פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מי משלם היטל השבחה בפינוי בינוי?
אני מנסה לברר ולהבין בעצם מי אמור לשלם היטל השבחה וכל מס אחר אם קיים בפרוייקט של פינוי בינוי או תמ"א 38 מהסוג שבו הורסים ובונים מחדש.
אני שואל כי סבתא שלי בת 78 חיה בדירה שלה כבר 50 שנה
באיזור ישן מאוד עם בנייני רכבת, הדירה של בת 2 חדרים, בקושי 35 מטר
ושלושת הבנייני רכבת באיזור שלה הוכנסו לתוך תוכנית שקיבלה אישור לפינוי בינוי
אני לא יודע מה זה אומר מבחינה עתידית, אולי זה יקרה בעוד שנה ואולי בעוד עשור
אבל השאלה החשובה - האם סבתא שלי תידרש לשלם איזה שהוא סכום לטובת היטל השבחה או מס שבח או כל דבר אחר שאין לי מושג בו?
היא מודאגת כי לא ברור לה מאיפה היא תביא סכומים כמו היטל השבחה
כי הבנו שהדירה שלה אמורה אחרי הבינוי מחדש לקבל ממ"ד ומרפסת חדשה ובכלל הגדלה של השטח.
מה בדרך כלל קורה במקרים כאלה?
על מי חל תשלום היטל השבחה בפרויקט פינוי בינוי
ערן שלום,
לצורך מענה לשאלתךיש צורך בפרטים נוספים. ככלל במסגרת הסכמי פינוי בינוי היזם לוקח על עצמו את תשלום היטל ההשבחה עבור הדיירים, כחלק מתמריץ שניתן לדיירים לצורך התקשרות בעסקת פינוי בינוי, אם כי הדבר תלוי בתמורות שמקבלים הדיירים ובהסכמות אליהם הגיעו עם היזם. לאחרונה התקבלה החלטה בועדת ערר לפי היטל השבחה בפרויקט מסוים יחול על הדיירים, וככל הנראה הדיון בסוגיה יגיעו שוב לפתחו של בית המשפט.
עם קבלת תמונה יותר מפורטת לגבי דירת סבתך, אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 והתחדשות עירונית באתרנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רעידות בגלל כרמילית
בשנים 1955-1960 נבנה בחיפה כרמילית ובזמן הפיצוצים שהם עשו שם הבית זז ונהיה סדקים בקירות עד שזה מגיע לתזוזה של הקיר בתוך הבית.
גם בזמן שהכרמילית נוסעת יש רעידות שאנחנו מרגישים אותם.
זה לא רק בדירה שלי אלה בכל הבלוק ככה 24 דירות.
יש מה לעשות בנידון?
הכרמלית גרמה לנשקים בדירות - מה עושים
יבגני שלום,
אנא הפנה שאלתך לפורום נזיקין לצורך קבלת תשובה מפורטת בנושא מפגעים לדירות כתוצאה מבניית הכרמלית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת קרקע פרטית
פרסמתי מודעות מכירה במס' אתרים רלוונטיים ( גם לפני "הקורונה") אך ללא הצלחה (כמעט אפס פניות)
שאלתי היא: בנוסף לליווי המשפטי המקובל, האם יש ביכולתם של עו"ד מקרקעין אמצעים ספציפיים נוספים (כמו לקוחות מתעניינים למשל) שיכולים לסייע במכירה של קרקע?
תודה
מכירת קרקע חקלאית פרטית
מאיה שלום,
ייתכן מאוד שחלק מעורכי הדין העוסקים במקרקעין יכולים לסייע לך באיתור לקוחות פוטנציאליים לרכישת הקרקע שבבעלותך.
מוזמנת להעביר לדואר אלקטרוני של משרדנו פרטים אודות הקרקע ונבדוק כיצד ניתן לסייע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על הצבת קרוואן
(הנחלה כמובן על שמי,אני חבר באגודה שיתופית)
הצבת קרוואן בשטח חקלאי
שי שלום,
הצבת קרוואן בשטח חקלאי עלולה להוות שימוש בקרקע שלא למטרה חקלאית, קרי שימוש חורג.
אנא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה לצורך קבלת תשובה מפורטת בדבר שימוש חורג בקרקע חקלאית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקום הגשת תביעה על שיפוצים חיצוניים בבית משותף ללא
סמכות שיפוט שיפוץ ללא היתר בבית משותף
גיל שלום,
אנא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתרנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה
"מר x ת.ז. נציג בעל הדירה מר y ת.ז."
האם זה תקין? והאם המשמעות המשפטית היא שבעל הדירה משכיר את הדירה, למרות שכתוב שנציג בעל הדירה משכיר?
תודה רבה
מי הצדדים המתקשרים בחוזה שכירות
נועה שלום,
משכיר הדירה אמור להיות בעליה או מי שסכאי להירשם כבעליה. אין מניעה להגדיר את בעל הנכס כ"משכיר" אולם חתימתו על חודה השכירות תתבצע באמצעות נציגו עפ"י ייפוי כוח שקיבל מהבעלים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר דירה שניה
היי
לפני כשנה וחצי רכשתי דירה שניה בבאר שבע,
שילמתי מס רכישה, לפני מספר מכרתי אותה, נותרתי עם דירה אחת, האם ניתן לדרוש החזר
החזר מס רכישה ששולם
לירן שלום,
ככל שבמועד רכישת הדירה בב"ש היית בעלים של דירה נוספת, שילמת מס רכישה לפי מדרגות של דירה נוספת. אם מכרת אותה לאחר מכן לא תהיה זכאי להחזר. שיעור המס נקבע על פי מס' הדירות אשר ברשותך במועד הרכישה ולא לאחר מכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן משותף
שכן בקומת קרקע בנה חומה ומדרגות מהדירה וגן, הכל בשטח המשותף שח הבניין.
האם מותר לדיירים לפנות ולהרוס מה שבנה בלי אזהרה? או שצריך הליכים משפטיים?
תודה
סילוק יד מרכוש משותף
שלום גידי,
סעד עצמי מותר רק במהלך 30 הימים הראשונים לפלישה ואיננו מומלץ.
עליכם לפנות בהליך משפטי לסילוק ידו של השכן הפולש מן הרכוש המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
רישום חכירה בטאבו
שלום מיכל,
שטרות תקפים לרישום בטאבו רק שנה מיום חתימתם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פעילות מבנה ציבורי בדירה פרטית
האם הסבת דירת שכנים, המושכרת לבית כנסת וישיבה הינה חוקית? השוכרים והמשכיר ביודעין מפעילים במקום ישיבה והדירה היא פרטית כלומר מיועדת למגורים של משפחה ואדם פרטיים הבית אינו פרטי. יש בו גם חצר שבה מסתובבים כאילו זו חצר בית כנסת, עשרות ומאות תלמידי ישיבה. למותר לציין, כי זה מהווה מטרד גדול ביותר, ומפריע למנוחתנו כשהחלון שלנו פונה בדיוק לחצר והגינה המדוברות. הזמנת משטרה לא סייעה בדבר, ולא פתרה הם מלגלגים וצוחקים על המשטרה.
האם זהו נחשב מבנה ציבור ולכן זה בלתי חוקי? אם אכן זה לא חוקי, כיצד ניתן לפעול בעניין באופן אנונימי? כי אין לנו רצון להיחשף. מדובר בבעלים בעייתי שמסרב לשתף פעולה בכל דרך, ומתעלם מכל הפניות אליו בזלזול ותוך הכפשות כנגד המתלוננים והפצת לשון הרע כנגדם.
בתודה מראש.
סעיפע החוק שהופרו
בתודה מראש
ירושה של שתי דירות
החלטנו לרשום כל דירה על שם אחד מאיתנו ועשינו שמאות וההפרש בין הדירות יועבר בינינו (מי שעל שמו תרשם הדירה היקרה יותר, יעביר מחצית ההפרש לאחיו).
נמסר לי כי דירה בירושה יש לה "זכויות" שחבל לאבד. אשמח לדעת איזה זכויות ואיך אפשר לנצל אותן?
אציין כי הדירה שתרשם על שמי תושכר, ואילו בכוונת אחי למכור את הדירה שתרשם על שמו.
בסיטואציה מסויימת, ייתכן כי ארכוש מאחי את הדירה שעל שמו, אלא שאין לי מלוא הסכום לכך. אבל נניח שהיה - איך מנצלים את יתרונות הדירות הללו בהיותן דירות מירושה?
ירושת 2 דירות
שלום אילן,
מאחר שלאביך היתה יותר מדירה אחת לא תוכלו להנות מפטור ממס במכירת הדירות שירשתם אלא אם כן יש לכם פטור אישי (למשל - אם זו דירתו היחידה של כל אחד מכם).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות ארוכת טווח
האם בשכירות ארוכה מאוד של דירה, למעלה מ 10 שנים, הדייר עלול לדרוש זכויות מסוימות מעבר לחוזה בטענה כלשהיא?
שכירות ארוכת טווח
שלום רן,
תנאי השכירות נקבעים על פי הסכם השכירות ואין תנאי המתווספים רק מכח חלוף השנים. חשוב להקפיד ולחתום על חוזה שכירות ולחדשו בכל סוף תקופה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעלית חיצונית בבניין
השתתפות בעלויות בניית מעלית
שלום הדס,
הדיירים צודקים בדרישתם. אי תשלום הצמדה שקול לקבלת מימון והחזרתו באופן חלקי שכן הצמדה באה לשמור על ערכו של הכסף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה נוספת
ובעיקר הייתי מעוניין לברר אודות הנקודה האחרונה, מה דינו של המעוניין להירשם במחיר למשתכן אך ברשותו נכס נוסף מלבד הדירה בה הוא חי
האם בעל יותר מדירה אחת יכול להשתתף במחיר למשתכן?
שלום רב,
אחד הקריטריונים לאפשרות להשתתף במכרזי מחיר למשתכן כמשפרי דיור הוא בעלות בדירת מגורים יחידה (אותה מתחייבים למכור לאחר הזכיה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת קרקע חקלאית
חתמתי כמו גם שאר בעלי הזכות על הסכם ניהול פרוייקט לשינוי יעוד אצל יזם השקעות
במידה ואמכור את חלקי בגוש בין בעסקת נטו ו/או עסקת מכירה רגילה
מהוא מעמדו המשפטי של הקונה מול היזם
או שאין במכירה כל מחוייבות כל שהיא של הקונה
בתודה מראש
קרקע חקלאית
בהמשך לשאלתי במכירת קרקע חקלאית חל על המוכר מס שבח
טרם הושבחה הקרקע
שאלה-היות והקרקע טרם הושבחה אזיי אין השבחה ?
והאם בזמן המכירה הושבחה הקרקע על מי מוטל הטל השבחה
בתודה מראש
מכירת קרקע חקלאית
שלום חנוך,
יש לבדוק את הוראות ההסכם עם היזם והאם הן מתיחסות למקרה של העברת זכויות בקרקע או האם אתה מחוייב לגרום לחתימת הקונה על ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
השוכר נפטר
שלום ניר,
מאחר שקיים הליך הוצל"פ נגד השוכר שנפטר מוטב לפנות לקבלת הוראות במסגרת ההליך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם תיווך
בנספח כתובים פראי הדירה כתובת...
מה המשמעות של זה? שאם אני מוכר בעצמי את הדירה ומביא קונה אני צריך לשלם למתווך בכל מקרה?
התווך סידר אותי?
תודה
הסכם תיווך
שלום סמי,
קשה לתת פרשנות לסעיף אחד מתוך מסמך שלם.
אם לא מצויין בהסכם במפורש שניתנת למתווך בלעדיות - אין מדובר בבלעדיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה בירושה עם חזקות נוספות
בנוסף יש לי מהעבר הרחוק 12.5% חזקה בדירה נוספת שקיבלתי בירושה.
ובנוסף יש לי דירה בבעלותי המלאה (100%)
האם אני אצטרך לשלם מס כלשהו אם נרצה למכור את הדירה שקיבלנו לאחרונה בירושה?
המנוח זכאי למכירת דירה מזכה אם היה בחיים, כיוון שזו הייתה דירתו היחידה.
תודה רבה
מכירת דירת ירושה כשלמוכר דירות נוספות
שלום צפריר,
לפי נתוני השאלה לא תהיה זכאי לפטור במכירת דירת הירושה אלא אם כן אתה צאצא או בן זוג של המוריש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שהיתה בשכירות
מכירת דירה שהושכרה
שלום צילי,
השכרת הדירה למגורים או תקופה בה הדירה לא היתה בשימוש איננה גורעת מהגדרתה כדירה מזכה לפטור.
עצם קבלת הפטור תלויה בנתוניך - האם זו דירתך היחידה, כמה זמן אתה מחזיק בה והאם מכרת דירה בפטור ב- 18 החודשים שקדמו למכירת דירה זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 4 תוספת בנייה
לפני כשנה קניתי דירה בבניין משותף.
את הדירה קניתי לאחר שכבר בנו בבניין תוספת מרפסות שמש, אך אציין כי הדירה שלי היא ללא מרפסת שמש ככה קניתי אותה וככה היא כיום ללא מרפסת שמש.
לפני שקניתי את הדירה רוב הדיירים בבניין עשו מרפסות ואחר כך בשלב מאוחר יותר כמה דיירים בודדים נוספים החליטו גם לעשות מרפסות ואכן כבר בנו את המרפסות.
כעת פונים אותם דיירים בבקשה שכל הדיירים כולל אני נחתום להם על טופס 4 .לדבריבם מדובר רק בהליך פורמאלי.
לפני שאחתום עבורם על הטופס בקשה לתוספת בנייה ברצוהי לדעת האם לחתימה שלי עלולות להיות לכך השלכות משפטיות או חבויות וכספיות או שבאמת מדובר רק בהליך פרוצדוראלי ופורמאלי בלבד? האם יש דברים שכרוכים בכך שעליי לדעת. ולשין לב לגביהם (כדי שאחכ לא יבואו אליי בבקשות להשתתף בעלויות.החזרים.אגרות.היטלים וכד..)?
שוב אציין כי קניתי את הדירה כשהיא ללא מרפסת וגם כיום היא ללא מרפסת.
תודה רבה
חתימה על טפסים
שלום רב,
עליך לקרוא היטב את הטופס עליו את מתבקשת לחתום לפני שתחתמי עליו.
אם אינך בטוחה שהטופס איננו מטיל עליך חבות כלשהי כדאי להתיעץ עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת קרקע חקלאית
קרקע חקלאית - 600 מר׳ מיתוך גוש נרכשה ב-1979
הקרקע עברה בירושה ב-2010
במכירת קרקע חקלאית מוטל על המוכר מס שבח ויתכן שיישנה גם חבות מול הרשות המקומית
1.האם בעסקת קונה אפשר לקבוע עפ׳ רצונו שיחול עליו תשלום המס שבח
דהינו לקבל מחיר נטו
בתודה מראש
עסקת נטו
שלום חנוך,
אין מניעה לקבוע בחוזה כי הקונה ישלם את המסים החלים על המוכר.
בחישוב המס יש לבצע גילום של הסכום שישולם ע"י הקונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח במכירת שתי דירות
במידה ואמכור את שניהן ואקנה בית אחר בסכום 4000K האם אצטרך לשלם על שניהן מס שבח ???
ידוע לי שעל הראשונה בטוח אאלץ לשלם אבל על השנייה לא ידוע לי . אודה על תשובתכם .
מס שבח במכירת 2 דירות
שלום אמנון,
לאור שווי הדירות שצויין לא יחול עליך הפטור החד פעמי במכירת 2 דירות לצורך רכישת דירה חלופית.
לפיכך תדרש לשלם מס שסח על הדירה הראשונה שתמכור ובתכנון נכון תוכל לקבל פטור במכירת הדירה השניה.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני כדי לתכנן את המכירות באופן שיחסוך בתשלומי מס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאי מיתלה לקיום הסכם זה
"אם בחלוף 12 חודשים לא ישלים הקונה את מכירת דירתו לצג ג תהה לקונה זכות לבטל את ההסכם וכל הסכומים הנלווים לכל התשלומים שישלם הקונה יחוזרו לו מהמוכר...
בפועל, החוזה הסתיים ולא הצלחתי למכור את הדירה ולכן ההסכם מבוטל.
1. המוכר קיבל כמה מאות אלפי ש"ח אך מאחר כבר חצי שנה ולא משיב לי אותם. ע"פ החוק כמה קנס אוכל לדרוש ממנו בגין האיחור בתשלום
2. שילמתי לעו"ד מחיר מלא של כמה עשרות אלפי ש"ח על עסקה שלא בוצעה ולא התממשה.
האם אני זכאי לקבל גם סכומים אלו.
ביטול חוזה בהתאם לתנאי מתלה
שלום רב,
יש לבחון אם בהוראות הסכם המכר נכללת התיחסות לעניין מועד ההשבה או ריבית או הצמדה למקרה של איחור בהשבת הכספים. בהעדר התיחסות כלשהי יכריע בעניין בית המשפט.
לגבי שכר טרחת עורך הדין - יש להתיחס להוראות הסכם שכר הטרחה כדי לקבוע אם מגיעה לך השבה של סכום כלשהו. קח בחשבון שבמהלך שנה, וכמובן לפני חתימת החוזה, סביר להניח שעורך הדין ביצע כבר את מרבית העבודה הנדרשת ממנו, למעט, כמובן, רישום הזכויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות דירה
אדם חתם על חוזה שכירות לשנה ותוך כדי התקופה הוא נהפך לסיעודי ונאלץ להתאשפז במוסד סיעודי. האם אפשר לפטור אותו מהמשך השכירות?
השוכר הפך לסיעודי - מה עושים?
שלום חיה,
יש לבחון את הוראות השכירות, האם קיימת בהן אפשרות לסיים את תקופת השכירות ובאילו תנאים.
מעבר לכך ניתן לפנות למשכיר, להסביר את המצב ולבטל את החוזה בהסכמה, או באמצעות הכנסת שוכר אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשרי להעמיד קרוואן עם גלגלים בשטח חקלאי או מש
העמדת קרוון
שלום שי,
נא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
