פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הסכם זכות מעבר
אם יכול אחד משני בעלי המגרש להגיד שההכסם הזה תאוריתי מכיוון שהכסם לא נרשם לשכת רישום מקרקעין?
תודה
ויום טוב
הסכם זכות מעבר
שלום רב,
אם לא נקבע כך בחוזה במפורש, לא ניתן לבטל הסכם רק מאחר שלא נרשם בלשכת רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שפרעם
אם יכול אחד משני הבעלים לאומר שהסכם הזה תאוריתיים אתרי שנתיים של חתמה על הסכם ?
תודה רבה
והמשך יום טוב,
סאלם
אי סיום עסקה ברישום
שלום רב,
החוזה בין הצדדים תקף, אף אם הזכויות הקנייניות טרם נרשמו על שם הקונה, ואיננו מתבטל אף אם חלף זמן מאז נחתם.
אם קיימות הפרות של החוזה - ניתן לפנות לבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מניעת כניסה לא מורשית לדירה פרטית
מניעת כניסה לא מורשית לדירה פרטית
שלום מלאכי,
אדם רשאי למנוע כניסה לא מורשית של אחר לרכושו הפרטי, אלא אם כן מדובר במי שקבל לכך אישור מתוקף תפקידו החוקי או בצו של בית משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שלא רשומה בטאבו
אני מעוניינת לרכוש דירה שאינה רשומה בטאבו, מוכר הציג בפני אישור זכויות והסכם מכר של האדם ממנו הוא רכש את הדירה. האם זה מספק? האם לא צריך להיות גם למוכר הסכם חכירה, או שאפשר להסתפק באישור זכויות. הציג גם אישור זכויות מחברה משכנת.
תודה
רכישת דירה שטרם נרשמה בטאבו
שלום יעל,
בעת רכישת דירה שטרם נרשמה בטאבו יש לבצע בדיקה מעמיקה מדוע לא בוצע הרישום.
ככל שיש חברה משכנת יש לקבל אישור זכויות מהחברה המשכנת, וככל שמדובר באדמות המנוהלות ע"י רשות מקרקעי ישראל יש לקבל גם אישור זכויות מרמ"י. באישורי הזכויות אמור להיות רשום המוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מושע
אני כרגע נמצא בתהליך חיפוש דירה לרכישה.
נתקלתי בכמה מתווכים שמציעים דירה מושע למכירה.
מה הסיכונים ברכישת דירה שכזו?
האם זה מגביל אותי במידה וארצה להשכיר את הדירה, למכור אותה או לעשות שיפוץ?
דירה מושע
שלום רב,
השאלה אינה ברורה.
אם הכוונה היא לדירה השייכת למספר שותפים - אתה תהיה מוגבל מאד בשימוש בה. אם בדירה נפרדת על חלקה הרשומה על שם מספר שותפים - התשובה תלויה בגורמים נוספים כגון קיומם של הסכמי שיתוף או חוזי חכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי הפקעה
המינהל הפקיע ממני 3 דונמים חקלאיים לכביש, כיצד אני מקבל פיצוי?
פיצוי הפקעה
שלום יורם,
יש לפנות אל הרשות המפקיעה בדרישת פיצויים.
חשב מאוד לקבל יעוץ משפטי פרטני בטרם כל פניה כזו כדי למקסם את הפיצוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
13שנה
רישום דירה כעבור שנים
שלום רב,
כדי לחדש את אישור העיריה יש לפנות לרשות המקומית. מרבית הרשויות מאפשרות כיום פניה מקוונת.
אם יפוי הכח הוא בלתי חוזר ניתן לעשות בו שימוש גם כיום.
את שטרי המכר יש להכין מחדש (ולחתום באמצעות יפוי הכח).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת בנייה לא מופיעה בארנונה
1.כיצד יכול להיות מצב כזה ?
2. האם כאשר אני אקנה יכול להתעורר מישהו בעייריה ולדרוש הפרשים עבור הארנונה עבור כל השנים שהייתה התוספת ?
תוספת בנייה לא מופיעה בארנונה
שלום חן,
הדבר יתכן אם סגירת המרפסות לא דווחה לעיריה ואם העיריה לא בצעה מדידה במקום.
לצורך העברת הזכויות ידרש גם אישור העיריה. יתכן שבמועד זה יתוקן הרישום בעיריה.
לגבי דרישת חובות רטרואקטיבית א כל עניין אחר הנובע מהרחבת הבניה - יש להסדיר עניין זה בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירת (ע"י חלונות) מרפסת מקורה בשלמותה
אשמח לקבל עזרה עם השאלה הבאה:
בבנין חדש בנו מרפסות מקורות בשלמותם.
חשבנו לסגור בחלונות (כלומר להוסיף מעל המעקה חלונות או כל פתרון אחר שמותר).
העירייה הפנו אותנו לוועדת מורדות הכרמל וקיבלנו תשובה שאין היתר כי כל שטח המרפסות בבניינים החדשים באיזור נוצל ושטח המפרסת הוא משותף - מצד שני בשכונות שלמות רואים מאות ויותר מרפסות סגורות בצורה כזו, וקצת גורם תמיהה איך באמת כולם בלי יוצא מן הכלל היו מבצעים דבר כזה אם זה לא חוקי.
אני לא בטוח כמה היא הבינה למה בדיוק התכוונו אבל קשה היה להמשיך ולהסביר - רק הפנו אותנו לאתר interactivehouse.
השאלה היא - האם דבר כזה אפשרי, אם כן אולי מכנים את זה בשם קצת אחר (ולא סגירה) ואז אולי אפשר יהיה להסביר להם את זה בצורה קצת יותר נכונה וטכנית?
אם לא, האם יש פתרון אחר שמוכר לסגירה (כמו חלונות מתקפלים פנימה או מחצלות וכו') ולא מצריך אישור?
תודה
סגירת (ע"י חלונות) מרפסת מקורה בשלמותה
שלום רב,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור עיריה
אישור עיריה
שלום אלונה,
יש לבדוק עניין זה עם העיריה.
אם המסירה היא ב 1/1/2022 אין צורך באישור עד סוף 2022, אלא עד מועד מסירת החזקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עשירית דירות
1/10 בשתי דירות - האם נחשבות דירה נוספת?
שלום אלון,
ככל שהדירות אינן מצויות באותו בניין, חלקי דירות שונות אינם מצטברים.
אם הדירות מצויות באותו בניין החלקים יצורפו, אך מאחר שמדובר ב 2/10, עדיין תהיה זכות לרכישת "דירה יחידה".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא רשומה שום בעלות
לא רשומה שום בעלות
שלום רב,
לא סביר שלא רשומה הבעלות בקרקע, לכל הפחות של מדינת ישראל/רשות הפיתוח/קק"ל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לקבלן בפרויקט ללא היתר בניה
תשלום לקבלן בפרויקט ללא היתר בניה
שלום חיים,
ככל שהקבלן ממציא בטוחה על פי חוק המכר (דירת) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) ניתן לשלם תשלומים נוספים.
מומלץ לקבוע את לוח התשלומים כך שלא יתבצע תשלומים בתקופה בה לא צפוי עדיין להתקבל היתר הבניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושה
האם מתנה בחיים נגרעת מן העזבון
שלום גיל,
אם אכן היתה עסקת מתנה חוקית ותקפה (מסמך כתוב לא רק דברים בעלמא) הדירה שניתנה במתנה איננה חלק מהעזבון.
אם העסקה לא דווחה במועד למיסוי מקרקעין יש להגיש את הדיווח בהקדם האפשרי. יש לדעת שעקב האיחור בדיווח יתווספו לסכום המס קנסות, הצמדות וריביות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקמת גדר קלה על קיר משותף
אני לקראת בניית בית בישוב קהילתי, שילמתי מחצית מסכום קיר הבטון המשותף שהקים השכן שבנה לפניי בהתאם להיתר הבניה.
כיום השכן מעוניין להקים על קיר הבטון גדר קלה (אלומיניום או גל סוג אחר) האם עליי להשתתף בעלויות הגדר ? אציין כי אינני מעוניינת בהקמת הגדר.
הקמת גדר קלה על קיר משותף
שלום עליזה,
לא ניתן לכפות עליך השתתפות בבניית גדר שאינך חייבת לבנות על פי דין/היתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מנהל עזבון
מנהל עזבון
שלום גדי,
הפורום איננו עוסק בשאלות שכר טרחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח מזויף
תיקון הקלדה
חותמת אדומה של הטאבו
"מסמך זה לא נדרש ולא נבדק לאין האגף לרישום והסדר מקרקעין אחראי לתוכנו".
מה המשמעות הפרקטית של חותמת זו? אולי תמיד הטאבו חותם כך?
האם למפרע ניתן לטעון כי יפוי הכח מזויף או מה ? ואז מה?
מסמך שאיננו נדרש
שלום נבון,
ככל הנראה מדובר ביפוי כח שלא היה צורך לצרפו לתיק ולכן לא נבדק ע"י לשכת רישום המקרקעין.
אין בכך כדי להשפיע על תוקפו של יפוי הכח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא
אני מגיש מקוון ואז האימות יהיה על ידי עו"ד אחר? אז ידרש להגיש רק בכרטיס חכם שלו?
אפשר הבהרה מפורטת? מה עוד אני צריך לעשות לצורך הרישום? אודה והבהרה
אימות חתימות בהגשה מקוונת
שלום נועם,
על השטר יהיו 2 חתימות אלקטרוניות - חתימת עוה"ד שיאמת את החתימה שלך, וחתימה שלך כמגיש התיק. עליך לקבל את השטר חתום ע"י עוה"ד האמת באופן דיגיטלי (נניח במייל) ולחתום אותו גם בחתימתך מבלי להדפיסו קודם לכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מישכון
ביטול משכון
שלום מאי,
לצורך ביטול משכון יש לשלוח לרשם המשכונות הודעה על ביטול משכון. לרוב הבנקים מבטלים משכון זה רק לאחר סילוק המשכנתא.
למשכון הרשום על הזכויות החוזיות של הקונה אין עוד משמעות לאחר שהעסקה הסתיימה ברישום הזכויות בנכס על שם הקונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנינים ישנים דייר מוגן
האם עדיין קיימים הבדלים בין בנינים ישנים לבין חדשים אחרי שנתפרסם חוק דיירות מוגנת נוסח משולב?
עוד דבר, חוק הגנת הדייר הוגדר כחוק קוגנטי, האם אחרי פרסום הנוסח המשולב עדיין החוק מוגדר כקוגנטי?
חוק הגנת הדייר
שלום יצחק,
הפרק השני בחוק הגנת הדייר (נוסח משולב קובע את המקים בהם יחול החוק.
המונח בניינים חדשים בחוק מתיחס לבתים שנבנו אחרי 1965. ההבחנה עדיין כלולה בחוק.
באותם מקרים בהם החוק חל הוא קוגנטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבים בשכר דירה
כשמשכירים דירה לשני שותפים , האם ניתן לעשות את החוזה מול שותף אחד והשני יהיה ערב?
השכרה לשני שוכרים
שלום נעמה,
רצוי ששני השותפים יחתמו כשוכרים על חזה השכירות וימציאו ערבים אחרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צד ג או זכאי?
צד ג או זכאי?
שלום רב,
בהערה על צורך בהסכמה מי שהסכמתו נדרשת נקרא צד שלישי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אימות
ואם הכל היינוהך אז למה רשום בטופס 3פעמים?
אימות חתימה בטופס בקשה לרישום הערת אזהרה
שלום זאב,
משרד המשפטים הוא שאחראי על וסח הטפסים.
הנוסח הנוכחי מאפשר גמישות בהחתמת הצדדים השונים אצל עו"ד שונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדק
אך פנינו והקבלן הגיע. אך הטיפול לא עזר. בינתים תקופת הבדק הסתימה. האם הפסדנו? מה המצב שלנו במקרה כזה
תקופת הבדק
שלום בר,
יש להודיע לקבלן על הליקוי שהתגלה במהלך תקופת הבדק.
כעקרון ניתן להגיש תביעה בגין הליקויים בטרם תחלוף תקופת ההתיישנות הרגילה (7 שנים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
