פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם הלוואה סותרת נאמנות בבעלות על נכס?
אני קונה דירה עם שותפה, והדירה תר
על מנת להגן על עצמי היא תחתום על הסכם הלוואה בו נאמר שאני מלווה לה את הסכום לצורך קניית הדירה.
נחתום גם על הסכם שיתוף ונאמנות, והיא תחתום על יפוי כח בלתי חוזר ושטר העברה ללא תאריך המאפשר לי להעביר את חלקי בדירה על שמי.
האם אני מוגנת ממצב בו תבחר שלא להסכים להעברה?
האם הסכם ההלוואה מגן עלי או שהוא סותר את הסכם הנאמנות?
תודה,
איילת
הלוואה, נאמנות והסכם שיתוף
שלום איילת,
מעצם העובדה שזכויותיך בדירה אינן נרשמות את נמצאת בעמדה נחותה, וצריך לכך סיבה משמעותית.
מציעה לך לא לעשות דבר לפני שתפני להתיעצות עם עו"ד מתחום המקרקעין, ובדיקת העסקאות המוצעות תוך שמירה על האינטרסים שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח בבניין משותף עליו דירת רוצה לסדר פינת אירוח
אני גרה בקומה א' בדירה עורפית בבניין בן 4 קומות. בעלי דירת קרקע עורפית- מתחתי- רוצים לרצף ולסדר פינת ישיבה לעצמם ולאורחים. השטח משותף לכולנו. אני מתנגדת נמרצות מאחר השטח המדובר הינו מתחת לחדר השינה שלי, על כל המשתמע מכך: אור, רעש ופגיעה באיכות החיים.
אני יודעת שיש חוק האומר שצריכה להיות הסכמה של 100% של בעלי הדירות למהלך כזה.
האם אפשר לקבל את ציטוט החוק או את תוכנו ומספרו?
תודה מראש
נורית
מה ההסכמה הנדרשת להצמדת חצר לדירת הקרקע
שלום נורית,
סעיף 62 (א) לחוק המקרקעין:
62. (א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון
תיקון שומה
שלום ירדן,
ניתן להגיש בקשה לתיקון שומה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי
פיצוי בגין הפרת חוזה
שלום לינה,
נא הפני שאלתך לפורום מיסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח-העברה לנהנה
נסח-העברה לנהנה
שלום נעמי,
ככל הנראה ירשם מכר ללא תמורה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון מרקיזה דירה שכורה
אנו מתגוררים בדירה שכורה עם מרפסת שמש בה יש מרקיזה (הצללה מתקפלת עם בד מיוחד). הבד קרוע ולכן ההצללה פחות אפקטיבית. האם זאת אחריות בעל הדירה לתקן זאת?
תודה
תיקון מרקיזה דירה שכורה
האם זה חוקי?
אם אדם רוכש קרקע חקלאית נגיד 5000 מ'ר, לצורך חקלאות.
האם מותר וחוקי לו לבנות בשטח הנל קרוואן אמריקאי (50-100 מ'ר)?
במידה וכן, האם מותר לו גם להקים גדרות מסביב לקרקע?
תודה מראש.
האם זה חוקי?
שלום שוקי,
נא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה כאשר לבן הזוג דירה מלפני הנישואים
אני ואשתי עומדים לרכוש דירה למגורים כאשר לי יש דירה מלפני הנישואים. אני ואשתי לא גרים בדירה שבבעלותי וכל ההתנהלות מול הנכס לרבות משכנתא וקבלת שכ"ד מנוהלות בחשבון בנק נפרד.
האם יהיה עלינו לשלם מס רכישה מלא בקניית הדירה החדשה או שאשתי זכאית לפטור?
רכישת דירה כאשר לבן הזוג דירה מלפני הנישואים
שלום שלומי,
כדי שאשתך תהיה זכאית לחישוב נפרד ולמדרגות מס רכישה מוטבות של דירה יחידה יהיה עליכם להוכיח כי קיימת הפרדת נכסים בפועל ולהציג בפני רשות המסים הסכם ממון הקובע הפרדה רכושית ביחס לדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח
לא הצלחתי להוציא נסח טאבו?
והאם ניתן לקנות את הבית שלא ניתן להוציא את הנסח? יש לי נסח מלפני חודש.
נסח מוקפא
שלום דני,
הנכס מוקפא כאשר מתבצעות בו פעולות רישום. ניתן לפנות ללשכה הרלוונטית ולברר את משך ההקפאה הצפוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה
מה ניתן לעשות?
תודה
ארנונה
שלום רב,
נא הפני שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועדה עליונה ועתירה מנהלית?
סליחה שאני שואל שוב אבל אשמח לעצה שתעזור לי להמשך טיפול בבעיתי
דיור ציבורי מבקש להחזיר דירה מתוך שניים מאוחדות אנחנו מאוד רוצים לרכוש את שניהם כי המון שנים אנו חיים בהם
הם ביקשו שנמלא טפסים לועדה עליונה במשרד השיכון אישור רפואי הכנסות ומכתב סוציאלי הדייר עיוור חלקי בכסא גלגלים
השאלה שלי רק לדעת אם זה נכון להעביר ערעור לועדה עליונה או עדיף ישר לפנות לעתירה מנהלית? ועוד דבר האם בפניה לועדה עליונה לתת פניה גם בקשר שלא יפנו אותנו מדירה אחת וגם שיאשרו לנו לרכוש אותם הכל ביחד?
תודה
מיצוי הליכים
שלום רב,
לפני פניה לבית המשפט יש למצות הליכים מול החברה המאכלסת/משרד הבינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תאריך מכירת נכס המופיע בטאבו
בנסח טאבו מופיע תאריך שבו הנכס התחיל להיות בבעלות של הבעלים.
לפי איזה תאריך זה נקבע? האם לפי תאריך חוזה המכר, תאריך חתימת השטר מכר או התאריך שבו העסקה אושרה לרישום?
תאריך מכירת נכס המופיע בטאבו
שלום אליעזר,
התאריך המופיע בנסח הרישום הוא תאריך אישור העסקה לרישום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות על שטח מגודר הצמוד לבית פרטי
האם חלה חזקת בעלות דה פקטו?
בעלות על שטח מגודר הצמוד לבית פרטי
שלום יוסי,
לא ניתן לרכוש בעלות מכח חזקה בלבד במקרקעין מוסדרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
במעמד החתימה רכשנו דירה מקבלן הקונה ביקש להיצמד ללוח תשלומים שיהיה לו יותר קל והסכמנו אפילו את המיקדמה הסכמנו רק ל 100 אלף שיהיה לו זמן להתארגן ולהסתדר רק לציין שכל הזמן בדקנו עם הקונה שהוא יכול לעמוד בעסקה ואם לא שנבטל והוא לא רצה הוא התעקש על העיסקה.
ב 1/11 אמור להיות העברה ראשונה על סך מיליון שח
עד להיום לא הגיע עדיין שמאי מהבנק המלווה שלו ולא הועבר ההון הראשוני היום הדירה שקנינו על הנייר שווה הרבה יותר במקרה של ביטול עסקה מצידו ומצד קוניו האם אני יכול לתבוע אותו על כל ההפסדים הסחבת ועוגמת הנפש כי במשפחה ישנם 3 אנשים נכים והוא עומד לשבש לנו את החיים
לציין שפניתי אליו והוא עם תירוצים היום מחר וכלום לא זז
הפרת חוזה
שלום נאור,
במקרה של הפרת החוזה על ידי הקונה תוכלו לתבוע ממנו פיצוי על כל נזקיכם או לתבוע ממנו את הפיצוי המוסכם, ככל שנקבע פיצוי כזה בהסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לתשלום על מציאת מחליף לדירה
זה סעיף שהופיע בחוזה שכירות שקיבלתי ואני לא בטוח לגבי החוקיות שלו לכן אשמח אם מישהו יודע מה החוק אומר על סעיף כזה (בהנחה וזה בחוזה ונחתם)
תודה חבריםהאם מותר למשכיר לגבות כסף עבור החלפה של מישהו בחוזה?
זה סעיף שהופיע בחוזה שכירות שקיבלתי ואני לא בטוח לגבי החוקיות שלו לכן אשמח אם מישהו יודע מה החוק אומר על סעיף כזה (בהנחה וזה בחוזה ונחתם)תודה חברים
שאלה בנוגע לתשלום על מציאת מחליף לדירה
שלום רב,
לא ניתן לחוות דעה בלי לבדוק את נוסח החוזה ונוסח הסעיף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם המשכיר מחוייב לתת לי בחוזה סעיף יציאה אם אני
האם המשכיר מחוייב לתת לי בחוזה סעיף יציאה
שלום אמיר,
המשכיר איננו מחוייב להסכים ל"סעיף יציאה" לשוכר אלא אם כן יש בחוזה סעיף המאפשר לו להפסיק את השכירות מכל סיבה שהיא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מצב רישום לאחר פטירה בטאבו
רישום ירושה
שלום ניצה,
אינני רואה יתרון בהותרת הרישום כפי שהוא, הדבר יקשה עליכם הן בהתנהלות מול רשויות והן כשתבקשו למכור את הנכס או לחתום על מסמכי פינוי בינוי.
אם רשום בנסח שיש הגבלה בירושה יש לקבל את הסכמת רמ"י לפני הרישום בטאבו.
אם אין הגבלה ניתן לרשום בטאבו ואח"כ להעביר לרמ"י נסח לצורך עדכון התיק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת חנות מירושה לאדם פרטי
מכירת חנות מירושה לאדם פרטי
שלום ארגמן,
כעקרון, ככל שהיורש וגם הקונה הם אנשים פרטיים לא יחול חיוב מע"מ בעסקה המתוארת.
מומלץ לבדוק עניין זה עם עו"ד/רו"ח שיתיחס לעובדות המלאות בנוגע לכל אחד מהצדדים בטרם ביצוע העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרעה לעסקה
כפית מכירה על יורש סרבן
שלום קובי,
ניתן להגיש כנגד היורש הסרבן תביעה לפירוק השיתוף ולעתור למכירה ע"י כונס נכסים.
כדאי לנסות קודם כל להגיע עמו להבנות, שכן מכירה ע"י כונס מעמיסה הוצאות על העסקה ולכן גורמת הפסד לכל הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות ורכישה
עבר שאלתי כאן שאלה לגבי רכישת 2 דירות צמודות בדיור הציבורי
כתבתם לי כאן שאם יש 3 נפשות ניתן לרכוש את שניהם
והמלצתם לי לפנות לעו״ד
כרגע אנינו בהתכתבות איתם דרך עורך דין שמנסה למצוא את הזכות לרכוש אותן וגם למנוע מהם שלא יקחו דירה אחת ( שזה מה שהם רוצים)
הם ביקשו חוות דעת רפואית של הדייר שהוא סובל מכמה בעיות בריאות מוגבלית פיזית בעיקר וכד׳
בדירה גם יש המון ליקויים שהתעלמו מהם בחברה.
שאלתי אם כבר הוגש בעבר בקשה לוועדה ונעננו בשליחה אך לא קיבלנו את ההחלטת הוועדה בפורטוקול האם ניתן לערער ולשלוח כל מסמך נוסף כדי לבקש את הזכות לרכוש אותם הדייר קשור רגשית לדירות מאוד שנים מה על העו״ד לעשןת כדי להתעקש על הזכות לרכוש אותם?
תודה
זכויות רכישה
שלום רב,
כדאי לפעול בכל אפיק ולמצות את כל הדרכים החוקיות הקיימות - הגשת ערר וערר לועדה עליונה והגשת עתירה מינהלית ככל שידחה הערר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף לגבי דירת מגורים
חלקה גדולה שיש בה כמה בעלים , קיימת חלוקה מאושרת למגרשים אך לא רשומה בטאבו , שני שותפים רכשו מגרש ובנו על המגרש שתי דירות....האם ניתן לעשות הסכם שיתוף בין שני השותפים האלה ולרשום אותו בטאבו ?
הסכם שיתוף במגרש
שלום איציק,
התשובה לשאלתך מורכבת ותלויה בין השאר באופן רישום הזכויות, קיומו של הסכם שיתוף לגבי כלל החלקה ותוכנו של הסכם כזה, האם קיימות מגבלות מטעם רמ"י, מה מקורה של החלוקה למגרשים וכו'.
ככל שניתן ליחס ל 2 השותפים חזקה במגרש ספציפי גם כלפי שאר הבעלים ניתן כעקרון לערוך ביניהם הסכם שיתוף, ככל שאין על כך מגבלות מצד רמ"י או מגבלות אחרות ניתן יהיה לרשום אותו בטאבו.
מוטב לפנות ליעוץ משפטי על מנת לבחון את כל התנאים הללו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון לקוי של קבלן
מוסיפה משהו מאוד חשוב
מתחתם בכל פינת בניין ישנם שני צינורות של מים של הביוב של המטבח. האם לפי החוק לא חייב לכסות את הצינורות האלה במשהו אטום וחסין למזג אויר גשם רוח . וכמובן מה לגבי חסינות אש?
וחומר שמכסה צינורות מים אמור גם בטח לאטום ולבודד גם רעשים???בבקשה אשמח לתשובה מאוד דחוף!! אנחנו בהלם מההתנהלות הזו של הקבלן!!
חישוב לפי 49ה
חישוב לפי 49ה
שלום שירן,
כעקרון ישולם מס שבח בגין רכישת זכות אחרת על החלק העולה על תקרת הפטור המלא (כ - 2,038,000), וניתן לנכות לגביו הוצאות באופן חלקי. אין חישוב לינארי לגבי חלק זה.
כדאי לתכנן עניין זה בקפידה, שכן יש חשיבות גם לתקופת החזקת כל דירה.
בנוסף מומלץ לבצע חישוב מס "רגיל", לא תמיד תוצאת החישוב על פי סעיף 49ה היא הטובה יותר עבור המוכר.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי אצל עו"ד מתחום מיסוי מקרקעין כדי לקבל את התוצאה הטובה יותר עבורכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה לא חוקית של שכן
א. האם הבנתי נכון. ב. שוטר הבהיר שאם אנתק את האזיקונים השכן בכוונתו להגיש תלונה על פגיעה ברכוש. האם זו פגיעה ברכוש. ג. חשבתי שאולי כדאי לי לבקש צו עשה מהמפקח על הבתים המשותפים ד. מה בידי לעשות? מה האופציות?
ה. האם בניית הגדר מצידו היא השגת גבול כלומר מעשה פלילי? ניתן לתבוע אותו על השגת גבול וכן להגיש תלונה על כך במשטרה?
תודה מראש
בניה לא חוקית של שכן
שלום רוני,
נא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן בבית משותף
מחסן בבית משותף
שלום נתן,
אם המחסן רשום כיחידה נפרדת מותר למכור או להשכיר אותו לכל אדם.
אם המחסן מהווה הצמדה לדירה בבניין ניתן למכור אותו רק לאחד הדיירים בבניין אך ניתן להשכירו לכל אדם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
