פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תשלום שובר
" בתוך 10 חודשיים ממועד חתימת ההסכם עביר הקונה למוכר, באמצעות שוברי התשלום לחשבון הפרויקט 119,525, המהווים 10 אחוז מהתמורה( תשלום חמישי)
חג שמח ותודה
תוספת הפרשי הצמדה לתשלום
שלום נדב,
בדרך כלל שיטת החישוב ומדד הבסיס מופיעים בהסכם הרכישה (לרוב בנספח התשלומים).
רוב הקבלנים עורכים את החישוב הזה עבור הרוכשים, אך על פי הנתונים בחוזה תוכל לחשב זאת בעצמך. קיימים מחשבוני הצמדה באינטרנט.
ככל שהחוזה קובע הצמדה והפרשי ההצמדה אינם משולמים במועד, מרבית החוזים קובעים על כך סנקציה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מערכות לא תקינות
מערכות לא תקינות
שלום אפרים,
כעקרון כדאי שהסעיפים השנים בחוזה יתאימו זה לזה.
לא ניתן לפרש חוזה בלי להכיר את תוכנו ואת נסיבות חתימתו. אני מציעה שתעזר בעורך הדין שייצג אותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
מכירת דירה שחציה התקבל במתנה
שלום אסי,
על מנת לקבל פטר ממס שבח בעת מכירת הדירה עליכם להמתין 4 שנים ממועד קבלת המתנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם קניית דירה לילד מכספי ההורים נחשבת מתנה?
האם בהעברת חלק מהבעלות לילידים נוספים יש לשלם מס שבח?
או שקניית הדירה (נתינת הכסף) לאותו ילד על ידי ההורים נחשבת כמתנה ואז לא יחול מס שבח?
האם קניית דירה לילד מכספי ההורים נחשבת מתנה?
שלום שירי,
בקבלת מחצית או יותר מכספי רכישת הדירה במתנה הדירה נחשבת כדירת מתנה.
אם הדירה התקבלה במתנה יוכל האח המקבל להעבירה לאחיו בפטור ממס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בנייה
אני בונה בית פרטי בשכונה חדשה, בונים 140 בתים, קיבלתי היתר בנייה לפני 10 חודשים ושילמתי אגרות והיטלים כפי שהמועצה דרשה לפני קבלת ההיתר.
בתחילת הבנייה הבנו שאין בשכונה החדשה חשמל ונעזרנו בגנרטורים כדי לבנות את הבית, בניית הבית הסתיימה ועדיין אין חשמל בשכונה, בנוסף התברר שמערכת הביוב של השכונה החדשה אינה מחוברת למערכת הראשית של היישוב וצריך לבנות תחנת סניקה שבנייתה לא החלה.
הבתים שבנינו בשכונה מוכנים אך אי אפשר לאכלס אותם בגלל שאין חשמל וביוב.
האם ניתן לתבוע את המועצה על הנזק הכספי שנגרם לנו כתוצאה מעיכוב האיכלוס למועד בלתי ידוע?
מחסור בתשתיות
שלום אבי,
נא פנה לפורום דיני נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר ממשיך נסמך?
שלום
אם בעל דירה בדיור הציבורי נקרא דייר משתכן וילדיו שגרים אתו מאז ומתמיד נקראים דיירים נסמכים? האם הם גם נקראים דיירים ממשיכים? הילדים בגירים גרים עם ההורה מאז היוולדם לא עזבו את הבית אף פעם? איך יודעים אם זה דייר ממשיך?
תודה
דייר ממשיך
שלום רב,
זוהי הדרת דייר ממשיך מתוך החוק:
" "דייר ממשיך" – בן זוג של זכאי שנפטר או של זכאי שעבר להתגורר במוסד סיעודי, וכן ילדו, נכדו, הורהו או מי שהזכאי היה אפוטרופוסו, ובלבד שהוא התגורר עם הזכאי בדירה הציבורית תקופה של שלוש שנים לפחות סמוך למועד פטירת הזכאי או למועד שבו עבר הזכאי להתגורר במוסד הסיעודי; "
מכאן - כל עוד הדייר המקורי מתגורר בדירה אין דייר ממשיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחיית בקשה של הדייר מוועדות בדיור
דייר ציבורי המתגורר ב2 דירות מאוחדות כשהם 3 נפשות מעל גיל 18 דוחים את בקשתם לרכוש אותם ולא זאת בלבד אחרי שנים מדחיית הבקשה שלחו לנו מכתב להשבת דירה אחת ( בטענה עודף דיור לדיירים ממתינים חדשים) שהילדים המתבגרים שגרים כל חייהם בדירות פתאום לא נחשבים כדיירים שכל החיים היו רשומים תחת חסות בעל שוכר הבית, נשלח ערעור לוועדות ונענו בשלילה, הדייר בעל מוגבלות פיזית בכסא גלגלים, השאלה האם אחרי דחיית הוועדות עתירה מנהלית היא הפתרון? האם הם יכולים להכריח את הדייר להשיב דירה החברה המאכלסת?
תודב
דחיית בקשה של הדייר מוועדות בדיור
שלום רב,
השאלה נענתה מספר פעמים בתקופה האחרונה והתשובה לא השתנתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שחרור מהתחייבות של דמי תיווך ברכישת דירה
אני מחפש דירה לרכישה. לפני שנה המתווך הראה לי דירה מסוימת כאשר אני חתמתי לו על הטופס של דמי תיווך. עכשיו אני מעוניין לראות את הדירה שוב ואולי לקנות אותה. אך המתווך טוען שהדירה כבר נמכרה. מנגד, ישנו מתווך אחר שטוען שהדירה הזאת עדיין למכירה ומוכן להראות לי את הדירה. מזה אני מסיק שמתווך הראשון מאיזושהי סיבה לא מעוניין להיות איתי בקשר. כיצד אני משתחרר מההתחייבות לדמי תיווך למטווח הראשון? אם הדירה על פי דבריו כבר נמכרה, אז ההתחייבות שלי כבר לא רלוונטית.
תודה רבה,
משה
שחרור מהתחייבות של דמי תיווך ברכישת דירה
שלום משה,
נסה לקבל מהמתווך אישור בכתב לכך שהדירה נמכרה והסכם התיווך ביחס אליה מבוטל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתווך מתחמק מלהחזיר מפתח
אלא שהמתווך מתחמק מלמסור את המפתח, והשאיר הפרסומים לגבי דירתי. מה ניתן לעשות בנדון ואיך לפעול בעניין?
תודה רבה
מתווך מתחמק מלהחזיר מפתח
שלום אור,
רצוי לפנות אל המתווך בכתב בהודעה ברור על סיום ההתקשרות ודרישה להשבת המפתח ולהסרת הפרסומים באופן מיידי. כדאי גם לציין שלא ישולמו דמי תיווך בגין פעולות הנמשכות ללא הרשאה.
רצוי לתעד את התקשורת עמו.
נסי לקבוע עמו פגישה כדי לקבל לרשותך את המפתח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משמעות הביטוי כריתת הסכם בשירותי תיווך
האם הביטוי "כריתת הסכם" יחייב אותי לשלם לו גם במצב בו חוזה מכירה בכתב עדיין לא נחתם רשמית ביני לבין רוכש?
ואיך כדאי לי שירשם במקום הביטוי "כריתת הסכם" כדי שלא יווצר מצב בו אצטרך לשלם למתווך דמי תיווך, בטרם נחתם חוזה רשמי המחייב את הרוכש לרכוש את דירתי?
תודה רבה
משמעות הביטוי כריתת הסכם בשירותי תיווך
שלום אור,
כעקרון הסכם במקרקעין נכרת באמצעות מסמך כתוב החתום ע"י הצדדים.
יחד עם זאת, ולמען הבהירות, תוכל לתקן את הביטוי ל - חתימת חוזה מכירת הדירה ע"י המוכר והקונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק ההתיישנות
רישום זכויות על פי הסכם גירושין
שלום תקווה,
למיטב הבנתי הסכם הגירושין לא בוטל ולכן מחייב אותך.
יחד עם זאת קיימת התישנות לעניין מקרקעין מוסדרים ולעניין אכיפת פסקי דין של 25 שנה, וככל שתקופת ההתישנות לא הושעתה על פי חוק זו עשויה להיות טענת הגנה כנגד תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בתוך זמן מסויים
כתוב לי בחוזה לשלם את התשלום החמישי בתוך 10 חודשיים מיום החתימה....מה המשמעות של בתוך? לפי מה שאני מבין זה מתי שאני רוצה עד 10 חודשיים ממועד התשלום הראשון ...הקבלן אמר לי שאם אני יעביר לפני 10 חודשיים במדוייק מיום החתימה הוא ידאג לבטל לי את החוזה בבית משפט....אשמח לדעת על פי מה שרשום מה הכוונה של בתוך ומתי אני יכול להעביר כל תשלום ותשלום ? האם מתי שאני רוצה ומבחינתי גם להעביר את כל הכסף לקבלן וכל התשלומים או יש מועד מדוייק? מה המשמעות של בתוך מבחינה משפטית במקרקעין ?
מה שרשום:
" בתוך 7 חודשיים ממועד חתימת ההסכם עביר הקונה למוכר, באמצעות שוברי התשלום לחשבון הפרויקט 119,525, המהווים 10 אחוז מהתמורה( תשלום רביעי) "
" בתוך 10 חודשיים ממועד חתימת ההסכם עביר הקונה למוכר, באמצעות שוברי התשלום לחשבון הפרויקט 119,525, המהווים 10 אחוז מהתמורה( תשלום חמישי) "
מה המשמעות של תשלום בתוך זמן מסויים
שלום נדב,
כעקרון, המשמעות הרגילה של הביטוי "בתוך" בהקשר של תשלום על פי חוזה היא "עד".
ככל שאין מגבלה בחוזה ("ולא לפני") הפרשנות הרגילה היא בכל מועד עד לתאריך הנקוב.
האמור לעיל כפוף כמובן להוראות החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תעודת היוון
תעודת היוון
שלום רב,
יש לפנות לרשות מקרקעי ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקרת פטור משכר דירה 2021
חוזה שכירות מאמצע 2020 לשנה בו נקבעו דמי שכירות בסך של 5100 כאשר המשכיר בחר במסלול הפטור. התקבלו 12 שיקים קדימה כמקובל.
מה צריך וניתן לעשות בהתחשב שתקרת הפטור ירדה ב 2021 ל 5070 ?
האם צריך לחתום על חוזה חדש עם שיקים חדשים מהשוכר לחצי השנה שנותרה או שיש אפשרות אחרת?
תודה רבה
תקרת פטור משכר דירה 2021
שלום אודי,
נא פנה לפורום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
מעוניינים בפיתרון זה , האם יש דרך בעזרת הערת אזהרה להבטיח זאת או בצורה אחרת
תודה
מימון רכישת דירה לילד - הגנת ההורים
שלום חני,
אי נעימות קטנה עכשיו עשויה לחסוך אי נעימות גדולה ואבדן כספי אחר כך.
הסכם ממון הוא דרך המלך, אך ניתן להבטיח את זכויותיכם גם בדרך של רישום חלק מהדירה על שמכם או באמצעות חתימת הסכם הלוואה ורישום משכנתא לטובתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קביעת תקנון חדש לבית משותף
האם אפשר שהתקנון החדש יירשם בצורה של חוזה משפטי? הכוונה היא לאפשר בעתיד לאחד מן הצדדים (אחד הבניינים) להחליט על שיתוף ההוצאות גם לחלקים ברכוש המשותף שלא הוכנסו כרגע, בלי שהבניין השני יוכל להתנגד (בעצם לציין כי הבניין השני יהיה חייב להיענות לדרישה).
האם אפשרי?
קביעת תקנון חדש לבית משותף
שלום אילן,
כעקרון ניתן לקבוע הוראות בעניין היקף הרכוש המשותף בתקנון.
לא ניתן ליעץ בעניין תוקף הוראות ספציפיות במסגרת הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת נכס קטן
האם קיימת אפשרות לקנות חניה או מחסן של דירה קיימת?
האם יש אופציות אחרות רכישת נדלן קטן בסכום נמוך יחסית?
תודה.
משרד למגורים
רכישת נכס קטן
שלום פבלו,
ניתן לרכוש חניה או מחסן רק אם הם רשומים כיחידה נפרדת ולא כהצמדה של דירה.
כדאי לפנות ליעוץ כלכלי בנוגע לסוגי הנכסים שנכנסים לתקציבך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקרת מס
בתחילת נובמבר 2020 נחתם חוזה שכירות לדירה לשנה לפי תקרת המס החודשית הפטורה בסך 5100 שח. ב 2021 ירדה תקרת המס הפטורה ל 5070 שח. על מנת לעמוד בתקרת המס האם צריך לחתום חוזה חדש ל 2021 ? האם חייבים להחליף את כל הצ’קים שנתנו לכל חודשי השכירות בצקים חדשים ?
תקרת מס בשכירות
שלום אילן,
נא פנה לפרום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדק
תקופת הבדק
שלום מריאנה,
תקופת הבדק היא התקופה בה כל פגם שיתגלה (בסייגים הקבועים בחוק) הוא באחריות הקבלן.
לגבי הגשת תביעה חל חוק ההתישנות והגשת התביעה איננה מוגבלת לשנת הבדק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות תושבים או עיריה בשפ"פ, ניקוז
מה כן אחריות התושבים: מדרכות, ביוב, גינה, תאורה, כביש פנימי ?
תודה.
אחריות תושבים או עיריה בשפ"פ,
שלום שמעון,
כעקרון האחריות על תחזוקת שטחי שפ"פ היא של התושבים ולא של העיריה.
לעיתים העיריה מתערבת ומסייעת בפתרון בעיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשכיות חוזה שכירות לאחר פטירת בעל הדירה
בעלת הדירה שלי הלכה לעולמה לא מזמן והשאירה אחריה אחות ושתי בנות. כרגע אין עדיין צו ירושה ואחותה של המנוחה טוענת שהחשבון של המנוחה סגור ולא ניתן להפקיד לו צ'קים מה שעל פניו נשמע לי לא הגיוני ולא סביר. למה שלא יהיה אפשר להפקיד? למשוך לא, אבל להפקיד נשמע לי הגיוני שלא צריכה להיות בעיה.
העניין הוא שעכשיו היא מבקשת, לאחר שצ'ק של חודש פברואר לטענתה הופקד על ידה ולא כובד, שאבטל את הצ'ק ואעביר את הכסף לאחת הבנות של המנוחה (אצלי בחשבון הכסף אכן לא ירד).
היא מעוניינת שמעכשיו והלאה אעביר כל חודש כל פעם לבת אחרת לסירוגין. כמובן שלזה סירבתי בכל מקרה.
מה אפשר לעשות? זה חוקי בכלל להעביר כסף למישהו שהוא לא צד בחוזה וכרגע עדיין לא יורש חוקי או בכלל?
אשמח מאוד לעזרה, תודה רבה.
תשלומים על פי חוזה שכירות לאחר פטירת המשכיר
שלום יניב,
למיטב ידיעתי ניתן להפקיד כספים בחשבון של אדם שנפטר. יחד עם זאת, עד למתן צ ירושה/קיום צוואה היורשים לא יכלו להשתמש בכספים.
בנסיבות בהן לא ידוע מי יורשי המשכיר או אם השאיר צוואה נסה להגיע להסכמות עם היורשות לגבי אופן הבטחת התשלום מצד אחד ומניעת תביעות נגדך ע"י יורשים אחרים שיתגלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתחזק
איך לקבל החלטה על מתחזק
שלום נועם,
חוק המקרקעין קובע כי הדרך לקבל החלטת בבית משותף היא בדרך הקבועה בתקנון. ככל שאין קביעה אחרת בתקנון הבית המשותף דרך זו היא כינוס אסיפת דיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאות בבית משותף
האם ההחלטה מחייבת את הדיירים?
דיירים טוענים שלא מחייב כי זה לא בגדר אחזקה של רכוש משותף שכל הדיירים חייבים להשתתף בהוצאות.
הוצאת הנגשת בניין לנכים
שלום יובל,
חוק המקרקעין מטיל את הוצאות ההתאמות הנדרשות לשם הנגשת הבניין לבעלי מוגבלות על בעל הדירה שהוא אדם עם מוגבלות המבקש לבצע את עבודות ההנגשה..אין בחוק התיחסות למצב בו הנציגות או בעלי דירות שאין להם מוגבלות מבקשים לעשות זאת.
לטעמי, למרות שמדובר בהחלטה אנושית וראויה, אם מקישים מההסדר בסעיף 59ג ניתן לקבוע כי לא ניתן לחייב דייר שלא הסכים לכך לשאת בעלויות עבודות ההנגשה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביקשתי מעל חודשיים כבר שהמתווך יטפל בעובש
1. אני רוצה להוציא לפועל תביעה נגד המתווך בגלל שבתקרות הדירה אותה אני שוכרת יש המון עובש וזה פוגע לי בבריאות ומתפשט על הרהיטים שהבאתי וגם על תיקים ודברים אישיים, אני מתחננת במשך המון זמן למתווך שיעשה פה משהו והוא אפילו לא משיב להודעות וטלפונים. אין לי הכנסה גבוהה ויכולת כלכלית לאפשר עורך דין שייצג אותי או לפחות יכוון וייעץ לי ויתחיל תהליך, ואיני יודעת איך לעשות זאת. ולאן לפנות..
2. בנוסף לכך הייתה תקופה ארוכה בה המתווך הזה לא הפסיק להתקשר כי השכנים בדירה השנייה טענו כי אני מפריעה להם עם רעש ובפועל לא עשיתי שום דבר שיפריע, כשביקשתי 'הוכחה' היה רק סרטון אחד,
(זאת דירה מחולקת קל לשמוע פה למרות שהשתדלתי) יש בחוזה סעיף שאסור להפריע למנוחת השכנים. אני חוששת שכשאתבע את המתווך הוא יעלה את הנושא, אבל מצד שני בטוחה שאני בסדר, כי זה רק סרטון אחד וזה קורה, ומאז שביקשתי הוכחות הם הפסיקו לפנות אליי ולהטריד אותי. אני לא יודעת האם אני אשמה .. :(
תודה רבה על העזרה למי שיענה????
תיקונים בדירה שכורה
שלום חן,
בעל הדין הנכון הוא בעל הדירה - הוא האחראי לביצוע תיקונים, אליו יש לפנות ואותו יש לתבוע.
אם העובש מונע מגורים סבירים בדירה באופן שהיא איננה ראויה למגורים את זכאית לבטל את ההסכם.
נסי לבדוק אפשרות לקבל סיוע משפטי בלשכת הסיוע המשפטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה במתנה
אני רוצה להעביר את הדירה בחזקתי להורה
הבנתי שנדרש הסכם מתנה (ללא תמורה), תצהיר נותן, תצהיר מקבל, שטרי מכר,
נסח טאבו לצרף כמובן.
ייפוי כח - לא נדרש כי אין לנו מייצג - פועלים ללא מייצג.
השאלה איזה טופס מש"ח אמורים לחתום ברשות מיסוי מקרקעין טופס 7000 (הבנתי שזה הטופס הרגיל), או 7000ב או 7002 ?
במידה ויש להורה דירה נוספת האם ישלם מס נוסף חוץ ממס רכישה 1/3 ?
רשות המיסים כיצד יודעת את הסכום במציאות של היום, ממנו מנכים 1/3 - הרי הדירה ניתנת במתנה ?
תודה על העזרה.
דירה במתנה - דיווח למיסוי מקרקעין
שלום בן,
יש למלא הצהרה מקוונת (טופס 7000) ולחתום על טופס 7005.
המס הצפוי להורה הוא 1/3 ממס הרכישה לדירה נוספת.
החישוב נערך בהתאם לשווי הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
