פורום נדל"ן

שלום ליאת,

במכירת דירה מאדם פרטי לחברה בע"מ שהיא "עוסק" כהגדרתו בחוק מע"מ יחול על החברה תשלום מע"מ.

שלום רב,

על הדייר המוגן להשתתף במחצית ההוצאות אותן חייב בעל הבית לבצע. בעל הבית איננו חייב יותר מכפי חלקו בהשתתפות בהוצאות הבית המשותף על פי התקנון והדייר איננו חייב אלא ב 50% מהתשלום המתיחס לדירתו.

ניתן להניח כי גם לבעל הבית יש אינטרס להקטין את התשלומים החלים עליו ולא לשלם יותר מכפי חלקו. אם בכל זאת אתה נדרש לשלם יותר תוכל לפנות לבית הדין לשכירות בתביעה כנגד בעל הבית.

שלום עדינה,

ככל שההעברה מתבצעת במסגרת הסכם חלוקת עזבון לראשונה ובטרם נרשם העזבון לא תהיה לך חבות במס רכישה.

שלום רב,

על פי העובדות שתיארת, אין דרך לקבל פטור ממס שבח על מכירת הדירה השנייה.

בברכה,

שלום,

עקרונית, הסכמת בעלים זו סוג של התחלה, אך צריך לבדוק למי שייך המגרש.

האם הוא רכוש משותף של דיירי הבניין? האם הוא שייך לבעלים אחרים? 

דבר נוסף חשוב זו בדיקה מול העירייה האם התב"ע מאפשרת הכשרת חנייה וכמובן לבקש את האישורים המתאימים להכשרת המגרש.

מבלי אישורים של העירייה, ברור שיש בעיה משפטית להכשרת המגרש לחנייה.

זה בהחלט משהו שהעירייה יכולה לפעול נגדו משפטית ולדרוש צו הריסה.

בברכה,

שלום,

ראשית, לעניין הבעיות, כמובן שזה שהבניין חדש לא אומר שאין לו בעיות.

שנית, לעניין הליקויים בבניין, יכול להיות שהבעיות בצנרת הינם בצנרת של הבניין ואז המדובר ברכוש משותף של כל הדיירים ולכן ההתנהלות של הקבלן אמורה להתרחש מול ועד הבית.

לעניין הליקויים בדירה, זה שבטופס מסירה לא דווח על בעיות לא אומר שלא יכולות להיות בעיות לאחר מכן. לקבלן יש אחריות על פי חוק המכר (תקופת בדק+תקופת אחריות).

כדאי להזכיר זאת לקבלן ובמידה והוא לא נענה ניתן לפעול מולו משפטית.

בברכה,

שלום,

ראשית, הערת אזהרה כשמה כן היא.

היא מראה לכל העולם שידעו שיש כאן התחייבות לעשיית עסקה וזה כמובן מצוין.

מצד שני, המדובר בזכות חוזית ולא זכות קניינית ולכן מומלץ מאוד לסיים את הליכי רישום הזכויות על שם האבא כמה שיותר מהר.

כך, לדוג', קשה עד בלתי אפשרי למכור את הנכס הלאה לפני שמשלימים את הליכי הרישום.

חלילה בפטירת האב, היורשים על פי דין או על פי הצוואה יירשו את זכויותיו הנובעות מהערת האזהרה.

בברכה,

שלום,

בדרך כלל הנושא מעוגן בחוזה הרכישה בו הרוכש מציין שאינו רוצה שהדירה שלו תשמש כמשרד מכירות ו/או כדירה לדוגמא.

במידה ואיו התניה מפורשת בחוזה, הרי שלמרות שזה יכול להישמע מוזר, אזי כל עוד לא שילמת את מלוא התמורה תמורת הדירה ולא קיבלת בה את החזרה, היא איננה בבעלותך והקבלן יכול להשתמש בדירה כל עוד היא לא נמסרה.

מצד שני, מובן מדברייך שהם כן ביקשו ממך רשות ואת סירבת לכך. לא ברור מדוע בכל זאת הם משתמשים בדירה.

מכל מקום, ברור שזכותך לדרוש את הדירה נקייה מכתמים. 

מומלץ למנף את הסיטואציה לקבל הטבות מהקבלן עבור השימוש והתחושה הלא נוחה שלך.

בברכה,

שלום,

ככל שהחלטת הועד תקבלה בסמכות על פי חוק המקרקעין, הם אכן רשאים לגבות ממך תשלום נוסף, וככל שלא תשלמי אותו, לפנות למפקח על הבתים המשותפים.

בברכה,

שלום,

1. ככל הידוע לי, ללא טופס 4 לא ניתן לקבל חיבור למים ולחשמל, כך שלא ברור כיצד ניתן להתגורר בדירה ללא חשמל ומים.

2. אפשר למכור דירה ללא טופס 4, אך יש סיכוי גבוה שרשויות המס יסווגו את הממכר כמכירת נכס ולא כדירת מגורים ואז המס על המכירה יותר גבוה.

3. פועלים מולו משפטית. אני מניח שיש לו התחיבות חוזית למסור לכם את הדירה במועד מסירה נקוב ולאחר קבלת טופס 4.

בברכה,

שלום,

לא ציינת האם בחניון התת קרקעי יש חניות חופשיות לשימוש הדיירים שאינן חניות פרטיות.

ככל ויש חניות שאינן פרטיות, אי השימוש בחניון לא פוטר אותך מתשלום מכיוון שהמדובר ברכוש משותף.

בברכה,

שלום,

הפטור ממס שבח בגין מכירת דירה ירושה (בתנאי שלמוריש הייתה דירה יחידה והוא בעצמו היה זכאי לפטור ממס שבח ככל והוא היה מוכר את הדירה) יינתן ליורש אשר ירש את דירת הירושה מבן זוג, אם, אב, סב, סבתא; או שהיורש הוא בן הזוג של צאצא של המוריש.

לכן, לפי מה שתיארת בשאלתך אין פטור ממס שבח.

בברכה,

שלום,

מועד מסירת החזקה בפועל, קרי 01.03.2019.

בברכה,

שלום,

ככלל, אם למוריש היה פטור ממס שבח אם היה מוכר את דירתו (פטור של דירת יחידה ובתקרת הפטור 4,522,000 ש"ח), אזי ליורשים יש אפשרות למכור את הדירה ולהנות מפטור ירושה.

היורשים הזכאים לממש את הפטור הינם אחד מאלה: היורש ירש את דירת הירושה מבן זוג, אם, אב, סב, סבתא; או שהיורש הוא בן הזוג של צאצא המוריש.

בברכה,