פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אסיפת דיירים בוואטסאפ בעידן קורונה
אסיפת דיירים בוואטסאפ בעידן קורונה
שלום ליטל,
אין כל שינוי בחוק או בתקנון המצוי בנוגע לאסיפת דיירים.
לטעמי, ניתן לקבוע דרך חלופית לקיום אסיפה בכפוף לכך שלכל הדיירים יש אפשרות להשתתף באסיפה בדרך זו (למשל - שלכולם יש אפשרות ויכולת להשתמש בווטסאפ או בזום) ושכל הדיירים מסכימים לקיום אסיפה באופן כזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מערכת סולארית – 7 קומות עליונות
בבנין המגורים שלנו קיימת מערכת סולארית ב 7 הקומות העליונות בהתאם לחוק.
1. האם כל הבנין צריך לשאת בעלויות התיקונים של המערכת או רש המשתמשים?
2. ככל שבאחריות הקומות העליונות, האם הועד חייב לטפל בנושא?
מערכת סולארית - 7 קומות עליונות
שלום עדי,
יש לבחון את הוראות התקנון הנוגעות לנשיאה בהוצאות המערכת הסולארית.
ככל שאין הוראות כאלה, לטעמי יש להשית הוצאות אלה רק על בעלי הדירות המשתמשים במערכת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח לדירת ירושה בפרוייקט פינוי בינוי
אני מבין שמכירת דירה שהתקבלה בירושה לאחר שנהרסה ונבנתה מחדש במסגרת פרוייקט פינוי בינוי לא מזכה את היורש לעשות שימוש בפטור מתשלום מס שבח של דירת ירושה.
יש לי דירת ירושה ישנה בצפון ת"א מיועדת לפינוי בינוי. בגלל אילוצי הפרוייקט, במסגרת הפרוייקט, אקבל דירה קצת יותר קטנה ממה שיש לי היום, פלוס תוספת של חניה ומרפסת שמש. למרות היותה דירה יותר קטנה כמובן שהערך שלה בסיום הפרוייקט יעלה משמעותית.
בסיום פרוייקט פינוי הבינוי, כאשר אקבל את הדירה החדשה וארצה למכור אותה באותו הזמן, האם עפ"י החוק, בגלל שאקבל בפינוי בינוי דירה יותר קטנה ללא תוספת שטח, אוכל לקבל בכל זאת את הפטור ממס שבח עקב היותה דירת ירושה?
תודה.
פטור ממס שבח לדירת ירושה בפרוייקט פינוי בינוי
שלום טל,
עמדת רשות המסים איננה מבחינה בין דירות שונות בהתאם לגודלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
אם הילדים פונים לבית משפט והבית ימכר לצד ג כמה אחוזים אמורים לקבל כל הצדדים כולל אבא שלי ?
הבנתי שלאבא יש חלק יותר גדול - האם יש דרך בחוק שמגן על החלק שלו בשביל הילדים בעתיד על מנת שבת הזוג לא תגרום לו לתת לה את כל החלק שלו ?
נא ייעוצך..תודה
אציין כי אין צו ירושה ובנסח טאבו אבא שלי רשום כבעלים.
האם ילדים יכולים להתנגד למכירת דירה ע"י אלמן
שלום מרים,
בהנחה שהדירה רשומה על שם אביך בשלמות אין לכם הילדים כל מעמד בהחלטה אם ימכור אותה או מה יעשה בכספי המכירה או בנכס אחר שירכוש.
אם אתם טוענים שחלק מהדירה שייך בכלל לאמכם המנוחה יהיה עליכם להגיש תביעה מתאימה ולהוכיח זאת בבית המשפט. רק אם בית המשפט יקבע שלאמכם זכויות בבית ורק אם ינתן צו ירושה או צו קיום צוואה לפיו הילדים יורשים חלק מזכויותיה ניתן יהיה לקבוע כי אתם זכאים לחלק מכספי המכירה כחלק שתהיו זכאים לו על פי צו הירושה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנון מוסכם
לפני כשלוש שנים התקבלו בקשות מעורכת דין להכין מסמכים מהעירייה למען רישום הדירות בטאבו. בימים האחרונים התקבלה בקשה מאחד הדיירים לקיים את הכתוב בתקנון המוסכם שאומר שיש לשלם את דמי וועד הבית לפי שטח הדירה. עד כה שילמו כולם במשך שנים שווה בשווה. כל בעלי הדירות בבניין לא חתמו על תקנון מוסכם (ידוע לי שבכדי שיהיה תקנון מוסכם יש צורך בהסכמה של 100% מבעלי הדירות). בבדיקה שעשינו התקנון המוסכם שצץ הוא מלפני שלוש שנים בזמן רישום הדירות בטאבו. האם עורכת דין יכולה לקבוע תקנון מוסכם לבניין מבלי הצורך בחתימות של כל בעלי הדירות?
בתודה, וועד הבית
גם אם אין תקנון מוסכם, התשלום הוא לפי שטח הדירה
גם אם לא קיים תקנון מוסכם, הרי שעל פי חוק המקרקעין ועל פי התקנון המצוי, התשלום הוא "ייחסי" על פי שטח הדירה בייחס לשטח כלל הדירות בבניין.
גם אם במשך שנים רבות שילמו אצלכם הדיירים שווה בשווה, זכותו של כל בעל דירה לשלם לפי השטח של דירתו מכאן ואילך.
לעומת זאת, כדי שהתשלום יהיה "שווה בשווה" חייב להיות תקנון מוסכם שקובע כך, והתקנון המוסכם הזה צריך להיות בחתימת והסכמת כל 100 אחוז של בעלי הדירות.
כדי לדעת אם יש אצלכם בבניין תקנון מוסכם חוקי ורשום כדין, וכדי לדעת מה כתוב בו, רצוי לפנות למרשם המקרקעין (הטאבו), ולבקש מהם עותק מהתקנון המוסכם - בתנאי שאכן יש בבניין שלכם תקנון מוסכם ורשום.
תקנון מוסכם
שלום רב,
אכן, גם בהעדר תקנון מוסכם תשלום דמי הוועד על פי חוק מחושב בהתאם לשטח הדירות.
רישום הבית המשותף והתקנון התאפשרו בוודאי תוך שימוש ביפויי כח של הרוכשים או אף בחתימת בעלי הקרקע בלבד, ככל שזכויות הרוכשים אינן רשומות כלל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן שהתקין מזגן בקיר משותף ל2 הדירות ורעש מהמזגן
אני גר בקומה 4 ואחרונה בבניין ולאחרונה השכן שגר מקביל קיר אלי קיר אלי מכר את הדירה ובמקומו קנה בן אדם חדש את הדירה הביא שוכרים כי הוא קנה את הדירה להשקעה והתקין מזגן בקיר הצמוד לסלון דירתי ומאז אני לא ישן לא יום ולא לילה. הרעש מהמזגן שהם מפעילים מטריד את מנוחתי יש רעש בכול הבית בתדר גבוה שמציק ומטריד שעד היום לא היה כי לבעלת הדירה הקודמת לא היה מזגן באזור הזה בכלל. פניתי לבעל הדירה ולא מעניין אותו הוא טוען שזה הדירה שלו והזכות שלו לעשות מה שבא לו בדירה. הקיר המפריד בין הדירה שלי לשלו הוא רק 5 ודק מאוד האם זה חוקי? למי אלי לפנות שיעזור לי שבעל הדירה יזיז את המזגן לקיר הפנימי ולא לקיר שמקביל לדירה שלי? תודה רבה
רעש ממזגן
שלום ישי,
נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות מוגן עם דמי מפתח
אני שואלת שאלה שאולי מתאימה ללפני 50 שנה, אבל היא שאלה חשובה
אני מתגוררת עם אמי, אבי ז"ל נפטר לפני כמה שנים.
אני גרה בדירה קטנה איתה, הדירה היתה בבעלותה, וכשאבי נפטר היא ירשה אותה, אנו, אני ושלושת אחיותיי ויתרנו על חלקנו והיא כולה על שם אמי.
אמי חוששת שכאשר היא תעבור לבית אבות, אחיותיי ינסו להוציא אותי מהדירה, או ינסו להשכיר אותה, ולי לא ישאר איפה לגור.
אמי נזכרה שבעבר היה בארץ מושג שנקרא דייר מוגן ודמי מפתח, ואני רוצה לדעת, האם אני יכולה לחתום עם אמי על חוזה שכירות, כאשר אשלם לה דמי מפתח כלשהם, וכך אהיה מוגנת גם לעתיד, אם וכאשר היא תעבור לבית אבות? האם מקובל היום לחתום על חוזה בדמי מפתח ולציין בו שהחוזה מוגן תחת חוק הגנת הדייר?
תודה רבה
הסכם שכירות מוגן עם דמי מפתח
שלום אילנית,
כיום לא נהוג לחתום על הסכמי שכירות מוגנים או לשלם דמי מפתח. יחד עם זאת אפשר לעשות זאת. יש להבין שדמי מפתח אינם באים במקום דמי שכירות, אולם אם שולמו דמי מפתח (שווי של כ - 1/3-1/2 משווי הדירה) דמי השכירות יהיו נמוכים מהמקובל.
לפני נקיטת צעד כזה כדאי לחשוב מה המטרה של אמך - האם להבטיח את מגורייך בדירה רק בעודה בחיים? האם גם אחר כך? האם היא רוצה למנוע מאחיותייך כל שימוש בדירה בכל עת או לתקופה מוגבלת? כדאי להתיעץ עם עו"ד לגבי ההשלכות של השכרת הדירה בדמי מפתח ובדבר פתרונות חילופיים בהתאם למטרתה של אמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית בית דו משפחתי שלא באמצע המגרש.
בשנת 52 נבנו בתים דו משפחתים על חלקה אחת עבור העולים בתשלום.
מאז נקנו בתים אלה נעשו עליהם תוספות בנייה קלות ואף אחד לא ביצע מכירה,
כיום הדו רוצה למכור והביא מודד אשר טוען שהבית לא ממוקם במרכז השטח אלא
שחלק מהבית שלי דהיינו, הקיר המשותף חודר לשטח שלו ומבקשו חזרה.
בבדיקה ברמ"י וברשות המקומית אין את התוכניות שבנתה כנראה שיכון עובדים או נווה עובד בזמנו.
שהרי אם זה נכון ובאמת קיימת תזוזה, הרי הם שגו עליהם לשאת באחריות, אולי גם המנהל והרשות שאישרו זאת.
לטענת המודד המדידות בזמנו לא היו מדוייקות וכעת הן מדוייקות מאד, ולדבריו זה יכול להסביר מדוע רוחב החזית במדידה קטן מהרשום באחת התוכניות וכן גם לגבי השטח.
פניתי לחברת שיכון ובינוי (מקווה שזה הם )
הם לא ידעו מה לענות ולמי להפנות את הבקשה ולדבריהם מסמכים ישנים כאלה בטוח שהושמדו.
בכל מקרה טרם הסתיימה בדיקתי מולם וכן מול רמי, ממתין לבדיקתם אם בארכיון קיים חומר נוסף שלא נסרק למערכת.
כיצד ניתן להתמודד מול טענה שכזו ?
מי אמור לתת תשובות במקרים אלה ?
בניית בית דו משפחתי שלא באמצע המגרש.
שלום שלומציון,
חסרים פרטים רבים לשם מתן מענה לשאלה, ותשובה אמיתית תתקבל רק בהתיעצות עם עו"ד ובדיקת המסמכים שברשותכם ואופן הרישום בטאבו ככל שקיים. רק בעקבות בדיקה כזו ניתן יהיה להמליץ על דרכי פעולה.
אכן כדאי למצוא מסמכים המתיחסים למדידות שנערכו ולבניה עצמה וכן מסמכי הרישום של הבית המשותף, אם נרשם כזה.
כעקרון אפילו יש חריגה של ביתך לשטח שאמור להיות שייך לשכן הפתרון הפרקטי לא יהיה דווקא הריסת הבית הבנוי אלא יכול להיות, למשל, שינוי הגבול בין הבתים בהמשך המגרש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אם אמרו לנו להגיש עתירה מנהלית אחרי דיחוי של וועדות, ונתנו לנו תוך 45 יום הבעיה שהמכתב של הוועדה נשלח אלינו שבועיים אחרי ההחלטה האם חשוב הדיוק של ה45 יום אם עובר כמה ימים יותר?
ועוד שאלה האם ניתן להגיש כתב הגנה לפינוי דייר?
תודה
המועד להגשת עתירה
שלום רב,
יש להגיש את העתירה תוך 45 יום מיום שההחלטה הקבלה אצלכם.
ניתן להגיש כתב הגנה בתביעה לפינוי דייר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח דירה שהתקבלה במתנה
האם במכירת דירה בשנת 2021 שהתקבלה במתנה פעמיים זכאים לחישוב מס לינארי לפי סעיף 48א(ב2)?
האם חוזרים ליום ושווי המכירה המקורי?
רכישה מקורית בשנת 63, העברה במתנה בשנת 95, העברה במתנה שוב בשנת 2019.
תודה
מס שבח דירה שהתקבלה במתנה
שלום בת אל,
ככל שמדובר בדירת מגורים מזכה יש זכות לחישוב לינארי. יום הרכישה ושווי המכירה יהיו יום ושווי הרכישה משנת 1963.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי על רכישת דירה בירושה
1. לרכוש את החלק של אחי ולהמשיך להחזיק בדירה כדירה להשקעה - האם על החלק שארכוש יש מס?
2. למכור את הדירה ולחלוק את התקבול עם אחי ולקנות דירה אחרת קטנה יותר - אלו מיסים יחולו עלי במקרה זה?
3. ברצוני לציין שיש לי דירה למגורים משלי (מוערכת בשווי מיליון 800 אלף) אלו מיסים יחולו עלי אם אמכור את שתי הדירות ואקנה דירה אחת
מיסוי על רכישת או מכירת דירת ירושה
שלום רון.
במקרה הראשון יחול מס רכישה של דירה נוספת.
במקרה השני - אם הדירה היתה דירתה היחידה של אמך ואילו היתה מוכרת את הדירה בעצמה היתה זכאית לפטור תוכלו למכור את הדירה בפטור ממס שבח. ברכישת דירה אחרת יחול מס רכישה בגין דירה נוספת.
במקרה השלישי ניתן לבדוק את זכאותך לפטור מיוחד במכירת 2 דירות לצורך רכישת דירה גדולה יותר. במצב כזה תוכל לשלם מס רכישה מוטב במדרגות של דירה יחידה ברכישת הדירה החדשה.
ככלל כדאי להתיעץ בעו"ד מתחום המקרקעין לצורך בחירת החלופה במיטבית עבורך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנון מוסכם
דייר בבניין דרש לקיים את הכתוב בתקנון המוסכם ולגבות דמי וועד הבית לפי שטח הדירות, וועד הבית הופתע מכך שפתאום צץ תקנון מוסכם והוא מחודש דצמבר 2017, ידוע לנו כי לצורך תקנון מוסכם צריך 100% חתימות מבעלי הנכסים. הבניין קיים 20 שנה והדיירים הוותיקים אמרו לוועד הבית כי לא חתמו מעולם על מסמך של תקנון מוסכם. מה עושים בנידון?
בתודה, מושון
תקנון מוסכם
שלום מושון,
לרוב בעת רכישת דירה מקבלן חותמים הרוכשים על יפוי כח שמכוחו נרשם בשלב מאוחר יותר הבית המשותף והתקנון. יתכן שהתקנון נחתם מכח יפוי כח כזה. יתר על כן - במקרים רבים נחתם התקנון רק ע"י בעלי הקרקע והקבלן, והרוכשים כלל אינם נדרשים לתת את הסכמתם לאמור בו (בכפוף לכך שבהסכם המכר ובמפרט נכללו ההוראות שבהן שונה התקנון המוסכם מהתקנון המצוי.
חישוב דמי הוועד על פי שטח הדירות הוא החישוב הקבוע בחוק המקרקעין ואם זו גם הוראת התקנון אין בכך שינוי מהוראות החוק.
אם תרצו לתקן את התקנון ולקבוע תשלום אחיד לכל בעלי הדירות תדרש הסכמה של 100% מבעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שופטת שרימתה
השופטת חרגה מסמכותה ופסקה ;
פירוק שיתוף ! ובחרה בכונס נכסים שהוא חבר שלה !
כונס הנכסים הגיש בקשה לפסיקתא !
השופטת חתמה על הפסיקתא של כונס הנכסים !
התובע לא הגיש בקשה לפסיקתא !
הנתבע לא הגיש בקשה לפסיקתא !
האם אין זו רמאות של השופטת שבחרה ב-חבר שלה
ככונס נכסים וגם נעתרה לבקשתו לפסיקתא ;
כאשר אינו צד בתיק ואינו מייצג צד ?????
טענה לחריגה מסמכות
שלום רב,
אין להשתמש בלשון פוגענית בפורום.
לא ניתן להתיחס להליכים כלשהם מבלי לעיין במסמכי התיק, בפרוטוקולים ובהחלטות. ככל שיש השגות על פסק דין שניתן בהליך ניתן להגיש ערעור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הערת אזהרה בטאבו
בשנת 2012 לקחתי הלוואה מאדם פרטי ,תוך כדי חתימה על הסכם ההלוואה וכערובה להלוואה חתמנו בהסכמה על הערת אזהרה בטאבו, להימנע מעשיית עיסקה על הבעלות שלי בדירה המשותפת,
בשנת 2013 ניהלתי תיק פש"ר וקיבלתי צו כינוס נכסים והפטר,אציין כי עד כה לא פרעתי את ההלוואה ובית המשפט קבע כי המלווה הינו נושה מובטח , האם הערת האזהרה היא מעין קניין??
האם ניתן לטעון להתיישנות לגבי הסכם ההלוואה
היות וחלפו 7 שנים והמלווה לא הגיש תביעה?
דרך אגב בית המשפט הפנה אותי לפתוח תיק ה"פ.
המגמה היא לבטל את הערת האזהרה!
אודה לטיפולכם ותשובתכם
בכבוד רב
ביטול הערת אזהרה
שלום יקיר,
הערת האזהרה באה למנוע ממך את מכירת הדירה אלא אם יובטח פרעונה של ההלוואה.
לא ניתן להתיחס לטענות כנגד הסכם ההלוואה בלי לעיין בתנאי ההסכם. יש לשים לב שתקופת ההתישנות לגבי הסכם הלוואה מתחילה במועד שנועד לפרעון ההלוואה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת דיירים וכלב ללא אישור בעל הדירה לדירה מושכרת
השכרתי את הדירה שלי לאדם שאמר לי שבתו התגרשה מבעלה ואין לה איפה להיות עם 3 ילדיה.
בביקורי האחרון בדירה פתאום הסתבר לי שהיא התחתנה והביאה את בן זוגה והכלב ענק שהיה ברשותו.
האם ביכולתי להתנגד לעיניין.
תודה רבה על השירות והמשך יום נפלא.
הוספת דיירים וכלב ללא אישור בעל הדירה לדירה מושכרת
שלום דודי,
התשובה לשאלה תלויה בתוכנו של הסכם השכירות.
אם מטרת השכירות היא מגוריה של השוכרת ומשפחתה ואם אין איסור על החזקת בעלי חיים או על שינויים במבנה המשפחה יתכן שלא תוכל לבטל את ההסכם או לשנותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר למשתכן
שלום
זכינו במחיר למשתכן וזימנו אותנו לבחור דירה באפריל
כעת אנחנו בהליכי פרידה. האישה מוכנה לחתום לי ויתור.
אם אחתום על ההסכם נוכל להעביר זכיות?
מחיר למשתכן
שלום גבי,
במקרה של גירושין ניתן לפנות לועדת החריגים ולהעביר את הזכויות לאחד מבני הזוג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור תמ"א ע"י ועדה מקומית למרות אי עמידה בדרישות
במגרש הגובל אלינו עומד בית ישן מאד בן קומה אחת בלבד פלוס רבע גג שהשטח הבנוי כ 250 מ"ר ולפי הרישומים לא הוצא לו היתר בניה מעולם.
הקרקע בטאבו רשומה כסוג מקרקעין "מירי" שהינה לכאורה מיועדת לשימוש חקלאי.
הועדה המקומית אישרה ליזמים שהם בעלי הקרקע לבנות במקומו בניין בן 7 קומות עם הקלות בקווי הבניין הצידיים הגובלים איתנו עד 3 מטר לא כולל מרפסות על בסיס הוראת תמ"א 38 סעיף 23 המאשר לה לכאורה לעקוף על כל סעיף בהוראה שמתחשק לה.
התנגדות שהגשנו נדחתה ונאמר שזו מדיניות העיריה לגבי קווי הבניין.
האם ועדה מקומית יכולה לאשר תוכנית תמ"א 38/2 להריסה ובניה מחדש עבור מבנה בן קומה אחת פלוס רבע גג שגודלו אחרי תוספת של 13 מטר ליחידת דיור אינו עולה על 280 מ"ר למרות סעיף 12 להוראת תמ"א 38 המחייב שהשטח הבנוי יהיה בגודל של מינימום 400 מ"ר ומינימום 2 קומות מלאות?
לטענת הועדה המקומית, מותר לה לפי סעיף 23 בהוראת התמ"א לעקוף את כל ההנחיות ולעשות מה שהיא רוצה כולל אישור תמ"א הריסה ובניה למרות סעיף 12, כולל הקלה בקווי בניין של 3 מ"ר למרות סעיף 15 וכולל בניה של 7 קומות על בסיס חיזוק מבנה ישן בן קומה ורבע למרות סעיף 11.
האם יש לנו סיכוי בועדת ערר או שזה בזבוז זמן ובאמת העיריה יכולה לעשות ככל העולה על רוחה על חשבון האור והאויר שלנו?
תודה!
אישור תמ"א
שלום מוטי,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניות בבניין משותף
אני גרה בבניין משותף, חלק מהשכנים טוענים שיש להם חניה בטאבו, אך לא מוכנים להראות אסמכתא לכך.
היכן ניתן להוציא תרשים של שטחי החניות בדירות?
תודה
איך אפשר לדעת אם לדירה מוצמדת חניה ואיזו?
שלום דניאל,
אפשר להוציא נסח טאבו מרוכז של כל הדירות בבניין ובו ניתן לראות אם לדירה צמודה חניה ואיזו.
על מנת לוודא את מיקום החניה יש להזמין את מסמכי הבית המשותף, הכוללים גם תשריט.
גם נסח וגם את מסמכי הבית המשותף ניתן להזמין באינטרנט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי
בניין שלנו חתום לפינוי-בינוי. אני עם אשתי מתגוררים כ-20 בדירה של X אני נכה עבודה, 100% נכות, אנחנו בני 59. כשקיבלנו דירה לפני כ-20 שנה, התגוררו איתנו שני ילדים קטינים. הם כבר מבוגרים כמובן וגרים בערים אחרות.
על מה חתמה X לגבי פינוי-בינוי עם קבלן, לא ניתן לדעת.
האם אחרי פינוי-בינוי יש לנו זכות לקבל דירה זהה שהייתה מ-X ולא סוג של דיור אחר כגון הוסטל?
תודה
זכויות דייר בדיור הציבורי בפינוי בינוי
שלום רוני,
בקישור הבא מפורטות זכויות דיירי הדיור הציבורי במקרים של התחדשות עירונית.
https://www.gov.il/he/departments/guides/zchuyot_hadayar_renew?chapterIndex=1
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקמת מחסום חניה
האם עלות הקמת השער מחסום היא על כל הבניין. או רק על בעלי החנויות.?
הקמת מחסום חניה
שלום דניאל,
השאלה איננה ברורה.
אם המחסום אמור לשמש את בעלי כל הדירות על כולם לשאת בעלותו, אך שים לב, שלא ניתן לחייב בעלי דירות לשלם את עלות המחסום אם לא הסכימו לכך, שכן מדובר בהוספת מתקן חדש ולא שיפוץ הקיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה כדין.
ב2015 הישוב קיבל תב"ע.
כשקניתי את הבית לפני כ7 שנים היה היתר בניה חתום עי המועצה האזורית בנימין וכן חתימת הישוב.
כעת במכירת הנכס העוד של הקונה ביקש את ההיתר בניה חתום (הישן כמו שקניתי לפני 7 שנים), השגנו לו את ההיתר עם כל החתימות הנדרשות.
ביום של חתימת החוזה (קבענו לשעה 15.45) הקדמתי לפגישה ודיברתי עם העוד של הקונה (רק אני והוא היינו בחדר) והבנתי ממנו שחסר היתר בנייה, אמרתי לו הרי השגנו את הכל, הוא ענה שנכון אבל הקונה רצה לבדוק שהנכס כמו שצריך וזה שטויות ואפשר להמציא אישור נוסף וזה עולה אגרה של 33 שח למ"ר.
מדבריו, לעניות דעתי, הבנתי שאפשר להסתפק בהיתר שהשגתי לו.
שאלתי אותו, הרי זה עולה לי המון כסף, אז הוא תירץ, הישוב קיבל תב"ע ב2015 ואתה קנית את הנכס לפני קבלת התב"ע ולכן צריך עוד אישורים.
נכנסתי לאתר הממשלה ותשלום 33 שח למר זה מתייחס לבנייה חדשה או שימוש חורג.
והבית שלי אין לו, לא חריגות בניה או תוספות וכן הוא לא מבנה חדש אלא ישן מאוד (30 שנה).
אז אני שואל, האם בגין קבלת התב"ע לישוב זה הופך את הסטטוס של הישוב לבתים חדשים ולכן כל מכירה או קניה דרוש היתר בניה בתשלום אגרה.
חשוב לי לציין שהקונה ביקש ממני להזמין מודד למדידת הבית. הבית בגודל 72 מר.
הגשתי לו את ההיתרי בניה והגרמושקה חתומים אבל הוא בשלו טוען שבכל זאת הוא רוצה ראש שקט.
לכן אני חושב שהוא דיבר עם העוד שלו לנסות ולהוציא ממני היתרי בנחה חדשעם עם מדידות בתשלומי אגרות גבוהים.
היתר בניה כדין.
שלום יונתן,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מלא על תשלומי שכירות
יש לי בית שאני משכיר תמורת 5150ש"ח 150 ש"ח מתוך הסכום הוא מיסי מושב.
בחזה לא מופיע החלוקה הזו. האם שינוי חוזה שמסביר את החלוקה קביל עבור פטור מלא ? או אישור של ע"ד שכך הדבר? או אישור מהמושב שהוא מקבל ממני את מיסי המושב?
תודה
פטור מלא על תשלומי שכירות
שלום אור,
נא פנה לפורום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה מירושה גם ע"ש אישתי
תודה על תשובתך המהירה לשאלתי הקודמת. אם ארשום גם את אישתי על הדירה שנתקבלה בירושה שבה אני מתגורר, האם אישתי תאלץ לשלם מס שבח כשתמכור דירה אחרת אשר רשומה על שמה ושנירכשה שנים לפני הנישואין?
תודה
מוטי
רישום דירה מירושה גם ע"ש אישתי
שלום מוטי,
כן. אם לאשתך יהיו יותר מדירה אחת בעת שתמכור את דירתה האחרת היא לא תהיה זכאית לפטור ממס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה ברישום הנכס שעו"ד לא בדק
כשפניתי לקחת משכנתא מהבנק שלחתי שמאי, שגילה שיש טעות ברישום, בנסח טאבו הדירה רשומה כקומה שניה, ואילו בתשריט בית משותף זה מופיע כקומה ראשונה. מה שמונע ממנו, לטענתו, לבצע את השמאות.
האם לעו"ד יש חובה לבדוק בעיות כאלו?
בעיה ברישום הנכס שעו"ד לא בדק
שלום ישראל,
עו"ד אמור לבדוק את המסמכים המעידים על זהות הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה כנגד קבלן
ברצוני להגיש תביעה כנגד הקבלן שבנה את הבית שלי בשל רטיבות, בין היתר רטיבות המכונה רטיבות קפילארית.
הבית נקנה במאי 2012 , האם עדיין אוכל להגיש תביעה כנגדו?
תודה מראש
תביעה כנגד קבלן
שלום גיא,
תקופת הבדק בגין כשל באיטום היא 4 שנים ותקופת האחריות היא 3 שנים נוספות. לפיכך נראה שלא ניתן כיום לתבוע את הקבלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
