פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
השכן בנה על התוספת בנייה שלנו
אנחנו גרים בקומה שניה, יש לנו תוספת בניה על עמודים, לאחרונה מישהו קנה את הדירה מתחתנו, והוא הרחיב את הבית שלו כשהוא משתמש בעמודים וברצפה שלנו. הוא סגר מרפסת בחלל הזה, אבל הוא לא בנה ממש בבטון ובלוקים, אלא רצפה מעץ וקירות מגבס. הוא לא הודיע לנו כלום, יום אחד שמענו רעש של עבודות, וכשהלכתי לראות מאחורי הבנין ראיתי שהוא עשה את התוספת הזו.
השאלה האם הוא צריך לשלם לנו על השימוש בעמודים וברצפה שלנו?
תודה רבה
תודה רבה
השכן בנה על התוספת בנייה שלנו
שלום משה,
השכן שהשתמש בעמודים וברצפה שיצקתם צריך להשתתף בעלויות הבניה ששלמתם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
2 בניינים ובו כל בנין 70 דיירים. עם חכירה מהוון עד שנת 2041. חוכר רשום בטאבו. אין הגבלה בהעברה .
בהיתכנות הזכאות לבעלות באתר בדקתי ש כתוב שיש זכאות לבעלות. ועדיין לא נמסרה הודעה לחוכר?
מה עושים? מתי תעבור הבעלות? מתי יודיעו לחוכר?
גם לשאר החוכרים בבניין לא הודיעו אבל כתוב שיש זכאות.
שדרוג חכירה לבעלות
שלום אביבה,
ניתן לפנות לרשות מקרקעי ישראל בבקשה לשדרג את הזכויות בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקבלן מאחר במסירת הדירה
רכשתי דירה מקבלן, תאריך המסירה היה 1 באפריל 2020 וטרם קיבלנו תאריך כניסה חדש.
1.האם הקבלן צריך לשלם לי החזר שכד עכשיו או רק לאחר מסירת הדירה (לאחר קיזוזים)
2. הקבלן טוען כי האיחור נגרם באשמת כבאי אש, חברת חשמל והעירייה שמתעכבות במתן האישורים - האם זה הסבר לגיטימי? הרי ברור שכל איחור נגרם בגלל צד3 כלשהוא - אבל לקבלן יש אחריות על כך לא?
תודה
חיה
קבלן מאחר במסירת הדירה
שלום חיה,
חובת הקבלן לשלם פיצוי בגין איחור במסירת הדירה מדי חודש בחודשו לאחר חלוף 60 יום ממועד המסירה המקורי (עליו לשלם גם על 60 הימים הראשונים).
בחוזה המכר יש לרוב התיחסות לארועים שיחשבו כמניעה למסירת הדירה ועליכם לבחון את טענות הקבלן בהתאם להוראות החוזה. טענה מסוג הטענות שהעלה הקבלן לא בהכרח מתקבלות בבתי המשפו כטעמים המצדיקים דחייה במסירת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד ניתן לעצור בניה ללא היתר?
בבנין בו אני מתגורר, יש שכן שמתכוין להתחיל בימים הקרובים בניה ללא היתר. הבניה אמורה לגרום לי נזק. מה הפרוצדורה לעצור את הבניה?
תודה מראש
כיצד ניתן לעצור בניה ללא היתר?
שלום יוסף,
נא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף 58
אבא גר בבניין משותף ברעננה בקומה העליונה (פנטהוז).
הדיירים החליטו שהם רוצים להוסיף מרפסות ובנוסף לשפץ את מבנה החוץ של הבניין.
ללא שום קשר, אבא שיפץ לפני כמה חודשים את המרפסת ואת קיר החוץ שלו (שבעצם נמצאת בתוך הדירה) למעט את קיר החוץ של מעקה המרפסת.
הדיירים מנסים לגרום לו להשתתף בשיפוץ (בהפרדה מהמרפסות) למרות שעשו שיפוץ כולל לפני 10 שנים.
האם ניתן לחייב שוב שיפוץ?
השתתפות בהוצאות
שלום שגיא,
יש חובה להשתתף בהוצאות תחזוקת הרכוש המשותף (שמירת הקיים) אך אין חובה להשתתף בהוצאות שיפור הקיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים
1. אדם קנה דירה ב 2013 ( קיבל אותה ב 2017 ) באותה העת היה ללקוח דירה נוספת ולכן שילם מס רכישה של 70 אלף שח
2. בשנת 2020 מכרו את הדירה שלהם ושילמו מס שבח 69 אלף שח .
3. מבקשים לדעת האם כעת שיש להם רק דירה אחת יכולים לקבל זיכוי מס רכישה ששילמו ב 2013 ?
4. בנוסף מבקשים לדעת האם מגיע להם פטור ממס שבח ששילמו במכירת הדירה השנייה , כי נשארו עם דירה אחת כעת . ?
מסים
שלום ורד,
שיעור המס נקבע על פי המצב בעת החתימה על החוזה.
לא ניתן לקבל החזר על סמך שינוי עובדתי שארע במועד מאוחר יותר אלא אם עומדים במועדים הקבועים בחוק (מכירת הדירה הראשונה בתוך 18 חודשים מעת רכישת הדירה השניה, או ממועד קבלת מפתח אם מדובר ברכישת דירה בבניה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש מס שבח על דירה בהקפאה?
בפברואר 2020 רכשתי דירה נוספת והתחייבתי למכור את הדירה הראשונה (של 2008) תוך 18 חודשים.
האם אני צריך לשלם מס שבח על הדירה שרכשתי ב2008?
תודה
האם יש מס שבח על דירה בהקפאה?
שלום כפיר,
אם תמכור את הדירה הראשונה בתוך 18 חודשים מעת רכישת הדירה השניה, ובהנחה שאלו 2 הדירות היחידות שברשותך, תוכל לקבל פטור ממס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה שאלות
יש לי מספר שאלות:
1. האם לפני חוזה מכירה חייב להיות גם זיכרון דברים?האם זה סביר שמקומו מציעים לי לחתום על משהו שנקרא "הצעת מחיר" ובו רק סכום מכירה, תשלום ראשון, תאריך פינוי ושם עו"ד הקונה?
2. עד כמה סביר זה שזמן פינוי הוא 6 חודשים(אני צריכה גם לקנות דירה אחרי שאני מוכרת ועוד לא התלתי לחפש אפילו)...זה סביר להספיק בזמן זה?
זכרון דברים ומועד פינוי
שלום דריה,
כעקרון מומלץ שלא לחתום על זכרון דברים או על מסמך אחר כלשהו שאיננו חוזה המכר שיחתם לאחר עריכת מו"מ ובדיקת הזכויות והתנאים ע"י עורכי הדין של שני הצדדים.
לגבי מועד הפינוי - זהו תנאי מסחרי שניתן לנהל לגביו מו"מ. זה זמן סביר יחסית, אך הדבר תלוי גם בגמישות שלך וברצונותיך- למשל, האם את מחפשת דירה במקום בו יש היצע קטן של דירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי של דייר מהרכוש המשותף
אני רוצה לפעול כנגד דייר שעושה בבניין כל העולה על רוחו.
רקע עובדתי:
> בניין של 3 קומות ו 6 דיירים.
> יש וועד בית , אין תקנון של הוועד אלא רק תקנון מצוי.
ישנו דייר בקומה העליונה שפלש לפני כ-4 וחצי שנים לרכוש המשותף (גג משותף)
הגג נמצא באזור של הקומות העליונות ובו נמצאים בעיקר חוטי חשמל וסוג של עליית גג ללא שימוש. אותו דייר פלש מהגג שלו אל הגג המשותף (פשוט שבר את קיר ההפרדה) ובאותו גג משותף הוא בנה גגון קטן ושם מכונת כביסה, מחסן קטן אותו בנה מקרש או גבס, ערסל, דשא סינטטי, מתקני כושר ועוד. בנוסף לדבר הלא חוקי, הוא וילדיו מרעישים שם בלי סוף אשר נשמע בכל הבניין.
בנוסף, אותו דייר פלש לחדר חשמל (שנמצא בבעלות כל הבניין) ופשוט נעל עם מנעול שלו ופשוט מאחסן שם דברים (מזה כ-3 שנים). חדר החשמל נמצא בחניון, לאחר תלונה בחברת החשמל נאמר שהיא אינה מתעסקת בעניין של פלישה.
בדין ודברים מול אותו דייר, הוא טוען שפשוט "ניקה שם את הדברים" ומזמין את כולם ליהנות ממה שעשה שם. הוא חושב שמדובר "בצרות עיין" של הדיירים , ושאנחנו סתם מתנכלים אליו.
אשמח לדעת מהן דרכי הפעולות המומלצות במקרים שהוזכרו לעיל?
אני יודע שישנה אפשרות לפנות למפקחת על המקרקעין.
וישנה אפשרות גם לפנות לביהמ"ש השלום.
עוד אשמח לדעת:
- מה עלות הגשת אגרה בכל אחת מהן ?
- האם יש צורך בחתימות של שאר דיירי הבניין ?
- האם חלה התיישנות על הבינוי והפריצה לשטח המשותף?
- האם מדובר ב"צו עשה"?
- האם שווה להכנס לעניין של תביעות ?עלות מול תועלת - יש סיכוי בכלל שבית המשפט יפרק לו את זה?
הערת אגב:
הדייר שינה את חזית במבנה (חלון מרפסת, מעקה גג וחלונות שונים מכולם), וגם בנה פרגולה אך עיריית ת"א טענה שלא ראתה שינוי חזית מהותי והפרגולה והמחסן עונים על הדרישות הפטורות מהיתר.
תודה רבה!
סילוק יד מהרכוש המשותף
שלום יוני,
בתביעה לסילוק יד ניתן לפנות ללשכת המפקח או לבית משפט השלום.
סכום האגרות זהה בנשי ההליכים.
לרוב ההליך בלשכת המפקח מהיר יותר.
אפשר לתבוע סילוק יד מהרכוש המשותף באמצעות הנציגות.
אין צורך בקבלת חתימות של כל השכנים.
התישנות במקרקעין מוסדרים היא 25 שנים. יחד עם זאת כדאי לפעול בהקדם, כדי לסכל טענה של הסכמה של הדיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס לדירה שנייה במקרה של 75 אחוז לנכות
כמה זה מ,רכוש במקרה זה ?.
הקלה במס רכישה לנכה
שלום רב,
נכה שעונה על הגדרות התקנות (75% דרגת אי כושר בביטוח לאומי או מקרים אחרים המנויים בחוק) זכאי להקלה במס רכישה ולתשלום מס בשיעור של 0.5% מס בלבד ברכישת דירה המיועדת לשמש למגוריו. ההקלה איננה מותנית בכך שמדובר בדירה יחידה.
ניתן לנצל הקלה זו עד פעמיים במהלך החיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בשכירת דירה
ובמקרה של מסירת שיק לבטחון מה יהיה גובה השיק? והאם מותר לרשום על השיק " שיק לבטחון" ??
סוגי ערבויות בהשכרת דירה
שלום,
הבעלים רשאי לדרוש בטחונות וגם על כך אפשר לנהל מו"מ.
אין חוק שאומר כמה ערבים אפשר לדרוש ומה גובה הצ'ק.
אפשר לדרוש ערב אחד.
מותר לרשום על המחאה: "לביטחון", אך המחאה כזו יותר קשה לממש בהוצל"פ.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר בעייתי
שאלתי- האם אני יכול משפטית לפנות אותו בתוך תקופת החוזה? וא"כ האם אני צריך הוכחת נזק או שמספיק עדות שכנים שמעידים על סבל ממנו? אשמח לתשובה! תודה מראש!
פינוי שוכר בעייתי
שלום,
במקרה שתארת, קשה לפנות שוכר מהדירה, כל עוד הוא שומר על החוק.
[מוזיקה רועשת לאחר השעות המותרות, אפשר לפנות למשטרה או למוקד העירוני. זה לא משנה אם הוא שוכר או בעל דירה].
יכול להיות שיש בחוזה השכירות סעיף בו השוכר מתחייב שלא להרעיש, ללכלך וכו... ומכוח הסעיף הזה ניתן יהיה להתחיל הליך של הפרת חוזה שכירות, אך כאמור זה לא יהיה קל.
בברכה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אם בעל הדירה הוא קטין, מי צריך/יכול להיות חתום על
בעל בית קטין. מי חותם?
שלום,
האפוטרופוס החוקי של הקטין צריך לחתום על חוזה השכירות.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפניקס כחברה מלווה בעסקאות מכר
האם חברת הפניקס כמלווה בפרוייקט נדל"ן מגורים מספיק בטוחה לרוכש הדירה במסגרת חוק המכר?
אשמח לתשובתכם,
איריס.
ערבות חוק מכר של חברת ביטוח
שלום,
אפשרי.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפיכת בבבית פרטי לבניין מגורים
כלומר - להרוס את הבית ולבנות בניין אפילו שזה רשום כבית פרטי ?
תודה
האם אפשר לבנות בניין מגורים במקום בית פרטי
שלום יצחק,
יש לבחון את הוראות התב"ע החלה במקום, את אחוזי הבניה המותרים, את צפיפות הבניה המותרת ואת גובה הבניינים המותר. ניתן לבנות ככל שהוראות התכנית מתירות, ולעיתים ניתן לבנות יותר באמצעות הגשת תכנית נקודתית או בקשת הקלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הועדה המחוזית לא משיבה לבקשה
שבוע טוב.
הגשנו, לפי סעיף 110 לחוק התכנון והבניה, התשכ"א- 1965 , לועדה המחוזית לתכנון ולבנייה בקשות רשות לערור בפני המועצה הארצית לתכנון ולבנייה נגד החלטת הועדה המחוזית. הבקשה האחרונה הוגשה לפני כ 35 יום, הראשון הגיש לפני כמעט 50 יום. טרם התקבלה תשובה כל שהיא אף כי בסע' 110 לחוק תו"ב נקבע:"
(ב) בקשת רשות לערור תוגש ליושב ראש הועדה המחוזית, תוך חמישה עשר ימים מיום שהומצאה לעורר החלטת הועדה המחוזית והוא יתן החלטתו בתוך חמישה עשר ימים." י
ככל הנראה, הועדה אינה ממלאת אחר הוראת החוק.
אלו אפשרויות עומדות לרשותנו?
בתודה
אבי
הועדה המחוזית לא משיבה לבקשה
שלום אבי,
נא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד בית
הקבלן אומר שהדיירים מסרבים לקבל את הדירה ולכן הוא לא צריך לשלם, והדיירים טוענים שלא מקבלים את הדירה כי יש תקלות ולכן הקבלן צריך לשלם.
מי משלם ועד בית על הדירות האלו
תשלום ועד בית לגבי דירות שלא נמסרו לרוכשים
שלום איבגני,
ברוב חוזי המכר קיימת התיחסות לשאלה מתי מתחילה חובת הרוכש לשאת בהוצאות בגין הדירה וכן קיימת התיחסות למקרה בו לא כל הדירות נמסרו ומה חובת הקבלן במקרים אלה.
עליכם לבדוק את הוראות החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק לדירה
אני משכיר דירה בקומה ראשונה בבית משותף (ללא עמודים וללא קרקע מוצמדת). השוכרים מודיעים לי חדשות לבקרים כי קיימת בעיה בצנרת של הדירה מכיוון שהיא מתמלאת בשורשים. אני נאלץ להוציא כל כמה זמן סכום לא קטן לצורך הבאת אינסטלטור שייפטר מהשורשים. עניין זה גורם לי לנזק רב.
השורשים מגיעים מעצים שנטועים בחוץ ע"י העירייה לפני עשרות שנים.
אציין, כי בעבר הדירה הייתה שייכת לעמיגור (התקבלה אצלי במתנה מהיורשת, כאשר המורישה רכשה את הדירה מעמיגור).
האם אני יכול לפנות לעירייה או לעמיגור לצורך קבלת פיצוי או להבא לפנות אליהם כשתיווצר הבעיה של השורשים שוב?
נזק לצנרת משורשי עצים במרחב הציבורי
שלום דוד,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הקבלן יכול להיות נציגות זמנית
האם הקבלן יכול להיות נציגות זמנית
שלום רוית,
כעקרון, הדבר אפשרי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון סופר
תיקון טעות סופר בטאבו
שלום תומר,
לצורך מתן יעוץ יש להבין את הטעות ואת מקורה - האם מדובר במסמכים שלפיהם נרשם הבית המשותף או שמדובר בטעות העומדת בסתירה למסמכים אלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי משכנתא כפולה בנסח טאבו
אישתי ואני מתעניינים בדירה ונאמר לנו שיש עליה שעבוד משום שהבעלים לקח הלוואה מחברה חוץ בנקאית. הוצאנו נסח טאבו ויש שם פרטים שאנחנו לא מבינים. נודה מאוד לעזרה ממי שיש לו נסיון ומבין:
1. הבעלים לקח באפריל 2019 משכנתה מחברה פיננסית מסויימת ונרשם שעבוד בטאבו מדרגה ראשונה לטובת החברה, וכחצי שנה אחר כך לקח עוד הלוואה ונרשם עוד שעבוד מדרגה ראשונה על הנכס. האם זה אומר שצריך לכסות את שני השעבודים בנפרד?
האם יש הבדל מבחינתנו, הקונים, אם המלווה הוא בנק או חברה חוץ בנקאית? אם כן, במה צריכים להיות זהירים יותר?
זה רגיל ששתי המשכנתאות רשומות בדרגה ראשונה? אין בדר"כ עדיפות למלווה אחד על האחרים שמתבטא בדרגות שונות?
הבעלים הוא אדם יחיד שנראה שקנה את הדירה ב 2011, וב 2014 מכר חצי מהדירה לעצמו ללא תמורה. מה יכולה להיות הסיבה לפעולה כזו? האם יש בזה מין אזהרה או סיכון עבורנו?
תודה רבה!
מספר משכנתאות רשומות על נכס
שלום איל,
אתחיל משאלתך השניה -לא מדובר במכר של אדם לעצמו. ככל הנראה היה רשום בעבר אדם נוסף כבעל הזכויות בנכס והוא העביר אותן לבעל הדירה הקיים במתנה. ניתן לוודא זאת באמצעות נסח היסטורי, עשויה להיות לכך משמעות בחישוב מס השבח ככל שלא מתבקש ע"י המוכר פטור.
לגבי משכנתאות - אין מניעה לרשום משכנתאות שונות באותה רמה בהסכמת הנושים.
חשוב לפני העסקה לוודא את יתרת ההלוואה לסילוק מיידי ולקבל מכתב כוונות מהגוף המלווה לגבי התנאים לסילוק השיעבוד. בנוסף יש להבטיח בחוזה את סילוק המשכנתאות.
בשולי הדברים אעיר, שכדאי ורצוי להעזר בליווי משפטי כבר בשלבים הראשונים של העסקה על מנת לקבל מענה לשאלות כאלה ואחרות, העשויות להשפיע על עצם הרצון להתקשר בעסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה ללא טאבו
קיבלתי בירושה דירה ללא טאבו ולאחר בדיקה מקיפה מסתבר שלא רשומה בשום מקום למעט תצהיר שאבי קנה מאדם מסויים שחתום בתצהיר האם אני חייב לרשום בטאבו או זה חוקי למכור ללא הוכחת בעלות
מכירת דירה ללא טאבו
שלום דוד,
קונה שיהיה מיוצג ע"י עו"ד מקצועי לא יסכים לרכוש דירה ולא יסכים לסכן את כספו בלי לדעת בוודאות שאתה אכן בעל הזכויות ואין לאחר טענות ביחס לכך, שכל המיסים בקשר לרכישה שולמו ושאין מניעה למכור לו את הזכויות ולרשום אותן על שמו.
אם ימצא קונה כזה הדבר יתבטא במחיר נמוך או בהתניית המכירה בכך שהכספים לא יועברו אליך עד הסדרת הרישום על שמך.
מומלץ להסדיר את רישום הזכויות על שמך לפני עריכת עסקה כלשהי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
בכניסה לשכונה יש מחסום, לפני כן זה מעבר רחב ואנשים נוהגים להחנות את הרכבים וכך הרכבים מפריעים לטווח הראייה ולתנועה, הוצבו עמודים שלא מפריעים לנגישות וקרובים למדרכה כאשר המעבר בכניסה לשכונה נשמר על כנו ואין הפרעה לתנועה
העמודים מסייעים בכך שלא חונים ואין הפרעה לטווח התנועה בכניסה לשכונה
אחד השכנים הלך והתלונן כי רק לו זה מפריע היות ויש לו כמה מכוניות וכעת לא יכול להחנות איפה שבא לו, באו מהרשות ונתנו התראה להסיר את המטרד של העמודים
האם הם יכולים לקבוע זזאת כאשר מדובר בכניסה לרחוב וגם הם מודעים לכך שרכבים חנו שם וחוסמים את טווח הראיה?
לפי איזה חוק הם יכולים לנהוג לגבי הסרת העמודים ?
מה ניתן לעשות, אם אפשר, תודה על העזרה
חניה ברחוב
שלום דנה,
נא הפני שאלתך לפורום תעבורה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רוצה להרוס גדר משותפת
תודה
שכן מאיים להרוס גדר משותפת
שלום נועם,
כדאי לנסות לדבר עם השכן ולהבין מה מפריע לו. אולי קיים פתרון לבעייתו.
אם הדברות איננה עוזרת והגדר בנויה על הגבול המשותף ביניכם - ניתן לפעול להוצאת צו מניעה.
.אם הגדר בנויה בחלק השייך לשכן הוא רשאי להרוס אותה (אלא אם כן היא מהווה גדר בטיחותית בשל הפרשי גובה) ואתה יכול להקים גדר חדשה בחצרך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסי רכישה ומכירה
ברשותי 2 דירות. דירה אחת משמשת למגורים והשניה מושכרת. כאשר רכשתי את הדירה השניה, שילמתי מס כנדרש. כעת אני רוצה למכור את אחת מהדירות, ולקנות דירה אחרת.
מהם המיסים אותם אצטרך לשלם על מכירת הדירה וקניית הדירה האחרת?
תודה על העזרה והייעוץ.
מסים ברכישה ומכירה של דירה שאיננה דירה יחידה
שלום יוסף,
בעת מכירת הדירה ומאחר שיש ברשותך דירה נוספת, תדרש לשלם מס שבח.
בעתר רכישת דירה נוספת יהיה עליך לשלם מס רכישה בשיעור 8% (או יותר בהתא לשווי הדירה הנרכשת).
יש לבחון בועדה המקומית אם יחול תשלום של היטל השבחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
