פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה.
דייר וותיק בשיכון הציבורי מאוד וותיק , קשיש התגורר ב2 דירות מחוברות כל הזמן אמרו שכל עוד הוא חי לא יכולים לקחת בית 1 ממנו פתאום באים בדרישה הסניף במכתב מהרכז שעלינו להחזיר בית אחד תוך חודשיים ללא פניה טלפונית רק במכתב, מה גם שהם לא מתקנים ליקויים רבים שחובה עליהם לתקן כבר שנים הם רושמים ולא עושים דבר, השאלה אם מותר להם לקחת דירה אחת כל עוד בעל החוזה חי ? מה אפשר לעשות בנושא זה שלא יקחו דירה אחת כל עוד בעל הדירה חי?
תודה
דרישה להחזרת דירה בדיור הציבורי
שלום חנה,
באפשרות הדייר להגיש ערר על ההחלטה לועדת החריגים.
יש להגיש את הערעור באמצעות חברת האכלוס המנהלת את הדירה ולפרט בו את כל הנימוקים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור לטאבו העיריה
הערה על פי תקנה 29
שלום טל,
נא הפני שאלתך לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה בדבר הגבלה בהעברה והגבלה בירושה
בשכירו של חכירה ראשית ל- 49 שנה
בסיפא מצוין שיש הערה בדבר הגבלה בהעברה והגבלה בירושה ?
האם תקין ?
מה המשמעות ?
והאם יש צורך לברר דברים נוספים
הערה בדבר הגבלה בהעברה והגבלה בירושה
שלום מיכל,
כאשר יש הוראה כזו יש לקבל את אישור רשות מקרקעי ישראל לפני רישום של הורשה או מכר.
זו הוראה שכיחה בעיקר בנכסים צמודי קרקע.
יש לבדוק את חוזה החכירה ואת התנאים לקבלת הסכמת רמ"י.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה
מהו יום המכירה בחוזה עם תנאי מתלה
שלום ציון,
כעקרון, גם בחוזים עם תנאי מתלה יום המכירה הוא יום חתימת החוזה.
קיימים חריגים לכלל זה ולכן יש לבחון את הוראות ההסכם לצורך מתן תשובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
השתתפות בהוצאות החזקת הרכוש המשותף
שלום גל,
עליך לשלם את חלקך היחסי בעלויות התיקון ככל שאר בעלי הדירות בבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נאמנות
נאמנות
שלום יגאל,
קיימת חובה להגיש למסמ"ק הצהרת נאמנות בתוך 30 יום מיום העסקה לצורך קבלת פטור בהעברה מהנאמן לנהנה.
אין חובה לציין זאת בהסכם, אך על הנאמנות להתקיים בעת חתימת ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 4 שמתעכב באופן חריג
טופס 4 שמתעכב באופן חריג
שלום אורנה,
ליזם יש אינטרס כלכלי לקדם את קבלת טופס 4. כדאי שתבררו מהי הסיבה לעיכוב ותלחצו על הקבלן לקדם את הטיפול בעניין.
אם איננו עושה כן תרופתכם היא אכן תביעה לבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות בזמן הסגר
סיום חוזה שכירות בזמן הסגר
שלום הילה,
מועד סיום השכירות על פי ההסכם היה ידוע לך והוא מחייב אותך.
יחד עם זאת, בהתחשב בסגר, שהוראותיו המדוייקות ביחס למעבר דירה לא לגמרי ברורות, נסו להגיע להסכמה עם המשכיר על הארכת השכירות עד לאחר חלוף הסגר.
לחילופין, יתכן שעליכם להתפשר ולשלם לפחות לגבי חלק מהתקופה דמי שכירות כפולים גם לדירתכם החדשה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם עם המוכר
רכישת דירה לאחר הסכם תמ"א 38 בבנין
שלום ינאי,
סביר להניח, שעל פי הסכם התמ"א על המוכר לדאוג לכך שגם אתה תחתום על מסמכי התמ"א וכי תדרש הסכמת היזם להעברת הזכויות על פי ההסכם.
בנוסף - זכויות המוכר כפופות להסכם התמ"א והוא אינו יכול למכור לך יותר ממה שיש לו.
לפיכך, אם תרכוש את הדירה תהיה גם אתה כפוף להסכם התמ"א ותדרש לחתום על מסמכיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא
האם זה תקין ? המשכנתא הייתה על סכום מסויים.
משכנתא ללא הגבלה בסכום
שלום יני,
כדאי לפנות לבנק ולברר עניין זה. כדאי לרשום את סכום המשכנתא, אלא אם כן חתמתם על הסכם משכנתא ללא הגבלה בסכום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גירושין – יציאת צד מהסכם מכר
אנחנו זוג נשוי וחתמנו על הסכם מכר לרכישת דירת יד שנייה . הכניסה לדירה היא בעוד מספר חודשים.
החלטנו להתגרש בהסכמה והוחלט שאני אמשיך ברכישת הדירה בעצמי ואטול על עצמי את המשכנתא ואשלם את מלוא ההון העצמי שקיים ברשותי. כל התשלומים שבוצעו בעד הדירה שולמו על חשבוני בלבד.
כיצד מבצעים את הדבר בפועל שכן ההסכם חתום עם המוכרים על שם שנינו ונרשמה הערת אזהרה על שם שנינו תודה.
העברת זכויות בדירה עקב גירושין
שלום ערן,
למעשה מדוב במצב בו אשתך מעבירה לך את חלקה בדירה שרכשתם.
הדרך הרצויה לעשות זאת, מבחינת חבות במס, היא במסגרת הסכם הגירושין שלכם.
שימו לב, שככל שקיימת משכנתא יש לקבל את הסכמת הבנק להעברה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל
תשלום היטל השבחה ע"י מוכר
שלום רועי,
זהו הנוסח המקובל בחוזי מכר והוא תואם את לשון החוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור עיריה
השארת כספים בנאמנות לצורך הבטחת קבלת אישור עיריה
שלום אפי,
סכום הנאמנות נקבע בכל עסקה ועסקה בהתאם לנתוני הנכס.
לרוב ניתן לקבל מהרשות מידע לגבי עצם החבות בהיטל השבחה וניתן לדרוש זאת מהמוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערה בטאבו
רישום הערה בטאבו - קורונה
שלום שמעון,
ניתן להפקיד את המסמכים לרישום בתיבת ההפקדות בלשכה הרלוונטית, או לפנות לעו"ד לצורך רישום מקוון עבורך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
היטל השבחה
שלום דנית,
נא פני לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך אני מברר מתי מקרקעין הפכו להיות מוסדרים
המקרקעין כיום רשומים בטאבו כגוש חלקה.
אני צריך לברר מתי מקרקעין הפכו להיות מוסדרים. מהו המועד שקרקע זו הוסדרה
מתי הם נרשמו בפנקס הזכויות.
איך ומאיפה אני יכול להשיג אישור כזה?
תודה
הסדר
שלום אבי,
נא ראה תשובה שניתנה לשאלתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי ברחובות עם בניינים ישנים וצמודי קרקע
צמודי הקרקע מוגדרים בטאבו כתת חלקה לכל 2 בתים. לפחות 2 מתוך 8 צמודי הקרקע נבנו מחדש בשנים האחרונות ויש להם חדר ממ"ד.
מכיוון ואני בנינו מחדש לפני מספר שנים ולא מעוניינים לחתום על פינוי בינוי שגם אינו כלכלי עבורנו, האם קיימת תלות בין חתימות בעלי הדירות בבניינים ובין חתימות בעלי צמודי הקרקע?
במידה ויש 80% חתימות מכלל הפרויקט כולל בעלי הדירות הרגילות, האם מותר לנו לסרב מכיוון ואין בבנין המשותף שלנו שמכיל 2 דירות דו מינימום 66% חתימות כפי שנדרש בבניין רגיל או שיש דין אחר לבתים עם מעט דירות?
פינוי בינוי
שלום מירי,
נא פני לפורום התחדשות עירונית (תמ"א 38) באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה רכב נטוש בשטח פרטי מיגרש ממה ניתן לעשות
רכב נטוש
שלום יוסי,
נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר חיה של שכן שמסתירה את הנוף
המרפסת שלי פונה אל הצד המערבי ומשם נוף קסום הצמחים הגיעו לגובה שמסתיר את הנוף, פניתי לשכנה שקנתה את הבית לפני כשנתיים והיא הבטיחה לטפל. עד כה לא נעשה דבר , מה הדין?
גדר חיה של שכן שמסתירה את הנוף
שלום יהודית,
אינך זכאית לדרוש את גיזום או הנמכת העצים אלא אם נגרמת לך הפרעה של ממש בהנאה מהמקרקעין.
ככל שאינך מגיעה להבנות עם השכנה (ואולי כדאי לשוחח עמה שוב) וקיימת פגיעה כאמור, תוכלי להגיש כנגדה תביעה משפטית כדי להסיר את המפגע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצבת מכולה בגינה פרטית
אני מעוניין להקים חווה עירונית לגידול עלי חסה,
את הגידולים אני רוצה לגדל בתוך מכולה/ קרוואן,
האם אני יכול לשים את המכולה בגינה הפרטית שלי ולגדל שם את הגידולים? אם כן יהיה עלי לשלם על המכולה ארנונה או תשלומים אחרים?
תודה מראש על העזרה
הצבת מכולה בגינה פרטית
שלום איגור,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לפצל דירה צמודת קרקע בצורה חוקית?
אם כן, כיצד ניתן לעשות זאת? מה הדרישות? האם ניתן לפצל ל-3 יחידות שונות? (דירה אחת גדולה ו-2 קטנות יותר)
פיצול דירה
שלום מתן,
יש לבדוק אם הפיצול אפשרי על פי התב"ע החלה במקום, וככל שהדבר אפשרי יש להגיש בקשה להיתר לצורך ביצוע הפיצול.
קיימת הוראת שעה לפיה ניתן לפצל יחידה אחת מבית מגורים קיים בתנאים המנויים בה (גודל היחידה הקיימת לפחות 120 מ"ר וגודל היחידה המתפצלת לפחות 45 מ"ר)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל קרקע חקלאית
בעל קרקע חקלאית
שלום מנור,
בעלי הקרקע יהיו רשומים בנסח טאבו או אם מדובר בקרקע המנוהלת ע"י רמ"י - ברישומי רמ"י.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשבון נאמנות
תשלומים לפרוייקט מרפסות
שלום נטע,
ממליצה לכם לפנות לעו"ד לצורך בדיקת מסמכי הפרוייקט, התחייבויות הצדדים ותפקידה הנאמנה בהתאם לכתב הנאמנות. רק בעקבות בדיקה כזו תוכלו לקבל יעוץ משפטי מתאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניהול נכס
אני גר בחול ובעל נכס בישראל, ולשם כך שכרתי מתווך לשם ניהול הנכס. לאחר 5שנים של השכרה החלטתי למכור את הדירה. המתווך מצא לי קונה חסוי ושכנע אותי לחתום על חוזה עם תנאי מתלה. התנאי לא התממש. לאחר מכן התברר לי שהמתווך השכיר את הנכס ללא ידיעתי וגבה ממני דמי תיווך 2% פלוס מע''מ פלוס שיפוצים ולא מוכן להוציא חשבונית. ומתעלם ממני מה אני יכול לעשות עם הצרה הזאת?
מרמה
שלום יהודה,
נא הפנה שאלתך לפורום חוזים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
אני מעוניין לרכוש דירה
יש לי דירה שקיבלתי בירושה ובנוסף דירתי הנוכחית.
האם אוכל להתחייב למכור את שתי הדירות (הנוכחית + דירת ירושה) ולרכוש את הדירה החדשה כמו דירה יחידה?
מס רכישה למרובה דירות
שלום יוני,
לא תוכל לקבל מדרגות מוטבות של דירה יחידה כל עוד יש בבעלותך 2 דירות, גם אם תתחייב למכור את שתיהן.
אפשר לעשות זאת רק במצב בו יש לך דירה נוספת אחת שאותה אתה מתחייב למכור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
