פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בניה בית על מגרש במקום בית ישן
בניה בית על מגרש במקום בית ישן
שלום נחום,
הריסת בית ובנייתו אינן מחוייבות במס שבח או במס רכישה.
יש לבדוק במשרדי ועדה המקומית לתכנון ובניה חלות של היטל השבחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיקת הנאה
יש לי זיקת הנאה שרשומה בטאבו מהמגרש השכן, אני מגרש אחורי, עבר פרסלציה לפני 30 שנה בערך.
לבית שאני גר בו יש טופס 4 שבנו אותו הציגו את השביל גישה +חניה אבל בגלל שזה היה אותה שמשפחה הם לא ביצעו את זה בפועל.
היום אני מגיש תוכניות להרחבה של הבית והעירייה מבקשת ( וגם אני תאמת רוצה את החניה שלי) שנייצר את שביל הגישה והחניה כפי שמופיע בטאבו, ברישומים של העירייה ,בכל המפות הקיימות ובתוכניות של הבית שאני גר בו.
אמרו לי לדבר עם השכן-דבר שכמובן לא נגמר כל כך יפה מבחינתו ורק אם הוא לא יסכים לערב פיקוח
השאלה מה הפיקוח עושה? הוא תובע את השכן? הוא דואג לפינו השטח? ואם השכן לא מסכים מה עושים?
זיקת הנאה
שלום דניאל,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכרת יחדה הכניסה לדירה מתגורר נוסף
חתמתי חוזה עם שוכרת יחידה שנמצאה בהליכי גירושין. בחוזה 2 סעיפים האוסרים על השוכרת להכניס אדם נוסף לדירה. שכ"ד נקבע בהתאם ליכולות הכספיות של האשה. להפתעתי, הודיע לי הבעל ( לא האשה) שהזוג התפייס והוא נכנס לגור בדירה. למרות שלפי החוזה השוכרת הפרה אותו הפרה יסודית, הצעתי לבעל לחתום על החוזה לצד האשה ולהעלות את שכ"ד בסכום סביר.לא סכימו.
אני מעוניין לתבוע את שניהם בבית משפט לתביעות קטנות: אותה על הפרה יסודית ודרישה לעזוב את הדירה תוך 60 יום וקבלת פיצויים.
את הבעל על התגוררות בדירה ללא רשות. פינוי מיידי ופיצויים.
א. האם העילות לתביעה נכונות ?
ב. האם באותה תביעה מותר לתבוע את שניהם-כל אחד בסכום שונה-כך שסך התביעה יוכל לעלות על 34000 ש"ח-מגבלה בתביעות קטנות, או לתבוע 2 תביעות נפרדות ?
בכבוד רב
הפרת הסכם שכירות
שלום אבנר,
תוכל להגיש כנגד הבעל תביעה לסילוק יד (אליה ניתן לצרף גם תביעת פיצויים) וכנגד השוכרת תביעה לפינוי מושכר. אלה תביעות בסמכות בית משפט שלום.
תוכל לתבוע פיצויים משניהם, אך לא ניתן לתבוע פיצויים במסגרת הליך של פינוי שוכר אלא בהליך נפרד.
לא ניתן לצרף בבית משפט לתביעות קטנות תביעות שסכומן עולה על תקרת הסכום המותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קומת עמודים
רציתי לדעת אם קומת עמודים חניון נחשבת לקומה או לא. תודה.
קומת עמודים
שלום איאד,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיתוף הוצאות בבית משותף
מאידך -
סעיף 32 לחוק המקרקעין קובע כי:
נשיאת הוצאות
(א) כל שותף חייב לשאת לפי חלקו במקרקעין המשותפים בהוצאות הדרושות להחזקתם התקינה ולניהולם.
(ב) שותף שנשא בהוצאות כאמור למעלה מחלקו, זכאי לחזור ולהיפרע מן השותפים האחרים לפי חלקיהם במקרקעין.
שאלה:
האם סעיף 32ב' לא עונה גם על דרישה להחזרים רטרו למרות החוו"ד המשפטי שהתקבלה?
שיתוף הוצאות בבית משותף
שלום משה,
סעיף 32 נמצא בפרק ה' בחוק המקרקעין, אשר איננו חל על בתים משותפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון מעלית בשבת
האם מחובת הוועד להזמין את חברת המעליות בתשלום של כ 500 ש"ח
לנסות להחזירה לפעילות.
תיקון מעלית בשבת
שלום אורי,
מבחינה משפטית לא קיימת חובה על הועד להזמין טכנאי במועד מסויים. יש לבחון את סבירות החלטת הועד בהתאם לנסיבות, כגון משתמשי המעלית (האם יש נכים/ קשישים, למשל) וגובה הבניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קונטיינר
קונטיינר
שלום רב,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמדת טעינה לרכב חשמלי
דייר בבניין מבקש להתקין עמדת טעינה לרכב חשמלי, וועד הבית לא בעד זה, גם אסיפת דיירים לא אישרה זאת, היה אם תותקן עמדה כזו, וועד הבית יצטרך לנהל פנקס חשבונות מול כל הדיירים שירצו להתקין עמדה כזו. מאחר והמונה שיהיה על העמדה יגיד כמה חשמל צרך בעל הרכב והוא אמור להחזיר לוועד את הכסף מבזבוז החשמל. וועד הבית יצטרך לחפש את הדייר שישלם את חחשמל שצרך, בקיצור כאב ראש אחד גדול.
מה דעת עורכי הדין המכובדים בפורום.
תודה ובכבוד רב, וועד הבית
עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף
שלום רב,
העת החדשה מתאפיינת בחידושים רבים, וביניהם מכוניות חשמליות, המשפיעות כנראה לטובה על זיהום האויר ועל איכות חיינו.
גם אם הבית המשותף שורשיו בעבר, זהו "מוסד" מתחדש ומתפתח יחד עם שאר העולם.
אם יש אפשרות לחבר את עמדת ההטענה לחשמל פרטי של הדייר הרלוונטי לא מתהווה כל בעיה.
ניתן לבדוק אם קיימים (וככל הנראה קיימים) פתרונות טכנולוגיים שיאפשרו לועד פיקוח על צריכת החשמל וגביית העלות העודפת מהדייר הרלוונטי.
את הללו יש ללוות בהחתמת הדייר על הסכם שיסדיר את מועדי התשלום, אפשרות גביה מראש, בטחונות לתשלום וסנקציות למקרה של הפרה, או, לחילופין, בתיקון תקנון הבית המשותף באופן שיקבע הסדרים מתאימים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתי אני אמורה לשלם דמי תיווך במקרה הבא
המתווך דורש ממני להיות נוכח במעמד החתימה על ההסכם מכירתי את דירתי , וכמו כן דורש ממני לשלם לו דמי תיווך במעמד החתימה על ההסכם מכירת דירתי ללקוח.
1. האם אני מחוייבת לאפשר למתווך להיות נוכח במעמד החתימה של ההסכם מכירה ביני לבין הרוכש?
2. האם אני מחוייבת לשלם למתווך באותו מעמד או שמגיעות לו מס' שעות או ימים כדי לשלם לו?
תודה רבה
מהו מועד התשלום למתווך
שלום מיכל,
לרוב מועד התשלום למתווך מוסדר בטופס ההזמנה.
במרבית המקרים מתווכים דורשים תשלום עם חתימת החוזה. ככל שלא חתמת עדיין על טופס הזמנת שירותי תיווך תוכלי לנהל מו"מ עם המתווך על נושא זה.
לעניין הנוכחות במעמד החתימה - אינך חייבת לאפשר זאת אם הדבר איננו מוסכם במפורש בהזמנת שירותי התיווך. יחד עם זאת הדבר לא יגרע מחובת התשלום על פי המוסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף חתימה בדק בית
שלחתי לחברת הבניה דוח מהנדס בדיקה.
שלחו פועל לתיקון ליקויים.
הוא תיקן 6 ימים תקלות בביתי .
והוא רוצה שאני יחתום מה שהוא תיקן.
אך לא תוקנו כל התקלות שבדוח.
בנוסף רשום בדף שאני מאשר כי התיקונים הנל ולרבות כל תיקוני הבדק תוקנו לשביעות רצוני.
האם לרבות על תיקוני הבדק
זה אומר שאני מוותר על שאר התיקונים ?
והאם אפשר למחוק סעיף זה בעט ?
או שלדרוש מהם דף מתוקן.
סעיף חתימה בדק בית
שלום שחר,
אינך חייב לחתום על מסמך הכולל עובדות לא נכונות או עובדות לא מלאות.
אתה רשאי למחוק סעיפים שאינם נכונים ולהוסיף הסתייגויות ככל שיש לך. ניתן גם לבקש מהחברה שתכין מסמך מעודכן אלא שאז עליך לבדוק שוב שהתוכן מקובל עליך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נורמות התנהגות של משרד עו"ד בתיק בענייני
לפני קרוב לשנה פתחתי תיק במשרד עו"ד מהמרכז בגין מחלוקת על שטח מסחרי שבבעלותי.
מעבר לעובדה שכל הטיפול לוקח המון זמן (קיבלתי חוות דעת של משרד נוסף שלעניות דעתו הטיפול צריך לקחת "כ-5-6 חודשים גג"), התקשורת עם משרד עו"ד לוקה בחסר: אני יוצר קשר בערך פעם שלושה שבועות במייל, ומקבל מענה רק לאחר מספר אימיילים נוספים, בד"כ כשבועיים אחרי האימייל הראשון. כשאני שולח הודעת וואטסאפ (רק אחרי ששלחתי אימייל, כדי לא להציף בתקשורת) - בד"כ מתעלמים, או שכותבים שיחזרו אליי - ולא חוזרים. כשדרשתי מענה מהיר יותר - בעל המשרד הסכים שהתנהגות עו"ד בתיק איטית מדי, ועם זאת אין שיפור.
כשלחצתי למענה מהיר יותר - קיבלתי תשובה מעו"ד שיש לו עוד תיקים וזה לא התיק היחיד שלו.
אציין שאני הייטקיסט בעמדה בכירה, ורגיל לנורמות התנהגות אחרות לחלוטין בתעשייה שלי.
האם אלו הנורמות המקובלות בתחום, או נפלתי על משרד חלש במיוחד?
מה זמן התגובה המקובל על אימייל או הודעה מלקוח?
אם עו"ד מציין שהוא מתכנן לעשות צעדים מסוימים בתיק, מה פרק הזמן שנחשב "מקובל" לעשיית הצעדים (נניח פרסום הודעה לעיתונות, או הגשת תביעה בבימ"ש, שיחה עם צד שלישי וכיו"ב). בד"כ צעדים נעשים בתיק רק לאחר לחץ מצדי ומעל לחודש מאז שמקבלים את אישורי. האם זו נורמה פסולה או שזה הסטנדרט בעולמות המשפט?
נורמות התנהגות של משרד עו"ד בתיק בענייני
שלום רמי,
נא פנה לפורום אתיקה מקצועית באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועדים למסמ"ק
מועדים למסמ"ק
שלום אפי,
סביר להניח שמועד החתימה המאוחר הוא שיחשב. ניתן גם לקבוע סעיף מתאים בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ בניין
שלום. מכרתי את הדירה שלי ב 11.19. ב 4.20 פניתי אותה לדיירים חדשים. לפני המכירה עדכנתי אותם בעל פה מספר פעמים על כך שוועד הבית מתכוון לבצע שיפוץ כללי לבניין אבל אין פרטים לגבי השיפוץ. רק בחודש 5.20 נסגרו כל הפרטים לגבי השיפוץ אחרי שעזבתי את הדירה. בחוזה מכירת הדירה לא הוכנס סעיף לגבי השיפוץ. הדיירים החדשים לא רוצים לשלם עבור השיפוץ ודורשים ממני לשלם. מה עושים ?
שיפוץ בניין אחרי מכירה
שלום אלרן,
יש לבחון את הוראות החוזה ביחס לתשלומים החלים עליך ומתי יחדלו.
בנוסף יש לבדוק מתי נתקבלה ההחלטה בגין השיפוץ ומי הצביע בעדה - אתה או הרוכשים.
מציעה שתעזר בעורך הדין שייצג אותך בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דיור
לפי חוק זה בדיור ציבורי:
אם מתגוררים בדירות מאוחדות יחד עם הזכאי לפחות עוד
שני קרובי משפחה (בן/בת זוג וילדים), הוא רשאי לרכוש את הדירות המאוחדות, או לבחור לרכוש אחת מהן ולהחזיר את השנייה לחברה לדיור ציבורי.
דייר וותיק לפי החוק הנ״ל האם יש הגבלה של גיל של הילדים ברכישת דיור ציבורי 2 דירות מאוחדות ולהן מטבח אחד? בגלל שקיבלו תשובה שלילית בפעם הראשונה ביקשו לערער שוב מעל החלטתם הראשונה? לוועדה מעל.
תודה
רכישת דיור
שלום רב,
ככל שנפגעו זכויות הדייר הוא רשאי לערער על ההחלטה ואם הערר נדחה לפנות בעתירה מינהלית לבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר דמי רצינות בפרויקט מגורים בעת פרישה מרצון
החזר דמי רצינות בפרויקט מגורים בעת פרישה מרצון
שלום איציק,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לבחון את המסמכים עליהם חתמת בעת ההצטרפות לפרוייקט.
כדאי לפנות לעו"ד לבדיקת המסמכים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקה
ביטול עסקה
שלום שרון,
תצהיר ביטול העסקה כולל את כל הפרטים הנדרשים. יחד עם זאת ניתן לצרף מכתב הסבר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מס
פטור במכירת 2 דירות
שלום שילת,
גם חלק בדירה נחשב דירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר חיה בחזית מגרש
אני מעוניינת לשתול גדר חיה מוכנה בחזית המגרש שלי שפונה לרחוב. השתיל מגיע בחתיכות באורך מטר גובה מטר שמונים שצמחו בעל גבי רשת מגלוונת. הם נשתלים בקרקע וביניהם תוקעים עמודים ומחברים בין הרשתות לצורך יציבות השתילים. האם יש צורך בהיתר בניה עבור שתילת גדר זו?
המון תןדה, זהר
גדר חיה בחזית מגרש
שלום זהר,
נא פני לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום חלקים שונים בטאבו לפי השקעה
בטאבו יהיה כתוב 20 אחוז אישה רוכשת. 80 אחוז הבעל רוכש. ובטאבו תהיה החלוקה 80 הבעל ו20 האישה. מה זה אומר?
רישום חלקים שונים בטאבו לפי השקעה
שלום אביבה,
המשמעות היא שהדירה לא שייכת לבני הזוג בחלקים שווים אלא 80% לבעל ו - 20% לאשה.
כשהדירה תמכר יהיו הצדדים זכאים לחלק יחסי בכספים שיתקבלו בהתאם לחלקם בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למנוע מתשלום מס רכישה
ולאחר 5 שנים התחתן וגם אני התחתנתי
והשקענו עוד דירה על שמנו, וגם על שם בן זוגי
והגשנו בקשה להנחת מס רכישה כי אנו זכאי ביטוח לאומי
ומאוחר יותר גילינו שאנו צריכים לגור בה אך לא רוצים בכלל, בגלל מרחק שעה וחצי
או שנשלם עבור מס רכישה ממש המון כסף
מה עושים? חשבנו שאני אצא מנכס הראשון והוא מנכס השני(החדש) ברגע שהדירה תהיה מוכנה
מה העלות? אין לנו ניסיון בעבר
המנעות ממס רכישה
שלום רועי,
שאלתך איננה ברורה.
אם העסקאות כבר בוצעו לא ניתן לשנות בדיעבד. כל שינוי כזה יחשב גם הוא לעסקה.
אני ממליצה לכם לפנות בהקדם לקבלת יעוץ משפטי מעו"ד העוסק במיסוי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושה
מס שבח במכירת דירת ירושה
שלום משה,
במכירת דירת ירושה יתכן פטור ממס ככל שהדירה היתה דירתו היחידה של המוריש והיורשים הם צאצאיו.
אם לא זה המצב ישולם מס שבח בשיעור 25% מעליית ערך הדירה מאז שנרכשה ע"י המוריש בניכוי הוצאות, אלא אם כן דירת הירושה היא דירתו היחידה של המוכר, ואז יוכל לקבל פטור ממס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה ניתן לעשות בנושא הזה בצוואה
מה ניתן לעשות בנושא הזה בצוואה
שלום חיים,
נא פנה לפורום דיני משפחה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה לדירה ראשונה
אני נמצאת במו"מ על דירה.
מבינה שמדרגות מס הרכישה לדירה ראשונה מתעדכנות כל ינואר.
האם כדאי להמתין? באיזה סכומים מדובר בדרך כלל?
מישהו אמר לי שמדובר על 0% עד 2.5 מיליון. זה נכון?
במידה ואחתום על זכרון דברים, מה יהיה המועד הקובע לעניין תשלום המס?
בברכה,
מור
מס רכישה לדירה ראשונה
ברכישת דירה יחידה ניתן לשלם מס רכישה על פי מדרגות מוטבות. כיום המדרגה הראשונה, בה המס הוא 0% היא 1,744,505 .
העדכון בתחילת השנה יהיה בשיעור עלית המדד בשנה החולפת.
למשל - בראשית 2020 העדכון היה 2.8%.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מתנה + רכישת דירה נוספת + מס רכישה ושבח
ביום 1.11.2020 רכשתי דירה נוספת שעדיין בבנייה מקבלן, מועד המסירה של הדירה בחוזה עם הקבלן 1.11.2022 (הדירה השנייה).
אין בבעלותי דירות נוספות.
אם אני מוכר את הדירה הראשונה ביום 1.10.2023:
1. האם אהיה זכאי לפטור ממס שבח עבור הדירה הראשונה?
2. האם מס הרכישה שאשלם עבור הדירה השנייה יהיה לפי המדרגות של דירה יחידה?
דירה מתנה + רכישת דירה נוספת + מס רכישה ושבח
שלום קימי,
המתווה שאתה מתאר אכן עשוי להביא למצב בו מכירת הדירה הראשונה תהיה פטורה ממס ותשלם מדרגות מוטבות של מס רכישה בגין הדירה השניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסבר על מס דירה 3
אם יש לי 3 דירות ורשומות בבעלות משותפת לי ולרעיתי החישוב הוא 150 % לי ו150% לרעיתי
או שזה מחחושב על בסיס תא משפחתי
תודה
מס דירה שלישית
שלום ברוש,
כיום לא קיים חוק המטיל מס על דירה שלישית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק כחלון
בהמשך לתשובתך
האני נכה ומשלם מס רכישה 0.5 אחוז.
האם אני יכול לרכוש דירה 3 ואשלם 0.5 אחוז. או אדרש לשלם 8 אחוז לפי חוק כחלון
