פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תאריך קובע
האם יחול עלי או רק מתאריך פרסום התקנה ואני צריך למכור תוך 18 חודש
הארכת מועד למכירת דירה ראשונה עקב הקורונה
שלום זלמן,
הארכה ניתנת למי שתקופת 18 החודשים למכירת דירתו הראשונה מסתיימת בתקופת הקורונה (מרץ עד אוקטובר 2020).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה של חצי מבעלים של דירה
חתימה של חצי מבעלים של דירה
שלום דרור,
ככל שמדובר בבית הרשום כבית משותף אין חשיבות לשאלת היות המקרקעין מוסדרים לעניין הרוב הנדרש.
יש משמעות לכל חתימה, אך כדאי לקבל יעוץ ספציפי לגבי העניין הנחוץ לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה למגורי
היות והבורסה על הפנים אני שוקל לרכוש דירה חדשה למגורי.ידוע לי שאשלם 0.5% מס רכישה.
השאלה האם המס משתנה אם אני לא מוכר אחת מהדירות
רכישת דירה נוספת ע"י נכה
שלום רב,
אם הדירה תשמש למגוריך בפועל תוכל לקבל את ההקלה במס רכישה גם אם יש לך דירה נוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שנקנתה שקנתה בהנחת מס רכישה
אנו מעוניינים למוכרה . האם נדרש באיזשהו שלב להחזיר את הטבת המס שנתנה בזמנו ? עבר 4 שנים והנכה שעבורו ניתנה ההנחה הלך לעולמו .
מכירת דירה שנקנתה שקנתה בהנחת מס רכישה
שלום עובדיה,
אם הדירה שמשה בפועל למגורי הנכה לא תדרשו להחזיר את הטבת המס שקבל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
חכירה מהוונת
שלום שרה,
חכירה מהוונת היא זכות במקרקעין הניתנת לרישום וככל הנראה זו הזכות הקיימת לבעל הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על דירה שניה, להשקעה לנכה
מס רכישה על דירה שניה, להשקעה לנכה
שלום רב,
ההקלה במס רכישה ניתנת לנכה רק ברכישת דירה שתשמש בפועל למגורי הנכה.
אם תרכשי דירה לצורך מגורייך תוכלי לנצל את ההקלה פעם נוספת (הפטור ניתן עד פעמיים בחיים).
אם אין בכוונתך להתגורר בדירה תשלמי מס רכישה בהתאם למדרגות הקבועות ברכישת דירה נוספת.
מדרגות אלה השתנו לאחרונה והן עומדות על:
עד 1,292,280 ש"ח 5.00%
1,292,280- 3,876,835 ש"ח 6.00%
3,876,835 - 5,338,290 ש"ח 7.00%
5,338,290 - 17,794,305ש"ח 8.00%
17,794,305 ומעלה 10.00%
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב
מה עושים אם לא זכור לי שקיבלתי שטר חוב??
מהו תוקף של שטר חוב??במידה ויש עליו תאריך או אין עליו תאריך?
ואם שטר חוב אבד וכבר 7 שנים עדיין היה צריך להחזיר ??
שטר חוב
שלום אביבה,
התישנות של שטר חוב היא 7 שנים מיום קיום העילה לפרעונו.
כעקרון יש להחזיר שטר חוב גם אם חלפה תקופה ארוכה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיור למבוגרים תל אביב
תודה
דיור למבוגרים תל אביב
שלום רון,
הזכויות לדיור ציבורי הן בהתאם לכללים הקבועים בחוק והן כוללות גם דיור מוגן לזכאים מבוגרים.
תוכל למצוא מידע נוסך בקישור הבא:
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה רכישה היסטורי
חוזה רכישה היסטורי
שלום דני,
נסה לאתר את החוזה אצל הקבלן או אצל עורך הדין שלו.
אפשרות אחרת היא לפנות לרשות המסים או לעיריה, בכפוף לכך שיש ברשותך יפוי כח מטעם המוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חכירה
באתר של היתכנות לזכאות בעלות כתוב שהדיירים זכאים לבעלות ללא תשלום.
מדובר על בניין רוויה. בית משותף.
70 דיירים . בנין 15 שנה.
מתי יקבלו הדיירים הודעה ??
שדרוג חכירה לבעלות
שלום דנה,
ניתן לפנות לרמ"י ולבקש את שדרוג הזכויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום השבחה
אין חדר בתוך הגג. בנין בן 3 קומות עם מעלית. בניין בן 27 שנים.
היטל השבחה
שלום שרה,
היטל השבחה משולם על עליית ערך הדירה בשל תכנית שנכנסה לתוקף. ההיטל משלם בעת מימוש הזכיות, ומכירת הדירה נחשבת מימוש זכויות. החוק מטיל את חובת התשלום על המוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
כתוב בנסח טאבו חכירה מהוונת .
האם רוב נסח טאבו ככה כתוב ככה צריך להיות?
נסח טאבו
שלום שרה,
רוב הקרקעות במדינה מנוהלות ע"י רשות מקרקעי ישראל, בהן קרקעות בבעלות המדינה, רשות הפיתוח או קק"ל.
אם כתוב שהחכירה מהוונת הכוונה היא שדמי החכירה שולמו מראש למשך כל תקופת החכירה.
כיום קיימת בחלק מהמקרים אפשרות לשדרג את החכירה לבעלות. על מנת לבדוק אם את עומדת בתנאים יש לפנות לרשות מקרקעי ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות ישן
חוזה שכירות מלפני 9 שנים. אפשרי להמשיך עם נספח הארכה? אין שינויים בחוזה .
ומה עושים אם אבד שטר חוב?
חוזה שכירות ישן
שלום שרה,
אין מניעה להמשיך עם החוזה הישן, אך לא מומלץ לעשות כן וכדאי לחתום על חוזה חדש.
אם אבד שטר החוב יש לוודא שלא יהיה ניתן להשתמש בו ולהמציא שטר בטחון חדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנון בית משותף
האם ניתן לתקוף סעיפים בתקנון בית משותף במסגרת תביעה קטנה?
תודה.
הערכאה לתקיפת תקנון בית משותף
שלום רן,
הערכה המוסמכת לדון בעניינים הנוגעים לתקנון הבית המשותף הוא המפקח על רישום מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה לנכה 100 אחוז
האם נכה זכאי להנחה במס שבח במכירת דירה
מס רכישה לנכה 100 אחוז
שלום זלמן,
נכה הרוכש דירה שתשמש למגוריו זכאי להנחה בתשלום מס רכישה (0.5%) גם אם יש לו דירה נוספת. אם הנכה לא יתגורר בדירה הנרכשת יחוייב במס רכישה רגיל.
אין הנחה לנכה במס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי מקום חנייה צמוד לדירה
לפני 3 חודשים (מאי 2020) קיבלתי מפתחות לדירה חדשה מקבלן עם מקום חנייה צמוד בטאבו עם מספר חנייה. כעבור כמה ימים קיבלתי מהעירייה מכתב פירוט נתונים לחיוב הארנונה, ביניהם צוין גם שטח החנייה ומספרה. כמו כן קיבלתי כבר טופס תשלום ארנונה.
טרם נכנסתי לדירה.
החודש (יולי 2020) קיבלתי מכתב נוסף מהעירייה ובו מספר החנייה שונה וגם שטח החנייה שונה.
הייתכן ומקום החנייה הוחלף ללא ידיעתי ואישורי? האם הדבר חוקי? האם יותר סביר להניח שהקבלן הוא ששינה את הקצאת החניות או העירייה?
תודה מראש על מענה
שינוי מקום חנייה צמוד לדירה
שלום רב,
כדאי לפנות לקבלן ולרשות המקומית כדי להבין מה הסיבה לשינוי.
עליך לקבל את מקום החניה שהובטח לך במסגרת החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הליכי טאבו
רישום ירושה בטאבו
שלום מוטי,
אין חובה להעזר בשירותי עו"ד לצורך רישום ירושה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף במקרקעין- היטל השבחה
האם הסכם שיתוף מהווה מימוש זכויות במקרקעין לצורך היטל השבחה?
תודה מראש.
הסכם שיתוף במקרקעין- היטל השבחה
שלום בן,
לא כל הסכם שיתוף מהווה מימוש. יש חשיבות לתוכן ההסכם ולשאלה אם קיימת בו העברת זכויות מעבר לחלק היחסי של בעלי הזכויות במקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה מהימנעות לעשות עיסקה
אשתי לקחה הלוואה מאדם פרטי ולא עמדה בהחזר ההלוואה. אך רשמה הערת אזהרה לטובת המלווה להימנע מלעשות עיסקה על חלקה בנכס,דבר זה לא הובא לידיעתי רק עכשיו,האם מקרה זה הוא חוקי?
אציין כי אשתי פתחה תיק פש"ר ורק לאחרונה קיבלה הפטר,האם המלווה יכול לדרוש את חלקה בנכס על ידי בקשה למכירת הדירה?אציין כי בהסכם ההלוואה
לא צויין יעד להחזר ההלוואה האם הסכם ההלוואה תקף מבחינת חוק ההתיישנות?
בתודה מראש
הערת אזהרה הימנעות מעשיית עיסקה
שלום אבי,
לא ניתן להביע דעה מקצועית על תקפות של חוזה מבלי לעיין בו.
אשתך היתה רשאית לבצע כל עסקה בחלקה בדירה, לרבות שעבוד של הדירה וניתן היה לרשום על כך הערת אזהרה.
לגבי השפעת הפש"ר על זכויות הנושה נא פנה לפורום פשיטת רגל באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי ישלם הפיצוי
מי ישלם הפיצוי
שלום חנן,
נא הפנה שאלתך לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימון אטימות גג
מימון איטום הגג
שלום אלין,
אם הדיירים אינם מוכנים להשתתף במימון עלויות הגג המשותף ניתן להגיש כנגדם תביעה בלשכת המפקח על רישום המקרקעין ולבקש במסגרתה צו שיכפה עליהם להשתתף בתשלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכרים שגרמו לנזקים בדירה
לאחר שעזבו כפי שעזבו ניסיתי למצוא כתובת של הערבים ושל השוכרים, מתברר שהכתובות שנכתבו בחוזה הם מפוברקות ואינם קיימות כלל. משמע עו"ד לא צילם אפילו את ת. הזהות.
מה עלי לעשות?
שוכרים שגרמו לנזקים בדירה
שלום איילת,
ניתן לברר כתובת באמצעות פניה למשרד הפנים (באינטרנט).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה על שם קונה
רישום דירה על שם קונה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה למשקיעים
מס רכחשה למשקיעים
שלום,
המס ירד סופית (בהתאם למדרגות המס המפורטות).
פורסם אתמול ברשומות (29.07.2020).
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות
לדיירות מוגנת מעצם היותו בעלים של דירה?
דיירות מוגנת
שלום טייב,
עצם רכישת דירה אינה גורעת מזכות הדיירות המוגנת.
יחד עם זאת - אם הדייר המוגן יעבור לגור בדירתו החדשה עלולה לקום כנגדו עילת פינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
