פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בדיקת שטח פרטי פתוח/סגור
לפני כחצי שנה רכשתי בית פרטי. איך ניתן לדעת היכן עובר הגבול של השטח שבו אני יכולה לבנות שער חשמלי? השכנים טוענים שאנחנו חורגים לשטח שאמור להיות פתוח.
בחינת גבולות מגרש
תשלום ארנונה
תודה
תביעת ארנונה
דירה בשותפות
רכישת שליש דירה
תשלום ראשון
שיעור תשלום ראשון ברכישת דירת יד שנייה
אלמוג שלום רב,
אין תשובה חד משמעית לשאלתך. התשובה תלויה כמובן באופי העסקה ונתוניה, בין היתר מועד מסירת החזקה בנכס, האם על הנכס רובצת יתרת משכנתה של המוכרים, סכומי ומועדי התשלומים הנוספים בעסקה.
מומלץ להיוועץ בעו"ד בתחום המקרקעין אשר מנוסה בעסקאות מכר דירות יד שנייה לצורך בניית פריסת תשלומי התמורה בעסקה, באופן שיגן עליך בצורה המיטבית בכפוף להסכמות בינך ובין המוכר.
בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניון חשמלי
חניון חשמלי בבית משותף
קדם שלום,
יש לעיין בהוראות המפרט הטכני אשר צורף להסכם הרכישה ולהנחיות גורמי התכנון או חברת החשמל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מוגן
דיירת מוגנת ומעבר לדירה חליפית
פיני שלום,
מהנתונים בשאלתך וככל שהסכם הדייר המוגן מאפשר זאת, עולה כי לא ייגרם נזק לדייר מוגן העובר לדירה חליפית אשר בבעלותו עד אשר יסתיים פרויקט תמ"א 38 בבניין בו הוא מתגורר כיום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחוזי נכות להקלה במס רכישה
2. האם על 20% נכות יש אפשרות לקבל הנחה כלשהי במס רכישה או במס אחר הקשור למקרקעין?
3. האם לאישה מעל גיל 80 - סיעודית (שיש לה עובדת זרה) שמוכרת נכס (מכר או קומבינציה), האם יש עבורה הקלות במסים כגון מס שבח או היטלי השבחה או רכישת דירות?
הקלה במס רכישה לנכה
שלום רב,
נכים הרוכשים דירה למגוריהם זכאים לתשלום מס רכישה מופחת. נכה הזכאי להטבה במס רכישה הינו:
- מי שנקבעה לו על-ידי המוסד לביטוח לאומי דרגת אי כושר השתכרות לצמיתות בשיעור של 75% לפחות.
- מי שנקבעה לו דרגת נכות רפואית לצמיתות בשיעור של 100%, או נכות של 90% על-פי חישוב משוקלל, בשל צבירת נכויות באיברים שונים (מותנה בוועדה רפואית).
- מי שהוא קטוע יד או רגל, או משותק, ובשל הפגיעה נקבעה לו דרגת נכות לצמיתות של 50% לפחות (מותנה בוועדה רפואית).
לאישה מעל גיל 80 כמפורט בשאלתך אין הקלות במס רכישה או שבח או היטלי השבחה למעט חריגים כגון פריסת מס שבח במקרה של מכירת נכס, בגין הכנסות נמוכות בשנים שקדמו למכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר משנה
הוכחת השכרה לדייר משנה
שלום אביבה,
ראשית, אם בדירה מתגוררים אנשים שאינם חתומים על הסכם שכירות איתך הדבר אכן מהווה בעיה, בעיקר אם נעשה תוך הפרה של ההסכם. השוכרים החדשים כנראה אינם מחוייבים לדבר כלפייך, אף אם יתכן שהחוזה שלהם מחייב אותם לשמור על הדירה או לפנות אותה במועד. אין לך בטוחות שלהם או פרטים שלהם ולא קבלת מהם אמצעי תשלום למקרה שהשוכר יפסיק לשלם לך.
אם אינך יכולה לבדוק בעצמך את העניין תוכלי להעזר בשירותי חברת חקירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על הסכם ייצוג בתביעה על ליקויים ברכוש המשותף
תודה,
אורנה
חתימה על הסכם ייצוג בתביעה על ליקויים ברכוש המשותף
שלום אורנה,
הפורום איננו עוסק בשאלות שכר טרחה.
העניין נתון למו"מ עם עוה"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בלעדיות
ביטול הסכם בלעדיות
שלום רב,
ככלל אם המתןןך מפר את הסכם הבלעדיות תוכל לבטל את ההסכם. אם פעולותיו אינן עולות כדי הפרה של ההסכם אינך זכאי לבטלו.
מומלץ לפנות ליעוץ פרטני לבחינת הפשרות לביטול הסכם הבלעדיות בהתאם לחוק ולהוראות ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת קומבינציה
מה הוא מועד עלייה על הקרקע בעסקת קומבינציה ? זאת אומרת איזה שלב בעסקה קוראים עלייה על הקרקע ?
אודה מאוד לתשובתכם (בעלי הקרקע משלמים את חלקם בהיטל השבחה ופיתוח, מס שבח, מע"מ)
עסקת קומבינציה
שלום חיים,
מועד העליה על הקרקע מוגדר בדרך כלל בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיקול נכס
הלוויתי לבת שלי כסף לרכישת דירה,הדירה אמנם רשומה על שמה,
שאלתי היא: מה קורה במצב ויהיו לה בעתיד עיקולים?
מה דינה של ההלואה שהלוייתי?
הבטחת הלוואה לרכישת נכס
שלום רונן,
ככל שקיים חוזה הלוואה בינך לבין בתך תהיה אחד מבין שאר הנושים.
תוכל להבטיח את זכותך להפרע ראשון מהדירה באמצעות רישום משכנתא לטובתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
האם זה בסדר שכתוב בנסח טאבו חכירה מהוונת ,
בדקתי באתר היתכנות לזכאות ויש זכאות לבעלות לכל הדיירים בבניין.
האם הדיירים אמורים לפנות למינהל ?
או כל דייר פונה לבד?
איך זה עובד?
או לחכות שיגיע מכתב מהמינהל?
מדובר על 2 בנינים.מלפני 15 שנה.
ומה בעניין שדייר מוכר את הבית שבנסח טאבו כתוב חכירה מהוונת אז לקונה בנסח טאבו עדיין יהיה כתוב חכירה מהוונת או יהיה כתוב בעלות?
חכירה מהוונת ושדרוג חכירה לבעלות
שלום אבי,
רוב הקרקעות במדינה הן בניהול רשות מקרקעי ישראל.
ככל שיש זכאות לרכישת הבעלות ניתן לפנות לרמ"י (כל דייר לגבי דירתו) ולהסדיר זאת.
כאשר הדירה נמכרת יהיה הקונה זכאי לזכויות שהיו למוכר לעניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה מפחיתים ממחיר דירה עם בנייה לא חוקית?
כמה מפחיתים ממחיר דירה עם בנייה לא חוקית?
שלום רחל,
התשובה לשאלה זו איננה משפטית. יש להתיעץ עם שמאי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלטות האסיפת דיירים
מקווה שאני בפורום הרלוונטי..
אבקש לדעת מה נחשב קביל כהחלטת רוב באסיפות דיירים בבניין משותף:
האם בעלי הדירות צריכים לחתום על פרוטוקול האסיפה?
האם צריכה להתקיים הצבעה?
האם עצם נוכחות בעל דירה באסיפה בה נאמרו דברים לעניין שיפוץ קוסמטי מחייבת אותו בהחלטות (במקרה שיש רוב) מעצם נוכחותו באסיפה למרות שלא בוצעה הצבעה ולא הוחתם בעניין ההחלטות?
תודה רבה
החלטות האסיפת דיירים
שלום טל,
ככל שלא נקבע אחרת בתקנון הבנין, החלטות אסיפת הדיירים מתקבלות בהצבעה של בעלי הדירות.
לא ניתן לחייב דייר שלא הסכים לכך באופן מפורש בהוצאות שאינן הוצאות האחזקה השוטפות של הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אך הבנק לא מאפשר לו משכנתא מסיבות מסוימות, ודני, קרוב משפחה של יוסי, מתנדב
לקחת את המשכנתא על השם שלו באופן פורמאלי בלבד כאשר בפועל - מי שיישא
בתשלומים החודשיים של החזר המשכנתא יהיה יוסי בלבד.
איך בדיוק אמור להתנהל תהליך לקיחת המשכנתא על ידי אותו בן משפחה?
אשמח לקבל את הפרוצדורה, לפרטי פרטים, של איך כל התהליך הזה מתבצע בדיוק, מהתחלה
ועד הסוף, שלב אחר שלב.
איך זה אמור להתבצע מול הבנקים ומול רשויות המקרקעין השונות, והגופים השונים.
תודה לעונים!
משכנתא
שלום משה,
יש לפנות לבנק למשכנתאות, להציג בפניו את העובדות ולקבל הסכמת הבנק לכך שהלווה לא יהיה בעל הנכס.
ככל שהבנק יסכים לכך הוא יציג את דרישותיו ואת הפרוצדורות שיש לבצע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח לפי סעיף 49ה
מכרתי את דירתי הראשונה ובקשתי פטור ממס שבח לפי סעיף 49ה לחוק, ורשות המיסים דורשים ממני לשלם עכשיו את מס השבח ובאם אמכור את הדירה השניה ואקנה חדש יקרה בתנאים של הסעיף ישיבו לי את הסכומים ששלמתי עבור מס השבח בדירה הראשונה
האם זה נכון שאני צריך לשלם או שעל רשות המיסים "להקפיא" את החיוב במס שבח עד סוף תקופת תאני הסעיף קרי, מכירה של הדירה השניה ורכישה של דירה יקרה בתוך שנה?
תודה
פטור ממס שבח לפי סעיף 49ה
שלום יחזקאל,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה במסגרת ה 5 שנים
רכשתי דירה מעמיגור לפני כשנה וחצי, ברצוני למכור אותה ולקנות אחרת. במעמד הרכישה ניתנה לי הנחה של 364,000 ₪ . האם בגלל שאני במסגרת ה-5 שנים הראשונות מיום הרכישה אני אמורה להחזיר את ההנחה שניתנה לי?
השאלה נענתה - ראו תשובה קודמת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פולש למקרקעין ע"י העמדת סככה
סילוק פולש
שלום אנה,
אם מדובר בפלישה "טריה" - פחות מ - 30 יום - ניתן לפנות למשטרה ולקבל סיוע בפינוי הפולש.
אם חלף זמן רב יותר יהיה עליך להגיש תביעה לסילוקו של הפולש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה של עמיגור במסגרת ה 5 שנים
רכשתי דירה מעמיגור לפני כשנה וחצי,
ברצוני למכור אותה ולקנות אחרת.
במעמד הרכישה ניתנה לי הנחה של 364,000 ₪ .
האם בגלל שאני במסגרת ה-5 שנים הראשונות מיום הרכישה אני אמורה להחזיר את ההנחה שניתנה לי?
אשמח למענה,
תודה אורלי.
מכירת דירה של עמיגור במסגרת ה 5 שנים
שלום אורלי,
אם תמכרי את הדירה לפני חלוף 5 שנים יהיה עליך להחזיר את המענק אלא אם כן תרכשי בכספי המכירה דירה אחרת שתשמש למגורייך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט של עו"ד כאשר מדובר בכונס נכסים
האם במידה ומדובר בכינוס נכסים שכ"ט שאושר במייל ביני לבין העו"ד גובר על החלטת השופט? (המקרה הוא שנקבע עם העו"ד שכ"ט נמוך יותר והוא לקח על דעת עצמו יותר, והשופט פשוט קבע את שכ"ט לטובת העו"ד)
שכ"ט של עו"ד כאשר מדובר בכונס נכסים
שלום אורנית,
השאלה איננה מנושאי העיסוק של הפורום.
נא פני לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלן
אחרי שנת בדק נדרש תיקון 6 ימי עבודה אצלי בבית.
זה דורש ממני להיות בבית ולא ללכת לעבודה כעצמאי.
האם אני יכול לדרוש ימי עבודה מהקבלן ? או לתבוע אותו על כך. ? בגלל הליקויים שהוא לא תיקן במהלך השנה נצבר המון עבודה.
הקבלן גם שלח לי פועל אחד .
אם היה שולח יותר פועלים היה מקצר את זמן העבודה
תיקוני קבלן
שלום רב,
מרבית הקבלנים מרכזים את תיקוני הליקויים לסוף שנת הבדק.
מרבית החוזים כוללים התיחסות לכך ומגבילים את אפשרויות התביעה של הקונה.
עליך לבחון את הוראות החוזה שלך בעניין זה ולנהוג בהתאם. ככל שנגרם לך נזק שניתן היה למזער כדאי לשקול אפשרות תביעה בכפוף להוראות החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 4 לדירה שכורה
רציתי לדעת אם אני שוכר דירה ומתברר לי שאין לדירה טופס 4 האם זה נקרא הפרת חוזה? ואם זה נקרא הפרה האם זה יכול להוות בסיס חוקי נגד המשכיר בטענות שהוא טוען להפרת חוזה?
טופס 4 לדירה שכורה
שלום אברהם,
הגדרת דירה ראויה למגורים בחוק השכירות איננה כוללת קיומו של טופס 4.
אולי ניתן לטעון שהדירה אינה מתאימה למגורים אך אין אין הגדרה לכך בחוק השכירות.
תנתן משמעות גם לשאלה האם ידעת שאין טופס 4 ואיך ומתי נודע לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לתוספת להסכם המכר
יזם מאחר לי בבניה מעל 20 חודשים.
לפני שנה עשינו הסכם פשרה של סכום קבוע לחשבון הבנק שלי עד למסירת הדירה בפועל , הסכם זה הוצמד להסכם המכר ביננו והוא חלק בלתי נפרד מההסכם.
היזם שילם כ 13 חודשים
לאחר מכן טען שלא משלם כלל בגלל הקורונה.
ברצוני לתבוע אותו על הפרת הסכם
אשמח דעתך בנושא
תביעה בגין איחור במסירה
שלום דנה,
כדי לשקול כדאיות תביעה והעיתוי הנכון להגשתה כדאי לפנות לעו"ד שיבחן את ההסכמים ואת העובדות הרלוונטיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא ללא הגבלת סכום
למה הכוונה בדירה שמשועבדת ל"משכנתא ללא הגבלה בסכום" של חברת הביטוח **צונזר על ידי המערכת**?
*מדובר בדירה ששועבדה להלוואה שנלקחה לטובת עסק.
משכנתא ללא הגבלת סכום
שלום אורי,
הכוונה היא שהדירה משועבדת לטובת חברת הביטוח עד למלוא גובה החוב, בלי לקבוע מה סכום החוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
