פורום נדל"ן

שלום רמי,

זה הסעיף הרלוונטי בחוק המקרקעין:

59ז. (א) בבית משותף שבו דירות המשמשות למגורים, כולן או חלקן, ושבו מותקנת יותר ממעלית אחת ובאחת המעליות הותקן מנגנון פיקוד שבת, רשאי כל בעל דירה לדרוש כי המעלית שבה הותקן המנגנון תופעל כמעלית שבת; דרש בעל דירה כאמור, תופעל המעלית כמעלית שבת. 

(א1) בבית משותף כאמור בסעיף קטן (א), שמותקנת בו מעלית אחת או יותר ולא הותקן באחת המעליות, לפי העניין, מנגנון פיקוד שבת, רשאים רוב בעלי הדירות להחליט על התקנת מנגנון פיקוד שבת, וכן על הפעלת המעלית או אחת המעליות, לפי העניין, כמעלית שבת. 

(ב) שר המשפטים יקבע את זמני הפעלת מעלית שבת בהתחשב, בין השאר, במספר האנשים הדורשים את הפעלתה ובצורכיהם. 

(ג) על אף האמור בסעיף קטן (ב), רשאים כל בעלי הדירות בבית המשותף להחליט על הפעלת מעלית שבת בשעות מסוימות. 

(ג1) לא קבע שר המשפטים זמני הפעלה כאמור בסעיף קטן (ב), תופעל מעלית שבת בזמנים שיקבעו רוב בעלי הדירות, ובלבד שקביעת זמני הפעלת מעלית שבת כאמור בסעיף קטן (א1) תהיה בהתחשב בכלל המשתמשים במעלית ובצורכיהם. 

(ד) (1) בעלי הדירות הדורשים את הפעלת מעלית השבת יישאו בהוצאות החזקתה והפעלתה הנובעות מהפעלת המעלית כמעלית שבת; 

(2) בעלי הדירות הדורשים התקנת מנגנון פיקוד שבת כאמור בסעיף קטן (א1), יישאו בהוצאות התקנתו. 

(ה) התשלומים שבהם יישאו בעלי הדירות לפי סעיף זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם תשלומים. 

(ו) לענין סעיף זה, בבית מורכב כמשמעותו בסעיף 59, יראו כל מבנה או אגף בו כבית משותף. 

(ז) הוראות פרק ו' סימן ד' יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים המחויבים. 

(ח) בסעיף זה – 

"מנגנון פיקוד שבת" – כהגדרתו בחוק התקנת מעליות שבת בבנינים ציבוריים ובבניני מגורים (הוראות ותיקוני חקיקה), תשס"א-2001; 

"מעלית שבת" – מעלית שבה מותקן מנגנון פיקוד שבת ושהתקיימו לגביה הוראות סעיף קטן (א) או (א1), לפי העניין.

שלום שחר,

אין בחוק מגבלה על מכירת דירה המתיחסת לדתו של הרוכש.

ככל שמדובר במקרקעי ישראל חלה מגבלה על מכירה לזרים, שאינם אזרחי או תושבי ישראל.

שלום יואל,

אין מניעה להוסיף בהסכם תיווך סעיף המגביל את תוקפו.

מאחר שהטופס מוכן ע"י המתווך אין לו אינטרס להכניס הגבלה כזו מראש.

בכל מקרה, המתווך צריך להיות הגורם היעיל שהביא להתקשרות בין הצדדים על מנת להיות זכאי לשכר.

שלום עדי,

רק האדם המתגורר בדירת הדיור הציבורי זכאי לרכוש אותה מהחברה המאכלסת.

שלום ארני, 

תשובה זו כפופה להוראות התקנון הקיים בבניין, ככל שקיימות בו הוראות לעניין זה.

אם החניה צמודה לדירות מסויימות הצבע המדובר הוא צבע לסימון החניה - לטעמי רק בעלי החניות צריכם לשאת בתשלום זה.

אם הצביעה היא של קירות המהווים רכוש משותף על כלל בעלי הדירות לשאת בתשלומים.

שלום אבי,

השאלה איננה ברורה.

אם מדובר בתיקון גג רעפים משותף לא ידרשו תשלומי איזון.

אם הכוונה היא שאתה תבנה על הגג המשותף שמאי עשוי לקבוע שמגיעים לשכנה תשלומי אישון עקב כך שאתה מנצל זכויות בניה ו/או שטח רכוש משותף ששייכים לה.

שלום ירדן,

כל עוד לא נמכרת הדירה הראשונה ינתן אישור מס רכישה לטאבו רק כנגד מתן בטוחה לרשות המסים לתשלום מלוא המס הצפוי ברכישת דירה נוספת.

שלום נחום,

הריסת בית ובנייתו אינן מחוייבות במס שבח או במס רכישה.

יש לבדוק במשרדי ועדה המקומית לתכנון ובניה חלות של היטל השבחה.

שלום דניאל, 

נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.

שלום אבנר,

תוכל להגיש כנגד הבעל תביעה לסילוק יד (אליה ניתן לצרף גם תביעת פיצויים) וכנגד השוכרת תביעה לפינוי מושכר. אלה תביעות בסמכות בית משפט שלום.

תוכל לתבוע פיצויים משניהם, אך לא ניתן לתבוע פיצויים במסגרת הליך של פינוי שוכר אלא בהליך נפרד.

לא ניתן לצרף בבית משפט לתביעות קטנות תביעות שסכומן עולה על תקרת הסכום המותר.

שלום איאד,

נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.

שלום משה,

סעיף 32 נמצא בפרק ה' בחוק המקרקעין, אשר איננו חל על בתים משותפים.

שלום אורי,

מבחינה משפטית לא קיימת חובה על הועד להזמין טכנאי במועד מסויים. יש לבחון את סבירות החלטת הועד בהתאם לנסיבות, כגון משתמשי המעלית (האם יש נכים/ קשישים, למשל) וגובה הבניין.

שלום רב,

נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.

שלום רב,

העת החדשה מתאפיינת בחידושים רבים, וביניהם מכוניות חשמליות, המשפיעות כנראה לטובה על זיהום האויר ועל איכות חיינו.

גם אם הבית המשותף שורשיו בעבר, זהו "מוסד" מתחדש ומתפתח יחד עם שאר העולם.

אם יש אפשרות לחבר את עמדת ההטענה לחשמל פרטי של הדייר הרלוונטי לא מתהווה כל בעיה.

ניתן לבדוק אם קיימים (וככל הנראה קיימים) פתרונות טכנולוגיים שיאפשרו לועד פיקוח על צריכת החשמל וגביית העלות העודפת מהדייר הרלוונטי.

את הללו יש ללוות בהחתמת הדייר על הסכם שיסדיר את מועדי התשלום, אפשרות גביה מראש, בטחונות לתשלום וסנקציות למקרה של הפרה, או, לחילופין, בתיקון תקנון הבית המשותף באופן שיקבע הסדרים מתאימים.

שלום מיכל,

לרוב מועד התשלום למתווך מוסדר בטופס ההזמנה.

במרבית המקרים מתווכים דורשים תשלום עם חתימת החוזה. ככל שלא חתמת עדיין על טופס הזמנת שירותי תיווך תוכלי לנהל מו"מ עם המתווך על נושא זה.

לעניין הנוכחות במעמד החתימה - אינך חייבת לאפשר זאת אם הדבר איננו מוסכם במפורש בהזמנת שירותי התיווך. יחד עם זאת הדבר לא יגרע מחובת התשלום על פי המוסכם.

שלום שחר,

אינך חייב לחתום על מסמך הכולל עובדות לא נכונות או עובדות לא מלאות.

אתה רשאי למחוק סעיפים שאינם נכונים ולהוסיף הסתייגויות ככל שיש לך. ניתן גם לבקש מהחברה שתכין מסמך מעודכן אלא שאז עליך לבדוק שוב שהתוכן מקובל עליך.

שלום רמי,

נא פנה לפורום אתיקה מקצועית באתר זה.

שלום אפי,

סביר להניח שמועד החתימה המאוחר הוא שיחשב. ניתן גם לקבוע סעיף מתאים בחוזה.

שלום אלרן,

יש לבחון את הוראות החוזה ביחס לתשלומים החלים עליך ומתי יחדלו.

בנוסף יש לבדוק מתי נתקבלה ההחלטה בגין השיפוץ ומי הצביע בעדה - אתה או הרוכשים.

מציעה שתעזר בעורך הדין שייצג אותך בחוזה.

שלום רב,

ככל שנפגעו זכויות הדייר הוא רשאי לערער על ההחלטה ואם הערר נדחה לפנות בעתירה מינהלית לבית המשפט.

שלום איציק,

לא ניתן להשיב לשאלה בלי לבחון את המסמכים עליהם חתמת בעת ההצטרפות לפרוייקט.

כדאי לפנות לעו"ד לבדיקת המסמכים.

שלום שרון,

תצהיר ביטול העסקה כולל את כל הפרטים הנדרשים. יחד עם זאת ניתן לצרף מכתב הסבר.

שלום שילת,

גם חלק בדירה נחשב דירה. 

שלום זהר,

נא פני לפורום תכנון ובניה באתר זה.