פורום נדל"ן

שלום אסתר.

אין בחוק הגדרה לגובה מותר של שיחים בסמוך לגדר הפרדה בין שכנים.

הסכמה בין שכנים היא תמיד רצויה. במקרים בהם לא מצליחים להגיע להבנות ניתן להעזר בהוראות החוק.

את רשאית כמובן לפנות לעו"ד בכל עת.

שלום רב,

עסקת מקרקעין היא עסקנ יקרה וחשובה ומומלץ להעזר במהלכה ביעוץ ויצוג משפטי ע"י עו"ד.

את הערות האזהרה לטובת הרוכש והבנק למשכנתאות מטעמו רושם בדרך כלל הקונה.

את הערת האזהרה או המשכנתא של המוכר באחריות המוכר להסיר בהתאם לתנאי החוזה.

בשלב זה רק עו"ד בעלי כררטיס חכם יכולים לרשום הערת אזהרה בצורה מקוונת.

שלום אסי,

עליכם לבחון את הוראות ההסכמים עליהם חתמתם ואת התנאים לתשלום הקבועים שם.

שלום משה,

על הדיירים מוטלת חובה לאטום את הגג ולמנוע את הדליפה לדירת אמך. אם האסיפה הכללית לא תאשר את התיקון רשאית אמך להגיש תביעה כנגד הדיירים והנציגות ולאכוף עליהם את ביצוע התיקון או לבצעו בעצמה אחרי מתן התראה ולתבוע את הכספים מהדיירים.

יחד עם זאת אמך איננה רשאית להפסיק על דעת עצמה את תשלומי דמי ועד הבית גם אם יש לה טענות כנגד הנציגות והדיירים.

שלום רב,

נא הפנה שאלתך לפורום דיני משפחה באתר זה.

שלום אסתר.

השכן רשאי לשתול בחצרו צמחים בלי לקבל את הסכמתך.

לגבי ענפים או שורשים הפולשים לחצרך קובע חוק המקרקעין כך:

"51. עצים או צמחים אחרים הגדלים סמוך למיצר וענפיהם או שורשיהם מתפשטים לתוך מקרקעין שכנים, אין בעל המקרקעין השכנים או המחזיק בהם (להלן – השכן) רשאי לדרוש סילוק הענפים או השרשים, אלא אם יש בהם כדי להזיק למקרקעין או להפריע לו במידה בלתי סבירה בהנאה מן המקרקעין; דרש השכן מבעל הצמחים לסלק ענפים או שרשים כאלה ולא סולקו תוך זמן סביר, רשאי הוא לסלקם בעצמו על חשבון בעל הצמחים."

לפיכך יש לך זכות לדרוש סילוקם של ענפים הפולשים לחצרך וגורמים לך נזק.

לגבי עילות מלחום דיני הנזיקין אני מציעה להציג את השאלה גם לפורום נזיקין באתר זה.

שלום יוסי,

אחריות לסיוד ואיטום גג משותף היא של כל דיירי הבנין, אחריות לסיוד ואיטום גג המצוי בתוך דירה פרטית היא על בעל הדירה.

שלום שימי,

מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני אצל עו"ד העוסק בתחום ההפקעות כדי לבחון לאור הנתונים הספציפיים את האפשרות לבטל את ההפקעה.

שלום ישי,

עסקה לרכישת מחסן היא עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין.

יש לחתום על חוזה, לדווח על העסקה לרשות המסים, לרשות המקומית ולכל גוף רלוונטי אחר (רמ"י, חברה משכנת) ולבצע ההליכים לצורך העברת הזכויות במחסן ו/או תיקון צו הבית המשותף.

על מרבית המסמכים ניתן לחתום בפגישת וידאו מצולמת בכפוף לבצוע הזדהות מקוונת במערכת של משרד הפנים.

שלום רביע,

נא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתר זה.

שלום ברק,

כל דיירי הבנין חייבים להשתתף באחזקתה השוטפת של המעלית, גם אם אינם עושים בה שימוש וגם אם לא הסכימו לשאת בעלות הקמתה.

לגבי בחינת האפשרות לתבוע השתתפות בעלויות הקמת המעלית יש חשיבות רבה לבדיקת העובדות וההסכמות שניתנו בעבר.

שלום ברק,

בשלב זה לא ניתן להטיל על השכן שלא רצה לבנות מרפסת עלויות כלשהן. 

אם ירצה בשלב כלשהו להשתמש בבניה שבצעתם ולהוסיף מרפסת לדירתו יתכן שתוכלו לקבל החזר של הכספים ששולמו מכח חוק עשיית עושר ולא במשפט. הדבר כפוף, בין היתר למסמכים שנחתמו ולהסכמות שהיו ביניכם, אם היו כאלה.

שלום רב,

רכישת דירה שמחירה עד 1,300,000 ש"ח והיא דירתו היחידה של הרוכשת איננה מחוייבת במס רכישה.

נהוג שלא להטיל על הדיירים עלויות במסגרת פרוייקט פינוי בינוי או תמ"א 38, יש להסדיר עניין זה במו"מ עם היזם.

הפורום אינו עוסק בשאלות שכר טרחה או ביעוץ כלכלי.

שלום חן, ככל שמדובר בדיירים באותו בניין התשובה חיובית.

יש לערוך הסכם מכר, לדווחו לרשות המסים ולרשות המקומית ולפעול לתיקון צו הבית המשותף כדי להצמיד את החניה לדירתך.

שלום לילי,

נא הפני שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זה.

שלום יוליה,

אין הוראה חוקית המעניקה פטור או הנחה מתשלומי ועד הבית.

שלום רונן,

אם קיימת הסכמה בין היורשים לעניין העברת הדירה לאחד היורשים בלבד ניתן לתת לה ביטוי במסגרת בקשת צו הירושה באמצעות הסתלקות מירושה או במסגרת הסכם בין יורשים.

אין חובהלהגיש בקשה באמצעות עו"ד אבל כדאי לפנות ליעוץ משםטי פרטני כדי להבין מהי הדרך המתאימה יותר והטובה יותר עבורכם, אשר גם תחסוך בתשלומי מסים.

שלום בתיה,

יתכן שהדירה איננה רשומה בטאבו אלא רק ברשות מקרקעי ישראל או בעמידר.

אם הדירה לא נרשמה על שם הורייך יש לברר מדוע וניתן לפעול להשלמת הרישום גם לאחר פטירת אחד מבני הזוג, ובמקרה כזה ירשם חלקו של בן הזוג שנפטר בהתאם לצו ירושה (חצי לבן הזוג הנותר בחיים וחצי יתחלק בין ילדיו בחלקים שווים ביניהם).

שלום מרים,

כדי לדעת על שם מי רשומה הדירה ניתן להוציא נסח טאבו.

אם הדירה איננה רשומה בטאבו רק אחד מבעלי השכויות רשאי לקבל אישור זכויות.

אם לאמך היו זכויות בדירה והיא לא הותירה צוואה זכאי אביך למחצית מזכויותיה (1/4 דירה) והרבע הנותר יתחלק בין ילדיה בחלקים שווים ביניהם.

אם הדירה היתה שייכת גם לאמך אביך לא יוכל להתעלם מזכויות הירושה שלך ושל אחיך.

אם הדירה שייכת רק לאביך הוא רשאי לעשות בה כרצונו.

שלום רב,

יש להפנות שאלה זו לחברה המאכלסת.

שלום רב,

על כל החלטה בעניין דייר בדיור הציבורי יש להשיג בדרכים הקבועות בחוק ובנהלים (פניה לועדת ערר) ולאחר מכן ניתן להגיש עתירה מינהלית כנגד ההחלטה.

כדאי לאסוף את כל הראיות והמסמכים הנדרשים להוכחת זכותו של הדייר, כולל מסמכים ממחלקת הרווחה ברשות המקומית ומראש הרשות, ככל שניתן לקבלם.

לא ניתן להעביר זכות לדיור ציבורי על שם אחד הילדים הבגירים.

שלום מושון,

לתוספת מרפסת המהווה חלק מדירה קיימת אין השפעה על עצם החיוב במס שבח בעת מכירת הדירה. דין המרפסת כדין הדירה כולה.

שלום דן,

אם הבניה איננה תואמת את האמור בהסכם ובנספחיו מדובר בהפרת הסכם ע"י הקבלן ותוכל לתבוע בגינו פיצוי בהתאם להערת שמאי מקרקעין. 

שלום ורד,

אביך רשאי להוריש את חלקו בדירה בלבד ואין הוא זקוק לאישור של אדם כלשהו על מנת לעשות זאת.

אביך רשאי למכור רק את חלקו בבית ואיננו יכול למכור חלק שאיננו שייך לו. לשם כך יש לפנות בתביעת פירוק שיתוף לבית המשפט.

אם לאמך היו מחצית הזכויות והיא לא הותירה צוואה יקבל אביך מחצית מזכויותי וכך יהיה בעלים של 3/4 מהדירה.

שלום ניר,

מהעובדות שאתה מתאר עולה כי הנאמנות הוכרה ע"י מסמ"ק.