשיפוץ הבניין
יש הסכמה של דיירי הבניין לשיפוץ הבניין בעיקר חיצוני ועוד כמה דברים , הבניין בן 34 שנה.
השאלה שלי היינה מה האחוז השתתפות של העירייה בשיפוץ הבניין ?הבניין חבר באגודה לתרבות הדיור .
שאלה נוספת מה התהליך מול העירייה בנושא?
תודה מראש
אריאל
שיפוץ בניין
שלום אריאל,
יש לבדוק עם הרשות המקומית אם היא משתתפת בעלויות שיפוץ בניינים (לרוב לא).
בנוסף בדקו עם האגודה לתרבות הדיור את האפשרות לקבל הלוואה או מענק.
אם מדובר בשיפוץ בו מבוצעים שינויים קונסטרוקטיביים יש להוציא היתר בניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלישה לדירה בקבוצת רכישה
פלישה לדירה בקבוצת רכישה
שלום חני,
הקבלן אינו יכול להתנער מאחריות המוטלת עליו על פי חוק או על פי ההסכם, ובהתאם לתנאי ההסכם.
פלישה לדירה עלולה להוות הפרת חוזה ואם אין טופס 4 לדירה גם עלולה לסכן אתכם.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני בטרם נקיטת צעדים חד צדדיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתווך או סוכן נדל"ן
1.מה ההבדל בין סוכן נדל"ן למתווך?
2.האם למוכר דירה עדיף שלסוכן הנדל"ן יהיה רישיון תיווך ומדוע?
3.מה הסיכונים בשכירת שירותיו של סוכן נדל"ן ללא רישיון תיווך?
4.האם לחברי לשכת מתווכי הנדל"ן הארצית בהכרח יש רישיון תיווך?
תודה.
מתווך או סוכן נדל"ן
שלום אבי,
מתווך הוא מקצוע המוגדר על פי חוק. סוכן נדל"ן איננו מוגדר בחוק. יש מתווכים המשתמשים בשם זה ויש אחרים.
רק בעל רשיון תיווך רשאי לעסוק בתיווך נדל"ן ולגבות שכר טרחה בשל כך.
ניתן לבדוק קיומו של רשיון תיווך באתר משרד המשפטים:
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות לפני שנכנסים לגור
ע"פ החוזה אנחנו אמורים לקבל מפתח ב-16.08.20.
לפני כשבועיים חברתי ואני נפרדנו והודענו למשכיר שאיננו מעוניינים לגור בדירתו.
ע"פ החוזה אנו יכולים לצאת ממנו בהודעה מראש של 60 ימים בתנאי שנמצא שוכר חלופי במקומינו.
בחוזה יש לשני הצדדים אפשרות לצאת ממנו : למשכיר 100 ימים הודעה מראש ולנו כאמור 60.
1. האם החוזה על כל סעיפיו תקף מיום החתימה או מיום קבלת המפתח?
2.האם זה נכון שכאשר יש בחוזה אפשרות ל-2 הצדדים לצאת מהחוזה כאמור, אזי ע"פ החוק אסור להכריח את השוכר למצוא שוכר חלופי ?
ביטול חוזה שכירות לפני שנכנסים לגור
שלום חן,
כעקרון וככל שלא נקבע אחרת בחוזה, הוא תקף מיום חתימתו.
לפי החוק, אם למשכיר מותר לבטל את החוזה ללא קשר להפרתו יש לאפשר זאת גם לשוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינויים מבניים ללא היתר בניה בבניין מגורים
בניין מגוריי נבנה בשנת 1995 כבניין מחוזק לרעידות אדמה לפי ת.י 413.
הקבלן שבנה את הבניין מחזיק בו 8 דירות (4 מתוכן נוספו לאחרונה במסגרת תכנית בניה, לא תמ"א 38) והוא מרשה לעצמו לבצע שינויים מבניים בממ"דים בדירותיו ללא היתרי בניה כחוק.
מעבר לפניה ודיווח לפיקוח על הבניה בעיריה, האם ניתן לטעון כלפיו בתביעה אזרחית נפרדת כי במעשיו הוא פוגע גם בקניין שלי, דירתי שנמצאת מתחת לדירותיו, שהרי הוא מחליש במתכוון את חוזקו ויציבותו של שלד הבניין?
תודה.
פגיעה ביציבות הבניין
שלום רן,
כדי להצליח בתביעה כזו יהיה עליך להוכיח את הפגיעה הנטענת באמצעות חוות דעת הנדסית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת אישורי מס שבח ואישור ערייה לפני קבלת התמורה
אני מייצגת מוכר דירת מגורים ובמסגרת המו"מ עם ב"כ הקונה נתבקשתי להעביר אליו כנגד תשלום הפעימה השלישית מתוך 4 אישור מס שבח ואישור עירייה לטאבו ?
האם מדובר בבקשה לגיטימית ?
העברת אישורי מס שבח ואישור ערייה לפני קבלת התמורה
שלום מיכל,
נהוג לקבוע כי אישור מס שבח ואישור עיריה יומצאו במועד מסירת החזקה.
את הלגיטימיות של הדרישה לא ניתן לקבוע במנותק מההקשר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה חדשה מקבלן – סטיות בדירה
אם כותבים בחוזה "מובהר כי לא ייעשה שינוי בדירה לרבות כיווניה וקומתה ובצמודותיה למעט סטיות מותרות על פי דין.
האם במילים "סטיות על פי דין" הכוונה לסטיות המותרות על פי חוק מכר דירות ? (סטיות של 2% בדירה)
למה הקבלן מתכוון כאשר הוא כותב
סטיות על פי דין".
דירה חדשה מקבלן - סטיות בדירה
שלום רחל,
לטעמי הפרשנות של "סטיות מותרות על פי דין" הוא אכן הסטיות המותרות על פי חוק המכר (דירות).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה ללא אישור והרבה בעיות בהמשך..
השכן שגר מתחתי, הינו שכן אגרסיבי וקצת אלים. הוא בנה והוציא לאורך ולרוחב, ללא שום היתר ואישור. כל השכנים בבנין התנגדו לכך והעדיפו להתעלם כדי לא להיתקל איתו. כרגע יש 2 בעיות.
1. הוא הוציא בניה החוצה, ואני רוצה להוציא מרפסת מעל ההרחבה שהוא בנה. הוא מתנגד ומאיים. לטענתו, כל מה שנמצא מעל השטח שלו, שייך לו - עד השמים. מה ניתן לעשות?
2. את פסולת הבניה: קרשים, ברזלים, שקים ושאר ירקות.. כמו כן את מנועי המזגנים הוא גם הניח שם. הוא הניח מעל הרחבת הבניה. למעשה זה נמצא בתוף האף של הסלון שלי, והוא מסרב לפנות. מה ניתן לעשות בענין?
תודה מראש, ומלב..
בניה ללא אישור והרבה בעיות בהמשך..
שלום מוטי,
ככל שהבניה נעשתה ללא היתר ניתן לפנות למשרדי הועדה המקומית ולדווח על כך.
לגבי השימוש בגג - כעקרון וככל שאין קביעה אחרת בתקנון הבית המשותף, הגג הוא רכוש משותף. לאור האמור בשאלה נראה שלא יהיה מנוס מפניה לבית משפט או למפקח על רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רטיבות בדירה
כמה זמן יש לי אחריות קבלן על בעיית רטיבות?
האם הקבלן אחראי לטפל ברטיבות בדירה חדשה שנמסרה לפני 6 שנים?
שלום,
חוק המכר (דירות),התשל"ג-1973, קובע תקופות שונות של אחריות בנוגע לליקויי בנייה ובכלל זה רטיבות בדירה חדשה. התקופה הראשונה אליה מתייחס החוק הינה תקופת הבדק.
תקופה זו מתחילה עם מסירת הדירה לקונה וסיומה משתנה בהתאם לסוג הליקוי. כאשר מתגלה ליקוי בנייה במהלך תקופת הבדק, הכלל הוא שהקבלן אחראי למצב אלא אם הוכיח כי הנזק נגרם על ידי הדיירים.
תקופת הבדק בנוגע לרטיבות, נמשכת ארבע שנים. כלומר, כאשר מתגלית רטיבות בדירה חדשה מקבלן במהלך ארבעת השנים הראשונות לאחר מסירת הדירה, חייב הקבלן לתקן את הבעיה והנזקים מבלי שתצרכו להוכיח שהרטיבות נובעת מכשל של הקבלן בבנייה.
על פי הנתונים שמסרת, תקופת הבדק הסתיימה.
לאחר תקופת הבדק מתחילה תקופת האחריות והיא נמשכת שלוש שנים.
כאשר מתגלית רטיבות בדירה חדשה במהלך תקופת האחריות על הקבלן לתקן זאת, אלא שבתקופת האחריות אתה צריך להוכיח שהקבלן אחראי לרטיבות.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיית העברת דירות בטאבו,שכל כולה של הקבלן,בעל החלק
שאלתי,
בעייה של שנים שלא היתה ידועה לרוכשי הדירות,בבניין,בבנייה רוויה.
מסתבר שהקבלן שהוא בעל החלקה,לא יכול להעביר את הדירות בטאבו,כתוצאה מבעיות מורכבות של בעלי החלקה מהם רכש.
הבעיה היתה ידועה לו,בלבד.
הוא לא יידע את רוכשי הדירות.
שילמנו סכומי כסף מכובדים לעוה"ד מטעמו.
האם בעיסקה אין חובה שיופיע סעיף,כי החלקה בה נרכשה הדירה,נקייה מכל שיעבוד ו הערת אזהרה בטאבו.
הרי להבדיל מקניית שטח אדמה פרטי ,בו הרוכש פונה לטאבו לברור.
על הקבלן שהוא היזם והבונה,במקרה זה,היה לעשות כל הליך מתבקש,כחוק,כדי לסיים חוקית,העברת הדירה,על שם הרוכש.
אודה לך מאד,על הכוון.
מה עליינו לעשות.
בברכה,
דורית.
הקבלן עדיין לא רשם את הבניין הטאבו - מה עושים
שלום,
לא ציינתם מתי נרכשה הדירה והאם בחזה המכר יש התחייבות לרישום הזכויות על שמכם בטאבו.
ככלל, גם הקונה צריך לבצע בדיקות טרום רכישה ולהבין את המצב הרישומי של המקרקעין.
לעיתים, מתבצעות רכישות מקבלן גם כאשר המגרש אינו "נקי" לחלוטין והקבלן מתחייב להסדיר את הרישום.
אך, בחוק המכר דירות (תיקון משנת 2011) על הקבלן "לבצע את כל הפעולות ולקיים את כל החיובים המוטלים עליו בקשר לרישום בפנקסי המקרקעין של חלוקה ואיחוד של הקרקע שבה נמצאת הדירה, במועד המוקדם ביותר האפשרי".
במקרה שתארת, אני ממליץ לפנות לייעות משפטי ולפעול לשם רישום הבית המשותף וזכויותיכם בטאבו.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח צד ג' לשוכר מחסן בבנין מגורים משותף
אחריות המשכיר לביטוח צד ג'
שלום,
על פי חוק שכירות הוגנת מיולי 2017, בעל הנכס מחויב לבטח על חשבונו את הדירה בביטוח צד ג' ולא השוכר.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
מכתב העברת בעלות
שלום,
התשובה היא לא.
צריך לפעול בהתאם להנחיות במכתב.
בהצלחה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן להפוך חנות לדירת מגורים?
הקרקע חכירה מקקל
"קרקע מירי".
חכירה מסתיימת ב21 .
בתודה
המשך לכמה זמן ניתן להאריך החכירה?
האם ניתן להפוך חנות לדירה
שלום,
רוב הסיכויים שאם מדובר באדמת קק"ל התשובה לכך היא שלילית.
צריך לבדוק את הנושא גם מול קק"ל וגם בדיקה תכנונית מול הרשות המקומית.
ההליך צריך להיות מלווה משפטית ותכנונית.
בברכה,
מס שבח על מכירת דירה מירושה
מס שבח על דירת ירושה
שלום,
ככל ולמורישים הייתה דירה אחת בעת פטירתם וזו הדירה שאתה ואחיך ירשתם, לא יחול מס שבח במכירתה (עד סך של כ - 4.5 מליון ש"ח).
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשות מקומית התקינה משאבת מים רועשת על יד ביתי
התקנת משאבת מים רועשת ע"י רשות מקומית
שלום,
ממליץ לפנות לפורום דיני תכנון ובניה.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה כשיש דירה מירושה
מס רכישה על דירה נוספת לדירת ירושה
שלום,
על פי מה שתיארת, על הדירה הנוספת שתרכשי, יחול מס רכישה מוטב על דירה ראשונה.
בקשר לגובה המימון שתקבלי, אני ממליץ לפנות לייעוץ משכנתאות ולבנקים בטרום רכישה ולקבל אישור עקרוני.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח בנוי קטן מהשרטוטים של החוזה
לא הבאנו מודד מקצועי ולא מדדנו את השטח הכללי.
מה עושים במצב כזה? האם עלי להביא מודד מוסמך לפני קבלת מפתח? האם מודדים בזמן בדק בית עם פרוטוקול המסירה? האם יש להם זכות לסטות מ 2 אחוז אם עדיין גודל הדירה נשאר זהה לכפי שמובטח בחוזה? או שמא כבר כבר עכשיו אני צריכה לפנות לקבלן עם העניין? אשמח להערות בעניין בכדי לא לשגות בפרוצדורה שמקובלת במצב כזה. תודה !
סטייה בשטחי השירה
שלום,
על פי צו מכר דירות (טופס של מפרט) תשל"ד - 1974, סעיף 7 (א) - "סטיה בשיעור של עד 2% בין שטח כמפורט בסעיפים 5 ו- 6 ובין השטח למעשה" - היא סטייה קבילה. בסעיפים 5 ו- 6 מדובר בשטח הדירה ובשטחים הצמודים לדירה, כגון - חדר מדרגות, מחסן, מרתף דירתי, גג מוצמד [ואילו לגבי גינה מוצמדת - הסטייה המותרת בשטחה היא עד 5%].
ככל ויש לך תחושה שהסטייה אינה מותרת, אני ממליץ לך לנסות לפעול כבר עכשיו.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנושא פינוי ובינוי
נניח שהדירה מושכרת לצד שלישי.
בחוזה שעליו אני חותם אצל היזם שמבצע את ה"פינוי בינוי" אני אחראי לכך שהדייר יפנה את הדירה תוך 90 יום מרגע קבלת ההודעה על הפינוי.
מה קורה אם הדייר מסרב להתפנות (נניח שבחוזה כתוב שעליו לפנות את הדירה תוך 90 יום אך הוא מסרב לפנותה בבוא העת). תהליך פינוי דירה משוכר סרבן לוקח זמן וזה יעכב את היזם. העיכוב עלול לעלות לו מליונים ואולי עשרות מיליונים (כי הוא בונה מאות דירות שיתעכבו). האם במקרה כזה הוא יוכל לתבוע אותי על אותם מיליונים או עשרות מיליונים שהפסיד?
מה קורה אם לא מדובר בשוכר סרבן אלא בסתם פולש לא חוקי שמסרב לפנות את הדירה? האם אני אחראי לעיכוב שנגרם ליזם עקב בעיה זו?
מה קורה אם יש ביני לבין הדייר חוזה חתום שמגדיר את הפינוי בהתאם לדרישות היזם, אבל אז קורה מקרה חרום בלתי צפוי (כמו למשל הקורונה) ואז הממשלה אוסרת על פינוי שוכרים גם אם זה כתוב בחוזה? האם אני אחראי לעיכוב שנגרם ליזם עקב בעיה זו?
נניח שיותר מ- 80% מהדיירים מסכימים לפינוי בינוי אבל אני מסרב לחתום על חוזה הפינוי בינוי כל עוד לא יובטח לי שלא אהיה אחראי לפינוי שוכרים סרבניים או פולשים. כלומר אני מסכים לחוזה אם יבוטל בו הסעיף שמטיל עלי אחריות לפינוי שוכר סרבן או פולש. יתרה מזו: אני מסכים להשכיר את הדירה ליזם בסכום נמוך (אפילו להשכירה בחינם) בתנאי שיפטור אותי מאחריות לסילוק פולשים -- השאלה היא: האם יתר הדיירים יכולים לתבוע אותי על סרןבי לחתום?
בנושא פינוי בינוי
שלום,
ממליץ להפנות את השאלה לפורום תמא 38
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת שטח לפני הפשרה – איזה היטלים יש עד שיופשר
הבת שלי מתעניינת בשטח המיועד בעתיד להפשרה.
הוגשה תוכנית מתאר לפני שנתיים
להלן מס שאלות
היה והשטח מקבל אישור הפשרה איזה היטלים נדרשים לתשלום על שטח שעולה 155 אלף שח.
האם ההיטלים מחושבים עפ ערך השטח בעת הקניה או עפ ערך השטח לפי ערכו ביום החישוב.
במידה והשטח יעבור הפשרה סביר להניח שהערך יעלה לכן האם העליה הזו מעלה את מחיר ההיטלים הנדרשים
היטלים צפויים ברכישת מגרש לפני הפשרה
שלום,
נא להפנות את השאלה לפורום תכנון ובנייה.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה על שטח הצמוד לדירתי
תיקון צו רישום בית משותף
שלום,
צריך את הסכמת בעלי הדירות.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר לשימוש חורג ממשרד למגורים
בקשה להיתר לשימוש חורג
שלום,
ממליץ לפנות לרשות המקומית ולבדוק את הנוהל שלהם.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה בטאבו
כמובן שנגרמו לי הפסדים כספיים מכך שהחניה הייתה חסומה. ועוד נזקים קודם כדוג' אבא שלי, שהוא נכה צה"ל לא היה יכול להגיע ולהיות איתי ועם הנכדים כי לא הייתה חניה בקרבת מקום.
גם קריאות חוזרות לפיקוח העירוני לא הועילו.
כעת החניה כבר פונתה כי אחד השכנים עזר והביא להתערבות הפיקוח העירוני ולפינוי.
אני מעוניינת לתבוע אותם על תשלום דמי שכירות החניה במשך שנה וחצי ופיצוי.
האם יש לתביעה היתכנות? האם אתה יכול לייצג אותי? מהם דמי הטרחה?
עד כמה שהבנתי זו פניה שמוגשת אצל מנהלת הטאבו שיש לה סמכויות של שופט.
חניה בטאבו
שלום,
מה לפנות לפורום בתי משפט.
אני סבור שיש לך עילת תביעה.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
