פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דמי תיווך בשכירות
דמי תיווך עבור שכירות דירה
רונן שלום רב,
החוק קובע ששוכר דירה למגורים לא יישא באופן ישיר בתשלום דמי תיווך שהתחייב המשכיר לשלם למתווך, במקרה שבו המתווך פעל מטעם המשכיר. למרות זאת, אם המתווך פעל הן מטעם המשכיר והן מטעם השוכר, והשוכר חתם למתווך על התחייבות לתשלום דמי תיווך, עליו לשלם את דמי התיווך שהתחייב עליהם (אך לא את דמי התיווך שהתחייב המשכיר לשלם למתווך, שאותם על המתווך לגבות מהמשכיר).
אם אתה פנית למתווך על מנת שיחפש עבורך דירה, או שפנית למתווך בעקבות מודעה שפרסם המתווך (אפילו אם מדובר באותו מתווך שפועל מטעם המשכיר), יהיה עליך לשלם את דמי התיווך שהתחייבת עליהם בכתב (משאלתך עולה שלא) (אך לא את דמי התיווך שבעל הדירה/המשכיר התחייב לשלם למתווך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשימת רוכשים מקבלן
רשימת רוכשים מקבלן
ורדינה שלום,
הקבלן אינו חייב להעביר רשימת רוכשים בפרויקט בו רכשת את דירתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מס רכישה של משפר דיור
שילמתי את מס הרכישה לפי דירה יחידה, מאחר ואני אמכור את דירתי הישנה.
האם בחלוף 18 חודש מיום הרכישה, אם עדיין לא מכרתי את דירתי הישנה, אצטרך לשלם את התוספת למס הרכישה ל 5% למרות שעדיין לא קיבלתי את דירתי מהקבלן.? או שלמעשה התשלום ששילמתי לפי מדרגות דירה יחידה יהיה בתוקף לאחר שאקבל את דירתי החדשה ואז יש לי 12 חודש למכור את דירתי הישנה.
מדרגות מס רכישה למשפר דיור
זהבית שלום,
מדרגות מס רכישה לדירה יחידה, תעמודנה בתוקף עד לאחר תום 12 חודשים ממועד קבלת החזקה בפועל בדירה החדשה שרכשת מהקבלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה על תוספת בנייה של שכן
אני מתגורר בדירה 2 חדרים בבניין ישן, אני בקומה שנייה, מדובר בבניין שיכון ישן בן שתי קומות
הכניסה היא במדרגות חיצוניות, אין חדר מדרגות.
מתחת לחלון שלי, בדירה של השכן שמתגורר מתחתיי, הוא קיבל אישור ובנה חדר של 11 מטר
שיוצא בעצם מהסלון שלו כלפי חוץ. על החדר הזה הוא הניח רעפים.
עכשיו, גם אני רוצה להוסיף לעצמי עוד חדר, והשאלה היא, לפני שאני פונה אל השכן
איך זה בדיוק הולך? האם אני יכול לבנות על התקרה של החדר החדש שהשכן בנה?
הרי אצטרך בשביל זה לפרק לו את הרעפים, האם זה בכלל ניתן ?
האם אני צריך את הסכמתו הישירה של השכן להשתמש בגג של החדר שהוא בנה כריצפה שלי?
היתר לבניית חדר נוסף בדירה בבית משותף
אייל שלום,
אנא הפנה שאלתך לפורום תכנון ובניה באתרנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר למשתכן
מחיר למשתכן
שלום רב,
יש לבדוק כיצד רשומות הזכויות בחנות ומהי הגדרתה. ייתכן שמדובר בנכס מסחרי אולם בפועל משמש למגורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 7098 אשור לרישום בפנקסי מקרקעין
לא מצאתי את הטופס הזה באתר. במשרדים לא עונים לא ואין קבלת קהל. מה עושים איך משיגים את הטופס? מה נדרש? תודה על עזרתכם
אישור מס רכישה
מתי שלום,
טופס 7098 אינו טופס אלא אישור לרישום בפנקסי המקרקעין. הקבלן ככל הנראה דורש אישור מס רכישה בגין הדירה שרכשת. יש לפנות לעוה"ד שייצג אותך ברכישה או לחילופין לעוה"ד שהגיש את הדיווח לרשויות מיסוי מקרקעין לצורך הנפקת אישור זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נאמנות
זכאות לדיור מחיר למשתכן
שלום רב,
ככל שהנאמנות דווחה לרשויות המס ועל פי קריטריונים משרד השיכון אין בבעלותך דירה, אין מניעה לקבלת הזכאות. עליך להציג את הדברים בפני החברות המספקות את אישורי הזכאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
נקטתי בהליך משפטי והוסכם ששמו של המשתלט יוסר מרישומי הטאבו [לאחר שהרישום כנראה התאפשר בעקבות זיוף מסמכים] ויושב על שם רשות הפתוח כפי שהיה קודם השינוי ברישום.
המצב כיום הוא שהרישום אינו על שם המשתלט אך בפועל הוא משכיר את הדירה לצד שלישי.
שאלתי היא: מה הדרך הנכונה לפנות את המשתלט ואת הדייר השוכר [שאינו אשם במקרה זה] מהדירה ולתבוע שכר ראוי למלוא התקופה בה הדירה היתה בחזקתו, כפי המסתבר שלא כדין?
תודה
סילוק יד במקרקעין
תמר שלום,
יש להגיש תביעה לסילוק יד מהמקרקעין שנתפסו ע"י משכיר הדירה שלא כדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מנהל אתר בניה
האם יכול למנוע ממני לבקר את הדירה שרכשתי לצורך בדיקת עבודת חשמלאי בתואנה של הפרעה לעבודה וכן נושא הבטיחות למרות שאני מתאם אתו זמן הגעה?
האם מותר לקונה דירה מקבלן לבקר באתר הבניה
שלום דנה,
יש לבדוק את הוראות חוזה המכר בעניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הנחת חפצים בחנייה פרטית
רציתי לדעת האם בחנייה פרטית (הרשומה על שמי בטאבו) בבנין משותף, מותר להניח חפצים ניידים כגון ארון/ מקרר וכו'.
החפצים אינם פולשים לחניות של דיירים אחרים וכן אינם מהווים סכנה.
תודה רבה,
הנחת חפצים בחנייה פרטית
שלום לימור,
מותר לך להשתמש בחניה כרצונך בכפוף לתקנון הבית המשותף וליעוד החניה. שימוש שאיננו לחניה עלול להיות בניגוד ליעוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כניסה לדירה ממחסן צמוד
אני מעוניינת לשנות את הכניסה לדירה. לא להיכנס דרך הדלת הראשית אלא דרך דלת המחסן. הדלת שהקבלן נתן לכניסה לדירה יפה ומרשימה. והדלת למחסן פשוטה. מותר לי להחליף בין השתיים? מבחינת נראות חדר המדרגות.? אני לא נוגעת בקירות משותפים.
תודה
כניסה לדירה ממחסן צמוד
שלום מיתר,
עקרונית את רשאית להשתמש בדלת כרצונך, אך יש לבדוק אם השינוי מתאים להיתר הבניה של הבית וליעוד המחסן. הפיכתו לכניסה משמעה שינוי היעוד ממחסן לשטח עיקרי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה.
עכשיו הוא והיא חתמו על הלוואה שהיא נותנת ובמידה והזוג יתגרש הוא יחזיר לה.
האישה לא יודעת על ההלוואה ולא על החתימה הזו והיא לא חתמה על ההלוואה.
מה זה אומר לגבי גירושין? שוב האישה לא יודעת על זה. הכסף של ההלוואה לא הועבר בחשבון המשותף. אולי בחשבון שלו. אולי זה בחשבון של האמא,
ענייני משפחה
שלום שרה,
נא פני לפורום דיני משפחה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות קבלן
דירה מקבלן. כניסה לדירה לפני כ-3 שנים.
המרצפות בסלון והמטבח החלו לזוז, הרובה (חומר המילוי של הרצפות) יצא כמעט כולו.
הבאנו איש מקצוע שבדק את הריצוף ומיד הבין שנעשתה עבודה לא טובה בכלל, שכן הרצפות חלולות ולכן זזות ומרעישות כשדורכים עליהן.
האם לקבלן עדיין יש אחריות על כך?
אם כן - לכמה זמן?
תודה מראש!
אחריות קבלן - ריצוף
שלום רב,
תקופת הבדק לגבי עבודות ריצוף היא שנתיים ותקופת האחריות 3 שנים שמתחילות בסוף תקופת הבדק.
בתקופת האחריות יהיה עליך להוכיח שהליקוי מקורו בעבודה, בתכנון או בחומרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם מכר
הפרת הסכם מכר
שלום מיקי,
ניתן הגיש תביעות לאכיפה או לביטול ההסכם וכן תביעה לפיצויים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
וועדה מחכה לתשובה בדיור.
אם דייר בדיור הציבורי נתבקש לפנות דירה בתאריך מסויים ונתנו לו אפשרות לערער בוועדה ועדיין אין תשובה והתאריך פינוי מגיע האם יוכלו לפנות אותו למרות שעדיין לא הוחלט בוועדה תשובה לגבי הערעור? מה עושים במקרה כזה?
תודה
תשובה בערעור
שלום רב,
גם על חברת השיכון להמתין לתשובת הועדה.
בכל מקרה, על מנת לפנות דייר בכח יש צורך בצו של בית משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר – סיום חוזה
דייר קבע איתי מועד לפינוי ומסירת הנכס שבוע לאחר גמר ההסכם. הוא פינה את חפציו מהדירה, ומכעס עקב חילוקי דעות, ניפץ חלון גדול, יצא ואמר לי, עכשיו את יכולה לנעול, הבית שלך. נותרו חפצים בחצר, אמר שיפנה מחר. האם אקט זה נחשב פינוי, המאפשר לי להשכיר את הנכס לדיירים חדשים? ללא קשר לנזקים וחוב שכר דירה, האם סיימתי עם הפינוי? הנכס חזר לחזקתי?
פינוי שוכר - סיום חוזה
שלום אילנה,
אם הסתיימה תקופת השכירות וקבלת את הדירה לחזקתך אין מניעה להשכירה לאחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כנסיה
הצעת חוק קרקעות הכנסיה
שלום הילה,
בשלב זה לא קיימת התקדמות כלשהי בהליכי חקיקת חוק זה ואין שינוי במעמד החוכרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה כשיש משכנתא
האם אפשר לעשות את ההעברה כשיש את המשכנתא ?
תודה רבה!
העברה ללא תמורה כשיש משכנתא
שלום רב,
ש לפנות לבנק ולקבל אישור לביצוע ההעברה. הבנק עשוי לדרוש צירוף שלך לחוזה ההלוואה.
שימו לב, שבמקרה כזה עלולה רשות המסים שלא לראות בכך העברה ללא תמורה לעניין פטור ממס שבח או הקלה במס רכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת אישור היעדר נכסים בתקופת זו
האם אפשר לקבל אישור היעדר נכסים בתקופת קורונה?
אנחנו מנסים ללא הצלחה ליצור קשר עם מס רכוש, הם לא פתוחים לקהל, לא עונים בטלפון, ולא זמינים במייל.
אישור היעדר הנכסים דחוף לנו ברמה קריטית ממש. קרובת משפחה שלי נכנסה לבית אבות, ומשרד הבריאות מסרב להשתתף בהוצאות (להוציא "קוד") ללא אישור היעדר נכסים שלה. אבל כמעט ואין אפשרות למשפחה שלנו לעמוד בהוצאות הבית אבות בכוחות עצמינו.
קבלת אישור היעדר נכסים בתקופה זו
שלום שמואל,
ניתן להוציא אישור העדר נכסים לאחר רישום והזדהות באתר האינטרנט של רשות המסים
https://www.gov.il/he/service/testing-real-estate-assets
אפשרות אחרת היא לפנות לעו"ד שיוכל, לאחר קבלת יפוי כח להוציא זאת ממערכת המייצגים של מיסוי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לחלוקת בית צמוד קרקע
כמה זמן לרוב לוקח לועדת התכנון והבניה ברשות המקומית לאשר בקשה לחלוקת בית צמוד קרקע עבור מגורי משפחה ולא עבור השכרה?
וכמה זמן לרוב לוקח תהליך הגשת הבקשה (איסוף כל המסמכים ואנשי המקצוע כמו שמאי וקבלן וכו')
תודה
בקשה לחלוקת בית צמוד קרקע
שלום יעל,
נא פני לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לרישום חריגת בניה
מכרתי בית לפני 4 שנים.
לאחרונה פנה אליי באופן מפתיע עורך דין של הצד שכנגד, וטוען שמשום מה הבית עדיין לא עבר על שם הקונים, והעו"ד הקודם של הקונים התרשל ולא עשה מלאכתו.
הוא טען שפג תוקף השטר מכר, וביקש להחתים אותי שנית על שטר מכר - ועל בקשה מוזרה לרישום במקרקעין.
אלא שבעיון בבקשה לרישום במקרקעין שהוא רצה להחתים אותי - הפעולה המתבקשת היא רישום חריגת בניה (לרשום הערה בגין תקנה 29 לתקנות המקרקעין). העו"ד טוען שזה שלב נחוץ על מנת לבצע את ההעברה.
וזה מאד מוזר לי - למה הוא צריך לרשום בטאבו "חריגת בניה"? יש לי תחושה שהוא מסדר אותי באיזה קומבינה....האם יכולה להיות כאן קומבינה?
כי שטר מכר מילא - אבל בקשה לרישום חריגת בניה, האם היא שלב הכרחי בהעברת בעלות???
בקשה לרישום חריגת בניה
שלום רונן,
קשה ליעץ מבלי לראות את המסמכים, אבל ההליך שאתה מתאר איננו הליך רגיל להעברת זכויות.
ככל שלא בצעת חריגת בניה אני ממליצה שלא לחתום על המסמך ולפנות להתיעצות עם עורך הדין שייצג אותך בעסקה, או עם עו"ד אחר העוסק במקרקעין ואיננו מיצג את הקונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה עם שותף שיצא
השכרתי דירה לפני כחודש עם שותף, לאחר שבוע מגורים יחד השותף החליט לפנות לבעל הדירה על מנת לצאת מהבית ולהפר את החוזה בעל הדירה הבין את המצב והסכים לעשות זאת.
ברגע החתימה שולמה שכירות לחודשיים על ידי שנינו.
אני נשארתי בדירה וממשיך עם החוזה, עכשיו בעל הדירה החליט שלא להחשיב את דמי השכירות שלו כשכר דירה ודורש ממני לשלם את החודש גם.
רציתי לדעת איפה אני עומד פה מבחינת משפטית.
תודה ומקווה לתשובה מהירה
השכרת דירה עם שותף שיצא
שלום אור,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לעיין בחוזה השכירות ובמסמך הביטול שנחתם, אם נחתם בין המשכירה והשותף לשעבר.
כדאי לפנות עם כל המסמכים להתיעצות פרטנית עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה בטאבו לאחר קבלת אישור העברת זכויות
אגב הסכם גירושין, התקבל אישור מרשות מקרקעי ישראל על העברת הזכויות בדירה על שמי.
האישור הנ"ל התקבל בשנת 2017, אך כשהיום הוצאתי נסח טאבו, ראיתי ששמי לא מופיע בנסח, אלא כתוב שהדירה בבעלות "רשות הפיתוח" ולכן הבנתי שיש פרוצדורה נוספת שיש לבצע.
אשמח להסבר, אילו מסמכים עלי לצרף ולמי לשלוח אותם על מנת שאופיע כבעל הדירה בטאבו. כמו כן, האם יש להוציא מסמכים חדשים או שניתן להשתמש במסמכים ששימשו אותי לביצוע העברת הזכויות?
תודה רבה
רישום דירה בטאבו לאחר קבלת אישור העברת זכויות
שלום חיים,
יש לבדוק אם ניתן לרשום את הזכויות בדירה בטאבו מבחינת רמ"י ואם כן - מדוע לא נרשמה החכירה.
ההליך עשוי להשתנות בהתאם לתשובת רמ"י.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישה/בניה על הגג בינין המשותף
מכיוון שזה נושא מורכב מהביטים של אישורים הסכמות וכו ..רציתי לשאול ולהבין כיצד הכי נכון לעשות את זה .
אני גר בבינין משותף בקומה 4 שמעלי יש 2 גגות גג אחד שמעל הדירה שלי ועליו יש מזגנים וכו. וגג מעל דירה ממול שעליו גם מזגנים וכו.
כיצד אפשר לדעת מה שווי הגג או להפך כיצד אפשר להגיע להסכמה עם בעלי דירות למשל במטרה לרכוש את אחד הגג או חלק ממנו.?
איפה אפשר להוציא מסמך שמראה את חלוקת הנכס וכביכול כמה שטח משויך לכל דייר בגגות הבינין המשותף ?
אני מתגורר בבינין הנל כ 15 שנה ומלבד תזחקות ציוד של דירות אשר נמצאים על הגג הגג לא נמתא כלל בשימוש. וכל דירות הבינין גם ככה זה מושכרות לדיירים אחרים.
רציתי לנסות להבין עם העינין פשוט ליסום מבחינה חוקית ?האם אפשר לקבל היתר בניה למשל אחד הגגות נמצא מעל דירה בקומה 3 (מפלס אחר) ככה שצריך נראה לי שהבתים יהיו בגובה אחיד מסוים או משהו ?
אשמח להבין
תדוה רבה
רכישה/בניה על הגג בבית משותף
שלום רב,
כדי לדעת למי צמוד הגג או מה שיעור זכויות הדיירים בו יש להזמין מלשכת רישום המקרקעין את תיק הבית המשותף (ניתן לעשות זאת באינטרנט:
https://www.gov.il/he/service/common_house_files
כעקרון אם הגג לא הוצמד לאחת או יותר מהדירות ואם לא נקבע אחרת בתקנון הגג הוא רכוש משותף של כל בעלי הדירות ואם תרצה לעשות בו שימוש ולהצמידו לדירתך יהיה עליך לקבל את הסכמת בעלי הדירות לכך ולרכוש את זכויותיהם.
לצורך הערכת שווי הגג יש לפנות לשמאי מקרקעין ולצורך בדיקת היתכנות הבניה והתנאים לה יש לפנות לוועדה המקומית (רצוי באמצעות אדריכל).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי
לפני חודש נפלה מרפסת קומה ג אחרונה והעירייה חייבה את כל דיירי הקומה לפנות את הבניין לאלתר.
בנוסף חייבה את כל הדיירים לשפץ את הבניין על חשבונם.
לאור העיקוב בהליך פינוי בינוי האם הדיירים צריכים לשאת בהוצאות אלו או העירייה , או בשיתוף העירייה, או מקום לתביעה ? אודה לתגובתכם.
פינוי בינוי
שלום ציון,
נא פנה לפורום התחדשות עירונית ( תמ"א 38) באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
