פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס והצהרה על הפקעה
מודה לכם על הסבלנות ותשומת הלב
הפקעה ומס שבח
שלום מיכאל,
יש למלא הצהרה על מכירת זכות במקרקעין. כדאי לעשות זאת בסיוע עו"ד, אך אם תבחר שלא לעשות זאת ניתן למלא את הטופס במחשבים יעודיים המצויים במשרדי מיסוי מקרקעין בשעות קבלת הקהל.
מאחר שלדבריך נוכה מס במקור אני מציעה שתבדוק עם נת"ע האם ביצעו הם את הדיווח לרשות המסים, ואם כן - בקש העתק ממנו. כעקרון בהפקעה משולם מס בשיעור 50% מהמ הרגיל, אך על פי תאורך יתכן שמגיע לך פטור.
כדאי לפנות לעו"ד להתיעצות ולבדיקת כל המסמכים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אישור האשה למכירת דירה ע"י בעל
שלום דנה,
בדרך כלל נדרשת הסכמה של האשה למכירה. הדבר נדרש בעיקר ע"י בנקים אך גם ע"י רוכשים אחרים, וזאת כדילמנוע מצב בו יתעוררו טענות קנייניות של האשה לגבי הנכס מכח דיני המשפחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שותפות
פירוק שיתוף בדירה
שלום רב,
את רשאית למכור את חלקך בדירה בלי קשר לאחותך, אך מעטים הקונים שירצו בכך והדבר יפגע בערך הדירה.
תוכלי להגיש כנגד אחותך תביעה לפירוק השיתוף ובית המשפט רשאי לחייב מכירת הדירה כולה.
יש לקחת בחשבון כי לתביעה כזו יהיו כמובן השלכות משפחתיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום של חבר של המשפחה כחלק מעסקת רכישת דירה
יש לי סכום כסף מספיק לרכישת דירה
חסר לי עוד 70 אלף שקל.
הוריי נפטרו, אבל לאבי ז"ל היה חבר מאוד קרוב
שבנדיבות גדולה הסכים לתת לי את סכום הכסף הזה כסיוע לרכישת דירה
חשוב לו שאגיע ליעד הזה, ובשבילי הוא כמו אבא שני.
העניין הוא, שאותו חבר של אבי רוצה לתת שיק בנקאי לפקודת המוכר (מי שאני קונה ממנו את הדירה)
האם זה מקובל? האם תהיה כאן בעיה משפטית? איך מנסחים דבר כזה בתוך חוזה מכר?
שהרי - את הסכום הגדול אני משלם, לפי המקובל ולאחר הערת אזהרה וכו'
ואת הסכום הנותר הוא רוצה לשלם בעצמו בשיק בנקאי לפקודת המוכר ממנו אני רוכש את הדירה
הוא איננו רוצה להעביר לחשבון שלי את הכסף, אלא באופן ישיר למי שאני רוכש ממנו
האם זה מקובל? קיים? בעייתי? יגרור בעיות משפטיות/בנקאיות/חוזיות?
תודה
תשלום ע"י צד ג' ישירות למוכר
שלום אמיר,
רצוי שההסכם עם חברו של אביך יערך בכתב ויגדיר את תנאי התשלום.
אין מניעה שהתשלום יועבר ישירות למוכר.
יש לידע את המוכר על כך וכדאי לציין זאת בחוזה הרכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סליחה, לא הבנתי מתשובתך
מה הכוונה "רצוי שההסכם עם חברו של אביך יערך בכתב ויגדיר את תנאי התשלום"
הרי ביני לבין חברו של אבי ז"ל לא יערך הסכם, זה אפילו מעליב לבקש ממנו לערוך הסכם
זה אדם שמתוך רצון טוב וחברות ארוכת שנים נותן לי את העזרה הזאת
אני לא חושב שאני יכול לבקש ממנו הסכם תשלום בכתב, לכך התכוונת?
לגבי החוזה עם המוכר
בתוך החוזה מכר לציין שתשלום שני למשל יתקבל בשיק בנקאי מצד שלישי (ולציין את שם החבר?)
תודה
מס שבח יורש
אני מעוניין למכור דירה שקיבלתי מאבי בירושה לפני מספר שנים. בעת פטירתו של אבי הדירה הזאת הייתה דירת מגוריו היחידה אך היה לו 1/3 של דירה שירש מאמו, אבל לא היה רשום על שמו, מאחר וצו הירושה שלה התעכב והוצא רק לאחר פטירתו של אבי, כך שבעצם ה-1/3 שירש מאמו כבר נרשם ישירות ע"ש ילדיו היורשים ולא על שמו.
השאלה שלי היא האם העובדה שלא נרשם כבעלים של ה-1/3
מחשיבה את דירתו כדירת מגורים יחידה לפטור של יורש או עצם העובדה שהיה יורש גם אם לא נרשם מבטלת את הזכאות לפטור יורש?
האם יורש זכאי לפטור כשלמנוח היו דירה ועוד 1/3 דירה
שלום אבי,
כעקרון אם היו למוריש יותר מדירה אחר (וגם אם מדובר בחלק קטן של דירה) לא יהיה היורש זכאי לפטור מכוחו של המוריש.
כדאי לבדוק את כל העובדות הרלוונטיות, כולל מועדי הפטירה ונוסח צווי הירושה, ע"י עו"ד העוסק במיסוי מקרקעין כדי לקבל תשובה וודאית בעניינכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם קבלן לרכישת דירה חדשה
אנחנו זוג צעיר שרוצה לחתום על הסכם מכר עם קבלן וישנו סעיף שאם אנחנו מפרים את החוזה מכל סיבה שהיא אז חייבים לשלם פיצוי של 10% מערך הדירה וכן כתוב המשפט הבא שהקבלן לא מוכן לשנות או להוריד אותו - "החברה תחלט ותיגבה לעצמה סכום השווה להוצאות, הנזקים וההפסדים שניגרמו לה עקב כריתת חוזה זה והפרתו על ידי הקונה ומכירת הזכויות בשנית." זה מותיר אותנו חשופים לתביעה שאיינו יודעים מה גובהה... הקבלן אמר שכל החברות הקבלניות הגדולות מחוייבות לשים סעיף כזה שמגן עליהם. האם נכון? האם היית ממליץ לחתום על החוזה למרות ההערה הגורפת הזאת?
חוזה עם קבלן לרכישת דירה חדשה
שלום רווית,
החוק איננו מחייב קבלן להכניס סעיף כאמור בחוזה, אך זה אכן סעיף שמגן עליהם מפני מצב בו יגרמו להם הפסדים והוצאות עקב הפרת החוזה ע"י הקונה.
סעיף כזה או דומיו מופיע בחוזים רבים של קבלנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסגנו
אני אחראי על וועד בית , יש לי מקרי שבו באחת הקומות בקיר החיצוני של הדיר יש ריטובות וכתוצאה מזה יש קילוף בקיר החציוני של הבניין ,עכשיו מעל הדירה יש פנטהוז ויש מרזב.בנוסף רואים שבוצע קילוף של האזור על ידי מישהו ,לא רק הדייר אמר שתיקן את הנזק לפני כמה חודשים איך לא. בחודים האחרונים לא ירד גשם , השאלה ממה יש נזילה??
בעל הדירה טוען שהתיקון צריך להתבצע על ידי הוועד ?
אשמח לעזרה .
תודה רבה
תיקון קיר חיצוני
שלום רב,
יש לקבל חוות דעת מקצועית מאדם שעיסוקו בניה/שיפוצים לגבי מקור הנזילה ואיך יש לתקן אותה.
אם הנזילה היא מהרכוש המשותף על כל הדיירים יהיה לשאת בעלויות התיקון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית הרשום על בעל בלבד
נגיד ולבעלי יש בית הרשום על שם שלו בלבד.
והוא מוכר. באים קונים לקנות את הבית לוקחים משכנתא. האם צריך אישור של הבת זוג האישה למכירת הבית אם קונים לוקחים משכנתא ?
אישור אשה במכירת בית הרשום על שם הבעל בלבד
שלום שרי,
מרבית הבנקים דורשים אישורה של האשה למכירת הנכס גם אם הוא רום על שם הבעל בלבד, על מנת לוודא שלא יהיו לאשה טענות עתידיות כנגד המכירה שיגרעו מהבטוחה שמקבל הבנק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
אני שוכרת דירה כ 5 שנים. כאשר נכנסתי לשכירות ב 2015 נערך חוזה שכירות עם עו"ד של בעלי הדירה.
כל שנה לא ערכנו חוזה מחדש. לקראת סיום שנה רביעית שלנו בדירה יצרתי קשר בעצמי עם בעלת הדירה כדי לתאם איתה להביא לה תשלום עבור עוד שנה קדימה, היא אמרה לדבר עם עו"ד.
כאשר פניתי לעו"ד אמר שהבעלים רוצים לעלות שכר דירה ב 500 שח ועלינו לבוא ולחתום על חוזה חדש.
כמובן שזו דרך של ניצול מצוקה שלא הודיעו לנו מראש שרוצים לעלות שכר דירה אלא שבועיים לפני ונתן לנו אופציה או להסכים או להתפנות.
כמובן שבלתי אפשרי להתפנות הגענו להסכמות ששכר דירה יעלה רק ב 300 שח ויהיה אופציה לצאת בהודעה של חודשיים. כאמור שאר הסעיפים היו אמורים להישאר כפי שהם.
גם העו"ד ידע שאנחנו בחיפוש דירה לקניה.
החתים אותנו על חוזה והסעיפים בו השתנו אבל צד שני לא חתום עליו.
בחודש יולי לפני חודשיים הודעתי לעו"ד שאנחנו עוזבים בספטמבר ויכול להיות שנצטרך עד אמצע ספטמבר.
הוא אישר שקיבל ושאין בעיה.
לפני שבוע שלחתי לו במייל תזכורת לגבי העזיבה שלנו וכמו שאמרתי נצא ב 15.09 אמצע חודש
לא הגיב. אני התקשרתי ב 31.08 אמר שיגיב. והגיב שבעלי דירה לא מסכימים חצי חודש אז באפשרותנו לצאת או ב 1.9 (שזה למחרת) או ב 1.10
האם יש חוק או משהו שאוסר לצאת באמצע חודש? האם מותר לו בכל זאת להפקיד את הצ'ק על חודש מלא? למרות שהודעתי מראש
והאם בכלל החוזה החדש רלוונטי גם שלא חתום ע"י שני צדדים וגם כי נערך כהטעיה וניצול חולשה ומצוקה?
אודה על הכוונה.
סיום חוזה שכירות
שלום רב,
אין בחוק הגבלה של תאריך סיום החוזה. יש לבחון אם יש מגבלה כזו בחוזה השכירות.
החוזה החדש רלוונטי ככל שכל הצדדים אינם מתכחשים לו.
שימי לב, כי משכיר איננו חייב להאריך את חוזה שכירות לתקופה נוספת ולולא הוארך החוזה היה עליכם לצאת מהדירה כבר במועד סיום השכירות על פי החוזה הקודם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על קנייה
איך אדע שהמוכר לא מבצע עסקה נוספת
שלום מני,
עליך לבדוק את נסח הרישום ביום עריכת החוזה ולעכב את קבלת התשלום עד אחרי רישום הערת אזהרה לטובת הקונה.
יחד עם זאת, במקרה הנדיר שבו לעסקה הנוספת אין ראיות/רישומים לעיתים לא ניתן יהיה לדעת על קיומה ויש להכניס לחוזה סעיפים המבטיחים אותך במקרה כזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח דירה לטאבו ואינטרס הקבלן..
מעוניין לדעת,
- מכר שבוצע בהתאם לצו המכר 2008, הקובע כי הדירה תימדד לפי תקן 9.0.
- במכר רשום במפורט כי מדידת הדירה לצורך טאבו תכלול קירות חיצוניים.
- בפועל, בשנת 2018, מדדו לנו ללא קירות חיצוניים, בניגוד למוסכם, כך שאיבדנו 10% משטח הדירה.
השאלות:
- זאת טעות מצד המודד או שלקבלן יש אינטרס שבטאבו הדירה תירשם כקטנה יותר?
(למשל מיסוי על שטח שבנה)
- אנחנו מעוניינים במדידה חוזרת לטאבו, שתכלול את הקירות החיצוניים.
האם יש לי קייס במקרה זה, לבקש תיקון הגשת הבקשה של היזם/קבלן לטאבו?
- המודד מוכן לזה, אבל מבקש שזה יהיה בתשלום. האם זו טעות או שיטת מצליח להשיג תשלום על שתי מדידות לבניין אחד.
במידה והקבלן לא ירצה למדוד שנית, מה אני עושה?
איך אוכל ליצור רישום מדויק בטאבו?
תודה רבה!
איתי.
כיצד מחשבים שטח דירה לצורך רישום בטאבו?
שלום איתי,
עד תחילת שנת 2020 חושב שטח דירה לצורך רישום בטאבו ללא שטח הקירות החיצוניים בהתאם להוראות חוק המקרקעין.
החל ב-1/1/2020 חל נוהל חדש שמטרתו להתאים בין שטח הדירה לפי תקן 9 לבין שטחה לצורך הרישום בטאבו.
לפיכך המדידה שנעשתה לצורכי רישום הבית המשותף בשנת 2018 בוצעה על פי הנחיות לשכת המפקח דאז ולא מהווה טעות של המודד ואיננה משקפת אינטרס כלשהו של הקבלן.
אם הבית המשותף טרם נרשם ממילא יש לבצע מדידה חדשה בהתאם לנוהל החדש. אם הבית המשותף נרשם אין צורך בשיתוף פעולה של הקבלן לצורך ביצוע התיקון והעלויות יחולו עליכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח דירה
שטח דירה
שלום ורדינה,
אם מדובר בחוזה רכישה מקבלן, הקבלן מתחייב לשטח מסויים ומותרות לו סטיות במסגרת החוק (עד 2% משטח הדירה וההצמדות, כולל הרכוש המשותף). אם הסטיה גדולה מכך ניתן להגיש כנגד הקבלן תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף מקרקעין
במידה ואין הסכם פירוק שיתוף, איך מפרקים שיתוף -לעניין זכות ראשונים- מבחינת החוק?
מי מציע הצעה ואיך?
פירוק שיתוף במקרקעין
שלום אביהו,
כל אד מהשותפים רשאי לפנות לשותפיו בדרישה לפירוק השיתוף ורשאי להציע כיצד יפורק השיתוף.
בהעדר הסכמה בין השותפים יש לפנות לבית המשפט בתביעה לפירוק שיתוף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם כונס נכסים רשאי להצמיד חוות דעת שמאית למדד?
האם כונס נכסים רשאי להצמיד חוות דעת שמאית למדד?
שלום לאה,
הכונס רשאי לפעול כפי שאישר בית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתי פג תוקף דו"ח שמאי מקרקעין שנערך לנכס מקרקעין?
תוקף שומת מקרקעין
שלום רחל,
שומת מקרקעין נכונה למועד עריכתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת זכויות
אני עכשיו בתהליכי הרחבה של הבית והסדרתו כדין.
חלק מהבקשות של העירייה זה שנסדיר את המעבר.
מי אמור לפנות לבעל המגרש הקדמי בכדי לקבל את השטח אני? העירייה?
ואם נתקלים בבעיה כגון שבעל המגרש הקידמי לא מוכן לתת את השטח ( היום זה חלק מהגינה שלו) מה עושים? למי פונים?
גם האדריכלית לא מכירה סוגיה כזאת
אשמח לתשובה
זכות מעבר
שלום דניאל,
אם זכות המעבר רשומה כזיקת הנאה בטאבו א ברורה לי דרישת העיריה.
אם הזכות איננה רשומה עליך לפנות לעו"ד לצורך רישום זיקת ההנאה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירת עמידר
קניית דירת עמידר
שלום יהודית,
על מנת לברר אם את זכאית לרכוש את הדירה ובאילו תנאים יהיה עליך לפנות לעמידר.
על מנת להתגונן מפני דרישת עמידר לפנות את אחת הדירות יש לקבל את נימוקי הדרישה ולהגיש ערר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניקוז מי מזגן מהקומה העליונה
לפני כמה חודשים קנינו דירה בבניין 3 קומות. התקנו מזגנים בחדרים ושמנו צינור ניקוז ארוך לכל מזגן. הבניין כולו מוקף בדירות גן ואין שום דרך לכוון את צינור הניקוז כך שלא יהיה בגינה של השכן. הבניין ישן (שנת 2000) ואין הכנה למזגן מיני מרכזי. כמו כן, הניקוז ברצפה רחוק מהחדרים, ובשביל להתחבר לביוב צריך לפרק כ5 מטרים של רצפה עבור כל מזגן. בעל דירת הגן מתלונן שהוא לא יכול כל הזמן לשים דליים מתחת לצינורות המזגן שלנו, כי הם מתמלאים מהר ודורש שננקז את מי המזגן לא דרך הגינה שלו.
הסתכלנו בבניינים ליד שדומים לשלנו ואנחנו רואים שהרבה קומות עליונות מורידות את צינורות הניקוז לדירות הגן. השאלה היא מה אומר החוק? האם הדרך היחידה שלהו זה באמת לפרק את הרצפה? או שהמצב הנוכחי (צינורות ניקוז ארוכים לגינת השכן) זה מצב מקובל?
תודה!
ניקוז מי מזגן מהקומה העליונה
שלום סבטלנה,
עליכם למצוא פתרון לכך שניקוז מי המזגן לא יטריד את השכן מדירת הגן ולא יפריע לשימוש שלו ברכושו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בבקשה לבדוק את הפרטים של הדירה שלי
אני בת 74 ויש לי דירה וחניה שלי פרטית בצפון הדירה בקומה 5 בבניין משותף ישן.
אני רכשתי הדירה שלי לפני 22 שנה משלמת ארנונה לדירה והחניה הצמודה
לא יודעת עם חשוב בהקשר זה לציין בשאלה זו שלא הסדרתי הדירה והרשומה בטאבו.
השאלה שלי עורכי הדין.
אני רוצה לברר את - בדיקת מצב רישום הדירה שלי הנכס שלי במקרקעין שרשום
המידע ומופיע החניה והבית ולא חלילה יש טעות או פרטים שאני מפספסת הרבה זמן.
מבקשת לדעת איך ההליך ואיך עושים זאת למי וכמה משלמים בשביל הבדיקה כזו ?
תודה רבה לכם על עזרתכם
בדית רישום של דירה
שלום אסתר,
כדי לדעת מה מצב רישום הדירה עליך להוציא נסח רישום (אפשר לעשות זאת באינטרנט). כדי לעשות זאת יש צורך בפרטי הגוש והחלקה, אותם ניתן לאתר במחשבון גוש חלקה (למשל בקישור זה: https://www.mapi.gov.il/Pages/LotAddressLocator.aspx )
בכל מקרה אני ממליצה לך לפנות לעו"ד לענייני מקרקעין כדי להשלים את רישום הדירה על שמך בטאבו בהקדם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי החלה של סעיף 22 חוק ההשכרה והשאילה
הוראות סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה לא יחולו על הסכם זה.
השוכר מאשר ומצהיר כי ידוע לו וכי הוסכם בין הצדדים מפורשות:
שאינו מוגן ולא יהיה מוגן בעתיד לפי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב –1972 ו/או אינו מוגן לפי כל חוק קיים או שיחוקק בעתיד המגן על שוכר ו/או דייר בכל צורה שהיא, וכל הוראות חוק הגנת הדייר הנ"ל או כל הוראות חוק עתידי אחר הבא להגן על הדייר ללא יוצא מהכלל אינן חלות ולא יחולו בעתיד על שכירות זו ו/או על הסכם זה, וכי השוכר שוכר את המושכר מתוך ידיעה ברורה כי על פי החוק לא יוכל להמשיך ולהחזיק במושכר לאחר תום תקופת הסכם זה.
אי החלה של סעיף 22 חוק ההשכרה והשאילה
שלום שגיא,
סעיף 22 לחוק השכירות הוא סעיף שניתן להתנות עליו בחוזה.
כמו כן ניתן להסכים בחוזה על כך שלא יחולו הוראות חוק הגנת הדייר, שאינן חלות ממילא אלא בהתאם להוראות אותו חוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש חזקה בלעדית בשטח משותף
האם יש חזקה בלעדית בשטח משותף
שלום רב,
ככל שטענת בעל החנות היא שמוצמד מחסן לחנות - ניתן לבדוק את נכונות הטענה ע"י עיון בנסח הרישום ובמסמכי רישום בית המשותף.
אם על פי המסמכים מדובר בשטח שהינו רכוש משותף לא ניתן לרכוש בו חזקה מכח שנים, אלא רק מכח הסכמה של כל בעלי הדירות האחרים.
יש לשים לב, שלגבי מקלט והשימוש בו קיימות גם הוראות של הג"א אשר יש להבטיח קיומן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדת רכוש משותף
כלומר איך אני מצמיד חלק מן הגג שעל דירתי אל הדירה שלי?
הצמדת רכוש משותף
שלום לוי,
יש לבצע זאת באמצעות תיקון צו הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות מול קיבוץ
שמי שחף ואני גר בקיבוץ. בחוזה השכירות מוזכרים סעיפים בלתי חוקיים כמו ניתוק החשמל המים וקו הטלפון במידה ואסרב להתפנות מהדירה. כעת עקב סכסוך עם הקיבוץ הקיבוץ דורש ממני שאפנה את הדירה למרות שאני בן משק יליד הקיבוץ ואני נדרש לצאת ולהתגורר מחוץ לקיבוץ. אני רוצה לדעת האם זכותי להחליף את מנעול הדירה ולפרוץ לדירה במידה והם יחליפו את המנעולקודם. אשמח לתשובה למייל tangub@013net.net בתודה מראש.
שחף.
החלפת מנעולי דירה בשכירות
שלום שחף,
קשה להשיב לשאלה בלי להבין את שורשי הסכסוך ולקרוא את הוראות החוזה.
כעקרון המשכיר איננו יכול לנקוט בצעד של החלפת מנעולים חד צדדית וככל שיש כוונה לפנותך עליו לפנות לבית המשפט לשם כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התמחרות כונס נכסים
אני נמצא בהליך של כינוס נכסים.
הצעתי הצעה ונתתי צ'ק לעורכי דין הממונים.
עכשיו הגיע שלב ההתמחרות והם אינם מאשרים להשתתף אם לא אתן להם עוד צ'ק על מנת שיהיה אצל צקים שלי על סך ההצעה הגבוהה ביותר שהציעו על הדירה.
1. האם מותר להם להתנות את ההשתתפות שלי בהתמחרות רק אם אביא להם עוד צ'ק?
2. איך באמת אפשר לדעת שזאת באמת ההצעה הכי גבוהה שהם קיבלו? ושהם לא מבקשים סתם הוספת כסף? הרי אין שום שקיפות.
האם יש חוקים שיכולים לעזור לי בנוגע לשאלות ששאלתי למעלה?
תודה רבה!
התמחרות כונס נכסים
שלום גל,
דרישת הכונסים צריכה להיות מעוגנת במסמכי ההזמנה להציע הצעות. יחד עם זאת לכונס סמכויות רחבות יחסית על מנת שיוכל למקסם את התמורה ממכירת הנכס.
אינך חייב להשתתף בהתמחרות אם התנאים אינם מקובלים עליך או אם אתה חושב שאינך מקבל את כל המידע הנחוץ לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקה ללא תמורה
כשרות משפטית לבצע עסקה
שלום שמעון,
על שני הצדדים לעסקה להיות בעלי כשרות משפטית לבצע אותה.
ככל שאתה טוען שאמך ערכה סקה בה קבלה רבע דירה במתנה בעת שלא היתה כשירה לכך לא תוכל לבטל את העסקה בעצמך, אלא יהיה עליך לפנות בתביעה משפטית ולהוכיח כי לא היתה כשירה לעריכת העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
