פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אופציה בחוזה
מה זה אומר מבחינה חוקית ,האם אני חייב לתת לו לממש את האופציה או שזה רק אומר שהוא קודם לאדם אחר?
יש בזה 2 שאלות
1. האם כשאני מוכר את הדירה אני חייב להתחשב באופציה או שאופציה זה רק במידה ואני ממשיך להשכיר, אז אני מחויב לו.
2. האם כשאני לא מרוצה מ שוכר מסיבות מוצדקות! אני יכול לא לתת לו לממש, או שאני כבר פתוח להוכחה משפטית.?
תודה מראש!
האם משכיר חייב לאפשר לשוכר לממש אופציה
שלום אלי,
התשובה להלן כפופה לנוסח סעיף האופציה בחוזה הספציפי.
כעקרון, וככל שהשוכר עמד בתנאים למימוש האופציה הקבועים בחוזה, המשכיר חייב לאפשר את מימוש האופציה.
ככל שיש למשכיר טענות כנגד השוכר יש לבחון אם אלה טענות שמשמעותן אי עמידה בתנאי מימוש האופציה על פי החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדרגות על קיר משותף
מדרגות מרעישות על קיר משותף
שלום אסתי,
נא פני לפורום דיני נזיקין באתר זה לבחינת האפשרויות להסרת המטרד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועדה ציבורית
כשמגישים ערעור לועדה עליונה והיא נדחית נאמר לנו שלפני עתירה מנהלית יש אפשרות להגיש לועדה ציבורית מה זה אומר ועדה ציבורית?
תודה
ועדה ציבורית
שלום רב,
ועדה ציבורית היא ערכאת ערעור על הועדה העליונה. יש למצות הליכים במשרד השיכון לפני הפניה בעתירה מינהלית.
ניתן לפנות לוועדה הציבורית באמצעות החברה המאכלסת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמודי חסימה בחניה פרטית
האם יש מראה מקום/ פסיקה/ חוק/ חוק עזר עירוני שמצביע על כך שלעיריה יש / אין סמכות למנוע ממני להציב מחסום בשטח פרטי רשום בטאבו על שמי להגנת רכושי.
בעירייה המציאו כל מיני תירוצים שיאלצו חשנות את התבא של כל האזור ועלי חאפשר פתיחת דלת של השכן לתוך שיטחי...
אבקש את עזרתכם
עמודי חסימה בחניה פרטית
שלום איל,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי ארכה
אנו מעוניינים לקנות קרקע כאשר רמ"י דורש הקמת בית תוך 36 חודשים. הקרקע כעת בחכירה על שם המוכר והוא ביקש כבר שנתיים אורכה.
השאלה שלי מחולקת ל2:
1. האם רמ"י יכולים לקחת לי את הנכס שכן אצטרך לפחות עוד שנה הארכה.
2. דמי הארכה נקבעים על פי ערך הקרקע. האם ערך הקרקע הוא המחיר אותו המוכר שילם לרמ"י או מחיר המכירה שכן ההבדל בינהם הוא מהותי.
תודה מראש,
טלי
הארכת חוזה עם רמ"י
שלום טלי,
אתם רוכשים מהמוכר את אותן זכויות שיש לו, וזכויות אלה כפופות לזכות הביטול של רמ"י ככל שלא מתמלאים תנאי ההסכם.
יש לפנות לרמ"י ולבדוק אם תנתן ארכה נוספת, של כמה זמן ומה תהיה העלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות מתחדש לנכס מסחרי
שמעתי שצריך להחתים את הדייר על חוזה חדש כדי שלא יהיה מצב שאחרי 20 שנה הוא תופש בעלות על המקום. מאידך ישנו סעיף בחוזה בשם "אי תחולת חוק הגנת הדייר" שם כתוב בין השאר שהשוכר אינו ולא יהיה דייר מוגן גם אם ימשיך להחזיק במושכר לאחר תום תקופת החוזה.לאור זאת: האם רק להחתים אותו על נספק של אופציות או שאכן נדרש חוזה חדש ?
לאור זאת
חוזה שכירות מתחדש לנכס מסחרי
שלום רב,
מומלץ לחתום על חוזה שכירות חדש ולא להאריך את ההסכם הישן.
הסיבה איננה חשש מהשתלטות על הנכס והארכת השכירות לא תהפוך את השוכר לבעלים.
הסיבה היא בעיקרה חסכון במס. שכירות העולה על 25 שנים (לרבות הצטברות של תקופות אופציה) נחשבת לעסקה במקרקעין ומשולמים בגינה מס שבח ומס רכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצבת עמודי חסימה בשטח חניה פרטי
מ החניות נמצאות זו לצד זו ומסומנות כחוק.
השכנה שלצידי חונה על שטח החניה שלי או פשוט דופקת את הדלתות שלה ברכבי וגורמת נזק לדלתות הרכב למרות שיש לה מספיק מרווח ואפשרות חניה עם הפנים כלפי הכביש ללא הפרעה. עיריית חיפה מסרה לי שאסור לי להעמיד בשטח הפרטי שלי 4 עמודי חסימה ( צינורות) בגובה מטר שאמנם יגבילו אותי אך ימנעו מהשכנה לפתוח דלתות ולגרום נזק תמידי לרכב, כל הנסיונות וההדברות להגן על רכושי עלו בתוהו.
האם יש מראה מקום/ פסיקה/ חוק/ חוק עזר עירוני שמצביע על כך שלעיריה יש / אין סמכות למנוע ממני להציב מחסום בשטח פרטי רשום בטאבו על שמי להגנת רכושי.
בעירייה המציאו כל מיני תירוצים שיאלצו חשנות את התבא של כל האזור ועלי חאפשר פתיחת דלת של השכן לתוך שיטחי...
אבקש את עזרתכם
הצבת עמודי חסימה בשטח חניה פרטי
שלום אייל,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מוגן
איך יודעים אם קשיש שהוא חוחה ונייד בכסא גלגלים דייר כ40 שנה בחברה הציבורית אם הוא דייר מוגן?
תודה
דייר בדיור ציבורי
שלום רב,
דייר בדיור הציבורי בדרך כלל חתום על חוזה וכן קיימות הוראות חוק המסדירות את מעמדו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עתירה
אם מבקשים בעתירה מנהלית (הדייר) לערער על החלטת חברה מאכלסת שרוצים לפנות דירה לדייר אם העתירה תיהיה לטובת החברה האם בכל זאת יהיה חייב לפנות את הדירה?
תודה
דיור ציבורי
שלום שי,
על הצדדים יהיה לנהוג על פי קבעת בית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום למתווך
כחודש אחרי , המוכר פרסם מודעה באתר שהדירה מוצעת למכירה והפעם ללא תיווך.
במידה וארצה להתחיל תהליכי רכישה לדירה - האם אני אצטרך לשלם דמי תיווך?
תשלום למתווך
שלום אלעד,
אם חתמת למתווך על הסכם תיווך ואם יסתבר שהמתווך היה הגורם היעיל להתקשרות תצטרך לשלם את שכרו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן בנה יחידת דיור בדו השפחתי מותר לו ?
שכן בנה יחידת דיור בדו השפחתי מותר לו ?
שלום מתן,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנס כספי
תודה
פיצוי בגין אי פינוי חפצים ממושכר
שלום אלה,
בכפוף לאמור בחוזה השכירות, בדרך כלל נדרש השוכר להשאיר את הדירה פנויה ונקיה מכל אדם וחפץ השייכים לו ולרוב נקבע בגין הפרת הסעיף פיצוי.
המשכיר רשאי לוותר על הפיצוי ויתכן שהמסמך עליו חתם יהווה ויתור כזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה לפי סעיף 14 (א) לפקודת המקררעין
יצוין כי בפועל שר האוצר טרם לקח חזקה ודבר לא השתנה.
מה משמעותה? מה זה אומר?
האם זה מוריד את ערך האדמה ?
האם בעל הקרקע יקבל פיצוי גם אם לא יפעל ולא יעשה מאומה?
או שכדאי לגדת לייעוץ מומחה בתחום
מיהו המומחה בנסיבות אלה ? שמאי שמוכר בוועדה הרלבנטית או עורך-דין ?
תודה מראש
הפקעה
שלום ליר,
מומלץ לפנות לעו"ד העוסק בהפקעות מקרקעין לצורך בדיקת המצב בנוגע לחלקה וקבלת יעוץ בנוגע לאפשרויות העומדות בפניכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועדה ציבורית אחרי תשובה שלילית של ועדה עליונה
מתוך כתבה: כשברקע משבר הקורונה, מבקשת המדינה מ-700 משפחות בדיור הציבורי לוותר על מחצית משטח הדירה שהוקצתה להן
מדובר בדיירים שמתגוררים בדירות שהורכבו בעבר הרחוק משתי דירות קטנות,
כלומר הם מבקשים להשיב דירה אחת כשבעצם זה דירות מאוחדות ואף מעלים להם שכר דירה מלא בדירה אחת? חלקמהאנשים בעלי מוגבלות פיזית המרותקים לכסא גלגלים שדירה אחת קטנה לא מספיקה להם , בעבר רצו לרכוש אותם אך לאאישרו להם,
הוגש ועדת חריגים וגם ועדה עליונה והם קיבלו תשובה שלילית, הבנתי שיש אפשרות להגיש ועדה ציבורית השאלה מה ניתן לעשות בנידון מעבר לועדה ציבורית? כי זה נראה שהם לא מתחשבים בדייר בכלל למרות מצבו ,האם ועדה ציבורית יכולה להתחשב יותר מועדה עליונה או לנסות בכל זאת לקחת מדייר דירה ומה ההבדל ? אשמח לעצה
והכוונה
תודה
דיור ציבורי
שלום רב,
לאחר קבלת תשובת הוועדה העליונה ניתן להגיש עתירה מנהלית לבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מזגן
האם נדרשת הסכמת שכנים להתקנת מזגן
שלום סיון,
כיום יש נטיה לראות בהתקנת מזגן שימוש רגיל וסביר שאיננו דורש הסכמת שאר בעלי הדירות, בהנחה שלא נגרם להם מטרד חריג.
לגבי מיקום ההתקנה - יש להתיעץ בבעל מקצוע ולהתקין במקום בו יגרם מטרד קטן יותר לשכנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיור ציבורי
שאלה לי בקשר לדיור ציבורי משרד השיכון החליט לקחת דיור מדיירים שיקבלו בעבר 2 דירות מאוחדות מסיבה עודף דיוד ציבורי לכאורה, ההורה שלי וותיק מאוד אני מטפל בו 24/7 הוא מרותק לכסא גלגלים, הגשנו ערעור לועדה עליונה שנדחתה הוצע לנו לערער גם תוך 21 יום בועדה ציבורית? שאלתי היא איך לעצור דרישה כזו שיכולה להזיק נפשית לקשיש הגר בשכירות ורצה בעבר לרכוש את הדירות עם ילדיו שהם מעל גיל 18 וללא הכנסה ולא אישרו להם גם, ופתאום אחרי שנים משרד השיכון מבקש להשיב דירה ,( ליקויים של שנים שהתעלמו מהם בזמן שקיבלו את מלוא שכר הדירה ללא חוב) ונראה שהחברה המאכלסת גם מחפשת את זה מבלי להתחשב , למי ניתן לפנות מעבר לועדה ציבורית במשרדי ממשלה או כל גורם?
תודה
דיור ציבורי
שלום אור,
לאחר מיצוי ההליכים מול החברה המאכלסת ומשרד השיכון ניתן להגיש עתירה מינהלית כנגד ההחלטה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת עורך דין בנספח ערבות
תודה רבה
חתימת עורך דין בנספח ערבות
שלום איילה,
אימות החתימה ע"י עו"ד נועד לוודא שהחותמים על כתב הערבות אכן זוהו וחתמו עליו. זהו אמצעי בטחון שנועד להגן על המשכיר אך אין חובה לנקוט בו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תווך
תווך
שלום ירדן,
עליך להגיע להסכמה בענין זה עם המתווך אחרת ההסכם מחיב אותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בטחונות לשכר דירה
בטחונות לשכר דירה
שלום אור,
המגבלה על גובה הבטחונות(עד 3 חודשי שכירות) שיפקיד שוכר חלה רק על בטחונות שהפקדתם גורמת לשוכר הוצאה כספית, כגון פקדון כספי/ערבות בנקאית. אין מגבלה על גובה שטר חוב/שיק בטחון וניתן לקבלם במקביל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס מכירה
מס מכירה
שלום יואל,
נא פנה לפורום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה מכונס נכסים
קניית דירה מכונס נכסים
שלו עובדיה,
הגשת הצעת רכישה לכונס נכסים איננה מהווה עסקה ולא נרשמת בגינה הערת אזהרה.
עליך לדאוג לקבל מכונס הנכסים אישור על קבלת הצ'ק הבנקאי והתחייבות לגבי מועד השבתו ככל שלא תזכה בנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת הסכם ץיווך בבלעדיות
לפני חודש וחצי חתמתי הסכם תיווך והסכם בלעדיות עם מתווך למכירת דירה. החלטתי כעת לבטל/להקפיא המכירה. המתווך דורש ממנו תשלום הקנס המופיע בהסכם הבלעדיות. בטענה שהפרתי את הסכם הבלעדיות. האם הוא זכאי לדרוש קנס זה באשר למעשה לא הפרתי הבלעדיות.
מוכר מחליט לא למכור לאחר שחתם הסכם תיווך בבלעדיות
שלום רב,
יש לקרוא את הסכם התיווך על מנת לקבוע מה נחשב כהפרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה יחידה לצרכי מס רכישה
השפעת קרקע חקלאית על דירה יחידה לצרכי מס רכישה
שלום משה,
קרקע חקלאית איננה נחשבת דירה וממילא איננה מהווה דירה נוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עורך דין
עורך דין
שלום דימה,
אין מניעה חוקית שעו"ד יאמת חתימות בעסקה שהוא צד לה (כמובן איננו יכול לאמת את חתימתו שלו).
יחד עם זאת זו פרקטיקה שרצוי להמנע ממנה ככל שהדבר מתאפשר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלטות של וועד בית שוכר
אני שוכר דירה בבניין מגורים משותף.
על פי החוק בעלי הדירה מחליטים על כל מה שקורה בבניין אם הם משלמים.
מה קורה אם הדייר משלם אין לא זכויות בהחלטות של הוועד?
למשל הלאה של תשלום וועד בית?
מעמד שוכר ביחס לקבלת החלטות של וועד בית
שלום עידן,
רק לבעל הדירה זכות להשתתף בהחלטות הבית המשותף. לשוכר אין זכות כזו אלא אם כן בעל הדירה העניק לו את זכויותיו לתקופת השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
